1 en aan de g n i on ka w de e d n a N E N O W HET N A A RNE A A SP V i e r v r i j s ta2 23 DE MOOISTE LOCATIE aan het Spaarne De vrijstaande kadewon...
DE MOOISTE LOCATIE aan het Spaarne De vrijstaande kadewoningen liggen op misschien wel de mooiste locatie van SpaarneBuiten. Aan de rand van de wijk op royale, aan het water grenzende kavels. U geniet hier van rust en ruimte, van het weidse uitzicht over het water en groen, steeds wisselende Hollandse luchten en prachtige zonsondergangen. En wilt u niet alleen van maar ook op het water genieten? Geen probleem, uw sloep of zeilboot kunt u aan uw eigen aanlegsteiger voor de deur aanmeren! In luttele minuten vaart u hiermee bovendien naar het pittoreske centrum van Spaarndam of naar het nabijgelegen Haarlem.
3
N
SPAARNE BUITEN Heerlijk Hollands Wonen In een van de vier vrijstaande kadewoningen in SpaarneBuiten voelt u zich zo vrij als een vogel. U woont hier heerlijk in het groen, aan het water en tegenover het gezellige oude centrum van Spaarndam. SpaarneBuiten komt in een aantal fasen tot leven. Met een afwisselend woningaanbod en een prachtige ligging biedt deze woonwijk voor elk wat wils. Van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, appartementen tot vrijstaande woningen. De historische uitstraling en afwisselende architectuur geven SpaarneBuiten een typisch Oudhollands karakter dat naadloos aansluit bij de omgeving.
4
Ervaar de locatie zelf, breng een bezoek aan SpaarneBuiten en proef de sfeer van Heerlijk Hollands Wonen.
347
5
348
349
350
uw eigen aanlegsteiger in de achtertuin
•
154 m woonoppervlakte 2
•
4 slaapkamers
6
VRIJSTAANDE KADEWONINGEN Kiezen voor een kadewoning in SpaarneBuiten, is kiezen voor uw eigen unieke huis. Diverse opties geven u de mogelijkheid uw kadewoning aan uw persoonlijke wensen en behoeften aan te passen. Wat dacht u bijvoorbeeld van een erker of uitbouw aan de toch al riante living op de begane grond? Of een extra slaapkamer en/of dakterras op de eerste of tweede verdieping? De kadewoningen worden hoogwaardig afgewerkt met onder meer vloerverwarming en luxe sanitair. Op uw eigen oprit met garage is plaats voor twee auto’s. De maar liefst 15 meter diepe L-vormige tuin is voorzien van een eigen aanlegsteiger en kent een gunstige zonligging. Ziet u zich hier al genieten in de middag- of avondzon?
7
SPAARNEBUITEN IS EEN WOONPLEK DIE NOOIT VERVEELT. Elk jaargetijde biedt u weer andere adembenemende vergezichten.
8
9
BEGANE GROND Optimaal genieten van het uitzicht door de vele raampartijen steiger
17750
12840 6810
6510
2480
6030
eetkamer garage
11620
bovengelegen balk
11620
trapkast
9140
mk keuken
5110
14500
woonkamer
kk
entree
wc
kruipluik entree
6510
6330 12840
10
slaapkamer 3
9140
slaapkamer 1
overloop
slaapkamer 2
badkamer
6510
1 VERDIEPING E
Veel licht en ruimte op de eerste verdieping. Liever een andere indeling of nog meer ruimte? Maak ons VERDIEPING 1 uw wensen kenbaar! 0
1
2
3
4
5m
schaallat 1:100
11
2 VERDIEPING E
Een volwaardige slaap- of hobbykamer met wederom een prachtig uitzicht
slaapkamer 4
9140
2600+vl.
overloop
2300+vl.
zolder
wm
cv mv
hekwerk 1000+vl.
1500+vl.
6510
12
OPTIES BEGANE GROND
Uitbouw van 1.20 m
Uitbouw van 2.40 m
Erker
OPTIE EERSTE VERDIEPING
Berging i.p.v. garage voor nog meer leefruimte
Uitbreiding van slaapkamers aan de waterzijde (alleen mogelijk i.c.m. uitbouw van 2.40 m)
OPTIES Nog meer ruimte? Of uw woning anders indelen? Wij inspireren u graag met deze opties. Maak uw wensen kenbaar, wij denken graag met u mee! 13
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Terreininventaris
Dakconstructie
Plafond- vloer- en wandafwerkingen
Als afscheiding met het ernaast liggende perceel zal een draadstaalmathekwerk hoog ca.160 cm worden aangebracht en voorzien van Hedera-beplanting. Tevens worden aan de voorgevel 3 stuks leilindes geplant. Het voorterrein naar de garage en voordeur wordt bestraat evenals het terras aan de achtergevel. Bij de woning behoort tevens een aanlegsteiger.
Het hellend dak van de woning wordt opgebouwd als geïsoleerde prefab kap en wordt voorzien van een EPDMdakbedekking. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie.
De betonplafonds in de woning worden op de begane grond, 1e verdieping en slaapkamer op de 2e verdieping afgewerkt met structuurspuitwerk. Op de vloer van de badkamer en het toilet komen vloertegels in afmeting en kleur volgens monster. Wanden in de badkamer voorzien van tegelwerk tot plafondhoogte. In het toilet tot ca. 1200 mm hoogte. De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk.
Fundering Er wordt een fundering toegepast bestaande uit betonpalen met een raster van betonnen funderingsbalken. In de ruimte tussen de balken bevindt zich een drainage.
Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, afgewerkt met een cementdekvloer. In de hal wordt een kruipluik aangebracht.
Gevel De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, volgens monster. De binnenwanden van de buitengevels worden voornamelijk uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Tegen de voorgevel naast de voordeur wordt een brievenbus aangebracht.
Binnenwanden De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipselementen.
Deuren en kozijnen De buitendeuren en buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De buitendeuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het Bouwbesluit. De deur naar de garage is een metalen kanteldeur. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en fabrieksmatig in een lichte kleur afgewerkt. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in staal en fabrieksmatig in lichte kleur afgelakt.
Isolatie De buitengevel, het dak en de begane grond worden geïsoleerd zodat deze voldoen aan de huidige normen. De ramen worden voorzien van HR- isolerende beglazing.
Schilderwerk De binnenbetimmeringen worden in een dekkend beitssysteem uitgevoerd in de kleur wit. De vuren trapbomen, leuningen en hekwerken worden in een dekkend beitssysteem uitgevoerd. De vuren traptreden zijn door de fabriek eenmaal gegrond en blijven verder onbehandeld.
14
Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. Het toilet op de begane grond wordt vrijhangend uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en kunststof ligbad. Het warmwater welke in het doucheputje verdwijnt zorgt voor een voorverwarming van het warmwater d.m.v. een douche warmteterugwinapparaat.
Keuken De keukeninrichting bestaat uit: - Hoekopstelling - Voorzien van enkele spoelbak met kraan - Gaskooktoestel + motorloze afzuigkap - Onderkasten + werkblad met smetplank - Koelkast - Vaatwasser - Combimagnetron Keuze uit diverse kleuren.
Installaties
vloer en wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de vloer. Bij de voordeur zal een buitenlicht armatuur worden aangebracht. Rookmelders worden volgens voorschrift geplaatst en aangesloten op het lichtnet.
Ten behoeve van de warmwatervoorziening en verwarming wordt een hybride lucht/water warmtepomp met ondersteunende cv-ketel geplaatst. De te verwarmen vertrekken worden voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie wordt aangelegd conform NEN 1010. Deze installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Schakelaars op ca. 1050 mm boven de
Telecommunicatie SpaarneBuiten wordt voorzien van een glasvezelkabelaansluiting. Telefoon- en CAI aansluiting bevindt zich bedraad in de woonkamer en los in de hoofdslaapkamer.
