Zápis ze shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Třebíč konaného dne 27.5.2009 Shromáţdění delegátů se konalo dne 27.5.2009 v 15.00 hod. v kině Pasáţ na Masarykově náměstí v Třebíči. Bylo řádně svoláno dle čl. 73 odst. 4) Stanov druţstva písemnými pozvánkami. Delegáti společně s pozvánkou obdrţeli program jednání, návrh změn Stanov druţstva, návrh směrnice č. 01/2009, návrh na rozdělení zisku a návrh usnesení. K termínu zahájení jednání nedošla ţádná připomínka k uvedeným materiálům. Jako hosté byli na shromáţdění pozváni členové představenstva, členové kontrolní komise a vedení druţstva. Pozvánka s uvedením programu je přílohou č. 1 zápisu. Na shromáţdění delegátů bylo pozváno 100 delegátů s celkovým počtem 548 hlasů. Jednání bylo přítomno 64 delegátů s celkovým počtem 418 hlasů (viz zpráva mandátové komise), coţ je 64% z celkového počtu pozvaných delegátů a 76 % z celkového počtu hlasů pozvaných delegátů. Po projednání bodu č. 8 programu odešel 1 delegát, od bodu programu č. 9 bylo tedy přítomno 63 delegátů s celkovým počtem 412 hlasů. Shromáţdění delegátů bylo usnášeníschopné. Prezenční listina delegátů a hostů je přílohou č. 2. K bodu 1: Zahájení Jednání shromáţdění delegátů zahájila a řídila místopředsedkyně představenstva Mgr. Julie Dolejší. Přivítala přítomné delegáty a hosty. Dle čl. 69 odst. 2) na shromáţdění delegátů náleţí kaţdému delegátu jeden hlas na čtyři zastupované členy – nájemce, s výjimkou hlasování o Stanovách druţstva a přijetí úvěrů, kdy má kaţdý delegát jeden hlas. K bodu 2: Seznámení s programem Program dle pozvánky, kterou obdrţeli delegáti: 1. Zahájení 2. Volba komisí – mandátové, návrhové, ověřovatelů zápisu, jmenování zapisovatele 3. Zpráva o činnosti představenstva, plnění usnesení ze shromáţdění delegátů 28.5.2008 4. Výroční zpráva o hospodaření druţstva za rok 2008, návrh na rozdělení zisku, plán nákladů a výnosů na rok 2009 5. Zpráva kontrolní komise, plán práce na rok 2009 6. Zpráva mandátové komise 7. Změna Stanov druţstva 8. Směrnice č. 01/2009 o stanovení příspěvků na činnost druţstva a poplatků za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu členů 9. Projednání účelových investičních úvěrů na opravy a modernizaci bytových domů 10. Diskuse 11. Návrh usnesení 12. Schválení usnesení 13. Závěr K bodu 3: Volba návrhové a mandátové komise, ověřovatelů zápisu, jmenování zapisovatele Byly zvoleny komise ve sloţení: Mandátová: Hobza Zdeněk - předseda (pro 408 hlasů, proti 0, zdrţelo se 10) Picmaus František - člen (pro 408 hlasů, proti 0, zdrţelo se 10) Chlubna Pavel - člen (pro 408 hlasů, proti 0, zdrţelo se 10) Návrhová:
Ing. Caha Miloš - předseda (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0)
1
Ing. Petr Josef
- člen (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0) Novák Jiří - člen (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0)
Ověřovatel zápisu:
Vilímek Vladimír (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0) Číhalová Aneţka (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0)
Zapisovatelkou byla jmenována: Bendová Ivana (pro 418 hlasů, proti 0, zdrţelo se 0 ) Skrutátory byli určeni zaměstnanci druţstva. K bodu 4: Zpráva o činnosti představenstva, plnění usnesení ze shromáždění delegátů 28.5.2008 Zprávu o činnosti představenstva druţstva, jeho komisí a plnění usnesení z minulého shromáţdění delegátů přednesl předseda představenstva Miloslav Peštál. Jednání představenstva se konala pravidelně měsíčně, účast členů představenstva na jednáních byla dobrá (v průměru 96%). Představenstvo bylo na všech svých jednáních usnášeníschopné, nedošlo k případu zpoţdění jednotlivých bodů jednání. Dále se členové představenstva zúčastnili jednání s vedením druţstva za účelem výběrových řízení, otevírání obálek při přidělování bytů obálkovou metodou, projednání změn domovního řádu a změn Stanov druţstva. Představenstvo na svých zasedáních pravidelně projednávalo předloţené materiály komisí. Posuzovalo pravidelné zprávy vedení druţstva z oblasti hospodaření, tvorby finančních prostředků, stavu dluţníků, převodů bytů do vlastnictví. Projednávalo a schvalovalo ţádosti o půjčky z globálu DPZ, jednotlivé případy dluţníků nájemného a případy porušování zásad uţívání bytů a společných prostor. V rámci svých pravomocí řešilo případy porušování zásad uţívání bytů a společných prostor. Schvalovalo pokyny a zásady v oblasti vytápění a ohřevu teplé uţitkové vody, v rozúčtování sluţeb a stanovení zálohových plateb. Rozhodovalo o způsobu rozdělení úroků z poskytnutých půjček na jednotlivé domy, schválilo návrh na rozdělení zisku pro jednání SD. Dále přidělovalo byty mimo pořadník v rámci nabídek uvolněných bytů po dluţnících formou obálkových metod. Spolupodílelo se na přípravě nového znění Domovního řádu. Předseda představenstva se zúčastňoval jako delegovaný zástupce druţstva ustavujících shromáţdění vlastníků jednotek a členských schůzí za účelem volby nového předsedy samosprávy či pověřeného členy samosprávy. Na letošní rok potvrdilo představenstvo poskytnutí půjček na opravy objektů, především výměny oken a opravy střech, ve výši 3,9 mil. Kč s 5% úročením. I nadále je v platnosti výše půjčky na jeden byt 30 tis. Kč s dobou splatnosti do tří let. Jedná se především o venkovské čtyřbytovky, panelové bytové domy realizují opravy přes hypotéční úvěry s pomocí státní dotace PANEL. Dále předseda seznámil delegáty s činností komisí při představenstvu druţstva. Předloţené materiály komisí byly pravidelně projednávány na zasedáních představenstva. Bytová komise řešila případy převodů členských práv, převodů bytů, vypořádání po rozvodu, dědictví, přihlášení nových členů, zániku členství, podnájmů, kupních smluv, rozdělení samospráv, exekucí, vyklizení bytů, přidělení bytů mimo pořadník a řadu dalších případů z oblasti bytového hospodářství. Ekonomická komise projednávala záleţitosti týkající se půjček z globálu DPZ, změn tvorby DPZ, změn plateb za uţívání bytů, návrhů na výpovědi z nájmu, mimořádné tvorby DPZ. Technická komise posuzovala ţádosti stavebních úprav v bytech a výměn oken. Dohlíţela na výběrová řízení v rámci přijatých směrnic druţstva při větších akcích a opravách. Škodní komise řešila jeden případ, týkající se penalizace za nedodrţení nově stanovených zásad v oblasti koordinace a bezpečnosti práce u probíhající revitalizace bytového domu. I v minulém roce probíhala úzká spolupráce představenstva druţstva s kontrolní komisí. Předseda kontrolní komise se pravidelně zúčastňoval zasedání představenstva a seznamoval členy představenstva s činností kontrolní komise. Všechny komise svojí činností velice usnadňují a urychlují práci představenstva a vedení druţstva. Usnesení ze shromáţdění delegátů z května loňského roku byla průběţně plněna. Porady předsedů samospráv se konaly 19.11. loňského roku a 22. dubna letošního roku. Účelem těchto porad byla informovanost členů týkající se aktuálních záleţitostí z činnosti bytového druţstva, a to především v oblasti
2
hospodaření, DPZ, pohledávek, převodů bytů do vlastnictví, vývoje cenových relací prací, sluţeb a médií pro nejbliţší období. Dále byly předloţeny informace o dotačních programech v oblasti opravy bytového fondu a postupu digitalizace TV signálu a moţnosti jeho příjmu na domech. Na jednáních představenstva byly minimálně čtvrtletně projednávané zprávy o hospodaření druţstva, stavu dluţníků a stavu DPZ. Oblasti jsou projednávány na základě podkladů jednotlivých komisí, informací vedení druţstva a právní zástupkyně druţstva. O veškerých projednávaných bodech existují písemné doklady v zápisech z jednání představenstva druţstva. Představenstvo druţstva se řídí na svých jednáních základními body, stanovenými vţdy na jednotlivá pololetí řádně schváleným plánem své činnosti. Jednotlivé body jednání jsou konkretizovány dle podkladů komisí, vedení druţstva, popřípadě hostů. Všechny body programu byly vţdy projednány. Členové představenstva ve spolupráci se zaměstnanci druţstva se snaţí svou prací přispívat ke zlepšení kvality práce ve správě vlastních nájemních bytů i bytů ve vlastnictví, spravovaných na základě mandátních smluv. Nedílnou součástí práce představenstva je spolupráce se samosprávami a pomoc při zajišťování jejich činností. Nejběţnější formou spolupráce jsou účasti zástupců představenstva na členských schůzích samospráv a konzultace v kanceláři předsedy. Především se uskutečňují schůzky s nově zvolenými zástupci domů. Představenstvo bylo nuceno řešit i několik stíţností ze strany nájemců i vlastníků bytů na chování jednotlivců či působnost členů orgánů samosprávy. Při řešení těchto stíţností bylo navrţeno předsedům samosprávy svolat členskou schůzi samosprávy či shromáţdění vlastníků jednotek, kde bude daná stíţnosti projednána. Představenstvo druţstva staví svoji činnost na reálných moţnostech našeho druţstva. Snaţí se svými rozhodnutími vytvářet podmínky pro sniţování či udrţení stávajících nákladů na provoz druţstva. Snaţí se spoluvytvářet dobré vztahy se zástupci samospráv a zástupci společenství vlastníků jednotek. Na závěr předseda poděkoval zástupcům samospráv a pracovníkům druţstva za dobrou a kvalitní spolupráci. Zpráva je přílohou č. 4 zápisu. K bodu 5: Výroční zpráva o hospodaření družstva za rok 2008, návrh na rozdělení zisku Výroční zprávu o hospodaření druţstva za rok 2008 předloţil ředitel druţstva ing. Zdeněk Veškrna. K 31.12.2008 druţstvo vlastnilo 2668 bytů, 233 garáţí, evidovalo 421 nebydlících a spravuje 5966 bytů. Ředitel druţstva seznámil delegáty s hospodařením druţstva za rok 2008 včetně rozvahy v plném rozsahu. Hospodaření jednotlivých středisek Č.stř. Název Náklady Výnosy + zisk po zdanění 920 Bytové domy 36 159 465,83 36 159 465,83 0 960 Tepelné hospodářství 63 965 574,78 63 965 574,78 0 970 Správa druţstva 20 085 729,12 20 986 500,92 + 900 771,80 983 Záv. stravování 135 529,59 134 848,60 680,99 984 Ubytovna Revoluční 3 375 197,44 3 194 508,54 - 180 688,90 985 Areál Hrotovická 3 520 626,31 3 902 248,14 + 381 621,83 Celkem 127 242 123,07 128 343 146,81 +1 101 023,74 1. Hospodaření středisek: 1.1. Středisko 920 Bytové hospodářství tvoří 186 samostatných středisek – jednotlivých bytových domů a 18 bytových domů v SVJ, kde zůstaly dosud druţstevní byty. Veškeré náklady a výdaje a tomu odpovídající zdroje jsou sledovány odděleně za kaţdý bytový dům. V nájemném a úhradách za uţívání bytů od vlastníků jsou v průběhu roku vybírány zálohové příspěvky na náklady spojené se správou a údrţbou domu. Na sníţení nákladů jsou pouţity příjmy vztahující se k příslušnému bytovému domu. Náklady jsou k 31.12. zúčtovány s přijatými zálohovými příspěvky a rozdíl je vypořádán s DPZ domu. V roce 2008 bylo do výnosů bytových domů zaúčtováno 673 tis. Kč úroků z půjček DPZ (50 BD s mínusovým fondem), 691 tis. Kč z pronájmů společných prostor bytových domů a podíl úroků z volných zdrojů 1 211 tis.Kč, t.j. do výnosů BD bylo zaúčtováno celkem 2 575 tis. Kč. Hospodaření jednotlivých domů bylo k 31.12.2008 vyrovnané. 1.2. Středisko 970 Středisko správy vykázalo k 31.12.2008 zisk před zdaněním ve výši 1 801 tis. Kč. Do střediska byla zaúčtována celá daň z příjmů právnických osob za druţstvo ve výši 900 tis. Kč. Celkový zisk střediska po zdanění tedy činil 901 tis. Kč.
3
Středisko správy druţstva zabezpečuje zejména činnosti spojené se správou a údrţbou bytového fondu ve vlastnictví a spoluvlastnictví druţstva a dále provoz společenství vlastníků jednotek. K 31.12.2008 vykonávalo druţstvo správu pro 79 SVJ. V průběhu roku 2008 byl realizován přechod na nový informační systém druţstva. Součástí nového systému bude moţnost internetového sdílení informací pro jednotlivé uţivatele bytů. Aplikace bude připravována v druhém pololetí 2009. V říjnu 2009 se uskuteční pro předsedy samospráv a zástupce SVJ informativní schůzka, kde bude uvedený produkt představen. V roce 2008 druţstvo koupilo od firmy HB Real Vsetín 6 bytových jednotek v bytovém domě v Třebíči, Druţstevní 1081-7. Celková výše investice byla 3 510 900,- Kč. Se stávajícími nájemci bytů byly uzavřeny nové nájemní smlouvy, je vyloučen přechod nájmu na osoby blízké. Podíl jednotlivých výnosů střediska správy: Výnos Pronájem NP, ostatní výkony správy Správní poplatek nájemci Finanční výnosy Trţby od SVJ Poplatky za úkony Správní poplatek vlastníci Penále a soudní poplatky Vnitrovýkony Ostatní Trţba planografie Celkem
Výnos Kč 5 391 563 3 995 576 3 191 874 2 508 521 2 194 111 1 918 510 923 536 734 825 96 373 31 612 20 986 501
Podíl % 25,7 19,1 15,2 11,9 10,5 9,1 4,4 3,5 0,5 0,1 100,0
1.3. Středisko 984 Ubytovna byla pořízena v r. 2004. Ubytovna má kapacitu 175 lůţek v 84 dvoulůţkových a 3 třílůţkových jednotkách. K objektu patří další objekt výměníkové stanice, v současné době se řeší pronájem na truhlářskou dílnu. Ubytovna slouţí pro krátkodobé a dlouhodobé ubytování. V průběhu roku 2008 byla plně obsazena. Středisko hospodařilo v roce 2008 s ztrátou 181 tis. Kč. Ztráta vznikla z důvodů nutnosti výměny oken a započala tvorba rezervy na opravy výtahů. 1.4. Středisko 985 K 31.10.2008 byl ukončen pronájem velké firmy Inapa. Uvolněné prostory byly postupně pronajaty tak, ţe na začátku roku 2009 byl celý areál opět plně pronajatý. V areálu byly provedeny opravy ve výši 1 030 tis. Kč, nejvyšší částku oprav činila výměna oken. Středisko dosáhlo zisku ve výši 382 tis. Kč, plánovaný zisk byl překročen. 1.5. Střediska tepelného hospodářství (960), závodního stravování (983) a bytového hospodářství (920) měla vyrovnané hospodaření. 1.6. Hospodářský výsledek za rok 2008 Plán Skutečnost před zdaněním Daň z příjmů právnických osob Zisk po zdanění
1 800 000,-2 001 533,74 900 510,-1 101 023,74
Plnění
Kč Kč Kč Kč
111,2 %
Návrh na rozdělení zisku: Zisk za rok 2008 k rozdělení
1 101 023,74 Kč
Z toho: 80% zisku přidělit do nedělitelného fondu družstva 20% zisku přidělit do sociálního fondu družstva
880 819,74 Kč 220 204,-- Kč
Ověření účetní závěrky a výroční zprávy prováděl opět auditor ing. Zdeněk Jaroš. Auditor ověřil účetní závěrku svoji zprávou ze dne 27.4.2009.
4
1.7. Výrok auditora zní: Účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situaci Stavebního bytového druţstva Třebíč k 31.12.2008 a nákladů a výsledku hospodaření za rok 2008 v souladu s účetními předpisy platnými v České republice. Delegáti obdrţeli s pozvánkou zprávu o hospodaření druţstva za rok 2008 a návrh na rozdělení zisku – příloha č. 5. 2. Zajišťování sluţeb 2.1. Údrţba výtahů Druţstvo zajišťuje servis 147 výtahů, které slouţí pro v 63 domech, z toho 123 výtahů vlastních, 16 výtahů SVJ a 4 výtahy u spravovaných objektů. Dále druţstvo vlastní 1 výtah v areálu Hrotovická a 3 výtahy v ubytovně. Servis prováděla firma Trebilift, s.r.o. Celkové náklady na paušál činily 971 431,- Kč, coţ je 360,- Kč/b.j. Mimo těchto nákladů zde byly provedeny opravy za 91 tis. Kč. V roce 2008 nebyly účtovány náklady výtahového technika. V roce 2008 byla provedena modernizace 11 výtahů v 9 BD v rámci programu PANEL za 5 771 tis. Kč. Náklad na 1 výtah – dodavatel firma Trebilift s.r.o. 6 stanic 731 172,7 stanic 758 378,8 stanic 781 050,9 stanic 810 524,2.2. Poţární ochrana Servis provádí firma Pyros spol.s.r.o. Třebíč, revize se provádí ve všech domech a v objektech SBD, celkové roční náklady na tuto oblast činily včetně SVJ 550 tis.Kč, z toho pro SVJ 100 tis. Kč. Cena stejná jako v roce 2007. 2.3. Havarijní sluţba Havarijní sluţbu zajišťuje firma Instalatérství VTK spol. s r.o. Třebíč, cena za paušální poplatek opět nebyla zvýšena a zůstává stejná od roku 1998. Roční poplatek za zajišťování sluţby činil pro SBD 94 tis. Kč a pro SVJ 36 tis. Kč. 2.4. Revizní činnost: 2.4.1 Revize elektro Tyto práce včetně následných porevizních oprav zajišťovala firma TIPA Telekom plus, a.s. Celkový objem prací činil 135 tis. Kč a pro SVJ 36 tis. Kč. Cena stejná jako v roce 2007. 2.4.2 Revize plynu Roční kontroly plynových zařízení a revize plynovodů a plynových spotřebičů a současně odstraňování závad provádí CMG Coufal Miroslav, roční náklady činily 358 tis. Kč. (revize 338 tis.Kč, opravy 20 tis.Kč) Pro SVJ 44 tis. Kč. Cena stejná jako v roce 2007. 2.5. Deratizace Servis provádí firma DDD a firma Hons. Kladení nástrah je prováděno dvakrát ročně (jaro-podzim), cena na vchod 268,- Kč včetně DPH (225+19%), celkové roční náklady činily 153, tis. Kč a pro SVJ 32 tis. Kč. Cena stejná jako v roce 2007. 2.6. Pojištění Druţstvo je pojištěno u České podnikatelské pojišťovny, a.s. Rozsah se nezměnil, tzn. majetek je pojištěný v rozsahu ţivelního pojištění, pojištění odpovědnosti za škodu a pojištění proti vandalismu a pojištění odpovědnosti občanů za škody při vedení domácnosti a provozu jejího zařízení. Ţivel, Odpovědnost Ostatní Celkem odpovědnost z provozu za škodu domácnosti SBD 542 177 559 000 42 129 1 143 306 SVJ 197 818 206 830 404 648 Celkem 739 995 765 830 42 129 1 547 954
5
Průměrné pojistné za jeden byt bylo u ţivlu 133,- Kč/rok a u odpovědnosti z provozu domácnosti 130,Kč/b.j./rok. 2.7. Daň z nemovitostí Za daň z nemovitostí druţstvo zaplatilo 564 tis. Kč, z toho za bytové domy 519 tis. Kč, průměrná daň na jeden byt činí 195,- Kč/rok. Systém výpočtu daně beze změn. 3. Nájemné 3.1. Úprava nájemného V roce 2008 nebyla prováděna plošná úprava nájemného, mimo individuálních změn. Měsíční předpis nájemného a sluţeb k 31.12.2008 činil 13 459 540,- Kč a roční předpis činil 165 172 951,- Kč. Vyúčtování sluţeb spojených s bydlením za rok 2008 bylo dokončeno a předáno na bytové domy do 27.03.2009. Přeplatky byly po skončení připomínkového řízení odeslány uţivatelům bytů 06.05.2009. 3.2. Vymáhání pohledávek K 1.1.2008 byly pohledávky v nájemném ve výši 1 120 tis. Kč, tj. 0,66 % z ročního předpisu nájemného, jinak 259,- Kč/byt a 3,98 Kč/m2 podlahové plochy bytu. Na konci roku činily pohledávky na nájemném 1 346 tis. Kč, coţ je 0,81 % z ročního předpisu, jinak 325,Kč/byt a 4,86 Kč/m2 podlahové plochy bytu. Zvýšení pohledávek v nájemném je 19 %. 3.3 Dlouhodobý přehled vývoje pohledávek v nájemném: Stav Výše pohledávek Index Poznámka k 31.12. v tis. Kč XX/XX-1 1993 589 169 1994 715 887 1,22 1995 751 646 1,05 1996 763 048 1,02 1997 893 895 1,17 1998 1 742 465 1,95 1999 1 124 659 0,65 2000 995 291 0,88 2001 1 022 101 1,03 2002 1 224 483 1,20 2003 965 689 0,79 2004 1 079 593 1,12 2005 1 247 266 1,16 2006 1 308 590 1,05 2007 1 120 190 0,86 2008 1 345 552 1,19 3.4 Největší dluţníci počet S dluhem větším neţ 15 tis. Kč máme 15 dluţníků, jejich celkový dluh činí 486 tis. Kč, tj. 36 % celkového dluhu. Rok Počet Výše Podíl Poznámka dluţníků pohledávky z celk. pohl. Osob tis. Kč % 1999 21 485 43 2000 5 118 19 2001 13 317 31 2002 28 529 43 2003 12 314 32 2004 22 527 49 2005 28 721 57 2006 30 649 50 Nad 10 tis. Kč 2007 12 320 28 Nad 15 tis. Kč 2008 15 483 36 Nad 15 tis. Kč
6
V roce 2008 bylo vyklizeno 5 bytů po dluţnících. Z 31 dosud vystěhovaných bytů bylo 27 případů bez náhrady, v 1 případech bylo poskytnuto přístřeší a ve třech případech náhradní byt. 4. Dlouhodobé přijaté zálohy 4.1 Stav DPZ Počáteční stav k 1. 1. 2008 Tvorba za rok 2008 Čerpání za rok 2008 Z toho - vypořádání SVJ - anuitní splátky revitalizací - opravy a revize Konečný stav k 31.12.2008
17 296 249 69 351 801 54 933 195 2 301 539 8 569 589 20 843 727 31 714 855
Minimální tvorba DPZ je 10,- Kč/m2 uţitkové plochy, průměrně však činila 18,07 Kč/m2. 4.2 Tvorba DPZ K datu 31.12.2005 01.01.2006 30.09.2006 31.12.2006 01.01. 2007 31.12.2007 01.01.2008 01.01.2009
Kč 4 493 686,4 811 640,4 759 087,4 766 471,5 010 055,5 002 658,5 135 467,5 124 189,-
4.3 Půjčky z DPZ V roce 2008 byly poskytnuty půjčky pro 11 domů ve výši Nesplacené půjčky k 31.12. Ţádosti o půjčky na rok 2009 5 domů
Kč/m2 14,51 16,10 16,32 16,59 17,11 17,76 18,12 19,35
3 940 000,- Kč 13 246 051,- Kč 1 580 000,- Kč
5. Dodávka vody a měření její spotřeby Spotřeba vody zůstává téměř stejná jako v předcházejících létech, celková průměrná spotřeba byla 2,55 m3 na osobu a měsíc, u SV 1,58 m3 a u TUV 0,97 m3. Cena byla po celý rok 59,80 Kč/m3, valorizace oproti roku 2007 + 13,4 %. Dlouhodobý přehled Rok Cena Nárůst Kč/m3 ceny 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
37,49 39,90 42,94 44,90 47,80 49,56 52,70 59,80
8% 6% 7% 5% 6% 3,7 % 6% 13,4 %
Celk.spotř. m3
Spotřeba m3/os/M
464 751 460 377 461 414 449 127 447 746 431 475 426 454 407 829
2,54 2,56 2,60 2,61 2,61 2,58 2,56 2,55
Spotřeba SV 3 m /os/M 1,58 1,59 1,62 1,61 1,61 1,59 1,58 1,58
Spotřeba TUV m3/os/M 0,96 0,97 0,98 1,00 1,00 0,99 0,98 0,97
V roce 2008 bylo ověřeno 103 ks vodoměrů na SV a 1 476 ks vodoměrů na TUV. Cena se při výměnném způsobu ověřování oproti předcházejícímu roku neměnila (316,- Kč/ks, vč.DPH). Většina vodoměrů TUV a někde i SV je na bytových domech osazena od roku 1993, mají za sebou čtyři cykly ověřování. V těchto případech bylo nutné instalovat vodoměry nové. Cena nového vodoměru včetně montáţe a demontáţe činila 479,- Kč, vč. DPH.
7
V domech ve správě druţstva bylo k 31.12.2008 nainstalováno 5238 ks vodoměrů na TUV a 5797 ks vodoměrů na SV. Jedná se převáţně o vodoměry suchoběţné značky Lorenz a Enbra. 6. Dodávka tepla 6.1. Teplo z CZT Průměrná cena tepelné energie dodávané TTS činila 423,79 Kč včetně DPH. K této ceně druţstvo připočítává další související náklady, které jsou vynakládány, tj. náklady střediska tepelného hospodářství, náklady na obsluhu kotelen a výměníkových stanic, popř. na provedené opravy. Celková cena činila 452,92 Kč/GJ, oproti roku 2007 se zvýšila o 8 %. Cena energie v Náměšti je 542,93 Kč/GJ, s náklady druţstva pak 558,55 Kč/GJ, oproti roku 2007 se zvýšila o 25 %. U CZT činily v roce 2008 náklady na teplo pro vytápění Kč/m2 GJ/m2 min. max. min. max. u blokových kotelen 94 247 0,19 0,52 průměr 164 0,34 a na přípravu TUV včetně suroviny Kč/m3 GJ/m3 min. max. min. max. u blokových kotelen 151 362 0,20 0,56 Rozbor obdrţeli všichni naši uţivatelé s vyúčtováním, rozdíl mezi nejmenšími a největšími náklady na teplo u vzorového bytu 3+1 72 m2 je 11 077 Kč, tj. 264 %. Nejdraţší teplo mají na Dělnickém náměstí 678-80, vytápění bytu 3+1 o velikosti 72 m2 přijde ročně na 17 815 Kč, nejlevnější pak Energetiků 994, vytápění stejného bytu přijde na 6 738 Kč. Nejdraţší teplou vodu mají v Náměšti, Lesní 734-9, její cena včetně suroviny přijde na 362 Kč/m3, naopak nejlevnější teplou vodu mají v bytovém domě Druţstevní 1020-1 a to 151 Kč/m3. 6.2. Teplo z domovních kotelen V roce 2008 jsme měli průměrnou cenu na domovních kotelnách 439,29 Kč/GJ včetně DPH, oproti roku 2007 se zvýšila o 28 %. U domovních kotelen činily v roce 2008 náklady na teplo pro vytápění Kč/m2 GJ/m2 min. max. min. max. u domovních kotelen 113 355 0,24 0,87 průměr 221 0,47 a na přípravu TUV včetně suroviny Kč/m3 GJ/m3 min. max. min. max. u domovních kotelen 128 234 0,18 0,38 Celkový rozdíl mezi nejmenšími a největšími náklady na teplo v rámci druţstva je 17 388 Kč, tj. 314 % Nejdraţší teplo mají v Přibyslavicích 166, vytápění bytu 3+1 o velikosti 72 m2 přijde ročně na 25 525 Kč, v Třebíči pak v BD Divišova 675-6, tam stojí vytápění stejného bytu 20 337 Kč, nejlevnější u BD Obránců míru 487, kde vytápění stejného bytu přijde na 8 136 Kč. Nejdraţší teplou vodu mají v BD Velkomeziříčská 481-5 - její cena včetně suroviny přijde na 234 Kč/m3, naopak nejlevnější teplou vodu mají v bytových domech Kněţice 242-3 a Přibyslavice 166, a to 128,--/m3, v Třebíči pak Obránců míru 487 a to 181 Kč/m3. 6.3 Přehled vývoje ceny tepla v Kč/GJ Rok
CZT Třebíč Kč/GJ
Index CZT Náměšť Index X/X-1
Kč/GJ
DK
Index Pozn.
X/X-1 Kč/GJ X/X-1
1998
281,39
206,29
1999
283,15
1,01
209,28
1,01
2000
298,15
1,05
237,24
1,13
8
2001
328,38
1,10
291,65
1,23
2002
329,60
1,00
279,52
0,96
2003
332,20
1,01
277,69
0,99
2004
330,80
0,99
252,83
0,91
2005
354,47
1,07
398,85
290,58
1,15
2006
415,37
1,17
470,38
1,18
367,70
1,27
2007
419,62
1,01
446,94
0,95
343,29
0,93
2008
452,92
1,08
558,55
1,25
439,29
1,28
6.4. Koncepce zásobování teplem Koncepce zásobování města Třebíče teplem uvaţuje se zrušením domovních zdrojů a plynulým přechodem na CZT. V roce 2008 nebyla zrušena ţádná domovní kotelna. Domovní kotelny jsou ještě v 36 BD (39K). 6.5. Měření tepla Pomalu se začínají rozjíţdě montáţe I-RTN od firmy COOP THERM spol. s r.o., Jindřichův Hrade. V roce 2008 se I-RTN nainstalovaly do 8 objektů. 6.6. Závěr Průměrná konečná cena tepla na vytápění (bez ohřevu TUV) v Kč/m2 Rok
CZT Třebíč
Index CZT Náměšť
Index DK
Index Pozn.
X/X-1
X/X1
X/X1
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
1998
156,32
-
180,36
-
139,18
-
1999
147,45
0,942 193,85
1,075 131,14
0,942
2000
149,74
1,016 212,36
1,095 142,42
1,086
2001
179,75
1,200 256,21
1,206 211,76
1,487
2002
164,92
0,917 221,38
0,864 173,45
0,819
2003
170,88
1,036 226,25
1,022 187,43
1,081
2004
166,93
0,977 222,80
0,985 155,48
0,830
2005
169,96
1,018 253,66
1,139 170,65
1,098
2006
179,63
1,057 245,02
0,966 199,17
1,170
2007
160,60
0,894 188,87
0,768 170,40
0,856
2008
164,28
1,023 170,95
0,905 220,54
1,294
Nejúspornější bytový dům zásobovaný z CZT je Energetiků 994, u domů s vlastní kotelnou pak Obránců míru 487. Vývoj ceny energií je velmi nepříznivý, ve srovnání s ostatními regiony patří cena v Třebíči k těm nejniţším.
9
7. Údrţba, opravy a provoz bytů 7.1. Přehled oprav mimo revitalizaci Šikmé střechy celkem Zateplení celkem Okna celkem
4 bytových domů 4 bytových domů 13 bytových domů
7.2. Revitalizace bytového fondu V programu PANEL bylo v říjnu 2007 pozastaveno přijímání ţádostí o podporu a toto bylo znovu obnoveno aţ 02.04.2008. V roce 2008 druţstvo v rámci programu PANEL zahájilo 12 akcí, z toho 3 pro SVJ. Dokončeno bylo 16 akcí, z toho 3 pro SVJ. Na všechny bytové domy, které byly zahájeny, byly podány ţádosti o dotace. Všechny bytové domy mají dotace vyřízené. K 31.12.2008 jsou u bytových domů v účetnictví druţstva celkem úvěry na revitalizaci ve výši 144 594 872,- Kč. Od 1.5.2009 platí nové podmínky pro poskytování dotací v programu PANEL. Výše podpory je v rozmezí 2,5-4% na sníţení úroků z úvěrů, je diferencována podle rozsahu oprav. Celkově druţstvo zajistilo v průběhu roku 2008 opravy a údrţbu vlastního bytového fondu a bytů v objemu:
Firma 1 SBD SVJ Celkem
DPZ 2 Kč 54 933 195 15 239 405 70 172 600
Úvěr 3 Kč 61 274 517 5 501 392 66 775 809
Celkem 4 Kč 116 207 712 20 740 797 136 948 509
Poznámka 5
7.3 Rekonstrukce bytového fondu v rámci dalších programů Koncem dubna 2009 byl spuštěn další dotační program pod názvem Zelená úsporám. Program je zaměřen na podporu instalací pro vytápění s vyuţitím obnovitelných zdrojů energie a investic do energetických úspor při rekonstrukcích a novostavbách. Je však určen pouze pro nepanelové domy. V druhé polovině letošního roku bude v Třebíči spuštěna v rámci integrovaného plánu oprav regenerace veřejného prostranství a bytových domů v městské části Horka – Domky. 7.4 Závěr Druţstvo poskytuje v oblasti revitalizace bytového fondu kompletní servis od projednání na schůzích BD, zajištění projektu, financování stavby, inţenýrské pomoci ve fázi přípravy a realizace, včetně výkonu funkce koordinátora BOZP na staveništi a zajištění dotací ze všech dotačních titulů. U oblasti oprav panelových domů se druţstvo bliţí k závěru, nyní se zaměříme na opravy zděných bytových domů.
10
Vyúčtování tepla za rok 2008 jasně prokázalo správnost této cesty. V tabulce nákladů na vytápění jsou na prvních 20 místech seřazeny právě opravené panelové domy a naopak na konci tabulky se nám řadí zděné domy v oblasti Horka – Domky a Boroviny. 8. Převody bytů do vlastnictví 8.1 Přehled Před zahájením převodů druţstvo vlastnilo 273 bytových domů 5 777 bytových jednotek Stav k 31.12.2008: Prohlášení vlastníka je zpracováno u 237 bytových domů, tj. u 87 % druţstevních objektů. V roce 2008 původně poţádalo o převedení bytu do vlastnictví 507 členů, z důvodů odkladů ţadatelů, bylo převedeno pouze 211 bytů. Celkem je dosud převedeno do vlastnictví členů 3 109 bytů, tj. 54 % z celkového počtu, z toho bylo převedeno jiným správcům pouze 218 bytů (7,4 % z převedených), ostatní zůstaly ve správě druţstva. Společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou dosud vzniklo v 68 domech. Nesplacené úvěry k 31.12.2008 – 33 696 tis. Kč Přehled spravovaných BD podle vlastnictví BJ % Nájemní byty SBD 2 668 45 Vlastníci mimo SVJ 1 883 31 SVJ PO (72) 1 415 24 Celkem 5 966 100
Poznámka
8.2 SVJ Celkem je ustaveno 80 SVJ, z toho 68 u druţstevních domů a 12 u domů ve správě, spolupráce s orgány společenství je velice dobrá. 9. Stíţnosti a podání Viz zpráva kontrolní komise. 10. Ostatní 10.1 Práce samospráv Práce samospráv se trvale zlepšuje. Především významně pomáhají v oblasti oprav bytových domů. 10.2 Škodní události Jedinou škodní událostí v roce 2008 byla pokuta za nedodrţení povinností v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi. Druţstvo učinilo neprodleně nápravná opatření a u všech akcí výkon funkce koordinátora BOZP zajišťuje. 10.3 Zprostředkovatelská činnost Zprostředkovatelská činnost v oblasti převodů a výměn bytů se pohybuje stále v malém rozsahu. V oblasti správy bytového fondu vykonáváme funkci správce celkem pro 365 bytů. 10.4 Výstavba bytů Situace v oblasti výstavby nových bytů se nezměnila. 10.5 Informační systém, internet Koncem roku 2008 byl dokončen přechod na nový informační systém INTEGRI. Zpráva a další podklady budou opět zveřejněny na webových stránkách, které se v současné době upravují. www.sbd-tr.cz 10.6 Zastoupení v orgánech Svazu I v roce 2008 pracoval Ing. Zdeněk Veškrna, ředitel druţstva v představenstvu Svazu a vykonával funkci předsedy Rady bytových druţstev Moravy a Slezska.
11
11. Hospodářský plán na rok 2009 Představenstvo druţstva schválilo pro rok 2009 tento finanční plán: Výnosy celkem 128 281 tis. Kč Náklady celkem 126 868 tis. Kč Hospodářský výsledek + 1 413 tis. Kč 12. Závěr Ředitel druţstva závěrem jménem všech zaměstnanců druţstva i jménem svým poděkoval všem delegátům a celému funkcionářskému aktivu za spolupráci v uplynulém roce. Především poděkoval představenstvu druţstva a kontrolní komisi. Zároveň poděkoval všem zaměstnancům za jejich obětavou práci a přístup k řešení úkolů i všem našim obchodním partnerům. Společným dlouhodobým cílem jsou opravené domy, kvalitní bydlení a spokojenost uţivatelů. Výroční zpráva o hospodaření druţstva je přílohou č. 6 zápisu. K bodu 5: Zpráva kontrolní komise družstva, plán práce na rok 2008 Komise má 5 členů a za uvedené období se sešla celkem 12x. Na schůzích komise se projednávaly výsledky jednotlivých kontrol, stanoviska k jejich výsledkům a následné provádění kontrol podle plánu práce. Co se týká činnosti samospráv bylo provedeno 57 kontrol a v 8 případech byly zjištěny nedostatky, které následně členové komise s jednotlivými předsedy samospráv projednali. Bylo zkontrolováno čerpání DPZ a hospodaření u 125 samospráv a nebyly zjištěny ţádné závady. Kaţdé čtvrtletí kontrolní komise provedla kontrolu hospodaření středisek SBD Třebíč v návaznosti na celoroční plán. Součástí kontrolní činnosti je také kontrola nákladů u sluţebních vozidel a evidence jízd a provozní náklady. Kontrola nezjistila ţádné porušení předpisů. Při kontrole uţívání a placení soukromých hovorů z pevných i mobilních telefonů a internetu bylo zjištěno, ţe všechny hovory jsou placeny, rovněţ tak náklady na internet jsou v souladu s předpisy. Dále byla 2x provedena kontrola pokladny, nebyly shledány ţádné nedostatky. Čtvrtletně kontrolní komise provádí kontrolu vyřizování stíţností zaslaných vedení druţstva, představenstvu a vyřizujeme stíţnosti zaslané kontrolní komisi. Nyní přehled stíţností: manţelé Lysákovi, Benešova 508 – stíţnosti uţivatelů bytu na chování manţelů, rušení nočního klidu, porušování domovního řádu. Dne 11.11.2004 byla podána ţaloba k výpovědi z nájmu bytu, rozsudek OS Třebíč o přivolení výpovědi dne 12.1.2006. Manţelé Lysákovi podali ţalobu na obnovu řízení dne 29.8.2006, usnesením OS Třebíč ze dne 23.10.2008 byla zamítnuta obnova řízení. Byt byl vyklizen dne 27.1.2009. Je to první případ, kdy byli uţivatelé bytu vystěhováni z důvodu soustavného porušování povinností nájemce a hrubého porušování dobrých mravů v domě. Ing. Ziková, F. Hrubína 729 – stíţnost na špatnou informovanost od výboru SA, nekonání schůzí. Bylo projednáno s předsedou SA, členská schůze se uskutečnila v dubnu proběhla členská schůze za účasti vedení druţstva. p. Silnicová, Fr. Hrubína 702 – stíţnost na hluk z bytu Dvořákových, vyřízeno. p. Dočkalová, Benešova 474 – stíţnost na hluk z bytu p. Cahy, nebyla zjištěna zvýšená hladinu hluku, vyřízeno. SA Benešova 505 – stíţnost na chování paní Remisové, po osobním jednání náprava, vyřízeno. p. Šoltés, Tkalcovká 1060 – stíţnost na vyúčtování spotřeby teplé vody, vyţádáno stanovisko právního oddělení nadřízeného orgánu, potvrzena správnost vyúčtování, vyřízeno. Manţelé Mátlovi, Novodvorská 1074 – stíţnost na vadné okenní a dveřní výplně, odmítli pracovníkům druţstva provedení kontroly, řízení pozastaveno. SA 117 – Benešova 508 – stíţnost na chování manţelů Peroutkových, řešíme ve spolupráci s Městskou policií a přestupkovou komisí Města Třebíč. p. Bečka, Novodvorská 1066 – stíţnost na rušení nočního klidu p. Jánským, vyřízeno po osobním jednání. MUDr. Šebek, Fr. Hrubína 698 – vlastník bytu, stíţnost na chování sousedů, několikrát osobní jednání, následně byt prodal a odstěhoval se, od současných vlastníků stíţnosti nejsou, vyřízeno. p. Marténková, Kyjevská 576 - stíţnost na chování p. Bednáře. Jedná se o SVJ, doporučeno obrátit se na přestupkovou komisi Města Třebíč. SA 634 – Tkalcovská 1059-61 – stíţnost na jednání předsedy SA, bude svolána schůze za účasti představenstva, řízení pokračuje. Spolupráce s pracovníky druţstva při provádění kontrol je velmi dobrá, vychází komisi vstříc a patří jim za to dík. Dalším bodem této zprávy je stanovisko kontrolní komise k výsledku hospodaření, auditu, účetní uzávěrce a návrhu na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2008. Komise neshledala v hospodaření druţstva ţádné závady. Ztotoţňuje se s výrokem auditora a doporučuje shromáţdění schválit předloţené výsledky hospodaření za rok 2008 a rozdělení zisku.
12
Poslední části této zprávy je plán práce komise pro další období: - čtvrtletní kontrola hospodaření středisek druţstva v návaznosti na celoroční plán - kontroly hospodaření a činnosti samospráv - pololetní kontrola pokladny - čtvrtletní kontroly vyřizování stíţností zaslaných vedení druţstva, představenstvu a vyřizování stíţností zaslaných kontrolní komisi - kontrola nákladů a evidence sluţebních jízd - kontrola vyuţívání a placení pevných a mobilních telefonů a internetu. Zpráva kontrolní komise je přílohu č. 7 zápisu, zpráva o prověření výsledku hospodaření je přílohou č. 8 zápisu. K bodu 6: Zpráva mandátové komise Předseda mandátové komise pan Hobza Zdeněk podal zprávu o počtu přítomných delegátů na shromáţdění delegátů. Na shromáţdění delegátů bylo pozváno 100 delegátů s celkovým počtem 548 hlasů, přítomno jednáni bylo 64 delegátů s počtem 418 hlasů, coţ je 64 % s celkového počtu pozvaných delegátů a 76 % z celkového počtu hlasů pozvaných delegátů. Shromáţdění delegátů bylo usnášení schopné. Zpráva mandátové komise je přílohou č. 3 zápisu. K bodu 7: Změna Stanov družstva Návrh změn Stanov přednesl JUDr. Jaroslav Mejzlík. Návrh změn Stanov byl zaslán delegátům s pozvánkou a tvoří přílohu č. 9. Jednotlivé změny článků byly vysvětleny. Delegáti předloţili tyto připomínky: Čl. 85 odst. 5 – oproti předloţenému návrhu změna takto: 5) Není-li výbor zvolen, plní funkci výboru se všemi jeho právy a povinnostmi pověřený člen samosprávy. Tato změna byla schválena 64 hlasy, proti 0, zdrţel se 0. Čl. 92 odst. 2 – oproti předloţenému návrhu změna takto: 2) Výbor samosprávy se volí na členských schůzích samosprávy a dílčích schůzích samosprávy tak, aby měl kaţdý vchod ve výboru samosprávy svého zástupce. Tato změna byla schválena 64 hlasy, proti 0, zdrţel se 0. Čl. 92 odst. 4 – oproti předloţenému návrhu změna takto: 4) Schůze výboru samosprávy svolává jeho předseda podle potřeby. O svolání schůze výboru a o pořadu jednání musí být členové výboru vyrozuměni obvyklým způsobem nejpozději tři dny před jejím konáním. Tato změna byla schválena 64 hlasy, proti 0, zdrţel se 0. Změny Stanov druţstva s výše uvedenými úpravami byly schváleny 64 hlasy, proti 0, zdrţel se 0, coţ je 100% hlasů přítomných delegátů. K bodu 8: Směrnice č. 01/2009 o stanovení příspěvků na činnost družstva a poplatků za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu členů Návrh směrnice č. 01/2009 o stanovení příspěvků na činnost druţstva a poplatků za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu členů přednesl Miloslav Peštál, předseda představenstva. V nové směrnici je provedena valorizace příspěvku k úhradě nákladů na správu druţstva, dále příspěvku na činnost samospráv a některých poplatků za úkony prováděné druţstvem. Návrh této směrnice obdrţeli všichni delegáti s pozvánkou, tvoří přílohu č. 10. K návrhu nebyly předloţeny ţádné připomínky. Směrnice č. 01/2009 o stanovení příspěvků na činnost druţstva a poplatků za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu členů byla schválena 402 hlasy, proti 0, zdrţel se 16, coţ je 96% hlasů přítomných delegátů. K bodu 9: Projednání účelových investičních úvěrů na rekonstrukce bytových domů Miloslav Peštál, předseda představenstva, předloţil přítomným delegátům ke schválení úvěry na rekonstrukce bytových domů. U těchto domů byly na členských schůzích a shromáţděních vlastníků jednotek projednány a schváleny celkové rekonstrukce bytových domů v roce 2009-10 přijetí úvěru a zajištění úvěru. Schválení revitalizace je doloţeno zápisy s prezenčními listinami, schváleno v souladu se Stanovami druţstva a Zákonem o vlastnictví bytů. Návrh je přílohou č. 11. Delegáti obdrţeli výše úvěrů v návrhu usnesení.
13
Přijetí úvěru na opravy a modernizaci bytových domů: Třebíč, Okrajová 1156-65 do výše 9 500 000,- Kč se splatností 15 let Třebíč, Čeloudova 1116-22 do výše 14 400 000,- Kč se splatností 11 let Třebíč, Na Svahu 901-3 do výše 5 400 000,- Kč se splatností 18 let Třebíč, Na Svahu 904-7 do výše 6 000 000,- Kč se splatností 18 let Třebíč, Tkalcovská 1059-61 do výše 7 700 000,- Kč se splatností 15 let Třebíč, Mládeţnická 1030-4 do výše 13 500 000,- Kč se splatností 17 let Třebíč, Novodvorská 1038-9 do výše 7 400 000,- Kč se splatností 18 let Okříšky, U Stadionu 458-460 do výše 5 800 000,- Kč se splatností 17 let Okříšky, U Stadionu 461-463 do výše 5 900 000,- Kč se splatností 17 let Zajištění těchto úvěru u všech bytových domů formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. Většina vlastníků a nájemců bytů písemně potvrdila, ţe souhlasí s celkovou rekonstrukcí domu, přijetím úvěru a zajištěním úvěru formou ručitelského prohlášení za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. Delegáti byli vyzváni k předloţení připomínek – bez připomínek. Při hlasování o přijetí úvěru a jeho zajištění má kaţdý delegát jeden hlas. Přijetí úvěrů a jejich zajištění bylo schváleno v navrhovaném znění 63 hlasy, proti 0, zdrţel se 0. K bodu 10: Diskuse Volby do orgánů druţstva - v roce 2010 proběhnou volby do představenstva druţstva a kontrolní komise. Předsedové samospráv budou vyzvány k předloţení kandidátů z členů – nájemců samospráv, kteří neuvaţují o převodu bytu do vlastnictví v pětiletém volebním období 1010-2015. K bodu 11: Návrh usnesení Návrh usnesení obdrţeli delegáti v podkladových materiálech – příloha č. 12 zápisu. Předseda návrhové komise předloţil ke schválení usnesení ze shromáţdění delegátů (zpráva návrhové komise je přílohou č. 13 zápisu):
A. Shromáždění delegátů schvaluje: 1. Zprávu o činnosti představenstva
druţstva a plnění usnesení ze shromáţdění delegátů
dne 28.5.2008 Výroční zprávu o hospodaření druţstva a hospodářské výsledky za rok 2008 Zprávu kontrolní komise Řádnou účetní závěrku za rok 2008 a rozdělení zisku dle návrhu 5. Změnu Stanov druţstva včetně odsouhlasených připomínek 6. Směrnici č. 01/2009 o stanovení příspěvků na činnost druţstva a poplatků za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu členů 7. Přijetí úvěru do výše 9 500 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Okrajová 1156-65, postaveného na pozemku p.č.st. 3845, p.č.st. 3846, p.č.st. 3847, p.č.st. 3848, p.č.st. 3849, p.č.st. 3850, p.č.st. 3851, p.č.st. 3852, p.č.st. 3853 a p.č.st. 3854 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Okrajová 1156-65“) se splatností 15 let. 8. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Okrajová 1156 - 65 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 9. Přijetí úvěru do výše 14 400 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Čeloudova 1116-22, postaveného na pozemku p.č.st. 6713, p.č.st. 6714, p.č.st. 6715, p.č.st. 6716, p.č.st. 6717, p.č.st. 6718 a p.č.st. 6719 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Čeloudova 1116-22“) se splatností 15 let. 10. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Čeloudova 1116-22 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu.
2. 3. 4.
14
11. Přijetí úvěru do výše 5 400 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Na Svahu 901-3, postaveného na pozemku p.č.st. 5529, p.č.st. 5530 a p.č.st. 5531 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Na Svahu 901-3“) se splatností 18 let. 12. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Na Svahu 901-3 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 13. Přijetí úvěru do výše 6 000 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Na Svahu 904-7, postaveného na pozemku p.č.st. 5525, p.č.st. 5526, p.č.st. 5527 a p.č.st. 5528 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Na Svahu 904-7“) se splatností 18 let. 14. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Na Svahu 904-7 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 15. Přijetí úvěru do výše 7 700 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Tkalcovská 1059-61, postaveného na pozemku p.č.st. 6048, p.č.st. 6049 a p.č.st. 6050 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Tkalcovská 1059-61“) se splatností 15 let. 16. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Tkalcovská 1059-61 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 17. Přijetí úvěru do výše 13 500 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Mládeţnická 1030-4, postaveného na pozemku p.č.st. 5873, p.č.st. 5874, p.č.st. 5875, p.č.st. 5876 a p.č.st. 5872 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Mládeţnická 1030-4“) se splatností 17 let. 18. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Mládeţnická 1030-4 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 19. Přijetí úvěru do výše 7 400 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Třebíči, Novodvorská 1038-9, postaveného na pozemku p.č.st. 6377 a p.č.st. 6378 v k.ú. Třebíč (dále jen „bytového domu Novodvorská 1038-9“) se splatností 18 let. 20. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Třebíči, Novodvorská 1038-9 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 21. Přijetí úvěru do výše 5 800 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Okříškách, U Stadionu 458-60, postaveného na pozemku p.č.st. 417/1, p.č.st. 417/2 a p.č.st. 417/3 v k.ú. Okříšky (dále jen „bytového domu Okříšky, U Stadionu 458-60“) se splatností 17 let. 22. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Okříškách, U Stadionu 45860 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 23. Přijetí úvěru do výše 5 900 000,- Kč na opravy a modernizaci bytového domu v Okříškách, U Stadionu 461-63 , postaveného na pozemku p.č.st. 419/1, p.č.st. 419/2 a p.č.st. 419/3 v k.ú. Okříšky (dále jen „bytového domu Okříšky, U Stadionu 461-63“) se splatností 17 let. 24. Zajištění tohoto úvěru vztahujícího se k jednotkám v bytovém domě v Okříškách, U Stadionu 46163 ve vlastnictví Stavebního bytového druţstva Třebíč formou ručitelských prohlášení jednotlivých nájemců předmětných bytů za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. B. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu družstva: 1. Pravidelně projednávat hospodaření druţstva, stavy dluţníků a stavy dlouhodobých přijatých záloh 2. Konat porady předsedů samospráv minimálně 2x ročně 3. Zajišťovat plnění úkolů dle plánu činnosti C. Shromáždění delegátů ukládá kontrolní komisi družstva 1. Čtvrtletně provádět kontrolu hospodaření středisek druţstva v návaznosti na celoroční plán 2. Provádět kontroly hospodaření a činnosti samospráv 3. Pololetně provádět kontrolu pokladny
15
4. Čtvrtletně provádět kontrolu vyřizování stíţností adresovaných představenstvu a vedení druţstva 5. Provádět kontrolu nákladů sluţebních vozidel 6. Provádět kontrolu nákladů pevných a mobilních telefonů a internetu D. Shromáždění delegátů ukládá vedení družstva 1. Důsledně uplatňovat postihy proti dluţníkům 2. Pravidelně projednávat hospodaření druţstva, stavy dluţníků, zprávy předkládat představenstvu druţstva 3. Pokračovat v převodech bytů do vlastnictví dle poţadavků nájemců, vyhodnocení převodů bytů do vlastnictví předkládat představenstvu druţstva a shromáţdění delegátů 4. Pokračovat v opravách bytových domů v rámci programu Panel E. Shromáždění delegátů bere na vědomí 1. Souhlas většiny nájemců bytů v bytových domech: Třebíč, Okrajová 1156-65 Třebíč, Čeloudova 1116-22 Třebíč, Na Svahu 901-3 Třebíč, Na Svahu 904-7 Třebíč, Tkalcovská 1059-61 Třebíč, Mládeţnická 1030-4 Třebíč, Novodvorská 1038-9 Okříšky, U Stadionu 458-60 Okříšky, U Stadionu 461-63 se zajištěním úvěru formou ručitelského prohlášení za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku ve výši dle velikosti spoluvlastnického podílu. 2. Souhlas většiny vlastníků bytů v bytových domech: Třebíč, Okrajová 1156-65 Třebíč, Čeloudova 1116-22 Třebíč, Na Svahu 901-3 Třebíč, Na Svahu 904-7 Třebíč, Tkalcovská 1059-61 Třebíč, Mládeţnická 1030-4 Třebíč, Novodvorská 1038-9 Okříšky, U Stadionu 458-60 Okříšky, U Stadionu 461-63 s přijetím úvěru a zajištěním úvěru formou ručitelského prohlášení za poměrnou část úvěru připadající na bytovou jednotku dle ve výši velikosti spoluvlastnického podílu. K bodu 11: Schválení usnesení Usnesení ze shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Třebíč konaného dne 27.5.2009 bylo schváleno v předneseném znění 412 hlasy, tj. 63 delegáty, což je 100 % hlasů přítomných delegátů. K bodu 12: Závěr Místopředsedkyně druţstva Mgr. Julie Dolejší poděkovala všem přítomným za účast a popřála všem funkcionářům a pracovníkům druţstva mnoho pracovních úspěchů. Poté konstatovala, ţe byly projednány všechny body dle programu a jednání shromáţdění delegátů ukončila. Miloslav Peštál v.r. předseda představenstva Zapsala: Bendová Ivana Ověřovatel zápisu:
Aneţka Číhalová
………………………….. na originále
Vladimír Vilímek
………………………….. na originále
16
