Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání Společnost: se sídlem: IČ: DIČ: zastoupená:
Obec Hrdlív Hrdlív 79, 273 06 00234419 Ing.Radek Růžička, starosta obce
(dále jen „pronajímatel") a Pan(í): Narozen(a): bytem: IČ: (dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“). o nájmu prostoru sloužícího k podnikání I.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání za níže stanovených podmínek. II. Předmět nájmu 1) Pronajímatel je výlučným vlastníkem mimo jiné budovy č.p. 19 - objektu pohostinství „Restaurace Pod Lipami“ v Hrdlívě, stojící na pozemku označeném jako stavební parcela č. 87 o výměře 79 m2 a přilehlých pozemků označených jako ostatní plocha č.kat. 496/18, 498/1 a 521/2 v k.ú. Hrdlív, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Slaný, katastrální území Hrdlív, na listu vlastnictví č. 10001.
1
Konkrétně se jedná o: Plocha provozovny – 106 m2 Skladová plocha – 52 m2 Ostatní plocha – 67 m2 Předzahrádka – č.kat. 496/18 a 498/1 – 154 m2 Přilehlý chodník k parcelám č.st. 87 a č.kat. 496/18 a 498/1 2) Pronajímatel tímto pronajímá nájemci nebytový prostor specifikovaný v odstavci 1), situovaný v objektu čp. 19 v Hrdlívě. Současně s nebytovým prostorem podle článku II. této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání vnitřní vybavení těchto prostor specifikované v zápisu o předání a převzetí prostor pohostinství, který je přílohou této smlouvy. III. Účel nájmu, předmět podnikání nájemce Nájemní smlouva se uzavírá za účelem provozování živnosti „hostinská činnost“ ve smyslu živnostenského listu nájemce nebytových prostor. IV. Práva a povinnosti smluvních stran Kromě zákonných povinností se smluvní strany dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvního statutu: pronajímatel je povinen: platit pojištění za pronajaté nemovitosti případné opravy či rekonstrukce nemovitostí provádět po dohodě s nájemcem. Pokud to bude možné, mimo dobu podnikání nájemce zabezpečovat a hradit revize veškerých přípojek (elektřina, plyn, voda.) nájemce je povinen: po dobu trvání nájmu umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu plně přizpůsobit provozní dobu potřebám a požadavkům Obecního úřadu při pořádání kulturně společenských akcí v obci respektovat zákaz podnájmu, přičemž nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu pouze na dobu určitou a jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele dodržovat přísně veškeré hygienické, požární a bezpečnostní předpisy a hradit eventuální sankce, udělené příslušnými státními či správními orgány proškolit zaměstnance dle platných právních předpisů respektovat při podnikání platný přestupkový zákon uzavřít, udržovat a platit po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti z provozování živnosti maximálně šetřit pronajaté prostory, tyto zejména nedevastovat a udržovat v čistém stavu respektovat právo absolutní kontroly ze strany pronajímatele, případně třetích osob pověřených pronajímatelem a to kdykoliv během trvání nájmu, v kteroukoliv denní či noční dobu, k respektování tohoto ustanovení zavázat i příp. pomocné osoby provádět na vlastní náklady drobné opravy do výše nákladů 3.000,- Kč, běžnou údržbu předmětu nájmu včetně malování interiéru, jakožto i další náklady spojené s chodem provozovny vyvolané případnými změnami hygienických předpisů 2
včas a řádně v rámci systému ochrany životního prostředí zavedeného obcí třídit a likvidovat veškeré odpady, které vznikly jeho činností zajišťovat úklid přilehlého chodníku před provozovnou zajišťovat a udržovat pořádek prostor přiléhajících k objektu – dvora, přilehlých chodníků a pozemku č.kat. 496/18 a 498/1, včetně zimní údržby chodníků a komunikací sloužících k provozování pohostinství vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas v případě změny v předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru, pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých nebytových prostor nájemce zodpovídá za: - bezpečnost a ochranu zdraví při práci občanů, kteří se s jeho vědomím zdržují v nájemních prostorách, které nejsou jinak veřejnosti přístupny (např. dodavatelé) - pohotovost a umístění hasících přístrojů - za volný průchod komunikačních a evakuačních cest, za volný přístup k hasícím přístrojům, rozvaděčům el. energie, hlavním uzávěrům vody, plynu, hydrantů a označení těchto míst bezpečnostními tabulkami - zajištění technického dozoru a revizí na zařízení, která podléhají pravidelným technickým kontrolám a prohlídkám (revize hasících přístrojů, kotelen, komínových těles, hromosvodů). Náklady na výše uvedené jsou náklady nájemce. Nájemce odpovídá rovněž za odstranění běžných závad z těchto prohlídek. - dodržování nosnosti skladových a prodejních regálů – včetně označení -
V. Náklady za plnění spojená s nájmem nebytových prostor Náklady (za spotřebu plynu, vody a elektrické energie) spojené s nájmem je nájemce povinen hradit prostřednictvím pronajímatele. Náklady za úklid společných prostor, odvoz směsného odpadu apod. si hradí nájemce sám. Dále si zajišťuje na své náklady odvoz odpadů, čištění žump a komínů. Za využívání systému sběru a svozu tříděných odpadů zavedeného obcí je nájemci určen poplatek ve výši 200,- Kč měsíčně, který je splatný spolu s nájemným. Pojištění Pronajímatel prohlašuje že objekt je pojištěn proti živelním nebezpečím v hodnotě 2 800 000,- Kč a živelní pojištění movitých věcí v hodnotě 150 000,- Kč, dále pojištění movitých věcí pro případ krádeže a loupeže v hodnotě 88 000,- Kč Nájemce prohlašuje že má uzavřeno pojištění z odpovědnosti z provozování živnosti v pronajatém objektu (vymezený odstavcem II. této smlouvy). VI. Trvání nájmu Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31.12.2015. V případě, že nájemce bude splňovat během doby trvání smlouvy všechna smluvní ujednání, bude s nájemcem smlouva přednostně prodloužena. Pronajímatel může písemně okamžitě vypovědět smlouvu, jestliže nájemce: a) užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou a opakovaně porušuje její ustanovení; b) je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem; c) osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek; 3
d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru; e) přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; f) si nevyžádal od pronajímatele písemně jeho předchozí písemný souhlas v případě změny v předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru, pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých nebytových prostor Nájemce může písemně okamžitě vypovědět smlouvu, jestliže: a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal; b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání; Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se pronajatý nebytový prostor nachází, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět. Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Výpovědní doba je tříměsíční. Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem okamžitě bez výpovědní doby. VII. Nájemné a jeho splatnost Výše nájemného je smluvena pro dobu trvání nájmu takto: ……………………. měsíčně. Nájemné je splatné vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce a to bezhotovostní platbou na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 0388126389 / 0800. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn upravit na základě úpravy o výši inflace v daném roce, zveřejněné ČNB. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli zálohu za spotřebované energie podle čl. V. této smlouvy a to ve výši 7100,- Kč (sedmtisicjednostokorun) měsíčně. Záloha je složena z položek elektro-2500,-Kč, plyn4100,-Kč, voda-500,-Kč. Záloha je splatná spolu s nájemným vždy nejpozději do 25. dne běžného měsíce a to bezhotovostní platbou na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 0388126389 / 0800. Nájemce se dále zavazuje zaplatit pronajímateli ve lhůtě 15 dnů od vyzvání cenu za plnění uvedená v článku V., tedy za skutečně spotřebované energie (elektro, plyn, voda) a to ve výši vyúčtované dodavateli těchto komodit. Vyúčtování nájemného a plateb za plnění uvedená v článku V. za uplynulé období bude provedeno pronajímatelem na základě odečtů podružných měřidel a faktur vystavených dodavateli energií vždy do 15 dnů od doručení vystavených faktur pronajímateli. Pro případ prodlení nájemce s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 15 % p.a. z dlužné částky. Tuto je pronajímatel oprávněn prominout. VIII. Jistota Nájemce složí do 15 dnů od podpisu této smlouvy na výše uvedený účet pronajímatele jistotu ve výši 3 měsíčních nájmů, tj. ………………………..- Kč (………….). Tato jistota bude nájemci vrácena do 30 dnů po ukončení nájmu podle této smlouvy, přičemž pronajímatel je oprávněn do této kauce započítat případné dluhy nájemce vůči pronajímateli, nebo úhradu na odstranění případných škod vzniklých na předmětu nájmu po dobu platnosti této smlouvy. 4
IX. Předání a vrácení předmětu nájmu O předání předmětu nájmu bude Stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav pronajímaných prostorů v okamžiku předání. Nájemci bude při předání prostor předána sada klíčů. Bez souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce pořídit kopii žádného z klíčů. Nájemce odevzdá Pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče. Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu uvedeném v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
X. Závěrečné ujednání
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami. Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
V Hrdlívě dne …………… 2015
…………………………………………………. pronajímatel Obec Hrdlív, starosta Ing.Radek Růžička
……………………………………………… nájemce
5
