Vyjádření k obvyklé nabídkové ceně ODHAD OBVYKLÉ NABÍDKOVÉ CENY
Rodinný dům čp. 11 s pozemky a příslušenstvím v katastrálním území Vidochov a obci Vidochov
Vypracoval:
Ing. František Groh, Ph.D. Pospíšilova 395 500 03 Hradec Králové
Dokument:
obsahuje 4 strany včetně titulního listu a předává se ve dvou vyhotoveních
V Hradci Králové dne 20.5.2015
strana č. 1
1
Úvodem
Toto vyjádření je zpracované na základě objednávky vyhlašovatele aukce: paní Linková Šárka, č.p. 11, 50901 Vidochov Úkolem je dle požadavku zadavatele vyjádření k obvyklé nabídkové ceně předmětu aukce a zdokumentování nabídkových cen obdobných nemovitostí v obdobné lokalitě v čase zpracování tohoto odhadu. Vyjádření zpracovatel podává jako dlouholetý realitní makléř a majitel realitní agentury, který způsobem provedeným v tomto vyjádření pro své klienty zpracovává analýzu, na jejímž základě jsou stanovovány nabídkové ceny k prodeji nemovitého majetku. Vyjádření nemá povahu znaleckého posudku, ale zpracován pro účely provedení aukce. Vyjádření má orientační charakter, zpracovává se na základě nabídek inzerovaných v době vyhlášení aukce a předpokládá se, že zájemce o koupi v aukci si jako v běžné realitní praxi udělá na základě dostupných informací a vlastním porovnáním nabídek ve vztahu k jeho finančním možnostem a představám vlastní závěr. Z tohoto důvodu je toto vyjádření jako základní podklad pro případné zájemce dostatečným. Vyjádření je provedeno ke dni 20.5.2015. 1.1
Předmětné nemovitosti
Předmětem vyjádření k obvyklé nabídkové ceně jsou:
-
pozemek st.p.č. 154 – zastavěná plocha a nádvoří (102 m2), jehož součástí je rodinný dům čp. 11 objekt k bydlení pozemek p.č. 1/1 – zahrada (698 m2) pozemek p.č. 640/2 – vodní plocha (168 m2) pozemek p.č. 640/6 – trvalý travní porost (147 m2) pozemek p.č. 640/7 – trvalý travní porost (36 m2) pozemek p.č. 640/8 – trvalý travní porost (3093 m2) pozemek PZE (původ Pozemkový katastr) p.č. 1/1 – trvalý travní porost (276 m2) pozemek PZE (původ Pozemkový katastr) p.č. 640 – trvalý travní porost (156 m2)
vše v katastrálním území a obci Vidochov, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 250
Popis nemovitostí
Umístění: Obec: Vidochov katastrální území: Vidochov Plocha pozemků celkem: 4.676 m2 Slovní popis: Předmětem vyjádření jsou pozemky a rodinný dům v obci a katastrálním území Vidochov. Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci. Má technické podlaží, obytné přízemí a obytné podkroví v celé ploše. Byla u zahájena přístavba verandy. Přístup je po zpevněné místní komunikaci s napojením na sítě ZTV v rozsahu voda, elektro a kanalizace s vlastním přečištěním odpadních vod. V obci je úřad, MŠ a ZŠ 1. stupně. Vzdálenost do Nové Paky 2 km.
strana č. 2
1.2
Vyjádření k obvyklé nabídkové ceně
Úkolem je určit obvyklou nabídkovou cenu předmětných nemovitostí. Pro účely tohoto odhadu se obvyklou nabídkovou cenou rozumí taková cena, za kterou by se v daném místě a čase předmětná nemovitost nabízela tak, aby zjištěná cena odpovídala cenám požadovaným ostatními prodávajícími v dané lokalitě a čase. Konstrukce této ceny je tedy postavena na vyhledání ostatních nabídek v dané lokalitě a kvantitativně-kvalitativním srovnání předmětných nemovitostí s ostatními obdobnými nabízenými nemovitostmi. Výsledkem porovnání je pak odhad obvyklé nabídkové ceny. Srovnání je provedeno přepočtem koeficientů porovnání, kterými jsou velikost, stav, umístění, vybavení a jiné. Koeficient vyšší než 1,00 určuje, jak je v daném porovnání lepší předmětná nemovitost než nemovitost porovnávaná. Koeficient nižší než 1,00 určuje, jak je v daném porovnání horší předmětná nemovitost než nemovitost porovnávaná. Koeficient 1,00 konstatuje shodnost dané vlastnosti předmětné i porovnávané nemovitosti. Pro účely tohoto odhadu se obvyklou nabídkovou cenou bude rozumět taková cena, která odpovídá výše uvedené definici. 1.3
Odhad obvyklé nabídkové ceny
Pro účely tohoto vyjádření bylo provedeno šetření k nalezení nabídkových cen srovnatelných nemovitostí, tj. nemovitostí jejichž porovnáním můžeme odhadnout obvyklou nabídkovou cenu předmětných nemovitostí. Detaily srovnávaných nemovitostí jsou přiloženy na konci ocenění. Přehled srovnatelných nemovitostí: sreality.cz:
Tabulka porovnání ceny předmětné nemovitosti a porovnávaných: porovnávaná
250
4676,00 v m2
nabídka
m2 RD pozemek
koeficienty porovnání cena
velikost
stav
umístění vybavení
jiné
přepočtená cena
Bělá u Pecky
144
1003,00 1 690 000 Kč
2,00
0,85
0,90
0,90
0,80
1 861 704,00 Kč
Horní Kalná
256
981,00 2 500 000 Kč
1,20
0,80
0,95
0,80
1,00
1 824 000,00 Kč
Borovnice
80
981,00 2 090 000 Kč
3,15
0,70
0,90
0,75
0,60
1 866 422,25 Kč
aritmetický průměr
1 850 708,75 Kč
Na základě srovnání byl zjištěn porovnávací průměr ve výši 1.850.708,75 Kč. Tuto částku zaokrouhluji na celé tisíce s užitím zaokrouhlovacího pravidla opatrnosti, tedy směrem dolů na 1.850.000,- Kč.
Odhad obvyklé nabídkové ceny nemovitostí činí 1.850.000,-Kč.
strana č. 3
2
Závěrem
Pro odhad obvyklé nabídkové ceny nemovitostí byly použity zjištěné podklady o oceňované nemovitosti, byly též zajištěny informace o nabídce prodeji nemovitostí obdobného typu a druhu využití a byly vyhledány nejblíže možné nabídky z dané lokality, ve které se oceňovaná nemovitost nachází. Odhadnutá obvyklá nabídková cena úměrně odpovídá známým a zjištěným skutečnostem.
V Hradci Králové dne 20.5.2015
----------------------------Ing. František Groh, Ph.D.
strana č. 4
strana č. 5
strana č. 6
