Een tweede huis in Griekenland:

Een tweede huis in Griekenland: Ons eigen avontuur Rene en Janny Schwarte

Voorwoord Dit e-book vertelt het verhaal over hoe wij in 2004 grond kochten en een huis lieten bouwen in Griekenland. Jullie moeten 3 dingen vooraf weten voordat jullie verder lezen: - Het begint met geluk - Het eindigt met geluk - Daartussen ging veel mis, en dat had voorkomen kunnen worden. Net als jullie begonnen wij met een droom: een huis kopen in Griekenland. En die droom is geluk: het geluk dat we die mogelijkheid hadden. Het geluk dat we het avontuur mochten aangaan. Net als jullie zaten we met een hoop vragen en onzekerheid. Helaas maakten wij aan het begin een paar ongelukkige keuzes, waar we later de prijs voor betaald hebben. Keuzes die jullie nog moeten maken, en waar wij jullie bij helpen. Om jullie te behoeden voor de valkuilen waar wij met open ogen inliepen. Maar laten we één ding heel duidelijk stellen: wij hebben nergens spijt van. Sommige dingen hadden we graag anders gedaan; al die frustratie, het weggegooide geld…ja, dat hadden we ons graag bespaard. En dat had gekund, weten we nu. Inmiddels zijn wij specialisten in Grieks vastgoed en zelf makelaar. Met onze ervaring en kennis

kunnen we nu andere mensen – zoals jullie – professioneel helpen met het verwezenlijken van hún Griekse droom. Dus laat jullie niet ontmoedigen door de gebeurtenissen, die we beschrijven in dit boek. Zelfs mét al die moeilijkheden was het het ons allemaal waard. Kunnen jullie nagaan, wanneer jullie al die problemen ontlopen! Pak daarom nog een kop koffie/thee of schenk nog een glaasje wijn in. Ga lekker achteroverzitten, verwonder jullie om onze verhalen en – ja – jullie mogen er ook om lachen. Dat kunnen wij nu gelukkig ook. En onthoud: het eindigt met geluk. Want dat ís een tweede huis in Griekenland: geluk. Dat hebben wij jarenlang mogen ervaren.

Nu zijn jullie aan de beurt. Veel leesplezier. Rene en Janny Schwarte, www.TweedeHuisInGriekenland.nl

1. De droom…en de onzekerheid Griekenland: niet te ver weg, goed bereikbaar, lekker weer, blauwe luchten én blauwe zee, en genieten van een andere cultuur. Ja, het land heeft ons altijd een speciaal gevoel gegeven. En met dat gevoel kwam al snel de droom: een eigen huis in Griekenland met een prachtig wijds uitzicht, het liefst zicht op zee…

grond aangekocht hadden: hoe moesten we de bouw aanpakken? Wie kon ons dán helpen?

De droom begon heerlijk onbezorgd: zoeken naar die ene ideale plek om ons huis te bouwen. We gingen kijken op het schiereiland Peloponnesos, in de regio Messinia. Een prachtig gebied: mooie vergezichten, landschappen rijk aan olijfbomen, veel zee, leuke dorpjes met veel kleine, typisch Griekse restaurantjes, gezellige authentieke terrasjes en vele mogelijkheden om cultuur te snuiven.

Tegelijkertijd moest die persoon Grieks spreken. Wij spraken geen Grieks en zouden dus volledig afhankelijk zijn van die ander. Het moest iemand zijn die wij vertrouwden in zijn kundigheid, betrouwbaarheid en ervaring. Iemand die ons kon behoeden voor valkuilen.

Eén ding was voor ons heel belangrijk: goede communicatie was essentieel. De persoon die ons zou begeleiden tijdens het aankoopproces moest daarom Nederlands spreken óf een taal die wij beheersten.

De keus in makelaars is groot in Griekenland. Vind dan de juiste persoon maar eens. We zochten speEn: het gebied was nog niet overspoeld door toecifiek naar een combinatie van makelaar, bouwer én risme, dus het was (en is!) daar heerlijk rustig. begeleider, en vonden een Grieks-Nederlands kanKortom: Griekenland in optima forma. Dit was het: toor. We zagen meteen de voordelen van dit koppel… dit was onze plek. Hier ergens, op dit schiereiland, het leek niet beter te kunnen. wilden we ons huis in Griekenland bouwen. We waren euforisch… Dit kantoor zou onze grote droom verwezenlijken: een huis met een mooi uitzicht, en een heerlijk Maar ja. En toen? eigen zwembad… Hoe moesten we dit aanpakken? Waren Griekse ma- …onze eerste verkeerde aanname. kelaars eigenlijk wel competent? Te vertrouwen? En hoe wisten we of we de ‘goede’ hadden getroffen? Waar moesten we op letten? En áls we eenmaal

Een koopcontact passeren in Griekenland Het leuke aan Griekenland is dat veel dingen anders gaan. Soms een beetje anders, soms absoluut niet te vergelijken. Zoals het passeren van een koopcontract bij een notaris. Een belevenis op zich: We komen aan in een klein dorpje, bij het adres van de notaris. Zitten we wel goed? Aan niets is te zien dat hier een notaris gevestigd is. We gaan naar binnen, en komen in een kamer waar een tafel staat, vol met stapels papieren. Geen bureau, geen computer. Wel tegen alle wanden archiefkasten, tot de nok gevuld met documenten. Niet netjes afgesloten zoals we in Nederland gewend waren, maar volledig open. Aan de tafel werkte de secretaresse, druk bezig met het stempelen van de ontelbare documenten die voor haar gestapeld waren. Wij mochten gaan zitten aan keukenstoelen die voor de archiefkasten stonden. Daar wachtten we, totdat de notaris tijd had om ons te helpen. Vanaf onze positie konden we hem zien werken aan zijn bureau, waartegen (saillant detail) een stofzuiger stond.

Het duurde een half uur voordat we binnengeroepen werden – een half uur later dan afgesproken. Geen probleem; we keken onze ogen uit. Terwijl we in gesprek waren, kwam er een andere klant binnenlopen. Het passeren van de akte moest even wachten totdat de binnenloper te woord gestaan en geholpen was. Privacy? Welnee. De andere zaak was afgehandeld, dus er was weer tijd voor ons. Ondanks de onderbrekingen was de notaris competent. Het koopcontract passeerde, en dus waren we vanaf dat moment officieel de gelukkige, trotse en vooral rechtmatige eigenaren van de door ons gekochte kavel! We hebben om het verloop van dit notarisbezoek niets anders dan plezier gehad. We gingen een buitenlands avontuur aan, dus dat het allemaal totaal anders ging dan in Nederland droeg alleen maar bij aan de spanning en verwondering.

2. Verkeerde vragen en foute aannames Het begon zo mooi. Opgetogen en enthousiast gingen we samen met de makelaar op zoek naar een mooi stuk grond. Wat hebben we toen genoten: lopen over land waar ooit ons huis zou kunnen staan. De vele mogelijkheden bekijken. Vragen stellen als ‘hoe ver is het strand?’, ‘hoe ver is het dichtstbijzijnde dorp?’, ‘kunnen we hier een zwembad aanleggen?’, etc. Allemaal vragen gerelateerd aan onze wensen: konden we die hier laten uitkomen? Maar deze vragen dekken niet het hele proces. De belangrijkste vragen, de zákelijke vragen, vergaten we te stellen. Vragen als:

- ‘Hoe krijgen we water en stroom op dit grondstuk?’ - ‘Wat zijn hier de eventuele extra kosten van?’ - ‘Hoe zit het met vergunningen? Mógen we hier wel een zwembad bouwen?’ Was het ons aan te rekenen dat we dit soort vragen niet stelden? Of mochten we op dit moment van onze makelaar/bouwbegeleider verwachten dat hij ons op dit soort kwesties wees? Wij waren immers overweldigd door de mogelijkheden en ons eigen enthousiasme daarover.

Natuurlijk is er ook een deel eigen verantwoordelijkheid, maar in een land dat je niet kent moet je kunnen terugvallen en rekenen op de vakkundigheid, ervaring, deskundigheid en vooral eerlijkheid van de professional ter plekke. Je moet er op dat moment op kunnen vertrouwen dat hij de zaken waar je níet aan denkt, oppakt en oplost. Ons vertrouwen in deze partij bleek achteraf echter misplaatst. Maar: al snel vonden we onze droomkavel. We waren gelukkig en apetrots. Er leek geen vuiltje aan de lucht…

3. Misplaatst vertrouwen op grote afstand Het moeilijkste en misschien wel per definitie het meest frustrerende aan een huis bouwen in Griekenland is dat je het grootste deel van de tijd in Nederland zit, terwijl het dáár allemaal gebeurt. Je moet het loslaten en kunnen vertrouwen op de regie daar. Je bent in die periode in grote mate afhankelijk van de informatie die je vanuit Griekenland krijgt. Een goede partner in Griekenland is dan essentieel: een partner die je voorziet van alle informatie die je nodig hebt. Die duidelijkheid schept door een goede en complete inzage in het verloop van de bouw te geven. Helaas, zo’n partner hadden wij niet. Daarom werd het voor ons vooral een heel onzekere tijd, waarin we ons vaak onmachtig voelden. Natuurlijk wisten we van tevoren dat dingen altijd anders lopen dan je gepland had. Dat hoort erbij, en vonden we ook geen probleem. Maar wat we wél een probleem vonden, was dat we niet of niet goed geïnformeerd werden. Onze contactpersoon bleek al snel dagenlang onbereikbaar en hij reageerde niet op e-mails.

Natuurlijk wilden we zo veel mogelijk met eigen ogen de voortgang van de bouw ervaren. We zijn dan ook meerdere malen naar Griekenland gevlogen. Het voelde goed te zien dat de bouw vorderde en dat onze droom gerealiseerd werd. Door onze aanwezigheid voelden we ons weer betrokken, konden we zaken bespreekbaar maken en het voelde alsof we meer vat kregen op het bouwproces. Thuisgekomen ebde dat gevoel helaas weer snel weg. We waren weer afhankelijk van de mensen ter plekke, maar het contact verliep nog steeds uiterst moeizaam.

De voortgang van de bouw was voor ons niet zichtbaar en al helemaal niet controleerbaar. We hadden behoefte aan betrokkenheid, duidelijkheid en transparantie, maar voelden ons juist buitengesloten. We hadden geen grip op de bouw van ons eigen huis.

De oplevering: nog 2 weken! Opgetogen stapten we in het vliegtuig, ervan overtuigd dat we 2 mooie weken in Griekenland tegemoet gingen, als opmaat voor de oplevering van ons eigen tweede droomhuis in Griekenland.

Dat gaf een heel onmachtig gevoel, en dat is vreselijk als je zo ver weg bent van de plek waar het allemaal gebeurt.

Eindelijk kwamen we aan bij onze kavel…en de schrik sloeg ons om het hart: één grote bouwput. Iets positievers was er niet van te zeggen. Het zwembad was een grote betonnen bak. Nog geen schim van

het mooie zwembad dat ons beloofd was. Geen groot natuurstenen terras, geen mooie natuurstenen muurtjes. Hoe moest dit in 2 weken goedkomen? We verkenden het huis, maar ook hier stuitten we op een aantal details dat ons niet beviel. Een heel andere afzuigkap dan wij hadden uitgekozen, bijvoorbeeld. En waarom? Omdat onze bouwpartners deze mooier vonden. Zónder met ons te overleggen hadden zij dus een heel andere keuze gemaakt in óns huis! Zo bleek achteraf dat onze Griekse/Nederlandse bouwpartners te weinig ervaring hadden, incompetent waren, niet altijd werkten met de juiste mensen en bovenal niet betrouwbaar waren. Zij konden zich niet inleven in onze wensen, en schoten tekort in hun communicatieve vaardigheden.

Gelukkig konden we door onze aanwezigheid en sturing de zaken positief beïnvloeden. Het had veel voeten in de aarde, kostte een hoop energie, maar de zaken waar we niet tevreden over waren werden aangepast en verbeterd naar onze zin. Alles is uiteindelijk goedgekomen. We losten het op. Ondanks al deze problemen, ondanks de frustraties, ondanks het machteloze gevoel, hebben wij jarenlang prachtig gewoond in Griekenland. Het enthousiasme en geluk dat ons deed beginnen aan dit avontuur vonden we heel snel weer terug toen we eenmaal genoten van ons eigen huis. Pas jaren later, toen we om zakelijke redenen ons huis in Griekenland verkochten, werden we nog verrast door een aantal onaangename zaken…

4. Ontbrekende vergunningen en documenten Wij wilden dat de bouw volgens de geldende Griekse wetten en regels verliep, met alle daarvoor benodigde vergunningen en andere documenten. We wilden niet bang zijn voor eventuele controles.

ze geregeld waren…bleken lucht te zijn. Meerdere vergunningen ontbraken, waaronder die van ons zwembad. En ondanks dat we een officiële watermeter van de gemeente hadden, bleken zij nog nooit van ons gehoord te hebben

Zo wisten we dat er een vergunning nodig was voor het bouwen van een zwembad. Onze begeleiders hadden ons zowel mondeling als schriftelijk verzekerd dat die vergunning er ook was. Omdat wij de Griekse taal niet beheersten, konden we dit niet controleren. We vertrouwden op hun eerlijkheid, wat betreft deze én andere officiële, verplichte vergunningen en documenten.

Thomas pakte de problemen voor ons op, en ging intensief aan de slag. Alles wat ontbrak, maakte hij in orde. Dat kostte veel tijd…en geld, want aan het achteraf in orde laten maken van vergunningen hangen hoge boetes. Uiteindelijk was het geregeld, en de nieuwe eigenaar heeft nu een woning waar alles aan klopt. Helaas gold dat dus niet voor ons.

Toen we besloten ons huis te verkopen, schakelden we Thomas Ertl in. We hadden hem leren kennen als een eerlijke, betrouwbare en vakkundige persoon. Hij bezit het langst bestaande en erkende makelaarskantoor in Messinia. Om het huis te kunnen verkopen, moeten heel veel zaken gecontroleerd en in orde gemaakt worden. Zaken zoals: wie is de wettelijke eigenaar, zijn alle rekeningen van stroom en water betaald, zijn alle vergunningen aanwezig, etc.

Zo kwam ons Grieks avontuur tot een – gek genoeg – gelukkig einde. Ja, we hadden zelf fouten gemaakt en waren te vaak te goed van vertrouwen. Ja, het kostte ons een hoop extra energie. Maar in de tussenliggende jaren hebben we er prachtig gewoond. En het heeft ons nog veel meer opgeleverd: een schat aan kennis over Griekenland, over wat je wel en niet moet doen als je daar een huis wilt kopen/bouwen, én een heel waardevol en bovenal betrouwbaar contact in Griekenland: Thomas.

We vroegen onze bouwers om deze documenten aan te leveren. Van de 12 benodigde documenten konden zij er slechts 2(!) leveren. Wat een desillusie: al die dingen waarvan ons verteld was dat

Nu, meer dan 10 jaar later, zetten we onze professionele kennis en ons netwerk in Griekenland in om mensen in Nederland, mensen zoals jullie, te helpen hun droom waar te maken.

Onze expertise Dit verhaal over hoe wij een huis kochten in Griekenland speelt zich af in 2004. In de jaren daarna heeft Rene Schwarte zich gespecialiseerd in onroerend goed in Griekenland. In Griekenland werken we samen met Thomas Ertl, die we in het verhaal ook noemen. Thomas is Duitser, maar is al 20 jaar makelaar in Griekenland. Hij heeft het langst bestaande, erkende makelaarskantoor in de regio Pylia op Peloponnesos: Greco Properties Immobilien. Thomas spreekt vloeiend Grieks. Samen met Thomas hebben we 30 jaar ervaring op de Griekse woningmarkt. Al die ervaring en opgebouwde kennis zetten we in om huizen en kavels in Griekenland te verkopen, en vooral jullie op professionele en zeer betrouwbare wijze te begeleiden bij de aankoop en bouw.

Naast Thomas werken wij ook samen met andere betrouwbare Griekse partners, zoals een bouwbedrijf, notaris en advocaat. In ons Grieks netwerk zitten – kortom – alle partijen die jullie nodig hebben voor jullie huis in Griekenland, en wij kunnen volledig voor ze instaan. Inmiddels hebben we al veel mensen succesvol begeleid bij verwezenlijken van hun Griekse droom. Dezelfde droom die wij hadden…maar dan zónder de slechte ervaringen. Want wij weten hoe het voelt als je droom eerst alleen maar desillusies oplevert. Wij willen – en kunnen! – jullie daarvoor behoeden. Al zeggen we het zelf: waren we in 2004 onszelf maar tegengekomen! Dan had dit verhaal een stuk anders gelopen… ;-)

Nawoord Waarom wilden we ons verhaal nu eigenlijk zo graag met jullie delen? Om jullie af te schrikken? Er kan immers nogal wat fout gaan, als je een huis in Griekenland wilt kopen of laten bouwen. Nee, juist het tegenovergestelde: we willen laten zien dat het het waard is. Ondanks alles hadden we de juiste beslissing genomen: om 100 procent te gaan voor ons Grieks avontuur. We hebben altijd met heel veel plezier in ons Griekse huis vertoefd. Het voelde als iets wat helemaal van onszelf was. Het voelde als grote rijkdom. We waren en zijn thuis in Griekenland, en dat gevoel is niet te vergelijken met wanneer je een vakantiewoning huurt. Vanaf het begin wisten we onze eigen sfeer mee te brengen. Vanaf het begin was het óns huis, net als in Nederland, maar dan in een idyllische omgeving onder een heerlijk Grieks zonnetje. Een huis met een zwembad voor de deur voor verkoeling en beweging. Een huis waar we heerlijk konden luieren in de schaduw, onder olijfbomen of de veranda. Ondertussen genietend van een prachtig uitzicht over het olijvenlandschap en natuurlijk de uitgestrekte zee. ’s Avonds lekker aanschuiven op een uitnodigend terras van een Grieks restaurant, voor een kopje koffie, een wijntje en vooral een heerlijke maaltijd.

We leefden het leven dat we graag wilden. In onze Griekse jaren lieten we regelmatig familie, vrienden en kennissen overkomen. Ons huis bood ook daar de ruimte voor. Zo konden zij meegenieten van de Griekse geneugtes des levens. Het was een droom. Een droom waarvan we de verwerkelijking iedereen gunnen. Maar dan wel zonder de problemen en frustraties die wij onderweg zijn tegengekomen. Want dat kán. Met onze ervaringsdeskundigheid en expertise hier, en Thomas’ expertise ter plekke, gaat u het avontuur een stuk beter voorbereid en onbezorgder aan dan wij destijds. Dat is een belofte, die we de laatste jaren al voor veel anderen hebben waargemaakt. We willen afsluiten met iets wat een van onze gasten eens zei. Zelf kunnen we het namelijk niet mooier zeggen:

“Ze zeggen altijd ‘leven als God in Frankrijk’, maar ik weet nu waar God zijn vakantiehuis heeft staan.” We hopen snel van u te horen. Rene en Janny Schwarte Wervershoof, december 2014 www.TweedeHuisInGriekenland.nl

Rene en Janny Schwarte Droge Wijmersweg 5-102 1693 HP Wervershoof Nederland T +31229852297 M +31623983041 E [email protected]