Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd, ondermeer:

37778 T:\DOCS\20814\2081423\37778.doc

JV/MN/2081423 STATUTEN VAN HET GEBOUW: “RESIDENTIE LEOPOLD” In het jaar tweeduizend en acht. De éénentwintigste oktober. Voor Erik Celis, geassocieerd notaris te Antwerpen. ZIJN GEKOMEN: I. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "GENIUS-CONDOMINIUM", rechtspersonenregister Antwerpen 0884.929.515 en met zetel te 2000 Antwerpen, Godefriduskaai 18, bus 62. Opgericht bij akte verleden voor geassocieerd notaris Tom Coppens te Vosselaar op 7 november 2006, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 22 november, daarna, onder nummer 20061122-0175093. Waarvan de statuten sedertdien ongewijzigd bleven. Hier vertegenwoordigd door haar zaakvoerder de heer STEVENS Rudolf Jan Florent, geboren te Antwerpen op 24 juni 1957, wonende te Antwerpen, Rosier 6, met identiteitskaart nummer 590-4289215-95. In voormelde hoedanigheid benoemd in voormelde oprichtingsakte en er samen mee bekendgemaakt. Hierna ook genoemd “grondeigenaar”. II. de tijdelijke handelsvereniging “TIJDELIJKE VERENIGING ALGEMENE AANNEMINGEN MERCKX - “M & M ILEGEMS”, met administratieve zetel gevestigd te 2000 Antwerpen, Jordaenskaai 24. Opgericht blijkens onderhandse akte op heden. Gevormd tussen de hierna genoemde vennootschappen: 1° De naamloze vennootschap “ALGEMENE AANNEMINGEN MERCKX”, rechtspersonenregister Antwerpen 0404.653.415 en met zetel te 2650 Edegem, Prins Boudewijnlaan 49. Opgericht onder de benaming “ALGEMENE AANNEMINGEN J. MERCKX”, bij akte verleden voor notaris Antoine Cols te Antwerpen op 21 februari 1956, afgekondigd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 08 maart daarna, onder nummer 3768. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd, ondermeer: - bij akte verleden voor notaris Beaudoin Cols te Antwerpen op 22 mei 1968, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 08 juni daarna, onder nummer 1439-7, waarbij onder meer de naam werd gewijzigd in “ALGEMENE AANNEMINGEN MERCKX”; - en voor het laatst bij akte verleden voor geassocieerd notaris Jozef Coppens te Vosselaar op 20 december 2006 bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Bel-

1

gisch Staatsblad op 16 januari 2007, onder nummer 20070116/0009919. 2° De naamloze vennootschap “M & M ILEGEMS, rechtspersonenregister Antwerpen 0403.792.093 en met zetel gevestigd te 2000 Antwerpen, Jordaenskaai 24. Opgericht onder de naam “ALGEMENE BOUWWERKEN H. EN J. SPIESSENS” blijkens akte verleden voor Notaris De Baecker te Antwerpen op tien januari negentienhonderd zevenenveertig, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op zesentwintig januari negentienhonderd achtenveertig, onder nummer 1436-1438. Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor notaris André Michielsens te Wijnegem op 23 augustus 2006, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 september daarna, onder nummer 06139443. Welke tijdelijke vereniging hier vertegenwoordigd wordt ingevolge artikel 8 van haar statuten, door twee leden van haar bestuurscomité, samen handelend, en aangesteld in voormelde oprichtingsakte, te weten: - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DGE”, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0863.053.243, waarvoor optreedt haar vaste vertegenwoordiger de heer MAES Dirk Rosa Ernest, geboren te Temse op 19 juni 1960, wonende te 9112 Sint-Niklaas, Limietstraat 4, met identiteitskaart nummer 590-8114119-95; - de heer DELAHAYE Fabrice Annic Christophe, geboren te Birkesdorf (D) op 24 december 1969, wonende te 3300 Tienen (Goetsenhoven), Melkpedeken 5, met identiteitskaart nummer 590-8166826-34. Hierna ook genoemd “bouwheer”. Welke beide partijen samen hierna ook conventioneel genoemd worden “de comparant”. TOELICHTING VAN DE AKTE - VOORLEZING VAN DE AKTE De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparant steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling in de akte, alvorens deze te ondertekenen. De comparant erkent een volledige voorlezing te hebben gekregen van wat voorafgaat en verklaart dat al de identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt de comparant mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één partij dit op prijs stelt, alsook indien minstens één partij meent dat het ontwerp van akte niet tijdig is meegedeeld. Hierop verklaren al de partijen dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp van akte tijdig vóór het verlijden ervan ontvangen hebben en dat zij hiervan kennis hebben genomen en op de integrale voorlezing van de akte geen prijs

2

stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen. Welke comparant mij, notaris, verzocht heeft akte te verlijden van hetgeen volgt: I. VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN De grondeigenaar verklaart eigenaar te zijn van hierna gemelde onroerende goederen: Beschrijving van het eigendom (het onroerend geheel) 1. STAD SINT-JANS-MOLENBEEK, eerste afdeling Een perceel grond (puin) en alle verdere aanhorigheden gelegen te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Boulevard Léopold II 59, thans ten kadaster bekend, sectie A, nummer 224/S/3, voor een oppervlakte van duizend vijfendertig vierkante meter. Kadastraal inkomen: negen euro (€ 9,00). 2. STAD SINT-JANS-MOLENBEEK, eerste afdeling Een magazijn op en met grond en alle verdere aanhorigheden gelegen te 1080 Sint-Jans-Molenbeek, Rue de l'Intendant 80, volgens titel en thans ten kadaster bekend, sectie A, nummer 181/Z/9, voor een oppervlakte van duizend zeshonderd en tien vierkante meter. Kadastraal inkomen: zesduizend negenhonderd vierentachtig euro (€ 6.984,00). Bewijs van eigendom Voorschreven eigendom hoort de grondeigenaar toe om het aangekocht te hebben van: - de naamloze vennootschap “BEPI”, te Laken; - de naamloze vennootschap “STRATEL”, te Brussel; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DUCATORZE”, te Ukkel; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “S.T.B. IMMOBILIER BELGIUM”, te Ukkel, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Frank Celis te Antwerpen, vervangende zijn ambtgenoot geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen, belet, met tussenkomst van geassocieerd notaris Gérard Indekeu te Brussel op 16 april 2008, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 28 mei daarna, onder nummer 51-T-28/05/2008-06248. Voorschreven eigendommen hoorden voornoemde vennootschappen, toe om het onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “B.I. INVEST”, te Jette, blijkens akte verleden voor notaris Gérard Indekeu, minuuthouder, te Brussel en notaris Guy Caeymaex te Brussel op 28 februari 2005, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 29 maart daarna, onder nummer 51-T-29/03/2005-03542. Voorschreven eigendommen hoorde de naamloze vennootschap “B.I. INVEST”, voornoemd, toe om het oorspronkelijk aangekocht te hebben onder het lot 1, de loten 2 en 3, het

3

lot 5 en het lot 6, waarvan voornoemd kadastraal perceel 224/S/3 (voorheen sectie A, nummer 224/D/3) behoorde tot lot 5 en waarvan voornoemd kadastraal perceel 181/Z/9 behoorde tot de loten 2 en 3. Voornoemd lot 5, loten 2 en 3 hoorden de naamloze vennootschap “B.I. INVEST”, voornoemd, toe om het aangekocht te hebben van de coöperatieve vennootschap in faling “IMMOETI”, voorheen “ETIRELIEF”, te Sint-Lamberts-Woluwe, blijkens proces-verbaal van definitieve toewijs onder voorbehoud van afwezigheid van hoger bod de dato 26 juni 1998, gevolgd door een proces-verbaal bevestigende de afwezigheid van hoger bod de dato 06 oktober 1998, beiden opgesteld door notaris Edwin Van Laethem te Elsene, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 14 oktober daarna, deel 10.134, nummer 1. Voornoemd lot 5 bestaande uit vier kadastrale percelen, waarvan het voornoemd kadastraal perceel 224/S/3 (voorheen sectie A, nummer 224/D/3) hoorde toe aan de coöperatieve vennootschap “IMMO-ETI”, voornoemd, om het aangekocht te hebben van de heer LANGSBERG Guy Michel Martin, sociaalassistent, te Sint-Jans-Molenbeek, blijkens akte verleden voor notaris Edwin Van Laethem te Elsene, en notaris Frank Depuyt te Sint-Jans-Molenbeek op 08 maart 1991, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 13 maart daarna, deel 8062, nummer 19. Voorschreven kadastraal perceel 224/S/3 (voorheen sectie A, nummer 224/D/3) hoorde de heer LANGSBERG Guy, voornoemd, toe om het aangekocht te hebben van: - de heer NIJS Walter Willem, te Sint-Joost-Ten Node; - de heer VAN dEN BOSSCHE Gilbert Oscar, te Sint-JoostTen-Noode, blijkens akte verleden voor notaris Hans Berquin te Brussel en notaris Claude Mondelaers, te Anderlecht op 30 oktober 1986, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 24 december daarna, deel 7032, nummer 12. Voorschreven kadastraal perceel 224/S/3 (voorheen sectie A, nummer 224/D/3) hoorde de NIJS Walter, voornoemd, en de heer VAN dEN BOSSCHE Gilbert, voornoemd, toe om het verkregen te hebben ieder voor de onverdeelde helft van mevrouw DELIN Berthe Jeanne Isabelle, te Brussel, blijkens akte verleden voor notaris André De Meyer te Sint-JansMolenbeek op 20 juli 1979, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op 24 augustus daarna, deel 5761, nummer 27. Voorschreven kadastraal perceel 224/S/3 (voorheen sectie A, nummer 224/D/3) hoorde mevrouw DELIN Berthe, voornoemd, toe sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden.

4

Voornoemde loten 2 en 3 (waarvan het kadastraal perceel 181/Z/9 deel uitmaakt) hoorde toe aan de vennootschap “ETIRELIEF”, voornoemd, toe om het aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “BRASSERIES LAMOT”, te Mechelen, blijkens akte verleden voor notaris Michel Stanislas te Sint-Jans-Molenbeek, met tussenkomst van notaris Joseph Clerens te Mechelen op vier november negentienhonderd tweeentachtig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op zes december daarna, deel 6317, nummer 14. Oorspronkelijk hoorden voornoemde loten 2 en 3 toe aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Engels recht “LAMOT LIMITED”, te Moostgate (Engeland) om het aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “IMMOBELTA”, te Elsene, blijkens akte verleden voor notaris Paul Englebert te Brussel op tien mei negentienhonderd tweeënzestig, overgeschreven op het zesde hypotheekkantoor te Brussel op dertien juni daarna, deel 2548, nummer 8. De naamloze vennootschap “BRASSERIES LAMOT”, voornoemd, heeft de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “LAMOT LIMITED”, voornoemd opgeslorpt, blijkens akte verleden voor notaris Baudouin Cols, te Antwerpen op dertig mei negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het vijfde hypotheekkantoor te Brussel op zeventien november daarna, deel 5118, nummer 1. BODEMSANERING De grondeigenaar verklaart ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door de Ordonnantie van 13 mei 2004 betreffende het beheer van de verontreinigde bodems. Na kennis te hebben genomen van de lijst van risicoactiviteiten in de zin van vermelde ordonnantie, verklaart de comparant te weten dat op/voor de grond en magazijn voorwerp van onderhavige akte, (1) één van deze activiteiten worden of werden uitgevoerd of een milieuvergunning werd afgeleverd betreffende één van deze activiteiten, (2) het goed verontreinigd is in de zin van de Ordonnantie, (3) er een verkennend bodemonderzoek in de zin van de Ordonnantie werd uitgevoerd en (4) het goed voorkomt op de inventaris van verontreinigde of potentieel verontreinigde bodems. De grondeigenaar verklaart in het bezit te zijn van door het BIM (Brussels Instituut voor Milieubeheer) afgeleverde attesten gedagtekend van 24 september 2007 en van 07 april 2008. Het Brussels Instituut voor Milieubeheer deelde bij schrijven van 24 september 2007 mee: - voor wat betreft het kadastraal perceel sectie A, nummer 224/S/3: “Maître,

5

J’accuse bonne réception de votre courrier du 21 août 2007 dans lequel vous me demandez de vous informer si le site ci-dessous est repris ou non à l’inventaire et, le cas échéant, de vous fournir les informations détaillées y relatives. - Boulevard Léopold II 59 (224/S/3) à 1080 Bruxelles: le site est repris au projet d’inventaire (motif d’inscription: dépôts de liquides inflammables, imprimerie). Nous disposons d’un dossier clôturé portant le n° 2005/0236/01, ouvert au sein de nos services dans le cadre d’une vente concernant le site en objet. En août 2004, une reconnaissance de l’état du sol a été réalisée sur le site en objet qui a été approuvée par l’IBGE en février 2005. Cette étude a mis en évidence une pollution dans le sol et dans l’eau souterraine. Cette pollution a fait l’objet d’une étude de risque qui a conclu en l’absence de risques tant pour la santé humaine que pour l’environnement (dispersion des polluants et écosystèmes) pour autant que la dalle en béton recouvrant le site reste en place. Selon nos informations, aucune activité à risque n’a été poursuivie sur le site en question après la réalisation de l’étude de sol. Nous attirons votre attention sur le fait que cette étude est encore valide. Pour votre information, une étude de sol a une validité d’un an si des activités à risque se sont poursuivies après sa réalisation et de 5 ans si aucune activité à risque ne s’est exercée sur le site après la réalisation de ladite étude. Bien que de site reste enregistré au projet d’inventaire des sites pollués ou potentiellement pollués, aucune reconnaissance de l’état du sol ne doit actuellement être réalisée préalablement à l’aliénation de droits réels sur le site en objet. Ces informations vous sont données sous toute réserve puisque l’inventaire n’a pas encore fait l’objet d’une rectification telle que prévue par l’ordonnance du 13/05/04 relative à la gestion des sols pollués. Notre agent, Madame Cynthia Hernandez Garcia, reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Veuillez agréer, Maître, mes salutations distinguées.” en deelde bij schrijven van 07 april 2008 mee: - voor wat betreft het kadastraal perceel sectie A, nummer 181/Z/9: “Madame, Monsieur Peu visible, la pollution du sol est cependant bien réelle et dangereuse pour la santé et l’environnement. Afin

6

de connaître la situation en Région de Bruxelles-Capitale, le Gouvernement bruxellois a demandé à Bruxelles Environnement-IBGE de réaliser un inventaire des terrains pollués ou potentiellement pollués sur le territoire de la Région. Sur base d’une recherche d’informations minutieuse, un projet d’inventaire a été réalisée. Il recense quelques 6.500 sites, soit environ 9.200 parcelles cadastrales polluées ou potentiellement polluées. Pour la majorité de ces parcelles, les informations récoltées ne font que suspecter la présence de pollution sur base de divers éléments, notamment le type d’activité qui est ou qui y aurait été exercée. Néanmoins, certaines parcelles, dont le vôtre, ont déjà fait l’objet d’une étude de sol qui a permis de conclure quant à la présence ou l’absence de pollution de sol ou des eaux souterraines. En ce qui concerne les parcelles cadastrales en objet, l’IBGE dispose d’un dossier clôturé portant le n° 2005/0236/01, ouvert au sein de nos services dans le cadre d’une vente. En août 2004 une reconnaissance de l’état du sol a été réalisée sur le site en objet et approuvée par l’IBGE en février 2005. Cette étude a mis en évidence des pollutions dans le sol et dans l’eau souterraine. Cette pollution a fait l’objet d’une étude de risque qui a conclu en la présence de risques tolérables tant pour la santé humaine que pour l’environnement (dispersion des polluants et écosystèmes). Selon les informations en notre possession, aucune activité à risque n’a été poursuive sur les parcelles cadastrales susmentionnées après la réalisation de la reconnaissance de l’état du sol. Nous attirons votre attention sur le fait que cette étude est encore valide. Pour votre information, une étude de sol a une validité d’un an si des activités à risque ne sont poursuivies après sa réalisation et de 5 ans si aucune activité à risque ne s’est exercée sur le site après la réalisation de ladite étude. Sachez toutefois que le réservoirs non vidés et non nettoyés demeurent des activités à risque ! Etant donné qu’une reconnaissance de l’état du sol a été faite qui peut être considérée comme étant valide, aucune nouvelle reconnaissance de l’état du sol ne doit actuellement être fait dans le cadre de l’application de l’art.10 (pe.vente) de l’Ordonnance du 13/5/2004 relative à la gestion des sols pollués (M.B. 24/6/2004) concernant le site en objet. Nonobsant la présence de risques tolérables pour la santé humaine et pour l’environnement sur les parcelles ca-

7

dastrales 21012_A_0181_Z_009_00, 21012_A_0181_L_009_00, 21012_A_0181_D_007_00 , 21012_A_0224_G_003_00, 21012_A_0224_F_003_00, 21012_A_022_H_003_00, 21012_A_0224_D_003_00, elles restent polluées et seront, de ce fait inscrites à l’inventaire des sites pollués ou potentiellement pollués. Si vous disposez d’éléments permettant de rectifier les informations reprises ci-dessus, relatifs aux parcelles vous concernant, nous vous invitions à nous les communiquer dans un délai maximum de trois mois à dater de la présente. N’attendez toutefois pas la dernière minute pour réagir. En effet, il se peut que des informations complémentaires soient nécessaires dans ce même délai. En annexe de la présente, nous vous invitions à prendre connaissance du Rapport Technique qui reprend les données relatives au terrain qui vous concerne (1 par parcelle cadastrale). Pour vous faciliter sa compréhension, un manuel explicatif est joint à ce rapport. Nous vous informons que ce même courrier est envoyé à tous les propriétaires et tous les exploitants concernés par les parcelles cadastrales en objet. Après avoir examiné et analysé les éléments que vous, ou toute autre personne concernée, aurez éventuellement pris le soin de nous envoyer, nous vous ferons part, dans un délai maximum de deux mois à compter de la réception des réactions de toutes les personnes concernées, de la rectification éventuelle de ces informations. Dans le brochure jointe à ce courrier, vous trouverez toutes les explications sur la procédure à suivre. Votre collaboration est, vous le comprendrez, précieuse et conseillée. Elle permettra de valider la situation du terrain qui vous concerne et d’établir une cartographie précise de l’état du sol en Région de Bruxelles-Capitale, ce qui profitera à toute la collectivité. En tant que propriétaire, dans le cas où vous réalisez une étude du sol, sur base volontaire ou réglementaire, sachez que sous certaines conditions une prime peut vous être octroyée par la Région de Bruxelles-Capitale. Un feuillet au sujet de ces primes est également annexé à ce courrier. Sans réaction de votre part dans les 3 mois à dater de la présente, nous considérerons les informations reprises ci-dessus, relatives aux les parcelles vous concernant, comme validées et inscrirons ces parcelles à l’inventaire des sites pollués ou potentiellement pollués. Cela signifie que, avant certains événements comme la vente de votre parcelle ou l’implantation de toute activité sur cette parcelle, vous devrez réaliser une étude de sol et assumer les conséquences qui en découleraient.

8

Notre agent, Madame Marie Verkaeren (Tél.02/775.75.18) reste à votre disposition pour de plus amples informations sur la procédure de validation, sur la situation du terrain qui vous concerne ou sur les primes. Dans l’attente de votre réponse, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations sincères.” 5. Mazouttank De comparant verklaart dat in het eigendom 2 oude stookolietanks aanwezig zijn. De comparant verklaart dat deze stookolietanks zullen verwijderd worden tijdens de werken, dit conform de voorwaarden en procedure opgelegd door de milieuvergunning de dato 07 december 2006. 6. Postinterventiedossier Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom moet een postinterventiedossier opgesteld worden, antwoordt de bouwheer bevestigend. Gezien in dit gebouw de tijdelijke of mobiele bouwplaats nog niet beëindigd is, verbindt de bouwheer er zich toe het postinterventiedossier aan de toekomstige verkrijgers te zullen overhandigen, zodra de voorlopige oplevering, of bij ontstentenis, de oplevering van het bouwwerk heeft plaats gehad. Het postinterventiedossier zal bestaan uit twee delen: 1. enerzijds in een gedeelte dat betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen van deze bouwwerken (algemeen deel); 2. anderzijds in gedeelten die betrekking hebben op de privatieve delen (privatief deel). De bouwheer beslist om zijn taken en verplichtingen inzake het algemeen deel van het Postinterventiedossier, aan de syndicus toe te vertrouwen. De syndicus wordt dus belast met alle taken en verplichtingen die normaal gezien op de mede-eigenaars rusten inzake het algemeen deel van het Postinterventiedossier. Voor zoveel als nodig wordt er herinnerd aan de verplichting van de syndicus om alle documenten aangaande het gebouw in mede-eigendom over te dragen aan zijn opvolger, zo ook het algemeen deel van het Postinterventiedossier. Het algemeen deel van het Postinterventiedossier dient zich op het kantoor van de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars te bevinden, waar het kosteloos door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. Bovendien dient de syndicus ook een kopie op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars te bewaren, waar het eveneens kosteloos ter inzage zal liggen van de mede-eigenaars (waar ook het register van de beslissingen van de algemene vergadering en het reglement van inwendige orde aanwezig moeten zijn).

9

Hierdoor wordt de verplichting tot het overhandigen van het Postinterventiedossier tussen opeenvolgende eigenaars bij een overdracht van een kavel in het gebouw, beperkt tot de gedeelten ervan die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen. ADMINISTRATIEF STATUUT VAN HET GOED – VOOWAARDEN INZAKE STEDENBOUW – BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST. Ruimtelijke ordening en stedenbouw 1. De instrumenterende notaris wijst vooreerst op artikelen 98 en 99 van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende vaststelling van het Brussels Wetboek voor Ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 luidt letterlijk als: Art. 98. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande schriftelijke en uitdrukkelijke vergunning van het college van burgemeester en schepenen: 1° bouwen, een grond gebruiken voor het plaatsen van één of meer vaste inrichtingen, reclame-inrichtingen en uithangborden inbegrepen; onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een kunstwerk of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet duurzame materialen, die in de grond is ingebouwd, op de grond of op een bestaand bouwwerk is bevestigd of op de grond steun vindt ten behoeve van de stabiliteit en bestemd is om ter plaatse te blijven staan, al kan zij ook uit elkaar genomen of verplaatst worden; 2° verbouwen van een bestaand bouwwerk met uitzondering van instandhoudings- en onderhoudswerken; onder verbouwen wordt verstaan de wijziging - binnen of buiten - van een gebouw, kunstwerk of een inrichting, door onder meer toevoeging of afschaffing van een plaats, een dak, wijziging van het aspect van het bouwwerk of het gebruik van andere materialen, zelfs als deze werken de omvang van het bestaande gebouw niet wijzigen; 3° een bouwwerk afbreken; 4° herbouwen; 5° de bestemming van een goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, zelfs als deze wijziging geen werken vereist; het gebruik van een goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, zelfs als die wijziging geen werken vereist, maar voorzover die wijziging is opgenomen in een door de regering vastgestelde lijst. Men bedoelt met: a) « gebruik », het feitelijk gebruik van een onbebouwd goed of van één of meer vertrekken van een bebouwd goed; b) « bestemming », de bestemming van een onbebouwd goed of van één of meer vertrekken van een bebouwd goed, zoals aan-

10

gegeven in de bouw- of stedebouwkundigevergunning of, bij gebrek aan dergelijke vergunning of aanduiding in deze vergunning, de bestemming aangegeven in de bestemmingsplannen; 6° het reliëf van de bodem aanzienlijk wijzigen; 7° ontbossen; 8° hoogstammige bomen vellen; 9° ontginnen of de vegetatie wijzigen van elk gebied waarvan de bescherming noodzakelijk wordt geacht door de Regering; 10° een grond gewoonlijk gebruiken voor: a) het opslaan van één of meer gebruikte voertuigen, van schroot, van materialen of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens voor reclamedoeleinden inbegrepen; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten. Er is evenwel geen vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van de wetgeving op het kamperen; 11° handelingen en werken ondernemen of laten ondernemen voor de restauratie, de uitvoering van opgravingen of wijziging van het uitzicht van delen of van het geheel van een goed dat is beschermd of ingeschreven op de bewaarlijst, of waarvoor de inschrijvings- of beschermingsprocedure geopend is of over te gaan tot het verplaatsen van een dergelijk goed. De Regering stelt de nadere regels voor de toepassing van deze paragraaf vast. § 2. De Regering kan de lijst vaststellen van de werken en handelingen waarvoor, wegens hun geringe omvang, geen vergunning vereist is. De lijst is evenwel niet van toepassing op de handelingen en werken aan een goed dat is beschermd of ingeschreven op de bewaarlijst of waarvoor de inschrijvings- of beschermingsprocedure geopend is. § 3. De bepalingen van dit Wetboek zijn van toepassing op de niet in § 1 opgesomde handelingen en werken, wanneer een stedenbouwkundige verordening voor de uitvoering ervan een vergunning voorschrijft. Dergelijke verordening kan evenwel geen betrekking hebben op handelingen en werken die voorkomen op de in § 2 bedoelde lijst. (214) Art. 99. De notaris vermeldt in alle akten van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar, van een bebouwd of ongebouwd goed, alsmede in alle akten van vestiging van erfpacht of van opstal, de voorziene bestemming in de bestemmingsplannen op het ogenblik dat de akte wordt verleden en de verklaring van de verkoper, van de verhuurder of van

11

de erfpachtof opstalgever, hetzij dat voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is verleend of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, hetzij, bij ontstentenis van die vergunning of dat attest, dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed een van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1, te verrichten. Hij vermeldt bovendien dat geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1 mogen worden verricht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. De onderhandse akten waarin die verrichtingen worden vastgelegd, bevatten dezelfde verklaring. 2. De grondeigenaar verklaart verder: - dat voor de constructies en de actuele bestemming van het eigendom alle vereiste administratieve vergunningen werden verkregen en dat er tot op heden met betrekking tot het eigendom geen geschillen bestaan met om het even wie. - dat zij er geen kennis van hebben dat met betrekking tot het eigendom onteigeningsbesluiten of beschermingsmaatregelen (beschermd als monument, opgenomen in het archeologisch patrimonium of gelegen in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied of gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap of voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe) zouden bestaan. - dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt waarbij een inbreuk werd vastgesteld op de bepalingen van de voormelde ordonnantie. - geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. 3. De instrumenterende notaris meldt op basis van de inlichtingen hem verstrekt door het gemeentebestuur van Sint-Jans-Molenbeek hetgeen letterlijk volgt: - “Voor het grondgebied waar het goed gelegen is a) Wat de bestemming betreft: - Bestemmingen bepaald door het Gewestelijk Bestemmingsplan: binnen de omtrek van de versterkte ontwikkelingsruimten voor huisvesting en renovatie - Bestemmingen bepaald door het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP): Leopold II – Intendant: Gemengd gebied – Gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadverfraaiing Leopold II: structurerende ruimte - Bestemmingen bepaald door het Bijzonder Bestemmingsplan:

12

binnen de omtrek van BBP 34 Leopold II C de RibaucourtCanal goedgekeurd op 23/1/1992 b) Wat de voorwaarden betreft waaraan een bouwproject moet voldoen Moeten de voorwaarden van de volgende wetteksten eerbiedigt worden: - Gewestelijke Stedenbouwkundige reglementering van 21 november 2006 - Gemeentelijke reglementering betreffende bouwen en verbouwen van 15 april 1932 c) Wat een eventuele onteigening van het goed betreft: - heeft het Gemeentebestuur, tot op heden, geen kennis van een onteigeningsplan waarin het desbetreffende goed in opgenomen is; d) Wat betreft het bestaan van een voorkoopperimeter: Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen weet van het bestaan van een voorkoopperimeter waarin het beschouwde goed in opgenomen zou zijn. e) In geval van verontreinigde bodems, gelieve U schriftelijk te richten aan het Brussels Instituut voor het Milieubeheer (BIM) – Gulledelle 100 1200 Brussel. - In geval van een commerciële gelijkvloers, moet men in het bezit zijn van de nodige stedenbouwkundige vergunningen voor de voortzetting van de activiteiten vermeld in het Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 12 december 2002, gewijzigd op 3 juni 2004 betreffende de bestemmingswijziging onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning. f) Andere inlichtingen - Leopold II 59-61 het onroerend goed maakt deel uit van de milieuvergunning nr 26.373 ingediend op 11/5/2007 door AMRI sprl: magazijn voor kleinhandel - Leopold II 55-61 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning nr 34.077a goedgekeurd op 30/03/2007 aan La Société Momentanée Léopold-Intendant: transformatie en constructie van gebouwen bestaande uit 67 wooneenheden en 67 ondergrondse parkings + handel (258m²) - Intendant 68-80 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning nr 34.077b goedgekeurd op 30/03/2007 aan La Société Momentanée Léopold-Intendant: transformatie en constructie van gebouwen bestaande uit 67 wooneenheden en 67 ondergrondse parkings + 258m² handel - Intendant 68-80 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning nr 33.360b goedgekeurd op 20/8/2004 aan B1 Ivest sa: afbraak en opbouw van een geheel van 5 gebouwen met 65 parkeerplaatsen - Intendant 68-80 het onroerend goed maakt deel van de milieuvergunning nr 26.300 goedgekeurd op 7/12/2006 aan So-

13

ciété Momentanée Léopold-Intendant: parking voor 69 plaatsen: klasse 1B duurtijd 15 jaar - Intendant 68-80 het onroerend goed maakt deel van de milieuvergunning nr 25.918b goedgekeurd op 23/6/2004 aan B1 Invest sa: overdekte garages voor 65 voertuigen – klasse 1B duurtijd 2 jaar - Intendant 70-88 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning nr 32.811bisb goedgekeurd op 7/7/2000 aan B1 Invest sa: herbestemming van een drukkerij naar 14 wooneenheden + groene zone + bureau + handel - Intendant 72-80 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning 32.811b geweigerd op 22/4/1999 aan Boudewijn I vastgoed nv: wijziging van bestemming drukkerij naar handel - Intendant 80-86 het onroerend goed maakt deel van de stedenbouwkundige vergunning nr 33.074 goedgekeurd op 14/2/2003 aan Vrije Nederlandstalige Begeleidingscentra vzw: de aanpassing van een gebouw van burelen in medisch centrum en burelen en renovatie - Intendant het onroerend goed gelegen is binnen de omtrek van Wijkcontract Maritime, geldig tot 23/12/2007”. II. RECHTSHANDELINGEN A. VESTIGING VAN HET RECHT VAN OPSTAL De grondeigenaar verklaart bij deze een recht van opstal te vestigen in voordeel van de bouwheer en verzaakt dus aan het recht van natrekking hem toekomende ingevolge artikels 546, 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, betreffende de gebouwen die de bouwheer zinnens is op voorbeschreven grond op te richten, wat aanvaard wordt door deze laatste. Deze vestiging van het recht van opstal wordt onder meer gedaan onder de volgende voorwaarden: a) de eigenaars van de grond geven toelating aan de bouwheer om op voorbeschreven grond een gebouw op te richten dat zal onderworpen zijn aan het stelsel van de medeeigendom. b) het gebouw zal opgericht worden onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de bouwheer, zodat de grondeigenaar hieromtrent nooit kan verontrust of aangesproken worden. c) alle taksen en belastingen welke zouden kunnen opgelegd worden naar aanleiding of tijdens het oprichten van het gebouw zullen ten laste van de bouwheer zijn. d) dit recht van opstal wordt toegestaan voor een periode van vier jaar te rekenen vanaf heden; e) de grondeigenaar verklaart dat de grond vrij en onbelast is van alle schulden, in- en overschrijvingen en andere hypothecaire belemmeringen, met uitzondering van een hypotheek toegestaan in voordeel van de besloten vennoot-

14

schap naar Nederlands Recht “UTAH PROPERTIES” te Amsterdam, voor een hoofdsom van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) en tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) voor bijhorigheden, alsmede een hypothecair mandaat verleend in voordeel van zelfde besloten vennootschap voor een bedrag in hoofdsom van vier miljoen vierhonderdtweeëndertigduizend euro (€ 4.432.000,00) en vierhonderddrieënveertigduizend tweehonderd euro (€ 443.200,00) voor bijhorigheden, blijkens akten verleden voor geassocieerd notaris Erik Celis te Antwerpen op 16 april 2008. f) gezien het belang dat alle partijen hebben bij het recht van opstal is hiervoor door de opstalhouders geen canon verschuldigd. Pro fisco wordt de waarde ervan geschat op tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) euro. g) Partijen verklaren dat zij de intentie hebben om betreffende het opstalrecht nog een aanvullende overeenkomst te sluiten waarin onder andere meer gedetailleerde technische bepalingen en voorwaarden zullen worden vastgelegd. h) Beide partijen verbinden er zich toe om de grondaandelen, zoals zij in deze statuten verbonden worden aan de constructies, geheel of te dele te verkopen, samen met de in deze statuten gecreëerde privatieve kavels, aan elke toekomstige koper in het complex mits in iedere verkoop de prijs voor de grondaandelen voorzien is op basis van een globale opbrengst van minimaal ZES MILJOEN ZEVENHONDERDDUIZEND EURO (€ 6.700.000,00). B. STATUTEN VAN HET GEBOUW Ten einde de verdeling van dit goed tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslist comparant het appartementsgebouw te stellen onder het regime van gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen zoals voorzien door 577 bis en de artikelen 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. III. BASISAKTE - STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM Bijgevolg wordt het gebouw ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of dat met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Er wordt een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat:

15

1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten; 2° de wijze van beheer van het gebouw met onder andere de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en bevoegdheid van de algemene vergadering en de wijze en de duur van benoeming van een syndicus, de omvang van diens bevoegdheid en taken; 3° de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en ontvangsten; 4° de regels ingeval van vervreemding of van toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel; 5° de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed; 6° de regels van ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het gebouw. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het gebouw vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De bepalingen van deze statuten van het gebouw (strictu sensu) zullen eventueel gelden als afwijkingen of aanvullingen van het reglement van mede-eigendom dat hierna wordt opgenomen; de bepalingen in de statuten van het gebouw hebben in ieder geval voorrang op deze in het reglement. Er kan eveneens een reglement van orde vastgesteld worden betreffende het genot van het gebouw en de regeling van het gemeenschappelijk leven in het gebouw. Dit reglement van orde behoort niet tot de statuten van het gebouw maar is niettemin tegenstelbaar volgens de voorwaarden erin vermeld. Het kan bij onderhandse akte worden gewijzigd mits een meerderheid van drie vierden van de stemmen. PLANNEN Het gebouw wordt in deze akte beschreven op basis van het hieraan gehechte stel van 11 plannen, opgemaakt door architecten Pierre Accarain – Marc Bouillot, architectes associés S.A. te 1030 Brussel. De comparant verklaart dat deze plannen conform zijn met de stedenbouwkundige vergunning. De eventuele aanduidingen “voor” en “achter” en “links” en “rechts” dienen begrepen te worden als gezien vanuit de straat. Het gebouw strekt zich uit langsheen 2 straten, te weten: Boulevard Léopold II en Rue de l’Intendant. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING

16

Betreffende het gebouw werd een stedenbouwkundige vergunning bekomen op 30 maart 2007, uitgaande van het College van Burgemeester en Schepenen van Sint-Jans-Molenbeek. Een kopie van deze stedenbouwkundige vergunning met haar bijlagen en stedenbouwkundige voorschriften, wordt hieraan gehecht en de comparant verplicht er zich toe het gebouw op te richten volgens de hieraan gehechte plannen, met inachtneming van de stedenbouwkundig opgelegde voorwaarden en het lastenboek. ERFDIENSTBAARHEDEN 1. Dienaangaande staat er vermeld in akte van aankoop verleden voor geassocieerd notaris Frank Celis te Antwerpen op 16 april 2008, het volgende: “2) De verkopers verklaren dat in de akte verleden voor notaris Gérard Indekeu te Brussel op 28 februari 2005, onder meer letterlijk vermeld staat hetgeen volgt: CONDITIONS SPÉCIALES 1) L’acte de vente préqualifié reçu par le Notaire Edwin VAN LAETHEM, à Ixelles, en date du vingt-neuf mai mil neuf cent nonante-huit et dont question dans l’origine de propriété, stipule littéralement ce qui suit: “A ce sujet il est fait observer que: I/ L’acte reçu par le Notaire Thierry VAN HALTEREN, prénommé, le vingt-sept novembre mil neuf cent septantedeux, et dont question dans l’origine de propriété concernant le LOT UN stipule textuellement ce qui suit: “Condition spéciales L’acte prérappelé reçu par le notaire Léopold De Meyer en date du deux janvier mil neuf cent vingt-neuf, stipule textuellement ce qui suit: Il est fait remarquer aux acquéreurs qu’ils seront subrogés aux droits et obligations du vendeur sans recours contre ce dernier que: - partie des murs de jardin n’ont pas la hauteur réglementaire. Les vendeurs ignorent l’emplacement du puits alimentant la pompe et ne pourraient dire qu’il se trouve dans la propriété vendue. II/ L’acte reçu par le notaire Stanislas MICHEL, à l’intervention du Notaire Jozef CLERENS, le quatre novembre mil neuf cent quatre-vingt-deux, et dont question dans l’origine de propriété concernant les LOTS DEUX ET TROIS stipule textuellement ce qui suit: “A cet égard, la société venderesse déclare qu’elle n’a personnellement conféré aucune servitude sur les immeubles vendus et qu’à sa connaissance il n’en existe pas.

17

Toutefois dans l’acte de vente précité du dix-huit janvier mil neuf cent quarante-trois il est textuellement fait mention de ce qui suit: Quant aux servitudes actives et passives spéciales avantageant ou grevant les immeubles apportés la Générale de Banque, par l’organe de ses représentants, déclare en avoir une parfaite connaissance et être en possession des titres de propriété antérieurs où ces servitudes sont relatées; elle dispense expressément les notaire soussignés de rappeler ici ces servitudes spéciales, elle déclare également connaître les conditions auxquelles les immeubles apportés sont loués ou occupés. La société Générale de Belgique est subrogé dans tous les droits et obligations pouvant résulter de ces servitudes spéciales et des conventions avec les tiers relatives à la location ou l’occupation des immeubles. Toutes les portes, fenêtres et autres ouvertures vers l’immeuble contigu restant appartenir à la société venderesse devront être supprimées dans les trois mois des présentes et à frais commun. La destination de père de famille ne pourra faire titre suffisant pour l’établissement de servitudes notamment celles qui concernent les eaux pluviales, résiduaires et autres, les égouts, les prises de vue. Ces servitudes, s’il en existe, devront être supprimées dans les six mois et les frais pouvant résulter des travaux y afférents, seront supportés par moitié par chacune des parties. Les clauses ci-dessus tant celle qui concernent la location que celles relatives aux servitudes sont de stricte interprétations et ne pourront en aucun cas être considérées comme des clause de style. En outre, une convention entre le Collège des Bourgmestre et Echevins de la commune de Molenbeek-Saint-Jean et la société Lamot par acte devant le Notaire Robert Vandekerckhove à Mechelen, stipule ce qui suit: “Artikel Een: de gemeente Sint-Jans-Molenbeek en de Belgische Staat, vertegenwoordigd zoals hier boven gezegd, en verschijnende van de ene zijde, laten toe dat de vennootschap “Lamot Limited” verschijnende van de andere zijde, en vertegenwoordigd zoals vermeld werken uitvoert langs de Leopold II laan, namelijk de oprichting van een bewaaren bergplaats, zoals op de toegevoegde plans is uitgetekend. Artikel Twee: de vennootschap “Lamot Limited” verbindt er zich toe, zo voor zichzelf als voor hare rechtsopvolgers en rechthebbende, om op eerste verzoek van de Gemeente Sint-Jans-Molenbeek of van de Belgische Staat, de bouwwer-

18

ken die aan de rand van de Leopold II laan zouden opgericht worden af te breken, in de mate en op de wijze die zal nuttig of nodig zijn voor de omvorming van de Leopold II laan in stedelijke autoweg en nooit van welke overheid ook, enige vergoeding vergen voor de meerwaarde door de gezegde bouwwerken toegevoegd aan het onroerend goed De vennootschap verbindt er zich bovendien toe het hierbovenstaande beding in alle akten en overeenkomsten in te lassen, die de vervreemding van het onroerend goed te bezwarende of te kosteloze titel behelzen. Artikel Drie: de kosten van de voorliggende overeenkomst en van de bijzondere staat van plaatsbeschrijving vallen ten laste van de Brouwerij Lamot Limited. III/ L’acte reçu par le Notaire Thierry Van Halteren, à Bruxelles, le vingt juillet mil neuf cent septante-deux, et dont question dans l’origine de propriété concernant les LOT QUATRE stipule textuellement ce qui suit: “Conditions Spéciales L’acte prérappelé reçu par les notaires Charles Devos et Joseph Verbist en date du quinze mars mil neuf cent septante et un stipule textuellement ce qui suit: Dans l’acte prérappelé reçu par le Notaire Emile Marchant à Uccle, le trois septembre mil neuf cent trentesept, figurent les conditions spéciales particulières ciaprès textuellement reproduites: Concernant les servitudes l’acte de vente prérappelé reçu par le Notaire Albert Semail, à Forest, le vingt avril mil neuf cent quatorze, contient littéralement les stipulations suivantes auxquelles l’acquéreur devra se conformer sans l’intervention du vendeur ni recours contre lui. Le cahier des charges en vertu duquel s’est faite la vente publique, précitée, clôturée suivant procès-verbal du Notaire Gheude, le vingt-deux juin mil neuf cent septantesix, porte ce qui suit: Les acquéreurs des lots trois à dix-huit (le bien présentement vendu formant le lot quatre de ladite vente) seront tenus, chacun en ce qui le concerne, de boucher à frais communs le ouvertures qui pourraient se trouver dans les murs séparant les dits lots, lesquels murs seront mitoyens entre les lots qu’ils séparent. Chacun des acquéreurs devra recevoir directement et faire écouler sur son propre terrain les eaux pluviales et immondices et toutes servitudes d’écoulement ou de conduit devront être supprimées; à cette fin, les acquéreurs des lots quatre, six à dix-huit devront construire, chacun à ses frais un embranchement sur le collecteur public.” IV/ L’acte reçu par le Notaire Edwin Van Lathem, prénommé, à l’intervention du Notaire André PHILIPS, prénommé,

19

le vingt-six juin mil neuf cent nonante et un, et dont question dans l’origine de propriété concernant le LOT CINQ, (bien sous A/) stipule textuellement ce qui suit: “Un titre de propriété antérieur étant l’acte reçu par le Notaire Damen, alors à Anderlecht, le vingt-quatre mars mil neuf cent cinq, contient les conditions spéciales ciaprès textuellement reproduites: L’acquéreur s’engage ..(on omet). Il est interdit d’établir sur le terrain ou dans les bâtiments qui y seront construits aucun commerce, industrie ou négoce qui soit de nature à incommoder les voisins par insalubrité publique ou autrement, notamment aucun dépôt ou aucune industrie mentionnée dans la première ou la deuxième classe aux tableaux de classement annexés à l’Arrête Royal du vingt-neuf janvier mil neuf cent soixante-trois, sur la police des établissements dangereux, insalubres et incommodes ou aux arrêtes qui ont modifié ou modifieront celui-ci. L’interdiction qui précède constitue une servitude en faveur des terrains que la Banque (étant la Banque Nationale de Belgique) possède dans un rayon de deux cent mètres pour ceux qui sont indiqués sous la lettre B de la même classe. Cette interdiction ne devra être considérée comme ayant été établie dans l’intérêt exclusif de la société venderesse, sans que nul autre puisse s’en prévaloir. Cette servitude s’éteindra par la vente que la Banque ferait des terrains auxquels cette servitude profite, pour les terrains qu’elle vendrait, si dans l’acte de vente elle n’en a pas spécialement, et par une clause particulière, accordé le maintien, et de même, en cas de revente de chaque parcelle constituant le fonds dominant, la même extinction aura lieu pour la parcelle vendue, si le vendeur n’a pas maintenu la servitude. L’acquéreuse devra se conformer, en ce qui concerne les constructions qu’elle érigerait par la suite sur le bien vendu, aux prescriptions des autorités compétentes en ce qui concerne l’obligation de ne pas bâtir qu’en laissant à chaque habitation une cour ou jardin d’une surface égale au cinquième au moins de la surface bâtie. L’acquéreuse sera tenue de faire clôturer le terrain immédiatement au moyen de murs qu’elle érigera, par les futurs acquéreurs suivant coutumes, mais elle ne pourra exiger de la société venderesse, le paiement de cette mitoyenneté. L’acquéreuse devra bonifier à qui de droit et suivant coutumes, la mitoyenneté des murs voisins existants, les maçonneries de ces mûrs n’étant pas comprises dans la présente vente.

20

L’acte reçu par le Notaire Damen le huit janvier mil neuf cent six stipule ce qui suit ici reproduit textuellement: La mitoyenneté des murs de clôture est comprise dans le prix de présente vente.” 2) L’acte de vente préqualifié reçu par le Notaire Stanislas MICHEL, à Molenbeek-Saint-Jean, en date du vingtcinq avril deux mil et dont question dans l’origine de propriété, stipule littéralement ce qui suit: “Dans un acte du Notaire Guy Wackers, alors à Molenbeek-Saint-Jean, le quinze mai mil neuf cent nonante-huit, il est expressément stipulé ce qui suit: “Il est constitué par les présentes une servitude de passage perpétuelle et gratuite pour piétons sur la cour restant appartenir à la partie venderesse (à l’arrière de l’immeuble présentement vendu) telle que cette cour est reprise, entourée d’un liseré rose sur le croquis dont question ci-dessus et entre les lettres A, B, C, D. Cette cour ne pourra jamais servir de dépôt pour matériaux et détritus quelconques et devra toujours restée libre de toute occupation. Toutes les portes et fenêtres existantes dans les murs séparant actuellement les immeubles portant le numéro 66, objet de la présente vente, et celui portant le numéro 68, restant appartenir à la partie venderesse, devront substituer à perpétuité au profit de Monsieur et madame GOSSELETMUSETTE tant que ceux-ci et/ou leurs descendants seront propriétaires de l’immeuble portant le numéro 68.” 3) Le vendeur déclare que l’acquéreur est subrogé, ce que ce dernier accepte, dans ses droits et obligations résultant de la rubrique “bijkomende overeenkomst” repris à l’acte de vente du notaire Vincent Berquin, à Bruxelles, le six juin deux mil trois, intervenu entre la NV “B. I INVEST”, vendeur aux présentes et VZW “VRIJE NEDERLANDSTALIGE BEGELEIDINGSCENTRA”, à 1000 Bruxelles, Rue de Dinant, 39, et de l’accord complémentaire signé entre les parties précitées en date du dix-neuf janvier deux mil cinq dont une copie restera ci-annexée. L’acquéreur déclare avoir pris connaissance de ces clauses. L’acquéreur sera subrogé purement et simplement dans tous les droits et obligations des vendeurs, résultant des clauses qui précèdent pour autant qu’elle soient encore d’application.” De toekomstige eigenaars zullen door het enkel feit van de verkrijging dienaangaande gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen, in zoverre deze bedingen nog van

21

toepassing zijn, onder meer wegens afbraak en heropbouw van het grootste deel der gebouwen. 2. Door de juridische verdeling in privatieve delen en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en de indeling van het gebouw of vinden hun oorsprong hetzij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, hetzij in de bijzondere overeenkomsten met de partijen die door hun akte van aankoop onderhavige statuten onderschrijven. Zulks geschiedt onder meer voor de zichten die zouden bestaan van een privatieve kavel op een andere privatieve kavel. 3. De comparant verklaart vervolgens bij deze ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid en onvergeld in voordeel en ten laste van allen en van ieder der te vormen privatieve kavels te vestigen: de doorgang van alle leidingen, kanalisaties, pijpen en schoorsteenpijpen, nodig voor alle hogerliggende, lagerliggende en naastliggende lokalen. 4. De comparant verwijst naar de stedenbouwkundige vergunning waarin ondermeer hetgeen letterlijk vermeld staat: “Considérant que le demandeur précise que les façades des 3 maisons Léopold II seront restaurées dans le respect du style et des matériaux; Considérant que le demandeur précise qu’il conserve les dispositifs en triplet des baies existantes de la façade arrière rue de l’Intendant”. VERDELING VAN HET GEBOUW Het gebouw, op en met grond, wordt verdeeld in 67 woonkavels, 1 commerciële kavel, 67 bergingen, 68 autostaanplaatsen (waarvan twee bestemd voor personen met verminderde mobiliteit), dus in totaal in 203 privatieve kavels. Deze wilsuiting brengt vanaf dit ogenblik de privatieve kavels met eraan verbonden gemeenschappelijke delen tot stand, welke totaal van elkaar onderscheiden goederen uitmaken en welke ieder het voorwerp kunnen uitmaken van eigendomsoverdracht. Elk van deze privatieve kavels omvat: a) de privatieve delen die uitsluitende eigendom zijn van een eigenaar en die worden opgesomd bij de beschrijving van de privatieve kavels. b) delen die gemeen zijn en die zich bevinden in een toestand van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid tussen al de mede-eigenaars van dit gebouw, beschreven onder de beschrijving van het gebouw. Elke kavel is samengesteld uit privatieve delen, die de uitsluitende eigendom van hun eigenaars zijn, en gemeenschappelijke delen, waarvan de eigendom in gedwongen onverdeeldheid aan alle mede-eigenaars toebehoort, ieder voor

22

een ideële fractie en die tevens hun aantal aandelen vertegenwoordigt in de vereniging van de mede-eigenaars. De vervreemding van een privatieve kavel of lokaal omvat noodzakelijkerwijze de vervreemding én van het privatief gedeelte én van de aandelen in de gemeenschappelijke delen die daarbij horen. De hypotheek of elk ander zakelijk recht dat een privatief deel bezwaart, bezwaart tegelijkertijd én het privatieve deel én de gemeenschappelijke delen die er onafscheidbaar aan verbonden zijn. De gemeenschappelijke delen bestaan in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid. BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN OPSOMMING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Het gebouw wordt in deze akte beschreven op basis van het voormelde en hieraan gehechte stel van plannen. Behoudens de hierna meer expliciet vermelde delen, behoren onder meer volgende zaken tot de gemeenschappelijke delen: de grond voor zijn gehele oppervlakte, de beplantingen met uitsluiting van deze die in een privatieve binnenplaats of tuin staan, de afsluitingen, de inrit, de stoepen, de grondvesten, de betonnen delen en/of geraamten, pijlers, balken en dakbalken, de dragende muren, de dragende terrasconstructies, de muren die de privatieve delen van de gemeenschappelijke delen of privatieve kavels van elkaar scheiden, de buitengevels, de bekleding en versiering der schouwen en gevels, de verluchtingen, de roosteringen, de vloerdekken tussen de verschillende verdiepingen met inbegrip van de waterdichtingslaag van de terrassen, de daken met hun bedekking en aflopen, de doorgangen, de gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, gas, elektriciteit en riolering, behoudens nochtans de delen van deze leidingen in een privatieve kavel, indien deze leidingen uitsluitend tot privatief gebruik van deze kavel dienen. Verder zijn gemeenschappelijk: ter hoogte van blok G: toegang voor de voetgangers naar de parking, de ingangen met de deur, de portalen, voorhallen en traphallen, de trappen naar de kelders en de privatieve kavels, de plaats voor de tellers, de volledige liftinstallatie, de liftschacht en toebehoren, de kokers voor vuilnis, de installaties voor parlofoon, bel, deuropener en videofoon (voor zover deze installaties zich bevinden buiten het appartement), alle veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand of elk ander ernstig onheil, de noodladders en andere zaken voor de evacuatie van personen en goederen in een geval van onheil, gebeurlijke gemeenschappelijke bergruimten in de kelder of uitgevende op een gemeenschappelijke ruimte, en verder alle delen van het onroerend goed, welke niet bestemd zijn tot het uitsluitend

23

gebruik van één der mede-eigenaars en welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet en het gebruik. In het bijzonder zullen volgende ruimten of lokalen gemeenschappelijk dan wel privatief zijn: De kelderverdieping minus één (-1) omvat: - als privatieve kavels of ruimten: 67 bergingen en 68 autostaanplaatsen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: meterlokaal water, liftinstallatie, traphall en trappen, sas, meterlokaal gas E en G, meterlokaal gas F, lokaal dienstig voor bergruimte kinderwagens, traphall en trappen, sas, liftinstallatie, lokaal H.T. (hoogspanning), helling van en naar gelijkvloers, 3 hellingen van de autostaanplaatsen naar de hoger gelegen bergingen, 2 regenwaterputten, meterlokaal elektriciteit E, F en G, 2 lokalen dienstig voor vuilnis, doorgang naar bestaande kelderverdieping (2 doorgangen aan de zijde rue de l’Intendant), doorrit en manoeuvreerruimte, doorrij autostaanplaatsen, liftinstallatie, sas, lokaal ketelruimte, uitgang onder portaal via hek, meterlokaal gas en ketelruimte voor gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, sas, liftinstallatie, traphall en trappen, lokaal dienstig voor bergruimte kinderwagens A + B, meterlokaal elektriciteit A, B, C en D, traphall en trappen, meterlokaal gas loften A, B en C, ruimten met installatie dienstig voor luchtcirculatie en luchtverversing. Het gelijkvloers omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 3 loften (waarvan 1 met duplexgedeelte op de mezzanine) en 1 commerciële ruimte. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: portaal (doorgang voetgangers en brandweer), toegang tot tuin en gebouwen, uitgang via hek onder portaal, inkomhall “A” met traphall, trappen en liftinstallatie, inkomhall voor woonkavels op de verdiepingen, inkomhall “D” met trappen en liftinstallatie, bergruimte voor kinderwagens. * Midden links en rechts: - als privatieve kavels of ruimten: 4 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: inkomhall “E” met traphall en trappen, inkomhall “G” met traphall en trappen, voetgangerstoegang tot de ondergrondse parking, paden, doorgangen en gemeenschappelijke groenvoorziening. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - als privatieve kavels of ruimten: 5 loften met duplex gedeelte op de mezzanine; - als gemeenschappelijke delen of ruimten: doorrit naar de autostaanplaatsen, helling van en naar de kelderverdieping -1, bergruimte voor fietsen, toegang tot tuin en gebouwen, doorgang voetgangers, inkomhall “F1” met traphall, trappen en liftinstallatie, afzonderlijke inkomhall voor

24

Opmerking [u1]: Mogelijk privatief te maken – informeren bij nutsmaatschappij!!!

loften “F2.00”, “F3.00” en “F4.00”, inkomhall “F2” met liftinstallatie, traphall en trappen, in- en uitgang naar groene zone. De mezzanine omvat: * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - als privatieve kavels of ruimten: vijf duplex gedeelten van de loften op het gelijkvloers, en één loft; - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “F1” met trappen en lift, hall “F2” met trappen en lift. De eerste verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 2 loften, 2 studio’s en 2 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “A” met trappen en lift; hall “D met trappen en lift; * Midden links en rechts: - als privatieve kavels of ruimten: 4 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hallen “E” en “G” met trappen; * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - als privatieve kavels of ruimten: 3 loften. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hallen “F1” en “F2” met trappen en lift. De tweede verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 1 loft en 5 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “A” met trappen en lift, hall “D” met trappen en lift. * Midden links en rechts: - als privatieve kavels of ruimten: 4 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hallen “G” en “E” met trappen. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - als privatieve kavels of ruimten: 3 loften. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hallen “F1” en “F2” met trappen en lift. De derde verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 2 loften en 5 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “A” met trappen en lift, hall “D” met trappen en lift, alsook trappen voor overbruggen niveauverschil tussen “C” en “D”dienstig voor appartement C.0.3. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - als privatieve kavels of ruimten: 2 loften met duplexgedeelte op mezzanine (+4), en één loft.

25

- als gemeenschappelijke delen of ruimten: hallen “F1” en “F2” met trappen en lift. De vierde verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 1 loft en 4 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “A” met trappen en lift, hall “D” met trappen en lift. * Aan de zijde Rue de l’Intendant (mezzanine): - als privatieve kavels of ruimten: 2 duplexgedeelten van loften op +3; - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “F1” met trappen en lift, en hall “F2” met trappen. De vijfde verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 1 loft en 5 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “A” met trappen en lift, hall “D” met trappen en lift, alsook de trap naar +6. De zesde verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: 1 loft en 4 appartementen. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “D” met trappen en lift. De zevende verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: één gewoon en één duplex appartement. - als gemeenschappelijke delen of ruimten: hall “D” met trappen en lift. De achtste verdieping omvat: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - als privatieve kavels of ruimten: duplex gedeelte van appartement “D 2.07”; - als gemeenschappelijke delen of ruimten: geen. Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn. OMVANG VAN DE PRIVATIEVE DELEN Iedere private kavel omvat al de bestanddelen waaruit hij is samengesteld, en dus met uitzondering van de hierboven opgesomde gemeenschappelijke gedeelten. Het gaat met name om de vloerbekleding met onderlagen tot op het betonvlak, de bekleding der binnenmuren met dekoratie, de inwendige niet dragende tussenwanden met hun deuren, de vensters die uitgeven op de straat of op de bin-

26

nenplaats, de tussendeuren, de deuren naar traphals, de keukeninrichting, alle inwendige leidingen die uitsluitend voor de betrokken privatieve kavel dienen, de private sanitaire en verwarmingsinstallaties, het stukadoorwerk van zoldering en wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel. Zelfs wat zich buiten de privatieve kavel bevindt maar uitsluitend gebruikt wordt door deze kavel, is privatief, zoals: balkon- en terrasrelingen, hun vloeren en bekledingen die zich bevinden boven de waterdichtingslaag, private water-, elektriciteits-, gas-, verwarmings- en telefoonleidingen en -meters, de deurbel en brievenbus. VERDELING DER GEMENE DELEN De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in tienduizend/tienduizendsten en aan de privatieve kavels verbonden, rekening houdend met de waarde van de respectieve kavels en met het nut dat deze kavels hebben van de gemeenschappelijke delen; de kavels met het breukdeel in de gemeenschappelijke delen is vermeld in de “beschrijving van de privatieve kavels”. Voor de overzichtelijkheid wordt hierna een tabel opgenomen met de verdeling van de gemeenschappelijke delen; de tekst prevaleert in elk geval de tabel. De toekomstige eigenaars zijn gehouden de toekenning van het vastgestelde aandeel in de gemeenschappelijke delen onherroepelijk te aanvaarden, zelfs indien later zou blijken dat er een wanverhouding zou bestaan tussen enerzijds het aan elke kavel toegekend aantal aandelen en anderzijds de respectieve toekomstige waarde, met inachtname van volgende uitzonderingen: a) een definitieve rechterlijke beslissing die de verdeling wijzigt; b) nadien aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS MET DE ERAAN VERBONDEN AANDELEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN KELDERVERDIEPING MINUS ÉÉN: - Achtenzestig autostaanplaatsen, gemerkt “1” tot en met “53” en “56” tot en met “68”, omvattend elk: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte van de autostaanplaats zelf, binnen de verfomlijning; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/tienduizendste (10/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - twee autostaanplaatsen voorbehouden voor personen met verminderde mobiliteit, gemerkt “PVM 54” en “PVM 55”, omvattend elk: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte van de (ruimere) autostaanplaats zelf, binnen de verfomlijning;

27

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijftien/tienduizendste (15/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Negen kelders, gemerkt “c A1” tot en met “c A9”, omvattend elk: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte van de kelder zelf binnen de muren en de deur; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/tienduizendste (1/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Eenendertig kelders, gemerkt “c C1” tot en met “c C31”, omvattend elk: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte van de kelder zelf binnen de muren en de deur; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/tienduizendste (1/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Zevenentwintig kelders, gemerkt “c 1” tot en met “c 27”, omvattend elk: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de ruimte van de kelder zelf binnen de muren en de deur; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één/tienduizendste (1/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. GELIJKVLOERS: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - De commerciële ruimte, gemerkt “D.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, met rechtstreekse toegang vanuit de straat, alsook toegang vanuit de gemeenschappelijke hal “D”, inclusief ruimte voor technische installaties; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd en twaalf /tienduizendste (312/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond; - De loft, gemerkt “A.00” met duplexgedeelte op mezzanine, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: inkom en verder de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; Mezzanine: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte.

28

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd en vijf/tienduizendste (305/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “B.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom direct vanuit de straat, en verder de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zeventig/tienduizendste (170/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “C.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom via porche, en verder de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd dertig/tienduizendste (130/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Midden links en rechts: - Het appartement, gemerkt “E1.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, berging, badkamer, slaapkamer met terras; living met open keuken en terras. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd veertien/tienduizendste (114/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “E2.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, badkamer, slaapkamer, berging, living met open keuken, terras.

29

Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vierenzestig/tienduizendste (164/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “G1.00” omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, living met open keuken, terras, berging, slaapkamer, WC, badkamer. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenentwintig/tienduizendste (129/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “G2.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, badkamer, twee slaapkamers living met open keuken, terras. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negentien/tienduizendste (119/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - De duplex loft, gemerkt “F1.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, trap naar gelijkvloers. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte.

30

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vierenveertig/tienduizendste (144/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De duplex loft, gemerkt “F2.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, en trap naar gelijkvloers. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesendertig/tienduizendste (136/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De duplex loft, gemerkt “F3.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, en trap naar gelijkvloers. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesentwintig/tienduizendste (126/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De duplex loft, gemerkt “F4.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, en trap naar gelijkvloers. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zevenentwintig/tienduizendste (127/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De duplex loft, gemerkt “F5.00”, omvattend:

31

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Gelijkvloers: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, en trap naar gelijkvloers. Aan dit appartement is het exclusief genot en gebruiksrecht verbonden van het gedeelte van de tuin (met uitgang naar het openbaar gedeelte). De exacte ligging en oppervlakte zal aangeduid worden op het tuinenplan dat gehecht zal worden bij de verkoopakte. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenveerrtig/tienduizendste (149/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. MEZZANINE: * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - De loft, gemerkt “F6.00”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesentwintig/tienduizendste (126/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. EERSTE VERDIEPING: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - De mezzanine loft, gemerkt “A.00”; - De loft, gemerkt “B.01”, met duplex gedeelte op mezzanine, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Eerste verdieping: inkom en verder de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; Mezzanine: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren. b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd zevenenvijftig/tienduizendste (257/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “C.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom via de straat, sas en trap en verder de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en tien/tienduizendste (110/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De studio, gemerkt “D1.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, leefruimte met kookhoek; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenenzestig/tienduizendste (69/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.01”, omvattend:

32

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer, badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenentachtig/tienduizendste (89/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhall, WC, berging, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De studio, gemerkt “D4.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, badkamer met WC, leefruimte met kookhoek; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesenzestig/tienduizendste (66/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Midden links en rechts: - Het appartement, gemerkt “E1.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, berging, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierennegentig/tienduizendste (94/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “E2.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenentwintig/tienduizendste (129/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “G1.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieennegentig/tienduizendste (93/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “G2.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, nachthall, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en elf/tienduizendste (111/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - De loft, gemerkt “F1.01”, omvattend:

33

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesenzeventig/tienduizendste (176/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “F2.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd twintig/tienduizendste (220/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “F3.01”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd achtentwintig/tienduizendste (128/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. TWEEDE VERDIEPING: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - De loft, gemerkt “A.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd tweeëntachtig/tienduizendste (182/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het duplex mezzanine gedeelte van loft “B.01”. - Het appartement, gemerkt “C.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, living met open keuken, twee slaapkamers met terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en vier/tienduizendste (104/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D1.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenentachtig/tienduizendste (89/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zestien/tienduizendste (116/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.02”, omvattend:

34

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, gang, berging, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D4.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall, berging, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negentien/tienduizendste (119/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “E1.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, berging, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierentachtig/tienduizendste (84/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “E2.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd veertien/tienduizendste (114/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, “G1.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieëntachtig/tienduizendste (83/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “G2.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: éénennegentig/tienduizendste (91/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - De loft, gemerkt “F1.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zesenzeventig/tienduizendste (176/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “F2.02”, omvattend:

35

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd twintig/tienduizendste (220/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, “F3.02”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd achtentwintig/tienduizendste (128/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. DERDE VERDIEPING: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - De loft, gemerkt “A.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd tweeëntachtig/tienduizendste (182/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “B.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenvijftig/tienduizendste (159/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “C.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, living met open keuken, twee slaapkamers met terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en negen/tienduizendste (109/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D1.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenentachtig/tienduizendste (89/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zestien/tienduizendste (116/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.03”, omvattend:

36

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, gang, berging, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D4.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall, berging, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negentien/tienduizendste (119/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Aan de zijde Rue de l’Intendant: - De duplex loft, gemerkt “F1.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Derde verdieping: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine (niveau +4): volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar gelijkvloers; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd achttien/tienduizendste (218/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond; - De duplex loft, gemerkt “F2.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Derde verdieping: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras en trap naar duplex gedeelte op de mezzanine; Mezzanine (niveau +4): volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras, en trap naar gelijkvloers; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd vijfentwintig/tienduizendste (325/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - De loft, gemerkt “F3.03”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd achtentwintig/tienduizendste (128/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. VIERDE VERDIEPING: * Aan de zijde Boulevard Leopold II: - De loft, gemerkt “B.04”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Vierde verdieping: inkom, de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras;

37

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenvijftig/tienduizendste (159/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D1.04”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieennegentig/tienduizendste (93/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.04”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken en berging; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd zestien/tienduizendste (116/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.04”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, gang, berging, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D4.04”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall, berging, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negentien/tienduizendste (119/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. * Aan de zijde Rue de l’Intendant (mezzanine): - Enkel duplex gedeelten van loften “F1.03” en “F2.03”; VIJFDE VERDIEPING: Enkel zijde Boulevard Leopold II: - De loft, gemerkt “A.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, de volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd drieënzeventig/tienduizendste (173/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “C.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, badkamer, living met open keuken, twee slaapkamers met terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en zeven/tienduizendste (107/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond.

38

- Het appartement, gemerkt “D1.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken, balkon; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesentachtig/tienduizendste (86/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, berging, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken, balkon; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd dertien/tienduizendste (113/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, gang, berging, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D4.05”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall, berging, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negentien/tienduizendste (119/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. ZESDE VERDIEPING: Enkel zijde Boulevard Leopold II: - De loft, gemerkt “B.06”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: volledig benutbare oppervlakte binnen de muren, bereikbaar via privaattrap vanaf niveau +4 naar niveau +6; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vierenzestig/tienduizendste (164/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D1.06”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, WC, berging, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, balkon; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtenzeventig/tienduizendste (78/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D2.06”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, berging, WC, slaapkamer 1 met doucheruimte, slaapkamer 2 met badkamer, living met open keuken, balkon;

39

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd dertien/tienduizendste (113/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D3.06”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, gang, berging, WC, badkamer, slaapkamer, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd/tienduizendste (100/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het appartement, gemerkt “D4.06”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthall, berging, WC, badkamer, twee slaapkamers, living met open keuken, terras; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd éénentwintig/tienduizendste (121/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. ZEVENDE VERDIEPING: Enkel zijde Boulevard Leopold II: - Het appartement, gemerkt “D1.07”, omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, hall, nachthal, WC, slaapkamer 1, badkamer, slaapkamer 2 met doucheruimte, living met open keuken, groot terras achteraan; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenzeventig/tienduizendste (179/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. - Het duplex appartement, gemerkt “D2.07” omvattend: a. in privatieve en uitsluitende eigendom: Niveau +7: inkom, trapconstructie naar duplexgedeelte op +8, WC, living met open keuken, balkon; Niveau +8: trap naar +7, badkamer, slaapkamer 1 met terras, slaapkamer 2 met doucheruimte; b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenvijftig/tienduizendste (159/10.000ste) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. ACHTSTE VERDIEPING: Enkel zijde Boulevard Leopold II: * Enkel het duplex gedeelte van het appartement “D2.07”.

40

TABEL DER GEMENE DELEN QUOTITEIKAVEL MIN EEN autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats

NUMMER P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 P28 P29 P30 P31 P32 P33 P34 P35 P36 P37 P38 P39 P40 P41 P42 P43

41

TEN 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats autostaanplaats kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder

P44 P45 P46 P47 P48 P49 P50 P51 P52 P53 P54 P55 P56 P57 P58 P59 P60 P61 P62 P63 P64 P65 P66 P67 P68 c.A1 c.A2 c.A3 c.A4 c.A5 c.A6 c.A7 c.A8 c.A9 c.C1 c.C2 c.C3 c.C4 c.C5 c.C6 c.C7 c.C8 c.C9 c.C10 c.C11 c.C12 c.C13 c.C14

42

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

15 15 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder kelder GELIJKVLOERS Commerciële ruimte loft loft

c.C15 c.C16 c.C17 c.C18 c.C19 c.C20 c.C21 c.C22 c.C23 c.C24 c.C25 c.C26 c.C27 c.C28 c.C29 c.C30 c.C31 c.1 c.2 c.3 c.4 c.5 c.6 c.7 c.8 c.9 c.10 c.11 c.12 c.13 c.14 c.15 c.16 c.17 c.18 c.19 c.20 c.21 c.22 c.23 c.24 c.25 c.26 c.27

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

D.0 A.0 B.0

312 305 170

43

loft Appartement Appartement Appartement Appartement loft loft loft loft loft loft EERSTE VERDIEPING loft loft studio Appartement Appartement studio Appartement Appartement Appartement Appartement loft loft loft TWEEDE VERDIEPING loft Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement loft loft loft DERDE VERDIEPING loft loft Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement loft

C.0 E1.00 E2.00 G1.00 G2.00 F1.00 F2.00 F3.00 F4.00 F5.00 F6.00

130 114 164 129 119 144 136 126 127 149 126

B.01 C.01 D1.01 D2.01 D3.01 D4.01 E1.01 E2.01 G1.01 G2.01 F1.01 F2.01 F3.01

257 110 69 89 100 66 94 129 93 111 176 220 128

A.02 C.02 D1.02 D2.02 D3.02 D4.02 E1.02 E2.02 G1.02 G2.02 F1.02 F2.02 F3.02

182 104 89 116 100 119 84 114 83 91 176 220 128

A.03 B.03 C.03 D1.03 D2.03 D3.03 D4.03 F1.03

182 159 109 89 116 100 119 218

44

loft loft VIERDE VERDIEPING loft Appartement Appartement Appartement Appartement VIJFDE VERDIEPING loft Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement ZESDE VERDIEPING Loft Appartement Appartement Appartement Appartement ZEVENDE VERDIEPING Appartement Appartement duplex

F2.03 F3.03

325 128

B.04 D1.04 D2.04 D3.04 D4.04

159 93 116 100 119

A.05 C.05 D1.05 D2.05 D3.05 D4.05

173 107 86 113 100 119

B.06 D1.06 D2.06 D3.06 D4.06

164 78 113 100 121

D1.07 D2.07

179 159

TOTAAL QUOTITEITEN

10.000

IV. WIJZIGINGEN: VOORBEHOUD EN VOLMACHT 1. De comparant behoudt zich het recht voor (dit wil zeggen dat bij een eventuele verkoop dit recht niet mee wordt verkocht en dat de comparant omtrent deze zaken het stemrecht heeft op een algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars), zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, tijdens de constructiewerkzaamheden aan de plannen en de uitvoering ervan alle veranderingen aan te brengen: 1.1. om te voldoen aan de eisen van de diensten van Stedenbouw en/of maatschappijen van openbare nutsvoorzieningen, zoals onder meer de water-, distributie- en elektriciteitsmaatschappijen. 1.2. om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst of om technische of esthetische redenen. 1.3. om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren. 1.4. om de hierna vermelde wijzigingen sub 2. en 3. te verwezenlijken.

45

2. Het is altijd toegelaten, binnen de grenzen van de wet, zowel aan de comparant als aan latere eigenaars van kavels in het gebouw: 2.1. om twee of meer kavels in het gebouw, zowel naast elkaar gelegen als boven en onder elkaar gelegen, tot één enkele kavel te verenigen. In deze gevallen zullen de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen toegekend aan de verenigde kavels opgeteld worden. 2.2. om de binnenverdeling van de kavels te wijzigen. 2.3. om een kavel te (her)verdelen in twee of meer kavels. 3. De comparant houdt zich bovendien het recht voor om: 3.1. niet verkochte kavels te voegen bij andere kavels of delen ervan in de gemeenschappelijke delen op te nemen; zo ook kunnen van de gemeenschappelijke delen bepaalde delen afgenomen worden en bij bepaalde private kavels gevoegd worden. Indien voor de uitvoering van de werken of voor het doelmatig gebruik ervan, wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen moeten worden aangebracht, dan zullen deze mogen uitgevoerd worden zonder dat de mede-eigenaars, bijvoorbeeld wegens de verplaatsing van de gemeenschappelijke delen ten overstaan van hun kavels, enige vergoeding kunnen vorderen. De comparantkan om het even wat betreffende één of meerdere privatieve kavels wijzigen en aanpassen aan de praktische uitvoering van de werken en aan de desiderata van de kopers. 3.2. de onderverdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van de niet-verkochte kavels te wijzigen, zonder dat hierdoor het totaal aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen wordt veranderd. 3.3. privatieve eigendoms- en/of gebruiksrechten toe te kennen aan om het even wie betreffende de gemeenschappelijke ruimten, indien deze ruimten om één of andere reden niet als dusdanig gebruikt worden of naar elders in het complex of daarbuiten worden verplaatst. Zo bijvoorbeeld, en zonder dat zulks als beperkend kan aangezien worden, kan de comparant , zolang hij mede-eigenaar is, aan bepaalde kopers permanente toelatingen geven om aan de straatzijde naamplaten te plaatsen, vermeldende nuttige gegevens zoals onder meer naam, telefoon, beroep en dagen en uren van bereikbaarheid; alsook kleine richtingaanwijzers laten plaatsen die de toegang naar bepaalde kavels aanduiden en kunnen vergemakkelijken (de grootte en materialen van deze naamplaten en richtingsaanwijzers zullen dan enkel en alleen door de comparant goedgekeurd worden).

46

Verder zal de comparant privatieve eigendoms- en/of gebruiksrechten mogen toekennen aan om het even wie betreffende een deel of het geheel van het dak. Tevens houdt de comparant zich het recht voor om in eigen naam en in naam van de mede-eigenaars, elke overeenkomst, onder meer de vestiging van een opstalrecht of een erfpacht en zelfs een verkoop, af te sluiten met om het even welke maatschappij voor nutsvoorziening, zowel in het voordeel van dit gebouw als in voordeel van omliggende gebouwen, en dit ook met betrekking tot gemeenschappelijke en/of privatieve delen in het gebouw. Elke toekomstige vergoeding die daarvoor zou betaald worden komt uitsluitend toe aan de comparant, zonder vergoeding of verrekening met wie dan ook. 3.4. de bestemming of de functie van de kavels zoals deze in de basisakte of de aangehechte stukken wordt bepaald of gesuggereerd te wijzigen, indien daardoor de verkoop van de betrokken kavel wordt vergemakkelijkt. 3.5. na de hierboven vermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, terug te komen tot de oorspronkelijk opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van het gebouw. 3.6. bijkomende ramen of wijzigingen aan voorziene ramen uit te voeren in de gevels of in het dak; voorziene ramen te supprimeren. 3.7. elke schikking te treffen met of voordelens enige aanpalende eigendom inzake heersende of lijdende erfdienstbaarheden, licht- en luchtscheppingen of ook bouwmogelijkheden aanvaarden of toestaan. 4. Al de maten op de plannen aangeduid worden slechts gegeven ten titel van inlichting; de werkelijke uitvoering van de constructies zal steeds primeren boven de plannen; een afwijking is dus toegelaten tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. De comparant behoudt zich eveneens het recht voor de voorziene materialen te vervangen door materialen van gelijkwaardige kwaliteit. Alhoewel de bouwwerken principieel zullen uitgevoerd worden volgens het koperslastenboek (bestek), waarvan de kopers een exemplaar zullen ontvangen, behoudt de comparant zich het recht voor aan dit koperslastenboek die wijzigingen aan te brengen, die hem toegelaten zijn ingevolge de bepalingen in deze akte. De comparant zal, volgens de wensen van de kopers of op eigen initiatief, ook wijzigingen kunnen aanbrengen aan de afwerking van de gevels of aan andere elementen die het buitenaanzicht van het gebouw beïnvloeden. Al deze constructieve wijzigingen zoals voorzien hiervoor zullen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw, of door een architect aangenomen

47

door de comparant, zolang hij mede-eigenaar is en nadien uitsluitend door een architect aanvaard door de algemene vergadering der mede-eigenaars. De erelonen van de architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de partij die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het gebouw stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken. De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de andere mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij aan de gemeenschappelijke delen, hetzij aan de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten herstellen. 6. Geen enkele wijziging mag het volume of de oppervlakte van de kavels die reeds zouden verkocht zijn, verminderen. 7. Ingeval van uitvoering van de wijzigingen, waarvan hiervoor sprake, zullen deze geakteerd worden, hetzij in een bijzondere verbeterende, wijzigende of aanvullende akte, hetzij in de akte van vervreemding van de gewijzigde kavels, aan welke akte dan het plan met de gezegde wijzigingen zal gehecht blijven. VOLMACHT Alle verkrijgers verbinden er zich toe om in alle omstandigheden en tot gelijk welk doel en meer in het bijzonder telkens een aanvullende of wijzigende statuten van het gebouw nodig is, ingevolge de verandering van constructies of plans of om welke oorzaak ook, op eerste verzoek van de comparant kosteloos hun medewerking te verlenen voor de ondertekening van bedoelde aanvullende of wijzigende akten. Door het ondertekenen van enige aankoopakte in verband met de privatieve delen van het gebouw, voorwerp van onderhavige akte, geven de kopers uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht aan de comparant, kunnende alleen handelen, om voor hen en in hun naam alle nodige, wijzigende en/of aanvullende statuten van het gebouw op te stellen en te ondertekenen, daarin alle wijzigingen aan deze statuten conform voorgaande -, constructies, plannen, indelingen en dergelijke goed te keuren, alle rechten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen vast te stellen of te vestigen, en dit zowel in het gebouw zelf als met eventuele andere eigendommen, alsmede over te gaan tot overgave van scheidingsmuren en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de uitvoering van hetgeen voorafgaat of volgt, zelfs niet uitdrukkelijk in deze volmacht vervat, met belofte van bekrachtiging. Deze volmachten, door de verkrijgers van een kavel in het voordeel van de comparant verleend, dienen beschouwd te

48

worden als zijnde gesteld in voordeel van de gevolmachtigde teneinde een goede verwezenlijking van het project mogelijk te maken en ook om deze verwezenlijking of noodzakelijke wijzigingen aan de statuten van het gebouw op een pragmatische wijze door te voeren. Hieruit volgt dat: 1. Al de volmachten met recht van in de plaatsstelling toegekend door de verkrijgers of hun rechthebbenden aan de comparant de onherroepelijkheid als essentiële voorwaarde kennen, zonder dewelke de verkoop niet tot stand zou zijn gekomen. 2. Al deze volmachten niet alleen onherroepelijk zijn, maar ook post mortem behouden blijven; bovendien zullen zij geacht worden over te gaan op de rechthebbenden en rechtverkrijgenden in alle rechten van de lastgever-verkrijgers. Zodoende zal ieder rechtsopvolger gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de onherroepelijke volmachten voortkomende uit deze akte. Telkens er in dit hoofdstuk sprake is van “comparant” of telkens er bepaalde rechten worden voorbehouden of machten worden gegeven in de akte aan de “comparant”, dient dit gelezen te worden als elk der verschijnende partijen, met recht om ieder afzonderlijk op te treden, zonder enige beperking. VOORBEHOUD VERGOEDING SCHEIDINGSMUREN De comparant behoudt zich de vergoeding van gemeenmaking van de zijgevels en andere afsluitingen voor, desgevallend in de toekomst te betalen door dezen die op de aanpalende gronden zouden aanbouwen. Comparant heeft bijgevolg alleen het recht over te gaan tot de uitmeting, de schattingen en de prijsbepalingen van deze muren, er het bedrag van te ontvangen en er kwijting over te geven. Dit voorbehoud van de vergoeding van overname kan voor de comparant noch de verplichting bij te dragen tot het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de heropbouw van deze muren, noch enige welkdanige verantwoordelijkheid meebrengen, tenzij voor het aandeel waarvoor hij op het ogenblik van het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de heropbouw nog eigenaar zou zijn. Daartoe zullen de toekomstige kopers en hun rechtsopvolgers, door het enkel feit van hun aankoop, geacht worden onherroepelijk volmacht te hebben verleend aan de comparant, teneinde desgevallend mede in hun naam alle daartoe vereiste stukken te tekenen. V. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM HOOFDSTUK I: ALGEMENE UITEENZETTING ARTIKEL 1: STATUTEN In overeenstemming met de bepalingen van de wet van dertig juni negentienhonderd vierennegentig betreffende de mede-eigendom, wordt een reglement van mede-eigendom opge-

49

steld waarin de rechten en plichten van de mede-eigenaars worden geregeld betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten evenals de wijze van beheer van het gebouw. Samen met de statuten van het gebouw vormt dit reglement van mede-eigendom de statuten van de mede-eigendom. Deze statuten kunnen worden gewijzigd met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen voor zover zij het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreffen. Elke andere wijziging, ook die van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom, kan slechts gebeuren met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen. De verdeling van de aandelen in de mede-eigendom kan slechts gewijzigd worden met eenparigheid van alle stemmen van alle mede-eigenaars. Elke wijziging van de statuten dient bij authentieke akte te worden vastgesteld en overgeschreven op het hypotheekkantoor. Dit alles behoudens mogelijke beroepen op de rechter, zoals voor- en navermeld. ARTIKEL 2: TEGENSTELBAARHEID De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw. ARTIKEL 3: ZETEL, VERMOGEN, VERHAAL Vanaf het ontstaan van de onverdeeldheid door overdracht of toekenning van tenminste één kavel ontstaat de “Vereniging van mede-eigenaars van het gebouw te 1080 SintJans-Molenbeek, Boulevard Léopold II, 59 en Rue de l’Intendant 80” met rechtspersoonlijkheid, en met zetel in het gebouw. Deze zetel zal gevestigd zijn in de kavel van de syndicus indien die in het gebouw woont of zijn zetel heeft. Zoniet is de zetel van rechtswege in het gebouw gevestigd zonder nadere specificering en wordt voor het overige verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus die aan de ingang van het gebouw hangt en enerzijds het adres en telefoonnummer van de syndicus aanduidt en anderzijds de plaats waar in het gebouw de statuten, het reglement van orde en het register met beslissingen van de algemene vergadering ter inzage ligt. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. Behoudens indien de mede-eigenaar persoonlijk het initiatief nam om schade te voorkomen, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het persoonlijk vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

50

HOOFDSTUK II: RECHTEN EN PLICHTEN ARTIKEL 4: BESCHIKKING OVER GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN De gemeenschappelijke gedeelten zijn niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het privatief deel. Een medeeigenaar afzonderlijk mag nooit iets veranderen aan de gemeenschappelijke gedeelten. De vereniging van mede-eigenaars kan wel daden van beschikking stellen over de onverdeelde, gemeenschappelijke onroerende goederen mits goedkeuring bij vier/vijfden van alle stemmen. Mits dezelfde goedkeuring kan zij beslissen tot verwerving van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden. ARTIKEL 5: GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN De gemeenschappelijke delen, zoals bijvoorbeeld de inkommen, de gangen, de trappen en doorgangen moeten ten allen tijde vrij en toegankelijk blijven. Zo is het verboden in de inkomhall kinderwagens, fietsen of privatieve voorwerpen te plaatsen. Er mag in doorgangen noch in enige hall huishoudelijk werk gedaan worden, zoals het borstelen van tapijten, opschudden van linnen, het schoonmaken van meubels of poetsen van schoenen. Alle verhuizingen dienen te gebeuren via de buitenzijde van het gebouw en nooit via de traphall en de lift. Het genot en gebruik van sommige gemeenschappelijke gedeelten is exclusief verbonden aan bepaalde privatieve kavels. Deze kavels zullen dan ook uitsluitend instaan voor alle eraan verbonden kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing ervan, zoals elders meer uitvoering wordt omschreven. Het gaat om volgende zaken: - te bepalen delen van de binnenplaats en tuin. - trappen voor overbruggen niveauverschil tussen “C” en “D” ten behoeve van appartement C.0. 3. ARTIKEL 6: BESCHIKKING OVER PRIVATIEVE GEDEELTEN Ieder eigenaar zal wat betreft de vertrekken die hem uitsluitend toebehoren, het recht hebben ervan te genieten en erover te beschikken, als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, onverminderd de hierna volgende beperkingen, en dan nog op voorwaarde niet te schaden aan de rechten van de andere mede-eigenaars, noch iets te verrichten dat de stevigheid van het gebouw in gevaar zou kunnen brengen. Verhuring van afzonderlijke kamers is uitdrukkelijk verboden. ARTIKEL 7: VERBOUWINGEN AAN PRIVATIEVE GEDEELTEN

51

Ieder mede-eigenaar mag de indeling van zijn kavel veranderen naar goeddunken maar onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en ongemakken die er het gevolg van zouden zijn voor de gemeenschappelijke delen en voor de kavels van de mede-eigenaars. Het is altijd toegelaten, zowel aan de comparant als aan latere eigenaars van kavels in het gebouw om twee of meer aaneen palende kavels in het gebouw te verenigen, teneinde een grote kavel of een duplexkavel te vormen, eventueel door een private binnentrap verbonden zijnde. In deze gevallen zullen de aandelen in de gemeenschappelijke delen toegekend aan de verenigde kavels, opgeteld worden. Het is toegelaten om in de gemene scheidingsmuren openingen te maken teneinde enige kavel in het gebouw te verbinden met aanpalende huizen of kavels, op voorwaarde niet te schaden aan de stevigheid van het gebouw. De veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel zullen steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een architect waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in onderhavig artikel. Het honorarium van de architect zal ten laste zijn van de opdrachtgevende eigenaar. ARTIKEL 8: STIJL EN UITZICHT Aan de stijl of het algemeen uitzicht, evenals aan de schildering van de gebouwen mag niets veranderd worden, zelfs indien het veranderingen van privatieve zaken betreft, tenzij met akkoord van de algemene vergadering der mede-eigenaars, beslissend met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen. Dit betreft onder meer de ingangsdeuren van de privatieve vertrekken, de vensters, de blinden en vensterluiken, de zonneweringen, de leuningen, de balkons, de glasgordijnen en alles wat van buiten uit zichtbaar is. De algemene vergadering van mede-eigenaars stelt éénvormige voorschriften op betreffende de nog aan te brengen voorwerpen of afwerkingen die onder de bepalingen van dit artikel vallen. De mede-eigenaars en hun huurders of bewoners mogen noch aan de vensters, noch op de terrassen enig voorwerp plaatsen, zoals uithangborden, reclames, kasten, schotelantennes, linnen of vuilnisbakken, dat zichtbaar is van op de straat. Het is aan de eigenaars eveneens verboden, zelfs binnen hun lokalen, enige wijzigingen toe te brengen aan de gemeenschappelijke delen, zonder akkoord van de algemene vergadering.

52

Er mogen aan de ramen in de gevels geen opbouwrolluiken worden aangebracht, tenzij zulks initieel voorzien was. Het is evenwel wel toegelaten zonnetenten aan te brengen aan de ramen, die evenwel allen van eenzelfde kleur moeten zijn; kleur vast te stellen door comparant, zolang hij het beheer zal uitoefenen en nadien door de algemene vergadering der mede-eigenaars. Deze beperkingen gelden niet voor de privatieve delen die in deze statuten als commerciële ruimte worden omschreven. Hieraan zullen alle wijzigingen van uitzicht mogen aangebracht worden voor zover het genot van de overige eigenaars niet op kennelijk overdreven wijze wordt gestoord. ARTIKEL 9: GEMEENSCHAPPELIJKE INSTALLATIES Indien ze afhangen van een gemeenschappelijke installatie, mogen de leidingen van centrale verwarming en warmwatervoorziening gelegen binnen een privatief deel, niet gewijzigd worden, noch mogen bepaalde kavels zich zomaar aanof afkoppelen, zonder akkoord van de mede-eigenaars beslissend met een volstrekte meerderheid van de stemmen en enkel mits de werken uitgevoerd worden door en onder verantwoordelijkheid van een vakman. De algemene vergadering kan die machtiging afhankelijk maken van het naleven van regels, voorzorgsmaatregelen en tijdsduur. ARTIKEL 10: PERSOONLIJKE LEIDINGEN De eigenaars mogen op eigen kosten en risico telefoon, telefax, radio, telex, televisie of enig ander communicatiemiddel laten installeren in hun privatieve gedeelten. De draden en/of antennes mogen nooit aangebracht worden tegen de gevels of in de gemeenschappelijke gangen en traphallen, behoudens toelating van de algemene vergadering beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. Wanneer gemeenschappelijke antennes of leidingen zouden aangebracht worden voor radio of televisie of speciale buizen voor telefoonleidingen zijn de eigenaars verplicht daarvan gebruik te maken en is het hun verboden gelijkaardige private antennes en leidingen aan te brengen. De kosten van herstelling, verbetering en gebeurlijke vernieuwing van de antennes en hun leidingen voor radio en televisie zullen door de eigenaars van de appartementen voor een gelijk deel gedragen worden. Van voormelde installaties dienen de eigenaars steeds dusdanig gebruik te maken dat zij het genot der mede-eigenaars op geen enkele wijze storen. ARTIKEL 11: BESTEMMING VAN PRIVATIEVE DELEN Er mag in het gebouw geen enkele vorm van groot- of kleinhandel of horeca-activiteit uitgeoefend worden, ter uitzondering voor de commerciële kavels op het gelijkvloers. Deze kavels mogen aangewend worden voor handelsdoeleinden die niet uitdrukkelijk of bij wijze van vergelijking met volgende opsomming verboden zijn in deze of andere akten; zo zijn uitdrukkelijk bedoeld als verboden:

53

viswinkel, beenhouwer, kruidenier, drogisterij, café, restaurant, traiteur. Alle appartementen zijn bestemd om te wonen, maar mogen eveneens dienen tot de uitoefening van een vrij beroep of kantoor dat verband houdt met verrichtingen van intellectuele aard ten voordele van derden gepresteerd door personen die meestal aan tuchtrechterlijke instanties onderworpen zijn, voor zover hieruit geen burenhinder ontstaat en voor zover zulks verenigbaar is met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. Er mag in het eigendom geen enkel depot gemaakt worden van gevaarlijke producten en/of brandstoffen. Het is de eigenaars verboden in hun privatieve gedeelten een inrichting te vestigen of een activiteit uit te oefenen die opgenomen is in de lijst van de ordonnantie betreffende het beheer van verontreinigde gronden. Enkel comparant kan aan deze bestemmingsvoorschriften een permanente afwijking toestaan, zolang hij nog eigenaar is van enige kavel in het gebouw; nadien komt deze bevoegdheid toe aan de vergadering der mede-eigenaars. ARTIKEL 12: VUILSCHUIVEN Er zijn geen vuilschuiven voorzien. ARTIKEL 13: DIEREN De mede-eigenaars, hun huurders of bewoners worden toegelaten, ten titel van gedogen, kleine gebruikelijke huisdieren te herbergen. Indien nochtans een dier een oorzaak is van enige storing kan de algemene vergadering, maar ook de syndicus, de toelating intrekken. ARTIKEL 14: RUST Mede-eigenaars, hun huurders, personeel en andere bewoners van het eigendom moeten het eigendom bewonen of gebruiken als “goede huisvader”. Zij moeten zorg dragen dat de rust in het eigendom niet verstoord wordt door hun toedoen. Zij mogen geen storend gerucht maken of toelaten. Alle elektrische toestellen moeten voorzien zijn van antiparasietenstelsels, teneinde de radio en T.V.-ontvangsten niet te storen. Plaatsing van motoren, andere dan deze voor huishoudelijke toestellen, is verboden. De eigenaars mogen hun appartement slechts verhuren mits in het huurceel de artikels van huidig reglement te doen opnemen of minstens er naar te verwijzen. ARTIKEL 15: PUBLICITEIT Het is verboden publiciteit te maken op de gevel van het gebouw, tenzij voor de commerciële kavel, die zelfs een lichtreclame mogen aanbrengen tot onder het raam van de verdieping erboven, mits deze reclame geschiedt zonder flitsend licht en ook niet lichtdoorlatend is in de richting van de verdieping erboven of eronder.

54

In elk geval dient de plaatsing en de aard van deze lichtreclame de toelating te verkrijgen van de comparant of, wanneer deze geen mede-eigenaar meer zou zijn, van de algemene vergadering der mede-eigenaars; zulk een toelating kan nadien niet ingetrokken worden. De aanwending van het dak voor reclamedoeleinden is verboden. Geen enkel uithangbord of opschrift mag geplaatst worden aan de vensters en terrassen van de kavels (behoudens de commerciële kavels), op de buitenmuren, gangen, doorgangen en trapzalen, tenzij tijdelijke mededelingen in verband met het “te koop” of “te huur” zijn van de kavel zelf. Deze mededeling mag voor maximum zes maanden ook aangebracht worden aan de voordeur of op de voormuur, aan te duiden op een plaats door de syndicus. Tot aan de oplevering van de gemeenschappelijke delen mogen er slechts verhuur- of verkoopaffiches aangebracht worden door de comparant of door de door hem aangeduide makelaar. Het is toegelaten om aan de persoonlijke deur van ieder appartement een plaat aan te brengen vermeldende de naam en het beroep van de bewoner en om aan de ingangsdeur van het gebouw platen, dragende de naam en beroep van de bewoners, hun dagen en uren van bezoek en het nummer van hun appartement en verdieping. De platen waarvan hierboven sprake moeten echter van een model zijn, aanvaard door de comparant, zolang hij mede-eigenaar is, en nadien door de algemene vergadering. Enkel de comparant kan aan deze voorschriften betreffende de publiciteit een permanente afwijking toestaan, zolang hij nog eigenaar is van enige kavel in het gebouw; nadien komt deze bevoegdheid toe aan de vergadering der medeeigenaars. ARTIKEL 16: BRIEVENBUSSEN Brievenbussen moeten éénvormig de naam dragen van de gebruiker en eventueel het nummer van verdieping en/of appartement. ARTIKEL 17: DAKEN Niemand mag van de daken, in zoverre het geen dakterrassen betreft, gebruik maken zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke toelating van de algemene vergadering der mede-eigenaars. Er zal en mag op het dak geen antenne geplaatst worden, behoudens mits schriftelijke toestemming van de comparant, zolang hij mede-eigenaar is, en nadien mits toestemming van de algemene vergadering. De comparant heeft het recht, maar niet de verplichting, om één of meer ijswatermachines en/of koeltorens op het dak te installeren en enkel de kavels die zij zal aanduiden hierop aan te sluiten, zonder dat de andere kavels

55

hierop aanspraak kunnen maken en zonder dat hiervoor enige vergoeding aan om het even wie dient te worden betaald. Er wordt een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid van overgang gevestigd over het dak lastens de gemeenschap van eigenaars en specifiek lastens de gebruiker van het dakterras, in het voordeel van de aangesloten kavels, teneinde deze machines te bereiken, zowel met leidingen en kabels als voor onderhoud, herstelling en vernieuwing. De kosten van installatie, verbruik, onderhoud, herstelling en gebeurlijke vernieuwing, verbonden aan deze machines zijn enkel en alleen ten lasten van de aangesloten kavels ieder voor een gelijk deel. ARTIKEL 18: AUTOSTAANPLAATSEN a) De parkings, welke allen een afzonderlijk juridisch bestaan hebben, mogen toebehoren aan personen al dan niet eigenaars van een andere kavel in het gebouw. b) Alle eigenaars van autostaanplaatsen zullen onderling aan elkaar toegang moeten verlenen teneinde het plaatsen van de wagens niet te hinderen, zo zal ieder van hen verplicht zijn de wagen te plaatsen op de aslijn van de staanplaats. Geen enkel voorwerp dat de aanpalende eigenaars zou hinderen mag aan de zijkanten van een voertuig geplaatst worden. De toegankelijkheid om de autostaanplaatsen te bereiken zonder te manoeuvreren wordt niet gewaarborgd. c) Het is ten strengste verboden in de garage (privatieve delen en gemeenschappelijke delen): - kinderen te laten spelen. - met fietsen, moto’s enzovoorts rond te rijden. - te roken, of er lucifers of lichtgevende materialen met vrije vlam te ontsteken. - benzine, olie of andere ontvlambare producten te stapelen. - gebruik te maken van geluidmakende verwittigingstoestellen. - te parkeren in de in- of uitrij of op de plaatsen voorzien om te manoeuvreren. ARTIKEL 19: BERGINGEN De privatieve bergingen gelegen in de kelderverdiepingen, welke allen een afzonderlijk juridisch bestaan hebben, mogen enkel toebehoren aan eigenaars van een andere kavel in het gebouw. ARTIKEL 20: TERRASSEN a) De terrassen horen tot het privatief gebruik van de appartementen waaraan ze verbonden zijn. Ook al wordt dit soms niet expliciet vermeld, horen de terrassen enkel tot het privatief gebruik van kavels en maken zij als dusdanig geen deel uit van de privatieve eigendom van deze kavel. Enkel wat zich bevindt boven of op de waterdichthoudende

56

laag, hoort toe in eigendom aan de gebruiker van het terras. b) Het onderhoud en de vernieuwing der dallage of andere bedekking op de terrassen is lastens de privatieve kavel waarbij deze hoort terwijl de kosten aan onderbouw en de onderliggende dakbedekking zelf lastens de gemeenschap is, te dragen in verhouding tot het aandeel in de gemeenschappelijke delen die elke privatieve kavel in het gebouw bezit. Omtrent de terrassen wordt uitdrukkelijk bepaald dat: - de respectievelijke eigenaars en/of gebruikers op eerste verzoek en zo vaak als nodig, de tegels, andere materialen en alles wat zich op de waterdichthoudende constructies zou bevinden, zullen verwijderen op hun kosten, zonder recht op enige vergoeding noch gebeurlijke schadevergoeding, telkens wanneer werken nodig zouden blijken. - indien de betegeling of andere bedekking is geplaatst volgens het vlottende type, dit systeem ten alle tijde dient gehandhaafd en vaste betegeling op bedding verboden is. - het eventueel aanleggen van daktuinen en/of de plaatsing van niet verplaatsbare plantenbakken, enkel zal mogen gebeuren mits een voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de comparant, zolang hij mede-eigenaar is, en nadien, van de algemene vergadering; hij zal tevens zijn goedkeuring dienen te geven omtrent de inplanting, de grootte en het gewicht; de plaatsing ervan gebeurt evenwel op exclusieve verantwoordelijkheid van de respectievelijke eigenaar. c) Betreffende het dak wordt uitdrukkelijk bepaald dat niet automatisch de gehele oppervlakte van het dak als terras wordt beschouwd, doch slechts het gedeelte zoals het is aangeduid op het aangehechte plan; dit terras wordt normaliter, tenzij anders bedongen in het lastenboek, niet alsdusdanig afgewerkt; er wordt enkel de mogelijkheid en niet de verplichting geboden aan de eigenaar van het dakappartement om op de aangeduide plaats op het dak een terras aan te laten leggen op eigen verantwoordelijkheid, gevaar en kosten. d) Op de terrassen mogen geen vaste noch verplaatsbare constructies of andere zaken worden geplaatst die vanuit de straat zichtbaar zijn; zo mag er ook geen wasgoed worden uitgehangen. Dit verbod geldt niet voor gebruikelijk terrasmeubilair, dat vanzelfsprekend toegelaten is. ARTIKEL 21: CENTRALE VERWARMING Er is een gemeenschappelijke installatie voor centrale verwarming voorzien. ARTIKEL 22: TUIN Aan bepaalde kavels kan het privatief en exclusief genot en gebruik van (een deel van) de tuin toebedeeld wor-

57

den, doch dit steeds op last van onderhoud op eigen uitsluitende kosten, en mits uitdrukkelijk beding: a. dat de tuin enkel mag aangewend worden als siertuin en niet als moestuin. De eigenaar mag erover beschikken als een eigenaar en mag alles doen in deze tuin als ware het zijn exclusieve eigendom, vanzelfsprekend binnen de perken van deze akte en van de wet. b. het onderhouden van deze privé tuinen dient verplicht gezamenlijk met het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorziening te geschieden. c. dat er geen planten met sterke wortelvorming, zoals bomen, klimop en struiken, mogen worden geplant boven of vlak naast constructies van het gebouw of het garagecomplex. d. dat het deel van de tuin waarover een bepaalde kavel het privatieve en exclusieve gebruik heeft, is aangeduid op op een plan dat wordt gehecht aan de verkoopakte. e. dat het eventueel aanleggen van een tuin en/of de plaatsing van eventuele plantenbakken op het dak van de ondergrondse garages, enkel zal mogen gebeuren mits een voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de comparant; hij zal tevens zijn goedkeuring dienen te geven omtrent de inplanting, de grootte en het gewicht; de plaatsing ervan gebeurt evenwel op exclusieve verantwoordelijkheid van de gebruiker. f. Indien dezelfde (rechts)persoon eigenaar is van het appartement op het gelijkvloers en op de eerste verdieping, en aan één van deze kavels het privatief gebruik van een tuin is toebedeeld, kan deze voor eigen rekening en risico en volgens de regels van de bouwkunst, een trap naar de tuin plaatsen. ARTIKEL 23: LIFT Er zijn in het gebouw meerdere liften voorzien dewelke deel uitmaken van de gemeenschappelijke delen. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat alle kosten van onderhoud, herstelling, vernieuwing en verbruik van de liftinstallaties zullen gedragen en betaald worden door al de privatieve kavels van het complex en dit in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, mits hun kavel bereikbaar is via deze liften, met uitzondering van de garagekavels. Door de comparant kan met de firma die de liftinstallaties geplaatst heeft, een onderhoudscontract worden afgesloten met een (minimale) duurtijd van één jaar; de respectievelijke kopers zullen qualitate qua dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de comparant gesubrogeerd worden en zullen dit contract naleven. Er wordt een eeuwigdurende en onvergolden erfdienstbaarheid van overgang gevestigd over het dak ten laste van de gemeenschap van eigenaars en specifiek ten laste van de

58

gebruiker van het dakterras, teneinde de machine van de lift te bereiken, zowel met leidingen en kabels, als voor onderhoud, herstelling en vernieuwing. ARTIKEL 24: CONCIERGE In het gebouw wordt geen “conciërge” aangesteld. HOOFDSTUK III: BEHEER VAN HET COMPLEX ARTIKEL 25: ORGANEN De vereniging van mede-eigenaars wordt bestuurd door een algemene vergadering en een syndicus en eventueel door een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. ARTIKEL 26: TEGENSTELBAARHEID VAN BESLISSINGEN ALGEMENE VERGADERING Voor zover het gemeenschappelijke belangen betreft, wordt het beheer en het bestuur van het gebouw verzekerd door de algemene vergadering der mede-eigenaars, die terzake het hoogste en het meest absolute gezag heeft. Zij kan de uitoefening van dit gezag slechts overlaten aan de syndicus binnen de grenzen van diens taakomschrijving zoals verderop bepaald of via bijzondere volmacht tot een welbepaalde handeling. Nochtans kan iedere mede-eigenaar aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen drie maanden te rekenen van het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing heeft genomen. De mede-eigenaar die op regelmatige wijze is opgeroepen, wordt geacht kennis van de beslissing te hebben genomen op het tijdstip waarop ze door de algemene vergadering is goedgekeurd. Anderzijds kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich tot de rechter wenden wanneer een minderheid van de medeeigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, zodat de rechter zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in zijn plaats de vereiste beslissing neemt. Iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij zijn tevens tegenstelbaar aan een ieder die houder is van een zakelijk of een persoonlijk recht op een privatieve kavel en aan een ieder die houder is van een toelating tot bewoning, mits de kennisgevingen zijn gebeurd zoals deze vermeld zijn in het hoofdstuk over de vervreemding en verhuring. ARTIKEL 27: TIJDSTIP BIJEENROEPING ALGEMENE VERGADERING De algemene vergadering wordt jaarlijks bijeengeroepen door de syndicus op de laatste woensdag van de maand mei om

59

negentien uur op de plaats die in de oproeping wordt bepaald. Deze jaarvergadering moet in elk geval beslissen over de goedkeuring van de rekeningen en het beleid van de syndicus, provisies voor het werkingskapitaal en over de gedurende het volgende jaar uit te voeren werken. De syndicus roept daarenboven de algemene vergadering bijeen telkens als er dringend in het belang van de medeeigendom een beslissing moet worden genomen. Bovendien kan de algemene vergadering bijeengeroepen worden op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten. Voor zover reeds een syndicus benoemd is, dient deze hieromtrent bij aangetekend schrijven verzocht te worden. In dit geval is de syndicus gehouden om de algemene vergadering bijeen te roepen binnen de twee maanden bij aangetekende brief, bij afgifte van de uitnodiging mits handtekening met datering op een naamlijst, bij e-mail of bij fax. Tenslotte kan ieder mede-eigenaar eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. ARTIKEL 28: WIJZE EN TERMIJNEN VAN BIJEENROEPING, QUORUM De bijeenroepingen geschieden tenminste vijftien dagen en ten hoogste één maand op voorhand bij aangetekende brief, bij afgifte van de uitnodiging mits handtekening met datering op een naamlijst, bij e-mail of bij fax. De algemene vergadering beraadslaagt alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten. Indien dat quorum niet werd bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn. ARTIKEL 29: AGENDA De agenda wordt samengesteld door diegene die de vergadering bijeenroept. Al de punten der agenda dienen klaar aangeduid te worden in het bericht van oproeping. Bij elk punt van de agenda wordt vermeld welke meerderheid vereist is om hierover geldig te besluiten. Indien er een algemene vergadering wordt bijeengeroepen dan kan iedere mede-eigenaar vragen dat bijkomende punten op de agenda van die vergadering worden gezet, mits de syndicus hiervan te verwittigen bij aangetekend schrijven

60

ten laatste acht dagen voor de vergadering bijeenkomt. De syndicus dient dan deze bijkomende agendapunten mee te delen aan de mede-eigenaars in de vorm zoals voor de oorspronkelijke oproeping doch ten laatste vijf dagen op voorhand. De algemene vergadering kan enkel rechtsgeldig beraadslagen of besluiten over punten die in de aangekondigde agenda zijn vermeld. Over punten die niet in de agenda zijn begrepen kan slechts worden beraadslaagd in een vergadering waarin alle leden aanwezig zijn mits daartoe met éénparigheid van stemmen wordt besloten. ARTIKEL 30: LIDMAATSCHAP EN VERTEGENWOORDIGING Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een of meer lasthebbers, al dan niet lid van de algemene vergadering. De lastgeving dient schriftelijk te zijn. De syndicus kan niet als lasthebber van een medeeigenaar tussenkomen op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering. Een persoon die door de vereniging van mede-eigenaars als lasthebber is aangesteld of die door hem is tewerkgesteld, kan noch persoonlijk, noch bij volmacht, deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak. De minderjarige zal steeds zonder meer geldig vertegenwoordigd zijn door een van zijn ouders-wettelijke vertegenwoordigers of voogd. In geval van verdeling van het eigendomsrecht van een kavel, zoals bij splitsing in vruchtgebruik en blote eigendom, of wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, erfpacht of opstal, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden gezamenlijk de persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen. ARTIKEL 31: VOORZITTER EN SECRETARIS De algemene vergadering benoemt, met meerderheid van stemmen voor de termijn die zij bepaalt, een voorzitter, die kan herkozen worden. Het voorzitterschap is voor deze aanstelling toegekend aan de eigenaar van het grootste aantal quotiteiten, en ingeval van gelijkheid aan de oudste. De syndicus zal nooit voorzitter van de algemene vergadering mogen zijn. De syndicus zal de functie van secretaris waarnemen tenzij de algemene vergadering zich met een volstrekte meerderheid hiertegen zou verzetten. De voorzitter wijst ambtshalve een stemopnemer aan, die geen lid van de algemene vergadering hoeft te zijn.

61

ARTIKEL 32: AANWEZIGHEIDSLIJST Er wordt voor de aanvang der vergadering een aanwezigheidslijst opgemaakt door de voorzitter en de secretaris. Hierin worden de namen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars vermeld, alsook het aantal aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van ieder van hen. Deze aanwezigheidslijst is ondertekend door ieder van de aanwezige mede-eigenaars of hun volmachtdrager en wordt voor echt verklaard en ondertekend door de voorzitter en de secretaris. ARTIKEL 33: STEMKRACHT Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. ARTIKEL 34: VEREISTE MEERDERHEDEN De beslissingen van de algemene vergadering worden bij volstrekte meerderheid van stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars genomen, tenzij wanneer een gekwalificeerde meerderheid of de eenparigheid van stemmen vereist wordt door dit statuut, door het reglement van orde of door wettelijke bepalingen. Wanneer eenparigheid vereist wordt, dan wordt hiermede bedoeld niet alleen de instemming van alle leden die tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn op de vergadering, maar van al de mede-eigenaars, waarbij de afwezigen, onthouders, en nietigstemmers aanzien worden als tegen het voorstel gekant. Wanneer volstrekte meerderheid (meer dan de helft) of gekwalificeerde meerderheid (drie/vierden of vier/vijfden) vereist is, wordt deze meerderheid berekend op het totaal aantal stemmen van de aanwezige en vertegenwoordigde medeeigenaars; dus de blanco stemmen en onthoudingen worden bij de negatieve stemmen gevoegd. Drievierde van de stemmen is vereist voor: a) iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; b) alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; c) de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. d) de gehele of gedeeltelijke uitkering van niet gebruikte bedragen van het reservekapitaal. Vier/vijfden van de stemmen is vereist voor:

62

a) iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; b) de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan; c) heropbouw van het onroerend goed of herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; d) iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; e) alle daden van beschikking over gemeenschappelijke onroerende goederen. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars beslist over: a) elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom; b) over de volledige heropbouw van het onroerend goed; c) over de ontbinding van de vereniging van medeeigenaars. ARTIKEL 34 BIS: VERDAGING VAN DE ALGEMENE VERGADERING De voorzitter heeft het recht voor of tijdens de zitting, elke algemene vergadering één enkele maal drie weken uit te stellen, tenzij de vergadering bijeengeroepen is op verzoek van één of meerdere mede-eigenaars die ten minste één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dergelijke verdaging maakt een einde aan de beraadslaging en doet alle genomen besluiten vervallen. Alle mede-eigenaars, ook zij die aan de eerste algemene vergadering niet persoonlijk of door een gevolmachtigde hebben deelgenomen, worden tot de volgende vergadering opgeroepen in de vorm zoals voor de oorspronkelijke oproeping. Op de tweede vergadering wordt de agenda van de eerste algemene vergadering geheel afgehandeld. ARTIKEL 35: REGISTER De beslissingen der algemene vergadering worden vastgesteld in processen-verbaal, die in een bijzonder register neergeschreven worden en getekend door de voorzitter, de secretaris en de stemopnemer na te zijn goedgekeurd door de algemene vergadering op het einde van diezelfde bijeenkomst. De syndicus notuleert de beslissingen in het register en deelt ze binnen acht dagen mee aan alle eigenaars en alle bewoners van het gebouw, zelfs indien zij op de vergadering aanwezig waren. Het register wordt bewaard op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Dit register kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. ARTIKEL 36: DUUR MANDAAT SYNDICUS

63

De syndicus wordt normaliter benoemd door de algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar. De comparant duidt op het ogenblik van de eerste verkoop de eerste syndicus aan. Bij gebrek daaraan zal de rechter een syndicus benoemen, op verzoek van iedere medeeigenaar. De eerste algemene vergadering zal worden gehouden op initiatief van de comparant, behoudens het recht van iedere mede-eigenaar om zich tot de comparant en desnoods tot de rechter te wenden om reeds eerder een bijeenroeping te bekomen. Deze algemene vergadering benoemt de nieuwe syndicus. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven gaan, maar kan worden verlengd. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. De syndicus zal zijn mandaat aanvaarden bij de ondertekening van een bijzondere overeenkomst. Aan de syndicus kan een vaste bezoldiging worden toegekend, onverminderd de vergoeding van zijn kosten, waarvan het bedrag door de algemeen vergadering elk jaar wordt vastgesteld overeenkomstig de tarifering van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Aanstelling syndicus De syndicus moet een mede-eigenaar zijn, dan wel een in het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars ingeschreven beroepssyndicus zijn. Tot op de eerste algemene vergadering, die, behoudens vroegere bijeenroeping, zal plaatsvinden na de allerlaatste verkoop van enige privatieve kavel in het gebouw door huidige comparant aan derden, wordt tot syndicus aangesteld: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “GENIUS-CONDOMINIUM”, voormeld, die dus alle taken van de syndicus uitoefenen en als zodanig is aangesteld. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “GENIUS-CONDOMINIUM” zal ten allen tijde eenzijdig aan het beheer kunnen verzaken. Na het verstrijken van deze periode zal het syndicusschap waargenomen worden door een hiertoe door de algemene vergadering benoemd persoon of rechtspersoon, overeenkomstig hetgeen hieromtrent bepaald is in het onroerend statuut en de wet. ARTIKEL 37: BEKENDMAKING BENOEMING Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen na die aanstelling of benoeming, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan

64

de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam en firma, alsmede haar maatschappelijke zetel. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, evenals de plaats waar, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars, het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. ARTIKEL 38: OPDRACHT SYNDICUS De syndicus heeft naast de wettelijke en conventionele opdrachten, onder meer tot statutaire opdrachten: 1° de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede-eigendom vastgestelde dagen, wanneer de mede-eigenaars die minstens één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw bezitten het vragen of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. 2° de agenda en het proces-verbaal van de beraadslagingen op te stellen alsook de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het daartoe bestemde register; 3° deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren en ze ter kennis te brengen van de bewoners van het gebouw en van alle mede-eigenaars, zelfs al waren ze aanwezig op de algemene vergadering; 4° door zijn optreden de rust en de orde in het gebouw te handhaven en de statuten, het reglement van orde en de beslissingen van de algemene vergadering te laten naleven; 5° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen; de algemene vergadering de vereiste onderhouds- of herstellingswerken te suggereren; 6° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren. De syndicus legt jaarlijks zijn algemene rekening aan de algemene vergadering voor. Een maand voor de algemene vergadering dient de syndicus zijn rekeningen mee te delen aan de mede-eigenaars. De voorzitter van de algemene vergadering of de raad van beheer indien er een is benoemd, dient deze rekeningen en bewijsstukken te onderzoeken, verslag hierover uit te brengen bij de algemene vergadering en eventueel voorstellen te doen. De syndicus legt jaarlijks aan iedere mede-eigenaar hun persoonlijke afrekening voor; 7° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen; hij dient te handelen volgens de in-

65

structies van de algemene vergadering en verbindt aldus de vereniging, en dus alle mede-eigenaars, in de af te sluiten contracten voor onder meer de levering van nutsvoorzieningen, onderhoud van de lift en andere gemeenschappelijke toestellen of installaties; de instructies van de algemene vergadering zijn interne stukken en dienen onder geen enkel beding aan om het even wie te worden voorgelegd bij een optreden van de syndicus; hij treedt op als orgaan van de vereniging en bewijst zijn aanstelling voldoende op voorlegging van een uittreksel uit de akte van aanstelling en kan dus zonder om het even welke verrechtvaardigingsstukken voor te leggen optreden, zowel in, als buiten rechte. 8° het onderzoeken van alle geschillen met derden of onder eigenaars betreffende het gebouw, het uitbrengen van verslag aan de algemene vergadering en, bij spoedgevallen, het treffen van alle bewarende maatregelen; 9° aan elke persoon, die het gebouw bewoont maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld volgens de procedure vermeld in artikel 54; 10° de hierna vermelde gegevens binnen de vijftien dagen na de aanvraag mee te delen aan de notaris belast met het opstellen van een akte van eigendomsoverdracht: - de kosten van de werken voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de datum van de overdracht heeft besloten maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten, waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de door vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; - de door de overdrager verschuldigde achterstallen zowel aan periodieke bijdragen als aan bijdragen verschuldigd voor niet periodieke werken. - een overzicht van de recente beslissingen van de algemene vergadering waarvan de uitwerking niet of nog niet zichtbaar is. - het bedrag van het aandeel van de vervreemder in het reservekapitaal. 11° op verzoek van de eigenaar van een kavel volgende gegevens meedelen aan de persoon aan wie deze laatste een zakelijk of persoonlijk recht op het goed, zoals een huur, of zelfs een toelating tot bewoning heeft verleend:

66

- de bepalingen uit de statuten, het reglement van orde en beslissingen van de algemene vergadering die aan de verkrijger kunnen tegengesteld worden. Hij doet dit eveneens nadat dit recht werd verleend, bij elke wijziging van het reglement en bij elke nieuwe beslissing van de algemene vergadering, binnen de twee weken na de afsluiting van de algemene vergadering. 12° het negotiëren aangaan en ondertekenen van alle verzekeringspolissen met betrekking tot het gebouw en waarvan hierna sprake. 13° het reglement van orde binnen een maand na de opstelling ervan op de zetel van de vereniging van medeeigenaars neer te leggen en zonder verwijl bij te werken telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijzing besluit. 14° de andere mede-eigenaars onverwijld in te lichten, nadat hij van een mede-eigenaar vernomen heeft, dat deze een rechtsvordering instelt betreffende zijn kavel. 15° aangesteld personeel aan te werven. De syndicus wordt belast met de leiding en het toezicht op hun werk, de verzorging van de nodige administratie en het naleven van de wettelijke voorschriften terzake. 16° de algemene vergadering te wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, om een veiligheidscoördinator aan te stellen ingevolge uit te voeren werken op tijdelijke of mobiele werkplaatsen. De syndicus wordt gelast met de aanwerving van een veiligheidscoördinator. 17° de verschillende documenten van de mede-eigendom te bewaren en op te volgen. Dit geldt onder meer voor het reglement van mede-eigendom, het reglement van orde, het reglement voor de huisbewaarder, het reglement van de lift, de plannen van het gebouw, de bekomen vergunningen, het veiligheids- en gezondheidsplan alsook het postinterventiedossier van het bouwwerken, de afgesloten contracten, facturen, keuringsattesten, briefwisseling, enzovoort. 18° een dossier aan te leggen betreffende iedere privatieve kavel, met de identiteit van de eigenaar, zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten, de wijzigingen bij vervreemding en de toestand van het goed (zelf bewoond of verhuurd). 19° de vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen bij de tegensprekelijke oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. ARTIKEL 39: REKENINGEN De rekeningen van het door de syndicus gevoerd beheer worden aan de goedkeuring der algemene vergadering onderworpen. Betaling van voorschotten door een mede-eigenaar kan niet als impliciete goedkeuring van de uitgaven worden geïnterpreteerd. Een maand voor de gewone algemene vergadering dient de syndicus zijn rekeningen mede te delen aan de

67

mede-eigenaars. De voorzitter van de algemene vergadering of de raad van beheer indien er een is benoemd, dient deze rekeningen en bewijsstukken te onderzoeken, verslag hierover uit te brengen bij de algemene vergadering en eventueel voorstellen te doen. De syndicus zal jaarlijks aan de mede-eigenaars hun persoonlijke afrekening sturen. ARTIKEL 40: VERANTWOORDELIJKHEID EN VERVANGING SYNDICUS De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden. Evenwel mag de syndicus een tijdelijke vervanger aanstellen ingeval hij met verlof gaat of ingeval van tijdelijke onbeschikbaarheid wegens ziekte. Deze tijdelijke plaatsvervanging wordt door de syndicus meegedeeld aan alle mede-eigenaars en bewoners. De syndicus blijft echter verantwoordelijk voor het beleid van zijn plaatsvervanger. Indien er een rechtsvordering is ingesteld hetzij tegen de vereniging van mede-eigenaars, hetzij door de vereniging van mede-eigenaars bij monde van de syndicus, moet deze laatste er de mede-eigenaars van verwittigen bij brief binnen de acht dagen. De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. In voorkomend geval, wijst de algemene vergadering de nieuwe syndicus op zijn plicht om de derden met wie de vorige syndicus lopende contracten namens de vereniging van mede-eigendom gesloten heeft, op de hoogte te brengen van diens ontslag. Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere mede-eigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen. De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen. Wanneer de syndicus afwezig is of in gebreke blijft, kan de meest gerede mede-eigenaar optreden maar slechts onder de regels van de zaakwaarneming of mits rechterlijke machtiging zoals voorzien in artikel 577-9 paragrafen 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek. Het mandaat van de syndicus eindigt: a) na het verstrijken van de duur van zijn mandaat; b) ingevolge het ontslag door de algemene vergadering; c) ingevolge het ontslag door de syndicus; d) ingevolge het overlijden, de onbekwaamverklaring en het kennelijk onvermogen van de syndicus of, in voorkomend geval wanneer de syndicus een rechtspersoon is, de ontbinding of het faillissement van de rechtspersoon;

68

e)ingevolge de ontbinding van de vereniging van medeeigenaars. HOOFDSTUK IV: GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN ONTVANGSTEN ARTIKEL 41: VERDELING LASTEN 1. Het aandeel in de kosten en uitgaven voor de gemeenschappelijke delen, dat ten laste is van elke mede-eigenaar, is vastgesteld in verhouding van het aantal aandelen in mede-eigendom verbonden aan de privatieve kavels, waarvan deze mede-eigenaar eigenaar is, behoudens andersluidende schikkingen bedongen in deze akte of na beslissing genomen door de algemene vergadering of na definitieve rechterlijke beslissing die dit wijzigt. Het aandeel van de diverse kavels met betrekking tot de kosten werd berekend op basis van een combinatie van enerzijds de waarde van de betrokken kavels en anderzijds het respectievelijk gebruik en nut dat de diverse kavels hebben of kunnen hebben van de betrokken gemeenschappelijke delen. De schade toegebracht in het kader van artikel 1386 van het Burgerlijk Wetboek en in principe alle lasten van de mede-eigendom, worden gedragen door alle mede-eigenaars, in evenredigheid met hun aandelen in de mede-eigendom en zonder nadeel aan het verhaal dat de mede-eigenaars zouden kunnen doen gelden tegen diegenen, derde of mede-eigenaar, wiens persoonlijke verantwoordelijkheid in het gedrang zou zijn. De mede-eigenaars dragen bij in de verhoudingen aldus bepaald in de kosten van bewaring, onderhoud en beheer der gemeenschappelijke delen. Deze kosten zijn onder meer: de kosten van elektriciteit en water voor de gemeenschappelijke delen; de kosten van onderhoud van eventueel gemeen mobilier; de kosten van verwarming der gemeenschappelijke delen; de kosten van de verschillende benodigdheden nodig voor het gemeen verbruik; de kosten van kuisen en onderhoud van het gebouw; eventuele vergoeding en de bureelkosten van de syndicus en in het algemeen alle andere kosten nodig voor het algemeen belang. De mede-eigenaar die de gemeenschappelijke lasten verhoogt voor persoonlijk gebruik moet alleen de kosten dragen die er uit voortspruiten. 2. Afwijkingen a) Alle kosten van verbruik, onderhoud, herstellingen en gebeurlijke vernieuwing van de liftinstallatie, de inkomdeur en inkomhall voor de appartementen, de traphall en trappen zullen gedragen en betaald worden door alle kavels in het gebouw, in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, met uitsluiting van de commerciële kavels op het gelijkvloers, die hierin niet moeten bijdragen. Indien een commerciële kavel en een andere kavel (bijvoorbeeld een appartement of een autostaanplaats of zelfs berging) toebehoort aan éénzelfde eigenaar, spreekt het

69

voor zich dat deze eigenaar wel bijdraagt in deze kosten in verhouding tot het aandeel in de gemeenschappelijke delen verbonden aan deze andere kavels. De commerciële kavels dienen echter wel op uitsluitende kosten te zorgen voor het onderhoud van het voetpad voor het gebouw. b) Alle kosten van verbruik, onderhoud, herstellingen en gebeurlijke vernieuwing van de inrijpoort, de ventilatie, de manoeuvreerruimten en verder alle andere zaken die dienen voor alle autostaanplaatsen, zullen gedragen en betaald worden door alle autostaanplaatsen, in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, met uitsluiting van alle andere kavels in het gebouw, die hierin niet moeten bijdragen. c) 1. Het sas en de trappen voor de kavel “C.01” zijn enkel dienstig voor deze kavel. c) 2. De trappen voor de kavel “B.06” vanuit niveau “B.04” zijn enkel dienstig voor deze kavel. Derhalve zullen overige kavels in het gebouw niet moeten bijdragen in de kosten van onderhoud en herstelling van voornoemde sas en trappen. d) In zoverre de comparant nog eigenaar is van bepaalde kavels en hij geen gebruik maakt van die privatieve kavels en bovendien zolang de inkohiering in het kadaster niet is geschied van die zelfde kavels, is er bepaald dat tijdens die periode de gemeenschappelijke delen geen of weinig nut hebben voor deze kavels en dient de comparant niet tussen te komen in de periodieke gemeenschappelijke kosten, behoudens voor wat betreft de brandverzekeringspremies. e) Alle kosten verbonden aan de brandladders, de eventuele videofooninrichting, belinrichting, deurluidsprekers, minuterieapparatuur, het tableau in de inkom met de namen der gebruikers van de appartementen, zullen uitsluitend ten laste zijn van de appartementen, in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen, met uitsluiting van de andere kavels in het gebouw, die niet moeten meebetalen. f) Voorschreven eigendom komt, zoals vermeld, voor op de inventaris van de verontreinigde of potentieel verontreinigde bodems. Een verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd in augustus 2004 en blijft 5 jaar geldig indien er geen risicoactiviteiten meer zijn uitgevoerd sedertdien. Bij overdracht van een kavel zal de vereniging van mede-eigenaars de kosten verbonden aan de verplichtingen die door de ordonnantie dwingend aan de overdrager worden opgelegd, ten hare laste nemen. De overdrager deelt de voorgenomen overdracht per aangetekend schrijven aan de syndicus mee. De syndicus zal binnen de vijftien dagen een erkend bodemdeskundige gelasten met het verkennend bodemonderzoek. Door de mede-

70

eigenaars zal een jaarlijkse provisie gestort worden op de rekening van de mede-eigendom tot vorming van een fonds, bestemd voor de kosten van de bodemsanering. Het bedrag dezer provisie zal vastgesteld worden door de jaarvergadering van de aandeelhouders, en moet betaald worden uiterlijk op de datum door deze vergadering bepaald. De provisie blijft definitief verworven aan de gemeenschap, tenzij zij bij drie vierde meerderheid zou beslissen over te gaan tot een gehele of gedeeltelijke uitkering van niet gebruikte bedragen. g) Alle bijzondere regelingen betreffende kosten die voortspruiten uit de andere artikelen van de reglement worden beschouwd als hier herhaald en zijn als dusdanig bevestigd. ARTIKEL 42: MAATREGELEN DOOR SYNDICUS De syndicus beslist alleen over alle bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer. Daartoe behoren onder andere alle maatregelen die van aard zijn onmiddellijk dreigende schade te voorkomen of te beperken. De eigenaars zullen ze nooit mogen hinderen. Indien de syndicus in gebreke blijft, geldt de regeling vermeld in artikel 40. ARTIKEL 43: DRINGENDE HERSTELLINGEN Wanneer een mede-eigenaar het nalaat om een dringende herstelling en/of onderhoudwerken uit te laten voeren en hierdoor schade berokkent aan de gemeenschappelijke delen of andere kavels, machtigt hij automatisch en van rechtswege de syndicus om toegang te nemen tot zijn kavel, de nodige herstellingen uit te voeren door een door de syndicus aan te stellen aannemer en dit alles op zijn kosten. ARTIKEL 44: BESLISSING TOT HEROPBOUW EN HERSTELLING De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier vijfden van de stemmen over de herstelling van het beschadigd gedeelte van het gebouw in geval van gedeeltelijke vernietiging, en over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen. ARTIKEL 45: ANDERE WERKEN Over alle overige werken dan die hiervoor vermeld betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, beslist de algemene vergadering met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten. Hij kan eveneens aan de rechter de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

71

ARTIKEL 46: TOEGANG VOOR UITVOERING WERKEN De eigenaars en bewoners zullen toegang moeten geven langs hun vertrekken voor elk herstellen of kuisen der gemeenschappelijke delen. Behalve in geval van dringende herstellingen zal deze toegang niet kunnen vereist worden tijdens de officiële schoolvakanties. Ingeval van scheur, barst, lek of ander voorval in een installatie of aan het gebouw, die belangrijke schade zou kunnen toebrengen aan het gebouw of de andere eigenaars, zal de toegang tot een vertrek dat gesloten is wegens afwezigheid van de eigenaar, of om welke reden ook, veroorloofd zijn aan de syndicus, vergezeld door een mede-eigenaar, die alle maatregelen zullen nemen die zij nodig achten, zowel om zich toegang te verzekeren tot het gesloten vertrek, als om de afwezige eigenaar te beschermen tegen alle misbruiken waarvan zijn eigendom het voorwerp zou kunnen zijn. De mede-eigenaars en bewoners zullen zonder vergoeding alle herstellingen aan de gemeenschappelijke gedeelten, waartoe met inachtname van voormelde regels zal besloten worden, moeten toestaan. ARTIKEL 47: BELASTINGEN De belastingen welke op het eigendom zullen gevestigd worden zullen door de mede-eigenaars gedragen worden in evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten tenzij de bevoegde overheid zelf er rechtstreeks de verdeling zou van doen. ARTIKEL 48: AANSPRAKELIJKHEID VOOR SCHADE De aansprakelijkheid voortspruitend uit de eigendom (artikels 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek) voor wat de gemeenschappelijke gedeelten betreft, wordt verdeeld onder de mede-eigenaars volgens het aandeel dat zij bezitten in de gemeenschappelijke gedeelten, onverminderd het verhaal dat de vereniging van mede-eigenaars zou kunnen uitoefenen tegen hem wiens persoonlijke verantwoordelijkheid in het gedrang is, derde of mede-eigenaar. Zelfs indien een mede-eigenaar schuldeiser is tegenover de vereniging zal hij een deel zelf moeten dragen volgens zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Vanaf het ogenblik dat een mede-eigenaar een vordering voor de rechter heeft ingesteld om een algemene vergadering te laten bijeenroepen of om een machtiging te bekomen om zelfstandig werken aan de gemeenschappelijke gedeelten te laten uitvoeren zoals voorzien in artikel 577-9 paragrafen 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek, en voorzover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing. ARTIKEL 49: UITKERING TEGOEDEN Mochten sommen ontvangen worden voor gemene rekening uit hoofde van gemeenschappelijke delen, zullen deze toege-

72

wezen worden aan iedere eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. ARTIKEL 50: WERK- EN RESERVEKAPITAAL Een maandelijkse provisie zal door de mede-eigenaars gestort worden op de rekening van de mede-eigendom tot vorming van een werkkapitaal om aan de syndicus toe te laten het hoofd te bieden aan de gemeenschappelijke periodieke uitgaven zoals energieverbruik voor de gemeenschappelijke gedeelten, onderhoudskosten van de lift en verzekerings- en beheerskosten. Het bedrag dezer provisie zal vastgesteld worden door de jaarvergadering van de aandeelhouders, en dit voor een periode van twaalf maanden. Zij zal moeten betaald worden voor de tiende dag van elke maand. Een afrekening zal opgesteld worden na verloop van het dienstjaar, op basis van de rekeningen en van het werkelijke verbruik van iedere mede-eigenaar, rekening houdend met de gestorte provisies. De afrekening vermeldt afzonderlijk het verschuldigde bedrag aan B.T.W. De algemene vergadering mag ook besluiten tot de vorming van een reservekapitaal, bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking. Deze provisie blijft definitief verworven aan de gemeenschap tenzij zij bij drie vierde meerderheid zou beslissen over te gaan tot een gehele of gedeeltelijke uitkering van niet gebruikte bedragen. ARTIKEL 51: GEDWONGEN INNING Indien de mede-eigenaar in gebreke blijft om binnen de maand de door hem verschuldigde bedragen aan de vereniging te voldoen, wordt hem een herinnering bij aangetekende brief gestuurd waarvoor hem een administratieve vergoeding van vijfentwintig euro wordt aangerekend. Vanaf dat ogenblik loop tevens een intrest op het verschuldigde bedrag gelijk aan de wettelijke intrest verhoogd met vier procent. De syndicus is bevoegd om de ingebreke blijvende medeeigenaar tot betaling van de verschuldigde bedragen te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. Tot waarborg van de betaling van de door hem verschuldigde bedragen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop of toebedeling van zijn privatieve kavel, aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kos-

73

ten van het gebouw, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd. Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. HOOFDSTUK V: VERVREEMDING, VERHURING EN DERGELIJKE ARTIKEL 52: INLICHTINGEN DOOR EIGENAAR Indien een mede-eigenaar zijn kavel vervreemdt of er een zakelijk of persoonlijk recht, zoals een huur, op toestaat, is hij verplicht de verkrijger reeds op het tijdstip van de verlening van het recht, op de hoogte te brengen van het bestaan van de statuten, van het reglement van orde en van het register met de beslissingen van de algemene vergadering en van de plaats waar het kan worden ingekeken. De verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de verkrijger voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving. De koper is gerechtigd aan de algemene vergadering deel te nemen vanaf de eigendomsoverdracht. De uittredende medeeigenaar is gehouden zoals omschreven in artikel 54 van onderhavige akte de syndicus in kennis te stellen van de identiteit van de nieuwe eigenaar, bij gebreke waaraan steeds aan het laatst gekende adres de uitnodigingen mogen gestuurd worden. ARTIKEL 53: VERVREEMDING: REGELING VAN SCHULDEN EN TEGOEDEN Ingeval van vervreemding deelt de syndicus bovendien op verzoek van de notaris de gegevens mee zoals die bepaald zijn in zijn bovenvermelde taakomschrijving. Vanaf de datum van de eigendomsoverdracht draagt de nieuwe eigenaar mee in de buitengewone en periodieke gemeenschappelijke lasten, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen, die echter enkel tussen hen geldt, en niet ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars. De kosten van de inlichtingen die de syndicus moet geven aan de instrumenterende notaris krachtens artikel 57711 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. De uittredende mede-eigenaar is schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten. De afrekening wordt door de syndicus opgesteld. Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft echter definitief verworven door de vereniging. Hij kan met de nieuwe eigenaar echter overeenkomen dat die hem zijn aandeel in het reservefonds vergoedt.

74

ARTIKEL 54: INLICHTINGEN EN TEGENSTELBAARHEID BIJ VERHURING EN DERGELIJKE Ingeval van verlening van een zakelijk of persoonlijk recht op de kavel, zoals verhuring, of zelfs een eenvoudige toelating tot bewoning, zal de eigenaar binnen de vijftien dagen de syndicus daarvan op de hoogte stellen bij aangetekende brief opdat deze de bepalingen uit statuten, reglement van orde en beslissingen van de algemene vergadering, die aan de betrokken verkrijger kunnen tegengesteld worden, zou kunnen meedelen. De syndicus gaat hiertoe over binnen de acht dagen. Alle latere beslissingen van de algemene vergadering zullen de verkrijger eveneens meegedeeld worden door de syndicus. Door voormelde kennisgevingen door de verlener en de syndicus zijn deze bepalingen aan de verkrijger tegenstelbaar. De verkrijger die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent. De vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld. Alvorens recht te doen kan de rechter de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen. Bovendien zal elke persoon, die het gebouw bewoont maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de mogelijkheid hebben om schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren telkens er een algemene vergadering gepland is. Hij zal daartoe door de syndicus worden verwittigd van de datum waarop de algemene vergadering zal worden gehouden en van haar agenda via aanplakking van deze kennisgeving op de daartoe voorziene plaats in de inkomhall of in de lift van het gebouw, tenminste een maand op voorhand. Hij zal zijn vragen en bemerkingen aan de syndicus moeten laten toekomen ten laatste acht dagen voor de algemene vergadering bijeenkomt. De syndicus deelt deze vragen en bemerkingen als zodanig mee aan de mede-eigenaars in de vorm zoals voor de oorspronkelijke oproeping, doch ten laatste vijf dagen op voorhand. De agendapunten die gebeurlijk bijkomend door de medeeigenaars op de agenda worden geplaatst, worden eveneens via deze aanplakking meegedeeld, doch ten laatste vijf dagen op voorhand. ARTIKEL 55: TOEGANG TOT PRIVATIEF GEDEELTE De bewoner die voor een week of langer wenst afwezig te zijn, dient een toegangssleutel van de privatieve delen te geven aan een in de gemeente wonende persoon en de syndicus hiervan te verwittigen.

75

HOOFDSTUK VI: VERZEKERINGEN EN HEROPBOUW ARTIKEL 56: AFSLUITEN VERZEKERINGSPOLIS De verzekering zowel van de privatieve delen - met uitsluiting van de roerende goederen - als van de gemeenschappelijke zaken, aanhorigheden inbegrepen, zal gesloten worden voor al de mede-eigenaars gezamenlijk en zulks, voor de verzekering tegen brand, bliksem, ontploffingen, storm- en waterschade en natuurrampen, schade veroorzaakt door voertuigen en vliegtuigen, door bluswerken en reddingsoperaties, tegen eventueel verhaal van één der mede-eigenaars bewoners, huurders of geburen jegens andere mede-eigenaars, bewoners en hun personeel, en tegen de vereniging en dat alles tot beloop van de door de algemene vergadering vast te stellen sommen doch zodanig dat de evenredigheidsregel wordt uitgesloten, bij een door de vergadering aan te duiden maatschappij. De syndicus ondertekent de polissen namens de vereniging van mede-eigenaars en betaalt er de premies van als gewone lasten van de vereniging. Ieder medeeigenaar zal recht hebben op een afschrift van de polis. Er wordt tevens een gemeenschappelijke polis afgesloten tot dekking van de mede-eigenaars afzonderlijk en van de vereniging van mede-eigenaars tegen vorderingen in aansprakelijkheid voor het gebouw en zijn bijhorigheden in de ruime zin van het woord ingevolge de artikelen 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek, vorderingen zowel van andere mede-eigenaars als van derden. ARTIKEL 57: VERHOOGDE PREMIE Indien wegens het beroep dat uitgeoefend wordt door één der mede-eigenaars of uit hoofde van het personeel dat hij in dienst heeft of in het algemeen om welke reden ook, persoonlijk door één der mede-eigenaars een hogere premie verschuldigd is, zal deze premie uitsluitend ten laste vallen van die eigenaar. ARTIKEL 58: AANWENDING UITGEKEERD BEDRAG In geval van schade zullen de vergoedingen krachtens de polis uitgekeerd, door de syndicus ontvangen worden, met last ze bij een financiële instelling in bewaring te geven, onder de voorwaarden bepaald door de algemene vergadering, en op een rekening onder handtekening van de syndicus en de voorzitter van de algemene vergadering van mede-eigenaars. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw en der herstelling ervan, indien daartoe beslist wordt door de algemene vergadering met de vereiste meerderheden. Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de degene die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de medeeigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom.

76

Onder de leiding van de syndicus worden vooreerst de gemeenschappelijke gedeelten heropgebouwd evenals de onderdelen van de privatieve gedeelten die een uniform uitzicht vereisen of die vereist zijn om het gebouw bewoonbaar te maken, zoals ramen en buitendeuren van de privatieve gedeelten. Het saldo van de verzekeringsvergoedingen wordt overgemaakt aan de mede-eigenaars wier privatief deel dient heringericht te worden en wel volgens de voorafgaandelijke ramingen van de herstellingen die aan de onderscheiden privatieve gedeelten dienen te worden uitgevoerd om ze terug in de oorspronkelijke toestand te herstellen. Eventuele tekorten voor de herstelling van die privatieve delen worden gedragen door de betrokken eigenaars. Indien het gebouw niet of niet volledig heropgericht wordt, zal de verzekeringsvergoeding, toekomen aan de eigenaars wier privatief deel niet wordt heropgebouwd, tot vergoeding van hun volledige schade, rekening houdend evenwel met de rechten van bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers van deze eigenaars zoals bepaald in artikel 10 van de Hypotheekwet. Het saldo komt toe aan de vereniging van mede-eigenaars om het gedeelte van het gebouw dat wel behouden blijft, te herstellen. De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. Daartoe kan enkel besloten worden onder de voorwaarden vermeld in artikel 59. HOOFDSTUK VII: ONTBINDING EN VEREFFENING ARTIKEL 59: ONTBINDING De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan. De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren. ARTIKEL 60: VOORTBESTAAN De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden dat zij in vereffening is. ARTIKEL 61: VEREFFENAARS Voor zover niet anders is bepaald in de statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van medeeigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meer vereffenaars aan.

77

Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging. De artikelen 186 tot 195 en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. ARTIKEL 62: AFSLUITING VEREFFENING De afsluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. De akte bevat: 1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van medeeigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden bewaard; 2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan medeeigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd. Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de voormelde overschrijving. VI. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Er kan door de algemene vergadering een reglement van inwendige orde opgemaakt worden, om te gelden als bindend tussen al de mede-eigenaars, verplichtend voor henzelf en voor hun rechtverkrijgenden, ten welken titel ook, zoals onder meer de huurders. Dit reglement kan door de algemene vergadering slechts vastgesteld, gewijzigd of aangevuld worden met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen in de zin van artikel 34 van onderhavige statuten. Het wordt opgemaakt en gewijzigd bij onderhandse akte. De wijzigingen moeten vermeld worden op hun datum in de processen-verbaal van de algemene vergaderingen. Daarenboven dient de syndicus de tekst te coördineren. VII. BIJZONDERE BEPALINGEN Bij de eerste verkoop van ieder privatief deel zal er ten laste van de koper een forfaitair bedrag ten laste gelegd worden als bijdrage in de kosten van deze statuutakte. VIII. AANGEHECHTE STUKKEN 1. Voormelde 11 plannen. 2. Een kopij van de voormelde stedenbouwkundige vergunning en van de milieuvergunning. Deze documenten vormen samen met deze basisakte en het reglement van mede-eigendom, de statuten van het gebouw; zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel; zij dienen gelezen en geïnterpreteerd in onderling verband; gezegde plannen en stedenbouwkundige vergunning zullen aan deze ak-

78

te gehecht blijven nadat zij “ne varietur” door de comparant en mij, notaris, ondertekend zijn. IX. RECHTSMACHT, WOONSTKEUZE EN BURGERLIJKE STAND Enkel het vredegerecht van de ligging van het gebouw zal bevoegd zijn voor alle geschillen in verband met de beschikkingen die voorafgaan. Voor de uitvoering van alle bedingen van onderhavige akte en aangehechte bijlagen kiest comparant woonst in zijn voormelde zetel. De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de aanwezige natuurlijke personen hem werd aangetoond aan de hand van hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen en deze van de partijen aan de hand van de door de hypotheekwet vereiste stukken. Al de partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van al de rechtshandelingen in deze akte en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe tot gevolg kan hebben, zoals faillissement, aanstelling voorlopig bewindvoerder, collectieve schuldenregeling, enzovoort. X. ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING De hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen enige inschrijving van ambtswege te nemen tijdens de overschrijving dezer. XI. VERTALING Ingeval van huidige akte met haar bijlagen een vertaling afgeleverd wordt, zal deze enkel gelden als inlichting en bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de teksten, zal alleen dezer der notariële akte rechtsgeldig zijn. Teneinde het taalgebruik van de regio te respecteren zoals dat in alle landen van de wereld geschiedt en om allerlei implicaties te vermijden rekening houdend met a) een advies van de vaste commissie voor taaltoezicht (advies n 1641 de dato 22.11.1966); b) het antwoord van de heer minister van Justitie aan een volksvertegenwoordiger (Kamer 1977-78 op 31.1.1978, 925); c) het taaldecreet van 19-7-1973 dat toepasselijk zou kunnen zijn op de sociaalrechtelijke verhouding mede-eigenaars-huisbewaarder, wordt gesteld dat alle briefwisseling en officiële stukken uitgaande van de syndicus en ook alle besprekingen op de algemene vergadering, plaats moeten vinden in de taal van de regio, alhoewel vriendelijke gastvrijheid voor anderstaligen door mondelinge vertaling gewenst blijft. XII. VOLMACHT Vervolgens verklaart de comparant, vertegenwoordigd als gezegd, als bijzondere lasthebbers aan te stellen: - de heer STEVENS Rudolf Jan Florent, geboren te Antwerpen op 24 juni 1957, wonende te 2000 Antwerpen, Rosier 6;

79

- mevrouw FIERENS Berlinde Elisabeth Paul, geboren te Sint-Niklaas op 15 oktober 1956, wonende te 9112 SintNiklaas (Sinaai), Neerstraat 51; - de heer DE PAUW Luc, geboren te Turnhout op 24 augustus 1972, wonende te 2980 Zoersel, Kasteeldreef 48A; - mevrouw NEEFS Melina Stephanie Ghislaine, geboren te Bonheiden op 18 maart 1976, wonende te 1980 Zemst, Kleempoelstraat 47; - de heer VALENBERGHS Joseph Victor Maria, geboren te Beerse op 22 maart 1954, wonende te 2930 Brasschaat, SintJobsesteenweg 49; - mevrouw PEETERS Geertje Paula Peter, geboren te Mortsel op 09 september 1959, wonende te 2018 Antwerpen, Van Putlei 47. Welke zij alle machten verleent om, elk van hen alleen optredend, in haar naam en met recht van indeplaatsstelling te verkopen het geheel of een deel van alle kavels deel uitmakende van voormeld complex. En dit op de wijze in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige personen die de lasthebbers zullen goedvinden. Tevens alle lastenkohieren te doen opstellen, loten te vormen, de oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen, alle aanvullende en/of wijzigende statuutakten op te stellen en te ondertekenen en de lastgever te verplichten tot vrijwaring. Het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijs, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling en deze aan te wenden en te verrekenen zoals tussen de partijen overeengekomen. Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen; opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd. Teruggave van registratierechten na herverkoop te verzoeken. Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te stellen, alle stukken en akten te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

80

SLOTBEPALINGEN Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00). Informatieplicht 1. De comparant erkent dat de instrumenterende notaris voorlezing heeft gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, en elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en dat hij aan alle partijen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven. 2. Hij erkent op 19 mei 2008, op 08 juli 2008 en op 09 juli 2008 een ontwerp van deze akte te hebben ontvangen. 3. Hij verklaart dat de instrumenterende notaris gewezen heeft op het recht om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. 4. Hij verklaart dat hij alle bedingen opgenomen in deze akte voor evenwichtig houdt en deze te aanvaarden. 5. De comparant bevestigt voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt, samen met onderhavige akte één geheel vormen, om samen als authentieke akte te gelden. WAARVAN AKTE Verleden te Antwerpen, datum als voormeld. Na gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte met inbegrip van alle bijlagen, tekent de comparant samen met mij, geassocieerd notaris, deze akte samen met alle bijlagen. (Volgen de handtekeningen) "Registratiemelding: Geregistreerd éénenveertig bladen geen renvooien te Antwerpen zevende kantoor der registratie op 29 oktober 2008 boek 127 blad 75 vak 01 ontvangen 25 €. De ontvanger getekend L.Wouters."

81