STANOVENÍ CENY O B V Y K L É pro Exekuční úřad Praha 2. Objekt bydlení, příslušenství a pozemky

ZNALECKÝ

POSUDEK

č. 2240/128/2010 STANOVENÍ CENY O B V Y K L É

pro Exekuční úřad Praha 2 NEMOVITOST

Objekt bydlení, příslušenství a pozemky.

Adresa nemovitosti:

Žilinská čp. 884, 741 01 Nový Jičín Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, LV č. 1193 pro obec Nový Jičín a k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí Tkáčová Lenka, Štefánkova 1163/12, Kopřivnice , 742 21 Kopřivnice

Katastrální údaje Přehled vlastníků:

Účel ocenění:

K provedení exekuce prodejem nemovitostí 132 EX 38991/09 - 74/Fe

Účel exekuce

Vymožení úhrady oprávněnému zaplatit pohledávku.

Objednatel ocenění

Exekuční úřad Praha 2, Ve Studeném 117/5a, 1470 00 Praha 4

Zhotovitel:

ing. Zdeněk Langpaul, Štoky 264, PSČ 582 53

Datum místního šetření:

569 459 279

775 708 180

22.7.2010

e-mail: [email protected]

Datum zpracování:

9.11.2010

1/24

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

Stavebně technický stav:

Počet podlaží:

Objekt - zanedbaná údržba s drobnými vadami a nedodělky. z toho podzem.:

1

0

z toho nadzem.:

1

bytů

1

Konstrukce:

zděná – řadová zástavba

Využití:

bydlení

Poloha:

Na okraji obce s přístupem ze zpevněné komunikace cca 700 m od centra mezi výrobním areálem a hlavní komunikací.

Přípojky:

NN, voda, kanalizace, plyn Není

Rizika nemovitosti:

Bez vkladu investic Využití budovy pro bydlení, prodejnost běžná s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi.

Vklad investic do nemovitosti: Prodejnost:

SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

I.

- Cena dle cenového předpisu vyhl. 460/2009 Sb., Porovnávací – ust. § 26a

1 314 640,- Kč

Nákladová – ust.§ 5

1 354 540,- Kč

Věcná cena – ust.§5

1 672 390,- Kč

II. - Výnosová metoda

1 485 240,- Kč

III. - Srovnávací metoda

1 182 690,- Kč

IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota

1 500 000,- Kč

Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Předmětem ocenění je rodinný dům v řadové zástavbě s příslušenstvím, situovaný na okraji obce. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí a nabídek RK v lokalitě okresu je dostatek případů, které lze použít pro porovnání nemovitostí pro zjištění ceny obvyklé. Povinná reagovala na výzvu. Při osobních návštěvě bez možnosti zaměření a prohlídky nemovitosti, neboť stále odkládala možnost setkání za účelem prohlídky a zaměření.

2/24

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Nový Jičín Katastrální území: Nový Jičín-Horní Předměstí Počet obyvatel: 25 939 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m2

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Obhlídka nemovitosti bylo provedeno dne 22.7.2010 bez možnosti zaměření a prohlídky.

3. Podklady pro vypracování posudku

Výpis z KN LV č.1193 pro obec Nový Jičín a k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Fotodokumentace Usnesení o ustanovení znalce Výzva k součinnosti 4. Vlastnické a evidenční údaje

Tkáčová Lenka, Štefánkova 1163/12, Kopřivnice , 742 21 Kopřivnice 5. Celkový popis nemovitosti: Na okraji obce s přístupem ze zpevněné komunikace cca 700 m od centra. přístup ze zpevněné komunikace. Napojení na NN, voda, kanalizace, plyn.

Charakte Město Nový Jičín leží v severovýchodní části České republiky, Kraj Moravskoslezský. ristika Město je správní, hospodářské a kulturní centrum novojičínského okresu. města: Nejstarší písemná zpráva o městě pochází z r. 1313, kdy král Jan Lucemburský vydal ve prospěch města listinu, která uděluje městu právo vybírat clo a mýto. Výhodná grafická poloha na křižovatce důležitých obchodních cest měla příznivý vliv na jeho rozvoj. Již při samém vzniku mělo město pravidelný čtvercový tvar a původní půdorys se zachoval dodnes. Pravoúhlý tvar, téměř čtvercový, mělo i městské opevnění, s nímž rovnoběžně procházela obvodová ulice. Opevnění bylo původně jen z hliněného valu s palisádou. Teprve během 14. století bylo nahrazeno kamennými hradbami. Ty obepínaly i panské sídlo (tvrz), nynější zámek. Městský plán je orientován směrem od severozápadu k jihovýchodu, ve směru obchodní cesty od Fulneku do Valašského Meziříčí. Do města vedly dvě brány. Na ně navazovala po obou stranách předměstí, ale jejich rozvoj spadá až do pozdější doby. Jeho polohu lze považovat za strategickou vzhledem k jejímu umístění v koridoru Moravské brány. To předurčuje budování významných zařízení technické infrastruktury celostátního a mezinárodního významu typu dálnice z Brna do Ostravy, železniční vysokorychlostní tratě a přenosové energetické sítě. Nový Jičín leží na mezinárodní silnici E-462 a také v blízkosti (15 km) mezinárodního letiště Ostrava - Mošnov, které je druhé největší letiště v ČR a největší regionální letiště v zemi.

3/24

Škola:ANO, Zdravotnické zařízení:ANO, Policie: ANO, Kanalizace: ANO - Voda: ANO - Plynofikace: ANO - Elektro :NN Nemovitost situovaná cca 750 m od centra obce.

Poloha nemovito sti: Nemovit ost Ano pronajatá :

Rizika Nemovitost se nenachází v rizikové poloze. nemovito sti: Napojení Nejspíš napojena na NN, voda - veřejná vodovodní síť, odpadní vody zaústěny do veřejné na inž. kanalizace, napojena na středotlak plynu přístup ze zpevněné komunikace. sítě: Základní Jednopodlažní objekt, částečně podsklepený se sedlovou střechou.Krytina al. šablona, popis: konstrukční prvky ve standardu. Po částečné vnitřní rekonstukci, nová venkovní omítka. Druh stavby:

Oceňovaná nemovitost splňuje požadavky na definici rodinného domu dle ust 3 vyhl. 137/98 Sb.- Zděný rodinný dům.

Dokume Nezachovala se ntace: Způsob Bydlení užívání: Popis Z obhlídky zanedbaná údržba s drobnými vadami a nedodělky. tech. stavu: Údaje o min stáří 80 roků po částečné vnitřní rekonstrukci soc zařízení. stáří a proved. Rekonstr. Trvalé Bez trvalých porostů. prosty Zast.plocha a nádvoří par.č. st. 499/2 - výměra 238 m2 ost,plocha par.č. 464/12 94 m2 ------------------------------------------------------------------------------celkem výměra 332 m2 Pozemky cena 321 - 737,- Kč/m2 použito pro určení ceny obvyklé ................ 400,- Kč/m2 dále zdůvodněné pro situování v řadové zástavbě a mezi komunikací a výrobním areálem. Cena celkem ............................................................................ 128 800,- Kč

6. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Pozemky b1) Pozemky

4/24

7. Popis objektů a pozemků:

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům

Oceňovaná nemovitost zděné konstrukce se sedlovou střechou, nejspíš částečně podsklepený s konstrukčními prvky ve standardu, nová fasáda a částečná rekonstrukce soc. zařízení. Technický stav: zanedbaná údržba b) Pozemky b1) Pozemky Použita přirážka (-40%) dle přílohy č.21 pol. 1.2.3. z důvodu situování v řadové zástavbě a pozemků mezi hlavní komunikací a výrobním závodem TONAK a.s.

5/24

B. Odhad Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům - § 26a

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):

Rodinný dům Nový Jičín 80 roků 2 502,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: NP:

14,80*9,80

Název podlaží NP:

Zastavěná plocha 145,04 m2

Obestavěný prostor: Np: 14,80*9,80*(0,30+2,60+3,60/2) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost

145,04 m2

=

Konstrukční výška 2,30 m

681,69 m3 681,69 m3

= =

ZP1 = 145,04 m2 ZP = 145,04 m2

ZP / ZP1 = 1,00

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku

1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

6/24

č.

Vi

II III II III V

-0,01 0,00 0,00 0,02 0,08

II III I I II

-0,04 0,00 0,00 -0,05 0,00

11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - nejspíš po částečné vestavby soc. zařízení. 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

II IV

0,00 0,05

II

1,05

Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 12

Index vybavení IV = (1 +

∑ Vi ) * V13

* 0,70 = 0,772

i=1

Index polohy: Název znaku

1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

III II II

0,00 0,00 -0,03

II I II III II

0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 +

∑ Pi ) = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku

1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 +

∑ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,772 * 0,950 * 0,950 = 0,697 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 502,- Kč/m3 * 0,697 = 1 743,89 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 743,89 Kč/m3 * 681,69 m3 = 1 188 792,37 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

1 188 792,37 Kč

Výsledné ceny: a) Rodinný dům

=

1 188 792,37 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 188 792,37 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 188 790,- Kč

7/24

Administrativní nákladová dle cenového předpisu 460/2009 Sb.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: NP:

14,80*9,80

145,04 m2

=



Obestavěný prostor: Np: 14,80*9,80*(0,30+2,60+3,60/2) Obestavěný prostor – celkem:


681,69 m3 681,69 m3

= =

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S S S S S S S C

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60

8/24

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00

19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S C

3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 95,50

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9550

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)

Konstrukce, vybavení

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných S místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 místností: 16. Vytápění: S 5,20 4,30 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

Část [%] 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,20 8,59 80 150 53,33 4,5810 21,20 22,20 80 140 57,14 12,6851 7,90 8,28 80 120 66,67 5,5203 7,30 7,64 80 110 72,73 5,5566 3,40 3,56 80 80 100,00 3,5600 0,90 0,94 8 30 26,67 0,2507 5,80 6,07 80 85 94,12 5,7131 2,80 2,93 5 30 16,67 0,4884 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 2,41 8 30 26,67 0,6427 1,00 1,05 80 80 100,00 1,0500 3,20 3,35 8 50 16,00 0,5360 5,20 5,45 80 80 100,00 5,4500 2,20 2,30 8 15 53,33 1,2266 1,00

1,05

8

15

53,33

0,5600

5,20 5,45 8 4,30 4,50 8 0,00 0,00 3,20 3,35 8 1,90 1,99 8 0,50 0,52 8 3,10 3,25 8 0,50 0,52 8 4,10 4,29 8 0,30 0,31 8 0,00 0,00 95,50Opotřebení:

20 25

40,00 32,00 0,00 40,00 40,00 40,00 26,67 53,33 26,67 26,67 0,00

2,1800 1,4400 0,0000 1,3400 0,7960 0,2080 0,8668 0,2773 1,1441 0,0827 0,0000 56,1554

20 20 20 30 15 30 30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,9550 1,0500 2,1730 0,7960

Základní cena upravená

=

3 971,92 Kč/m3

=

2 707 618,14 Kč

Plná cena:

681,69 m3 * 3 971,92 Kč/m3

9/24

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 56,1554 % Úprava ceny za opotřebení

-

1 520 473,80 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

1 187 144,34 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Rodinný dům Celkem:

Cena stavby 1 187 144,34 Kč 1 187 144,34 Kč

Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

1 187 144,34 0,0350 41 550,05 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem

= =

Cena objektů činí celkem

1 187 140,- Kč 41 550,- Kč 1 228 690,- Kč

10/24

Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5


14,80*9,80

145,04 m2

=





681,69 m3 681,69 m3

= =


Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S S S S S S S C S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20

11/24

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20

20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S C

1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 95,50


0,9550



OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných S místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 místností: 16. Vytápění: S 5,20 4,30 17. Elektroinstalace: S 0,60 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

Část [%] 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00


1,05

8

15

53,33

0,5600

5,20 5,45 8 4,30 4,50 8 0,00 0,00 3,20 3,35 8 1,90 1,99 8 0,50 0,52 8 3,10 3,25 8 0,50 0,52 8 4,10 4,29 8 0,30 0,31 8 0,00 0,00 95,50Opotřebení:

20 25

40,00 32,00 0,00 40,00 40,00 40,00 26,67 53,33 26,67 26,67 0,00

2,1800 1,4400 0,0000 1,3400 0,7960 0,2080 0,8668 0,2773 1,1441 0,0827 0,0000 56,1554

20 20 20 30 15 30 30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,9550 1,0500 2,1730


=

4 989,85 Kč/m3

=

3 401 530,85 Kč

Plná cena:

681,69 m3 * 4 989,85 Kč/m3

12/24


-

1 910 143,25 Kč


=

1 491 387,60 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Rodinný dům Celkem:

Cena stavby 1 491 387,60 Kč 1 491 387,60 Kč

Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

1 491 387,60 0,0350 52 198,57 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem

= =

Cena objektů činí celkem

1 491 390,- Kč 52 200,- Kč 1 543 590,- Kč

13/24

Výnosová metoda a1) Rodinný dům - § 5


14,80*9,80

145,04 m2

=





681,69 m3 681,69 m3

= =


Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S S S S S S S C S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10

14/24

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10

25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

0,30 3,40

100,00 100,00

1,00 0,00

0,30 0,00 95,50


0,9550



OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných S místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 místností: 16. Vytápění: S 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 0,60 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 3,10 22. Kanalizace: S 0,50 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

Část [%] 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00


1,05

8

15

53,33

0,5600

5,20 5,45 8 4,30 4,50 8 0,00 0,00 3,20 3,35 8 1,90 1,99 8 0,50 0,52 8 3,10 3,25 8 0,50 0,52 8 4,10 4,29 8 0,30 0,31 8 0,00 0,00 95,50Opotřebení:

20 25

40,00 32,00 0,00 40,00 40,00 40,00 26,67 53,33 26,67 26,67 0,00

2,1800 1,4400 0,0000 1,3400 0,7960 0,2080 0,8668 0,2773 1,1441 0,0827 0,0000 56,1554

20 20 20 30 15 30 30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,9550 1,0500 2,1730


=

4 989,85 Kč/m3

=

3 401 530,85 Kč


-

1 910 143,25 Kč


=

1 491 387,60 Kč

Plná cena:

681,69 m3 * 4 989,85 Kč/m3

15/24

Rekapitulace nákladových cen bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům

=

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

3 401 530,85 Kč 3 401 530,85 Kč

Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp): a) Rodinný dům

=

Cena nemovitosti včetně odpočtu opotřebení činí celkem

1 491 387,60 Kč 1 491 387,60 Kč

b) Kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění b1) Výnosová metoda

Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): Skupina: Výnosy z pronajímaných prostor: Název RD čp. 883 Výnosy celkem

Bytové domy 5,00 % F)

Plocha [m2] 110,00

Nájemné [Kč/m2] 1 080,-

Výnos [Kč] 118 800,118 800,-

Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: Výměra stavebního pozemku: Skutečně zastavěná plocha: Cena skutečně zastavěné plochy: Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Odpočty nákladů procentem ze zjištěného nájemného

=

118 800,- Kč

108 681,01 Kč 238 m2 145 m2 66 213,22 Kč -

3 310,66 Kč

118 800,00 * 40 % = 47 520,00 Vypočtené odpočty celkem:

-

47 520,- Kč

Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 5,00 %

= /

67 969,34 Kč 5,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

16/24

1 359 386,80 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: F) Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 1 491 387,60 Ocenění výnosovým způsobem CV = 1 359 386,80 Rozdíl R = 132 000,80 Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny F): CV Cena stanovená kombinací nákladového a výnosového způsobu

=

1 359 386,80 Kč

=

1 359 386,80 Kč

= =

1 359 386,80 Kč 125 850,78 Kč

Výsledné ceny: b) Výnosová metoda c) Pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 485 237,58 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 485 240,- Kč

17/24

Porovnávací metoda a1) Rodinný dům Popis porovnávaných objektů:

Lokalita:Nový Jičín Cena: 1 999 000 Kč Popis: Rodinný dům 5+1 v řadové zástavbě v klidné části obce Nový Jičín. Při vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež plynule přechází v jednotlivé místnosti z přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: obývací pokoj, další obytná místnost, kuchyně s jídelnou, koupelna, toaleta. Přízemí domu bylo kompletně zrekonstruováno. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. NP o velikosti 3+0. V patře jsou nově zabudovány radiátory. Je připraven materiál k dobudování tří obytných pokojů. Nemovitost byla v roce 2007 rekonstruována. Je zde možnost ponechání částečného vybavení domu po dohodě s majitelem. Dům je vytápěn ústředním plynovým topením. Napojen je na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Nemovitost je z poloviny podsklepena. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 133 m2. Další: garáž, kůlna, pergola. Budova: Cihlová - Stav objektu: Dobrý - Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový - Plocha zastavěná: 246 m2 - Plocha užitná: 180 m2 Plocha podlahová: 180 m2 - Plocha pozemku: 379 m2 - Plocha zahrady: 133 m2 Rok rekonstrukce: 2007 - Voda: Dálkový vodovod - Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod - Odpad: Kanalizace - Elektřina: 380V - Sítě: Kabelová televize Doprava: Autobus - Komunikace: Asfaltová - Zařízený: Ne

Lokalita:Nový Jičín - Beskydská, Žilina Cena: 1 120 000 Kč Popis: Zděný rodinný dům 6+1 Žilina u Nového Jičína. Starší rodinný dům, který byl za dobu užívání upravován a rekonstruován je vhodný k další rekonstrukci.V přízemí se nachází 4+1, v patře jsou dvě místností a terasa. Dům je částečně podsklepený - cca 17 m2. V domě se také nachází garáž. Stavba byla před rokem 1990 podřezána, byla provedená hydroizolace. V části domu byly položeny nové podlahy, byly provedeny vnitřní rozvody a kanalizace. V roce 2009 byla z důvodů povodní (na vině

18/24

byl ucpaný most, který je momentálně ve výstavbě a splní lepší parametry) stavba zatopená cca 1 m. Budova: Cihlová - Stav objektu: Dobrý - Typ domu: Patrový - Plocha zastavěná: 200 m2 - Plocha pozemku: 1 800 m2 Zařízený: Ne

Lokalita: Revoluční, Nový Jičín Cena: 599 000 Kč Popis: Prodej rodinného domu se zahradou v lukrativní části města Nového Jičína, v blízkosti Huckelových vil. Pozemek patřící k domu má rozměry cca 29 m x 30 m a má tvar obdélníku. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, střecha je již v havarijním stavu a je nutná její výměna. Dům není v současné době obýván, tomu odpovídá i přilehlá zarostlá zahrada. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - plyn, voda, kanalizace, elektřina. Polohu rodinného domu a pozemku ocení nový majitel vzhledem k blízkosti centra města a zároveň k bezprostřední blízkosti parku obklopujícího Huckelovy vily a dětskou školku sousedící s nabízeným domem. Budova: Cihlová - Stav objektu: Před rekonstrukcí - Typ domu: Patrový - Podlaží počet: 1 - Plocha zastavěná: 140 m2 - Plocha užitná: 888 m2 - Plocha podlahová: 888 m2 - Plocha pozemku: 748 m2 - Rozměry - šířka: 10 m Voda: Dálkový vodovod - Plyn: Individuální - Odpad: Kanalizace - Elektřina: 230V

Lokaliza: Lesní, Nový Jičín Cena: 2 390 000 Kč Popis: Rodinný dům situovaný v lukrativní lokalitě města Nový Jičín (ul.Lesní). Jedná se o krajní řadový dům (1/2 dvojdomu). RD má dvě nadzemní podlaží a plochou střechu. Dispozice tvořena bytem 4+1 s kompletním příslušenstvím a garáží. V přízemí se nachází tyto prostory: zádveří, šatna, chodba a schodiště, pokoj, prádelna-sušárna, dva sklady, kotelna, garáž. V patře se nachází: kuchyň, tři pokoje, spíž,koupelna, WC, lodžie. Užitná podlahová plocha činí 180 m2. Zastavěná plocha RD 114 m2. RD napojen na kompletní inženýrské sítě. Vytápění teplovodní-ústřední, zdrojem tepla je plynový kotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. Celková výměra pozemku činí 628 m2. Budova: Cihlová - Stav objektu: Dobrý - Vlastnictví: Osobní - Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 - Podlaží umístění: Přízemí - Počet bytů: 1 - Plocha zastavěná: 114 m2 - Plocha užitná: 180 m2 - Plocha podlahová: 180 m2 - Plocha pozemku: 628 m2 - Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové - Plyn: Individuální - Odpad: Kanalizace - Elektřina: 230V - Zařízený: Ne

19/24

Lokalita: Suvorovova, Nový Jičín Cena: 2 900 000 Kč Popis: Nabízíme exklusivně k prodeji rodinný dům s ubytovnou nedaleko centra města. V domě bytová jednotka 3+kk o výměře cca 80 m2 a ubytovna s kapacitou 12-ti lůžek (4 pokoje, koupelna, kuchyň). Byt po rekonstrukci v roce 2003, nové rozvody vody, odpady, kuchyňská linka, koupelna. Dům je podsklepen, ve sklepě kotel na tuhá paliva. Z ubytovny možno vytvořit byt 4+1 o podlahové ploše cca 100 m2. Dále možno využít prostornou půdu. Momentálně celý dům pronajat. Volný dle dohody. Budova: Cihlová - Stav objektu: Velmi dobrý - Vlastnictví: Osobní - Umístění objektu: Centrum obce - Typ domu: Přízemní - Plocha zastavěná: 200 m2 - Plocha užitná: 400 m2 - Plocha podlahová: 400 m2 - Plocha pozemku: 476 m2 - Voda: Dálkový vodovod - Topení: Ústřední tuhá paliva - Plyn: Plynovod - Odpad: - Kanalizace - Elektřina: 230V - Komunikace: Asfaltová Zařízený: Ne Seznam porovnávaných objektů: Název

Realizovaná cena Km

Nový Jičín 1 999 000,- Kč Nový Jičín - Beskydská, 1 120 000,- Kč Žilina Revoluční, Nový Jičín 599 000,- Kč Lesní, Nový Jičín 2 390 000,- Kč Suvorovova, Nový Jičín 2 900 000,- Kč Součet:

Kc

Kv

K1

K2

K3

Množství [jedn]

0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,20 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00

1,00 1,00 1,35 1,00 1,00 1,00 0,70 0,75 0,70 1,00 1,00 1,00 0,80 0,85 0,80 1,00 1,00 1,00

Jedn. cena [Kč/jedn.] 1 439 280,00 1 209 600,00

1,00 808 650,00 1,00 878 325,00 1,00 1 577 600,00 5 913 455,- Kč/jedn. /5 1 182 691,- Kč/jedn. 808 650,- Kč/jedn. 1 577 600,- Kč/jedn.

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 1 182 691,- Kč 1,00 á 1 182 691,- Kč/

=

1 182 691,- Kč

Rodinný dům - výsledná cena

=

1 182 691,- Kč

=

1 182 690,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům Cena objektů činí celkem

1 182 690,- Kč

20/24

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 238,00

zast.plocha a nádvoří st. 499/2 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 400,00

Cena [Kč] 95 200,95 200,-

-40 % -40 %

-

38 080,57 120,-

10 % 10 %

+

5 712,62 832,0,7960 2,1730 108 681,01

* *

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2] 94,00

ost.plocha 464/12 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 400,00

Cena [Kč] 37 600,37 600,-

-40 % -40 %

-

15 040,22 560,-

10 % 10 %

+

2 256,24 816,0,4000 0,7960 2,1730 17 169,77

* * *

Pozemky - zjištěná cena

=

125 850,78 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky

=

Cena pozemků činí celkem

125 850,- Kč 125 850,- Kč

21/24

C. Rekapitulace Administrativní cena - porovnávací: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků:

1 188 790,- Kč 125 850,- Kč

Administrativní cena celkem:

1 314 640,- Kč

Administrativní cena - nákladová: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemku:

1 228 690,- Kč 125 850,- Kč

Administrativní cena celkem:

1 354 540,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemku:

1 543 590,- Kč 128 800,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 672 390,- Kč

Výnosová hodnota: Výnosová hodnota objektů: Cena pozemku::

1 359 390,- Kč 125 850,- Kč

Stanovená výnosová hodnota celkem:

1 485 240,- Kč

Srovnávací cena: Srovnávací cena objektů s pozemky: Srovnávací cena celkem:

1 182 690,- Kč 1 182 690,- Kč

22/24

Cena obvyklá – tržní hodnota Přímo v dané lokalitě, ale i okresu je dostatečný vzorek obdobných nemovitostí pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, čí provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umístění v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost je pronajatá a jelikož nebyla k dispozici nájemní smlouva použil jsem obvyklé nájemné pro propočet výnosu. Při současné situaci v jednotlivých segmentech realitního trhu, zjistíme, že s nástupem ekonomické krize došlo k silnému poklesu trhu s realitami, který stále přetrvává. Nemovitost je zboží jako každé jiné. A jako u každého zboží se ceny řídí nabídkou a poptávkou. Mluvíme.li o poptávce, mám na mysli koupěschopnou poptávku a ta se odvíjí primárně od výkonnosti ekonomiky. Dále k tomu pak přistupuje zpřísnění poskytování půjček od bankovního sektoru. Vycházím z dostupných údajů realitních kanceláří. a) Rezidenční nemovitosti U tohoto segmentu je zaznamenán propad 20-30%. Samozřejmě, že se jedná o čísla průměrná, propad je selektivní, závislý na lokalitách, typech objektů, jejich stáří. b) Rekreační nemovitosti I zde je patrný mírný propad, trh je poměrně malý, naprosto však zkolaboval trh s byty na horách. c) Administrativní budovy Krize se promítá velmi silně, výrazně klesá poptávka, firmy šetří. Pokles představuje až 30%. d) Logistická centra I zde je patrný silný převis nabídky nad poptávkou, ať už se jedná o nabídky prodejů či pronájmy, doběhly projekty založené na boomu předchozích let, klienti však nejsou. Stav je poměrně dramatický. e) Hotely, penziony Krize významně postihla celosvětově turistický ruch, což dopadlo silně i na ČR, kde je proti ostatní Evropě nadbytek hotelů, penzionů, notoricky známá nízká úroveň služeb, takže v současné době je tento segment na prodej prakticky celý. Bohužel za nereálné ceny a bez zájmu investorů. f) Výrobní areály Téměř absolutní nezájem, zejména u areálů z dob socializmu, což částečně i tato oceňovaná nemovitost splňuje. g) Pozemky na RD Ukazuje se zatím stagnace, vzhledem ke značnému množství připravených pozemků a klesající kupní síle. h) Pozemky komerční Kvůli krizi není ze strany investorů zájem a pozemky jsou téměř neobchodovatelné.

Vzhledem ke stáří nemovitosti, dále bez možnosti zaměření nemovitosti a v souvislosti se všemi uvedenými skutečnostmi, dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi při uplatnění principu opatrnosti určuji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy

23/24

ceny obvyklé ve výši :

1.500.000,- Kč

Slovy: Jedenmilionpětsettisíc,-Kč

Ve Štokách, 9.11.2010

Ing. Zdeněk Langpaul Štoky 264 , 582 53 Štoky tel.: 775 708 180 e-mail: [email protected]

Seznam příloh: Výpis z KN LV č.1193 pro obec Nový Jičín a k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Fotodokumentace Usnesení o ustanovení znalce Výzva k součinnosti

Posudek byl vypracován ve 4 stejnopisech, obsahuje 24 stran textu, včetně titulního listu a znalecké doložky. Objednateli předán ve třech vyhotoveních a jedno zůstává v archívu znalce.

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.1991 č.j.Spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2240/128/2010 znaleckého deníku.

24/24

STANOVENÍ CENY O B V Y K L É pro Exekuční úřad Praha 2. Objekt bydlení, příslušenství a pozemky

Recommend Documents