voorwoord Aan de rand van het centrum van Wouw realiseert Aan de Stegge 12 exclusieve levensloopbestendige bungalows. Op en top eigentijdse, gelijkvloerse woningen die gesitueerd zijn rond een groen en verkeersluw hof. Fraaie bungalows met een eigen, afgesloten binnenterrein waarin u tot op hoge leeftijd zelfstandig kunt blijven wonen. De 12 top woningen hebben een intiem karakter, worden ruim en comfortabel uitgevoerd en liggen op loopafstand van het historische centrum van Wouw. De bungalows van Nieuwoldehof zijn toekomst gericht. Niet alleen qua indeling en opzet maar ook qua uitstraling en t oegepaste materialen. Een strakke, eenvoudige vormgeving met archetypische materialen. Baksteen zoals baksteen hoort te zijn, gecombineerd met beton en houtachtige materialen. De architect heeft bewust voor een lage bebouwing gekozen waarin lucht en licht hun effect houden en die recht doet aan
Aan de Stegge realiseert de 12 exclusieve bungalows in nauwe samenwerking met derden, zoals architecten bureau Algra&Marechal en Helmig Makelaardij. Professionaliteit, slagvaardigheid, duurzaamheid en passie zijn sleutelbegrippen in deze samenwerking.
de oorspronkelijke bebouwing en de huidige woon omgeving. Het intieme woonhof staat garant voor een sociaal levendige woonomgeving waar buren elkaar kennen en groeten. In Nieuwoldehof woont u comfortabel en veilig. Nieuwoldehof bevindt zich op een voormalig binnen terrein, ook wel het “Hof van Van Dijke” genoemd. U leeft er rustig en b esloten, op loopafstand van de kern van het landelijk gelegen prachtdorp Wouw waar u alle noodzakelijke voorzieningen kunt vinden. Slechts tien minuten verwijderd van middelgrote steden zoals Roosendaal en Bergen op Zoom. En u vindt volop recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Wandelen of fietsen in de groene, bosrijke o mgeving, een balletje slaan op Golfclub Wouwse P lantage of heerlijk w inkelen en culinair genieten in wereldsteden als Rotterdam of Antwerpen.
inhoud 01 · voorwoord | 02 · omgeving 04 · ligging | 06 · planbeschrijving 08 · architect en materialen 10 · woningtypes | 13 · duurzaamheid 14 · keuken en badkamer 16 · algemene verkoopinformatie
Dat typeert de werkwijze van Aan de Stegge en dat ziet u terug in onze woningen. Op maat gemaakt, toekomstgericht en goed onderbouwd!
01
De ideale locatie om te wonen, de perfecte omgeving om te ontspannen Wouw is een prachtig historisch dorp waarvan de naam voor het eerst opduikt in de 13e eeuw. Maar wellicht ligt de oorsprong van het pittoreske West-Brabantse dorp daar nog ver voor. Wouw is een rustig, landelijk gelegen forensendorp met ongeveer 5.000 inwoners. Het dorp kenmerkt zich door het klassieke marktplein dat is omzoomd door de schitterende Sint Lambertuskerk, het karakteristieke voor malige gemeentehuis en diverse spraakmakende herenhuizen waarvan de oude Pastorie, gebouwd in 1660 met zijn schitterende plafond en zijn monumentale wandschilderingen, het meest tot de verbeelding spreekt. Of doen de bijzondere glas-in-loodramen en houten beelden uit de 15e eeuwse, Gotische Lambertuskerk dat? Het centrum van Wouw en de schitterende groene omgeving met onder meer Landgoed de Wouwse Plantage zijn van adem benemende schoonheid. Misschien is dat de reden dat de huidige bewoners hun woonplaats meer dan bovengemiddeld waarderen. Of komt dat door het bloeiende verenigingsleven op het terrein van sport, ontspanning en cultuur? Wouw kent namelijk tal van actieve sportverenigingen en culturele gezelschappen, heeft een eigen concertzaal - “In den Wouwdfluit” - een 18 holes golfbaan en een eigen grafisch museum en atelier, “In den Groenen Zonck”.
“
De omgeving biedt ruimte voor werkelijk alle vormen van ontspanning
”
Wouw kent de luxe van een schitterende, rustieke en groene omgeving. In de uitgestrekte bos- en heidegebieden rondom Wouw kunt u heerlijk wandelen en fietsen. De mooiste natuurgebieden, bezienswaardigheden en landschappen zijn op een unieke manier met elkaar verbonden.
Sterrenrestaurant en gezellige bruine kroegen Ook de Bourgondisch ingestelde inwoners komen in Wouw helemaal aan hun trekken. Toprestaurant “Mijn keuken” sleepte in 2010 zelfs een Michelinster in de wacht. Maar ook voor meer eenvoudige restaurants, zoals “De Wouwse Wereld”, of een lekker biertje op het terras van een van de gezellige bruine kroegen kunt u prima in Wouw terecht.
02
03
“ Een schitterend GEBIED
A58
Wouw
Roosendaal
Wouw
Breda
Roosendaal
A4
Bergen op zoom
E312 A58
Bergen op zoom
He in
e mer
Bre
cht Bor
rtstraat
Nieuwst
raat
Lennae
at tra ers tob Ok 28
at
Sch t traa
ools
37 min 46 km 13 min 10 km 30 min 33 km 67 min 101 km 10 min 9 km 45 min 62 km
Glymesstraat
Kasteelstraat
traat
anstraat
Kelderm
Waters tra
Antwerpen Bergen op Zoom Breda Brussel Roosendaal Rotterdam
Ridders
straat
Markiezen
at
tra
Met de fiets of met de auto… U bent in een mum van tijd in Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam of Antwerpen.
Wittemstraat
LIGGING
efs ho
Een half uurtje rijden in zuidwaartse richting brengt u in Antwerpen. Stad van Rubens, stad van de Schelde, stad van diamanten, de Keijzerlei, de Groenplaats… Antwerpen is een mozaïek van cultuur, architectuur, o ntspanning en vermaak. Hartverwarmend, ongekunsteld, levendig en kosmopolitisch. Een historische stad met oogstrelende architectuur, chique winkels, imposante monumenten, jazzy clubs, bezielde kunstwerken, cafés waar het bier rijkelijk vloeit en restaurants waar u van de heerlijkste Belgische en multiculturele gerechten kunt genieten. Antwerpen: een wereldstad in zakformaat.
ing
Antwerpen
om
04
Op nog geen half uur van Antwerpen en Rotterdam Zoekt u een bruisende metropool? Dan hebt u de keuze uit Rotterdam en Antwerpen. In Rotterdam, de prikkelendste stad van Nederland, kunt u funshoppen in de meest trendy straten, smaakvol dineren aan de Maas en genieten van experimenteel theater. De enige echte skyline van Nederland doemt op vanaf de Brienenoord brug, musea als Boymans van Beuningen en de Kunsthal trekken jaarlijks duizenden bezoekers en de fijne, kunst zinnige ateliers presenteren het creatieve vermogen van de inwoners. De hipste stad van N ederland blijft boeien. Keer op keer.
A17
Bo
Bergen op Zoom en Roosendaal zijn vlakbij Maar ook aantrekkelijke, middelgrote steden zijn heel dichtbij. U woont op slechts enkele kilometers van het centrum van markiezenstad Bergen op Zoom. De meer dan 800 gemeentelijke en stadsmonumenten en de middeleeuwse straatjes en pittoreske p leinen getuigen daarvan. Met levendige winkels, uitmuntende restaurants en bruine kroegen en een rijk en divers cultureel aanbod dompelt u zichzelf onder in een eeuwenoude ambiance. Een paar kilometer ten
osten van Wouw ligt het d o ynamische en charmante Roosendaal. Een B ourgondische wind waait door de bijzondere b oetiekjes en gezellige r estaurants van de grensplaats en is de v oedingsbodem voor een rijk, cultureel leven.
Golfen in Wouw, winkelen in Breda, culinair genieten in Antwerpen, fietsen, wandelen…. De omgeving biedt ruimte voor werkelijk alle vormen van ontspanning
”
Omgeven door het natuurschoon van het West-Brabantse landschap en in de nabijheid van bruisende centra zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda en Bergen op Zoom. Zo woont u in Nieuwoldehof. Genieten van vrijheid en rust in uw eigen intieme woonhof of in de groene omgeving, met de uitdagingen van grote, internationale steden in uw nabijheid.
Woont u in Wouw, dan woont u midden in een prachtige natuurrijke omgeving die het ultieme decor is voor tal van ontspannende en recreatieve activiteiten. Schitterende, uitgestrekte bossen, natuurgebied de Wouwse Plantage, een prachtige golfbaan, mooie fietspaden, weidse landschappen. Wouw en omgeving hebben zowel de natuurliefhebber als de sportieveling veel te bieden. Heel veel zelfs…
Rotterdam
Doeldreef
05
Potter pagina 10
05
06
07
08
09
10
bouwnr.
kaveloppervlakte
01 03 07 09 11
179,1 171,2 168,8 187,2 179,6
m2 m2 m2 m2 m2
(type 1 in spiegelbeeld)
11 04 03
02
02 06 08 10 12
169,2 177,3 168,8 233,3 181,8
m2 m2 m2 m2 m2
“
Dat je elkaar groet en een praatje maakt is de normaalste zaak van de wereld
”
Wesel pagina 11
01
04
250,0 m2
12
Reijns pagina 12 05
237,9 m2
N
Op het verkeersluwe woonhof ontmoeten buurtgenoten elkaar Nieuwoldehof biedt een sociaal levendige woonomgeving De 12 moderne bungalows van Nieuwoldehof zijn gegroepeerd rondom een mooi binnenterrein en hebben allemaal een afzonderlijke, omsloten tuin en parkeergelegenheid op het eigen erf. Het binnenterrein wordt hiermee autovrij. Voor de bezoekers zijn zelfs tien aparte parkeergelegenheden gefaciliteerd aan de entree van Nieuwoldehof: een garantie voor een rustig en prettig leefbaar woonklimaat. 06
De moderne architectuur en gebruikte, archetypische materialen maken van Nieuwoldehof een karakteristieke eigentijdse locatie waarin woningen en omgeving een mooi evenwichtig samenspel vormen. De rust en het groene karakter van de omgeving komen h elemaal terug in het fraai opgezette en groen aangeklede binnenterrein. De gegarandeerde rust en privacy van de eigen woonruimte en de charme en het s ociale
karakter van het gezamenlijke binnenterrein v ormen een mooie afwisseling en bieden genoeg ruimte aan een individuele invulling.
N IE U W
STRAA T
07
De ARchitect over nieuwoldehof
Moderne bungalows met een natuurlijke, tijdloze architectuur
“
Joop Marechal van Algra & Marechal architecten uit Roosendaal tekende voor het ontwerp van de twaalf bungalows van Nieuwoldehof. Hij koos voor een lage bebouwing waarin lucht en licht invloedrijk blijven en levensloopbestendigheid het uitgangspunt is.
Marechal: “Ons idee was om strakke en eenvoudige woningen te ontwerpen die aan de ene kant het samen spel met de omgeving aangaan en aan de andere kant geschikt zijn om tot op hoge leeftijd in te blijven wonen. Die twee uitgangspunten vinden elkaar blindelings in ons ontwerp.” De opdracht voor Algra & Marechal architecten was duidelijk. Maak een ontwerp voor levensloopbestendige woningen op een voormalig binnenterrein in het centrum van Wouw en houd daarbij rekening met de huidige bewoners en de omgeving en creëer tegelijkertijd een woonvorm waarin mensen gemakkelijk met elkaar in contact kunnen komen. Lucht, licht en gelijkvloers Marechal: “De mensen die om het voormalige binnen terrein heen wonen hebben altijd een geweldige achtertuin gehad. De lucht en het licht hebben een enorm belangrijke rol in dit stukje Wouw gespeeld. 08
Dat hebben we willen behouden. Daarnaast is er in Wouw veel vraag naar seniorenwoningen die om gelijkvloersheid vragen. Vandaar dat we voor lage bungalows hebben gekozen waarvan de ruimtes voldoen aan a anpasbaar bouwen. Om het karakter van het voormalige binnenterrein te bewaren en het nieuwe binnenterrein een verstilde, rustieke sfeer mee te geven, hebben we ervoor gekozen om de parkeergelegenheid op het e igen erf én bij de entree van het woonerf te situeren. Op het binnenplein zelf vind je dus geen auto’s.”
U houdt de regie volledig in eigen hand met alle voorzieningen op de begane grond
komen uit op de eigen binnentuin.” Aan de voorkant grenzen de woningen aan een rustiek, verkeersluw binnenplein dat uitnodigt tot sociale c ontacten. Groene elementen accentueren dat.
Materialen Marechal heeft bij het ontwerp van de lage bungalows bewust gekozen voor de architectuur van deze tijd. “We zijn uitgegaan van strakke, eenvoudige vormen die
ondergeschikt zijn aan de locatie. Daarvoor hebben we archetypische, dieprode baksteen, betonnen elementen en houtachtige structuren gebruikt. Onnodige ornamenten passen niet in deze tijd en deze omgeving. De locatie en de woningen moeten in elkaar opgaan. Bovendien moeten de woningen eenduidig zijn.”
”
De privacy van de bewoners komt terug in de beslotenheid van de woningen. Marechal: “Alle woningen zijn omsloten door een eigen tuin. D aarbij zijn we n adrukkelijk uitgegaan van het feit dat de bewoners vanuit hun woning zicht blijven houden op de buitenomgeving. De slaapkamer en de woonkamer 09
1170 496
Potter nieuwoldehof
Deze schitterende bungalow ligt in de zuidwesthoek van Nieuwoldehof. De kavel van deze royale hoekbungalow meet 250 m2. Deze moderne gelijkvloerse woning heeft een ongekend ruime living van maar liefst 66,5 m2. Verder beschikt deze bungalow over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige berging en een parkeerplaats op het eigen terrein. Zowel de hoofd slaapkamer als de living komen uit op het beschutte, zuidelijk gelegen deel van de tuin. De tuin loopt over de volle lengte van de zijkant van het huis (op het westen) door. Uiteraard is ook deze woning levensloopbestendig ontworpen. U woont riant en royaal in een uiterst aantrekkelijke hoekbungalow met een hedendaagse uitstraling.
1180
Deze stijlvolle bungalows liggen aan de lange zijden van het woonhof en hebben een ruime living, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige berging en een parkeergelegenheid op het eigen erf. De kavels variëren van 168,8 m2 tot maar liefst 233 m2. Bij een aantal van deze bungalows (bouwnr. 7, 8, 9 en 10) is het mogelijk om de slaapkamer en/ of de badkamer uit te bouwen waardoor u nog meer luxe en comfort creëert. Met alle basisvoorzieningen gelijkvloers, kunt u tot op hoge leeftijd zelfstandig blijven wonen in deze prachtige woningen. Een prettig idee. De living en de slaapkamer komen uit op de eigen beschutte, noordelijk of zuidelijk gelegen tuin.
Wesel nieuwoldehof
Woonoppervlakte 40,1 m2 14,6 m2 7,1 m2 6,8 m2 7,8 m2
1180
Living (woonkamer + keuken) Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging
Woonoppervlakte
0
1
2
3
4
5
Totaal m2 Bouwnummer 01 · 02 · 03 ·10 · 11 · 12 · 112,5 m2 Bouwnummer 06 · 09 · 110,6 m2 Bouwnummer 07 · 08 · 112,3 m2
Bouwnummer 04
N 10
Totaal m2 128,9 m2 Living (woonkamer + keuken) 66,5 m2 Slaapkamer 1 14,6 m2 Slaapkamer 2 10,0 m2 Badkamer 6,8 m2 Berging 9,8 m2
1170 11
energiemaandlasten 15% lager door duurzame toepassingen
Reijns nieuwoldehof 1170
In de noordwesthoek van Nieuwoldehof ligt het derde type bungalow; op een kavel van bijna 240 m2. Deze topbungalow heeft een zeer ruime living van bijna 60 m2 en beschikt over twee slaapkamers (15 m2 en 10 m2), een moderne badkamer, een inpandige berging en een parkeerplaats op het eigen terrein. Zowel de hoofd slaapkamer als de living komen uit op het beschutte deel van de tuin die over de hele lengte van het huis doorloopt. Het levensloopbestendige ontwerp van de woning zorgt ervoor dat u de regie in eigen hand blijft houden en tot op hoge leeftijd zelfstandig, comfortabel en luxe kunt blijven wonen.
Totaal m 130,1 m Living (woonkamer + keuken) 59,3 m2 Slaapkamer 1 14,6 m2 Slaapkamer 2 10,0 m2 Badkamer 6,8 m2 Berging 9,8 m2 2
2
1508
Woonoppervlakte
Milieuvriendelijk, energiezuinig, landschaptechnisch verantwoord, kostenbesparend… Ogenschijnlijk tegen gestelde begrippen, maar de woningen van Nieuwoldehof zijn het levende bewijs dat deze u itgangspunten wel degelijk samen kunnen gaan. Bij de ontwikkeling, het ontwerp en de bouw van de woningen van Nieuwoldehof hebben alle partijen veel aandacht besteed aan duurzame toepassingen en de voordelen die daaruit voortvloeien voor de bewoners. Wat dacht u van significant lagere maandlasten omdat uw energiekosten drastisch naar beneden gaan? Met de toepassingen in Nieuwoldehof realiseert u een energiebesparing tot wel 15% ten opzichte van een gemiddeld gebruik (bron: CBS). En die besparing zal in de toekomst alleen maar toenemen als u bedenkt dat de energieprijzen de komende jaren nog fors zullen stijgen.
Allereerst zijn alle woningen voorzien van hoogwaardige, optimale isolatie: de daken, vloeren en gevels zijn extra geïsoleerd en in de woningen zijn EPC-gunstige pakket installaties toegepast. De woningen hebben daardoor een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van 0,7 waar 0,8 verplicht is. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van luxe kunststof kozijnen met een houtnerfstructuur. Deze kozijnen zijn zeer onderhoudsvriendelijk. Bovendien zijn de kierdichting en vormvastheid van kunststof beter en hoogwaardiger dan die van houten kozijnen en ramen. En dat levert een aanzienlijke kostenbesparing op.
zijn zink en lood daarom vermeden. Alle woningen van Nieuwoldehof zijn ontwikkeld en gebouwd volgende de Trias Energetica uitgangspunten zoals die door SenterNovem zijn opgesteld. En dat betekent dat er energiebesparende maatregelen worden toegepast, duurzame energie mogelijk is en dat fossiele bronnen zuinig en efficiënt worden ingezet. Stuk voor stuk maatregelen die veel lagere energiemaandlasten tot gevolg hebben.
Bouwnummer 05
N 12
0
1
2
3
4
5
Uiteraard hebben we op allerlei manieren geprobeerd het milieu te ontzien en de omgeving in te passen in het bestaande plan. Er is gekozen voor niet-uitlogende bouwmaterialen bij de woningen: bij de goten en daken
13
Keuken Combineer en varieer met de moderne keuken De woningen van Nieuwoldehof zijn royaal, modern en levensloopbestendig. Daar hoort een moderne, complete keuken bij met kwalitatieve Siemens inbouw apparatuur. Hoge kwaliteit, in verschillende uitvoeringen en hoogtematen leverbaar. Flexibel dus. U laat de keuken bij onze leverancier aanpassen aan uw smaak en wensen. U bepaalt zelf de kleurstelling en stijl van uw keuken zonder dat daar een verrekening voor plaatsvindt. Wilt u de keuken komen bezichtigen? Kom dan naar onze speciale s howroom.
“ 14
“
Optimaal ontspannen in een luxe badkamer van Villeroy & Boch
”
BADKAMER De woningen van Nieuwoldehof worden standaard opgeleverd met een luxe badkamer van het merk Villeroy & Boch. Topkwaliteit in een strakke uitvoering. Vrijhangende toiletten, thermostaatkranen bij zowel bad als douche, kranen van het merk GROHE. Precies zoals dat in een moderne woning hoort. Alle badkamerelementen, zoals douche, bad, accessoires en keramiek zijn stilistisch volledig op elkaar afgestemd. Bent u benieuwd naar uw nieuwe badkamer en de mogelijkheden? Ga gerust eens bij onze leverancier binnen.
Een stijlvolle woning verdient een stijlvolle keuken
”
15
Algemene verkoopinformatie Alles over het kopen van een nieuwbouwwoning
koop-/aannemingsovereenkomst. Door het
riolering, gas en CAI
worden alle van toepassing zijnde rechten,
Wouw v.o.f. hiervoor; de zogenaamde bouw
ondertekenen van deze overeenkomst bij de
· Gemeentelijke leges
lasten en beperkingen ten aanzien van uw
termijn. Zolang de levering van de grond nog
Aan de Stegge, goed onderbouwd
makelaar koopt u de woning en verplicht u zich
· Notariële en kadastrale kosten voor de
woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat
niet heeft plaatsgevonden - dus zolang u nog
De woningen in deze brochure worden gebouwd door Aan de Stegge. Wij zijn een volwassen én betrouwbare speler voor projectontwikkeling en bouw, die al veel succesvolle projecten in West –Brabant en Zeeland gerealiseerd heeft. Wij behandelen elk project met persoonlijke passie en bouwen heel graag ook úw droomhuis! Meer informatie kunt u vinden op onze website: www.adsr.nl
tot het betalen van de koop-/aanneemsom,
niet bij de notaris bent geweest - hebt u uitstel
openbare registers van het kadaster waardoor
van betaling. Over de verschuldigde, maar
Uw woning, onze passie
v.o.f. zich door medeondertekening verplicht
· Omzetbelasting (op dit moment 19%; even-
het eigendom van de grond en de eventueel
tot de levering van de grond niet betaalde
Als u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u niet
tuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief
reeds gebouwde opstallen op uw naam komen
termijnen, wordt de in de koop-/ aannemings
even rondlopen in uw toekomstige huis. U koopt
Geef uw wensen tijdig door
tijdens de bouw worden aan u doorberekend)
te staan. Ruim voor de datum van levering
overeenkomst genoemde rente berekend, die u
op basis van een tekening, een plaatje en een
Alle meer- en minderwerk afspraken moeten
ontvangt u van de notaris een afrekening
bij de levering van de grond in rekening wordt
omschrijving. Dat is niet altijd eenvoudig. Aan
duidelijk worden vastgelegd. U zult begrijpen
waarop het totale op die datum verschuldigde
gebracht. Nadat de levering heeft plaats
de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. begrijpt
dat uw keuzes ruim op tijd bij ons bekend
bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze
gevonden, wordt rente in rekening gebracht
dit. We zullen er dan ook alles aan doen om u
moeten zijn, zodat we daar in het bouwproces
tot het (laten) realiseren van uw woning en de levering van de bij de woning behorende grond. Stegge. Van Aan de Stegge ontvangt u ook het
Aan de Stegge is gegroeid van een regionaal
en waarborgregeling, geeft u onder meer de
Woningborgcertificaat.
bouwbedrijf naar een volwassen én betrouwbare
volgende zekerheden:
speler voor projectontwikkeling en bouw. Aan
· De tekst van de koop-/aannemingsovereen-
groep bouw- en bouwgerelateerde onder nemingen in Nederland, België en Duitsland.
U ondertekent dus altijd een veilige overeenkomst. · U krijgt afbouwgarantie. Dit betekent dat u
· Kosten van het Woningborgcertificaat van Woningborg N.V.
keuzes worden vastgelegd op de meer- en minderwerk lijst.
Welke kosten zijn niet in de koopprijs
afrekening welk bedrag uw geldgever en welk
over te laat betaalde termijnen. Het is dus
te helpen en al uw vragen te beantwoorden.
en de planning rekening mee kunnen houden.
Ondertekening
opgenomen?
bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen.
raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Tijdens het gehele bouwproces hebt u te maken
Zaken die van invloed zijn op de ruwbouw
Nadat de overeenkomst door beide partijen is
· Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en
Op de leveringsdatum tekent u meestal twee
met één aanspreekpunt: uw kopersbegeleider,
moeten vóór de start van de bouw bij ons
onze engineer.
bekend zijn. Zaken die van invloed zijn op de
getekend, ontvangen u, Notariskantoor Geleijns uit Roosendaal en Aan de Stegge
kabel · Kosten in verband met de eventuele
akten: de leveringsakte en de hypotheekakte.
Duurzaam bouwen
Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat
Aan de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f.
Ontwikkeling Wouw v.o.f. hiervan een origineel
financiering van uw woning zoals de notaris-,
het passeren van deze akten bij één notaris, de
hecht veel waarde aan duurzame oplossingen
Kopersbegeleider
afbouw moeten 10 weken na de start van de bouw bij ons bekend zijn. Voor het wijzigen van
Dat geeft u de financiële zekerheid van een
nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten
exemplaar. Notariskantoor Geleijns maakt aan
afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en
projectnotaris, plaatsvindt. Het notariskantoor
op het gebied van materiaalgebruik, gezond-
De kopersbegeleider van Aan de Stegge
de keuken en het sanitair kunt u terecht bij de
grote bouwer, maar ook het persoonlijk contact
wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht
de hand hiervan de akte van levering voor de
de rentekosten van de hypotheek tijdens de
voor dit project is Notariskantoor Geleijns te
heid en binnenmilieu, energie, ecologie en
Ontwikkeling Wouw v.o.f. is uw persoonlijke aan-
betreffende leverancier die voor dit project is
gaan met de bouwonderneming.
eigendomsoverdracht op (ook wel transportakte
bouw
Roosendaal.
woonkwaliteit. De partijen achter Aan de
spreekpunt. Bij hem of haar kunt u terecht met al
geselecteerd.
Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. zijn onder
uw vragen en kunt u uw wensen op het gebied
Wanneer moet ik betalen?
tekenaar van het convenant Duurzaam Bouwen.
van meer- en minderwerk bespreken. Ook wordt
Uw wensen staan niet in de meer- en minder-
Door het ondertekenen van de koop-/
Hierin hebben gemeenten uit West Brabant,
u door de kopersbegeleider geïnformeerd
werk brochure?
van een regionaal bedrijf.
· De kwaliteit van uw woning is gegarandeerd.
genaamd).
· Eventuele rente over de grondkosten en de
Een woning met een Woningborg Garantie-
De garantietermijn begint na het verstrijken
en waarborgregeling geeft u extra zekerheid
van de onderhoudsperiode. De garantie
De koopprijs
Uw woning wordt gebouwd met een
termijn bedraagt meestal zes jaar, met
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is
De eigendomsoverdracht
aannemingsovereenkomst verplicht u zich
woningcorporaties, projectontwikkelaars en
over de voortgang van de bouw. U ontvangt
Wilt u zaken in de woning veranderen die niet
Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
uitzondering van een aantal in de garantie
in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit
De eigendomsoverdracht vindt plaats
betalingen te doen; in de koop-/ aannemings-
bouwondernemingen afspraken gemaakt om
nieuwsbrieven en u wordt uitgenodigd voor de
in de meer- en minderwerk brochure staan?
Hierdoor krijgt u extra zekerheid, kwaliteit en
regeling vermelde termijnen voor bepaalde
betekent dat er geen ‘kosten koper’ in rekening
via de notaris nadat aan alle in de koop-/
overeenkomst worden deze betalingen termijn-
een duurzame bijdrage te leveren aan nieuw
speciale kijkmiddagen op de bouwplaats.
Dan kunt u dat bij de kopersbegeleider aan-
garantie. De garantieregeling dekt voor u de
onderdelen van de woning. Slechts enkele
worden gebracht.
aannemingsovereenkomst genoemde voor
regeling genoemd. Iedere keer als een bepaald
te bouwen woningen en bij renovatie van
belangrijkste kopersrisico’s af. U weet dus zeker
kleine onderdelen zijn van de garantie
bestaande woningen.
dat alles goed geregeld is. U ontvangt een
uitgesloten.
waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door
vervallen bouwtermijnen
waarden is voldaan en door ondertekening van
gedeelte van uw huis is afgerond, ontvangt u
Welke kosten zijn in de koopprijs
de leveringsakte bij de notaris. In de koop-/
een factuur van Aan de Stegge Ontwikkeling
opgenomen?
aannemingsovereenkomst staat de uiterste
de Woningborg N.V.. Alles over de garantie- en
Meer informatie over de garantieregeling kunt u
· Grondkosten
datum van het notarieel transport vermeld; dat
waarborgregeling vindt u in het boek ‘Woning-
vinden op www.woningborg.nl
· Bouwkosten, inclusief loon- en materiaal
is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar
borg Garantie en waarborgregeling 2010’ dat
kostenstijging
van de grond en de woning wordt. De notaris
u van ons krijgt bij het ondertekenen van de
De koop/aannemingsovereenkomst
· Kosten van de architect en overige adviseurs
zorgt voor het opstellen en ondertekenen van
koop-/aannemingsovereenkomst.
U gaat een woning kopen. Een spannend
· Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra,
de akte van levering. In deze akte van levering
moment! De koop wordt vastgelegd in de
16
de opties met u te bespreken. Uw definitieve
de akte van levering wordt ingeschreven in de
Een woning met een Woningborg Garantie-
Verenigde Bedrijven (ASVB). Een prominente
kopersbegeleider neemt contact met u op om
· Verkoopkosten
Financiële zekerheid en persoonlijk contact
komst is goedgekeurd door Woningborg N.V..
werk brochure, die u van ons ontvangt. De
terwijl Aan de Stegge Ontwikkeling Wouw
De woning zal worden gebouwd door Aan de
de Stegge is aangesloten bij Aan de Stegge
aankoop van uw woning
Alles over de bouw en o plevering van uw woning
“
We hebben samen met de kopersbegeleider onze meeren minderwerk lijst zorgvuldig doorgenomen. Zo weten we zeker dat we niets over het hoofd zien.
”
geven. We kijken dan wat we voor u kunnen Een woning zoals u dat wilt. Alles over meer-
doen. Helaas kunnen we niet alle verzoeken
en minderwerk
honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd
U kunt uw woning op een aantal punten aan
in een seriematig bouwproces, waardoor
passen aan uw wensen en uw smaak. Wilt u een
wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast
extra buitenkraan? Andere tegels in de bad-
moeten wij ervoor zorgen dat uw woning bij
kamer? Of kiest u ervoor om na de oplevering
oplevering voldoet aan alle eisen van het
zelf uw keuken te plaatsen? Alle verschillende
Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantie
mogelijkheden staan in de meer- en minder-
bepalingen van Woningborg N.V..
17
De definitieve oplevering
En dan zelf aan de slag
U bent natuurlijk nieuwsgierig naar de voort-
Op de dag van de definitieve oplevering
Na de oplevering ontvangt u de sleutel van
gang van de bouw van uw woning. We
bekijkt u met een vertegenwoordiger van
uw woning en een informatiemap. Hierin staat
organiseren speciale kijkmiddagen waar u
Aan de S tegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. uw
allerlei informatie over uw woning en praktische
Wij helpen u graag!
van harte welkom bent. Het is helaas niet
hele w oning. U bent vrij om ook een eigen
tips over het gebruik van uw woning en het
Het kopen van een woning is niet iets wat u
Artist Impressions
toegestaan om zonder toestemming op de
deskundige uit te nodigen, bijvoorbeeld iemand
onderhoud ervan. Denkt u eraan dat u vanaf de
regelmatig doet. Er komt heel wat bij kijken
De perspectieftekeningen, inrichtings
vloeren kan dus schade met zich meebrengen.
Hebt u een klacht?
bouwplaats te komen. Dat heeft alles te maken
van de Vereniging Eigen Huis. Eventuele tekort-
opleverdatum zelf uw woning moet verzekeren?
en er zijn veel zaken waar u aan moet denken.
tekeningen en ander presentatiemateriaal in
Bouwperiode
Voor de wanden van uw woning kan kalkzand-
We doen er alles aan om u zo goed mogelijk
met uw veiligheid en de veiligheid van onze
komingen worden vermeld in het proces-verbaal
Gelukkig staat u niet alleen. Wij helpen u graag.
deze brochure geven een impressie. Het is met
De uitvoeringsduur van de bouw van uw woning
steen en het milieuvriendelijke gipsbeton
van dienst te zijn. Als u niet tevreden bent,
medewerkers. Wilt u toch een keer komen
van oplevering. Na ondertekening van het
Aan de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. zal
U kunt met uw vragen altijd terecht bij uw
recht een ‘artist impression’. De reële kleuren
bedraagt een in de aannemingsovereenkomst
worden toegepast. Deze producten hebben
horen we dat graag. We nemen iedere
kijken buiten de vaste kijkmiddagen? Dan is
proces-verbaal door beide partijen worden de
bij de beheerders van het elektra- en gasnet
kopersbegeleider.
van de gevels, schilderwerk en dakbedekking
vermeld aantal werkbare werkdagen, gerekend
een klein nadeel: ze zijn onderhevig aan krimp
klacht zeer serieus. Op de website van Aan
het mogelijk om een afspraak te maken via
sleutels aan u overhandigd.
voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat
kunnen daarom afwijken. De tuinaanleg en
vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe
waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering
de Stegge - www.adsr.nl - vindt u onder het
Alle informatie over het plan wordt u gegeven
gegevens. Wijzigingen daarvan en het b eheer
bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie,
wijzigingen vallen buiten de W oningborg
onder voorbehoud van goedkeuring van
van het openbare gebied vallen onder de
aantallen en afmetingen van de benodigde
Garantie- en waarborgregeling. Van de
overheid en/of nutsbedrijven.
verantwoordelijkheid van diverse partijen,
ventilatievoorzieningen, radiatoren e.d. Wel is
gewijzigde onderdelen vervalt tevens de
waaronder de gemeente. Hieraan kunt u geen
duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen
garantie.
rechten ontlenen.
worden opgenomen. Spijkeren of boren in
dit bij oplevering van de woning beschikbaar
Wijzigingen en voorbehoud
inrichting van de openbare ruimte is naar
begane grondvloer van uw woning.
van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen
hoofdstuk ‘contact’ het contactformulier. U kunt
Zijn er tijdens de definitieve oplevering nog
is. U moet echter zelf een afleveringscontract
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze
De volgorde van uitvoering wordt door het
optreden.
dit formulier invullen en mailen. Wij nemen
punten die opgelost moeten worden? Dan
afsluiten met een energieleverancier naar keuze.
samengesteld aan de hand van gegevens en
tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid
bouwbedrijf bepaald en kan tussentijds worden
Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen
vervolgens snel contact op en bespreken de
De oplevering van uw woning
zorgen wij dat we dat zo snel mogelijk, liefst
Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering
tekeningen, verstrekt door de architect, de
die wij nagestreefd hebben, geen rechten
aangepast.
afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de
procedure met u.
Het is zover, uw woning is klaar! U ontvangt ten
binnen twee weken, voor u regelen. Soms
van energie na oplevering worden stopgezet.
constructeur en de adviseurs van dit plan.
worden ontleend.
Werkzaamheden door derden, in uw opdracht,
door u gekochte woning en geven dan ook
minste twee weken van tevoren een uitnodiging
hebben we echter te maken met materialen
Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt
Omdat bij het bouwen van een woning veel
zijn tijdens de bouwperiode niet toegestaan.
geen aanleiding tot schadevergoeding.
voor de definitieve oplevering. We streven
die besteld moeten worden. Dan kan het wat
u hierover nadere informatie, waaronder ook de
ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Aan
Maatvoering en inrichting
ernaar dat uw woning tijdens de definitieve
langer duren. Komt u binnen zes maanden nog
EAN codes die nodig zijn voor de aanvraag van
de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. zich het
De in de tekeningen genoemde maten kunnen
Overige zaken
na de oplevering is geheel voor risico van de
oplevering ook echt helemaal klaar is. Daarom
gebreken tegen die u bij de oplevering niet
het leveringscontract.
recht voor om architectonische, technische
licht afwijken. Tenzij anders aangegeven, zijn de
Het leidingverloop is op het moment van
koper en mag alleen gebeuren na vergunning
lopen we ongeveer twee weken voor de
hebt kunnen constateren? Dan kunt u deze
en constructieve wijzigingen aan te brengen.
maten in centimeters. Op sommige plaatsen
verschijning van deze brochure nog niet geheel
verlening door de gemeente. Dergelijke
definitieve oplevering al een keer samen met
gebreken schriftelijk melden bij Aan de Stegge
Wijzigingen aan uw woning
Ook kan het gebeuren dat we zaken moeten
geven we ook de maatvoering tussen de
u door de woning om te kijken welke punten
Ontwikkeling Wouw v.o.f.. Wij zullen deze
Over het ontwerp van uw woning en de indeling
veranderen door voorschriften van de overheid
wanden aan. Daarbij is nog geen rekening
we nog moeten aanpassen. Dit noemen we de
zo snel mogelijk herstellen. Na zes maanden
van de wijk is door de architect goed nagedacht.
en/of nutsbedrijven.
gehouden met enige wandafwerking, zoals
vooroplevering.
gelden de voorwaarden van de Woningborg
Kleuren en vormen die op elkaar zijn afgestemd
Garantie- en waarborgregeling.
geven uw wijk samenhang en uitstraling. De
De wijzigingen waar we hierboven op doelen,
u bij het inrichten van uw woning de maten
indeling voldoet aan allerlei normen. U mag hier
mogen echter geen afbreuk doen aan de
ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf
uw kopersbegeleider. U bent dan op een afgesproken tijdstip welkom op de bouwplaats.
Zorg dat u alles heeft betaald
Het aanbrengen van bouwkundige w ijzigingen
wandtegels, spuitwerk et cetera. Wij adviseren
Let u er wel op dat alle facturen vóór de
Zekerheid
niet zomaar wijzigingen in aanbrengen. Wilt u
waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het
van bijvoorbeeld gordijnen en vloerbedekking
opleveringsdatum voldaan zijn? Verstrek dus
Aan de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. stelt
toch zelf een aanpassing aan uw woning doen?
uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de
overgaat.
tijdig de betalingsopdrachten aan uw bank. Als
u een bankgarantie van 5% van de aanneem-
Dan hebt u vaak een officiële bouwvergunning
woning mogen door de eventuele wijzigingen
Daar waar u in de tekening en plattegronden
Aan de Stegge Ontwikkeling Wouw v.o.f. de
som als zekerheid voor het nakomen van de
nodig.
niet worden aangetast. Aan d ergelijke
kasten, meubels en huishoudelijke apparaten
betaling niet op tijd ontvangt, kan de oplevering
verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien
wijzigingen kunt u noch Aan de Stegge
getekend ziet, geven deze uitsluitend een
helaas niet doorgaan.
van de in het proces-verbaal van oplevering
Ontwikkeling Wouw v.o.f. enig recht ontlenen
mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel.
Vijfhuizenberg 46
Dorpsstraat 107
vermelde tekortkomingen en tijdens de onder-
tot het vragen van vergoeding van mindere of
Zij worden uiteraard niet geleverd.
4708 AL Roosendaal
4661 HN Halsteren
houdsperiode geconstateerde gebreken en
meerdere kosten.
De inrichting van het openbare gebied is
0165 560 602
0164 68 59 25
gebaseerd op de laatste bij ons bekende
www.adsr.nl
www.helmigmakelaardij.nl
tekortkomingen.
18
Wat u nog meer moet weten
Kijkmiddagen
ontwikkeling & realisatie:
makelaar:
19
&FOVOJFLF /JFVXPMEFIPG 3BCPCBOL IZQPUIFFL %BUJTIFUJEFF
JO FO /S UIFL QP Z I
,PNQSBUFONFU3BCPCBOL 3PPTFOEBBM8PFOTESFDIU 3BCPCBOL&FOCBOLNFUJEFFÌO
XXXSXSBCPCBOLOM
20
