Duvenvoordestraat 41 HAARLEM

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM Vraagprijs € 399.000,- k.k.

HEERLIJK RUIM BOVENHUIS MET ZONNIG BALKON EN VERHUURD BENEDENHUIS MET AANBOUW EN ACHTERTUIN IN HET GARENKOKERSKWARTIER GELEGEN! In het gewilde Garenkokerskwartier, op loopafstand van NS-station, Haarlem Centrum, winkels en scholen gelegen (deels verhuurd) goed onderhouden beneden- en bovenwoning, met veel authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren, kamer en suite en hoge plafonds.

Zorgeloos kopen en verkopen!

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Hartelijk dank voor uw getoonde belangstelling in deze woning! Ook namens de eigenaar heten wij u van harte welkom. Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging. Op deze bladzijde vindt u alle basis informatie als handige samenvatting. Verder vindt u in deze brochure veel informatie over de woning, foto’s en meer. Veel leesplezier! Heeft u nog vragen over de woning of wilt u een afspraak maken, bel gerust met ons kantoor of één van onze makelaars! 023-525 1 525 [email protected] De woning op de parterre (zwart) heeft een eigen entree en wordt op dit moment verhuurd voor onbepaalde termijn met een huuropbrengst van € 7.200,- per jaar. De royale bovenwoning is toegankelijk via een eigen entree vanaf de straatkant en wordt na verkoop leeg opgeleverd.

Algemene informatie Woonoppervlakte circa 160m² Inhoud circa 500m³ Perceelgrootte 149m² Aantal kamers 8 Waarvan slaapkamers 5 Bouwjaar circa 1902 Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Soort woning tussenwoning Tuin / balkon balkon Ligging zuidoosten Kadaster Haarlem, A, 2749 Roerende zaken volgens lijst Bijzonderheden De benedenwoning is verhuurd

Technische informatie Verwarming d.m.v. gaskachels Warm water d.m.v. geiser Riolering functioneert goed Kozijnen hout Dak zadeldak afgedekt met pannen Isolatie deels dubbel glas, plafondisolatie benedenwoning Badkamer moderne badkamer Keuken nette keuken

www.skmakelaars.nl

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM Indeling Parterre: verhuurde benedenwoning met eigen entree, huuropbrengst € 7.200,- per jaar. Entree, hal, douche, toilet, woonkamer, serre, keuken, bijkeuken, slaapkamer, achtertuin, schuur, totaal circa 60m² woonoppervlak. 1e etage: overloop (ca. 3.80 x1,15m), toilet (ca. 1.10 x 1.07m), nette keuken (ca. 2.89 x 2.08m) met vaste kast, spoelbak, los gaskooktoestel, losse koelkast en warmwater d.m.v. geiser, heerlijk lichte kamer en suite (ca. 5.05 x 3.63m en ca. 4.12 x 3.72m ) met gaskachel, paneeldeuren en openslaande deuren naar het zonnige balkon (ca. 2.54 x 3.80m) op het zuidoosten, werk/slaapkamer (ca. 2.09 x 2.12m) 2e etage: overloop (ca. 2.66 x 1,21m) met toegang tot 3 kamers, slaapkamer 1 (ca. 2.83 x 2.55m) met keukenblok en wastafel, apart toilet (ca. 1.19 x 1.09m), slaapkamer 2 (ca. 3.98 x 2.97m), slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 3.53m) met gaskachel, bergruimte (ca. 2.11 x 0.96m), moderne badkamer (ca. 2.00 x 2.31m) bouwjaar 2012 met wastafelmeubel, ligbad en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN: De bovenwoning is eventueel geschikt voor dubbele bewoning Plafondisolatie benedenwoning Voor maatvoering zie plattegronden in 2D en 3D Woning deels voorzien van dubbel glas Woonoppervlakte bovenwoning ca. 100m², benedenwoning ca. 60m², totale inhoud ca. 500m³. Beleggingsobject deels verhuurd(parterre) en deels (1e en 2e etage) leeg opgeleverd Huuropbrengst parterre € 7.200,- per jaar Verwarming d.m.v. gaskachels, warm water d.m.v. geiser Parkeren door middel van bewonersvergunning en parkeerschijf voor bezoekers Zeer centraal gelegen op loopafstand van Haarlem centrum, openbaar vervoer en zeer nabij uitvalswegen, bos, duin en strand gelegen


www.skmakelaars.nl

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM


www.skmakelaars.nl



www.skmakelaars.nl



www.skmakelaars.nl



www.skmakelaars.nl



Gemeente Haarlem Haarlem, een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n 148.000 inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland. Het hart van de stad is de Grote Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is Haarlem een stad van kunst en cultuur en herbergt het oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de stad kronkelt, maar het staat ook bekend onder de naam Bloemenstad, vanwege de bloemencultuur in de omgeving. Zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs zijn ruim vertegenwoordigd. Ook op sportgebied zijn er talloze mogelijkheden. De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen Haarlem de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een stad die alles heeft een waar het goed wonen is.

www.skmakelaars.nl


Lijst van Zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuinverlichting Beplanting Tuinhuis/berging Buitenlampen Brievenbus Voordeurbel Rolluiken Veiligheidssloten Alarminstallatie Gordijnrails/roedes Gordijnen/vitrages Luxaflex Lamellen Rolgordijnen Horren Vloerbedekking Parket/laminaat/kurkvloer Linoleum/zeil/novilon Spotjes/dimmers Lampen/verlichting Keukenblok incl. verlichting Kookplaat (gas/inductie) Afzuigkap/schouw Combi-magnetron Oven Koelkast boven Diepvries Koel-/vriescombinatie Vaatwasser Close-in-boiler Losse kasten Wandrekken/schappen Badkameraccessoires Toiletaccessoires CV-ketel Geiser Openhaard/houtkachel (Klok)thermostaat Rookmelders Kachels *


VERKOOPPROCEDURE Amsterdamse systeem Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing. De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een koopakte zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken.

KOOPAKTE Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Schaaf en Kooijmans Makelaars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transport/ notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/ waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn.

www.skmakelaars.nl

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in het kadaster. De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 of 19 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte ‘lijst van zaken’ in de koopsom zijn begrepen en achterblijven, die zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

CLAUSULES Er zijn diverse clausules van toepassing die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Waterhuishoudingclausule Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik, en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Energieprestatiecertiﬁcaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper is hiermee bekend en akkoord en verklaart dat, indien verkoper toch verplicht is een certificaat of gelijkwaardig document te leveren de kosten hiervan voor rekening van koper zullen zijn. Notariskeuze Koper is gerechtigd terzake het transport een notaris aan te wijzen. Echter terzake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten vermeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometer vergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug).

www.skmakelaars.nl

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in Van der Schaaf & Kooijmans makelaars treedt voor dit object op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Daarom raden wij geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. De makelaar kan samen met u de woning bezichtigen, u voorzien van bouwkundig, juridisch en markt advies en de onderhandelingen voor u voeren. Kijk voor aankoopmakelaars op www.gildemakelaars.nl of neem uw eigen makelaar mee. Een biedingsformulier vind u op onze website.


Waarom Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars? Zorgeloos kopen en verkopen. Dat is onze lijfspreuk bij het dagelijks werk wat wij al meer dan 30 jaar doen in de makelaardij. Voor u is kopen of verkopen één van de grootste financiële keuzes in uw leven. Het is fijn als u helemaal achter uw keuze staat. En dat u weet dat er met u is meegedacht en gewerkt. Dat is ons idee van zorgeloos kopen en verkopen. Wij maken het u graag makkelijk door alle diensten onder één dak aan te bieden. Of het nu gaat om een woning, hypotheek, verzekering of beheer. U vindt alle diensten bij ons onder één dak. Wij geloven in het gemak, het financiële voordeel en de eﬃciency van full service voor u. Zorgeloos kopen Schakel ons in als aankoop makelaar. Wij zoeken, begeleiden, informeren, adviseren en onderhandelen. Doel voor ons is dat u hét huis vindt! En dat u daar jarenlang zorgeloos en met veel plezier zult wonen. Zorgeloos verkopen – Vrijblijvende waardebepaling Bent u op zoek naar een nieuwe woning en is uw huidige woning nog niet verkocht? Wij helpen u graag bij de verkoop van uw woning. Voor een vrijblijvend advies en waardebepaling kunt u bij ons terecht. Is de hypotheek voor deze woning haalbaar? Wij berekenen dat graag voor u! Maak hiervoor gerust een vrijblijvende afspraak met onze financieel adviseur. Hij geeft u een onafhankelijk hypotheekadvies. Meer informatie vindt u op www.skfinancieel.nl Zorgeloos verzekeren Naast een hypotheekadvies bieden wij ook een verzekeringsscan. Ook helpen wij bij het verzekeren van uw nieuw gekochte woning! Meer informatie kunt u vinden op www.skfinancieel.nl. Bedrijfsmakelaardij Bedrijfsmakelaar nodig voor uw winkel, kantoor of bedrijfspand? Wij helpen u graag via bedrijfsmakelaardij Bedrijfslocatie.nl. Voor taxatie, verhuur, verkoop, advies of bemiddeling. Kijk op www.bedrijfslocatie.nl. Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars is gevestigd in Bloemendaal aan de Bloemendaalseweg 47, 2061CB Bloemendaal. Telefoon 023-5251525 Fax 023-5273213 [email protected] www.skmakelaars.nl

Duvenvoordestraat 41 HAARLEM

Recommend Documents