Závěrečné jednání – komplexní pozemkové úpravy v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín Krajský pozemkový úřad pro Středočeský kraj, Pobočka Beroun Vypracoval: Ing. Pavel Jakubův Místo a termín konání: kulturní dům obce Tmaň, 3.8.2016, 17:00
Osnova I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.
Zahájení řízení o pozemkových úpravách Výběr zpracovatele pozemkových úprav Úvodní jednání Podrobný průzkum terénu a jeho vyhodnocení Zeměměřické činnosti Zpracování soupisu nároků vlastníků pozemků Plán společných zařízení Návrh nového uspořádání pozemků Rozhodování o pozemkových úpravách Vyhotovení podkladů pro obnovu katastrálního operátu Vytyčení nově navržených pozemků
2
I. Zahájení řízení o pozemkových úpravách Řízení o komplexních pozemkových úpravách v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín zahájil Státní pozemkový úřad, Krajský pozemkový úřad pro Středočeský kraj, Pobočka Beroun veřejnou vyhláškou vyvěšenou po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem zahájení pozemkových úprav. Pozemkové úpravy byly zahájeny dne 19.11.2012.
3
II. Výběr zpracovatele pozemkových úprav Zpracovatelem komplexních pozemkových úprav v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín je na základě výsledku výběrového řízení podle zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů firma AGROPROJEKT PSO s.r.o., Slavíčkova 840/1b, 638 00 Brno, IČ 41601483 (úředně oprávněný k projektování pozemkových úprav: Ing. Vít Dvorský, úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Ing. Vít Gazda).
4
III. Úvodní jednání Úvodní jednání při komplexních pozemkových úpravách v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín se konalo dne 22.5.2013. Účastníci řízení byli seznámeni s účelem, rozsahem a cílem pozemkových úprav. Vlastníci byli dále seznámeni s postupem zpracování jednotlivých etap komplexních pozemkových úprav. Na úvodním jednání byl zvolen sbor zástupců a vybráno místo, od kterého byla počítána vzdálenost k pozemkům jednotlivých vlastníků pro posouzení přiměřenosti původních a navrhovaných pozemků. 5
IV. Podrobný průzkum terénu a jeho vyhodnocení V rámci přípravných prací bylo zpracovatelem komplexních pozemkových úprav v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín provedeno vyhodnocení podkladů a rozbor současného stavu.
6
V. Zeměměřické činnosti • Dohledání a ověření stávajícího bodového pole a jeho doplnění • Polohopisné a výškopisné zaměření zájmového území • Geometrické a polohové určení vnitřního a vnějšího obvodu upravovaného území • Zjišťování a zaměření hranic pozemků neřešených dle § 2 zákona
7
obr. č. 1 - obvod upravovaného území při KoPÚ v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín
8
VI. Zpracování soupisu nároků vlastníků pozemků Nárok vlastníka je podkladem pro vypracování návrhu nového uspořádání pozemků, neboť na základě tohoto nároku se posuzuje přiměřenost návrhu.
• • • •
Výměra řešených pozemků v k.ú. Tmaň: 487 ha Opravný koeficient je: 0,985594 Výměra řešených pozemků v k.ú. Lounín: 284 ha Opravný koeficient je: 1,001600 9
obr. č. 2 – vlastnická mapa v k.ú. Tmaň dle aktuálního stavu kat. operátu
obr. č. 3 – vlastnická mapa v k.ú. Lounín dle aktuálního stavu kat. operátu
VII. Plán společných zařízení Prvky plánu společných zařízení • • • •
Opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků Protierozní opatření pro ochranu půdního fondu Vodohospodářská opatření Opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí
12
obr. č. 4 – hlavní výkres plánu společných zařízení v k.ú. Tmaň
Priority realizací prvků plánu společných zařízení k.ú. Tmaň Stanovené priority realizace prvků plánu společných zařízení: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Cesta C10 - P3,5/20 VPC (skládka-Slavíky) Cesta C8 - P3,5/20 VPC (vychází SV směrem od Slavíků) Cesta C4 - P4,0/30 HPC (lokalita na Koši, SSV směrem od křížku) Cesta C27 - P3,5/20 VPC (lokalita za kostelem, V směrem ze silnice) Cesta C30 - P3,5/20 VPC (lokalita Pod sady, S sm. od silnice k Lounínu) Cesta C28 - P3,5/20 VPC (lokalita Na lázu, V sm. od křižovatky pod čistič.) Cesta C32 - P3,5/20 VPC (vychází z C10 a zpřístup. lokalitu Pod vinicí) Cesta C26 - P3,5/20 VPC (z LC C5-1 a zpřístup. lokalitu Najmanův mlýn) 14
obr. č. 5 – hlavní výkres plánu společných zařízení v k.ú. Lounín
Priority realizací prvků plánu společných zařízení k.ú. Lounín Stanovené priority realizace prvků plánu společných zařízení: 1. 2. 3. 4. 5.
Cesta C25 - P3,5/20 VPC (z C11, zpřístupňuje lokalitu V dílech) Cesta C15 - P3,5/20 VPC (ze silnice, zpřístup. lokalitu V dílech, chat. os.) Cesta C23 - P3,5/20 VPC (z C24, zpřístupňuje lokalitu U jezu) Cesta C19 - P3,5/20 VPC (ze silnice, zpřístupňuje lokalitu Na radnici) Cesta C20 – P4,0/20 VPC (ze silnice směrem k Málkovu)
16
VIII. Návrh nového uspořádání pozemků Při tvorbě návrhu nového uspořádání pozemků se vycházelo ze soupisu nároků vlastníků, schváleného plánu společných zařízení a jednotlivých požadavků vlastníků. Stanovená kritéria přiměřenosti směny pozemků pro cenu, výměru a vzdálenost byly dodrženy, případné odchylky byly následně odsouhlaseny jednotlivými vlastníky. Kriteria přiměřenosti: • Cena +/- 4 %. • Výměra +/- 10 % • Vzdálenost +/- 20 % 17
obr. č. 6 – vl. mapa v k.ú. Tmaň dle návrhu nového uspořádání pozemků
obr. č. 7 – vl. mapa v k.ú. Lounín dle návrhu nového uspořádání pozemků
obr. č. 8 – vl. mapa souč. stav – detail lokality Za borem
Přínos KoPÚ - vyrovnání kat. hranice dle skut. st. - parcely v návrhu nového uspořádání pozemků respektují skutečný stav (např. cesta C22) - parcely již nejsou v obou k.ú.
obr. č. 9 – vl. mapa návrh. Stav – detail lokality Za borem
Před KoPÚ Tmaň
Po KoPÚ Tmaň
Počet LV při zahájení KoPÚ
Počet LV ve schváleném návrhu
112
115
Počet parcel při zahájení KoPÚ
Počet parcel ve schváleném návrhu
526
340
Koeficient procentuálního sloučení parcel je 64,64 %.
Před KoPÚ Lounín
Po KoPÚ Lounín
Počet LV při zahájení KoPÚ
Počet LV ve schváleném návrhu
92
100
Počet parcel při zahájení KoPÚ
Počet parcel ve schváleném návrhu
551
341
Koeficient procentuálního sloučení parcel je 61,89 %.
IX. Rozhodování o pozemkových úpravách Rozhodnutí o schválení návrhu pozemkových úprav: • doručením veřejnou vyhláškou a doručením všem známým účastníkům řízení • možnost odvolání
Rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv: • doručením veřejnou vyhláškou a doručením všem známým účastníkům řízení • není možnost odvolání 23
• Dosavadní nájemní vztahy, zatímní bezúplatné užívání a časově omezený nájem k předmětným pozemkům, kterých se rozhodnutí týká, zanikají k 1. říjnu běžného roku. • Po zavedení výsledků pozemkových úprav do katastru nemovitostí, je vlastník povinen podat daňové nebo dílčí daňové přiznání u příslušného finančního úřadu, a to v termínu do 31.1. roku následujícího po provedení zápisu do katastrálního operátu. • Nebylo-li projednáno dědictví po vlastníkovi, jehož pozemky jsou řešeny v pozemkových úpravách, tak do doby rozhodnutí o přechodu vlastnických práv jsou předmětem dědictví pozemky v souladu se schváleným návrhem, namísto původních pozemků zůstavitele. • Právní stav podle schváleného návrhu je závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků.
24
X. Vyhotovení podkladů pro obnovu katastrálního operátu V rámci pozemkových úprav je zpracována digitální katastrální mapa - DKM. Vzhledem k tomu, že výsledek komplexních pozemkových úprav v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín slouží i pro obnovu katastrálního operátu, stává se tento obnovený katastrální operát platným dnem nabytí právní moci rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv.
25
XI. Vytyčení nově navržených pozemků S rozhodnutím o výměně nebo přechodu vlastnických práv bude vlastníkům zaslán formulář s žádostí o vytyčení nově navržených pozemků, který jednotliví vlastníci v případě zájmu o vytyčení doručí Pobočce Beroun. Vytyčení pozemků bude zajištěno Pobočkou Beroun. O vytyčení pozemků po zápisu komplexních pozemkových úprav v k.ú. Tmaň a v k.ú. Lounín do katastrálního operátu lze požádat kdykoliv po ukončení pozemkových úprav.
26
Děkuji za pozornost !
27
