SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU č. 25/05776/16 kterou podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), uzavřeli tito účastníci Město Uherský Brod se sídlem: Masarykovo náměstí 100, 688 01 Uherský Brod IČO 00291463 DIČO CZ00291463 bankovní spojení KB Uherský Brod, číslo účtu 19-721721/0100 zastoupeno Mgr. Davidem Surým, místostarostou (dále jen pronajímatel) na straně jedné a Dům kultury Uherský Brod – příspěvková organizace se sídlem Uherský Brod, Mariánské nám. 2187, okres Uherské Hradiště, PSČ 688 11 IČO 00227986 bankovní spojení ČS Uherský Brod, a. s., číslo účtu 1540107399/0800 zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 182 zastoupená Bc. Janem Zapletalem, ředitelem (dále jen nájemce) na straně druhé
1.
2.
1.
2.
1. 2.
I. Předmět nájmu Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do dočasného užívání prostory stavby občanského vybavení č. p. 77 (Panský dům v ulici Kaunicova), která je součástí pozemku p. č. st. 12 v k. ú. Uherský Brod a je zapsána na listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherský Brod. 2
Do dočasného užívání se předávají prostory o celkové výměře 1747 m , které se nacházejí v přízemí a I. patře budovy, dále jen („prostor“). Bližší specifikace a soupis pronajatých prostor tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. II. Účel nájmu Nájemce je oprávněn užívat pronajatý prostor za účelem naplnění předmětu hlavní činnosti příspěvkové organizace a zavazuje se využívat tento prostor pouze pro smluvený účel. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy, potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. III. Doba nájmu Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne 01.08.2016. Smlouvu lze vypovědět i bez udání důvodů ve výpovědní lhůtě 3 měsíce, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručené písemné výpovědi.
3.
Smluvní strany mohou ukončit tuto smlouvu vzájemnou dohodou ke kterémukoli dni.
4.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu zpět pronajímateli v den skončení nájmu uklizený a dle stavu uvedeného v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
1.
IV. Nájemné a náklady za služby Nájemce se zavazuje platit nájemné za užívání prostoru, které se sjednává se dohodou 2 smluvních stran ve výši 185/Kč/m /rok. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně k datu 01.07. běžného kalendářního roku upravit o koeficient inflace předcházejícího roku vydaný Českým statistickým úřadem a nájemci doručit informaci o úpravě nájemného nejpozději do 31.08. běžného kalendářního roku.
2.
Nájemné je splatné čtvrtletně předem, a to tak, že nejpozději do 20.03., 20.06., 20.09., 20.12. běžného kalendářního roku bude čtvrtletní splátka na následující čtvrtletí připsána na účet pronajímatele, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností 14 dnů. Faktura bude obsahovat všechny náležitosti daňového dokladu a bude nájemci doručena vždy nejpozději do 5. dne příslušného čtvrtletí. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele. Úhrada nájemného za čtvrtletí, v němž nabude účinnosti tato smlouva bude provedena společně s úhradou nájemného na následující čtvrtletí na základě faktury vystavené pronajímatelem.
3.
Vedle nájemného bude nájemce hradit pronajímateli cenu plnění spojených s užíváním prostoru, a to dodávku tepla, vody, likvidaci odpadních vod, srážkové vody a nájemce se zavazuje tyto služby pronajímateli hradit zálohovou částkou na základě čtvrtletních zálohových faktur vystavených pronajímatelem k 20. dni příslušného čtvrtletí se splatností 14 dnů. Záloha bude fakturována v souladu s platovým výměrem služeb, který je nedílnou součástí této smlouvy. Vyúčtování provozních nákladů bude provedeno pronajímatelem jednou ročně po obdržení všech faktur od dodavatelských organizací. Na dodávku elektrické energie a svozu odpadů si nájemce uzavře samostatnou smlouvu s dodavatelskou organizací. Faktura bude vystavena pronajímatelem nejpozději do 20. dne třetího čtvrtletí běžného kalendářního roku.
4.
V případě, že nájemce nedodrží lhůty pro zaplacení nájemného, nákladů za služby a dodávku vody, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Úroky z prodlení se počítají od prvního dne po splatnosti.
1.
2. 3.
4.
V. Práva a povinnosti smluvních stran Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání a je povinen ho vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je oprávněn k provedení kontroly a zjištění stavu užívaného prostoru a nájemce je povinen, po předchozí výzvě, umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do prostoru za účelem provedení kontroly o zjištění jeho stavu. Nájemce se zavazuje pronajatý prostor řádně udržovat ve stavu způsobilém užívání a na vlastní náklady provádět drobné opravy, běžnou údržbu a úklid. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny předmětu nájmu související s účelem využití a jeho zhodnocením bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. K žádosti o udělení souhlasu k navrhované změně je nájemce povinen doložit technický popis nebo projektovou dokumentaci v souladu se stavebním zákonem a položkový rozpočet. Pro případ porušení této povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody. Nájemce může přenechat prostor nebo jeho část do podnájmu jiné osobě maximálně na dobu nájmu jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel souhlasí 2 s podnájmem prostoru o výměře 219,50 m v 1. NP budovy, a to pro činnost Odboru rozvoje města – Oddělení územního plánování za následujících podmínek: 2 a) nájemné ve výši 185 Kč/m /rok, které bude každoročně upravováno o koeficient inflace předcházejícího roku. Nájemné je splatné čtvrtletně předem, a to tak, že nejpozději do 20.03., 20.06., 20.09., 20.12. běžného kalendářního roku bude čtvrtletní splátka na
následující čtvrtletí připsána na účet nájemce, a to na základě faktury vystavené nájemcem se splatností 14 dnů. Faktura bude obsahovat všechny náležitosti daňového dokladu a bude pronajímateli doručena vždy nejpozději do 5. dne příslušného čtvrtletí. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet nájemce. Úhrada nájemného za čtvrtletí, v němž nabude účinnosti tato smlouva bude provedena společně s úhradou nájemného na následující čtvrtletí na základě faktury vystavené nájemcem. b) úhrada plnění spojených s užíváním prostoru, tj. úhrada dodávky tepla, vody, likvidace odpadních vod bude provedena na základě vyúčtování nájemce, a to po provedení ročního vyúčtování těchto služeb pronajímatelem za celý předmět nájmu. Dodávka elektrické energie bude přeúčtována po dohodě s nájemcem. Faktura bude vystavena nájemcem nejpozději do 20. dne třetího čtvrtletí běžného kalendářního roku.
5.
6.
7.
c) podnájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 01.08.2016 s výpovědní lhůtou 1 měsíc. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu sám nebo jiné osoby, které k němu mají vztah. To platí i pro veškerá technická zařízení, pokud se zde nacházejí a jsou využívány také nájemcem. Nájemce odpovídá za dodržování předpisů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požárních a jiných předpisů v souvislosti se svou podnikatelskou činností. Dále se zavazuje na své náklady zajišťovat pravidelné revize, revizní a kontrolní zprávy vyplývající z obecně závazných předpisů, zejména revize elektroinstalace, kontroly a tlakové zkoušky hasicích přístrojů, elektrospotřebičů a dalších instalovaných zařízení, které podléhají pravidelným kontrolám či revizím. Protokoly od každé provedené revize či servisní prohlídky bude nájemce neprodleně předávat pronajímateli. Pronajímatel neodpovídá za poškození, zničení či ztrátu věcí do pronajatého prostoru vnesených, odložených a používaných nájemcem eventuelně jeho zaměstnanci, případně věcí třetích osob, nacházejících se zde na vlastní nebezpečí nájemce.
.
1. 2. 3. 4. 5. 6.
VI. Závěrečná ujednání Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému užívání. Práva a povinnosti účastníků této smlouvy, vyplývající z nájemního vztahu, možnosti jejich změn a skončení, se řídí občanským zákoníkem v platném znění. Změny, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě formou dodatku, podepsaného pronajímatelem a nájemcem. Smluvní účastníci prohlašují, že jejich projev vůle byl učiněn vážně, srozumitelně a určitě, že si smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí a v tomto znění ji podepisují. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva nájemce.
Doložka dle § 41 z. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) Schváleno orgánem obce: Rada města Uherský Brod 43. schůze konaná dne 06.06.2016, č. usnesení 1462/R43/16 46. schůze konaná dne 06.06.2016, č. usnesení 1512/R46/16 47. schůze konaná dne 11.07.2016, č. usnesení 1553/R47/16 Příloha č. 1 Soupis pronajatých prostor Příloha č. 2 Platový výměr služeb
V Uherském Brodě dne 01.08.2016
…………………….
…………………………
Mgr. David Surý místostarosta
Bc. Jan Zapletal ředitel
