Szerződésszám: …………………………
Támogatási szerződés Családok Otthonteremtési Kedvezménye nyújtására (új lakás építése vagy vásárlása) amely egyrészről a ___________________________ Takarékszövetkezet/Bank Zrt. székhely: cégjegyzékszám: cégbíróság: statisztikai azonosítószám: mint a családok otthonteremtési kedvezményét folyósító hitelintézet (továbbiakban: Hitelintézet), másrészről név: …………………………….. (a továbbiakban: Kedvezményezett1) születési név: anyja neve: születési hely és idő: állampolgárság: 1 jogállás (hontalan, menekült, oltalmazott, bevándorolt, vagy letelepedett): lakcím: levelezési cím: személyi azonosító (személyi szám): személyazonosító igazolvány vagy úti okmány száma: 2 érvényes tartózkodási kártya, vagy állandó tartózkodási kártya száma/hontalankénti elismerésről szóló határozat száma, vagy hontalan jogállást igazoló hatósági igazolás száma/bevándorlási engedély száma:/letelepedési eng., ideiglenes letelepedési eng., nemzeti letelepedési eng., vagy EK letelepedési engedély száma: adóazonosító jel: és név: …………………………….. (a továbbiakban: Kedvezményezett2) születési név: anyja neve: születési hely és idő: állampolgárság: 1 jogállás (hontalan, menekült, oltalmazott, bevándorolt, vagy letelepedett): lakcím: levelezési cím: személyazonosító igazolvány vagy úti okmány száma: 2 érvényes tartózkodási kártya, vagy állandó tartózkodási kártya száma/hontalankénti elismerésről szóló határozat száma, vagy hontalan jogállást igazoló hatósági igazolás száma/bevándorlási engedély száma:/letelepedési eng., ideiglenes letelepedési eng., nemzeti letelepedési eng., vagy EK letelepedési engedély száma: adóazonosító jel: mint támogatást igénylők (továbbiakban együtt: Kedvezményezettek, vagy támogatott személy(ek)) között a jelen Támogatási szerződésben foglalt feltételekkel, az alulírott napon és helyen jött létre. 1.
A Kedvezményezettek ..... év .... hó .... napján benyújtott családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelme és az ahhoz csatolt dokumentumok (a továbbiakban együtt: Kérelem) alapján a Hitelintézet megállapította, hogy a Kedvezményezettek a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Kormányrendeletben (továbbiakban: Rendelet) foglaltak alapján családok otthonteremtési kedvezményen belül új lakás [építéséhez] / [vásárlásához]3 vissza nem térítendő állami támogatásra (a továbbiakban: Támogatás) jogosultak, amennyiben a lakáscél megvalósítása során a Rendeletben foglalt további feltételeket is teljesítik.
2.
A Támogatás célja4:
1
Amennyiben NEM magyar állampolgár az igénylő Nem magyar állampolgár igénylő esetén - a jogállásától, státuszától függően csak a megfelelő okiratot kell feltüntetni. 3 A nem kívánt rész törlendő. 4 A nem kívánt rész törlendő. 2
2 A 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott [építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építéséhez] / [a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, összkomfortos új lakás vásárlásához] állami támogatás nyújtása a támogatott személyek és gyermekük / gyermekeik lakásigényének kielégítése céljából. A Támogatást a Magyar Állam nevében a Magyar Államkincstár (a továbbiakban: Kincstár) nyújtja, és a Hitelintézet folyósítja. 3.
A Támogatással érintett lakásra (továbbiakban: Lakás) vonatkozó adatok:5 nyilvántartó kormányhivatal: ...................................... [Járási Hivatal Földhivatali Osztály] [Budapest Főváros Kormányhivatala [XI.] / [XIV] Kerületi Hivatala Kormányhivatal] helyrajzi szám: …………….. a Lakás természetben ……. irányítószám, ...........................………….., .............................. [utca/tér/stb.] ...................... sz., ….. emelet, …….ajtó alatt található a Kedvezményezettek együttes tulajdoni hányada: …………………, ebből o 6Kedvezményezett1 tulajdoni hányada: ……………… o 6Kedvezményezett2 tulajdoni hányada: ……………… 7 az építés bruttó (bekerülési) költsége telekár nélkül: 7az építési engedély kelte, száma: 7az építési munkák befejezési határideje: 8az adásvételi szerződés kelte: 8a vételár teljes bruttó összege: 8a vételár összege ÁFA és telekár nélkül: 9a vállalt saját erő összege: 10[a vételár teljesítéséhez] / [az építkezéshez] igénybe venni kívánt [− a kölcsönt nyújtó hitelintézet által kibocsátott és a Kedvezményezettek által benyújtott hitelígérvénnyel igazolt −] bankkölcsön összege: 11használatba vételi engedély vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kelte, száma:
4.
A támogatás szempontjából figyelembe vehető gyermekek: a) A Kedvezményezettekkel közös háztartásában élő, általuk eltartott és a Lakásba velük együtt költöző gyermekek: [Név:
Születési hely, idő:]
1. 2. 3. 4. / [Nincs a Kedvezményezettekkel közös háztartásában élő, általuk eltartott és a Lakásba velük együtt költöző gyermek.] / b) Magzati korú gyermekek száma: [nincs magzati korú gyermek] / [egy gyermek] / [két gyermek] / [három gyermek] c) Vállalt gyermekek száma: [Kedvezményezettek nem vállalnak további gyermekeket] / [egy gyermek] / [két gyermek]
5
Attól függően, hogy új Lakás építése vagy új Lakás vásárlása a Támogatás célja, a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők. 6 Házaspár és élettársak esetén a Lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie, az együttes tulajdoni hányad mértéke legalább 50%. A Lakásban az igénylőn vagy támogatott személyen kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont. 7 Új Lakás építése/építtetése esetén. 8 Új Lakás vásárlása esetén, egyébként törlendő. 9 A saját erő lehet: készpénz, munkáltatói kölcsön vagy támogatás, önkormányzati kölcsön vagy támogatás, lakástakarékpénztári kölcsön, elkészült munka értéke. 10 Amennyiben nem vesz fel bankkölcsönt, akkor törölni kell. A gondolatjeles részt törölni kell, ha a Hitelintézet nyújtja a bankkölcsönt. 11 Amennyiben a Szerződés megkötésekor már rendelkezésre áll.
3 Támogatás szempontjából figyelembe vehető gyermekek száma összesen (a)+b)+c)): …………fő. A Támogatás összege a Támogatás szempontjából figyelembe vehető gyermekekkel együttesen: ……………………,-Ft, azaz …………………………………………………… 4/A.
A Kedvezményezett fiatal házaspár kötelezettséget vállal [egy gyermek 4 éven belüli megszületésére] / [két gyermek 8 éven belüli megszületésére]. 12
4/A/1. Ha a Kedvezményezettek a gyermekvállalást örökbefogadással kívánják teljesíteni és a gyámügyi feladatkörében eljáró Kormányhivatalnak az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a Hitelintézet részére a 4/A. pont szerinti, gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő lejárta előtt bemutatják, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő kettő évvel meghosszabbodik. A Hitelintézet a Kedvezményezetteket és a Kormányhivatalt a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő meghosszabbításáról írásban értesíti. 4/A/2. A vállalt gyermek(ek) megszületésére vonatkozó határidőt új [Lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának vagy a használatbavétel tudomásulvételének napjától] / [Lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától] kell számítani. A használatbavételi engedélyt, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a Kedvezményezettek annak kiadását követő 30 napon belül, de legkésőbb a használatbavétel tudomásulvételét követő 45 napon belül kötelesek a Hitelintézet részére bemutatni. Amennyiben a Kedvezményezettek ezen irat bemutatási kötelezettségüknek a Hitelintézet felszólítását követően sem tesznek eleget, úgy a Támogatás összegét az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten a Hitelintézeten keresztül a Kincstár részére vissza kell fizetnie. A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a Hitelintézetnek igazolja. A Hitelintézet a Kedvezményezetteket és a Kormányhivatalt a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő meghosszabbításáról írásban értesíti. 4/A/3. A Kedvezményezettek hozzájárulnak ahhoz, hogy a gyermekvállalás teljesítését a Kincstár – az országos családtámogatási adatbázisban már rendelkezésre álló, és a Hitelintézet által szolgáltatott adatokat összevetve - megállapítsa. A gyermekvállalás teljesítésének számít a támogatott személy által örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermeke. A gyermekvállalás teljesítését a Kincstár a Kedvezményezettek jelen pont szerinti hozzájáruló hozzájárulása alapján állapítja meg és erről a Hitelintézetet értesíti. A Kincstár a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő alatt, illetve annak leteltét követő 6 hónapon belül adategyeztetésre hívhatja fel a Kedvezményezetteket. 4/A/4. A Kedvezményezettek tudomásul veszik, hogy 13 a) amennyiben a vállalt gyermek után nem igényeltek családtámogatási ellátást vagy azt a családok támogatásáról szóló 1998. évi LXXXIV. törvény végrehajtásáról szóló 223/1998. (XII. 30.) Korm. rendelet 4/B. § (4) bekezdése szerinti családtámogatási kifizetőhelyen igényelte, akkor a gyermekvállalás teljesítését igazoló okiratot és a gyermek adóazonosító jelét tartalmazó adóigazolványát - a kiállítást követő 60 napon belül - kötelesek a Hitelintézet részére bemutatni; b) ha a gyermekvállalást (a h) alpontban ismertetet reprodukciós eljárás esetét kivéve) nem vagy csak részben teljesítik, úgy az igénybevett Támogatás összegét - csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó Támogatás összegével - az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül kötelesek visszafizetni; c) ha a Rendelet 7. § (4) bekezdésében meghatározott események valamelyikének bekövetkezte miatti, jelen pont f) alpontjában meghatározott Kérelmet a Rendelet 7. § (5) bekezdésében meghatározott határidőig (jelen pont f) alpontja) nem nyújtják be, a vállalt gyermek után igénybe vett Támogatás összegét, az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten,- a Rendelet 7. § (5) bekezdésében meghatározott határidő leteltét követő 60 napon belül kötelesek visszafizetni; d) ha a gyermekvállalást a házasság felbontásának, vagy érvénytelenítésének időpontjáig nem vagy csak részben teljesítik kötelesek a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének tényét a házasság érvénytelenségét megállapító vagy a házasságot felbontó bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 12
A megelőlegezett támogatásra vonatkozó rendelkezéseket csak gyermekvállalás esetén kell alkalmazni, egyébként a 4/A. – 4/A/4. pontok törlendők. 13 Ezen pontban tett nyilatkozatok a gyermekvállaláshoz kapcsolódó megelőlegezett támogatás esetén alkalmazandók.
e)
f)
g) h)
i)
j)
4 napon belül a jogerős ítélet bemutatásával a Hitelintézetnek igazolni, és kötelesek az igénybevett támogatás összegét - csökkentve a bírósági ítélet jogerőre emelkedésének időpontjában meglévő gyermekek után járó Támogatás összegével -, valamint a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő napjától a bejelentés napjáig számított, a Ptk. szerinti, a Magyar Államot megillető késedelmi kamatot - a Hitelintézeten keresztül - a Kincstár részére visszafizetni; a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjában fennálló terhességből született (vagy a 24. hetet betöltve halva született) gyermekkel a gyermekvállalást a Magyar Állam teljesítettnek tekinti. Ha a Kedvezményezettek a terhességet és a gyermek születésének várható időpontját a házasság felbontása vagy érvénytelenítése igazolásával egyidejűleg, orvosi bizonyítvánnyal a Hitelintézet részére igazolja, az előző, d) alpont szerint visszafizetési kötelezettség fennállásának, mértékének és kezdő időpontjának megállapítása a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjában fennálló terhesség végéig meghosszabbodik; ha a vállalt gyermek a Rendelet 7. § (4) bekezdésben meghatározott események valamelyikének bekövetkezte miatt nem születik meg, a Kedvezményezettnek a Hitelintézethez, az esemény bekövetkezésétől (illetve a Rendelet 11. § (1) bekezdés q) pontja szerinti – alább meghatározott - Igazolás kiállításától) számított 90. napon belül, de legfeljebb a jelen Támogatási szerződésben meghatározott vállalási határidő leteltéig benyújtott – az igazolást és szükség szerint a Rendelet 7. § (4a) bekezdésében meghatározott tartalmú és formájú nyilatkozatot is tartalmazó - kérelemére a gyermekvállalást a Magyar Állam teljesítettnek tekinti; amennyiben a támogatott személy a b)-d) bekezdésben foglalt visszafizetési kötelezettségének a Hitelintézeti felszólítás ellenére sem tesz eleget, akkor a Hitelintézet a visszafizetési kötelezettség érvényesítése érdekében a Kormányhivatalhoz fordul; amennyiben gyermekvállalását nem teljesíti, de az emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárások végzésére vonatkozó, valamint az ivarsejtekkel és embriókkal való rendelkezésre és azok fagyasztva tárolására vonatkozó részletes szabályokról szóló 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet (a továbbiakban: NM rendelet) szerinti egészségügyi szolgáltató igazolja (Igazolás), hogy a Kedvezményezettek ha) a kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban (a továbbiakban: reprodukciós eljárás) a kötelező egészségbiztosítás keretében vagy azon kívül összességében legalább öt alkalommal részt vett, vagy hb) a gyermekvállalását azért nem tudta teljesíteni, mert vele szemben a reprodukciós eljárás megkezdése előtt, vagy a reprodukciós eljárás közben az NM rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kizáró egészségügyi ok merült fel, kizárólag a megelőlegezett családok otthonteremtési kedvezménye összegét kell a Hitelintézeten keresztül visszafizetni. Amennyiben a Kedvezményezettek visszafizetési kötelezettségüknek nem tesznek eleget, úgy a Hitelintézet − az ügy iratainak megküldésével egyidejűleg − tájékoztatja erről a Kormányhivatalt; az Igazolást a reprodukciós eljárást végző intézmény által kiállított Igazolás keltétől számított 60 napon belül, de legfeljebb a gyermekvállalásra biztosított határidő leteltéig lehet benyújtani. Ha a Kedvezményezettek az igazolást annak keltétől számított 60 napon túl nyújtják be, úgy a bejelentéstől számított 60 napon belül a Hitelintézeten keresztül kötelesek visszafizetni az Igazolás kiállítása és a bejelentés időpontja közötti időszakra számított Ptk. szerinti kamatot; a Hitelintézet csak olyan Igazolást fogadhat el, amely alapján megállapítható, hogy a jelen Támogatási szerződés megkötésének időpontja megelőzi a kizáró ok megállapításának első időpontját.
4/B.14 A Kedvezményezettek a magzat, vagy az ikermagzat után igényelt Támogatás esetében tudomásul veszik: a) és hozzájárulnak ahhoz, hogy a gyermekvállalás teljesítését - a lakásgazdálkodásért és lakáspolitikáért felelős miniszter a családtámogatási adatbázist magában foglaló egységes szociális nyilvántartásban már rendelkezésre álló, és a Hitelintézet által szolgáltatott adatokat összevetve - megállapítsa. b) hogy amennyiben a gyermek(ek) után nem igényeltek családtámogatási ellátást, akkor a gyermek(ek) születési anyakönyvi kivonatát, lakcímét igazoló hatósági igazolványát és a gyermek adóazonosító jelét tartalmazó adóigazolványát, - míg a gyermek halva születése esetén, e tényt igazoló dokumentumot, - a gyermek születését követő 60 napon belül kötelesek a Hitelintézet részére bemutatni; Amennyiben a Kedvezményezettek a 4/B. b) pontban foglalt bejelentési kötelezettségüknek határidőben nem tesznek eleget, úgy a magzat, illetve ikermagzat után igénybe vett Támogatás összegét a határidő lejártát követő 60 napon belül a Hitelintézeten keresztül kötelesek a Kincstár részére visszafizetni.
14
Csak akkor szerepel ez a pont, ha a Támogatást olyan gyermek alapján (is) kívánják igénybe venni, aki még magzat, ikermagzat (24. betöltött terhességi hét!)
5.
5 [A Hitelintézet a Támogatást új Lakás építése esetében – 5.3. pontban foglalt kivételtől eltekintve - a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, a bemutatott számlák alapján, a beépítés helyszíni ellenőrzését követően az alábbi folyósítási feltételek teljesülését követően folyósítja, azzal, hogy az utolsó részlet a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány Hitelintézet részére történő bemutatását követően esedékes.] / 15
Hitelintézet a Támogatást új Lakás vásárlása esetében egy összegben folyósítja a Lakás eladójának az adásvételi szerződésben meghatározott fizetési számlájára.] 16[A
5.1. Folyósítási feltételek17: 18[a Kedvezményezettek a vállalt saját erőt és az új Lakás építéséhez más hitelintézettől igénybe vett bankkölcsönt már kifizették az építésre vonatkozóan általuk vállalt ütemezésben és ezt a Hitelintézet által elfogadott módon igazolták;] 19 [a Kedvezményezettek a vállalt saját erőt és az új Lakás vásárláshoz más hitelintézettől igénybe vett bankkölcsönt már megfizették az eladó részére és ezt a Hitelintézet által elfogadott módon igazolták;] 20 [a Kedvezményezettek a vállalt saját erőt már kifizették és ezt a Hitelintézet által elfogadott módon igazolták;] 10 évig terjedő időszakra a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésére vonatkozó kérelmet az illetékes ingatlanügyi hatóság legalább széljegyezte és ezek ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének a Hitelintézet megítélése szerint nincs akadálya; 21 új Lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó adóköteles termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított - a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó - számlák, egyszerűsített számlák bemutatása a Hitelintézet részére; 22 az adásvételi szerződésben a Kedvezményezettek kötelesek kinyilvánítani, hogy a vételár Támogatásból kiegyenlítésre kerülő részét az eladó közvetlenül a Hitelintézettől kapja meg; 23 az adásvételi szerződés földhivatal által érkeztetett példánya a Hitelintézethez benyújtásra került; 24 Lakás építése esetén az egyes részfolyósításokhoz készültségi foknak megfelelő, a Hitelintézet által elfogadott értékbecslő/műszaki ellenőr által kollaudált számlák benyújtása a Hitelintézet részére; 25 a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően be kell mutatni a Hitelintézet részére a) a Kedvezményezett által a jelen szerződés megkötését megelőzően benyújtott, a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére kiállított számlákat; b) használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt történő átruházása esetén az adásvételi szerződéssel vagy számlával igazolt vagy ennek hiányában a Hitelintézet által megállapított telekárral csökkentett a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat, amennyiben pedig az építtető gazdálkodó szervezet, úgy a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról kiállított számlákat; c) bontott anyagok felhasználása esetén a felhasznált anyagoknak az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig az a) illetve b) pont szerinti számla benyújtási kötelezettség csökkenthető, de a csökkentés mértéke nem haladhatja meg az a) illetve b) pont szerinti számlabenyújtási kötelezettség 20%-át; d) hatósági árverésen vásárolt, használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező vagy nem rendelkező lakás esetén az a), illetve a b) pont szerinti számla benyújtási kötelezettség az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető,
15
Új Lakás építése esetén alkalmazandó bekezdés. Új Lakás vásárlása esetén alkalmazandó bekezdés, az elfogadott adásvételi szerződés tartalmának megfelelően véglegesítve. 17 Attól függően kellenek az egyes feltételek, hogy új Lakás építéséről, vásárlásról van-e szó, a nem releváns részek törlendők! 18 Új Lakás építése esetén alkalmazandó bekezdés. 19 Új Lakás vásárlása esetén alkalmazandó bekezdés. 20 Ha nem kapcsolódik bankkölcsön a Támogatáshoz, akkor új Lakás építése és vásárlása esetén is ezt a bekezdést kell alkalmazni. 21 Lakás vásárlása esetén ez a bekezdés alkalmazandó. 22 Lakás vásárlása esetén ez a bekezdés alkalmazandó. 23 Lakás vásárlása esetén ez a bekezdés alkalmazandó. 24 Lakás építés esetén ez a bekezdés alkalmazandó. 25 Lakás építés esetén ez a bekezdés alkalmazandó. 16
6 amennyiben a Kedvezményezettek az egyesülési jogról, a közhasznú jogállásról, valamint a civil szervezetek működéséről és támogatásáról szóló 2011. évi CLXXV. törvény szerinti közhasznú jogállású szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatásban részesültek, a természetbeni juttatás támogatást nyújtó által igazolt értékéig az a) és b) pont szerint számla benyújtási kötelezettség csökkenthető, 26 az utolsó rész folyósításáig be kell mutatni a Hitelintézet részére a használatbavételi engedélyt vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt; 27 tulajdoni lapmásolat a Lakás tulajdonosi várományosainak földhivatali határozattal történő tulajdonjog bejegyzéséről; a fedezetre vonatkozóan az értékbecslési díj, a tulajdoni lap és/vagy térképmásolat lekérési díj [, helyszíni szemlék díjainak] megfizetésének igazolása; 28 a kiskorú zálogkötelezett okán a lakóhelye / a fedezetül szolgáló ingatlan szerint illetékes gyámhivatal jogerős hozzájáruló nyilatkozata benyújtásra került; e)
Amennyiben az új Lakás Kedvezményezettek általi [megvásárlásához] / [építéséhez] a Hitelintézet külön kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) alapján kölcsönt is nyújt a Kedvezményezettek számára, akkor a Támogatás és a bankkölcsön folyósítása egyidejűleg történik, mindkét szerződés folyósítási feltételeinek teljesülését követően. 30[A Kölcsönszerződés folyósítás nélkül történő megszűnése esetén és időpontjában jelen Támogatási szerződés is, minden külön jogcselekmény nélkül megszűnik, kivéve, ha a Kedvezményezettek igazolják, hogy a kölcsönből megvalósítandó fizetési kötelezettségüket az adásvételi szerződésben írt határidőn belül egyéb forrásból teljesítették.] / 31[A Kölcsönszerződés folyósítás nélkül történő megszűnése esetén és időpontjában jelen Támogatási szerződés is, minden külön jogcselekmény nélkül megszűnik, kivéve, ha a Kedvezményezettek külön nyilatkozatban vállalják, hogy a kölcsönből megvalósítandó fizetési kötelezettségüket az új Lakás építésére vonatkozóan általuk vállalt ütemezésben írt határidőn belül egyéb forrásból teljesítik, és ezen kötelezettségüknek folyamatosan, a Hitelintézet számára igazoltan, eleget tesznek.] 29
5.2. A Hitelintézet kizárólag olyan számlát fogad el, melynek kibocsátója a számla Hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a számla benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett nyilvántartásban nem szerepel, úgy a számla akkor fogadható el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt; melyet - építés esetén - az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően, állítottak ki; melyet a Hitelintézet által elfogadott értékbecslő/műszaki ellenőr ellenőrzött/jóváhagyott. 5.332.
Amennyiben a Kedvezményezettek a családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatos ügyintézéssel mást hatalmaznak meg, úgy a Támogatás folyósítására – a folyósítási feltételek teljesítését követően – csak a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatását követően, egy összegben kerülhet sor.
5.4. 33 A Kedvezményezettek minden egyes részfolyósítást megelőzően ingatlan-felülvizsgálati díjat kötelesek fizetni a Hitelintézet részére, amelynek mértékét a Hitelintézet …………….. című Hirdetménye tartalmazza. E díj az adott részletre megállapított műszaki készültség elérésének bejelentésekor esedékes. 6. A Kedvezményezettek kötelezettséget vállalnak arra vonatkozóan, hogy a) a Támogatás [folyósítását] / [utolsó részfolyósítását] 34 követően legalább a Magyar Állam javára bejegyzett elidegenítési tilalom megszűnéséig terjedően a Lakás lakóhelyükül szolgál és a folyósítást vagy az utolsó folyósítást követő egy éven belül bemutatják a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványt, hontalan támogatott személy esetében a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény szerinti ideiglenes tartózkodásra jogosító igazolást, mely igazolja, hogy a
26 27 28 29 30 31
Lakás építés esetén ez a bekezdés alkalmazandó. Ez a bekezdés csak lakás vásárlás esetén alkalmazandó. Amennyiben a fedezetként szolgáló ingatlannak kiskorú tulajdonosa is van/lesz, egyébként törlendő. Ha a Hitelintézet nem nyújt bankkölcsönt is, akkor ezt a bekezdést törölni kell. Lakás vásárlása esetén alkalmazandó alternatíva.
Lakás vásárlása esetén alkalmazandó alternatíva. Csak abban az esetben, ha a CSOK ügyintézéssel a Kedvezményezettek mást hatalmaznak meg. 33 Lakás építés esetén. 34 Lakás építés esetén. 32
b)
c) d) e)
7 Támogatással [épített] / [vásárolt] Lakás mindazon személyek lakóhelye, hontalan esetében szálláshelye, akiknek együttköltözésére tekintettel a családok otthonteremtési kedvezménye folyósítása történt, 35 Lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár legfeljebb 10%-át készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt - a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott - fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesítik, a Támogatással érintett Lakást Magyar Állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom megszűnéséig terjedően (annak lejártáig) haszonélvezeti vagy használati jog nem terheli, a Támogatással érintett Lakásban életvitelszerűen kívánnak tartózkodni, minden a Támogatás jogszerűségének megítéléséhez, nyújtásához, így különösen folyósításához szükséges, a Hitelintézet által előírt nyilatkozatot, vagy hozzájárulást haladéktalanul benyújtanak, illetve beszereznek.
7. A Kedvezményezettek hozzájárulnak ahhoz, hogy saját és gyermekeik a Kormányrendelet 17. § (8) bekezdése szerinti általuk megadott személyi adatait36, valamint a Támogatásra vonatkozó információkat a Támogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelintézet felhasználja és továbbítsa a Kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság részére, az állami adóhatóság és a Hitelintézet a bizonylatok valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben a Támogatás igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen - a Lakásban is - ellenőrizze, és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztassa, illetve, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Kormányhivatal hatáskörébe tartozik, a Kormányhivatalt hivatalból értesítse. 8. A Kedvezményezettek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a költségek igazolásaként bemutatott számlákat, az előző bekezdésben hivatkozott bizonylatokat [az adásvételi szerződés megkötése] / [a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása] évének utolsó napjától számított öt évig megőrzik. 9. A Kedvezményezettek tudomásul veszik és elfogadják, hogy a Kormányhivatal a Kedvezményezetteknél a Támogatás igénybevételének jogszerűségét hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja; ha a Kormányhivatal a hatósági ellenőrzés során megállapítja, hogy a Kedvezményezettek jogosulatlanul vették igénybe a Támogatást, akkor határozatban intézkedik a Támogatás - igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összegének - visszatérítése iránt; ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy a Támogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem elvárható körültekintéssel járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy állandó lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja a folyósított Támogatás, az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. ha a Hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tettek, és ez alapján jutottak Támogatáshoz, akkor a támogatott személy a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Ptk. szerint számított késedelmi kamataival együtt köteles a Hitelintézeten keresztül visszafizetni. Amennyiben a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a Kormányhivatalt és megküldi az ügy iratait, a Támogatás igénybevételével [épített Lakásra az építkezés idejére és a használatbavételi engedély megadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét követő] / [vásárolt új Lakásra az adásvételi szerződés megkötését követő] 10 évig terjedő időszakra a Magyar Állam javára a Támogatás összege továbbá szerződésszegés esetére annak járulékai (Ptk. szerinti késedelmi kamat) erejéig jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre, melyhez jelen Támogatási szerződés aláírásával feltételen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják. A jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyeztetését a Hitelintézet kérelmezi. ha a Támogatás igénybevételével érintett Lakást az előző bekezdés szerinti időszakon belül lebontják kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé -, vagy elidegenítik, vagy az nem a Kedvezményezettek és a 4. pontban megnevezett kiskorú gyermekének lakóhelyéül szolgál, a Lakás használatát harmadik személynek átengedik, illetve a lakáscéltól eltérően hasznosítják, vagy a Rendelet 3. § (1) bekezdés j) pontja szerinti kötelezettséget (jelen Támogatási szerződés 6. pont a), c) alpont) nem teljesíti, akkor a Kedvezményezettek - a Rendelet. 14.§ (3b) bekezdésében szabályozott eset kivételével 35
Ez a bekezdés csak Lakás vásárlás esetén alkalmazandó. a) név, b) születési név, c) anyja neve, d) születési hely és idő, e) állampolgárság vagy hontalan státusz, f) lakcím, g) postacím, h) személyi azonosító és i) adóazonosító jel. 36
8 kötelesek a Támogatás folyósított összegét a Kormányhivatalnak bejelenteni és a 10032000-01034080 Lakástámogatások visszafizetése bevételi számla kincstári számlára visszafizetni; ha házasságuk felbontása esetén közös lakásukat elidegenítik, úgy őket - a Rendelet. 14.§ (3b) bekezdésében szabályozott eset kivételével - az igénybevett Támogatás visszafizetési kötelezettsége az elidegenítésből származó bevétel bírósági határozat szerinti vagy a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban terheli.
10. A Támogatást a folyósító Hitelintézet visszavonja, ha a Támogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb öt éven belül vagy az ezt indokolt esetben - amennyiben építési engedélyhez kötött munkálatok esetén az építtető támogatott személy az építésügyi hatósági engedély hatálya meghosszabbítását a Hitelintézet részére igazolja - legfeljebb egy évvel meghosszabbított határidőig nem készülnek el, és az építési munkák befejezését építés esetén használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal a Hitelintézet részére nem igazolja, az építtető támogatott személy az építési szándékától eláll, vagy a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány megszerzése előtt, a szerződés teljesítése más, az építtető támogatott személynek felróható okból hiúsul meg. Ebben az esetben a Kedvezményezettek a már folyósított Támogatást az igénybevétel napjától esedékes, a Ptk. szerint számított kamatokkal együtt kötelesek a Hitelintézeten keresztül visszafizetni. Amennyiben a Kedvezményezettek visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a Kormányhivatalt és megküldi az ügy iratait. 11. A Kedvezményezettek kötelezettséget vállalnak, hogy a) a Lakás elidegenítését az erre vonatkozó szerződés megkötésétől, b) a saját maga és a Támogatásnál figyelembe vett gyermekének lakóhelyét érintő változást a változás bekövetkezésének időpontjától, vagy c) a bontást, a lakáscéltól eltérő hasznosítást, a Lakás használatának 3. személy részére történő átengedését, annak megkezdésétől d) házasságuk felbontása esetén a volt házastársak a házasságfelbontás tényét a házasságot felbontó bírósági ítélet jogerőre emelkedésétől számított 30 napon belül a Lakás fekvésének helye szerint illetékes Kormányhivatalnak bejelentik, az ezekre vonatkozó iratok egyidejű csatolásával. 12. 37A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a Támogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik. A tartózkodási jogosultság fennállását évente január 31-ig kell a Hitelintézet részére igazolni. A Támogatást igénybe vevő nem magyar állampolgár tartózkodási jogosultságában bekövetkezett változást 8 napon belül köteles a támogatást nyújtó Hitelintézetnek bejelenteni. Amennyiben bejelentési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, január 31-étől a bejelentés teljesítésének napjáig az igénybe vett Támogatás összege alapján számított, Ptk. szerinti, államot megillető késedelmi kamatot a Hitelintézeten keresztül a Kincstár részére megfizeti. Amennyiben a nem magyar állampolgár támogatott személy tartózkodási jogosultsága a megszűnik, és 30 napon belül nem kap a tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az igénybe vett Támogatást a Ptk. késedelmi kamattal terhelten köteles Magyarország területének elhagyását megelőzően visszafizetni. 13. 38Kedvezményezettek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy a Lakás eladójával nem állnak közeli hozzátartozói vagy élettársi kapcsolatban, jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó eladó esetén nem állnak vele tulajdonosi kapcsolatban. 14. A jelen Támogatási szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (Ptk.) foglaltak az irányadók.
Rendeletben és a Polgári
Ezt a Támogatási szerződést a szerződő Felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a szerződés aláírásával egyidejűleg Kedvezményezettek a Támogatási szerződés egy-egy példányát átvették. Kelt: _______________________ 37 38
Ez a pont törlendő, ha a Kedvezményezett magyar állampolgár. Ez a bekezdés csak Lakás vásárlás esetén alkalmazandó.
9
___________________________________ Kedvezményezett és egyben Zálogkötelezett
____________________________________ Kedvezményezett és egyben Zálogkötelezett
___________________________________ 39 Zálogkötelezett
___________________________________ 40 kiskorú Zálogkötelezett nevében eljárva törvényes képviselője
_____________________________ Hitelintézet cégszerű aláírása Előttünk, mint tanúk előtt:
39 40
Név: ________________________________
Név: ________________________________
Cím: ____________________________
Cím: ____________________________
Személyazonosító ig. szám:
Személyazonosító ig. szám:
_____________________
_____________________
Aláírás
Aláírás
Amennyiben a nagykorú, együttköltöző gyermek is tulajdonos lesz a Lakásban. Amennyiben a kiskorú, együttköltöző gyermek is tulajdonos lesz a Lakásban.
