Onderzoek
Energieprestatie
400 000
energieprestatiecertificaten zijn er in Vlaanderen al opgemaakt. In 2011 werden er in Vlaanderen maandelijks gemiddeld zo'n 10 000 EPC's ingediend.
Een energieprestatiecertificaat of EPC vertelt hoe energiezuinig een woning is. Handig om huizen en appartementen onderling te vergelijken. Voor ons mag zo'n certificering echter meer zijn dan een administratief cijfer en uitgroeien tot een echte energieaudit, die de consument effectief tot energiebesparende ingrepen aanzet.
10 Test-Aankoop 562 maart 2012
AA562X04_energie.indd 10
www.test-aankoop.be
2/9/2012 8:40:07 AM
Olivier Lesage, Els Niclaes en Roger Vanparys
certificaat basis voor een echte audit?
eeh[[d;khef[i[h_Y^jb_`d k_j(&&(ce[j[dWbb[ ][Xekm[dZ_[mehZ[d l[haeY^je\l[h^kkhZleeh jm[[cWWdZ[de\bWd][hº lWaWdj_[^kkhmed_d][dlWbb[dZkiXk_j[d ^[jje[fWii_d]il[bZº[[d[d[h]_[hWffehj ^[XX[d0^[j[d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWje\ ;F9$?d8hkii[bifh[[ajc[dm[blWd[[d ;F8#Y[hj_\_YWWj"cWWh_dZ_jWhj_a[b ][Xhk_a[dm_`jeY^ij[[lWijZ[j[hc;F9$ :_j;F9][[\jWWd^e[[d[h]_[pk_d_]Z[ med_d]_i[dXb_`\j'&`WWh][bZ_]$8_`Z[ l[h^kkhlWd[[dmed_d]_ip[b\icWWh[[d
D
www.test-aankoop.be
AA562X04_energie.indd 11
Gemiddeld duurde het bezoek van de energiedeskundige ter plaatse 2 uur
VIJF PROEFWONINGEN Wij selecteerden vijf woningen: twee in Vlaanderen (West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant), twee in Wallonië (Luik en Luxemburg) en een in Brussel. 25 ENERGIEPRESTATIECERTIFICATEN Per woning contacteerden onze enquêteurs vijf erkende energiedeskundigen met de vraag om een energieprestatiecertificaat voor de woning op te maken. Daarna onderzochten wij diverse aspecten. Vooreerst gingen wij na hoe het contact met de energiedeskundige verliep. Bv. hoe komt een afspraak tot stand en welke informatie wordt al aan de telefoon gevraagd? Daarna bekeken wij hoe de analyse ter plaatse gebeurde. Vervolgens gingen wij na hoeveel geld er wordt gevraagd voor een energieprestatiecertificaat. Tot slot gaven wij een algemene beoordeling over de kwaliteit en de toegankelijkheid van de informatie op het certificaat.
d_[km;F9deZ_]Wbi[hdWZ_['&`WWh[[d d_[km[^kkhZ[haecje\[[dd_[km ^kkhYedjhWYjmehZjef][ij[bZ$ CWWhmWj_ipe d;F9mWWhZ5>e[aecj^[j jejijWdZ5EfXWi_imWWhlWd5=[[\j^[jZ[ \[_j[b_`a[i_jkWj_[ef[[dX[jhekmXWh[m_`p[ m[[h5;dmWjaeij^[j5JWblWdlhW][dZ_[ [[dWdjmeehZl[hZ_[d[d$:[X[ij[cWd_[h eckZ_[j[][l[d"b[[aedi[da[b[ med_d][d_dZ[Zh_[][m[ij[d"Z_[[ba^kd [_][dWWdfWa^[XX[d"Zeeh[ha[dZ[ [d[h]_[Z[iakdZ_][dj[bWj[dedZ[hpe[a[d [d^[d[\\[Yj_[\[[d[d[h]_[Y[hj_\_YWWjj[ bWj[defcWa[d$ » maart 2012 562 Test-Aankoop 11
2/9/2012 8:40:14 AM
Onderzoek »
Beperkt contact met de energiedeskundige DW[[d[[hij[j[b[\ed_iY^YedjWYjc[jZ[ X[med[hiamWc[dZ[[d[h]_[Z[iakdZ_][d WWd^k_iec[[d[d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWj j[akdd[defij[bb[d$=[c_ZZ[bZdWc[[d X[pe[aj[hfbWWji[jm[[kkh_dX[ibW]$;h p_`d[Y^j[h]hej[l[hiY^_bb[d0^[jaehjij[
In onze steekproef kostte een EPC in Vlaanderen gemiddeld € 250
X[pe[amWidWWcf[h*+c_dkj[d W\][bef[dj[hm_`b^[jbWd]ij[X[pe[aZh_[ [d[[d^Wb\kkh_dX[ibW]dWc$Ieci mWh[d[heealh_`]hej[l[hiY^_bb[d_dZ[ ZkkhlWd^[jX[pe[aWWd[[d[dZ[p[b\Z[ med_d]$PemWi^[jX[pe[aWWdZ[ ^Wb\ef[dmed_d]_dM[ij#LbWWdZ[h[dX_`Z[ id[bij[Z[iakdZ_][dW+&c_dkj[d
Wat zijn de energiescores voor een typewoning (rijwoning van 180 m²)? Evaluatieschaal kWh/m2 Brussel
Wallonië
A B
A+ A
C
B
Vlaanderen
50 100
B 73
150
C 129
200
D 173
A 68
75
C
134 172
zonnepanelen
C 207
250
E
Als de woning een isolatie van het "passieve" type zou hebben (30 cm in het dak, 40 cm in de muren), maar geen zonnepanelen.
B 112 B 158
D
F
0
Los van het onderzoek in vijf woningen vroegen wij aan een energiedeskundige in elk gewest om een energiescore toe te kennen aan een typewoning, waarvan alle plannen en kenmerken volledig gekend waren. Een woning met lage energieprestaties wordt in Brussel blijkbaar lager ingeschaald dan in de andere gewesten. Door specifieke ingrepen (dakisolatie, superisolerende beglazing, condensatieketel, zonnepanelen) kan de energiescore telkens een stuk worden verhoogd.
E 237
235
condensatieketel
D 255
D
300
F 290
Ingrepen om de energieprestaties van de woning te verbeteren.
283 drievoudige beglazing
350
E
400
396
F 429
dakisolatie
450
F
500 G 529
G
550
G
600
Woning met zeer lage energieprestaties: niet geïsoleerd, enkel glas, oude verwarmingsketel ...
650 700 12 Test-Aankoop 562 maart 2012
AA562X04_energie.indd 12
www.test-aankoop.be
2/9/2012 8:40:18 AM
leehX_`"j[hm_`b[[dYebb[]W[hZWWh(kkh [d(&c_dkj[d"e\X_`dWZh_[a[[hpebWd]" el[hZ[[Z$
Sterk uiteenlopende tarieven EfXWi_ilWdedp[ij[[afhe[\Xb_`aj[[d [d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWj_dMWbbed_ X[Zk_Z[dZZkkhZ[hj[p_`dZWd_d LbWWdZ[h[d$PeX[jWWbZ[dm_`_dMWbbed_ ][c_ZZ[bZX_`dWÃ+&&"j[][del[h ed][l[[hÃ(+&_dLbWWdZ[h[d$:[ ][c_ZZ[bZ[fh_`ileeh[[dY[hj_\_YWWj_d 8hkii[b Ã*&& b_]jZWWh[h][dijkii[d_d$ >[jZkkhij[;F9 Ã-.,"+& aeijj[l_`\a[[h pel[[bWbi^[j]e[Zaeefij[ Ã'+& $ DWjkkhb_`aif[[bjZ[med_d]p[b\ jof[" ]heejj["Yecfb[n_j[_jlWdZ[ijhkYjkkh [[dheb$:[fh_`il[hiY^_bb[djkii[d l[hiY^_bb[dZ[;F9 ileeh[[dp[b\Z[med_d] bef[dZWdeeac_dZ[h^ee]ef$CWWhjeY^0 leehZ[med_d]_dBkn[cXkh]aeijj[^[j Zkkhij[;F9ZkXX[bpel[[bWbi^[j ]e[Zaeefij[$ =[p_[dZ[fh_`il[hiY^_bb[dZe[jk[h]e[Z WWdecleehW\[[dfh_`ij[lhW][dleehZ[ efcWWalWd[[d;F9$
Eerst betalen en pas dan een EPC? =[c_ZZ[bZZkkhZ[^[jjm[[m[a[ddW^[j [[hij[ X[pe[aec^[je\\_Y_b[;F9j[ edjlWd][d$7bX_`Wb_iZWjlh_`id[b$ 8_`l_[hefZ[j_[d[d[h]_[Z[iakdZ_][d ah[][dm_`Z_jZeYkc[djWbiWc[dc[jZ[ \WYjkkh$8_`WdZ[h[Z[iakdZ_][dah[][d m_`Wbb[[d[[dif[Y_c[dlWd^[j;F9X_` Z[\WYjkkh$P_`b[l[hZ[dZWWhc[[Wb^[j X[m_`iZWjp[el[h^[je\\_Y_b[;F9 X[iY^_aj[dcWWhijkkhZ[dZWjfWidW edjlWd]ijlWd^[jiWbZelWdZ[\WYjkkh ef$ :[c[[ij[Z[iakdZ_][db[l[hZ[dfWi[[d X[m_`iZWj^[j;F9mWief][cWWajdWZWj Z[lebb[Z_][\WYjkkhmWil[h[\\[dZ$;[hij Z[\WYjkkhX[jWb[dpedZ[h[[dX[m_`ilWd [[def][cWWajY[hj_\_YWWjj[p_[d^ekZj [Y^j[hh_i_Ye i_d$;_dZeajeX[h(&'' ^WZZ[dm_`edp[X[jWb_d]l[hh_Y^jWWd [d[h]_[Z[iakdZ_][C_Y^[b:[hk"cWWh X[]_d`WdkWh_(&'(^WZZ[dm_`"edZWdai [[dWWdcWd_d]f[hWWd][j[a[dZ[Xh_[\" de]ij[[Zi][[d;F9lWd^[c][p_[d³ >[jm[halWdZ[[d[h]_[Z[iakdZ_][p_j[h dehcWWb][p_[defpeZhW^_`^[j;F9WWd Z[abWdj^[[\jX[peh]Z$;[dl[hZ[h[ X[ifh[a_d]aWddeY^jWdidkjj_]p_`d$Pe pekZ[Z[iakdZ_][leehij[bb[dakdd[d \ehckb[h[decZ[[d[h]_[fh[ijWj_[ilWd Z[med_d]j[l[hX[j[h[d[dpek^_` je[b_Y^j_d]akdd[d][l[dX_`Z[[l[djk[b[ m[hapWWc^[Z[d$M_`l_dZ[d^[jfei_j_[\ ZWjZh_[efZ[j_[dZ[iakdZ_][dZ[[njhW ce[_j[Z[Z[dec^[j;F9c[jZ[X[med[h j[X[ifh[a[d"WbmWiZWj][ifh[aieci[h] aehj '&}'+c_dkj[d $ www.test-aankoop.be
AA562X04_energie.indd 13
VERBRUIK VOLGENS EPC VERSUS REËEL ENERGIEVERBRUIK Een energieprestatiecertificaat geeft een totaalscore voor de energieprestaties van een woning. Maar weet u dan ook hoeveel u aan energie zult betalen in die woning? Als u de totaalscore weet voor het primaire energieverbruik van de woning, geldt als vuistregel dat u die score vermenigvuldigt met de huidige stookolieprijs en het resultaat ervan deelt door 10. Dus een woning die volgens het EPC 25 000 kWh per jaar verbruikt, zal u aan energie voor verwarming en warm water (zonder verbruik van huishoudtoestellen) ongeveer 25 000 x € 0,90 per liter : 10 = € 2 250 per jaar kosten voor zover uw gewoonten vergelijkbaar zijn met die van de standaardgebruiker uit het EPCprogramma. Nu overschat dit het verbruik
zwaar omdat het er onder meer van uitgaat dat alle lokalen gedurende het hele stookseizoen constant worden verwarmd. En het verbruik van warm water kan ook verschillen van persoon tot persoon. Als wij de vijf bezochte woningen bekijken, bleken de bewoners een reëel verbruik te hebben dat maar half zo groot was als wat door het certificaat werd vooropgesteld. Als u dus denkt een "redelijk" verbruik te hebben, kunt u het resultaat op basis van de totaalscore van het EPC halveren of zelfs door drie delen als u werkelijk zeer zuinig bent.
Energieverbruik in de vijf onderzochte woningen 10 400 ₤/jaar geraamd verbruik op basis van het energiecertificaat reëel verbruik voor de woning 6 600 ₤/jaar 4 900 ₤/jaar
4 700 ₤/jaar 2 600 ₤/jaar
LUIK
2 400 ₤/jaar
2 300 ₤/jaar
BRUSSEL
5 600 ₤/jaar
1 800 ₤/jaar
1 300 ₤/jaar
WESTVLAANDEREN
VLAAMSBRABANT
LUXEMBURG
Wat vertelt zo'n EPC?
Drie op de tien deskundigen bespraken het EPC ook met de bewoner
MEER INFO Meer uitleg over het EPC vindt u op: www.energiesparen.be www.leefmilieubrussel.be (onder EPB-certificaat) http://energie.wallonie.be (onder "Citoyens" en vervolgens "Vendre, Acheter, Louer un bâtiment")
;[dY[hj_\_YWWjifh[[ajp_Y^k_jel[hZ[ [d[h]_[fh[ijWj_[ilWdZ[ioij[c[d_dZ[ med_d]ef^[jlbWalWdl[hmWhc_d][d fheZkYj_[lWdmWhcmWj[hWbieeaZ[ [l[djk[b[l[dj_bWj_[ _dZ_[dc[Y^Wd_iY^ [dae[b_d] W_hYe $;[dmed_d]aWdieci eea[[dioij[[cl[d[d[h]_[efm[aa_d] X[lWjj[d"Xl$pedd[fWd[b[d$EeaZWj mehZjZ[i][lWbb[dZ_d^[jY[hj_\_YWWj ef][dec[d$L[hb_Y^j_d][d^[jl[hXhk_a lWd^k_i^ekZje[ij[bb[dXb_`l[dZWdm[[h Xk_j[dX[iY^ekm_d]$ MWjX[jh[\j^[jl[hXhk_alWdZ[ioij[c[d leehZ[l[hmWhc_d][dZ[WWdcWWalWd mWhcmWj[h]WWjc[dX_`Z[efcWWalWd [[d[d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWjk_jlWd ijWdZWWhZ^ofej^[i[dleehZ[X[^e[\j[d efZWjlbWaWbieealWd[[dX[fWWbZ Xk_j[dab_cWWj"[[dp[a[h[][c_ZZ[bZ[ j[cf[hWjkkh_dZ[beaWb[d][Zkh[dZ[^[j ijeeai[_pe[d[d[[dif[Y_\_[al[hXhk_a lWdmWhcmWj[h$L[hiY^_bb[djkii[d » maart 2012 562 Test-Aankoop 13
2/9/2012 8:40:19 AM
Onderzoek
Het is uiterst belangrijk om een maximum aan bewijzen te leveren
Cijfers en beoordelingen DWZWjZ[[d[h]_[Z[iakdZ_][Wbb[][][l[di ^[[\jl[hpWc[bZ[dc[j^[j^_[hje[ leehp_[d[ijWdZWWhZie\jmWh[fhe]hWccW ^[[\jl[hm[haj"mehZ[d[hY_`\[hi[d X[eehZ[b_d][dlWd^[jl[hXhk_a[dZ[ fheZkYj_[lWd[d[h]_[l[hah[][d$7bZki ][l[dZ[;F9 ilWdZ[Zh_[][m[ij[d[[d jejWWbiYeh[Z_[k_jZhkaj^e[l[[bfh_cW_h[ [d[h]_[mehZjl[hXhk_ajZeehZ[ _dijWbbWj_[i_d^[j][Xekm$M[[j^_[hX_`ZWj [[d[b[ajh_Y_j[_jiY[djhWb[("+a[[hpel[[b fh_cW_h[ [d[h]_[ce[jefm[aa[dWbimWj kj^k_i[\\[Yj_[\WWdijheec _daM^ l[hXhk_aj$
Plaats en aard van de woning
EINDBEOORDELING
OPMAAK VAN ENERGIEPRESTATIECERTIFICATEN: STEEKPROEF OP HET TERREIN Gevraagde documentatie
;ba[[d[h][j_iY^[WdWboi[lWd[[d][Xekm X[]_djX_`Z[a[dd_ilWdZ[W\c[j_d][dlWd ^[j][Xekm[dZ[iWc[dij[bb_d]lWdZ[ Xk_j[dmWdZ[d"mWWhbWd]i_dZ[m_dj[hZ[ mWhcj[l[hbeh[d]WWj$>[jefd[c[dlWd Z[cWj[d_iZeeh]WWdiZ[c[[ij j_`Zhel[dZ[abkileehZ[Z[iakdZ_][[dpWb ^[jpmWWhijZeehm[][d_dZ[aeij[d$;[d med_d]c[j[[d[[dlekZ_]lebkc[[d a[dc[ha[dZ_[id[b][a[dZp_`defXWi_i lWdfbWdd[d[dZeYkc[dj[d"Z_[djp_Y^ cWaa[b_`a[hWWdZWd[[d_d][m_aa[bZ ][Xekmc[jX_`][Xekm[d"mWWh][[d ZeYkc[djWj_[leeh^WdZ[d_i$ >_[hh_`ijdWjkkhb_`aZ[YhkY_Wb[lhWW]mWj WbiX[m_`imehZjWWdlWWhZecZ[ iWc[dij[bb_d]lWd[[dmWdZ[dleehWbZ[ WWdm[p_]^[_ZlWd_iebWj_[WWdj[jed[d$ LWWa_i_iebWj_[_cc[hid_[jZ_h[Yj p_Y^jXWWh$ 8[^Wbl[Z[W\c[j_d][d_ieea_d\ehcWj_[ el[hZ[a[dc[ha[dlWdZ[ioij[c[dleeh l[hmWhc_d][dZ[WWdcWWalWdmWhc mWj[hl[h[_ij$ 7biZ[[d[h]_[Z[iakdZ_][d_[jl_ik[[be\ efXWi_ilWdijh_aj[X[m_`p[daWd lWijij[bb[de\_[jiWWdm[p_]_iº[dZWj ][bZjleehWbleeh_iebWj_[ºpWb^_`k_j]WWd lWdijWdZWWhZmWWhZ[d"Z_[Zeeh]WWdi[[d fWac_dZ[h]kdij_]p_`d$>_[hZeehpWbZ[
Z[Yedikc[djel[hmWjfh[Y_[iWbiX[m_`i mehZjWWdlWWhZ[dmWjd_[j"[dmWWhec$
Betaling en ontvangst van het certificaat
Informatie verzamelen
jejWWbiYeh[ef^[j;F9l[[bc_dZ[h fei_j_[\k_jlWbb[d$>[j_iZWdeeak_j[hij X[bWd]h_`aec[[dcWn_ckcWWdX[m_`p[d j[b[l[h[d"peWbi\eje ilWdZ[ m[hapWWc^[Z[d"\WYjkh[d[dp$Edi _dp_[dipekZ[dZ[][m[ij[b_`a[el[h^[Z[d m[bZk_Z[b_`a[hce][dYecckd_Y[h[dWWd
Prijs van het EPC
» med_d][dgkW_iebWj_[[dYecfWYj^[_ZlWd ^[j][Xekm[dgkW[\\_Y_dj_[lWd l[hmWhc_d]iioij[c[dpkbb[dX_`][leb]jej k_j_d]aec[dl_WZ[;F9 i$
393,25
A
B
A
Astrenergie - Verelst Bert
300
A
A
A
Energie A plus - Adam Luc
340
B
A
A
338,80
A
B
B
n.
n.
D
D
VINCOTTE Certigo - Mestdagh Elsje
220
C
D
C
ENERGY ADVICE V.O.F. - Deschuyter Eric
200
A
C
A
BUILDING & ENERGY - Vanhoutte Patrick
200
A
C
A
ECOSERVICE - Meyns Kristof
150
C
A
B
Litière Ole
150
A
D
B
RC² - Moest Thierry
390
C
D
C
Pierlot Denis
484
B
B
B
Immo Timmermans - Timmermans Philippe
423,50
C
A
B
Vancouver Consultance - Sohier Stéphane
350
C
C
C
Energiedeskundige Hauwaerts Dieter
VLAAMS-BRABANT alleenstaande woning (463 m²)
BVBA J.M. Joris Maquoi/Lege Artis BVBA Stercks Stefaan
HOE LEEST U DE TABEL? Onderzoek Uitgevoerd eind oktober - begin november 2011 door in totaal 25 energiedeskundigen. Stefaan Stercks liet na een eerste verkennend bezoek niets meer van zich horen. Prijs In €, btw inbegrepen. Betaling en ontvangst van het certificaat Bij deze beoordeling werd rekening gehouden met het feit of de bewoner een specimen van het EPC of het officiële EPC te zien kreeg alvorens hij de hele factuur moest betalen. Eindbeoordeling Op basis van verschillende aspecten: behalve het aspect van de betaling en de ontvangst van het certificaat, in welke mate Zeer goed wordt gevraagd om doGoed cumentatie klaar te legRedelijk gen, in welke mate ter Zwak plaatse wordt gecontroleerd en er informatie en Slecht advies wordt verstrekt. n. niet van toepassing
14 Test-Aankoop 562 maart 2012
AA562X04_energie.indd 14
WEST-VLAANDEREN halfopen woning (118 m²)
BRUSSEL halfopen woning (150 m²)
LUIK alleenstaande woning (242 m²)
Vandernoot Nicolas
350
C
D
C
Lannois Sébastien
609
C
C
B
Dolcimascolo Baldassare
484
A
A
B
Wojcik Sylvain
484
C
A
B
Snyers Antoine
400
A
D
B
Demarche Claude
420
C
B
C
400
A
B
B
786,50
C
E
C
Architecture LA BASCULE - Hottois Marie
605
B
B
B
Delbeke Guillaume
400
B
B
C
Deru Michel
380
E
D
E
Eco SITE - Vanhorenbeeck Pierre LUXEMBURG halfopen woning (283 m²)
SIXCO - Malcorps Philippe
www.test-aankoop.be
2/9/2012 8:40:19 AM
M_`^WZZ[d]hWW]de]jm[[WdZ[h[ mWWhZ[def^[j[d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWj p_[dfh_`a[d0[[dmWWhZ[leehZ[ mWhcj[l[hb_[p[dl_WZ[mWdZ[d[d[hp_`Zi" [d[[dmWWhZ[lWdZ[[_][d [d[h]_[fheZkYj_[WdZ[hp_`Zi$C[jZ[[[hij[ mWWhZ[akdjk^[jWWdZ[[bdX[bWd]lWd Z[ edjXh[a[dZ[ _iebWj_[_dZ[med_d]j[d efp_Y^j[lWd^[j][^[[bp_[d$:_jY_`\[h mehZjcec[dj[[bWbb[[d_d^[jMWWbi[ ][m[ij][][l[d$;[d[d[h]_[fheZkYj_[ peWbiZ_[lWdpedd[fWd[b[d"pWbZWdm[[h [[dZ[[blWd^[jl[hXhk_a[dXl$eea[[d pmWaa[_iebWj_[Z[[bil[h^kbb[dWY^j[hZ[ jejWWbiYeh[$:WWhecce[j[dedi_dp_[di Z[jejWb[[d[h]_[fh[ijWj_[i [dZki^[j jejWb[l[hXhk_a pedZ[hW\jh[alWdZ[[_][d fheZkYj_[WfWhjmehZ[dl[hc[bZ$
De hoogste energiescores zijn erg moeilijk haalbaar Een spel van kleuren ?d[balWdZ[Zh_[][m[ij[dmehZj[[d ab[kh[dYeZ[][Xhk_ajec^[jY_`\[hleeh ^[jjejWb[fh_cW_h[[d[h]_[l[hXhk_aj[ i_jk[h[d"efXWi_imWWhlWdmed_d][d l[hleb][diedZ[hb_d]akdd[dmehZ[d l[h][b[a[d$?dLbWWdZ[h[dmehZj[[d iY^WWb][^Wdj[[hZ"]WWdZ[lWdp[[h [d[h]_[pk_d_] ]he[d jejd_[j [d[h]_[pk_d_] heeZ $?dMWbbed_[d
Uiteenlopende energiescores voor een zelfde woning Wij hebben vijf verschillende certificeringen gevraagd voor de vijf woningen uit onze steekproef. In de resultaten per woning - de eindscores zijn per woning op de schaal hieronder uitgezet - zijn er soms grote verschillen merkbaar tussen de diverse energiescores voor een en dezelfde woning. kWh/m2
0 50 100 woning in WESTVLAANDEREN
150
182
C 209
250
C 242 woning in BRUSSEL
300 350
D 276 D 283
F 337 F 328 G 358 G 364
400
G 482
www.test-aankoop.be
AA562X04_energie.indd 15
woning in LUIK
233 252
Hoe nauwkeurig is de totaalscore?
232 255
D 268 D 272 326
E 356 E 378 E 383 402
450 500
162
169
woning in LUXEMBURG
200
woning in VLAAMSBRABANT
8hkii[bmehZj[h[[dbWX[bc[j[[db[jj[h je[][le[]Z"lWd7jej="[d_]ip_didWWh^[j leehX[[bZlWdZ[bWX[bileeh[b[ajh_iY^[ ^k_i^ekZje[ij[bb[d$:[bWX[bileeh8hkii[b [dMWbbed_ij[cc[dm[bd_[jel[h[[d$Pe aecj[[dbWX[b8_d8hkii[bl[[b[[h el[h[[dc[j[[d7_dMWbbed_$ >e[ce[jkZ_[ab[kh[de\bWX[bidk _dj[hfh[j[h[d5M[b"m_`^[XX[dWWd [nf[hjik_j[ba][m[ij][lhWW]Zec[[d[d Z[p[b\Z[h[\[h[dj_[med_d]j[i_jk[h[def Z[ab[kh[diY^WWb$>[jh[ikbjWWjl_dZjk j[hk]efZ[W\X[[bZ_d]efXbp$'($ ;[dd_[j#][ieb[[hZ[med_d]lWd'.&c ]heej[dc[j[da[b]bWi[d[[dekZ[ ]Wia[j[b^eehj[[hZ[hj^k_i_dZ[heZ[ ped["Wbp_[dm_`ZWjZ_[med_d]_d8hkii[b [[dijkabW][hmehZj_d][iY^WWbZZWd_dZ[ WdZ[h[][m[ij[d$ :[p[b\Z[med_d]X[l_dZjp_Y^c[j[[d c_d_ckcWWd_iebWj_[_d^[jZWa[d[[d h[Y[dj[X[]bWp_d]jkii[d(&&[d(+&aM^%c$ ?d]h[f[dWbiZ[l[hlWd]_d]lWd[[dekZ[ ijeeaeb_[a[j[bZeeh[[dYedZ[diWj_[ceZ[b ef]Wi[dZ[fbWWji_d]lWdpedd[fWd[b[d akdd[dZ[[d[h]_[iYeh[l[hZ[h l[hX[j[h[d$ ;[dmed_d]Z_[X_`dWWbi[[d fWii_[\med_d]_i][ieb[[hZ )&Yc_dZ[ ckh[d"*&Yc_d^[jZWa"(&Yc_dZ[ lbe[h [dl[hZ[hel[hZh_[lekZ_][ X[]bWp_d][d[[dd_[km[YedZ[diWj_[a[j[b ef]WiX[iY^_aj"X[h[_ajp[b\iWb[[diYeh[ jkii[d+&[d'&&$ C[haefZWjZ[^ee]ij[bWX[bi[h]ce[_b_`a ^WWbXWWhp_`dleeh[[d[[d][p_dimed_d]" j[dp_`[hXl$pedd[fWd[b[defb_]][d$ C_iiY^_[d_iZ_[mWWhZ[m[bm[]][b[]Z leehWffWhj[c[dj[d"Z_[YecfWYjp_`d[d l[h^ekZ_d]i][m_`im[_d_]Xk_j[dmWdZ[d ^[XX[d$
?dediedZ[hpe[ab_[j[dm_`[ba[med_d] Zeehl_`\l[hiY^_bb[dZ[Z[iakdZ_][d X[pe[a[d$7bim_`^kdjejWWbiYeh[i k_jp[jj[defZ[iY^Wb[dlWdZ[Zh_[ ][m[ij[d p_[Z[W\X[[bZ_d]^_[hdWWij " p_[dm_`leeh[[dp[b\Z[med_d]l[hiY^_bb[d lWd)&jej++j[defp_Y^j[lWd^[j ][c_ZZ[bZ[$LWdmWWhZ_[l[hiY^_bb[d aec[d_ice[_b_`ae\d_[jj[p[]][d$>[j pekXl$akdd[dZWjZ[Z[iakdZ_][Z[ i_jkWj_[j[hfbWWji[WdZ[hi_dj[hfh[j[[hje\ _[ji\ekj^[[\jef][c[j[d$CWWhpedZ[h je[]Wd]j[^[XX[djejZ[YedYh[j[Z[jW_bi lWdZ[Zeii_[hiakdd[dm_`edi^_[hd_[j el[hk_jifh[a[d$ ?d^[jb_Y^jlWdedp[ijkZ_[_im[b[[d c[[h][dkWdY[[hZ[a_`aefZ[jejWWbiYeh[i WWd][m[p[d$;_][db_`aaWd[[dmed_d] c[j[[diYeh[lWdXl$)&&aM^%c[[d \ekj[d cWh][lWdc_dij[di+&aM^%c dWWhXel[de\edZ[h[dl[hjed[d$BWX[bi » maart 2012 562 Test-Aankoop 15
2/9/2012 8:40:19 AM
Onderzoek » ][Xhk_a[d 7"8"9[dp$ Z_[iecicWWh Wcf[h+&aM^lWd[baWWhl[hiY^_bb[d"b_`aj edicec[dj[[bZWdeeam[_d_]p_dleb$ JeY^l[hiY^W\jZ[jejWWbiYeh[[[d WWdZk_Z_d]lWd^e[^[jc[jZ[ [d[h]_[fh[ijWj_[ilWd[[d][Xekm_i ][ij[bZ$
BEWIJZEN VERZAMELEN
Ons inziens wordt het EPC onderbenut
Naar een gepersonaliseerd advies >[j[d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWj][[\j WZl_[p[decZ[[d[h]_[fh[ijWj_[ilWd[[d med_d]j[l[hX[j[h[d$?d\[_j[]WWj^[jec d_[jc[[hZWdijWdZWWhZj[aij[dZ_[Z[ [d[h]_[Z[iakdZ_][leb][diZ[YedYh[j[ med_d]aWdje[le[][d"Xl$[da[b]bWiZeeh ^ee]h[dZ[c[dji]bWil[hlWd][d$ DWjkkhb_`a_iZ_jieehjhWWZ][l_d][d _dj[h[iiWdj"cWWhp[Xb_`l[dj[Wb][c[[d$ ;d"leehWb"Z[leeh][ij[bZ[cWWjh[][b[d ][l[dd_[jm[[hmWjZ[_cfWYjefZ[ jejWWbiYeh[lWdZ[med_d]pekp_`d$ Edi_dp_[dimehZj^[j;F9edZ[hX[dkj$:_j ZeYkc[djpekZ[Yedikc[djl[[bX[j[h akdd[d^[bf[decZ[X[ij[a[kp[ij[ cWa[def^[jlbWalWd[d[h]_[$ Leeh[[hijpek^[jY[hj_\_YWWj[[d[[hij[ ^e[a ij[[dakdd[dmehZ[d_dZ[ WWdcWWalWd[[d[d[h]_[Zeii_[hleeh [ba[med_d]"d[jpeWbi[[dfWj_dj[[d c[Z_iY^Zeii_[h^[[\j$;dZ[Yedikc[dj pek"[l[djk[[bc[j^kbflWdZ[hZ[d" je[]Wd]ce[j[dah_`][djejZ_jZeii_[h" pem[bjejZ[_d][le[hZ[][][l[diWbijej c[[h][Z[jW_bb[[hZ[h[ikbjWj[d$ :[Yedikc[djpekeeafh[Y_[ice[j[d m[j[dm[ba[fWhWc[j[hip_`d_d][le[hZ el[h^[jl[hmWhc_d]iioij[[c"Z[ WWdcWWalWdmWhcmWj[h"Z[_iebWj_[[dp$ [dm[ba[^[XX[d][Z_[dZX_`Z[efcWWa lWd^[j;F9$PeaWd[[dfej[dj_b[ ^kkhZ[he\aef[hdW]WWde\[h][[d WWdfWii_d][dp_`d][m[[iji_dZiZ[bWWjij[ Y[hj_\_Y[h_d][d[[d_Z[[ah_`][dlWdm[ba[ m[hapWWc^[Z[dde]akdd[dmehZ[d k_j][le[hZ[dp$J[][b_`apekce[j[dp_`d WWd][][l[dmWWhefZ[][][l[dilWdZ[ [d[h]_[Z[iakdZ_][p_`d][XWi[[hZ0l_ik[b[ _dif[Yj_["\eje i"bWij[dXe[a[dp$7bi[h ee_j_d\ehcWj_["Xl$[[d\WYjkkh"][m[_][hZ _i][m[[ijX_`][Xh[aWWdX[m_`p[d"pek ^_[hlWdeea[[difeehce[j[dp_`d$ 7bi[hbWj[h[\\[Yj_[\WWdfWii_d][dWWdZ[ med_d]][X[kh[d"pekce[j[dmehZ[d l[hc[Z[dZWj[hefd_[km[[dlebb[Z_][ Y[hj_\_Y[h_d]lWdleh[dW\WWdce[j fbWWjil_dZ[d$;hpekZki[[de\\_Y_b[ kfZWj[fheY[Zkh[ce[j[daec[d"Z_[id[b [dZe[bjh[\\[dZm[haj[dpem[_d_]ce][b_`a aeij$:WjpekYedikc[dj[deeaakdd[d WWdp[jj[decZ[[d[h]_[fh[ijWj_[ilWd^kd med_d][Y^jWWdj[fWaa[d$;dmWWhecpek ^[jd_[jce][b_`ap_`dZWjXl$[[dWWdd[c[h [[dZeii_[hc[j\ejecWj[h_WWb[d ZeYkc[dj[del[hcWWajpedZ[hZWjZ[ 16 Test-Aankoop 562 maart 2012
AA562X04_energie.indd 16
[d[h]_[Z[iakdZ_][j[hfbWWji[aecjec[[d WWd][fWijY[hj_\_YWWjefj[ij[bb[d5
Basis voor een energieaudit :[Y[hj_\_Y[h_d]pekWWdX[bWd]m_dd[dWbi Z[[_][dWWhZWdap_`^[j;F9pekakdd[d p_[dmWjZ[_cfWYjlWdX[fWWbZ[j[ l[hh_Y^j[dm[hapWWc^[Z[dpekp_`defZ[ iYeh[lWdp_`dmed_d]$Pepek^_`id[bZ[ ce][b_`a[fei_j_[l[_cfWYjakdd[dp_[d lWdXl$[njhW_iebWj_["Z[l[hlWd]_d]lWd [da[b]bWiZeeh^ee]h[dZ[c[dji]bWi$ DkX[dWZhkaa[dZ[el[h^[Z[dZWj[[d Y[hj_\_Y[h_d]][[d[d[h]_[WkZ_j_i[dZWj[h ^_[hleeh[[dWfWhj[fheY[Zkh[X[ijWWj$ CWWhWWd][p_[dZ[XWi_i][][l[dijeY^p_`d _d][le[hZ[d.&lWd^[jm[ha_i][ZWWd" mWWhecpekc[dZWdZ[aWdid_[j X[dkjj[declWdZ[Y[hj_\_Y[h_d][[d[Y^j[ WkZ_jj[cWa[d5Jhekm[di"^e[aWd`[Z[ Yedikc[djk_jb[]][dZWj^_`Ã'+&jejc[[h ZWdÃ*&&ce[jX[jWb[dleeh[[d [d[h]_[fh[ijWj_[Y[hj_\_YWWj[dZWWhdW efd_[km[da[b[^edZ[hZ[d[khe ice[j d[[hj[bb[dleeh[[d[d[h]_[WkZ_jmWWhX_` ^[jp[b\Z[XWi_im[hace[j][X[kh[d5ç M_`fb[_j[d[hleehZWjZ[Yedikc[djef XWi_ilWd^[j;F9[[da[kp[pekakdd[d cWa[dgkWce][b_`a[je[aecij_][ l[hX[j[h_d]im[hapWWc^[Z[d[dZ[_cfWYj [hlWdpekakdd[dX[eehZ[b[d$:_jieehj _d\ehcWj_[pekleehm_[ZWjm[dij"_defj_[ X_`Z[Y[hj_\_Y[h_d]akdd[dmehZ[d WWd][XeZ[d$¬
Energiedeskundigen mogen volgens de officiële procedure slechts bepaalde informatie als bewijs aanvaarden. Bv.: een werfdossier (volledige plannen, lastenboek enz.); facturen van de uitgevoerde werken, met een gedetailleerde beschrijving; een aanvraag voor een premie die is goedgekeurd door de overheid; duidelijke, expliciete foto's waarop de bewuste woning te herkennen valt. Wij pleiten ervoor dat alle mogelijke bewijzen exhaustief zouden worden gepubliceerd, zodat de consument daadwerkelijk weet waar hij aan toe is. Niets belet u natuurlijk om daarnaast andere informatie te verzamelen die de energiedeskundige bij zijn werk kan helpen of zijn werk sneller doet opschieten.
EPC: er zit veel meer in! Wij willen het energieprestatiecertificaat niet afbreken, integendeel. Een EPC is een interessante manier om nuttige informatie over de energieprestaties van een woning te verzamelen en biedt een basis om te vergelijken met andere woningen. Wel betreuren wij dat de overheden geen inzage geven in de methode voor de certificering, die ook nergens is gepubliceerd. Wij betreuren evenzeer dat de consument geen toegang krijgt tot het dossier van zijn
eigen woning. Maar wij vinden bovenal dat het EPC zwaar wordt onderbenut. Het EPC zou moeten meegaan met een woning als een soort van "energiedossier", dat makkelijk te updaten valt. Tegelijk moet meer aandacht gaan naar de mogelijke verbeteringen qua energieprestaties van de woning. Zo zou de certificering als basis kunnen dienen voor een energieaudit (zie hieromtrent ook ons Standpunt op blz. 3). Dat zou een stuk efficiënter zijn.
www.test-aankoop.be
2/9/2012 8:40:22 AM
