Een huis kopen? Bij Dynamis bent u aan het goede adres...
Strijbosch Thunnissen PARTNER IN DYNAMIS
U staat op het punt een eigen woning te kopen. Eén van de belangrijkste aankopen in uw leven; zo niet de allerbelangrijkste. Bijzonder, spannend en opwindend tegelijk.
Aan het goede adres… Ongetwijfeld spelen er bij de aankoop van uw woning verschillende vragen door uw hoofd. Wat voor soort woning zoek ik precies? Waar en voor welke prijs? Ga ik zélf onderhandelen of doe ik dat samen met mijn makelaar? Is alles bouwkundig in orde en hoe krijg ik de financiering rond? Bij het beantwoorden van die vragen bent u op zoek naar zekerheid, naar duidelijke taal en naar integer vakmanschap. Precies datgene wat de Dynamis-makelaar u biedt. Hij of zij is de dynamische schakel tussen uw huidige en uw nieuwe adres.
To o n a a n g e v e n d , d e s k u n d i g , p r o f e s s i o n e e l
Wi e i s D y n a m i s ? Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband van een
Alle Dynamis-makelaars zijn aangesloten bij de
selecte groep toonaangevende makelaars die zich regio-
Nederlandse Vereniging van Makelaars & vastgoed-
naal ruimschoots hebben bewezen.
deskundigen (NVM). Een extra waarborg voor zekerheid
U herkent ons aan het bekende logo met de oranje fak-
en vakmanschap.
kel die symbool staat voor goede overdracht, helder zicht op de woningmarkt en een gedegen reputatie.
Naast een persoonlijke en professionele benadering zijn het persoonlijk aankoopplan, het woningpaspoort en de Dynamis-norm onderscheidend voor onze manier van werken. Direct, duidelijk en dynamisch.
Vier fasen: zoeken, vinden, onderhandelen en kopen.
Wa t k a n d e D y n a m i s - m a k e l a a r v o o r u b e t e k e n e n ? Het kopen van een woning bestaat uit vier fasen: zoeken,
totale koopproces helder voor u op een rij gezet, waarbij
vinden, onderhandelen en kopen.
wij tegelijkertijd onze meerwaarde duidelijk in beeld
Uiteraard zijn wij u in elke fase graag van dienst. Omdat
brengen.
wij net als u van transparantie houden, hebben wij het
Kijk ook op www.dynamis.nl Voor ons actuele woningaanbod. En meer...
Zoeken kunt u op verschillende manieren. Wilt u van zoeken écht vinden maken? Leg dan een volledige koopopdracht bij ons neer. De meest persoonlijke manier van zoeken, waarbij uw Dynamis-makelaar de aankopende makelaar wordt! Hij of zij screent dan het totale woningaanbod op basis van uw criteria. Alle passende woningen worden vervolgens makkelijk en snel aan u gepresenteerd via bijvoorbeeld e-mail of fax. Of natuurlijk via een persoonlijk telefoontje. Net wat u wilt. De Dynamismakelaar begeleidt u vervolgens als professionele sparringpartner tijdens het hele aankooptraject. Wel zo vertrouwd.
Het kan ook zijn dat u zelf uw droomhuis vindt en dat u uzelf prima in staat acht het huis te bezichtigen en ons alleen wilt inschakelen voor de prijsonderhandelingen en de administratieve afhandeling. Dit kan met KoopSelect. Met KoopSelect bepaalt u zelf wat u van ons verwacht. Zo kan uw voordeel in de kosten van aankoopbemiddeling oplopen tot wel 50%! Vraag voor meer informatie vrijblijvend onze brochure van KoopSelect aan!
Zoeken: de boeiende fase
1 2
Communicatie en vertrouwen
Stap 1: persoonlijk kennismaken In de relatie met een makelaar draait het uiteindelijk om twee dingen: vertrouwen en communicatie. Daarom neemt de Dynamis-makelaar graag ruim de tijd om persoonlijk met u kennis te maken.
Een uniek Dynamis concept
Stap 2: het persoonlijk aankoopplan Na de kennismaking stellen wij een persoonlijk aankoopplan voor u samen. Een uniek Dynamis-concept, waarbij wij samen al uw woonwensen omschrijven in een bondig rapport. Wat voor woning zoekt u precies? In welke prijsklasse? In welke wijk? Welke wooneisen heeft u nu en welke in de toekomst? Verandert uw gezins- of werksituatie? Wij brengen het allemaal overzichtelijk voor u in kaart. Want scherp zoeken is beter vinden. Vervolgens gaan wij voor u op zoek naar interessante woningen die naadloos aansluiten bij uw persoonlijk aankoopplan. Het aardige daarbij is dat de Dynamis-makelaars niet alleen weten wat er te koop is, maar ook wat er te koop komt! Onze gedegen ervaring loodst u kortom door het ondoorzichtige aanbod.
3
Een kritische blik en een eerlijke beoordeling
Stap 3: samen bezichtigen van woningen Op basis van een gezamenlijke voorselectie bezichtigen wij panden die voldoen aan uw criteria. Daarbij geven wij onze deskundige reactie op úw eerste gevoel. Precies de kritische blik en de eerlijke beoordeling die u van ons verwacht. Wanneer de woning wordt verkocht door een (collega) Dynamis-makelaar is er altijd een Woningpaspoort ter inzage. In dit speciaal door Dynamis ontwikkelde Woningpaspoort staat alle relevante informatie over het aan te kopen huis: de historie, de ligging en alle overige economische en planologische aspecten. U ziet in één oogopslag wat de woning allemaal te bieden heeft.
4 5
Een objectieve waardebepaling
Stap 4: taxatie De woning wordt beoordeeld op zijn bouwkundige kwaliteit, courantheid, ligging en dergelijke. Dit resulteert uiteindelijk in een reële getaxeerde waarde. Deze dient als basis voor de aankoop.
Om uw nieuwe woning werkelijk op waarde te schatten
Stap 5: de bouwkundige keuring De aan te kopen woning wordt in een vroegtijdig stadium bouwkundig gekeurd door een extern deskundige. Dit is van belang voor de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. U voldoet hiermee tevens aan uw onderzoeksplicht. Hierdoor komt u nooit voor verrassingen te staan en kunt u de woning werkelijk op waarde schatten.
Onderhandelen: de spannende fase
6
Gedegen marktkennis en ruime onderhandelingservaring
Stap 6: de prijsonderhandeling Deze fase is uiteraard de spannendste van allemaal. Omdat wij de lokale en regionale woningmarkt van binnen en van buiten kennen, kunnen wij de waarde en courantheid van de nieuwe woning glashelder vertalen naar een realistisch bod. De bouwkundige staat, bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden, marktposities en alle lusten en lasten die verder aan het pand verbonden zijn; wij wegen werkelijk alles mee in onze waardebepaling. Vervolgens brengen wij namens u een bod uit en voeren alle onderhandelingen met de verkopende partij. Daarnaast kijken wij kritisch naar eventuele ontbindende voorwaarden. Onze gedegen marktkennis en ruime onderhandelingservaring brengen u in de beste positie.
7
Drie dagen bedenktijd
Stap 7: het koopcontract Nadat er overeenstemming is over de prijs en de aanvullende voorwaarden, wordt het koopcontract opgesteld. Wij checken daarbij alle afspraken, zoals de prijs, de overdrachtsdatum, de lijst van roerende zaken etcetera. Zodra de wettelijke bedenktijd is verstreken is er sprake van een bindende overeenkomst. Al met al een spannende fase.
Kopen: de afrondende fase
8 9 10
Helder en compleet
Stap 8: de notariële akte Vervolgens wordt de officiële koopovereenkomst voor u opgesteld. Uiteraard controleert de Dynamis-makelaar nauwkeurig of alle gemaakte afspraken duidelijk zijn weergegeven. Een geruststellende gedachte.
Nauwkeurig en nauwgezet
Stap 9: de eigendomsoverdracht Tot slot begeleiden wij u bij de feitelijke overdracht. Direct voor de oplevering doen wij eerst nog een nauwkeurige eindinspectie. Vervolgens is het tijd voor de notariële afwikkeling. Na controle en goedkeuring tekent u de akte van levering. Ook de garanties op de woning worden aan u overgedragen.
De koop is rond!
Stap 10: de sleuteloverdracht Op uw verzoek kunnen wij een Woningpaspoort voor u opstellen. In dit unieke Dynamis-document staat alle relevante informatie over de door u aangekochte woning. Het paspoort biedt u tevens de mogelijkheid om alle financieringsgegevens en uw eigendomsbewijs toe te voegen. Compleet en overzichtelijk. Tot slot overhandigt de Dynamis-makelaar u natuurlijk met veel plezier de sleutels van uw nieuwe woning.
Zuiver meten is beter weten
De Dynamis-norm en onze Kwaliteit Monitor Als koper wilt u niet alleen een goed gevoel overhouden
Kortom: de Dynamis-norm. Een norm waar wij niet alleen
aan de prijs maar ook aan de communicatie met uw
over praten, maar die wij ook laten meten door een
makelaar, aan de professionele begeleiding, de financiële
extern onderzoeksbureau. Uw tevredenheid bepaalt de
advisering, de prijsonderhandeling en de juridische afwik-
uitkomst van onze Kwaliteit Monitor. Een meting die uit-
keling. Van aankoopopdracht tot sleuteloverdracht; het
eindelijk maar één doel heeft: u in de toekomst nóg beter
gaat u om duidelijkheid, betrokkenheid en vakmanschap.
van dienst zijn.
Helder financieel advies en meer
Wa t D y n a m i s n o g m e e r v o o r u k a n b e t e k e n e n ? Dynamis heeft meer te bieden dan alleen de professionele
bij Dynamis aan het juiste adres. Uw financiële mogelijk-
ondersteuning bij het kopen van een woning. Ook bij de
heden? Haalbare hypotheekvarianten?
verkoop van uw pand staan wij u graag met raad en
Uw verzekeringsportefeuille? Onze onafhankelijke finan-
daad bij.
cieel specialisten geven u graag deskundig advies.
Daarnaast bent u ook voor persoonlijk financieel advies
Degelijk, duidelijk en doordacht.
Meer informatie vindt u in onze brochures: E e n h u i s v e r k o p e n , K o o p S e l e c t , H y p o t h e k e n , F i n a n c i ë l e d i e n s t e n , Ve r z e k e r i n g e n e n Ta x a t i e s .
Dynamis is vertegenwoordigd in: Heerlen, Maastricht Boek & Offermans Makelaars • Assen, Emmen, Groningen, Heerenveen, Hoogezand, Leeuwarden, Meppel, Roden, Sneek, Winsum Boelens Jorritsma Woningmakelaars • Amsterdam, Almere, Hoofddorp Boer Hartog Hooft • Kampen, Zwolle Bramer Makelaars
•
Den Haag Frisia Makelaars
en Assurantiemakelaars
•
Utrecht, Amersfoort, Bilthoven, De Meern, Vianen, Zeist Hol & Molenbeek Woning-
• Barendrecht, Capelle a/d IJssel, Delft, Dordrecht, Hellevoetsluis, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Zwijndrecht
Ooms Makelaars • Apeldoorn, Deventer Rodenburg Makelaars • Almelo, Enschede, Hengelo Snelder Zijlstra Woningmakelaars • Arnhem, Nijmegen Strijbosch Thunnissen Makelaars
Het verkopen van uw huis of het vinden van het juiste huis is een hele opgave en het is een flinke stap om een makelaar in de arm te nemen, waarmee je dergelijke grote beslissingen gaat nemen. Zo’n makelaar moet je vertrouwen. Het moet een partner zijn met kennis van zaken.
Strijbosch Thunnissen is zo’n partner. Wij zijn sinds 1934 actief op het gebied van makelaardij in onroerend goed. Wij mogen ons dan ook zeker tot één van de toonaangevende makelaars van Arnhem en Nijmegen beschouwen. Dat zijn we niet zomaar. Onze medewerkers zijn diep geworteld in de lokale markt en maken gebruik van de modernste technieken en automatisering. Dit stelt onze medewerkers in staat zich goed te verdiepen in de wensen en / of problemen van onze cliënt. Wij zijn op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen op woningmarktgebied, bijvoorbeeld stedelijke ontwikkelingen. Wij onderhouden dan ook intensieve contacten met de gemeente Arnhem / Nijmegen en omliggende gemeenten.
Nijmegen St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 f 024 365 10 20 www.stmakelaars.nl
Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 Postbus 588 6800 AN Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 www.stmakelaars.nl
Strijbosch Thunnissen PARTNER IN DYNAMIS
