Výsledek ocenění č. EN - 001/1410/2013 Nemovitost: Spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku ppč. 191/19 - trvalý travní porost o výměře 817 m2, LV č. 294 k. ú. 615064 - Bříšťany, obec Bříšťany Stavební pozemek – ideální 1/2 Odhad ceny obvyklé předmětu dražby – expertní názor Pravidla pro tržní oceňování a dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
Typ nemovitosti: Účel ocenění: Metodika oceňování:
Jméno a příjmení vlastníka/obchodní firma Jméno kontaktní osoby pro místní šetření: Jméno objednatele odhadu (kontaktní pracovník): Úvěr poskytuje pobočka: Účel úvěru
Martin Kopp Dražbyprost s. r. o. Jan Prošek
RČ/IČ 821105/3070 tel: tel: 732 717 020
xxx xxx
Rekapitulace: Stanovená cena stávající:
60 000,- Kč
Podmínky platnosti: 1) Omezení vlastnických práv a zápisy uvedené v části "C" na LV č. 294, k. ú. Bříšťany nejsou ve stanovené ceně zohledněny. Počet stran / výtisků: Datum provedení místního šetření / za účasti: Datum k němuž se ocenění provádí: Datum vypracování ocenění: Vypracoval:
IČ: Koncesní listina č.j.: Vydal: Předmět podnikání: Certifikace: Příloha č.1: Příloha č.2: Příloha č.3:
6/2 6. 2. 2013 / odhadce - J. Hnyk, bez účasti dalších osob 6. 2. 2013 10. 2. 2013
Ing. Jiří Hnyk Máchova 2151 508 01 Hořice Tel.: 777 590 702 729 07 916 ŽÚ/2-016/05-03/2651 MÚ Hořice – odbor obecní živnostenský úřad Oceňování majetku pro věci nemovité Bankovní institut VŠ, a.s. č.:1410/03 LV č. 294, k. ú. Bříšťany Kopie KM pořízená dálkovým nahlížením do katastru Širší situace
1. IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI LV č. 294 č. parc ppč. 191/19
okres Jičín
obec Bříšťany č.p.
k.ú. Bříšťany ulice
2. NÁLEZ Seznam podkladů k ocenění LV č. 294 ze dne 26.11.2012, Kopie KM pořízená nahlížením do KN 5.1.2013, výtah z Územního plánu obce pořízený 26.1.2013, Objednávka ze dne 21.1.2013, archiv odhadce, informace realitních kanceláří, spolupracujících odhadců a Katastru nemovitostí.
Údaje o lokalitě a umístění nemovitosti přibližný počet obyvatel obce 242 umístění nemovitosti: centrum širší centrum převažující zástavba : RD administrativní, služby další údaje o lokalitě: hromadná doprava v místě občanská vybavenost základní negativní vlivy ne ano jiné/jaké ne ano: záplavové území:
centrum místní části bytové domy obchodní
okraj obce obytná smíšená průmyslová
mimo obec rekreační výrobní skladová Nejbližší zastávka vzdálena min. 10 vzdálenost správního centra v km 6 - Hořice prach exhalace
úplná hluk Rok posled. záplav:
Rozsah:
Údaje o pozemcích celková výměra v m 2 817 orientace pozemku napojení na inženýr. sítě přístup:
pozemek rovinný jižní elektro telefon vodovod přímo z veřejné komunikace
další: rok nabytí nemovitosti
mírně svažitý svažitý severní východní západní kanalizaci vl. jímku ČOV vl. studnu plynovod přes cizí pozemky ošetřený věcným břemenem právně nezajištěn rodinný dům je trvale obydlen V případě koupě kupní cena v Kč:
Skutečnosti zjištěné na místním šetření: Místopis: Bříšťany - obec s částečnou občanskou vybaveností (zastávka autobusu, OÚ, prodejna, restaurace, sportovní hřiště, koupaliště, několik drobbných provozoven). Obcí s pověřeným obecním úřadem jsou Hořice. Bříšťany jsou malou obcí na silnici III. tř. z Milovic do Petrovic, vzdálenou 2 km JZ od silnice I. tř. č. 35 Hradec Králové - Turnov. Obec a její zástavba je zemědělského charakteru, pozemek je situován na jihovýchodním okraji obce západně od silnice vedoucí do Pšánek, ze které je přímo přístupný a ve které jsou uloženy veřejné sítě VO, KA a TEL. Tvar a svažitost: volně přístupný, rovinatý, optimální velikosti i dobrého obdélníkového tvaru. Další vybavení: k datu prohlídky se jedná o zatravněný neoplocený pozemek, na němž jsou složeny štěrk, hlína, stavební suť a palivové dřevo. V severovýchodní části je umístěn sloupek Telecomu s telefonní přípojkou, sloup el. NN, kanalizační šachta a veřejný vodovod. Další skutečnosti: stavební činnost v severní části pozemku je omezena odstupovými vzdálenostmi od vrchního vedení NN. Územním plánem je pozemek určen k zástavbě objekty bydlení. Vzhledem k slábnoucí kupní síle klesá poptávka po stavebních pozemcích v menších obcích.
Porovnávací hodnota (POZ 817 m2): Rašín - pozemek 2180 m2, 7 km JV od Hořic v okrajové klidné časti. Na pozemku nová přípojka Porovnatelná nemovitost č. 1: elektřiny, nové ploty, mnoho stavebního materiálu, plechová garáž a vyústění kanalizačního odpadu. Stavební část pozemku činí 826m, zbytek zahrada za kompletní cenu 750.000,-Kč. Při rychlém jednání možná sleva. www.sreality.cz, II.2013, 750.000,- Kč (přepočtená 343,- Kč / m2) Téměř 3x větší výměra, srovnatelná odlehlejší lokalita s horší občanskou vybaveností dále od Hořic. Dlouhodobě neakceptovaná nabídka
Jeřice - pozemek 5.248 m2 na stavbu RD, 5 km JV od centra Hořic. Na okraji obce se základní Porovnatelná nemovitost č. 2: občanskou vybaveností, několik vzrostlých stromů. Dle ÚP určen celý k zástavbě RD. Veškeré IS procházejí podle hranice pozemku. V případě zájmu je možné pozemek rozdělit až na 4 parcely. www.sreality.cz, II.2013, 1,312.000,- Kč (250,- Kč / m2) Značně větší výměra, lepší zasíťování i širší vybavenost obce. Dlouhodobě neakceptovaná nabídka Lukavec - zasíťovaný pozemek 943 m2, (elektřina, voda, kanalizace), (nabídka od 616 m2 do Porovnatelná nemovitost č. 3: 943 m2), v mírném svahu s krásným výhledem. Příjezdová asfaltová komunikace. www.sreality.cz, II.2013, 377.200,- Kč (400,- Kč / m2) Mírně větší, značně blíže ke kompletní obč. vybavenosti, podobná obec 4 km severně od Hořic. Dlouhodobá nabídka značného množství pozemků. Výsledek porovnávací hodnoty k jedné ½ pozemku ppč. 191/19: 60 000,- Kč
Závady a rizika spojená s nemovitostí: 1) Na předloženém listu vlastnictví v části "C" váznou omezení: - předkupní právo pro Obec Bříšťany - zástavní práva soudcovská ve prospěch OSSZ Hradec Králové - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve prospěch FÚ Hradec Králové 2) Nebyla k dispozici Kupní smlouva ze dne 3.12.2007, rizika z ní plynoucí nebyla hodnocena.
3. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A ZÁVĚR Cena obvyklá současná: 60 000,-
Kč
Komentář k obvyklé ceně (výhody, nevýhody, obchodovatelnost …) : Pozemek optimální velikosti, částečně zainvestovaný v méně atraktivní obci. Nevýhodou je realizace pouze ideální ½ pozemku.
Podmínky platnosti ceny: 1) Omezení vlastnických práv a zápisy uvedené v části "C" na LV č. 294, k. ú. Bříšťany nejsou ve stanovené ceně zohledněny.
V Hořicích dne 10.2.2013
.................................................................................. Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk
