Een enorme afstootopgave; Wat nu?
Paul Delbeek
Rafaëlle Quax-Daniëls
18 november 2014 12 Februari 2015
Prinsengracht Amsterdam
In portefeuille: Verkopen en Ruilingen
Herengracht 17-19 te Den Haag Openbare inschrijving 15 januari 2015
RWS
515 objecten
Defensie
96 objecten
RVB: -Vml. Rgd -Vml. RVOB
133 objecten 187 objecten
Plukze
27 objecten
Verkoopproces: openbaar / marktconform / transparant
Object data Beleidsdoelen
Stedenbouwkundige uitgangspunten
Criteria
Courant Individueel Eenvoudig
Incourant Complex Openbare inschrijving
Makelaar Onvoorwaardelijk bod
Voorselectie bieder
Voorselectie bieder en plan
Voorwaardelijk bod
Verkoopkader: Regeling Materieel beheer Rijksoverheid 2006
Herontwikkelings- en verkoopproces: •
Objectanalyse
•
Samenwerkingsovereenkomst Vastlegging: publiekrechtelijke proces, financiële uitgangspunten en ieders eigen verantwoordelijkheden en activiteiten.
Leidt tot nota van uitgangspunten
Noordsingel Rotterdam
•
Verkoopproces
•
Gunning / koopovereenkomst
Informatieverzameling Bestemming (nota van uitgangspunten)
Kadastraal (intern)
Brief gemeente (oplegnotitie of stedenbouwkundig programma van eisen SPVE) met toezegging bestemmingsmogelijkheden (goedgekeurd door B&W of gemeenteraad) Vigerend bestemmingsplan
Aankomst-titel Erfdienstbaarheden onderzoek Kadastrale tekening Kadastraal bericht Rechten onderzoek huurders / in gebruikgeving
Monument
Bodem/Asbest (extern uit te laten voeren)
Brief monumentale status (gemeentelijk of Rijksmonument) Waardestellend onderzoek monument Uitreksel RCE met redengevende omschrijving Beschermd stadsgezicht
Verkennend bodemonderzoek Aanvullend bodemonderzoek Beschikking bevoegd gezag Asbestonderzoeken
Object gegevens (materieelbeheerder)
Juridisch
Energie label EPA Foto’s/ luchtfoto’s Bouwtekeningen (autocad/PDF) doorsneden/ gevelaanzichten/plattegronden met maatvoering Bouwtechnisch rapport Archeologie Onderzoek aanwezige kunst Onderzoek niet gesprongen explosieven
Koopovereenkomst
Keuze uit verkoopprocessen Eenvoudige voorselectie of Selectiecommissie Voorwaardelijke of onvoorwaardelijke bieding
Taxatie Intern en (vaak) extern
Verkoopmethodes
Utrecht
Verkoop via de makelaar Amersfoort
Traditionele openbare verkoop met een onvoorwaardelijk bod of Veiling Openbare verkoop met een onvoorwaardelijk en voorwaardelijk bod
Loosdrecht
Openbare verkoop met eenvoudige voorselectie Den Haag
Openbare verkoop met uitgebreide selectie op kwaliteit en mogelijkheid tot voorwaardelijke of onvoorwaardelijke bieding Rotterdam
Actueel voorbeeld van verkoopmethode met voorselectie (Armamentarium Delft)
Programma ‘s Gravenhage
Therese Schwartzestraat (PJK)
Plein 1813 nummer 2
Plein 1813 nummer 4/5
Schimmelpennincklaan
Vuurtorenweg 35-37
Langdurig Strategisch Beheer Niet nu te verkopen; maar verkoop in willige markt In tussenliggende periode: • Creativiteit • Uitgaand van (korte) kansen in de markt • Flexibiliteit • Creëren van nieuwe markten • Realisatie gebiedsvisie • Optimaliseren cash flow
Binckhorsthof Den Haag
Leegstand
• 1 á 2 jaar Anti kraak • 2 á 5 jaar Tijdelijk beheer
Conclusie
• > 5 jaar Langdurig Strategisch beheer
Wolvenplein Utrecht
11
Titel van de presentatie
12 augustus 2014
Resultaten
Transformatie brief minister Blok Persbericht • 160 verkopen voor totaalbedrag van ongeveer € 125 mln • € 15,5 mln uit verkoop bodemmaterialen • € 18 mln uit voorwaardelijke biedingen CBS Leidschendam-Voorburg
Conclusie • Gestructureerd en zorgvuldig • Samenwerking met gemeente
essentieel => maatschappelijk belang • Op de markt met plan • Resultaat goed • Leren van resultaten/ innovatie • OPENBAAR en MARKTCONFORM
Koepelgevangenis Arnhem
