Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok
Obsah:
2009
Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů Různé informace
Profil SBD Sedlčany Název firmy:
Stavební bytové družstvo Sedlčany
Označení firmy:
SBD Sedlčany
Adresa:
U Háječku 711 264 01 Sedlčany
tel.: fax: e-mail:
318 822 173, 318 820 477 318 821 976
[email protected]
Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění:
50 tis. Kč
IČO: DIČ:
00037061 CZ00037061
Bankovní spojení:
ČSOB a.s. Příbram 1019256/300 GE Capital Bank Sedlčany 700306-684/0600
Úřední hodiny na správě družstva:
pondělí: středa:
7.00 - 15.00 7.00 - 16.00
Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již 12. 1. 1962. V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 1980 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravovalo k 31. 12. 2009 celkem 1153 bytů a 49 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů je 735 bytů ve vlastnictví družstva, 274 bytů převedených do vlastnictví členů a 144 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany má bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se řídí stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne 14. 6. 2007. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu k 31.12.2009 (porovnání s roky 2001 až 2008): Byty:
stav k 31.12. 2001
stav k 31.12. 2002
stav k 31.12. 2003
stav k 31.12. 2004
stav k 31.12. 2005
stav k 31.12. 2006
stav k 31.12. 2007
stav k 31.12. 2008
stav k 31.12. 2009
Stav k 30.4. 2010
družstevní
1008
1004
997
988
966
961
923
821
735
703
převedené do vlastnictví
9
9
16
25
47
52
90
192
274
306
cizí ve správě
18
22
34
54
80
92
100
112
144
144
1035
1035
1047
1067
1093
1105
1113
1125
1153
1153
celkem
Přehled bytů podle místa a podle stavu k 30. 4. 2010: Celkem družstevní byty 703 byty převedené do vlastnictví 306 cizí byty 144 celkem 1153
Sedlčany 527 220 51 798
Ostatní obce 176 86 93 355
Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou:
a) b) c) d) e)
shromáždění delegátů představenstvo kontrolní komise členská schůze samosprávy výbor samosprávy
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. Minulé shromáždění delegátů se konalo dne 21. 5. 2009 při účasti 39 z celkového počtu 68 pozvaných delegátů (tj.57,35 %). Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly průběžně plněny. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jednou za měsíc. Předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva, jedná jménem představenstva družstva navenek ve všech věcech družstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Kontroluje veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Její jednání řídí předseda kontrolní komise. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Schází se podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a to zejména výsledky hospodaření střediska bytového hospodářství, opravy a způsob jejich financování, pronájmy společných prostor domu atd. Ze svého středu volí tří až sedmičlenný výbor samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Není-li zvolen výbor samosprávy, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo družstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy. Dosud však v našem družstvu taková situace nenastala. Přestože v některých domech vznikly s obsazením výboru samosprávy problémy, vždy se vždy se podařilo situaci vyřešit. V takových domech budou mít do budoucna, až v nich vzniknou společenství vlastníků, velké problémy s obsazením funkcí výboru společenství. Zatímco družstevní „domovní důvěrník“ (jak se říká předsedovi samosprávy), nemá v podstatě žádnou právní odpovědnost, protože právní odpovědnost mají členové představenstva, bude pověřený vlastník nebo výbor společenství za výkon funkce plně odpovědný.
Členové představenstva a kontrolní komise: V roce 2009 pracovalo představenstvo družstva i kontrolní komise ve složení, které bylo zvoleno na shromáždění delegátů v roce 2006. V lednu 2008 odstoupila členka kontrolní komise paní Dana Pešková z důvodu odstěhování. Na její místo nastoupila zvolelná náhradnice paní Dagmar Šimková. Současné složení představenstva družstva a kontrolní komise: Předseda představenstva Místopředseda představenstva Členové představenstva
Předseda kontrolní komise Členové kontrolní komise
Antonín Hron Josef Kabíček Hana Podlipská Josef Vondráček Ing. Pavel Bláha Irena Zárubová Jan Jiráček Dagmar Šimková
Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci. Správa družstva měla v prvních třech čtvrtletích roku 2009 pět zaměstnanců. Od října nastoupil pan Luboš Procházka na pozici technika. Protože byla provedena celková rekonstrukce všech výtahů, byla počátkem roku 2010 ukončena pracovní smlouva s údržbářem výtahů panem Mahdalíkem. Servis bude v záruční době provádět firma, která rekonstrukci provedla. V současné době (k 30. 4. 2010) tedy tvoří správu družstva tito pracovníci: Předseda družstva Antonín Hron
finanční účetní
Stanislava Vokrouhlíková
referent pro evidenci nájmu
Jitka Jandová
referent pro vedení členské evidence
Libuše Michálková
technik
Luboš Procházka
Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce atd. jsou zajišťovány uzavíráním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce.
Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Konalo se 11 schůzí představenstva. Účast členů představenstva je téměř vždy 100%. Případná neúčast je vždy řádně omluvena a ve většině případů je způsobena nemocí výjimečně pracovním zaneprázdněním. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Jednání představenstva se zúčastňují pravidelně také členové kontrolní komise. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: - členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů - požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci - žádosti o půjčky ze statutárního fondu - případy dlužníků - čtvrtletně jsou projednávány výsledky hospodaření družstva - dle potřeby je projednávána výše záloh na služby nebo výše dlouhodobé zálohy
Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy.
Technický úsek Práce technického úseku spočívá: - v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky - v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem - v zajišťování povinných revizí K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v družstevních objektech prováděny a družstevníky financovány patří zejména: oprava střechy: Sedlčany Na Sev.sídlišti 661 a 662 firma Miškovič,Tábor Sedlčany U Školky 695,696,697,698,699firma Miškovič,Tábor
Sedlčany Na Potůčku 703 firma Miškovič,Tábor Dublovice 164 firma Litoš, Kosova Hora Kosova Hora 317 firma Miškovič,Tábor výměny stoupaček nebo ležatých rozvodů vody: Sedlčany U Háječku 709 firma Technotherm Sedlčany Za Nemocnicí 1067 firma Technotherm Petrovice 122-4 firma Šťastný, Vysoký Chlumec Počepice 101 firma Technotherm výměna vodoměrů: Sedlčany ul.28.října 176 a 177 SBD Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 591-2 SBD Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 593,594,595,596 SBD Sedlčany Sedlčany Sedlecká 620 firma Technotherm Sedlčany U Školky 695,696,697,698,699SBD Sedlčany Sedlčany U Háječku 708,709,710,711 SBD Sedlčany oprava balkonů: Sedlčany ul.28.října 176 a 177 firma S-B Sedlčany Sedlčany Havlíčkova 705 SBD Sedlčany zateplení: Sedlčany Za Nemocnicí 1063 firma Voháňka, Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1065 firma S-B Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1069 firma S-B Sedlčany Doublovičky 8 p.Růzha, Doublovičky rekonstrukce STA: Sedlčany Na Potůčku 11-12 firma Sirotek, Kosova Hora Sedlčany ul.28.října 176 a 177 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 587-8 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 593,594,595,596 firma Sirotek, Kosova Hora Sedlčany U Háječku 625-7 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Na Sev.sídlišti 645,646,648 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Na Sev.sídlišti 660,661,662 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Havlíčkova 670-1 firma Hes, Sedlčany Sedlčany U Školky 697,698,699 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Na Potůčku 701,702,703 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany U Háječku 708,709,710,711 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Pod Pilami 1043 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Olbrachtova 1050 firma Hes, Sedlčany Sedlčany Olbrachtova 1051 firma NES, Jesenice Sedlčany Za Nemocnicí 1062 a 1063 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1064 a 1065 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1066 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1067 firma Kolín, Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 1069 firma NES, Jesenice Dolní Hbity 61 a 62 firma Kovařík, Praha Jesenice 52 firma Poslední, Sedlčany Kosova Hora 317 firma Kolín, Sedlčany Štětkovice 54 firma Januš, Olbramovice oprava komínů: Dublovice 170 p.Kymla, Dublovice výměna oken ve společných prostorách: Sedlčany U Kult.domu 593 a 594 firma Nedroplast Sedlčany U Háječku 708 firma Vlásek Nedrahovice 60 firma Nedroplast Petrovice 158 firma Windoor´s výměna vchodových dveří: Sedlčany U Kult.domu 593 a 594 firma Nedroplast Sedlčany U Školky 699 firma Nedroplast Sedlčany Olbrachtova 1045 firma Vlásek Sedlčany Olbrachtova 1050 firma Svět oken Sedlčany Za Nemocnicí 1066 firma Vlásek Sedlčany Za Nemocnicí 1067 firma Sulko
Sedlčany Za Nemocnicí 1069 firma Nedroplast Nedrahovice 56 firma Nedroplast rekonstrukce domácích zvonků a telefonů: Sedlčany U Kult.domu 593 a 594 firma Diviš, Sedlčany Dolní Hbity 61 firma Krákora, Dobříš opravy nebo zřízení vodovodních nebo kanalizačních přípojek: Sedlčany U Háječku 711 1.SčV, Sedlčany Dolní Hbity 61 firma KAVO, Oseč Obděnice 24 firma Stěhule, Petrovice nátěry oken nebo malování společných prostor: Sedlčany Na Sev.sídlišti 662 firma Ryba, Štětkovice Sedlčany Za Nemocnicí 1062 firma Dvořák, Nechvalice Jesenice 52 firma Fiala, Sedlčany výměna elektrorozvodů, svítidel atd.spol.prostor. Sedlčany U Školky 698 firma Jenčík, Sedlčany V návaznosti na inspekční prohlídky provozovaných výtahů provedené Institutem technické inspekce Praha a v souladu s přijatým usnesením Shromáždění delegátů SBD Sedlčany konaném dne 22. května 2008 byly v roce 2009 zahájeny generální opravy výtahů tak, aby byla bezpečnostní rizika odstraněna ve stanoveném termínu. Rekonstukce výtahů v roce 2009 proběhla v domech čp. 1066, 1067, 1068 a 1069 na sídlišti Za Nemocnicí a v domech čp. 645, 646 a 648 Na Severním sídlišti. V únoru a březnu 2010 byla provedena rekonstrukce výtahů v domech 660, 661 a 662 Na Severním sídlišti a v současné době probíhá rekonstrukce v domech 695, 696, 697, 698 a 699 v ulici U Školky. Do konce roku budou ještě rekonstruovány výtahy v domech čp. 176 a 177 v ul. 28. října. Konkrétní termín je všem samosprávám průběžně sdělován. Uživatelé bytů jsou o termínu informováni dopisem, aby si případně (zejména z vyšších pater a starší občané) mohli zajistit pro dobu, kdy bude výtah mimo provoz, náhradní bydlení. Předpokládaná doba opravy jednoho výtahu je 5 týdnů. Ne vždy se však podaří dodržet. Děkujeme tímto uživatelům dotčených bytů za trpělivost a pochopení.
Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 2009 dosáhlo družstvo zisk ve výši 105.558,35 Kč. Z toho činí 104.046,39 Kč zisk správy družstva a 1.511,96 Kč zisk bytových hospodářství. Dále následují grafy a tabulky o hospodaření družstva: Konečné zůstatky rozvahových účtů k 31. 12. 2009 A KTIV A
PA SIV A
013 Sof tw are
105 315,00
321 Dodavatelé
014 Ocenitelná práva – licence na IS
316 851,00
324 Přijaté zálohy
133 175 991,22
331 Zaměstnanci
021 Budovy, haly, stavby 022 Samostatné movité věci 031 Pozemky
397 968,00 2 065 635,93
335 417,26 17 614 885,00 98 708,00
333 Ostat.závazky vůči zaměst.
110 305,00
336 Zúčt.s inst.soc.zabezp.a zdrav.
107 899,00
073 Oprávky k sof tw are
-105 315,00
341 Daň z příjmů
42 000,00
074 Oprávky k ocen.právům
-167 225,00
342 Daň z příjmů zaměstnanců
35 499,00
343 DPH
28 667,00
081 Oprávky k nebyt.prostorům 082 Oprávky k samost.movit.věcem
-1 564 464,28 -132 124,00
345 Silniční daň
112 Materiál na skladě
45 773,44
379 Jiné závazky
211 Pokladna
13 237,00
389 Dohadné účty pasivní
213 Ceniny
30 718,99
411 Základní kapitál
221 Bankovní účty 261
Peníze na cestě
311 Odběratelé 314 Poskytnuté provozní zálohy
24 821 673,68
413 Ostatní kapitálové f ondy
104 000,00 150 400,00 128 665 012,00
106 860,00
422 Nedělitelný f ond
2 256 529,74
387 367,00
423 Statutární f ond
1 540 380,76
10 075 495,90
423 Půjčky ze statut.f ondu
315 Pohledávky za členy - služby
6 321 661,07
427 Sociální f ond
378 Jiné pohledávky
7 250 141,00
431 Hospodářský výsledek 459 Ostatní rezervy 461 Bankovní úvěry na DBV 475 Dlouhodobé zálohy na opravy 479 Ostatní závazky
A KTIVA CELKEM
-1 474,00 7 235 518,00
183 145 560,95
PASIV A CELKEM
-552 478,00 94 588,32 105 558,35 169 240,00 5 294 962,15 19 443 164,37 266 779,00 183 145 560,95
Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady správa družstva kotelny bytová hospodářství celkem za družstvo
výnosy
4.076.445,71 1.683.586,45 2.679.293,09 8.439.325,25
hospodářský výsledek 104.046,39 0 1.511,96 105.558,35
4.180.492,10 1.683586,45 2.680.805,05 8.544.883,60
Vývoj hospodářského výsledku družstva za období 2001 – 2009: celkem
správa
byt.hosp.
384320
2001
384320
335149
2002
296093 39056
153828
2003
115907 37921
152484
2004
126603 25881
136505
2005
120441 16064
114972
2006
98570 16401
196853
2007
184811 12042
134305
2008
131159 3146
105558,35
2009
104046,39 1511,96
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
Porovnání výnosů správy družstva za roky 2003 až 2009: 708450 801450 847800 868125 884175 893400 898725
popl. na správu členi
321362 175087 103445 69599 42588 32100 21025
popl.na správu vlastníci
225163 191883 169346 147062 138033 92400 65400
popl.na správu cizí
643608 643608 675364 675364 675364 675364 640121
nájem nebyt.prostor
255264 56603 120548 142736 191131
popl.z prodlení
338173 92356 727447 1027012 283144
správní poplatky
209165 183060 129086 179654 257275 605281 476218
úroky
280446 236066 211260 226747 42518 26692 74884 27538 96330 67694 11640
mimořádné výnosy
331405 349008 295430 323236
vnitropodnikové výnosy
506869 444059 412624 124906 65785 26298 9001 9739 10316 2839
údržba pro cizí
478594
prodej pohledávek
141498 106567 184741
64500 29106 60000
prodej hmot.majetku
0
200000 2009
400000 2008
2007
600000 2006
2005
800000 2004
2003
1000000
1200000
Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 2009: Celý zisk středisek správy družstva ve výši 104.046,39 Kč převést do statutárního fondu družstva. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Sociální fond se používá na financování sociálních potřeb zaměstnanců správy družstva v souladu se směrnicí schválenou představenstvem. Zisk středisek bytového hospodářství ve výši 1.511,96 Kč převést na dlouhodobou zálohu na opravy těch středisek, které zisk vytvořily, tj. domu Sedlčany Na Severním sídlišti 648 Půjčky ze statutárního fondu se družstevníci naučili hojně využívat. K 31.12.2009 bylo ve statutárním fondu 1.540.380,76 Kč. Z toho bylo 552.478,- Kč půjčeno. Půjčky jsou poskytnuty: 25 členům na úhradu mimořádné splátky do fondu oprav na zateplení domů. 3 členům na výměnu oken. Jedná se o případy, kdy se na domě dělalo zateplení, uživatelé si chtěli před jeho realizací vyměnit okna, aby se pak nezasahovalo do nové fasády, ale neměli na výměnu oken potřebné finanční prostředky 2 samosprávám jako celku - na opravu střechy, na zateplení
Analýza dluhů na nájmu V roce 2009 se dluh na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů oproti roku 2008 mírně zvýšil a to o částku 61.145,-,- Kč. Výše dluhu k 31. 12. 2009 tak činí 341.709,-Kč. Představenstvo družstva pravidelně kontroluje vybírání poplatku z prodlení. Celkem bylo od dlužníků vybráno na poplatku z prodlení 255.264,- Kč. Poplatek z prodlení činí podle vyhlášky 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud se dlužník dostal do svízelné finanční situace např. ztrátou zaměstnání a dohodne se na splátkovém kalendáři, který dodržuje, přistupuje představenstvo družstva k prominutí části (např.1/4-1/2) poplatku. Pokud má však dlužník špatnou platební morálku dlouhodobě nebo na upomínky vůbec nereaguje, vymáhá se poplatek z prodlení v plné výši. V souvislosti s finanční krizí zaslalo představenstvo družstva všem členům družstva doporučení jak postupovat při finančních problémech, aby jim dluh na nájmu nenarostl do nezvládnutelné výše. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za roky 1996 - 2009 ukazuje následující graf: 600000 502997
500000
465879 423012 394537
400000
300000
341709
333523
316766
280564
274012 250101
242039 211052
200000
163054 138666
100000
0 1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Nejvyšší dlužná částka u jednotlivce činila k 31.12.2009 u nájemce bytu v domě Za Nemocnicí 1064 38.405,- Kč. U čtyř bytů se dluh vyšplhal přes 20 tisíc, u devíti přes 10 tisíc, u třinácti přes 5 tisíc. Jedná se jak o členy družstva nájemce bytů, tak vlastníky bytů. V ostatních případech se jedná o dluhy ve výši okolo 1-2 tis. Kč (tj. nezaplacené 2-3 nájmy) nebo o dluhy do 1000,- Kč (tj.když si uživatelé při zvýšení předpisu nájmu neupraví trvalý příkaz v bance). Některé dluhy byly během prvního čtvrtletí roku 2010 již uhrazeny, ostatní budou pravděpodobně řešeny soudní cestou.
Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 2009 se uskutečnilo 32 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), neuskutečnila se žádná výměna bytů. Se souhlasem představenstva družstva tedy v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 60 družstevních bytů. V roce 2009 pokračoval převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 86 bytů do osobního vlastnictví. V letošním roce je již k 31.3. převedeno dalších 32 bytů. K 1. 5. 2010 vznikla v domech v ulici Na Potůčku 701, 702 a 703 společenství vlastníků. Přehled převodů bytů do vlastnictví: 3 3
1996 1997 1998
celkem přev edeno zůstalo v e správ ě
1999
zcela odešlo
2000
12
4
2001
1 1
2002
1
8
5 4 7 7
2003
9 9
2004
22 22
2005 5 5
2006
38 38
2007
102 102
2008 2009
82
4
0
20
40
60
80
86
100
120
Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu V roce 2009 činila předepsaná výše záloh na nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (pouze družstevní nebo převedené byty - bez cizích ve správě) celkem 27.010.142,00 Kč. Z toho činil předpis: záloh na teplo 8.780.393,00 Kč záloh na teplou vodu . 3.029.325,00 Kč záloh na studenou vodu 3.009.457,00 Kč záloh na svoz TKO 820.845,00 Kč záloh na elektřinu ve spol.prostorách 526.039,00 Kč záloh na pojištění budov 238.488,00 Kč záloh na daň z nemovitosti 87.432,00 Kč záloh na splátku úvěru na DBV 783.648,00 Kč záloh na nájem z pozemků 12.288,00 Kč tvorby fondu oprav (bez mimoř.splátek) 8.696.016,00 Kč poplatku na správu 1.026.211,00 Kč Zálohy na studenou a teplou vodu a na teplo jsou upravovány pro každý byt podle jeho spotřeby v minulých obdobích nebo na žádost uživatelů podle jejich očekávané spotřeby. Zálohy na ekonomický nájem (elektřina, pojištění, svoz TKO atd...) a tvorba fondu oprav domu jsou upravovány podle potřeb jednotlivých domů.
Různé informace Vyúčtování služeb za rok 2009 Velký rozruch způsobilo mezi uživateli bytů vyúčtování služeb za rok 2009. Protože byla v lednu, únoru a prosinci roku 2009 oproti předchozím rokům větší zima, bylo spotřebováno pro vytápění bytových domů více GJ. Protože taková spotřeba GJ nebyla očekávána a cena za GJ byla dodavatelem tepla navýšena jen mírně, nebyly pro rok 2009 navýšeny zálohy na teplo. Došlo tedy k tomu, že ve velkém počtu bytů vznikl na teple značný nedoplatek. Pro rok 2010 dojde k navýšení záloh – nejen u tepla, ale i u teplé a studené vody, odvozu odpadu, daně z nemovitosti a elektřiny společných prostor. 5
Porovnání průměrných hodnot teploty vzduchu (zdroj www.chmi.cz) naměřených na meteorologické stanici Praha Ruzyně
4,2
3,7
4 3 2 1
3,5
2,2 1 -3,6
0 -1
0,2
-0,3
2007
-0,8
2008 2009
-2 -3 -4 leden
únor
prosinec
Porovnání spotřeby GJ na vytápění 558,3 607,3 634,6
1062-1063
2007
548,7 569,9
1064-1065
2008 2009
564,5 473,9
1066
490,8 491,5 605,7 630 665,5
1067
566,9 606,3
1068
640,6 515,3
1069
535,7 555,8 1531,45 1597,93
645-8
1749,36 1456,63 1474,43
660-2
1580,59 1817,1
695-9
1915,83 2019,57 861,7
708-11
885,1 950,64 461,8 471,6
176-7
546,51 430,3 464,31
178-9
487,75
0
500
1000
1500
2000
2500
Poštovní schránky Byli jsme informováni, že pracovnice České pošty nesmějí doručit zásilku, pokud se nevejde celá do poštovní schránky adresáta. Zásilka je v takovém případě uložena na poštovní přepážce a adresát je vyzván k jejímu vyzvednutí. Dochází tak k tomu, že si uživatelé bytů musí vyzvedávat například předplacené časopisy a velké obálky na poště. V některých domech by bylo vhodné zvážit pořízení nových poštovních schránek.
Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech 20. 5. 2010 Vypracovala: Vokrouhlíková Stanislava
