2015
STAVÍME KOLEM VÁS
REZIDENČNÍ PROJEKTY KOMERČNÍ PROJEKTY HOTELOVÉ PROJEKTY
PROJEKTOVÝ MANAGEMENT
O NÁS
Guy Kawasaki
„Nadšení je nejčistší formou prodeje. Nadšení dokáže proměnit lidské srdce, mysl a činy, protože s ním ukážete lidem vizi a způsob, jak dělat věci lépe.
POSELSTVÍ ZAKLADATELE Za svůj úspěch vděčíme důkladnému hledání investičních příležitostí a jejich následné kvalitní realizaci. Ukázalo se, že tato strategie je velice prospěšná jak pro společnost Daramis, tak pro její partnery, splňuje vysoká kritéria našeho týmu a podporuje vzájemně výhodné partnerství s financujícími bankami. Omri Sivor, zakladatel
Rozdíl mezi nadšením a prostým prodejem je v tom, že v případě nadšení vám nejlepší zájem druhé osoby leží skutečně na srdci.“
STRUČNĚ O SPOLEČNOSTI Daramis je soukromou realitní investiční společností, která se zabývá nákupem, výstavbou a správou rezidenčních nemovitostí a nemovitostí pořizovaných jako investice. Společnost vznikla v roce 2000 v České republice a od té doby vytváří trvalé hodnoty prostřednictvím realizace vysoce kvalitních projektů s vlastním inovativním inženýrstvím a zákaznicky orientovaným přístupem. Yariv Ronen, generální ředitel a partner
3 —— O NÁS
ZÁKLADNÍ FAKTA / VYDÁNÍ NA ROK 2015
10 REALIZOVANÝCH REZIDENČNÍCH PROJEKTŮ
AKTUÁLNĚ VLASTNÍME POZEMKY O ROZLOZE
140 000 m
200 000 m
CELKOVÁ PLOCHA KOMERČNÍCH PROSTOR K PRONÁJMU
2
Naše portfolio komerčních nemovitostí vzniklo pořizováním nemovitostí, které přinášejí provozní zisk. Poté následovala výstavba nových administrativních budov.
Poté, co jsme si úspěšně vybudovali renomé, se můžeme pochlubit pověstí „předního dodavatele komplexních řešení“, který řeší bytové potřeby v rámci různých životních stylů. Aktuálně máme v různé fázi přípravy 7 nových projektů.
1 200+ PŘEDANÝCH BYTOVÝCH JEDNOTEK
3
2
Portfolio hotelů ve vlastnictví společnosti Daramis každoročně umožňuje téměř 200 000 osobám navštívit Prahu a objevovat krásy České republiky.
15
LET NA ČESKÉM TRHU
Strategií naší společnosti, která vznikla již v roce 2000, vždy bylo spíše něco dělat, než o tom mluvit. V roce 2015, kdy slavíme 15. výročí, vyrážíme hrdě kupředu jako firma s odbornými znalostmi a zkušenostmi, prověřenou historií a uznávanou spolehlivostí. Jsme hrdí na to, že vytváříme trvalé hodnoty. Investování do projektu pod značkou Daramis je zárukou kvality.
5
292
CELKOVÝ POČET HOTELOVÝCH POKOJŮ
ADMINISTRATIVNÍCH BUDOV
DARAMIS —— 4
5 —— ZÁKLADNÍ FAKTA
POČET HOTELŮ, KTERÉ VLASTNÍME
01
REZIDENČNÍ PROJEKTY Bydlení, které si pořizujete, odráží v jistém smyslu vaši osobnost; jde o jakýsi letmý pohled do vašeho současného života.
V segmentu bydlení bylo vždy naším cílem víc než jen zajištění rovnováhy mezi velikostí a funkčností prostoru. Zaměřujeme se na to, jak vytvořit prostor, který lze buď rychle zužitkovat, nebo který se stane milovaným domovem budoucích generací – podle toho, jak se rozhodne nový majitel. Právě díky zákazníkům, kterým se naše práce s prostorem líbí, jsme se po celou dobu udrželi na trhu a ještě dlouhodobě rostli, čímž se společnost Daramis dostala mezi nejsilnější developery v oblasti rezidenční výstavby v České republice.
V průběhu let jsme svým klientům dali něco víc, než jen místo k bydlení. Díky tomu, že středobodem našeho projektu je vlastník bytu či domu, a to od samotné fáze zahájení až po předání každé rezidenční nemovitosti a dále přes průběžnou podporu našeho klientského centra, dosáhneme vždy celistvého a účelného výsledku.
REJSTŘÍK
01
Marina Island
ve výstavbě
Villa Vokovice
připravujeme
Karlín Park
připravujeme
Zelené Město 2
ve výstavbě
Beranka
připravujeme
Trio Residence
ve výstavbě
Zelený Triangl
připravujeme
Sedmikráska
dokončeno v roce 2014
Nad Motolským Hájem I, II dokončeno v roce 2009, 2014 Rezidence Tupolevova I, II
dokončeno v roce 2006, 2011
River Lofts
dokončeno v roce 2008
Tulipan
dokončeno v roce 2007
Nad Vltavským údolím
dokončeno v roce 2006
Klimentská apartments
dokončeno v roce 2002
Rezidence Petrohradská
dokončeno v roce 2004
MARINA ISLAND
VILLA VOKOVICE
Vysoké nároky budoucích obyvatel tohoto projektu splňuje jak špičkový, harmonicky pojatý architektonický návrh, kvalitní použité materiály a standard provedení, tak i široká rozmanitost služeb zpříjemňujících život. Marina Island nabízí tři kategorie bytů – od komfortních na typických podlažích přes townhousy evokující bydlení v rodinné vile až po luxusní penthousy v nejvyšších patrech. Takto jedinečná lokalita si žádá kvalitu bez kompromisů.
5
12
bytových domů
podlaží
341
dokončení v roce
Historický poklad ze 17. století s tichou elegancí a nejluxusnějším provedením třetího tisíciletí. Villa Vokovice, kterou najdete v nejzelenější části města, leží minutu chůze od parku Divoká Šárka v Praze 6. Příslibem projektu je skutečnost, že zcela jistě půjde o jeden z nejluxusnějších projektů v Praze, jehož uvedení na trh se plánuje na podzim 2015.
lokalita
Praha 6
1 min. chůze od Divoké Šárky
bytů
2017
luxusních bytů
nové luxusní bytové jednotky v renovovaných historických budovách s cihlovými zdmi a klenutými stropy
8 min.
2
5 min.
10 min.
do centra
fáze
51 chůze od prodlouženého metra A DARAMIS —— 10
11 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
jízdy na letiště
ZELENÉ MĚSTO 2
KARLÍN PARK
Tento projekt, který se nachází v krásném zeleném prostředí, najdete mezi dvěma velkými parky v Hrdlořezech v Praze 9. První etapa projektu Zelené Město již byla úspěšně dokončena a zajistila bydlení cca 430 rodinám. Veškeré společné prostory, vnitřní nádvoří i plně vybavená dětská hřiště tak již fungují ke spokojenosti místních obyvatel. Každý obytný dům nabízí v přízemí byty s rozlehlými soukromými zahradami, byty 2+kk až 4+kk, které lze spojit dle potřeb klienta, a v posledních patrech penthousy s rozlehlými terasami.
Tyto tři budovy, které se nacházejí v jedné z nejoblíbenějších pražských lokalit, nabízejí limitovaný počet 138 bytů od velikosti 1+kk do 4+kk, které lze snadno spojit do větších bytových jednotek. Projekt Karlín Park nabízí byty s promyšleným využitím prostoru, odpovídajícím standardním provedením, prostornými balkony s atraktivním designem, parkování v podzemním parkovišti a inteligentně navržené atrium s obchody, které tyto tři budovy propojuje.
3
11
13
bytové domy
pater
bytových domů
1 min.
136
2 min.
metro
bytů
MHD
2015
7 min.
dokončení v roce
333
10 min.
bytů
do centra
do centra
2017 DARAMIS —— 12
13 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
uprostřed
2 parků dokončení 1. fáze na jaře
TRIO RESIDENCE BERANKA
Projekt Trio Residence aktuálně stavíme v Praze 5 – Zličíně. Po dokončení nabídne celkem 58 nových bytů v různých velikostech od 1+kk do 4+kk. Již ve fázi plánování jsme si jako vlastníky těchto bytů představovali mladé aktivní rodiny, které nás motivovaly k vytvoření moderního architektonického designu s akcentem na propracované fasády. Součástí projektu je i rozsáhlé dětské hřiště a privátní park.
Projekt Beranka v Horních Počernicích byl koncipován a navržen tak, aby nabídl všechny výhody bydlení v rodinném domě. Chceme, aby se majitelé na vzniku svého vysněného domova sami podíleli, proto si mohou vybírat mj. z několika typů domu, velikostí zahrady a terasy a dokonce i barvy fasády.
87
1
3
58
rodinných domů
dětské hřiště
bytové domy
bytů
4/5+kk
zahájení projektu v roce
2015
1–4+kk
zahrada
9 min.
dokončení v létě
u každého domu
metro
2015 DARAMIS —— 14
15 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
2 min. MHD
5 min. obchodní dům
SEDMIKRÁSKA
ZELENÝ TRIANGL
Projekt Sedmikráska se nachází v Praze 9, jen pár metrů od O2 areny a stanice metra Českomoravská. Organická fasáda byla inspirována přírodou zastoupenou v parku u této stavby a propůjčuje tomuto bydlení vskutku jedinečný vzhled. Projekt se úspěšně vyprodal již několik měsíců před dokončením.
Tento projekt, který se nachází v těsné blízkosti plzeňské univerzity, je vzdálen pouhých 10 minut jízdy od centra města. Projekt je svým charakterem zaměřen na poskytování malometrážního bydlení studentům a zaměstnancům univerzity. Současně se snaží vytvořit zázemí a služby pro své obyvatele.
370
10 min.
151
2 min.
bytů
do centra Plzně
bytů
MHD
5
7
obchodních jednotek
budov
1–4+kk
soukromý park
1 min.
11
nákupní centrum
obchodních jednotek
v blízkosti Západočeské univerzity DARAMIS —— 16
17 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
dokončeno v roce
2014
REZIDENCE TUPOLEVOVA I + II
NAD MOTOLSKÝM HÁJEM I + II
Projekt Rezidence Tupolevova tvoří dva architektonicky zajímavé a účelné domy, které se nacházejí v blízkosti obchodního a kulturního centra Letňany. Tento projekt, který se zcela vyprodal, byl oceňován především pro své moderní vnitřní uspořádání a velké terasy s výhledem na okolní zeleň.
Projekt Nad Motolským Hájem II, který byl dokončen v roce 2014, hrdě navazuje na úspěšný projekt Nad Motolským Hájem I (dokončený v roce 2008). Tento projekt byl navržen pro ty, kteří mají rádi bydlení v klidném prostředí plném zeleně.
255
2 min.
164
200 m
bytů
MHD
bytů
MHD
1–4+kk dokončeno v roce
2014
300 m
dokončeno v roce
park
1–3+kk
8 min.
5 min.
3 min.
nákupní centrum
nákupní centrum
autobusem na metro
DARAMIS —— 18
19 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
2011
TULIPAN
RIVER LOFTS
Představte si dům, který má vše, co čekáte od života v metropoli. Moderní vzhled, komfortní bydlení, okolí plné možností kulturního vyžití a nakupování, dobrou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Přesně to nabízí bytový dům Tulipan stojící v Praze 9 – Vysočanech. Již samotné okolí podněcuje k aktivnímu životnímu stylu. V okolí se nachází mnoho restaurací, divadel i příležitostí k zábavě.
Projekt River Lofts, který se nachází na břehu Vltavy, je ideálním projektem pro moderní život ve městě – nedaleko centra, a přitom nedotčený jeho shonem, s moderním standardem bydlení a zároveň v kontaktu s přírodou. Nachází se ve čtvrti Holešovice – v oblasti, která v posledních pěti letech prochází výraznou modernizací a mění se v místo plné kultury a společenského vyžití.
dokončeno v roce
64
156
5
bytů
budov
2007
dokončeno v roce
10 min.
2 min.
10 min.
do centra
nákupní centrum
do centra Prahy
20 m
3 min.
4 min.
600 m2
Vltava
MHD
metro
obchodních jednotek
2008
DARAMIS —— 20
21 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
bytů
KLIMENTSKÁ APARTMENTS
NAD VLTAVSKÝM ÚDOLÍM
Klimentská apartments doplňují naše portfolio rezidenčních projektů o nádech „klasiky“ k našim celkově moderním stavbám. Tuto budovu ve vynikající lokalitě společnost Daramis v roce 2002 zrenovovala, přičemž v pátém a nejvyšším patře vzniklo šest luxusních mezonetových bytů. Nemovitost, která se nachází hned za kostelem sv. Petra a Petrskou věží s úžasným výhledem na proslulé pražské střechy, stále vlastní společnost Daramis.
Bytový komplex Nad Vltavským údolím je citlivě zasazen do obytné čtvrti Budovec, jedné z nejzelenějších lokalit Prahy 6 i celého hlavního města. Čtyřpodlažní budova s pouhými čtyřmi až šesti byty na patře působí dojmem většího rodinného domu. Tvoří oázu dostatečně vzdálenou od ruchu velkoměsta, a přesto je odtud blízko na každodenní nákupy či do zaměstnání.
5
108
6
20 m
bytových domů
bytů
luxusních bytů
Vltava
4
10 min.
patra
2 min.
dokončeno v roce
do centra
metro
2002
200 m
dokončeno v roce
3 min.
Praha 1
MHD
2006
od nejlepších pražských restaurací DARAMIS —— 22
23 —— REZIDENČNÍ PROJEKTY
centrum města
02
KOMERČNÍ PROJEKTY Vytváříme prostředí s důrazem na invenční a udržitelný přístup, který bere ohledy na místní obyvatele.
Uvědomujeme si potřeby našich zákazníků, a tak se neustále snažíme navrhovat kanceláře, které jsou maximálně efektivní a přitom zabírají co nejmenší prostor při zachování produktivity pro nájemce. Díky
tomu se u našeho portfolia, čítajícího přes 140 000 m2 komerčních prostor, můžeme pochlubit stabilní obsazeností na úrovni 93 %.
INDEX
Argentinská Business Centre
6 300 m2
Kodaňská Office Centre
26 000 m2
Lavender Office Building
4 000 m2
Alfa Properties
35 000 m2
Šárka Business Park
23 000 m2
ARGENTINSKÁ BUSINESS CENTRE Budova poskytne plně flexibilní podlahovou plochu o velikosti 1 000 m2 čistých kancelářských prostor v každém ze šesti nadzemních podlaží. Každé podlaží lze rozdělit do čtyř samostatných jednotek, přičemž minimální plocha, kterou si lze pronajmout, činí 200 m2. Ačkoli základním parametrem je právě uspořádání podlahové plochy, my jsme své poslání posunuli ještě o krok dále tím, že jsme obezřetně investovali do nadstandardních přívodů čerstvého vzduchu, LED osvětlení, reklamních log na fasádě pro všechny nájemce a usilovali o nejvyšší akreditovaná ekologická osvědčení. Výsledný projekt může ideálně sloužit jako budova pro jednoho i více nájemců.
2
6 000 m prostor k pronájmu
centrální větrání
flexibilní prostorové uspořádání
a klimatizace
5 min.
ve všech prostorách
metro
6
certifikace
nadzemních podlaží
LEED DARAMIS —— 28
29 —— KOMERČNÍ PROJEKTY
no pictures KODAŇSKÁ OFFICE CENTRE
LAVENDER OFFICE BUILDING
Tento rozsáhlý administrativní komplex se nachází poblíž Vršovické třídy v centru Prahy 10, mezi ulicemi Kodaňská a Kavkazská. Jde o komplex tří propojených budov, které umožňují flexibilní rozšíření a efektivní komunikaci v rámci celého komplexu.
Lavender Office Building se nachází v srdci pražské části Holešovice. Vzhledem k tomu, že budova po rozsáhlé rekonstrukci již přes sedm let poskytuje kancelářské a obchodní prostory třídy B, jde o vhodnou úspornou alternativu pro začínající a konzervativní podniky.
26 000 m2
3
7 min.
4 000 m2
prostor k pronájmu
propojené budovy
do centra
prostor k pronájmu
1 min.
pořízeno v roce
pořízeno v roce
vynikající
2012
2007
dopravní
MHD
86
172
bohatá nabídka
nájemců
parkovacích míst
služeb v okolí
DARAMIS —— 30
31 —— KOMERČNÍ PROJEKTY
dostupnost
non-stop služba
ŠÁRKA BUSINESS PARK
ALFA PROPERTIES
Tento multifunkční areál se nachází v Šáreckém údolí, proslulém jako jedna z nejoblíbenějších pražských lokalit. Areál je snadno přístupný prostřednictvím MHD a nabízí i rozsáhlé parkovací prostory. Stavba je zároveň vzdálena pouhých 10 minut jízdy od letiště. Šárka Business Park poskytuje spoustu skladových prostor a kanceláří na jednom místě.
Rozsáhlý areál stojí na 4hektarovém pozemku, který se nachází v těsné blízkosti centra Brna. Tyto snadno přístupné multifunkční budovy nabízejí kombinaci skladových prostor a kanceláří.
23 000 m2
93
35 000 m2
prostor k pronájmu
nájemců
prostor k pronájmu
107
10 min.
pořízeno v roce
rozloha pozemku
nájemců
na pražský okruh
2005
4 ha
25 000 m2
2 min.
skladovacích prostor
do centra
pořízeno v roce
2010
16 000 m2 15 min. skladovacích prostor
do centra DARAMIS —— 32
33 —— KOMERČNÍ PROJEKTY
03
HOTELOVÉ PROJEKTY Umožňujeme lidem z celého světa obdivovat krásu Prahy.
Naší hlavní oblastí podnikání je developerská činnost v oblasti rezidenčních a komerčních nemovitostí. Vlastnictví hotelů, díky nimž si může bezmála 200 000 lidí ročně vychutnat zážitky z Prahy a objevovat Českou republiku, vnímáme jako bonus. Naše diverzifikované portfolio zahrnuje projekty
stvořené pro zábavu ve městě, romantické líbánky či pravou horskou túru. Naše strategie místního hotelového řetězce je zaměřena na investice do nemovitostí s jedinečným příslibem výnosů díky svému umístění a historické hodnotě.
INDEX
Parkhotel Praha
237 pokojů
Villa Schwaiger
22 pokojů
Hotel Rehavital
33 pokojů
PARKHOTEL PRAHA Tento čtyřhvězdičkový hotel postavený v roce 1967 je fascinující budovou z 60. let 20. století navrženou oceňovaným architektem, panem Zdeňkem Edelem. Nachází se v Praze 7, pouhých 8 minut od historického centra města. 237 elegantních a prostorných pokojů a apartmánů poskytuje svým hostům atmosféru vřelé pohostinnosti. Všech pět nově vybavených konferenčních místností nabízí 396 m2 užitného prostoru. Pokud jde o možnosti stravování, nabízí Parkhotel Praha dvě restaurace – buffet restaurant a Park Restaurant.
4
237
hvězdičkový hotel
elegantních a prostorných pokojů
8 min.
5
do centra
konferenčních místností
2015 renovace všech veřejných prostor
2 restaurace DARAMIS —— 38
39 —— HOTELOVÉ PROJEKTY
VILLA SCHWAIGER
HOTEL REHAVITAL
Tato nádherná romantická vila je situována ve 130 let staré historické budově příhodně umístěné v oblasti Prahy 6, kde sídlí ambasády. Nemovitost nabízí dvě konferenční místnosti s kapacitou až 50 účastníků, úžasnou zasedací místnost a wellness zařízení. Přičteme-li k tomu hlavní restauraci s velkou soukromou zahrádkou navrženou v uklidňujícím stylu, stane se Villa Schwaiger dokonalým místem pro odpočinek od ruchu velkoměsta, líbánky, ale i školení či teambuildingové akce.
Tento hotel se nachází v Jizerských horách na severu Čech, v centru Jablonce nad Nisou. Oblast je turistickou destinací proslulou nádherným přírodním bohatstvím a aktivními celoročními volnočasovými aktivitami. K nejoblíbenějším z nich patří cyklistika, pěší turistika, jízda na koni, sjezdové a běžecké lyžování, snowboarding a jízda na saních.
130
22
29
1
let historie
dvoulůžkových pokojů
pokojů a 1 apartmán
restaurace a 1 bar
20 min. chůze od Pražského hradu
konferenční místnosti
1
oblast Prahy 6
soukromé wellness zařízení
1
2
konferenční místnost se zázemím
horská turistická oblast
se sídlem ambasád
DARAMIS —— 40
41 —— HOTELOVÉ PROJEKTY
4 patra s výtahem
relaxační wellness zařízení
04
PROJEKTOVÝ MANAGEMENT Společnost Daramis Management s.r.o. nabízí developerům kompletní podporu v oblasti realit. Ta zahrnuje celou oblast řízení projektů, řízení stavby, služby v oblasti marketingu a další související činnosti.
DEVELOPERSKÝ MANAGEMENT • Výběr lokality • Ocenění nemovitosti • Hloubková kontrola • Řízení cenových nabídek • Projektová studie • Obchodní plánování • Financování (koupě a následná administrace)
ŘÍZENÍ PROJEKTŮ • Řízení návrhu • Řízení stavby • Prohlídka místa • Systém kontroly projektu OSTATNÍ • Právní služby • Mediální plán • Služby v oblasti marketingu • Technická správa budov • Účetnictví
REJSTŘÍK Rezidence Petrohradská
2004
Nad Vltavským údolím
2006
Rezidence Tupolevova I
2006
Tulipan
2007
Trojská brána
2007
River Lofts
2008
Klimentská apartments
2008
Nad Motolským Hájem I
2009
Rezidence Tupolevova II
2011
Rezidence Nad Rokytkou
2012
Rezidence Čámovka I
2013
Viladomy Veleslavín
2014
Sedmikráska
2014
Nad Motolským Hájem II
2014
Nad Motolským Hájem II office building
2014
Rekonstrukce Parkhotelu
2015
Trio Residence
ve výstavbě
Zelené Město II
ve výstavbě
Marina Island
ve výstavbě
Neoriviera F
ve výstavbě
Zahrady nad Rokytkou II
ve výstavbě
Rezidence Vltava
ve výstavbě
Zelený Triangl
připravujeme
Karlín Park
připravujeme
Beranka
připravujeme
Rezidence Čámovka II
připravujeme
Domino 9
připravujeme
Panský statek Troja
připravujeme
Villa Vokovice
připravujeme
Argentinská Business Centre
připravujeme
KLIENTSKÉ CENTRUM PŘÍZEMÍ Daramis Group Prague Marina Office Centre Jankovcova 1595/14 170 00 Praha 7 T: 800 226 223 www.daramis.com/residential
CENTRÁLA 3. PATRO Daramis Group Prague Marina Office Centre Jankovcova 1595/14 170 00 Praha 7 T: 236 080 346 www.daramis.com
WWW.DARAMIS.COM
