Verlengde Bordeslaan 0 's-hertogenbosch, Code: MIKL 3866

Taxatie roerende goederen Waardebepaling exploitatie Horeca beleggingsadvies Horeca exploitatieadvies Aan- en verkoopbegeleiding

Horecamakelaardij B.V.

Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866

Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon:

073 521 61 66

Internet: E-mail:

www.klaassenbv.nl [email protected]

Horecamakelaar: Telefoon: E-mail:

Michael Klaassen 06-53 298 925 [email protected]

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer diskreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Michael Klaassen, telefoonnummer: 06-53 298 925.

Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Prachtige kans voor een horecaondernemer voor een nieuw concept op een uiterst aantrekkelijke positie! In het Paleiskwartier te 's-Hertogenbosch, met zijn vele statige kantoren, op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum, gelegen uiterst ruime casco nieuwbouw voor het invullen van horeca (t/m categorie 3). Diverse concepten mogelijk, zoals lunchroom, restaurant, bistro, bar. Totaal beschikbaar 676m2 begane grond, te verdelen in 4 units van 159m2, 191m2, 172m2 en 154m2. De ondernemer kan geheel naar eigen inzicht de ruimte(n) invullen. Oplevering van de casco-ruimte is gepland voor mei 2016. Informatie: horecamakelaar Michael Klaassen 06-53298925 De impressie hiernaast geeft een indruk en is niet definitief.

-

-

Casco nieuwbouw, alles zelf in te vullen; In woon en werkomgeving gelegen; Op loopafstand van stadscentrum en Centraal Station; Diverse concepten mogelijk; Vrije invulling ruimte en/of ruimten; Oplevering casco-ruimte mei 2016; Omgeving op hoog welstandsniveau; Parkeren in kelder (betaald) of buiten (betaald); Zeer goede bereikbaarheid per auto, per trein of te voet; Toonaangevende en bekende huurders in de naastgelegen gebouwen binnen de wijk Paleiskwartier; Zeer moderne vormgeving en veel mogelijke technische faciliteiten binnen de ruimte(n); De omgeving wordt later (medio zomer 2016) ingevuld; Er gelden regels voor de reclame-uitingen aan de gevels; Ruimten zijn separaat te huur of in combinatie; Voorwaarden verhuur zijn op aanvraag beschikbaar.




Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Type

: Casco-horecaruimte

Bouwtype

: Nieuwbouw

Bouwjaar

: 2016

Aanvaarding

: In overleg

Vraagprijs onroerend goed

: Het onroerend goed is niet te koop

Huurprijs onroerend goed

: € 250,- per m² per jaar excl. BTW

Vraagprijs inventaris/goodwill

: € 0,-

Woning

: Er is geen woning aanwezig

Parkeren

: Ruim voldoende aanwezig, zowel buiten (betaald) als in de parkeerkelder Bordeslaan.

Commerciële ruimten De Livin’ t.b.v. horeca. Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen. Daar waar tekeningen afwijken van deze technische omschrijving, geldt deze technische omschrijving. INHOUDSOPGAVE: A. INLEIDING EN ALGEMENE OMSCHRIJVING B. VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN C. CONSTRUCTIEVE OPBOUW, AFWERKING EN INSTALLATIES D. VERENIGING VAN EIGENAARS E. WKO F. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW A. INLEIDING EN ALGEMENE OMSCHRIJVING: In gebouw De Livin’ worden op de begane grond aan de Verlengde Bordeslaan commerciële- cq bedrijfsruimten gesitueerd, waarbij de mogelijkheid bestaat deze te verdelen in 4 zelfstandige units. Deze ruimten zijn conform bestemmingsplan Paleiskwartier-Willemspoort-Station juni 2013 bestemd voor (Gemengd-2): - Kantoren - Horeca tot en met categorie 3 (e.e.a. conform bijlage 2, Staat van horeca-activiteiten) - Detailhandel - Dienstverlening - Ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in de cat. A - Maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen - Voor overige bestemmingen zie art. 7, Gemengd-2 - Bouwkundig voldoet de betreffende commerciële ruimte aan categorie 1. Om te voldoen aan de eisen van categorie 2 moet de eigenaar/gebruiker voor eigen rekening en risico voorzieningen aanbrengen, voor zover bouwkundig mogelijk (e.e.a. in overleg met de aannemer en bouwfysisch adviseur). Commerciële ruimte Verlengde Bordeslaan/ Spiegeltuin totaal : ca. 676 m2 bvo, verdeelbaar in 4 zelfstandige units: Unit 1: ca.159 m2 bvo Unit 2: ca.191 m2 bvo: Unit 3: ca.172 m2 bvo: Unit 4: ca.154 m2 bvo:

Algemeen: Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Deze omschrijving betreft het afwerkingsniveau bij oplevering van de bedrijfsruimte in De Livin’ gelegen aan de Spiegeltuin en de Verlengde Bordeslaan. Deze ruimte wordt zogenaamd CASCO afgeleverd, dit wil zeggen dat de gebruiker zelf zorg dient te dragen voor de benodigde inbouw, afwerkingen en aansluitingen. De gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het nagaan of de door hem gewenste voorzieningen in de bedrijfsruimte aangebracht kunnen worden. Tevens is de huurder/koper zelf verantwoordelijk voor de benodigde vergunningen en vestigingseisen voor het uitoefenen van de door hem gewenste functie. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid dienaangaande. Indien tijdig bekend kunnen specifieke gebruikerswensen in overleg tot aanpassingen leiden. De meterkast en de loze leiding t.b.v. toilet, pantry en brandhaspel worden per huurder/koper één keer uitgevoerd. Door de verkoper zullen geen werkzaamheden worden uitgevoerd ten aanzien van ontwerpen/adviestaken ten behoeve van hinderwetvergunningen, te weten geluid-, ventilatie- en bedrijfseigen installaties met aan- en afvoeren. De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van bijvoorbeeld stankfilters conform de geldende regelgeving ter voorkoming van stankoverlast en onderhoud van de basisinstallatie. (De leidingschachten en de commerciële units vormen samen één brandcompartiment). In de kelder is een ruimte gereserveerd voor een vetvangput. B. VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN: 1. Het Bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van aanvraag bouwvergunning. 2. De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer. 3. Voor alle visueel gesloten constructies in de gebouwomhulling geldt een thermische isolatie begane grondvloer boven de parkeerkelder.

Rc=3,5 m2K/W, inclusief de

4. Bestemmingsplan Paleiskwartier-Willemspoort-Station dd. juni 2013. C. CONSTRUCTIEVE OPBOUW, AFWERKING EN INSTALLATIES: Buitengevels: De gevels zijn van onafgewerkt gewapend beton of kalkzandsteen. De gevels aan de straatzijde en de gevel aan het binnenhof worden voorzien van kunststof puien bestaande uit isolerende HR++ beglazing waarvoor geldt een thermische isolatie U ≤ 1,2 W/m2K. De luchtverversing wordt voorzien middels ventilatieroosters gedimensioneerd op 4 dm3/s per persoon., Tevens zal hierin per unit een brievengleuf (conform eisen TNT Post), huisnummer en verchroomde deurbeldrukker opgenomen worden. De positie voor reclame uitingen incl. elektraaansluitingen volgens ontwerp architect (benodigde vergunningen door huurder/koper te regelen). Per unit komen dubbele kunststof deuren voorzien van een driepuntsluiting. Aan de binnenhof zijde komt per unit een enkele kunststof deur met tevens een driepuntsluiting. Kozijnen en deuren zullen in, door de architect nader te bepalen kleurstelling aan huurder/koper worden opgeleverd. Hang en sluitwerk: Hang en sluitwerk van de deuren is voorzien van SKG**-keur (2 ster). Vloer: De vloer is een gewapend betonvloer, geschikt voor een maximale nuttige belasting van 10kN/m2. De vloerafwerking is niet opgenomen. Huurder/koper dient ten behoeve van warmte-isolatie op de vloer van de ruimten een zandcement dekvloer op een isolerende laag aan te brengen. Voor deze zwevende afwerkvloer is inclusief vloerafwerking 170 mm hoogte gereserveerd. Rekening dient te worden gehouden dat, in verband met het beperken van contactgeluiden naar de woningen, deze vloer akoestisch zwevend dient te worden uitgevoerd. Terzake wordt verwezen naar de betreffende tekeningen van plattegronden en doorsneden. Wanden: De wanden zijn van beton, kalkzandsteen of metalstud. De wanden van de leidingschachten zijn van metalstud of volgips. Alle wanden worden onafgewerkt opgeleverd. Er zijn verder geen unit- scheidende of andere binnenwanden opgenomen. Eventueel door huurder/koper te plaatsen (lichte) binnenwanden dienen uitgevoerd te worden als zgn. metalstud of d.m.v. andere lichtgewicht wanden. Het is verboden de glazen buitengevels te blinderen of anderszins af te schermen. De unit-scheidende wanden zijn niet in de verkoopprijs meegenomen, deze wanden moeten door de huurders/kopers worden aangebracht De zwevende afwerkvloer moet tussen de eventueel te plaatsen scheidingswanden van de units van de afzonderlijke huurders/kopers aangebracht worden en rondom volledig akoestisch vrijgehouden worden van de wanden ivm contactgeluid.




Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Plafond: De onderzijde van de betonelementen wordt niet nader afgewerkt. De huurder/koper dient zelf een (systeem)plafond en/of andere absorberende voorzieningen aan te brengen. Er dient een totale hoeveelheid geluidsabsorptie te worden ingebracht opdat de nagalmtijd maximaal circa 0,7 seconde bedraagt. De vrije hoogte bedraagt circa 3,2m1m (gemeten vanaf peil afgewerkte vloer P=0 tot aan betonplafond). Meterkast: In elke unit wordt een prefab meterkast ingericht (locatie conform tekening) volgens NEN 1010 voorzien van een elektra- en watermeter en vier groepen (standaard huisaansluiting 1x40amp). De huurder/koper is vrij om een locatie te kiezen voor de verdeel- en stoppenkast. De verwarming van de ruimte zal geschieden middels het zgn. WKO-systeem, waarvoor de CV-leidingen afgedopt zullen worden opgeleverd. De mogelijk bestaat dat de units separaat verwarmd worden. Standaard wordt één afleverset van Essent geleverd per unit. Wanneer meerdere ruimten aan één gebruiker worden verhuurd/verkocht, kunnen deze voorzieningen indien mogelijk gecombineerd worden in één meterkast/technische ruimte Waterleiding en eventuele extra elektraleidingen moeten door de huurder/koper zelf aangelegd worden. In de meterkast wordt tevens een glasvezelverbinding en CAI-aansluiting aangebracht, waarvan de aansluitkosten voor rekening van de huurder/koper komen. Behoudens de in deze omschrijving genoemde voorzieningen zijn geen bedrijfsspecifiek gerichte installatie voorzieningen opgenomen. Ventilatie voorzieningen: Uitgangspunten ventilatievoorzieningen: - 4 dm3/s per persoon waarbij wordt uitgegaan van een bezetting van 1 persoon per 8 m2. - Geschikt voor gebruiksfunctie kleinschalige horeca/kantoorruimte. Ventilatiekanaal: Per unit 1 stuks RVS kanaal r=350mm opgenomen; dit kanaal is eventueel geschikt voor kleinschalig horecagebruik. Er wordt uitgegaan van een natuurlijke toevoer via de gevels. De kanalen zijn op het dak afgedopt. Bij gebruik zullen de kanalen, in verband met de overige dak-doorvoeren, eventueel bovendaks versleept moeten worden. Leidingen: Alle rioleringsleidingen vanuit de schachten en meterkasten t.b.v. de bovenliggende appartementen zijn aan de onderzijde van de plafonds uitgevoerd in geluidsarme kunststof leidingen. Tevens komen in de commerciële ruimten leidingschachten ten behoeve van nutsvoorzieningen van de bovenliggende appartementen (zie tekening). Water, riolering: Per unit wordt t.b.v. een toilet en pantry één afgedopte koud waterleiding opgenomen (plek n.t.b.). De rioolaansluiting per unit wordt in overleg met de huurder/koper op een n.t.b. plek aangebracht. Indien er een tijdige opgave is worden de leidingen in de constructievloer opgenomen. Na het storten van de constructievloer kunnen de leidingen voor een deel versleept worden in de afwerklaag. Sanitair: Sanitair en aansluitingen hiervan op water en riolering zijn voor rekening huurder/koper. Overlast beperking: Het is niet toegestaan in de units een hoger muziekgeluidniveau dan 70dB(A) te produceren. Dit wordt middels een kettingbeding in de akte opgenomen met een boeteclausule. D. VERENIGING VAN EIGENAARS: Als huurder/koper van een commerciële ruimte bent u verplicht de regelingen van de zogenaamde “vereniging van eigenaars” na te komen. De belangrijkste rechten en plichten die hierdoor ontstaan zijn opgenomen in de splitsingsakte, waarin opgenomen het splitsingsreglement, en in het huishoudelijk reglement. Deze stukken maken onderdeel uit van de koop- / aannemingsovereenkomst. Het VvE-bestuur stelt samen met de eigenaren het huishoudelijk regelement op. Hierin worden zaken geregeld als bijvoorbeeld gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes, reclame e.d. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaren. De vereniging is belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden bestreden. Deze kosten zijn onder andere kosten van opstalverzekering, WA-verzekering huiseigenaren, rechtsbijstandsverzekering, administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk elektra en waterverbruik, tuinonderhoud, klein onderhoud en reserveringen voor groot onderhoud. Hiertoe wordt door de huurder/koper maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten gestort. Over de hoogte en inhoud van de servicekosten en regelingen van de VvE kan de VvE-beheerder u nader informeren. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een administrateur, die daartoe door de vereniging wordt benoemd. De eerste administrateur is door de opdrachtgever aangesteld voor een periode van 2 jaar vanaf het moment van oplevering. Tot de taakstelling van de administrateur behoort onder meer het management van onderhoud aan installaties, het afsluiten van verzekeringen, het opstellen van een jaarlijkse begroting van de servicekosten en het beheren van de servicegelden. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Gebiedsmanagement: In het Paleiskwartier worden in totaal circa 2.000 appartementen gebouwd. BV Ontwikkelingsmaatschappij Paleiskwartier vindt het niet alleen belangrijk om een hoge kwaliteit van gebouwen te realiseren, maar vindt het ook van groot belang dat deze kwaliteit tot in lengte van jaren gehandhaafd blijft. Daarom is speciaal voor het Paleiskwartier een gebiedsmanagement in het leven geroepen welke ten doel heeft: het handhaven van de hoge kwaliteit van wonen, leven en verblijven in het Paleiskwartier. E. WKO: De woningen, de kantoren en de commerciële ruimten in het Paleiskwartier worden aangesloten op een geavanceerd verwarmingssysteem, waarbij gebruik wordt gemaakt van opslag van warmte en koude in de bodem van het Paleiskwartier. Het doel van dit energiesysteem is het minder belasten van het milieu door forse beperking van CO2 uitstoot, waarbij het comfort gewaarborgd blijft. Als gevolg van dit gekozen verwarmingssysteem wordt er geen gebruik gemaakt van de z.g. nachtverlaging. In de zomer wordt de warmtebron in de bodem opgeladen. De warmte wordt in de winter gebruikt voor verwarming van de woningen en kantoren. In de zomer wordt de koude uit de koudebron gebruikt voor koeling van de kantoorgebouwen in het Paleiskwartier (koeling m.b.v. WKO systeem voor commerciële ruimten niet mogelijk). Vanuit de warme grondwaterbron wordt het water naar de diverse stookruimten in de gebouwen van het Paleiskwartier getransporteerd. In deze stookruimten wordt via een warmtepomp, warmte aan het grondwater onttrokken en afgegeven aan het installatiewater ten behoeve van de verwarming van de appartementen, kantoren en commerciële ruimten. Indien de warmtelevering via de warmtepomp ontoereikend is om voldoende warmte voor het bereiden van warm tapwater en/ of ruimteverwarming te produceren dan wordt het water na-, dan wel, mede verwarmd door middel van centraal geplaatste c.v.-ketels. Het installatiewater ten behoeve van de warmtapwaterbereiding en ruimteverwarming wordt via een leidingstelsel naar de warmte-units getransporteerd. Bij de warmte-units (in de werkkast, berging, of elders, zie tekening) wordt een verbruiksmeter geplaatst, zodat het nutsbedrijf en u exact kunnen zien hoeveel energie er gebruikt is. Het nutsbedrijf zorgt voor de aanleg en het onderhoud van het systeem. Vanaf de warmte-unit stroomt het water naar de nader te bepalen vloerwarmingsinstallatie/ radiatoren/convectoren, levering en montage door de huurder . F. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW: Optionele huurders/kopers wijzigingen: Voor een aantal onderdelen kunnen voor huurders/kopers wijzigingen doorgevoerd worden, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen. Verkoper biedt huurder/koper de mogelijkheid een inbouwpakket te kopen. Dit inbouwpakket bestaat uit: een systeemplafond met ingebouwde armaturen, betegelde toiletruimte met closet en fontein, pantry met warmwater close-in boiler, ruimte met ventilatie-unit, meterkast, elektra, vloerisolatie en anhydriet dekvloer, vloerverwarming/ radiatoren/convectoren op WKO en koudwater-installatie. De koopprijs van inbouwpakket is nader vast te stellen. Voorbehoud wijzigingen: Een voorbehoud moet worden gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiend uit eisen van constructies, overheidswege en nutsbedrijven. Ook kunnen eventuele wijzigingen in technische en architectonische zin noodzakelijk zijn, zonder afbreuk te doen aan het ontwerp. Voorbehoud inrichting omgeving: Ten aanzien van de toekomstige omgeving rondom De Livin’ is een goede indruk te krijgen via de gebiedsmaquette in het Infocentrum. Deze maquette dient echter gezien te worden als een indicatie van de inrichting van de omgeving. Op het moment van druk van deze brochure, welke met de meest recente informatie is samengesteld, waren nog niet alle omliggende gebieden in ontwikkeling. Er kunnen zich dus wijzigingen voordoen omtrent de inrichting van de omgeving rondom De Livin’. Maten, merknamen: Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa. Oppervlakten zijn bruto vloeroppervlakten. Waar merknamen genoemd worden, dient gelezen te worden als: of gelijkwaardig (o.g.). Op aanvraag beschikbaar: - Bestemmingsplan Paleiskwartier-Willemspoort-Station juni 2013 Artikel 7, Gemengd-2 - Bijlage 2: Staat van Horeca-activiteiten - Kaart bestemmingsplan Paleiskwartier-Willemspoort-Station juni 2013 - Plattegrondtekening begane grond - Voorschriften reclame en naamsaanduiding gevels inclusief tekeningen

Februari 2016 Klaassen Horecamakelaardij BV





Omgeving Paleiskwartier



Centraal Station

Omgeving Paleiskwartier Plattegrond omgeving





De Livin'


Centrum stad Sint Jan kathedraal







Situatieschets plattegrond omgeving

Van Heinde versmarkt




Verlengde Bordeslaan 0 's-Hertogenbosch, Code: MIKL 3866 Interesse? Indien u na het lezen van deze brochure interesse heeft in dit object adviseren wij u de volgende stappen te doorlopen:

1.

Ga allereerst eens kennis maken met de locatie ‘Paleiskwartier’, loop er rond en bekijk de gebouwen, constateer welke toonaangevende bedrijven daar gevestigd zijn en proef de omgeving.

2.

Vervolgens kunt u met de horecamakelaar van Klaassen Horecamakelaardij BV een afspraak maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging en voor meer informatie.

3.

Na bespreking van uw businessplan, uw positieve beslissing en de goedgekeurde financiering (indien van toepassing) volgt het opstellen en ondertekenen van de huurovereenkomst.

NB:

de beschikbare informatie wordt grotendeels verstrekt door de opdrachtgever. De horecamakelaar gaat er van uit dat deze informatie correct is. Er vindt geen controle plaats op juistheid van deze gegevens. Belanghebbenden kunnen hier dan ook geen rechten aan ontlenen.

Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de horecamakelaar. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door verhuurder/opdrachtgever. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij vertrouwen erop u met deze rapportage voldoende te hebben geïnformeerd betreffende voormeld object. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met horecamakelaar Michael Klaassen, telefoonnummer: 06-53 298 925.


Verlengde Bordeslaan 0 's-hertogenbosch, Code: MIKL 3866

Recommend Documents