Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání Smluvní strany Rekreační a sportovní zařízení Bílina s.r.o. se sídlem: Litoměřická 904, 418 01 Bílina zastoupená: jednatelem Mgr. Petrem Boudou IČ: 286 86 055 DIČ: CZ28686055 bankovní spojení: Česká spořitelna číslo účtu: 891757399/0800 variabilní symbol: 28734611 telefon: 417822234 fax: 417822234 e-mail:
[email protected] dále jen „nájemce“ na straně jedné a ………………………………… se sídlem: ……………………………… zapsaná v obchodním rejstříku vedeném ………… soudem v ……, oddíl ….., vložka ……. zastoupená: ………………… IČ: ………………… ………………… DIČ: bankovní spojení: ………………… číslo účtu: ………………… telefon: ………………… e-mail: ………………… dále jen „podnájemce“ na straně druhé uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání: dále také jako „Smlouva“ nebo „Podnájemní smlouva“ Čl. I PŘEDMĚT PODNÁJEMNÍ SMLOUVY A PŘEDMĚT PODNÁJMU 1. Touto podnájemní smlouvou nájemce přenechává k užívání za úplatu (za níže uvedené nájemné) podnájemci předmět podnájmu a to tyto nebytové prostory specifikované v příloze č. 1 této smlouvy nacházející se na zimním stadionu – budova č.p. 904, ul. Litoměřická v Bílině ležící na pozemku p. č. 804/1 v katastrálním území 604208 Bílina (dále jen „Zimní stadion“) a užívané jako a) restaurace o výměře 117,6 m², b) chodba o výměře 4,73 m², Stránka č. 1
c) WC (pro zaměstnance), umývárna o výměře 4,46 m², d) Zázemí o výměře 9,69 m², e) Sklad o výměře 21,66 m² dále jen jako „Předmět podnájmu“. Celková výměra Předmětu podnájmu činí 158,14m2. 2. Podnájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu podnájmu a podpisem této Smlouvy potvrzuje, že se Předmět podnájmu nachází ve stavu, jak je popsán v protokolu o předání a převzetí Předmětu podnájmu, jenž je přílohou č. 2 této Smlouvy. 3. Výpisy z katastru nemovitostí, snímky katastrální mapy a půdorys předmětu podnájmu, tvoří přílohu č. 1 této podnájemní smlouvy. 4. Podnájem nemovitých věcí uvedených v čl. I odst. 1 byl schválen usnesením Rady města Bílina č. ……………… ze dne ……………………. 5. Předmět podnájmu je pronajímán podnájemci částečně zařízený, kdy se jedná o níže uvedené movité věci: a) …………. b) …………. c) …………. Čl. II ÚČEL PODNÁJMU A PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ 1. Předmět podnájmu dle čl. I odst. 1. této podnájemní smlouvy se přenechává do užívání nájemci k účelu: „provozování nekuřácké restaurace - rychlého občerstvení“ 2. Podnájemce se výslovně zavazuje užívat Předmět podnájmu specifikovaný v čl. I odst. 1. této podnájemní smlouvy jen ke smluvenému účelu, který je specifikován v odst 1. tohoto článku této Smlouvy. 3. Nájemce uvádí, že Předmět podnájmu byl kolaudován pro sjednaný účel podnájmu, který je uveden v této Smlouvě. 4. Předmět podnikání podnájemce, který bude provozován v rámci Předmětu podnájmu dle čl. I odst. 1. této nájemní smlouvy, je: • ………………………… • ………………………… • ………………………… Čl. III DOBA PODNÁJMU Podnájem se sjednává na dobu určitou a to dvou let ode dne podpisu oběma smluvními stranami. Dále si Smluvní strany dohodly, že provozní doba Předmětu podnájmu bude činit 9 kalendářních měsíců v souladu s provozní dobou Zimního stadiónu počínaje měsícem srpnem a konče měsíce dubnem daného kalendářního roku.
Stránka č. 2
Čl. IV PODNÁJEMNÉ 1. Podnájemce a nájemce se dohodli, že výše měsíčního podnájemného činí 10.409,Kč (slovy: desettisícčtyřistadevět korun českých) za období od srpna do dubna daného kalendářního roku. 2. Od 1. srpna každého následujícího kalendářního roku po dni účinnosti této podnájemní smlouvy bude výše podnájemného upravována (valorizována) podle míry inflace vyjádřené průměrným ročním indexem spotřebitelských cen za předcházející kalendářní rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu. Nájemce je povinen podnájemci písemně oznámit novou výši podnájemného. Za základ pro zjištění nové výše podnájemného se považuje částka představující poslední podnájemné předcházející úpravě podnájemného (valorizaci). 3. Takto upravené (valorizované) podnájemné bude platné a podnájemce se zavazuje jej platit od 1. dubna kalendářního roku do 31. března kalendářního roku následujícího a současně se stává podnájemným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro další podnájemní období. Čl. V SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S PODNÁJMEM 1. Smluvní strany se dohodly, že náklady spojené s dodávkou el. energie, vodného a stočného (dále jen jako „Služby“) bude platit podnájemce na základě vyúčtování, které bude vycházet ze skutečně spotřebovaných Služeb zjištěných měřícími zařízeními jednotlivých Služeb pro Předmět podnájmu. Vyúčtování za období od 1. 8. do 31. 12. příslušného kalendářního roku nájemce podnájemci zašle nejpozději do 15. ledna a za období od 1. 1. do 30. 4. nájemce podnájemci zašle nejpozději do 15. 5. příslušného kalendářního roku. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že splatnost nákladů za služby činí 10 dnů ode dne vystavení faktury – daňového dokladu ze strany nájemce. Náklady za dodávku tepla a úklidu společných prostor jsou součástí podnájemného. Prvotní stav měřících zařízení bude uveden a oběma stranami odsouhlasen v předávacím protokolu o převzetí a předání Předmětu podnájmu. Podnájemce se zavazuje, že uzavře smlouvu na odvoz komunálního odpadu na vlastní jméno a platby za odvoz komunálního odpadu se podnájemce zavazuje platit řádně a včas. 2.
Podnájemce se zavazuje do 15 dnů od převzetí Předmětu podnájmu uzavřít smlouvu na odvoz komunálního odpadu dle odst. 1 tohoto článku této Smlouvy na vlastní jméno a tuto mít platnou a účinnou po celou dobu trvání této Smlouvy. Nesplní-li podnájemce povinnost uvedenou v předchozí větě tohoto odstavce této Smlouvy, zavazuje se zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý týden prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní strany prohlašují, že výše smluvní pokuty je přiměřená s ohledem na význam zajišťované povinnosti. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo nájemce na náhradu škody převyšující výši smluvní pokuty.
Čl. VI PLATEBNÍ PODMÍNKY A UJEDNÁNÍ PRO ÚČELY DPH 1. Podnájemné je splatné měsíčně vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce bezhotovostním převodem na účet nájemce a to na základě vystavené faktury ze strany nájemce.
Stránka č. 3
2. Dnem splnění povinnosti úhrady podnájemného je vždy den připsání stanovené částky na účet nájemce. 3. K podnájemnému uvedenému v čl. IV odst. 1 této Smlouvy bude připočtena při fakturaci zákonem stanovená výše daně z přidané hodnoty. Čl. VII SKONČENÍ PODNÁJMU 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce a podnájemce je oprávněn vypovědět podnájemní smlouvu před uplynutím sjednané doby z důvodů uvedených v zákoně a v této podnájemní smlouvě. 2. Krom dalších případů uvedených v této podnájemní smlouvě, může nájemce písemně vypovědět podnájem podle této podnájemní smlouvy bez výpovědní doby zejména, jestliže a) podnájemce neužívá Předmět podnájmu; b) podnájemce užívá Předmět podnájmu nebo jeho část v rozporu s účelem stanoveným v čl. II odst. 1 této podnájemní smlouvy a nezjedná nápravu ani v dodatečně přiměřené době mu k tomu písemně nájemce poskytnuté; c) podnájemce je o více než dvě splátky uvedené v čl. IV odst. 1 této smlouvy v prodlení s placením podnájemného a toto dlužné podnájemné nezaplatí ani ve lhůtě 15 dnů od doručení písemné výzvy nájemce k zaplacení; d) podnájemce nesplní povinnost ohledně pojištění dle čl. VIII této smlouvy, e) podnájemce nesplní některý ze svých závazků ohledně udržování Předmětu nájmu anebo písemně nájemci neoznámil bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má nájemce provést a takovým jednáním podnájemce vznikla nájemci škoda; f)
podnájemce změnil v provozovně umístěné v Předmětu podnájmu předmět podnikání uvedený v čl. II odst. 4. této podnájemní smlouvy bez předchozího písemného souhlasu nájemce;
g) podnájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti uvedené v čl. II této smlouvy anebo vstoupí do likvidace; h) na majetek podnájemce bude prohlášen konkurs, nebo insolvenční návrh týkající se podnájemce bude soudem pravomocně zamítnut pro nedostatek majetku; i)
podnájemce porušil některou z povinností uvedených v čl. XI. této smlouvy.
3. Krom dalších případů uvedených v této smlouvě, může podnájemce písemně vypovědět podnájem podle této smlouvy zejména, jestliže: a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět podnájmu určen; b) předmět podnájmu se stane bez zavinění podnájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání; c) nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této podnájemní smlouvy a nesjedná nápravu ani v dodatečně přiměřené době mu k tomu písemně podnájemcem poskytnuté. Tato dodatečně přiměřená doba nesmí být kratší jak 15 kalendářních dní.
Stránka č. 4
4. Výpovědní lhůta je dohodnuta v délce dvou měsíců, a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 5. Podnájem zaniká zánikem podnájemce jako právnické osoby bez právního nástupce. Čl. VIII POJIŠTĚNÍ 1. Podnájemce se zavazuje do jednoho měsíce ode dne uzavření této smlouvy uzavřít pojistnou smlouvu, podle které bude pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu způsobenou jiné osobě jeho provozní činností (podnikáním) a pro případ škody na životě nebo zdraví jiných, to vše s pojistným plněním v minimální výši 1.000.000,- Kč (slovy jeden milion korun českých), nemá-li již obdobnou pojistnou smlouvu uzavřenu se stejným nebo vyšším pojistným plněním. 2. Pojištění uvedené v odst. 1. tohoto článku je podnájemce povinen udržovat po celou dobu podnájmu podle této smlouvy. 3. Podnájemce doručí nájemci kopii smlouvy o uzavřeném pojištění do deseti dnů ode dne uzavření pojištění či po uzavření této smlouvu, má-li pojistnou smlouvu uzavřenu se stejným nebo vyšším pojistným plněním. 4. Podnájemce je povinen, na základě výzvy nájemce, nejpozději do 30 dnů po obdržení výzvy, předložit doklad o trvání pojištění podle této podnájemní smlouvy kdykoliv v době trvání podnájemního vztahu. Čl. IX OPRAVY, ÚDRŽBA A ZMĚNY PŘEDMĚTU PODNÁJMU 1. Drobné opravy předmětu podnájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí do částky 5.000,-Kč podnájemce za každý jednotlivý případ. 2. Podnájemce je povinen písemně oznámit nájemci bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést nájemce a jejichž provedení je tedy nezbytné pro udržování způsobilosti předmětu podnájmu ke smluvenému účelu užívání. Při porušení této povinnosti odpovídá podnájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat Předmět podnájmu pro vady věci, jež nebyly včas nájemci oznámeny. 3. Veškeré opravy a úpravy prováděné podnájemcem podle tohoto článku vyjma oprav, které jsou nutné pro zajištění způsobilosti předmětu podnájmu ke smluvenému účelu užívání, které podnájemce neprovedl ani po písemné výzvě ze strany nájemce, se podnájemce zavazuje provádět výlučně na své náklady s tím, že od nájemce nebude žádat jakoukoliv kompenzaci. 4. Podnájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které na Předmětu podnájmu či jeho součásti nebo příslušenství způsobil. Nestane-li se tak, má nájemce právo po předchozím upozornění podnájemce na závady a poškození tyto odstranit a požadovat od podnájemce náhradu, kterou se podnájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě. 5. Podnájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy předmětu podnájmu ani jinou podstatnou změnu předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce, a to ani na svůj náklad. 6. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu podnájmu a jiné podstatné změny předmětu podnájmu po projednání s podnájemcem. Provádí-li nájemce takové Stránka č. 5
úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je podnájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. X PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU PODNÁJMU 1. Smluvní strany se dohodly, že Předmět podnájmu bude podnájemci nájemcem předán nejpozději do 10 dnů od uzavření této smlouvy, o čemž bude vyhotoven protokol o předání a převzetí Předmětu podnájmu. 2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 1. tohoto článku této Smlouvy tvoří přílohu č. 2 této podnájemní smlouvy a obsahuje zejména tyto údaje: a) identifikace předmětu podnájmu, název (jméno) nájemce a podnájemce, telefonické a e-mailové spojení na nájemce a podnájemce, b) popis stavu předmětu podnájmu, c) stavy měřidel energií, d) další potřebné údaje. 3. V den skončení podnájmu odevzdá podnájemce předmět podnájmu nájemci ve stavu nejméně takovém, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a případným odsouhlaseným změnám na předmětu podnájmu. O předání a převzetí se vyhotoví protokol. 4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven podnájemcem ve formě obdobné protokolu jako při předávání předmětu podnájmu podnájemci a budou v něm uvedeny zejména údaje podle odst. 2. písm. a) až d) tohoto článku této Smlouvy. 5. Pokud předmět podnájmu nájemce v den skončení podnájmu odevzdá nájemci ve stavu, který bude v rozporu se stavem podle odst. 3 tohoto článku, je podnájemce povinen a zavazuje se zaplatit nájemci nejen výdaje vynaložené na uvedení do stavu podle odst. 3. tohoto článku, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět podnájmu podnajímat jiným osobám či užívat nájemcem. 6. V případě, že nedojde k vyklizení předmětu podnájmu v den skončení podnájmu nebo v jiné dohodnuté lhůtě, zavazuje se podnájemce zaplatit za každý den prodlení s vyklizením Předmětu podnájmu smluvní pokutu ve výši 250,-Kč za každý započatý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo nájemce na náhradu skutečné škody či z bezdůvodného obohacení, která nájemci vzniknou. Smluvní strany prohlašují, že výše smluvní pokuty je přiměřená s ohledem na význam zajišťované povinnosti. Čl. XI DALŠÍ ZÁVAZKY PODNÁJEMCE A NÁJEMCE, JISTOTA 1. Podnájemce se zavazuje: a) provádět jakékoliv stavební úpravy předmětu podnájmu pouze na základě předchozího písemného souhlasu nájemce a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním zákonem a ostatními platnými předpisy, b) nezměnit v provozovně umístěné v předmětu podnájmu předmět podnikání uvedený v čl. II odst. 4. této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu nájemce, c) neučinit právo podnájmu předmětem vkladu do smlouvy o tichém společenství nebo do smlouvy o sdružení, a to jak fyzických, tak i právnických osob a podnikatelů, Stránka č. 6
d) dodržovat právní předpisy a pravomocná rozhodnutí vydaná v rámci správního řízení, e) dodržovat protipožární, bezpečnostní, hygienická a ekologická opatření v předmětu podnájmu, f) podnájemce nese odpovědnost za škodu způsobenou jinému svou činností anebo porušením shora uvedených opatření a předpisů, g) strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních předpisů nebo oprávnění vykonávají preventivní a kontrolní činnost, h) umožnit vstup do předmětu podnájmu nájemci a zástupce pronajímatele – město Bílina po předchozím písemném upozornění za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu smluveného a obvyklého užívání předmětu podnájmu, i) zajistit na své náklady a svým jménem: i1) likvidaci, třídění a odvoz odpadu vzniklého jeho činností podle zvláštního zákona (zákon o odpadech), i2) denní úklid předmětu podnájmu odpovídající hygienickým předpisům, a to v termínech obvyklých pro nemovitosti, které jsou předmětem podnájmu, j) označit předmět podnájmu svým jménem nebo v souladu s ustanovením § 17 zákona 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání; označení provozovny umístí podnájemce na místě k tomu určeném v souladu s právním řádem České republiky, k) nepřenechat předmět podnájmu nebo jeho část do užívání jiným osobám, l) podnájemce bere na vědomí, že v případě rekonstrukce prováděné nájemcem nebo vlastníkem Zimního stadiónu, je povinen tuto strpět i za cenu, že by to bránilo jeho provozu. Nájemce se zavazuje podnájemci oznámit začátek provádění rekonstrukce nejméně 1 kalendářní měsíc před jejím započetím, m) podnájemce bere na vědomí, že nájemce nemá pojištěno zařízení, které je ve vlastnictví podnájemce. Pojištění vlastního zařízení a činností si hradí podnájemce dle vlastního uvážení na vlastní náklady, n) v předmětu podnájmu za účelem provozování nekuřácké restaurace - rychlého občerstvení o) po celou dobu trvání této smlouvy provozovat restauraci – rychlé občerstvení jako nekuřáckou. i.
zajistit provoz nekuřácké restaurace – rychlého občerstvení v rámci provozní doby Zimního stadiónu, kdy otevírací doba bude od 10,00 hodin do 22,00 hodin, případně dle dohody s nájemcem;
ii.
poskytovat služby a sortiment v souladu s podnikatelským předloženým nájemci, který je přílohou č. 3 této smlouvy.
záměrem
2. Nájemce a podnájemce se dále zavazují: a) nájemce je povinen na své náklady zajistit provádění pravidelných revizí zejména elektro a hasicích přístrojů ve vlastnictví nájemce, nacházejí-li se v předmětu podnájmu či využívá-li je podnájemce v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu,
Stránka č. 7
b) nájemce se zavazuje nepřijmout žádná právní, technická či jiná opatření, která by podnájemce v užívání předmětu podnájmu omezovala, ledaže by mu to ukládal zákon nebo mu to uložil soud či příslušný orgán státní správy. 3. Podnájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet nájemce peněžitou jistotu ve výši 26.399,-Kč (slovy: dvacetšesttisíctřistadevadesátdevět korun českých) na zajištění úhrady podnájemného a splnění i jiné povinnosti vyplývající z této smlouvy. Čl. XII SANKCE 1. Smluvní strany této Smlouvy se dále dohodli, že: a) v případě porušení povinností stanovených v čl. VIII. této smlouvy se podnájemce zavazuje zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý den prodlení za každé porušení povinnosti této smlouvy uvedené v čl. VIII. této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že výše smluvní pokuty je přiměřená s ohledem na význam zajišťované povinnosti; b) dostane-li se podnájemce do prodlení s úhradou podnájemného či vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s podnájmem dle čl. IV, V., VI. této smlouvy je podnájemce povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany prohlašují, že výše smluvní pokuty je přiměřená s ohledem na význam zajišťované povinnosti. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo nájemce na náhradu skutečné škody vzniklé v souvislosti s porušením této povinnosti. 2. Zaplacením smluvní pokuty podle této Smlouvy není dotčeno právo nájemce vypovědět tuto Smlouvu. 3. V případě, že podnájemce neuhradí podnájemné ve stanovené lhůtě, bude nájemce požadovat zákonné úroky z prodlení. Čl. XIII OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 1. Smluvní strany se dohodly, že výpověď nebo jiné písemnosti vztahující se k této podnájemní smlouvě, budou zaslány na adresu sídla druhého účastníka uvedené v hlavičce této smlouvy. Čl. XIV ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tato podnájemní smlouva je veřejně přístupnou listinou dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím. 2. Tato podnájemní smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž po podepsání obdrží podnájemce jeden stejnopis a nájemce dva stejnopisy. 3. Smluvní strany této podnájemní smlouvy výslovně prohlašují, že se s obsahem této podnájemní smlouvy seznámili, a že všechna ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně. 4. Tuto podnájemní smlouvu lze změnit písemnými dodatky a doplňky dohodnutými mezi podnájemcem a nájemcem.
Stránka č. 8
Přílohy: č. 1 – specifikace předmětu podnájmu č. 2 – protokol o předání a převzetí předmětu podnájmu č. 3 – Podnikatelský záměr podnájemce V Bílině dne …………………… NÁJEMCE:
PODNÁJEMCE:
Rekreační a sportovní zařízení Bílina s.r.o.
……………………………
……………………………………………. Mgr. et Mgr. Petr Bouda, MBA jednatel
…………………………………………….
Stránka č. 9
