Vogelwaarde 117 2036 GJ HAARLEM Op één van de MOOISTE PLEKJES gelegen, aan de zuidelijke rand van Haarlem, nabij park en "De Molenplas", ligt dit zeer goed onderhouden RIANTE HERENHUIS met hoekligging en mogelijkheid tot koop van de nabij de woning gelegen GARAGE. Deze VERRASSEND ROYALE HOEKWONING is in de afgelopen jaren MET SMAAK GEMODERNISEERD en is derhalve BESLIST UW BEZICHTIGING WAARD! De omgeving (park, strand en recreatieplas) is ideaal voor gezinnen met kinderen maar ook voor hen die de drukte van de hectiek van de Randstad willen ontvluchten en op zoek zijn naar een rustig gelegen woning die toch nabij allerhande gemakken van de stad is gelegen. Ook uitvalswegen, scholen en winkels zijn op korte afstand van de woning gesitueerd.
Begane grond
: Voortuin; entree; hal met trapopgang en toegang tot luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer
: Royale Z-vormige en lichte woonkamer voorzien van parketvloer, open haard en trapkast. Verder bevindt zich hier de royale luxe open (woon-)keuken.
Keuken
: Luxe open (woon-)keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur (Siemens) o.a. combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, Inductiekookplaat en afzuigkap alsmede voorzien van een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang naar de zonnige achtertuin, middels openslaande deuren (voorzien van fraaie bossingpanelen).
Achtertuin
: Ca. 10m. diepe achtertuin, welke door z'n ligging beslist zonnig te noemen is en welke is voorzien van een stenen berging/schuur voorzien van elektra. Een achterom is aanwezig.
1e Etage
: Zeer ruime overloop met luxe toiletruimte (wandcloset met fonteintje).
Slaapkamers (1ste etage)
: 3 zeer ruime slaapkamers waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een vide (liefst 4.95m. hoog!).
Badkamer
: Aan voorzijde gesitueerde luxe badkamer welke geheel is betegeld en voorzien is van vloerverwarming (elektrisch), fraai op maat gemaakt wastafelblad (hardsteen) met verzonken waskom, een luxe douche -/stoomcabine, jacuzzi en wasmachineaansluiting.
Via vaste trap toegang naar... 2e Etage
: Overloop met toegang tot bergruimte; 2 slaapkamers en toegang tot CV-ruimte. De 2e etage biedt mogelijkheid tot het creëren van extra vloeroppervlak (middels het aanpassen van de vide en het plaatsen van een grote dakkapel op het achterdakvlak)!
Kadastrale gegevens Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 1278 het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Vogelwaarde 117 te 2036 GJ Haarlem, kadastraal bekend Gemeente Haarlem II sectie Y nummer 1278, groot een are negenenveertig centiare
Kosten 2012 Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht
€ 379,90 € 313,80 (meerpersoonshuishouden) € 130,60
Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Fundering Dak
circa 1975. circa 520m³. circa 155m². gefundeerd op betonpalen. zadeldak bedekt met betonnen sneldekpannen.
: : : : :
Bijzonderheden : * Perceelgrootte 171m² (eigen grond excl. garage). * Totaal woonoppervlak thans 155m² (mogelijkheid tot extra m² vloeropp. middels aanpassing vide!). * Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren voorzien van isolerende beglazing. * Luxe keuken en sanitair. * Fantastisch mooi en rustig gelegen! * Zeer uitgebreide elektrische installatie (13 groepen + aardlekschakeling). * Zijgevel bekleed met Red Ceder rabatdelen voorzien van gevelisolatie. * Verwarming middels open haard en CV-combiketel (Nefit Excellent HR met tapboiler, 2005) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. * Warm watervoorziening middels voornoemde CV-combiketel. * Mogelijkheid tot koop naast gelegen garage ad. € 25.000,- k.k. BESLIST UW BEZICHTIGING WAARD!!! Oplevering in overleg.
VRAAGPRIJS: € 375.000,= kosten koper
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers (1ste verdieping)
Slaapkamers 2e verdieping
Badkamer
Tuin
Omgeving
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het model/koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op € 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio ZuidKennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven “woongebruik”. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland dan wel de omgevingsrapportage van de gemeente Haarlem. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen.
Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of email met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2. Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Notariskeuze buiten de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 4. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen.
