Energielabel Van letters naar cijfers Van energielabel naar energie index; Wat wijzigt en wat merkt u er van?
Een korte terugblik …. • • • •
2008: energielabel verplicht bij verkoop en verhuur 2010: verbeterd energielabel; strengere eisen 2011: energielabel opgenomen in de puntentelling (WWS) 2014: einde ‘overgangsregeling’ puntentelling voor woningen zonder label WWS - WoningWaarderingsStelsel
Waarom deze wijziging • Overheid wil het voor woningeigenaren makkelijker maken om een energielabel te krijgen • Even ‘vergeten’ dat het energielabel voor huurwoningen ook een rol speelt in de puntentelling
Wat zegt het energielabel? • Het label gaat over de energie-kwaliteit van de woning • Niet over het energieverbruik • Het label geeft door een certificaat aan, hoe energiezuinig de woning is ten opzichte van andere woningen • G = heel onzuinig • A++ = heel zuinig
Hoe weet ik nu of er voor mijn woning een energielabel is? • www.zoekuwenergielabel.nl • Op te zoeken op postcode en huisnummer • Niks gevonden? - Niet afgemeld - Geen label
De ‘huur’ punten • Voor een sociale huurwoning is er een wettelijke grens, voor hoe hoog de huur mag worden • Die grens wordt bepaald door….. • De puntentelling = woningwaarderingsstelsel = WWS
Wat telt mee? …. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
Oppervlakte kamers, keuken, badkamers Oppervlakte berging, zolder etc. Aantal verwarmde kamers en vertrekken Energielabel Keuken Sanitair Balkon of tuin Soort woning (flat of eengezinswoning) Woonomgeving Aftrekpunten hinderlijke situaties
Het energielabel bepaald dus voor een deel De hoogte van de maximale huur van een sociale huurwoning
Sociale huurwoning • Wat is de maximale huurprijs die een verhuurder voor een sociale huurwoning met ingang van 2015 mag berekenen? • 2014 - € 699,48 • 2015 - € 710,68 • De zogenaamde liberalisatiegrens
Puntentelling
Wat wordt er anders? • • • •
Vanaf 1 juli 2015 heet het energielabel “energie-index” (EI) Dit geldt alleen voor nieuwe “labels” De energie-index is een cijfer We gaan dus van letter naar cijfers
Nieuwe tabel in het WWS • Er komt in het WWS een nieuwe tabel voor de Energie-index naast de oude tabel voor de energielabels • Hebt u al een geldig label? Dan blijft dat geldig • Uw punten worden bepaald door de oude tabel • Er verandert voor u dus niets zolang het label van uw woning nog geldig is WWS - WoningWaarderingsStelsel
Hier krijg je pas mee te maken op het moment dat er opnieuw gekeken wordt naar de energieprestatie van de woning
Punten per energielabel Label
Eengezins- Appartement/ woning duplexwoning
Punten per energie-index EI – tussen
EengezinsWoning
Appartement/ duplexwoning
A++
44
40
EI ≤ 0,6
44
40
A+
40
36
0,6 < EI ≤ 0,8
40
36
A
36
32
0,8 < EI ≤ 1,2
36
32
B
32
28
1,2 < EI ≤ 1,4
32
28
C
33
15
1,4 < EI ≤ 1,8
22
15
D
14
11
1,8 < EI ≤ 2,1
14
11
E
8
5
2,1 < EI ≤ 2,4
8
5
F
4
1
2,4 < EI ≤ 2,7
4
1
G
0
0
EI > 2,7
0
0
Wat merkt u als huurder van de nieuwe regels?
Er is een geldig label voor uw woning • • • • •
Het aantal punten wordt bepaald door de oude WWS tabel (zie Rijksoverheid) Dit blijft zo, zolang het label geldig is Het label is 10 jaar geldig Daarna…..? - Energie-index: nieuwe tabel gaat gelden (zie Rijksoverheid) - Geen energie-index: bouwjaar tabel (zie Rijksoverheid)
M.a.w. na 10 jaar geen nieuwe energie-index, val je terug op bouwjaar
“Oude” en “nieuwe” indexen • De totstandkoming van het oude energielabel en de energie-index is in principe vergelijkbaar • De energielabels van vóór 2015 werden ook bepaald op basis van een indexcijfer • Maar omdat de manier van berekenen iets is gewijzigd, treedt er wel een verschuiving op tussen de oude en de nieuwe tabel • Installaties tellen nu meer mee dan isolatie
Resumé: •
• • •
Het aantal punten voor de energieprestatie van een sociale huurwoning wordt vanaf 2015 dus bepaald door: - óf het energielabel van vóór 2015 - óf de nieuwe energie-index - óf het bouwjaar Daarmee kan dus de maximale huur wijzigen Maar de huurprijs die u betaalt zal in de meeste gevallen niet wijzigen Wanneer u verhuist moet u altijd een definitief label van na 2015 krijgen.
Indien u dieper gaande informatie voor uw woonsituatie wenst, verzoek ik u een afspraak te maken op ons spreekuur welk te bereiken is via telefoonnummer 06 – 2134 2658 of www.hvswentibold.nl
Harry Smeets
