ZMĚNA č. 10. územního plánu sídelního útvaru NERATOVICE NÁVRH ZADÁNÍ. Pořizovatel:

ZMĚNA č. 10 územního plánu sídelního útvaru

NERATOVICE NÁVRH ZADÁNÍ

Pořizovatel: Městský úřad Neratovice stavební odbor, územní plánování Kojetická 1028, 277 11 Neratovice zodpovědná osoba pořizovatele: Ing. Alena Kalinová

Zpracovatel změny ÚP: Ing. arch. Zdeněk Kindl, autorizovaný architekt č. autorizace ČKA 01 564 Pavla Lista 1462, 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Česká republika Datum zpracování: červen 2012

Návrh zadání změny č. 10 územního plánu sídelního útvaru Neratovice ____________________________________________________________________________________________

I. TEXTOVÁ ČÁST

Obsah zadání změny územního plánu (podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.)

a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................... 4 b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ............. 4 c) požadavky na rozvoj území obce .................................................................... 5 d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ............................. 5 e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury ................................................... 6 f)

požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území .............................................. 6

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ........................................................................................... 7 h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) .............................................................................. 7 i)

požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území .............................................................................................................. 8

j)

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ......................................................... 8

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ................................................... 9 l)

požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o jejich využití stanoveny regulačním plánem ............................................................................................................... 9

____________________________________________________________________________________________ Ing. arch. Zdeněk Kindl stránka 2 z 20


m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast ................................................. 9 n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant ............................................................................................ 9 o) další požadavky na obsah změny územního plánu a požadavky na obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ......... 9

II. GRAFICKÁ PŘÍLOHA Schéma vymezení lokalit změny Výřezy z hlavního výkresu platného územního plánu pro jednotlivé lokality Předměty zadávané změny pro jednotlivé lokality



A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Město Neratovice patří do rozvojové oblasti OB1 – Rozvojová oblast Praha - vymezené Politikou územního rozvoje ČR1. Projevuje se zde významně nejsilnější koncentrace obyvatelstva v ČR, v této rozvojové oblasti je nejvyšší soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části mezinárodní významový přesah. Významným rozvojovým předpokladem je dobré napojení města Neratovice na veřejnou dopravní (zejména silniční a železniční) infrastrukturu. Kromě těchto obecných charakteristik pro územní plán Neratovic žádné specifické požadavky z Politiky územního rozvoje ČR nevyplývají. Nadřazenou územně plánovací dokumentací je pro územní plán Neratovic dokumentace Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje. O vydání této dokumentace rozhodlo Zastupitelstvo kraje dne 19. prosince 2011. Vydání bylo oznámeno veřejnou vyhláškou ze dne 4.1.2012. Řešené území změny ÚPSÚ nezasahuje do zájmových lokalit a koridorů ZÚR Středočeského kraje a v obecné rovině je s touto dokumentací v souladu. Návrh zadání změny č. 10 je v souladu s obecnými požadavky vyplývajícími z dokumentu Program rozvoje územního obvodu Středočeského kraje vydaného v září v roce 2006 a aktualizovaného v roce 2009.

B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady jsou v době pořízení návrhu zadání Změny č. 9 ÚPSÚ Neratovice zpracovány, zpracovateli jsou k dispozici na internetu2. Jako podklad pro návrh zadání dále slouží platný územní plán města a pracovní doplňující průzkumy a rozbory zpracovatele. Územní plán sídelního útvaru Neratovice byl schválen Zastupitelstvem města dne 24. června 1998. Přehled dalších změn s aktuálním stavem v době zpracování tohoto zadání je uveden v následující tabulce:

ÚPSÚ

změna č.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

datum počet lokalit ve změně schválení / vydání nabytí účinnosti 24.6.1998 29.9.1998 8 3.9.2003 30.9.2003 1 23.2.2005 11.5.2005 1 Změna nevydána 2 18.2.2009 17.3.2009 3 3.12.2008 2.1.2009 1 3.12.2008 2.1.2009 1 16.9.2009 16.10.2009 10 15.9.2010 19.10.2010 3 7.12.2011 5.1.2012 11 Ve fázi projednání návrhu zadání.

1

Politika územního rozvoje ČR 2008 (Usnesení vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 o Politice územního rozvoje ČR 2008) 2 Adresa: http://www.wmap.cz/uapkrsc/ ____________________________________________________________________________________________ Ing. arch. Zdeněk Kindl stránka 4 z 20


C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Zadání změny č. 10 vychází z požadavků města Neratovice a dalších konkrétních vlastníků pozemků na změnu využití území, které byly projednány a odsouhlaseny na jednání Zastupitelstva města. Přehled žadatelů, dotčených pozemků, katastrálních území, charakteru změny využití a termínů odsouhlasení pořízení změny v Zastupitelstvu města je uveden v následující tabulce: č. lok. navrhovatel - plátce plátce č.

k.ú.

parc.č.

10/1 Antonín Nedorost

1

Lobkovice

331/48, st.553

10/2 Mr. B. s.r.o.

2

Neratovice

st.p. 1255

10/3 město Neratovice

3

Neratovice

část 49/1

10/4 M.Zahálka, L.Šlégr

4

Byškovice

73/64, 73/65

Petr a Ivana 10/5 Tesaříkovi

5

Mlékojedy

část 407/9

10/6 Milan Priškin

6

Mlékojedy

404/6,st.386

10/7 Michal Cejpek

7

Mlékojedy

404/11,st.406, 293

10/8 Dana Vamberská

8

Mlékojedy

10/9 město Neratovice

3

Lobkovice

106/16, st.401 318/214, /242, /283, /284, /77, /271, /270

Zdeněk a Ivana 10/10 Uhrovi

9

Mlékojedy

389/6

St.Veleman, Jiří 10/11 Jodas

10

Lobkovice

158/1, /3, 973, 974 CELKEM:

m2 cca

z na pozn. LO OV louky všeob.obyt. 496 návrh stav parcela s garáží NK OS neruš.kom. smíš.obyt. 2NP + obytné podkroví, v zast.BIOENE, 838 stav stav s.r.o., Roudnice n. L. DV parkoviště dopr.vyb. 2 345 návrh návrh na garáže OV komunik. všeob.obyt. 606 návrh stav posunutí VPS na parc.73/63 SR OV sport, rekr. všeob.obyt. cca 1/2 plochy SR, dále je el.vedení VN 585 stav stav a jiný majitel, vedle lok.6 IR OV indiv.rekr. všeob.obyt. 1 906 stav stav u tratě, vedle lok.5 IR OV indiv.rekr. všeob.obyt. 448 stav stav naproti lok.6, 1/3 plochy IR vpravo SZ IR sady, zahr. indiv.rekr. 314 stav stav u tůně OCbd OV byt.domy všeob.obyt. 12 423 návrh návrh celá plocha OCbd VZ OV veř.zeleň všeob.obyt. 1 194 stav návrh lesní pozemek, u tratě, vedle lok.6 NK OS neruš.kom. smíš.obyt. 19 291 stav stav 40 446

V souladu a konsekvenci s předchozími změnami územního plánu jsou dílčí změny dále označovány ve formátu Zm 10/xx, kde xx je číslo lokality změny č. 10 (1 až 11). Orientační vymezení řešeného území (lokalit) dotčených změnou č. 10 ÚPSÚ Neratovice je vyznačeno v následující kapitole a v grafické příloze tohoto zadání.

D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)

ÚZEMÍ

Změnou č. 1 nebude v zásadě měněna urbanistická koncepce sídla ani koncepce uspořádání krajiny. Plošný rozsah měněného území je celkem cca 4ha, avšak zastavitelné plochy se rozšiřují pouze o cca 2000 m2 (0,2 ha). Z toho tvoří 810 m2 zábor zemědělské půdy v lokalitách 10/1 a 10/8 a 1194 m2 zábor lesního pozemku v lokalitě 10/10. Převažujícím cílovým využitím je bydlení v nízkopodlažních formách. Nejrozsáhlejší lokalita 10/11 (1,93 ha) ____________________________________________________________________________________________ Ing. arch. Zdeněk Kindl stránka 5 z 20


mění využití ze stávající nerušící výroby a komerce na smíšené obytné území a jedná se v podstatě o plochu přestavbovou. Druhá největší lokalita 10/9 (1,24 ha) mění na návrh města zastavitelnou plochu pro umístění bytových domů na plochu všeobecně obytnou s předpokladem převažující zástavby rodinnými domy. Ostatní lokality jsou plošně velmi malé. Přehledné schéma vymezení lokalit změny a jednotlivé výřezy jsou grafickou přílohou tohoto návrhu zadání.

E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna územního plánu nemění v žádné lokalitě nároky na koncepční řešení veřejné infrastruktury oproti platnému stavu územního plánu.

F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Územně analytické podklady správního obvodu ORP Neratovice identifikovaly pro území města 17 specifických hodnot, z nichž žádná není ve střetu s žádnou uvažovanou lokalitou a předmětem této změny územního plánu. Z provedených doplňujících průzkumů a rozborů současného stavu dotčeného území vyplývá, že další hodnotou je zemědělská a lesní půda, jejíž zábor se předpokládá v případě lokalit č: Číslo lokality

Katastrální území

Parcela číslo

Kultura

Dnešní ÚP

Výměra lokality cca v m2

BPEJ

Stupeň přednosti

10/1

Lobkovice

331/48 st.553

ost.plocha

LO

496

nemá

nemá

10/8

Mlékojedy

106/16 st.401

zahrada

SZ

314

1.21.10

V.

Celkem

810

Dva nejlepší stupně, které se vyskytují na administrativním území města Neratovice, jsou stupně I. a II. Z toho vyplývá, že nejkvalitnější zemědělská půda nebude dotčena. Lokalita 10/10 (parc. č. 389/6) o výměře 1194 m2 v k.ú. Mlékojedy je stávající pozemek určený k funkci lesa (PUPFL), v platném územním plánu je určen pro veřejnou zeleň (VZ). Změna spočívá v určení pro obytnou zástavbu (OV – všeobecně obytné území). Znamená to zábor tohoto PUPFL, který leží v izolované poloze prakticky uvnitř obytné zástavby. Potenciální hodnotou území mohou dále být archeologické nálezy, neboť řešené území je charakterizováno výskytem častých archeologických nálezů a situací, které je nutno zachránit a zdokumentovat. Proto je nutné respektovat obecné požadavky Archeologického ústavu Akademie věd ČR, Letenská 4, Praha 1. Ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. je nutné tomuto ústavu sdělovat tři týdny předem zahájení zemních a výkopových prací a hlásit všechny náhodné archeologické nálezy, učiněné v průběhu prací.



Mezi hodnoty širšího území patří zejména přírodní prvky tvořící páteř ÚSES. V oblasti ochranného pásma nadregionálního biokoridoru Labe leží lokality č. 10/2, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8, 10/10 a 10/11.

G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna č. 10 ÚPSÚ Neratovice nemá požadavky na nové veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.

H) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Ze záměru změny č. 10 ÚPSÚ Neratovice nevyplývají zvláštní požadavky na ochranu veřejného zdraví, obranu a bezpečnost státu. Z hlediska civilní ochrany se nemění dosud platná koncepce. Změna č. 10 se nedotýká ložisek nerostných surovin ani geologické stavby území Lokality č. 10/5, 10/6, 10/7 a 10/8 (v k.ú. Mlékojedy) se nacházejí v záplavovém území řeky Labe (hranice Q100) dle aktuálních územně analytických podkladů). Znamená to povinnost při návrhu konkrétních staveb dodržet podmínky stanovené pro tyto případy v platném územním plánu. V návrhu změny – části odůvodnění – budou tyto podmínky zopakovány. Žádná z lokalit se nenachází v aktivní zóně záplavového území (hranice Qaz).



I)

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

Záměry změny č. 10 ÚPSÚ Neratovice vyvolávají střety zájmů a problémy v území v následujících případech:

Ochr. pásmo ropovodu a produktovodu Lokalita č. 10/1 10/2 10/3 10/4 10/5 10/6 10/7 10/8 10/9 10/10 10/11

Zátopové území (Q 100)

Ochranné pásmo nadregionálního ÚSES

Ochranné pásmo železnice

X

X

X X X X

X X X

X X

X

X

X X X X

Všechny uvedené střety zájmů a problémy jsou technicky řešitelné, v návrhu změny bude jejich řešení specifikováno.

J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Vymezení nových zastavitelných ploch vyžadují následující lokality změny (ve výměře): Číslo lokality

Katastrální území

Parcela číslo

10/1 10/8 10/10 Celkem

Lobkovice Mlékojedy Mlékojedy

331/48, st.553 106/16, st.401 389/6

Výměra lokality cca v ha 0,05 0,03 0,12 0,20

Poloha města v rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha souvisí s požadavkem vymezování nových zastavitelných ploch, zejména pro bydlení. Předpokládaný nárůst vymezení zastavitelných ploch je velmi malý a nemá žádný vliv na obnovu a rozvoj sídelní struktury.



K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Návrh zadání nepožaduje pro území dotčené změnou č. 10 ÚPSÚ Neratovice vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií.

L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Návrh zadání nepožaduje pro území dotčené změnou č. 10 ÚPSÚ Neratovice vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o jejich využití stanoveny regulačním plánem.

M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Návrhové charakteristiky této změny nezakládají možnost umístění záměrů vyžadujících posouzení z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Podmínkou je, že kapacita budoucích garáží v lokalitě 10/3 nepřekročí 100 parkovacích stání v součtu pro celou stavbu. Z toho důvodu a za této podmínky není požadováno vyhodnocení vlivů této změny na životní prostředí. Vzhledem k charakteru změny nelze předpokládat, že by jejím provedením nastal stav, který by zhoršoval dopad využívání území na jeho udržitelný rozvoj. Změnou č. 10 nedojde k ovlivnění evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí.

N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Pro řešení změny č. 10 ÚPSÚ Neratovice není uplatněn žádný požadavek na řešení ve variantách. Z toho důvodu návrh zadání nepředpokládá zpracování konceptu územního plánu ověřujícího variantní řešení (viz § 47 odst. 5 stavebního zákona).

O) DALŠÍ POŽADAVKY NA OBSAH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POŽADAVKY NA OBSAH JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Výsledné vyhotovení změny č. 10 ÚPSÚ Neratovice bude vyhotoveno ve 12 tištěných paré a na 2 ks CD. Výkresy budou zpracovány v CAD systému MicroStation v měřítku 1 : 5 000, textová část územně plánovací dokumentace bude zpracována jako dokument Microsoft Office v aplikaci Word. Návrh změny bude zpracován podle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. a jeho obsah a projednání se bude řídit ustanovením §55 odst. 2 stavebního zákona. ____________________________________________________________________________________________ Ing. arch. Zdeněk Kindl stránka 9 z 20


GRAFICKÁ PŘÍLOHA – SCHÉMA VYMEZENÍ LOKALIT ZMĚNY:



Lokality 10/1, 10/11 – platný hlavní výkres územního plánu:



Lokality 10/1, 10/11 – předmět zadávané změny:



Lokalita 10/2 – hlavní výkres platného ÚPSÚ:



Lokalita 10/2 – předmět zadávané změny:



Lokality 10/3, 10/9 – hlavní výkres platného ÚPSÚ:



Lokality 10/3, 10/9 – předmět zadávané změny:



Lokalita 10/4 – hlavní výkres platného ÚPSÚ:



Lokalita 10/4 – předmět zadávané změny:



Lokality 10/5, 10/6, 10/7, 10/8, 10/10 – hlavní výkres platného ÚPSÚ:



Lokality 10/5, 10/6, 10/7, 10/8, 10/10 – předmět zadávané změny:


ZMĚNA č. 10. územního plánu sídelního útvaru NERATOVICE NÁVRH ZADÁNÍ. Pořizovatel:

Recommend Documents