Stanovy Bytového družstva Volary I

Stanovy Bytového družstva Volary I.

ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Čl. I Úvodní ustanovení (1) Bytové družstvo, které p ř ijalo tyto stanovy, je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) je společenstvím neuzav ř eného počtu osob, jehož hlavním posláním je opat ř ovat si společnou činností a společnými prost ř edky byty, hosoda ř it s nimi a tak se podílet na uspokojování svých bytových pot ř eb a tím i obecného zájmu. (2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se ř ídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami. (3) Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva. Členové družstva mají uhrazovací povinnost v rozsahu uvedeném v těchto stanovách.

Čl. II

Obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Volary I., IČ: 26061392 (2) Sídlo družstva: Soumarská 51, 384 51 Volary (3) Družstvo je zapsáno v obchodním rejst ř iku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích pod spisovou značkou Dr 678

Čl. III P ř edmět činnosti družstva P ř edmětem činnosti družstva je správa a provoz bytového fondu a nebytových prostor a hospoda ř ení s nebytovými prostorami a hospoda ř ení se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména: a) zajišťování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytových a nebytových prostor objektů pro své členy b) zajišťování plnění spojených s bydlením c) p ř idělování družstevních bytů v součinnosti s Městem Volary d) uzavírání smluv o nájmu a podnájmu bytů a nebytových prostor v součinnosti s Městem Volary

Čl. IV Zapisovaný základní kapitál družstva (1) Základní kapitál družstva tvo ří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.Zapisováný zákaldní kapitál činí 50.000,-Kč (slovy padesáttisíc korun českých). (2) Zapisovaný základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze schváleným nadpoloviční vetšinou všech členů družstva. Zapisovaná zákaldní kapitál nesmí klesnout pod 50.000,-Kč. Zapisovaný základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.

Čl. V

Základní členský vklad (1) Základní členský vklad je určen ve výši 3.000,-K č(slovy t ři tisíce korun českých) a je pro všechny členy družstva stejný.

Strana 1 (celkem 17)

(2) Dále je člen povinen uhradit zápisné ve výši 500,-Kč (slovy pět set korun českých), které je spolu se základním členským vkladem podle odstavce 1 tohoto článku splatné p ř i podání p ř ihlášky do družstva.

Čl. VI. Družstevní podíl (1) Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu p ř edstavují družstevní podíl. Družstevní podíl se skládá z majetkových a nemajetkových práv a povinností člena. (2) Majetkovou účast člena družstva tvo ř í základní členský vklad podle čl. 5 a další majetkový vklad, družstevní podíl, pop ř . další členský vklad (3) Družstevním podílem je majetková účast člena na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, pop ř . po ř ízení pozemku p ř islušejícímu ke stavbě. Výše a splácení členského podílu je evidována podle čl. 11 stanov. Termíny splatnosti uečuje členská schůze. (4) Členové družstva, proto aby jim vzniklo právo na uzav ř ení nájemní smlouvy na konkrétní byt, se zavazují ke splácení družstevního podílu do 60ti dnů od písemné výzvy družstva. Nebude-li družstevní podíl uhrazen do 90ti dnů, může dojít k zánkiku členství dle čl. 9 odst.4 stanov. (5) Spoluvlastnictví družstevního podílu se omezuje na rodinné p ř íslušníky. Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy bytového družstva a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu. (6) Zastavení družstevního podílu člena družstva k jakýmkoliv účelům se těmito stanovami vylučuje a družstevní podíl nelze zastavit ani dle postupu uvedeného ve § 752 ZOK. Čl. VIII. P ř evod družstevního podílu (1) P ř evod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v bytovém družstvu, k p ř evodu družstevního podílu nedojde. P ř evod se uskutečňuje smlouvou o p ř evodu družstevního podílu v bytovém družstvu; pro způsob uzav ř ení smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv. (2) Dnem, kdy nastanou právní účinky p ř evodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství p ř evodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství p ř evodce nezanikne, jestliže p ř i p ř evodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. (3) P ř evodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s p ř eváděným družstevním podílem spojeny. V p ř ípadě, že jsou s p ř evodem družstevního podílu spojeny dluhy p ř evodce vůči bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi bytovým družstvem a p ř evodcem, je povinen nabyvatel sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků p ř evodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků p ř evodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva. (4) Právní účinky p ř evodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o p ř evodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o p ř evodu družstevního podílu doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení p ř evodce a nabyvatele o uzav ř ení smlouvy o p ř evodu družstevního podílu. Čl. IX. P ř echod družstevního podílu (1) Smrtí člena družstva p ř echází jeho družstevní podíl na dědice nebo právního nástupce. (2) P ř echod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze vyloučit v p ř ípad ě, že členovi,


jehož družstevní podíl má p ř ejít na právního nástupce, svědčí právo na uzav ř ení smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu. (3) Dnem, kdy nastanou právní účinky p ř echodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. (4) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, p ř echází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se p ř em ěňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. K tomu se p ř ihlédne p ř i vypo ř ádání dědictví. Čl. X. Rozdělení družstevního podílu (1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce 2 a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového družstva podle ZOK a těchto stanov. (2) Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v p ř ípadě, že je člen nájemcem nejméně dvou p ř edmětů nájmu a má dojít k p ř evodu nebo p ř echodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením. (3) Pro p ř evod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení o p ř evodu družstevního podílu včetně ustanovení o právních účincích vůči bytovému družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou p ř ede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem bytovému družstvu ve výši určené stanovami bytového družstva, pokud nabyvatel družstevního podílu není členem družstva. (4) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny. (5) Družstevní podíl nelze rozdělit pouze tehdy pokud by klesla majetková účast p ř evodce nebo nabyvatele družstevního podílu pod výši základního členského vkladu ve smyslu § 607 ZOK. (6) Družstevní podíl lze rozdělit vždy pouze se souhlasem p ř edstavenstva. Čl. XI. Splynutí družstevního podílu (1) Ke splynutí družstevních podílů v bytovém družstvu dochází v p ř ípadě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož bytového družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, p ř edstavovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena. (2) Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude

ČÁST DRUHÁ VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Čl. XII. Vznik členství (1) Členem bytového družstva může být fyzická osoba nebo právnická osoba, za podmínek stanovených v ZOK , která má trvalý pobyt nebo sídlo v ČR (nevyžaduje se v p řípad ě dědění) nebo v p řípadě společného členství má jeden z manželů trvalý pobyt v ČR. Dále má taková osoba (p ř ípadn ě na základě dohody získá) nájemní vztah k bytu nebo nebytovému prostoru v objektu, k němuž bytové družstvo vykonává právo vlastníka. Z důvodu dědění se může stát členem i nezletilá fyzická osoba nebo p řípadn ě fyzická osoba, která nemá trvalý pobyt na území ČR. (2) Za trvání bytového družstva vzniká členství p ř ijetím za člena usnesením členské schůze na základě písemné členské p ř ihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské p řihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o p ř ijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské p řihlášce, nejd ř íve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu.V p řípadě nep ř ijetí uchaze če za člena je mu základní členský vklad v četn ě zápisného vrácen do 30ti dnů po rozhodnutí členské schůze o nep ř ijetí. (3) Za trvání bytového družstva vzniká členství dále p řevodem nebo p řechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo p ř evodem či p ř echodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku


členství p řevodem nebo p řechodem družstevního podílu může dojít jen v p řípad ě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov. (4) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů.

Čl. XIII. Spole čné členství manželů (1) Spole čné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl sou částí spole čného jm ění manželů. Ze spole čného členství jsou oba manželé oprávn ěni a povinni spole čn ě a nerozdíln ě a jako spole ční členové mají jeden hlas. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve spole čném jm ění manželů a právní vztahy plynoucí ze spole čného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu. (2) Spole čné členství manželů nevzniká pokud bylo jejich spole čné jm ění zúženo nebo zrušeno rozhodntím soudu ve smyslu § 724 NOZ p řípadn ě, jinak modifikováno jejich vzájemným smluvním ujednáním ve smyslu § 716 a násl. NOZ a takové ujednání by bránilo vzniku spole čného členství v družstvu. Dále spole čné členství manželů nevzniká v p řípad ě pokud manželé uzav řou dohodu o odd ěleném bydlení ve smyslu § 743 NOZ, p řípadn ě jeden z manželů trvale opustí domácnost bez uzav ření takové dohody. (3) Ze spole čného členství jsou manželé oprávn ěni a povinni spole čn ě a nerozdíln ě a mají p ři hlasovaní na členské schůzi jeden hlas. (4) P řem ěnilo-li se spole čné členství manželů za trvání manželství na výlu čné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skute čnost vliv na spole čné nájemní právo k družstevnímu bytu. (5) Spole čné členství manželů v družstvu zaniká úmrtím jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů o vypo řádání spole čného jm ění manželů, zúžením nebo zrušením spole čného jm ění manželů na základ ě rozhodnutí soudu pokud p římo souvisí s členskými právy a povinnostmi vyplývajícími s členstvím v družstvu, vypo řádáním spole čného jm ění manželů na základ ě rozhodnutí soudu, rozhodnutím soudu o zrušení práva spole čného nájmu bytu (nebytového prostoru), p řevodem členským práv a povinností na jinou osobu, p řípadn ě dalšími druhy zániku členství dle t ěchto stanov. (6) P ři zániku manželství rozvodem v p řípad ě, kdy byl družstevní podíl v bytovém družstvu sou částí spole čného jm ění manželů, zanikne spole čný nájem manželů k družstevnímu bytu vypo řádáním spole čného jm ění manželů (na základ ě písemné dohody nebo rozhodnutím soudu) ve vztahu k družstevnímu podílu, jako sou části spole čného jm ění manželů. Výlu čným členem a nájemcem družstevního bytu se stane ten z rozvedených manželů, který byl ur čen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. (7) Zánik spole čné členství manželů v bytovém družstvu musí být neprodlen ě oznámen p ředsedovi družstva spolu s p ředložením ov ěřených kopií rozsudku o rozvodu manželství, dohody o vypo řádání spole čného jm ění manželů p řípadn ě jiných dohod manželů upravujících jejich spole čné jm ění. (8) Je-li jeden z manželů výlu čným členem bytového družstva (družstevní podíl není sou částí spole čného jm ění manželů), mají oba manželé spole čné nájemní právo odvozené podle NOZ od práva nájmu manžela, který je výlu čným členem bytového družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo spole čné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela. (9) V ostatním se záležitosti uvedené v tomto článku řídí ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu a spole čném jm ění manželů. Čl. XIV. Postup p ři p řijetí člena bytového družstva (1) Uchaze č o členství podává písemnou p řihlášku za člena bytového družstva obsahující alespoň: a) obchodní firmu bytového družstva, b) jméno a bydlišt ě nebo sídlo uchaze če o členství, c) vymezení družstevního podílu, které spo čívá v prohlášení uchaze če o členství o p řevzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši ur čené členskou


schůzí, spolu s údajem, ke kterému p ředm ětu nájmu se další členský vklad (pop řípad ě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje. (2) P ředstavenstvo rozhodne o p řijetí za člena podle pravidel ur čených členskou schůzí na základ ě podané písemné p řihlášky. Rozhodnutí bytového družstva o p řijetí za člena se vyzna čuje na písemné členské p řihlášce, jejíž jedno vyhotovení je ur čeno pro p řijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí p ředává buď osobn ě, nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. Shodným způsobem se p ředává rozhodnutí o nep řijetí za člena. (3) V p řípad ě zamítnutí p řijetí p řihlášky uchaze če o členství, je bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchaze či o členství, a to do 30-ti dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí p řijetí uchaze če za člena do bytového družstva bylo u čin ěno. Čl. XV. Členská evidence (1) Bytové družstvo vede seznam všech svých člen ů podle ZOK a t ěchto stanov. Spole ční členové manželé se v seznamu člen ů výslovn ě uvád ějí jako spole ční členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl spole čný nájem manželů k družstevnímu bytu. (2) Do seznamu člen ů se zapisuje: a) jméno, rodné číslo, bydlišt ě nebo sídlo člena s uvedením adresy pro doru čování členovi, má-li být doru čováno na jinou adresu než je bydlišt ě nebo sídlo člena, b) datum a způsob vzniku členství v družstvu c) výše základního členského vkladu a výše zápisného d) rozsah a datum spln ění vkladové povinnosti k členskému vkladu e) ur čení, ke kterému p ředm ětu nájmu (ozna čení bytu) člena nebo k p ředm ětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad f) datum a způsob zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypo řádacího podílu (3) Člen je povinen písemn ě oznámit a podle povahy údaje p řípadn ě doložit bytovému družstvu každou zm ěnu údajů evidovaných v seznamu člen ů bez zbyte čného odkladu poté, kdy tato skute čnost nastala; bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skute čnosti bez zbyte čného odkladu poté, co mu bude zm ěna písemn ě doru čena a p řípadn ě podle povahy údaje prokázána.Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, které se týkají jeho členství. Ten, kdo není členem družstva, má právo nahlédnout do evidence pouze tehdy, prokáže-li právní zájem na poskytnutí takové informace. Čl. XVI. Práva a povinností člen ů družstva (1) Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a t ěmito stanovami. (2)Člen má zejména tato základní práva: a)ú častnit se na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a t ěmito stanovami, nebrání-li tomu p řekážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslu čitelnost funkcí podle ZOK a t ěchto stanov, c) podávat podn ěty a návrhy či stížnosti orgánům bytového družstva a požadovat zprávu o jejich vy řízení, d) seznámit se p řed konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou sch ůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospoda ření bytového družstva,


e) podílet se na činnosti bytového družstva podle t ěchto stanov a podle usnesení orgánů bytového družstva, f)uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a p řípadn ě na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vylou čení z bytového družstva, g)podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními p ředpisy nebo se stanovami bytového družstva; tato práva mohou být uplatn ěna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a t ěchto stanov, návrh pak člen může podat, požádá-li o zaprotokolávání námitky na členské schůzi, které napadené usnesení p řijalo, nebo jestliže oznámil námitku p ředsedovi družstva do 1 m ěsíce od data konání členské schůze.Návrh soudu lze podat do 1 m ěsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo jejího oznámení p ředsedovi družstva h)obracet se s návrhy nebo stížnostmi k p říslušným orgánům bytového družstva a být informován o jejich vy řízení, i) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu člen ů podle ZOK a t ěchto stanov, j) domáhat se za bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo spln ění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona, k) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze, l) právo na uzav ření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru na základ ě o rozhodnutí o p řid ělení bytu (nebytového prostoru)vydaného p říslušným orgánem družstva, na zákald ě p řevodu členských práv a povinností a na základ ě dohody o vým ěn ě bytu a na základ ě zd ěd ění členského podílu. Takové právo je podmín ěno souhlasem M ěsta Volary s uzav řením nájemní smlouvy. m)p řednostní právo k podání žádosti o pronájem uvoln ěného bytu pop ř. zvýšení členského podílu. Podrobné podmínky realizace tohoto práva upraví usnesení členské schůze n)právo na zajišt ění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám. Mezi drobné opravy pat ří vše krom ě opravy a vým ěny elektrických, vodoinstala čních, kanaliza čních, plynových a topných rozvodů(v četn ě topných t ěles), spole čných TV antén, domácích telefonů a vn ějších nát ěr ů oken. Další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze. o)právo požádat družstvo o pomoc p ři odstran ění následků nezavin ěných havárií a živelných pohrom v byt ě a p ři nep říznivých životních situacích, podrobnosti stanoví členská schůze p)právo poskytnout byt do podnájmu či nájmu jiné osob ě než členovi družstva se souhlasem bytového družstva a M ěsta Volary, zásady stanoví členská schůze q)právo žádat svolání mimo řádné členské schůze, písemnou žádost musí podepsat nejmén ě t řetina člen ů družstva (3)Mezi povinnosti člena družstva pat ří: a)dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva, b)splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, zp ůsobem a ve lh ůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu, c)oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou zm ěnu údajů evidovaných v seznamu člen ů bez zbyte čného odkladu poté, co tato


skute čnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré zm ěny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu v četn ě práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu, d) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze p řijatého v souladu s t ěmito stanovami, e)povinnost platit v čas a řádn ě stanovené platby a poplatky vždy do 15.dne m ěsíce za m ěsíc následující, pokud tyto nebudou uhrazeny řádn ě a v čas má člen povinnost uhradit poplatek z prodlení, jehož výše a splatnost bude ur čena usnesením členské schůze f)povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat v čas na závady a nutnost oprav, další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze a domovní řád g) povinnost zajiš ťovat na svůj náklad drobné opravy a b ěžnou údržbu bytu(nebytových prostor), které užívá h)povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva (4) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a t ěmito stanovami, p ři čemž podle povahy v ěci právům člen ů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem člen ů odpovídají práva bytového družstva. Další podrobnosti týkající se práva a povinností člen ů družstva upravuje domovní řád a další usnesení schválená členskou schůzí. Čl. XVII. Zánik členství (1)Členství v bytovém družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzav řenou mezi družstvem a členem družstva, b) vystoupením člena, c) vylou čením člena, d) p řevodem družstevního podílu, e) p řechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h) zánikem družstva bez právního nástupce tj. vstupem do likvidace, prohlášením konkursu i) z dalších důvodů, uvedených v zákon ě. (2)Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzav ření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzav ření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více p ředm ět ům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem p ředm ět ům nájmu. (3) Dohodu o zániku členství uzavírá bytové družstvo a člen v písemné form ě a dohoda je uzav řena po oboustranném podpisu. Členství v bytovém družstvu zanikne na základ ě písemné dohody dnem v této dohod ě sjednaným.Písemná dohoda musí být podepsána p ředsedou družstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v n ěmž dojde k vyklizení a p ředání bytu. Majetkové vypo řádání se provede do 1 roku po ro ční úzav ěrce družstva za rok, ve kterém členství zaniklo. (4) Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doru čeným družstvu. Výpov ědní doba p ři vystoupení z družstva činí 6 m ěsíc ů. B ěh výpov ědní lhůty za číná prvním dnem m ěsíce následujícího po doru čení písemného oznámení o vystoupení družstvu.Členství zanikne uplynutím posledního dne výpov ědní lhůty. Výpov ěď lze odovlat jen písemn ě a se souhlasem družstva. Vypo řádací podíl bude vyplacen nejd říve po vyklizení a řádném p ředání bytu. Majetkové vypo řádání prob ěhne dle stanov. (5) O vylou čení rozhoduje p ředseda družstva. Člen může být vylou čen, jestliže: a)závažným způsobem nebo opakovan ě porušil své členské povinnosti, zejména tím, že je bez vážného důvodu v prodlení delším než jeden m ěsíc se splátkami svého podílu, dalších členských vkladů nebo jinými platbami


ur čených členskou schůzí a nepožádal o odklad, který by byl schválen členskou schůzí b) byl-li nájemce pravomocn ě odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osob ě, která bydlí v dom ě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto dom ě nachází c) poruší-li nájemce hrub ě svou povinnost vyplývající z nájmu, mimo jiné zejména tím, že nezaplatí dv ě po sob ě následující splátky nájemného v termínech stanovenou členskou schůzí. (6) P řed rozhodnutím o vylou čení je p ředstavenstvo družstva povinno ud ělit členovi písemnou výstrahu. V písemné výstraze musí být v ěcn ě uveden a popsán důvod jejího ud ělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na p říslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovn ě uvedeno upozorn ění člena na možnost jeho vylou čení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním p řestal a odstranil p řípadné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne p řim ěřená lhůta nejmén ě v délce t řiceti dnů. Vylou čení nelze rozhodnout pozd ěji než ve lhůt ě 6 m ěsíc ů ode dne, kdy se bytové družstvo dozv ěd ělo o důvodu pro vylou čení, nejpozd ěji však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vylou čení nastal. (7) Rozhodnutí o vylou čení musí obsahovat důvod vylou čení tak, že je v ěcn ě uveden a popsán důvod vylou čení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na p říslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. P ředcházela-li rozhodnutí o vylou čení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vylou čení m ěn ěn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vylou čení musí sou časn ě obsahovat pou čení vylu čovaného člena o jeho právu podat odůvodn ěné námitky proti rozhodnutí o vylou čení k členské schůzi ve lhůt ě 30 dnů ode dne doru čení rozhodnutí o vylou čení. (8) Rozhodnutí o vylou čení musí mít písemnou formu a musí být doru čeno vylu čovanému členovi. Proti rozhodnutí p ředstavenstva o vylou čení m ůže člen podat odůvodn ěné námitky k členské schůzi ve lhůt ě 30 dnů ode dne doru čení oznámení tohoto rozhodnutí o vylou čení; k námitkám podaným pozd ěji se nep řihlíží. (9) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylu čovaný člen podat ve lhůt ě t ří m ěsíc ů ode dne doru čení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vylou čení za neplatné. (10) Rozhodnutí o ud ělení výstrahy, o vylou čení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vylou čení, či jiné písemnosti týkající se vylou čení člena z bytového družstva, se vylu čovanému (vylou čenému) členovi písemn ě doru čí doporu čeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu člen ů. Jde-li o vylou čení spole čných člen ů-manželů, doru čují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vylou čení samostatn ě každému z manželů.Za řádné doru čení se považuje jak p řevzetí zásilky do vlastních rukou, tak vrácení doporu čeného dopisu obsahující rozhodnutí orgánů družstva o vylou čení člena (p řípadn ě výstrahy) s doložkou poštovního ú řadu, že adresát si zásilku nevyzvedl v úložní dob ě. (11) Členství vylu čovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí p ředstavenstva o vylou čení k členské sch ůzi nebo dnem, kdy vylu čovanému členovi bylo doru čeno rozhodnutí členské sch ůze o zamítnutí jeho námitek. (12) Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skon čení soudního řízení bytové družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. (13) Bytové družstvo může rozhodnutí o vylou čení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vylou čení může bytové družstvo i v p řípadech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vylou čení člena z bytového družstva. Podmínkou ú činnosti zrušení rozhodnutí o vylou čení podle odstavce 5 je písemný souhlas vylu čovaného člena či již vylou čené osoby; pokud nevysloví písemn ě souhlas a nep ředá či nedoru čí jej družstvu do jednoho m ěsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vylou čení doru čeno, k rozhodnutí o zrušení vylou čení se nep řihlíží. Toto neplatí, pokud vylou čený člen o zrušení rozhodnutí o vylou čení již d říve písemn ě požádal.


(14)Pokud bylo rozhodnutí o vylou čení platn ě zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vylou čení jsou důvodné, platí, že členství v bytovém družstvu nezaniklo. Čl. XVIII. Majetkové vypo řádání p ři zániku členství. Vypo řádácí podíl. (1) Zánikem členství v bytovém družstvu vzniká bývalému členovi nárok na vypo řádací podíl. (2) Vypo řádací podíl se rovná podílu splaceného základního členského vkladu k souhrnu splacených členských vkladů všech člen ů. (3) Nárok na vypo řádací podíl vznikne bývalému členovi po zániku jeho členství a je splatný nejpozd ěji do 3 m ěsíc ů od chválení ro ční ú četní uzáv ěrky, která se stala základem pro jeho výpo čet. Pro ur čení vypo řádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního jm ění družstva podle ú četní uzáv ěrky za rok, v n ěmž zaniklo členství. (4) Vyplacení vypo řádacího podílu je podmín ěno v časným vyklizením a řádným p ředáním bytu, k n ěmuž m ěl bývalý člen právo bydlení. V p řípad ě, že byt po zániku členství nebyl vyklizen, nastává splatnost vypo řádavacího podílu nejpozd ěji do 3 m ěsíc ů od jeho vyklizení, pokud takoá lhůta nastane pozd ěji než lhůta uvedená v p ředchozím odstavci. Pokud to hospodá řská situace dovoluje, může družstvo uspokojit nárok nebo jeho část i d říve, a to po schválení členskou schůzí. (5) P ři výplat ě vypo řádacího podílu zapo čte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. (6) Zánikem členství v důsledku p řevodu členských práv a povinností nebo vým ěny bytu nevzniká p řevodci vůči družstvu nárok na vypo řádací podíl. Vzájemné nároky si ú častníci p řevodu či vým ěny bytu vypo řádají mezi sebou. Čl. XIX. Nájem družstevního bytu (1) Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzav ření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že člen se podílí nebo jeho právní p ředch ůdce se podílel na po řízení bytu dalším členským vkladem a spl ňuje ostatní podmínky podle ZOK a t ěchto stanov. S každým členem družstva uzav ře družstvo novou nájemní smlouvu na byt, která podlehá schválení M ěsta Volary. (2) Ustanovení této části stanov se podle povahy v ěci p řim ěřen ě použijí také na jiný p ředm ět nájmu, zejména nebytový prostor. (3) V p řípadech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu (právo na uzav ření smlouvy o nájmu družstevního bytu), p řevádí se nebo p řechází na nabyvatele spolu s p řevodem nebo p řechodem družstevního podílu toto právo v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Shodn ě to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo na uzav ření více nájemních smluv k více p ředm ět ům nájmu. (4) Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje p řenechat členovi bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajišt ění jeho bytových pot řeb a bytových pot řeb i člen ů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné. (5) V nájemní smlouv ě lze sjednat p ředání bytu ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s pronajímatelem sou časn ě vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy. (6) Nájemní smlouva se sjednává písemn ě a obsahuje alespoň: a) ozna čení a popis p ředm ětu nájmu, postup p ři stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného, b) ur čení druhů pln ění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (dále jen „služby“) v souladu se zákonem upravujícím poskytování služeb spojených s bydlením a ur čení dalších náležitosti s tím spojených, c) ur čení, které opravy a údržbu v byt ě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen


bytového družstva-nájemce sám na své náklady v souladu s t ěmito stanovami, d) ujednání o tom, že schválené zm ěny výše nájemného a zálohových plateb nájemného, se ode dne jejich ú činnosti stávají dodatkem k nájemní smlouv ě, s tím, že za ujednání dodatku se považuje schválení zm ěn podle stanov, e) nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a pot řeb. (7) V p řípad ě zm ěny výše nájemného a jeho zálohových plateb, schválené usnesením členské schůze (netýká se zm ěn zálohových plateb na služby, které ur čuje p ředstavenstvo), nabývá tato zm ěna ú činnosti prvním dnem m ěsíce následujícího po m ěsíci, v n ěmž p ředstavenstvo oznámilo zm ěnu členovi bytového družstvanájemci. (8) Postup p ři stanovení výše nájemného ur čuje svým usnesením členská schůze v souladu s § 744 ZOK tak, že členové bytového družstva-nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze ú čeln ě vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu p ři správ ě družstevních bytů, v četn ě nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a p řísp ěvk ů na tvorbu dlouhodobého finan čního zdroje na opravy a investice týkající se t ěchto družstevních bytů a domu. (9) Dle na řízení vlády č.351/2013 Sb. ve zn ění pozd ějších novel k provedení Ob čanského zákoníka č. 89/2012 Sb. si družstvo stanovuje dle § 2 tohoto na řízení úrok z prodlení, který ke dni schválení t ěchto stanov činí ro čn ě výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendá řního pololetí, v n ěmž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.Družstvo má pak právo požadovat takový úrok z prodlení u všech platebních povinností ze strany člena, ale i ne člena družstva. Zejména se tedy jedná v p řípad ě prodlení u plateb tzv. čistého nájmu, p řísp ěvku do fondu oprav (p ři m ěsí čních platbách), nebo u povinnosti p řísp ěvku do jiných fondů, p ři splácení základních členských vkladů p řípadn ě dalších vkladů stanovených družstvem, s výjimkou vyú čtování záloh na služby, kde je ur čen poplatek z prodlení (dle čl.XX odst.4 stanov). Čl. XX. Služby spojené s nájmem družstevního bytu (1) Službami obecn ě jsou podle zvláštního zákona zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvád ění odpadních vod, provoz výtahu, osv ětlení spole čných prostor v dom ě, úklid spole čných prostor v dom ě, umožn ění p říjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čišt ění komínů a odvoz komunálního odpadu. (2) Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje p ředstavenstvo. Zpravidla se m ěsí ční zálohy za jednotlivé služby ur čují jako m ěsí ční podíl z p ředpokládaných ro čních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zú čtovacího období, anebo z nákladů odvozených z p ředpokládaných cen b ěžného roku. (3) P ředstavenstvo má právo zm ěnit v průb ěhu roku m ěsí ční zálohu v mí ře odpovídající zm ěn ě ceny služby nebo z dalších oprávn ěných důvod ů, zejména zm ěny rozsahu nebo kvality služby. Zm ěn ěná m ěsí ční záloha může být požadována nejd říve od prvního dne m ěsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doru čeno písemné oznámení nové výše zálohy. Zm ěna výše m ěsí ční zálohy musí být v oznámení řádn ě odůvodn ěna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. (4) Způsob rozú čtování nákladů na služby schvaluje členská schůze. Zm ěna zp ůsobu rozú čtování je možná vždy až po uplynutí zú čtovacího období. Pokud by způsob rozú čtování nebyl členskou schůzí schválen, rozú čtují se náklady na služby podle zvláštního zákona (nyní zákon č. 67/2013 Sb. ve zn ění pozd ějších novel).Ke dni schválení t ěchto stanov dle § 13 shora citovaného zákona, pokud se poskytovatel nebo p říjemce služeb dostane do prodlení s pen ěžitým pln ěním podle tohoto zákona, které p řesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit druhé smluvní stran ě poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejmén ě však 10


K č za každý, i zapo čatý m ěsíc prodlení. Čl. XXI. Práva a povinnosti spojené s nájmem družstevního bytu (1) Bytové družstvo zejména: a) má povinnost p ředat družstevní byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho užívání a udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v dom ě náležitý po řádek obvyklý podle místních pom ěr ů, b) má povinnost odstranit poškození nebo závadu v byt ě v p řim ěřené dob ě poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil, c) je-li to nezbytné k zajišt ění řádné údržby družstevního bytu, nebo vyžadují-li to nezbytn ě úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, je oprávn ěno bytové družstvo po p ředchozím písemném oznámení nájemci alespoň 5 dní p ředem požadovat, aby nájemce umožnil za tím ú čelem vstup do bytu. (2)Bytové družstvo má právo požadovat na základ ě ustanovení v nájemní smlouv ě nebo na základ ě usnesení členské schůze, aby v nájemcov ě domácnosti žil jen takový po čet osob, který je p řim ěřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny tyto osoby mohly v byt ě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. (3) Nájemce družstevního bytu zejména: a) užívá družstevní byt a spolu s bytem spole čné prostory v souladu s nájemní smlouvou a s t ěmito stanovami, b) dbá, aby v dom ě bylo vytvo řeno prost ředí, které umožňuje a zajiš ťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v dom ě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého po řádku obvyklého podle místních pom ěr ů, c) pokud je členskou schůzí schválen Domovní řád, nájemce jej pln ě dodržuje. Opakované p řestupky proti Domovnímu řádu jsou považovány za hrubé porušení povinností nájemce. Platí to rovn ěž pro členy nájemcovy domácnosti, d) p řijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení po čtu osob žijících v byt ě bez zbyte čného odkladu družstvu, spolu se jménem, p říjmením a datem narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neu činí ani do dvou m ěsíc ů, jde o závažné porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu. P řitom p řijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouv ě nebo v usnesení členské schůze, aby v nájemcov ě domácnosti žil jen takový po čet osob, který je p řim ěřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v byt ě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách, e)zajišťuje a hradí údržbu a opravy v byt ě, f)zjistí-li nájemce v byt ě poškození nebo vadu, kterou je t řeba neprodlen ě odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstran ění p řísluší bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned bytovému družstvu. Sou časn ě nájemce u činí po zjišt ění poškození nebo vady podle svých možností opat ření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu ú čeln ě vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní bytovému družstvu provedení prací k odstran ění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nespln ěním této povinnosti vznikla, g)odstraní závady a poškození, které způsobil na dom ě či jeho za řízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v byt ě, h) jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí


nájemce bytovému družstvu bez zbyte čného odkladu. Neodstraní-li bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbyte čného odkladu a řádn ě, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodn ěných nákladů, pop řípad ě slevu nájemného, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení. Neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbyte čného odkladu poté, co ji zjistil nebo m ěl a mohl p ři řádné pé či zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů, i) po p ředchozí písemné osob ě p řístup do bytu k p říslušejících bytovému nezbytn ě úpravy, provoz

výzv ě umožní bytovému družstvu nebo jím pov ěřené zajišt ění řádné údržby a oprav bytu družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadují-li to a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku,

j) po p ředchozím písemném oznámení umožní osobám pov ěřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav m ěřidel, provád ěly revize, opravy, údržbu i instalaci m ěřidel (za řízení pro m ěření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpo čet nam ěřených hodnot; umožní také p řístup k dalším technickým za řízením, pokud jsou sou částí bytu a pat ří bytovému družstvu. (4) Nájemce není oprávn ěn provád ět v byt ě jakékoliv stavební a podobné úpravy, zm ěny, p řestavby, či m ěnit konstrukci nebo charakter bytu, apod., a to ani na své náklady, bez p ředchozího písemného souhlasu bytového družstva, ud ěleného p ředstavenstvem, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, dále bez projednání podle stavebn ě právních p ředpis ů, jinak by se jednalo o závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu, p ři čemž by bytové družstvo bylo oprávn ěno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a zm ěny bez odkladu a na svůj náklad odstranil. (5) Pokud byl písemný souhlas ud ělen, dojedná nájemce s bytovým družstvem písemn ě postup prací tak, aby byly dodržovány p říslušné právní p ředpisy a nebyli zat ěžováni stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru p řim ěřenou. Bytové družstvo je oprávn ěno kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních p ředpis ů. (6) Družstevní byt nebo jeho část může nájemce p řenechat jinému do podnájmu jedin ě s p ředchozím písemným souhlasem p ředstavenstva družstva. Souhlas se ud ěluje vždy nejdéle na dobu 1 roku ve vztahu ke konkrétní osob ě podnájemce, s tím, že může být po uplynutí této doby znovu ud ělen vždy op ět na dobu nejdéle 1 roku. Nájemce je povinen ve smlouv ě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech p ředpis ů týkajících se užívání družstevního bytu, v četn ě ustanovení stanov družstva upravujících tyto záležitosti a v četn ě p řípadného domovního řádu s tím, že p ři nepln ění této povinnosti dá podnájemci výpov ěď, na jejímž základ ě zanikne podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doru čení výpov ědi podnájemci. Pokud nájemce nezaváže podnájemce způsobem uvedeným v tomto odstavci, má bytové družstvo právo zrušit souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukon čit, jinak by to bylo považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. (7) Nájemce je povinen plnit v čas a úpln ě povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, platit v čas a úpln ě platby s nájmem spojené, oznamovat bytovému družstvu pro ú čely záloh na ceny služeb a pro rozú čtování cen služeb poskytovaných s bydlením pobyt dalších osob v užívaném byt ě, chránit majetek družstva, upozorňovat družstvo na škody, které tomuto majetku hrozí nebo mohou hrozit, pokud se o tom dozví, dodržovat pravidla pro užívání bytu a spole čných prostor, schválená usnesením členské schůze nebo obsažená v domovním řádu schváleném usnesením členské schůze. ČÁST TŘETÍ ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA A JEJICH PŮSOBNOST Čl. XXII. Orgány bytového družstva


(1) Orgány bytového družstva jsou dle § 629 ZOK: a) členská schůze b) p ředstavenstvo družstva (2) Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy t ěchto orgánů mohou být pouze členové bytového družstva starší 18ti let a jsou pln ě způsobilí k právnímu jednání. Každý člen voleného orgánu má p ři hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy. (3) Kdo p řijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s pot řebnými znalostmi a pe člivostí. Pe čliv ě a s pot řebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl p ři podnikatelském rozhodování v dobré ví ře rozumn ě p ředpokládat, že jedná informovan ě a v obhajitelném zájmu bytového družstva a p řitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání člen ů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK). (4) Funk ční období p ředstavenstva družstva činí po založení jeden rok a v dalších obdobích t ři roky. Funk ční období voleného orgánu kon čí všem jeho člen ům stejn ě. Člen bytového družstva může být volen členem voleného orgánu op ětovn ě. (5) Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Nesmí tak u činit v dob ě, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doru čeným tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho m ěsíce od doru čení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce. (6) Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průb ěhu funk čního období, je tento bývalý člen orgánu povinen p ředat funkci k rukám p ředsedy či místop ředsedy či jiného pov ěřeného člena orgánu. Zejména je povinen p ředat všechny písemnosti bytového družstva, které m ěl ve své dispozici a informace o nevy řízených záležitostech, které jako člen orgánu vy řizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. P ředání funkce se uskute čňuje písemným protokolem podepsaným p ředávajícím a p řejímajícím. (7) Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí p řim ěřen ě ustanoveními NOZ o p říkazu, neplyne-li n ěco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi bytovým družstvem a členem voleného orgánu uzav řena. (8) Hlasování o orgánech družstva jsou ve řejná, o každém jednání orgánu družstva se po řizuje zápis. (9) Členská schůze stanoví za vykonávání volených funkcí fian ční odm ěnu. (10) Mezi základní práva družstva náleží: a) výb ěr p ředepsaného nájemného ve stanovených termínech b) výb ěr záloh za poskytované služby ve stanovených termínech c) provád ění stavebních úprav a jiných podstatných zm ěn v byt ě pouze se souhlasem nájemce, tento souhlas lze odep řít jen z vážných důvodů (10)Mezi základní povinnosti družstva náleží: a) sjednání pojišt ění majetku b) splácení finan čních závazků vůči bankám a ostatním v ěřitel ům c) dbát o majetek družstva s pé čí řádného hospodá ře d) ro ční vyú čtování nájemného a úhrad za služby všem člen ům družstva Cl. XXIII. Členská schůze (1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Schází se nejmén ě jedenkrát ro čn ě, vždy však nejpozd ěji do jednoho m ěsíce po sestavení ro ční ú četní záv ěrky. Členská schůze je usnášení schopná, ú častní-li se jí nadpolovi ční v ětšina člen ů družstva. (2) Členskou schůzi svolává p ředstavenstvo prost řednictvím svého p ředsedy. Mimo řádnou členskou schůzi je povinen vždy svolat, nesnese-li v ěc dle p ředsedy p ředstavenstva odkladu anebo požádá-li o to alespoň jedna t řetina člen ů družstva. Den a místo konání členské schůze musí být člen ům družstva oznámeno písemnou pozvánkou s uvedením programu do 15 dnů p řed konáním


schůze. (3) Každý člen družstva má jeden hlas v četn ě spole čných člen ů. Člen se může p ři hlasování na členské schůzi nechat zastoupit jiným členem na zákald ě písemné plné moci. (4) K platnosti usnesení členské schůze je pot řeba souhlasu nadpolovi ční v ětšiny p řítomných člen ů bytového družstva. (5) Do působnost členské schůze pat ří zejména: a)p řijímat a m ěnit stanovy b)volit a odvolávat členy p ředstavenstva v četn ě jeho p ředsedy c)schvalovat ro ční ú četní uzáv ěrku, zprávu o hospoda ření družstva, užití zisku a úhrad ě ztrát d)rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu e)schvalovat usnesení družstva,domovní řád,jednací řád a další dokumenty f)rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva g)rozhodovat o splynutí, slou čení,p řem ěn ě, rozd ělení a jiném zrušení družstva h)rozhodovat o dalších otázkách, pokud tak stanoví zákon, stanovy, anebo pokud si rozhodování o n ěkteré v ěci vyhradila (6)Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá p ředseda p ředstavenstva náhradní schůzi tak, aby se konala do t ří týdnů od termínu původní řádné schůze. Náhradní členská schůzemusí mít nezm ěn ěný po řad jednání a musí být schopná usnášet se bez ohledu na po čet p řítomných člen ů. (7) O průb ěhu jednání členské schůze se po řizje zápis, který musí obsahovat: a)datum a místo jednání schůze b)p řijatá usnesení c)výsledky hlasování d)nep řijaté námitky člen ů, kte ří požádali o jejich zaprotokolování P řílohu zápisu tvo ří seznam ú častník ů schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly p ředloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho p řílohy k nahlédnutí. (8)Členská schůze si na po částku svého jednání zvolí zapisovatele a dva ov ěřovatele zápisu. Čl. XXIV. P ředstavenstvo družstva (1) P ředstavenstvo družstva je t ří členým statutárním orgánem, v jehož čele je p ředseda p ředstavenstva. P ředstavenstvo družstva je svou povahou výkonným orgánem členské schůze. (2) Do působnosti p ředstavenstva náleží zejména: a) řízení činnosti družstva, rozhodování o všech náležitostech, které nejsou stanovami sv ěřeni do působnosti členské schůze b)pln ění usnesení členské schůze a odpov ědnost za takovou činnost c)projednání podn ět ů a návrhů člen ů družstva a stížností ne člen ů družstva s povinností odpov ěd ět na tyto nejpozd ěji do 30ti dnů d)svolávání členských schůzí a p říprava podklad ů prost řednictvím p ředsedy p ředstavenstva e)odpov ědnost za vypracování ro ční ú četní záv ěrky, sestavení výro ční zprávy o hospoda ření družstva, které je p ředkládáno členské sch ůzi ke schválení f)projednání p řípadu porušení či nepln ění povinností členy družstva i nájmeníky v četn ě oprávn ění vydávat písemné výstrahy v p řípad ě porušování povinností vyplývajících z členství v bytovém družstvu g)odpov ědnost za provoz, správu a vedení administrativy družstva prost řednictvím svého p ředsedy h)vkládání všech zm ěn stanov do sbírky listin v obchodním rejst říku prost řednictvím svého p ředsedy (3)Členská schůze volí ze svých člen ů p ředstavenstvo družstva sestávající se z p ředsedy a dvou člen ů p ředstavenstva. Za bytové družstvo jedná p ředstavenstvo navenek tak, že jedná p ředseda nebo v jeho zastoupení člen p ředstavenstva. Za družstvo se podepisuje tak, že k napsané nebo vytišt ěné obchodní firm ě družstva p řipojí p ředseda svůj podpis. V dob ě jeho nep řítomnosti, takové jednání u činí jeden z člen ů p ředstavenstva v po řadí stanoveném členskou schůzí.


(4)P ředseda p ředstavenstva nebo kterýkoliv jeho člen nesmí být po dobu funk čního období podnikatelem nebo členem statutárních orgánů, p řípadn ě dozor čích orgánů právnických osob s obdobným p ředm ětem činnosti. ČÁST ČTVRTÁ HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl. XXV. Majetek družstva (1) Majetek družstva tvo ří souhrn základních členských vkladů podle čl. 5 a majetková ú čast člen ů podle čl. 6stanov. Další zdroje majetku družstva tvo ří zejména: a) Nájemné z bytů a nebytových prostor ne člen ů družstva, p řevád ěné do fondu družstva b) Úhrada obstarávaných služeb pro členy a nájemníky c) Úroky z bankovních vkladů družstva d) Jiné p říijmy z činnosti družstva Čl. XXVI. Základní kapitál vzniku družstva (1) Základní kapitál se zvyšuje nebo snižuje p řijetím nových člen ů, resp. vypo řádáním bývalých člen ů.Zp ůsob výpo čtu majetkové ú časti člen ů/nových člen ů stanoví členská schůze. (2) Výše základního kapitálu družstva nesmí klesnout pod 50.000,-K č. Čl. XXVII. Nedělitelný fond (1) Družstvo z řizuje p ři svém vzniku ned ěltelný fond ve výši 10% zapisovaného zákaldního kapitálu, které činí 50.000,-K č. Tento fond družstvo doplňuje nejmén ě o 10% z čistého ro čního zisku, a to až do odby než výše ned ělitelného fondu dosáhne částky rovanjící se polovin ě zapisovaného základního kapitálu, tj. 25.000,-K č. (2) Ned ělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozd ělení mezi členy, ani se k n ěmu nep řihlíží p ři výpo čtu vypo řádacího podílu člena. Čl. XXVIII. Fond oprav a další fondy (1) Družsvo z řizuje fond oprav, jehož zdroje jsou ur čeny na opravy, údržbu a rekonstrukci bytového fondu a na náklady spojené se správou majetku. O dalším užití tohoto fondu rozhoduje p ředseda p ředstavenstva nebo l čenská sch ůze družstva. (2) Finan čními zdroji fondu oprav jsou m ěsí ční p řísp ěvky člen ů družstva, k tomu zvlášt ě ur čené další členské vklady člen ů, nájmené ne čůen ů družstva a další zdroje. (3) Družstvo může z řídit i další fondy na základ ě usnesení členské schůze družstva. (4) Dalším fondem, který družstvo z řizuje, je fond splátek hypote čního úv ěru, na který se soust řeďují veškeré další platby člen ů dle rozhodnutí členské schůze ur čených ke splácení úroků hypote čního úv ěru a další majetkové vklady člen ů dle rozhodnutí členské schůze ke splácení jistiny hypote čního úv ěru, který bude poskytnut na financování nemovitostí ve spoluvlastnictví družstva. Nebude-li se prost ředk ů ke splácení hypote čního úv ěru vy člen ěných na tomto fondu dostávat, je družstvo povinno na tomto fondu soust ředit veškeré volné


prost ředky družstva nutné k pokrytí b ěžných splátek, p řípadn ě stanovit další členské vklady. Čl. XXIX. Rozdělení zisku (1) V p řípad ě dosažení zisku bude ziskl užit k t ěmto ú čel ům v tomto po řadí: a) Platby daní b) Dopln ění ned ělitelného fondu, fondu oprav a fondu splátek hypote čního úv ěru c) K dalším platbám podle rozhodnutí členské schůze Čl. XXX. Vedení ú četnictví (1) Za hopsoda ření družstva odpovídá p ředseda p ředstavenstva, který založí a vede ú čet u pen ěžního ústavu. (2) Družstvo vede ú četnictví prost řednictvím Správy domů a bytů Volary, p řísp ěvkové organizace m ěsta Volary, se sídlem Soumarská 51, 384 51 Volary v souladu s obecn ě závaznými právními p ředpisy. Čl. XXXI. Ro ční ú četní uzávěrka a výro ční zpráva o hospoda ření (1) Družstvo je povinno sestavit za každý rok úetní uzáv ěrku. (2) Spole s ú četní uzáv ěrkou navrhe p ředseda p ředstavenstva i zp ůsob rozd ělení a užití zisku, p řípadn ě způsob úhrady ztrát. (3) Každý člen družstva je povinen uhradit p říslušnou část ztráty vykázané v ro ční ú četní uzáv ěrce, resp. schodku zjišt ěného p ři likvidaci družstva. V p řípad ě zavin ění ztráty či schodku protiprávním jednáním orgánu družstva povinnost úhrady členu nevznikne. (4) P ředseda p ředstavenstva zajiš ťuje vypracování výro ční zprávy o hospoda ření družstva a p ředloží ji členské schůzi ke schválení. Kopii výro ční členské zprávy si může vyžádat každý člen družstva. Čl. XXXII. Zánik a likvidace družstva (1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejst říku. (2) Družstvo se ruší zejména: a) Usnesením členské schůze b) Prohlášením konkurzu v insolven čním řízení nebo jeho zamítnutím pro nedostatek majetku c) Rozhodnutím soudu d) Jiným způsobem stanoveným v zákoně (3)Rozhodnutím členské schůze o zrušení se osv ěd čuje notá řským zápisem. P ři zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních p ředpis ů. Čl.XXXIII. Slou čení,splynutí a rozdělení družstva Schváli-li členská schůze usnesení o slou čení, splynutí nebo rozd ěl ění, řídí se další postup platnými právními p ředpisy, zejména zákonem o obchodních korporacích. ČÁST PÁTÁ SPOLEČNÁ USTANOVENÍ


Čl. XXXIV. (1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých člen ů družstva jim musí být doru čeno nebo oznámeno. Doru čení doporu čovaným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v p řípadech stanovených zákonem, t ěmito stanovami či rozhodnutím členské schůze. (2) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doru čení rozhodnutí a po číná b ěžet dnem následujícím po dni doru čení rozhodnutí, není-li n ěkterým ustanovením stanov ur čeno jinak.Za řádné doru čení se poavžuje jak p řevzetí zásilky do vlastních rukou, tak vrácení doporu čeného dopisu obsahující rozhodnutí orgánů družstva s doložkou poštovního ú řadu, že adresát si zásliku nevyzvedl v úložní lhůt ě. ČÁST ŠESTÁ ZÁV ĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. XXXV (1) Dnem nabytí ú činnosti t ěchto stanov pozbývají ú činnosti dosavadní stanovy bytového družstva a ustanovení vnit řních p ředpis ů bytového družstva, která jsou v rozporu s t ěmito stanovami. (2) T ěmito stanovami se řídí práva a povinnosti bytového družstva a člen ů bytového družstva ode dne nabytí ú činnosti t ěchto stanov. (3) Pokud byly v bytovém družstvu sjednány smlouvy o výkonu funkce a o odm ěn ě za výkon funkce se členy volených orgánů bytového družstva, uzpůsobí je smluvní strany podle ustanovení ZOK do 6 m ěsíc ů ode dne nabytí ú činnosti ZOK, jinak by po uplynutí této lhůty platilo, že je výkon funkce bezplatný. (4) P řijetím t ěchto stanov formou zm ěny dosavadních stanov se bytové družstvo pod řizuje ZOK jako celku podle § 777 odst. 5 ZOK. Údaj o tom zapíše bytové družstvo do obchodního rejst říku. (5) Na základ ě postupu podle odstavce 1 nabývá zm ěna dosavadních stanov bytového družstva, provedená p řijetím t ěchto stanov, ú činnosti zve řejn ěním zápisu o pod řízení se ZOK jako celku v obchodním rejst říku, jak stanoví § 777 odst. 5 ZOK. (6) Dojde-li ke zm ěn ě stanov, vyhotoví p ředstavenstvo bez zbyte čného odkladu nové úplné zn ění stanov a založí je v p ředepsané form ě do sbírky listin ve řejného rejst říku. (7) Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 19. 6. 2014 jako zm ěny dosavadních stanov a nabývají platnosti a ú činnosti dnem schválení.


Stanovy Bytového družstva Volary I

Recommend Documents