Szerződésszám: AVIHR-201613739 KISÚ 7..LJS! POLGÁR; HiVATAL Kzc rt LLtó
ADÁSVÉTELI szxitzó»És Dátum
2016i
L
Preambulum
Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mell őzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.§ (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében az Nfatv. 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joaryakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tr S . képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő mint Eladó - a továbbiakban Eladó másrészről
Mészárasné P*idÚr Gabriella (születési név: Pádár Gabriella, ‚5310 Kisújszállás, Dózsa Gy. u, 36. szám alatti lakos mint Vevő - a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1 .Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás Külterület 0105816 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 1,7721 térmérték ű 61,67 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan l/l arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap M. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 2035.1231-ig hasznosítva van. Az Nfatv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFÁ képviseli. Az Nfatv. 21. * (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés olyan Rldrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. \' . ‚. FeIek a jelen se zodest a Nemzeti Foldalapba tartozó földreszletek hasmoi asanak részlctcV zaha1yirol zolo 262/2010 (XI 17) Kormanyrendeletben (a továbbiakban: R)
Szerzo
gJiot feltételek
koti1. meg Szerzodo Felek rogzitik, hogy az eidoiol az erdo
'I
Vevő
Ugyvéd
2 védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló f5Idterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a müvelési ággal, nem min ősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti védőövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggy őződni. Az Eladó az Ingatlan művelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vev ő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 3515190,- Ft, azaz hárommillió-ötszáztizenötezer-egyszázldlencven (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevő megvásárolja az Ingatlant.
forint vételár
4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében, a kiállítástól számított 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megűzetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevövel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésér ől lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően sz Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét sz Eladó szavatolja és kijelenti, hogy sz Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá eső egyéb tartozása nem áll fenn.
6.Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli.
7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint fZld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tez a fdldhasznosítáal kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a f?ildet a tulajdonszerzés :(ha, a birtokba lépés később következik be, akkor annak) időpontjától szárníotv'5 évig —arnez ő- és erdőgazdasági f?ildek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tor en ( to abbiakbaii Foldforgalnu tv) 13 (3) bekezdésben meghatározott esetek telével - rnas celra nem hasznosítja;
Eladó
Vevő
Ügyvéd
b)ha a 5Id har ad:. személy hgszriálatában van vevő 1ötelezeusége :Jlal ma. F :v a fennáfló tIdhaszriálat jogviszony hosszabbítja meg, és megszúnését kővető időre az a) pontban fogiaitiötetezemtseeeket vállalja i!atert iác eiey kairasáakte!e'1 er ő Mrmi! r: xái>bi a fõldb fldhaszrmaiatia1 apcsoatosjogeros: :neg....-..pítottés feVagV , ::zsa d)vele szemben az Nfatv. I9-bn rögzített e)azIngat1anmegszerzá.. és birtokmaxiniurnc
:.
:.
:.máil.nak ferm;
...Földk.rga1mitörvénybenriozítettfö1erzési
f)a.z R. 35. ( 1 ) beke ee alapján jeleu azerzMé aFMrásával kötelez eu sé,g e t v411,0 arra, \ :vétv 21. hogy a terrnöfbld védelmé,-c, ] szóló 27. évi C 3i bekezdeseneka)és a 21. (3a d),f)—g) a) pontjában .akk.ivte1éveI5évig mos célra nem has.znosi(j a.; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utóla...an elvégzett cenorzés során iogerósm megállapitásra kerül a b.) pontban foglalt nyik..:zatának valótiansága. úa az a Tvénykön\vrcl szóló 2012. évi C. törvény erinti büntetőjogi felelosségre \oiát. továbbá a jelen szerzodés tárgyát képező föld területre vonatkozóan a jogsérmó állapot ol1nak otazama alatt részér,- fclyósított költséetesi va Eurónai Uniós meofeleT ő pénzösszeg vísszazetésikötelezensegét vonja után; Melen tulajdonszerzést ege 1 zo szerzési korlatozások itegkeró. érc :
en belül jogerósen nem állapíto1lák meg. hco, a :[yulójogügyletet kötött nem
i)részaiúny-tulajdonnal
1ndelkezLk.
ésatuid náb reszarántu1afdon összesítet : mermviségén. ű szada és a már !doian é haszonélvezetebn álló, továbbá a. megszerzésre kerülő földterület hektárban kiljezctt térmé.rtékének együttesösszette :.rntöbbmint 300 j)mint a onazkozó használati szerzcdések tckintében is az Elad jogutódja, a szcrzöések és o szerz ődésen kli. . yiszoryol.bóI ad6d ícén\ekkei a szerzodesek, Hetve a poHariJog_ szabályai sztuit iz 1geyt érvén~vei elszamcIrn köteles. azzal, a jelen szerzodes a1airáanak fiapjúól valaninyi igénnyel kapzsoiatosa.n a V ő Jzáróiagosa.n és közvetlenül helytálini köteles, feheyc, hogy lcHdoujoga az ingatIan nvíantartasbajösen boHa' z.esre kerül 8.A \evo jogosult és —r ben öteIes az TngarTa.nm öráiTóan, az Eladó közrem űködése nélkül, ha1adektaanul (az esetleg ferrialc fTéldhaszraiati jogviszoriv id őtartamának meahosszHo nélkül) birtokba 'enni, amint teljesül a következ5 két eg)üttes feltétel mindegyike. tulajdonjogát az ingamianniyilvántarásba be1eg.ezek. továbbá roncs ciyan a akorlóval ktött szerz ődés alapján eren'es jogcínimel rendelkezó földhasználó, a1: birtokba étellel Jogai rendeltetésszeri gyakorlásában - különösen a szakszer ,_ akaal czna vagy zavor a. Ha visznm szakszerűtlenül, ok nélkül keslekedik a betakarltassal a volt c o köteles birtokba épni. Ebben az esetben a jogalíkp nélküli gazdagodás . oTt........znaló és a Vevő viszonyára. Amennyiben a ő a tulajdonjoga rnrtokban van a birtoklást tulajdonoskent folytj A birtokba bej ea z o vételtol e ő szedi.az Iní hasznait, viseli terhei t . . t és költségei
1
:))
Vea
Űgyvéo.
4
lek rögzítik, hogy anennyiben aVevő tulajdonjogának be'zése napján az Eladó es aVevő.. vagy hamadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 18. (5) bekezdése értelmében e; évet nem meba1adó idótartamra megbízás sz.erz.odós van hatályban, a Vev5 a me.'oizsi szerz ő dés fennmaradó idelére az IrgatiaT haç-ziiálatáêyt díjat, az Eladótól, letve a harmadik zemóJtóJ nn k5vetelhet. a megfizetett díJ minden esberi az Eladót illeti.
n-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítése után lO..Felek rögzítik. hogy Vevő nevében az ing ási ingat!anügvl iiaiósághoz. Az Eladó Jelen szerződést kerülhet beny'sra az 'es helyezi azt a külön biztonsági pairon ügyvédi ~be szerkesztő ás njegyz jvédi szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély). amelyben feltétlen es sszavonhatatian hozzájárulását az IngatlaHra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel Jogcímén az ingatlan adja ahhoz, ho nyilvántartásba hjcgyzésre kerliljön. Á lelet okratban meghazaimazozt Ügyvéd a teljes vételár megfze:se esatón az Elió értesítése alapján Jogosult és köteles a Vevó tulajdonJogának bejegyzese eráekébi az illetékes lárási hivaiahak az ing tlai-nyiivánmrtás eijárás haladéktabu-,1U1 kezdemyczrii és a jelen szerző dést a hc- icgyzézi engedeilvel egvitt az Illetékes járási hI\a a 1 oz benvultat] .\z Eladó felhiia a eó, elmet ho2 arnarvibet a . eu raszere toneno kiIg.gesztesi kerelem es jeg.z.c ratjezék a ielen okiratot sz:.: eslmes izetcse miatt nem sszaerkezesetol szarnított 30 napon beRik benyúitá.s.ára a V< , kerülhet sor. úgyakiszaboltbirságo Vevótteiheh, melyet aVeve kite zetten elíogad.
séggel rendelkeze magyar állampolgár, ILVevő kijelenti. ho teljes cseiekv szerződéskötési kessége sem korlátozva, seni kizarva nincs, így a jelet jogügylet érvéayes kitrejöttátjogszabálvi ~Le zések nem akad álvozzak. Vevő átadja az elján Jogi lépvislő k a fóidi]ivatal altal álhtott ad?tiap-másolazot arról. hog. a f1ic!rn űvesek nyilvántartásban szepei, s ezúton nyilatkozik arró', hogy a nyi!ván1nr4só aló törlés iránt eljárás nincs folyamatban. Ve. ő tudomásul ves4 hogy az Xfarv. 30.á (1) bekezdese szerint a szerződés tartalmából köz.éniekből nyilvános adatnak min ő sül a \ev ő neve. lakcíme. -,z eljáró Jogi képviselő neve és székLele, a fldrész1et fekvése szerinti település és a fldrészTet helyrajzi száma, területnagyga. múvelesi ága, AK értéke,. elienszolgáltatás összege, az ellenszolgáinatá.s tejcsítési határideje, ütemezése.
l2Jelen szerz.: ::‚ a:óötésóvel felmerülő költseeeke4 így az ingatlan-nyilvántaitási kéreleni iazgat.ási szolgűit:.;i díját helyrajzi számonként 6Á100,- Ft), valamint a személyazonosság- és tséét (szcmélyenként 1-6 - - - Ft) teljes egészében a Vev ő iseli. Vev őt okrnányellenőr. tedieli továbbá ajeleri szerz ő dés tárgyát kepeza Ingatlan tekintáben készült értékbecslés dÜa. A szerz.ódés megktesévei. \alan1it az ilan-nvántartási és kifUggesztés eliá.rás lebonoiításával öszeeezaésben feini:.. o ües védi költséb•ő l 28.000- Ft-ÁFA összeeu költség értékhcslés díját azNFA által uküidött tóékozó a Vevőt terheli teljes ceészében. Vevő dokienünnban meelölt éntékbeesl ő részére árutalás ütjíw fizeti meg. Az értéecslés clíjínak tutalását igazoló banki bizonylatot és az ingadan-nyilvántartái kérelem igaatási szol-áltatási díjínak rnegzotéét kazoló ct, vagy átutalási bizoríy!atot a erzodéskötésel eid}ute a Vevő, az okiratot ell€njvző igy'éd részére átadja A o zorilatok al ) felel Ve o He e Lben rögzített köl e..zo e - az ilvántartási kéreintt igazgatási szolgahatási díj 6..6OQ,- Ft) értékbecslési e: kre e e el-, zzód orkeszpenzbe' a7 eljaroügyied .. zere egfztte A\'en '\aznossag e xtot z-' esztc es ei'e eg.ző ig ez o' roz jiiu hog a ctkn.Ueéstehieioezze. ' -
Eladó'-,,
V.. o
Ugvvéd
5 A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (ás így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági íbidek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy ajelen szerződés megkötésével felmerült ás általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellenőrzés költségét, mint az ő érdekében ás kockázatára felmerült es megfizetett koltseget visszakovetelni nem jogosult 1 3.Az Ingatlan jelen szerződésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött.
14.A mező- ás erdőgazdasági fiuldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről ás átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vevo nyilatkozik, hogy o maga Nyilatkozom, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdésének bbb) pontja alapján el ővásárlási joggal rendelkezem, mint helyben lakó, fbldhasznalo 1 5 Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor.
16,A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvényk őnyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk,) valamint a F őldforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók.
17.Szerződő Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintézőjét, hogy a jelen szerződést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerz ődő Feleket a kifliggesztési eljárásban, valamint a Vevő tulajdonjogának bejegyzése során az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei es ugyvedjeloltjei is eljárhatnak.
1 8.Szerződő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díját 25400 Ft összegben a Vev ő, az elővásárlási jog gyakorlásának esetében az elövásárlási jog gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vevő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerződés kapcsán érvényes elövásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor, és az elővásárló ranghelye őt megelőzi, úgy az általa megfizetett értékbecslési díj, ás a 6.600,- R. összegű ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díj vonatkozásában elfogadja az érvényes elővásárlási nyilatkozatot tevő általi megfizetést teljesítésként, az általa megjelölt OTP Bank banknál vezetett 11773456-00641315 számú bankszamlajara
ala ..
'.r-
r 1ó
-
Vevő
Ügyvéd
19.Vev6 a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p3 pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.
20Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezöt helybenhagyólag aláírják.
Szolnok........
.
2ü16Mi6,09
Szolnok, ......................napjan
'.:... napján
Magyar Áll an ':
Mészárosné Pádár Gabriella
képv.: Nemzeti Földalap1eze1 ő Szervezet .......
Vevő
képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László régióvez ő Eladó
7
A jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem napján Szolnok, ......'.
Dr. Csermely Tibor ügyvéd
o
Eladó
Vevő
Ügyvéd
Záridék:, KisÚjszátlási Polgármesteri Hivatal hirdető tábIájra kifüesztve www.kisuíszallas.hu városi honlap
,Kifüggesztés napja:20év....
....nap
Levétel napja: K,sújszállás,20 E határidő jogvesztő:
Dr. Varga Zsolt jegyző *
