SIÓFOK VÁROS POLGÁRMESTERE 8600 SIÓFOK, Fő tér 1.
Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelel. Siófok, 2013. április 15. Dr. Pavlek Tünde jegyző
ELŐTERJESZTÉS Siófok Város Képviselő-testületének 2013. április havi ülésére
Tárgy: Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2012.(VI.26.) sz. rendeletének módosításáról Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester
Tisztelt Képviselő-testület! A Képviselő-testület a 2013. február havi ülésén a 46/2013. (II.28.) sz. határozatával elviekben támogatta a siófoki 7452 hrsz-ú ingatlanban (Bakony utcai strand melletti ingatlan) tulajdonostárs Dessert Kft. telekalakítási szándékát a következő feltételek szerint: -
-
a telekalakítás folytán kialakuló utak – a mellékelt vázrajzon 7452/5 és 7452/7 hrsz-on jelölve - térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába kerülnek, a tervezett strand területbővítéssel érintett újonnan kialakuló ingatlanban kapja meg az önkormányzat a tulajdoni hányadát – a mellékelt vázrajzon 7452/1 hrsz-on jelölve - . Ebbe a tulajdoni hányadba nem számít bele a kialakuló utakra eső tulajdoni hányada, illetve ezen a területen semmiféle beépítés nem kezdeményezhető. amennyiben a kérelmező Dessert Kft. a fentiekkel egyetért, úgy azt a kérelmezővel írásba kell foglalni.
A Képviselő-testület döntéséről tájékoztattuk a Kft-t, aki a határozatban javasolt feltételekkel egyet értett. Az erre vonatkozó megállapodás tervezetet mellékelten csatoljuk. Mint azt már a februári előterjesztésünkben is jeleztük, ahhoz, hogy a tárgyi ingatlanon a telekalakítás megvalósulhasson, az önkormányzatnak a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 20/2012 (VI.26.) rendeletének a 7452 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó rendelkezéseit hatályon kívül kell helyezni. Tájékoztatjuk a Képviselő-testületet, hogy a hatályos HÉSZ alapján az érintett terület jelenleg Üü3-szK-str besorolású, azaz Üdülőházas üdülő – különleges strand övezetbe tartozik. A Különleges strand területként történő szabályozás csak a Vízpartrehabilitációs szabályozási terv módosítása után valósítható meg a településrendezési eszközeinkben (Településszerkezeti terv és Helyi építési szabályzatban és annak mellékletében a Szabályozási tervben). Ennek felülvizsgálata várható a közeljövőben. A Vízpartrehabilitációs terv a területre az Üdülőterület területfelhasználást írja elő. Ez lehet Üdülőházas üdülő vagy Hétvégiházas üdülő. Erre való tekintettel a Hész tárgyi vonatkozású, folyamatban lévő módosításának célja, hogy a jelenleg hatályos jogszabályi feltételek között, az Üdülöterületi területfelhasználás mellett olyan szabályozást írjon elő mind beépíthetőségben, mind építmény magasságban, amely a későbbi strandterületként való hasznosításnak is leginkább megfelel. A rendelet módosításának indokolása: A siófoki 7452 hrsz-ú ingatlan rendezetlen jogi helyzete telekalakítás folytán tisztázódna. A város célja ezen területrész strand funkciójának megtartása, annak a későbbiekben való területbővítése. A telekalakítás folytán az önkormányzat tulajdonába kerülő ingatlanrész ezen területbővítés célját szolgálja. 1)Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy a mellékelt rendelet-tervezetet hagyja jóvá. TÁJÉKOZTATÓ AZ ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLAT EREDMÉNYÉRŐL (a jogalkotásról 2010. törvény CXXX. tv. 17. § (1)-(2) alapján):
Rendelet-tervezet címe: Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testületének ……/2013 ………… Önkormányzati Rendelete a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 20/2012 (VI:26.) önkormányzati rendeletének módosításáról Rendelet-tervezet valamennyi jelentős hatása, különösen Társadalmi, gazdasági hatás:
A város érdeke, hogy az egyik legforgalmasabb szabad strandja melletti ingatlan jogi helyzete rendezésre kerüljön. A város célja ezen területrész strand funkciójának megtartása, annak a későbbiekben való területbővítése. A telekalakítás folytán az önkormányzat tulajdonába kerülő ingatlanrész ezen területbővítés célját szolgálja. Költségvetési hatás: nincsen Környezeti, egészségügyi következmények: a telekalakítást követően a nem önkormányzati tulajdonba kerülő ingatlanon a jövőben esetlegesen tervezésre kerülő beruházásoknak lehetnek környezeti hatásai. Adminisztratív terheket befolyásoló hatás: nincsen Egyéb hatás: nincsen A rendelet alkalmazásához szükséges feltételek: Személyi: rendelkezésre áll Szervezeti: rendelkezésre áll Tárgyi: rendelkezésre áll Pénzügyi: rendelkezésre áll 2)Kérem továbbá a Képviselő-testületet, hogy a mellékelt rendelet-tervezet elfogadását követően az alábbi határozati javaslatot hagyja jóvá. Határozati javaslat: A Képviselő-testület az előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozta: 1. A Képviselő-testület felkéri a főépítészt, hogy a változtatási tilalomról szóló 20/2012 (VI.26.) önkormányzati rendeletnek a siófoki 7452 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó rendelkezéseinek hatályon kívül helyezését követően a változásnak a Szabályozási Terven történő átvezetéséről gondoskodjon. 2. A Képviselő-testület a siófoki 7452 hrsz-ú ingatlan telekalakítására és további jogi helyzetének rendezésére mellékelten csatolt megállapodást jóváhagyja, egyben felhatalmazza a polgármestert annak aláírására. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester Határidő: értelem szerint.
Siófok, 2013. április 15. Dr. Balázs Árpád polgármester
SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK ………..ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 20/2012 (VI.26.) önkormányzati rendeletének módosításáról 1.§ Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21.§-ban kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 2.§ Az Ör. 1. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 1.§ (1) az Aranypart menti – Tamási Áron utca, Beszédes József sétány és Szent László utca valamint a Szabadstrand közötti - tömbök területén belüli zöldterületek, azaz a 3778/29 (Tamási Áron utcai ellátóhely), 3778/46, 3778/47 (Lóczy Lajos utcai ellátóhely), 3778/38, 3778/39 (Garay János utcai ellátóhely), 3778/18 (Vas Gereben utcai ellátóhely), 3778/44, 3778/45 (Berzsenyi Dániel utcai ellátóhely), 3778/43, 3778/116, 3778/117; 2662/23 (Tömörkény István utcai ellátóhely), 2662/20 (Móricz Zsigmond utcai ellátóhely), 2662/17 (Munkácsy Mihály utcai ellátóhely), 2662/15 (Kodály Zoltán utcai ellátóhely), 2662/32 (Csúszda utcai ellátóhely), 2662/78 (Strand utcai ellátóhely) helyrajzi szám alatti ingatlanokra terjed ki. 3.§ Az Ör. 1. § (2) bekezdése hatályát veszti. 4.§ Az Ör. 2. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép: 2.§ A Képviselő-testület az 1.§ (1) bekezdésében felsorolt ingatlanokra – a szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításának elkészítése időszakára – változtatási tilalmat rendel el. 5.§ Az Ör. 3.§-a helyébe az alábbi rendelkezés lép: 3.§ A változtatási tilalom az 1.§ (1) bekezdésében felsorolt ingatlanokra elrendelt tilalom e rendelet hatálybalépését követő három év elteltével szűnik meg. 6.§ E rendelet 2013. május 1. napján lép hatályba. Dr. Pavlek Tünde sk. jegyző
Dr. Balázs Árpád sk. polgármester
MEGÁLLAPODÁS egyrészről Siófok Város Önkormányzata (8600 Siófok, Fő tér 1; KSH számjel: 15731481-8411-32114; adószám: 15731481-2-14; törzsszám: 731487; képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), másrészről DESSERT Ingatlanforgalmazó és Bútorkereskedelmi Korlátolt felelősségű Társaság (rövidített elnevezés: DESSERT Kft.; székhely: 1122 Budapest, Ráth Gy. út 56.; adószám: 12840535-2-43; statisztikai azonosító: 12840535-2825-113-01; Cg. 01-09-706019; képviseletében: dr. Nagy Imre ügyvezető), harmadrészről NNY Projekt Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített elnevezés: NNY Projekt Kft; székhely: 1023 Budapest, Lajos utca 28-32.; adószám: 13269959-2-41, statisztikai azonosító: 13269959-7012-113-01; Cg. 01-09-726715; képviseletében: Kopcsándi Katalin ügyvezető), negyedrészről „SZÁRNYAS-S” Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság. (rövidített elnevezés: „SZÁRNYAS-S” Kft.; székhely: 8600 Siófok, Deák Ferenc sétány 2/B.; adószám 12104871-2-14; statisztikai azonosító: 12104871-5510-113-14; Cg. 14-09-309332; képviseletében: Schulcz Márton ügyvezető), együttes említésük esetén: Szerződő Felek között alulírott helyen és időpontban, az alábbi feltételekkel.
1.
ELŐZMÉNYEK
1.1. Szerződő Felek a Siófok belterület 7452 hrsz. alatt felvett, természetben a 8600 Siófok, Deák Ferenc sétány 2.C. sz. alatti, 23.578 m2 alapterületű, kivett, üdülőépület, étterem, udvar, gazdasági épület megjelölésű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan) tulajdonostársai az alábbi tulajdoni hányadok szerint:
DESSERT Kft.
20697/234100
Természetben terület (m2) 2084,553
NNY Projekt Kft.
76024/234100
7656,958
8631/234100
869,294
98098/234100
9880,199
Tulajdonos
Siófok Város Önkormányzat „SZÁRNYAS-S” Kft.
Tulajdoni hányad
1.2. Az Ingatlanon fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránt jelenleg a Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiuma előtt 23.G.40.276/12 ügyszámon peres eljárás van folyamatban. A peres eljárásban a 800055/10/2011 számú határozat és a hozzá tartozó – melléklet szerinti - változási vázrajz alapján került a kereseti kérelem a természetbeni megosztás iránt előterjesztésre.
1.3. Az Ingatlanra Siófok Város Önkormányzata 29/2010. (XII. 17.) sz. önkormányzati rendelettel változtatási tilalmat rendelt el. 1.4. Szerződő Feleknek közös érdekében áll, hogy a folyamatban lévő peres eljárásban az Ingatlanon fennálló közös tulajdont a legoptimálisabb módon szüntesse meg az eljáró bíróság. Siófok Város Önkormányzatának érdeke, hogy a megosztás során tulajdoni hányadát a tervezett strand terület bővítéssel érintett, újonnan kialakuló ingatlanban kapja meg, valamint hogy ezen felül az Ingatlan megosztása során kialakuló közutak a tulajdonába kerüljenek. A DESSERT Kft., a NNY Projekt Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. érdekét az szolgálja, hogy a megosztás során - tekintettel tulajdoni hányaduk nagyságára - önálló ingatlanok kerüljenek a tulajdonukba, vagyis elkerüljék a többi tulajdonostárssal való további osztatlan közös tulajdonú ingatlan szerzését.
2.
MEGÁLLAPODÁS, KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK
2.1. Szerződő Felek kölcsönösen tiszteletben tartják egymás érdekeit és vállalják, hogy azok előmozdítása, illetve megvalósítása érdekében kölcsönösen együttműködnek, és megteszik a szükséges intézkedéseket, illetve nyilatkozatokat. Az együttműködés keretében Szerződő Felek különösen jelen megállapodásban foglalt kötelezettségvállalásokat teljesítik. 2.2. Siófok Város Önkormányzata kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanra a 29/2010. (XII. 17.) sz. önkormányzati rendelettel elrendelt, majd 20/2012. (VI.26.) sz. önkormányzati rendelettel fenntartott változtatási tilalmat legkésőbb a 2013 áprilisában tartott képviselő-testületi ülésen megszüntesse. A megszüntetésről Siófok Város Önkormányzata haladéktalanul köteles a DESSERT Kft-t értesíteni. 2.3. A DESSERT Kft., a NNY Projekt Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. vállalják, hogy az Ingatlanon fennálló változtatási tilalom törlését követően telekalakítási eljárást kezdeményeznek az illetékes hatóságnál. A telekalakítási eljárás eredményeképpen született jogerős közigazgatási engedély és a hozzá tartozó vázrajz alapján kérik a folyamatban lévő, 1.2. pontban megjelölt bírósági eljárásban az Ingatlan természetbeni megosztását, illetve azt nem ellenzik. 2.4. A DESSERT Kft., a NNY Projekt Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. az 1.2. pontban meghatározott peres eljárásban az Ingatlan természetbeni megosztása során kérelmezik, illetve támogatják, hogy Siófok Város Önkormányzat az Ingatlanban megillető tulajdoni hányadát a tervezett strand terület bővítéssel érintett, újonnan kialakuló, a mellékelt vázrajzon 7452/1 hrsz. alatt jelölt ingatlanban kapja meg. 2.5. Az NNY Projekt Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. kötelezettséget vállalnak arra, hogy az Ingatlan természetbeni megosztása során szükségszerűen kialakuló közutak megjelölésű ingatlanokat (lejárókat) – a mellékelt vázrajzon 7452/5 és 7452/7 hrsz-on jelölve - a 1.2. pontban megjelölt bírósági eljárásban tulajdoni hányaduk terhére a maguk részére kérik tulajdonba adni értékkülönbözet megállapítása nélkül. Amennyiben az eljáró bíróság a közös tulajdon megszüntetése során a kialakuló közutakat a tulajdonukba adja, úgy
vállalják, hogy azok tulajdonjogát ingyenesen Siófok Város Önkormányzata részére átruházzák. Amennyiben a közutak ingyenes átruházása a bírósági eljárásban lehetséges, úgy Szerződő Felek elsősorban a bírósági eljárásban történő átruházásra törekednek, illetve azt kérelmezik. 2.6. A DESSERT Kft., a NNY Projekt Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. kijelentik, hogy az Ingatlannak a tervezett strand területi bővítéssel érintett részén – mellékelt vázrajzon 7452/1 hrsz-on jelölve - nem kezdeményeznek beépítést, illetve ilyen tevékenységet nem folytatnak. 2.7. A DESSERT Kft. és a „SZÁRNYAS-S” Kft. kijelentik, hogy az Ingatlan közös tulajdonának megszüntetését követően a tervezett strandbővítéssel érintett területen létrejövő önálló ingatlanokon Siófok Város Önkormányzata részére elővásárlási jogot engednek.
Szerződő Felek a Megállapodást elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt négy példányban aláírják. Siófok, 2013. ………………..
…………………...………. Siófok Város Önkormányzata dr. Balázs Árpád polgármester
……………………………. DESSERT Kft. dr. Nagy Imre ügyvezető
……………………….. NNY Projekt Kft. Kopcsándi Katalin ügyvezető
…………………………….. "SZÁRNYAS-S" Kft. Schulcz Márton ügyvezető
