Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání uzavřená dle ustanovení § 2302 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „občanský zákoník“) Článek I. Smluvní strany Pronajímatel: městská část Praha 12 zastoupena na základě usnesení rady č. R- . . . . . . . . . . ze dne 25.5.2015 ............................
a
............................
se sídlem: Písková 830/25, Praha 4 – Modřany IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 bankovní spojení:
Česká spořitelna, a.s.
číslo účtu:
9021 – 2000762389 / 0800
VS pro platby nájemného:
...............................
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné a Nájemce:
...............................
zastoupen:
...............................
se sídlem:
...............................
zapsaný ve obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze oddíl . . . . . . . . . , vložka
...............................
IČO:
...............................
DIČ:
...............................
oprávněná osoba:
...............................
(dále jen „nájemce“) na straně druhé Článek II. Úvodní ustanovení 1.
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s pozemkem parc. č. 648 jehož součástí je budova č. p. 6 (historická budova a replika stodoly) a s pozemkem parc. č. 647/8 (zahrada) vše v k.ú Modřany (dále jen "areál Viničního domku") jako vlastník.
1/5
Článek III. Předmět nájmu 1.
Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci za podmínek dále uvedených v této smlouvě předmět nájmu specifikovaný v odst. 2 tohoto článku k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné sjednané v čl. V. této smlouvy.
2.
Předmětem nájmu jsou/je: a) i. část budovy č. p. 6, tj. prostory nacházející se v 1.patře budovy, která je součástí pozemku parc. č. 648 (dále jen „předmět nájmu“ nebo také „část budovy 01 galerie“) ii. část budovy č. p. 6, tj. prostory nacházející se v přízemí budovy, která je součástí pozemku parc. č. 648 (dále jen „předmět nájmu“ nebo také „část budovy 01 - sál“) b) budova č. p. 6 - replika stodoly, která je součástí pozemku parc. č. 648, (dále jen „předmět nájmu nebo také „budova 02“) c) část pozemku parc. č. 647/8 - zahrada, (dále jen“předmět nájmu“) vše v k.ú Modřany. (Pozn. ve vzoru smlouvy jsou uvedeny všechny možnosti dle ceníku – zde uvést požadovaný prostor dle žádosti)
3.
Nájemce je současně oprávněn společně s předmětem nájmu užívat příslušenství sestávající z WC pro návštěvníky a spojovací chodby umístěné v přízemí budovy 02.
4.
Pronajímatel dále přenechává nájemci soubor movitých věcí představujících zařízení a vybavení předmětu nájmu. Článek IV. Účel nájmu
1.
Pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu včetně výše uvedených movitých věcí a příslušenství za účelem: - (Pozn. zde doplnit příslušný účel uvedený v žádosti) to vše v souladu s oprávněními nájemce k příslušné podnikatelské činnosti, dále jen „akce“.
2.
K provozování činností dle odst. 1 tohoto článku je nájemce oprávněn na základě živnostenského oprávnění. Výpis z živnostenského rejstříku doloží nájemce pronajímateli při podpisu této smlouvy.
2/5
Článek V. Nájemné, jeho výše a splatnost, způsob platby 1.
Nájemné bude účtováno dle platného ceníku, který je přílohou č. 1 této smlouvy jako její nedílná součást.
2.
DPH bude účtováno dle platných právních předpisů.
3.
V nájemném jsou zahrnuty poplatky za služby (vodné, stočné, spotřeba energie, úklid pro budovu 02, atd.). Úklid pro budovu 01 a zahradu je účtován zvlášť dle platného ceníku.
4.
Nájemce je povinen uhradit nájemné na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem dle ustanovení § 26 s náležitostmi dle ustanovení § 28 a 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, se splatností 14 dnů, ode dne jeho vystavení. Součástí daňového dokladu bude předávací protokol podepsaný oprávněnou osobou pronajímatele. Nájemné se považuje za zaplacené dnem, kdy peněžitá částka byla připsána na účet pronajímatele.
5.
Neuhradí-li nájemce nájemné sjednané dle odst. 1, 2 a 3 tohoto článku pronajímateli řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci úrok z prodlení ve výši 0,5% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
6.
Pronajímatel má právo stanovit si peněžitou jistotu, jejíž výši určí pronajímatel. V tomto případě bude peněžitá jistota složena nájemcem před podpisem smlouvy v pokladně pronajímatele a vrácena bez zbytečného odkladu po skončení nájmu. Peněžitá jistota má zajišťovací charakter a může být použita k uhrazení možných majetkových ztrát plynoucích z nájmu způsobených nájemcem. Článek VI. Doba nájmu
1.
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od . . . . . . . . . . . . . . . . do . . . . . . . . . . . . . . . . Článek VII. Práva a povinnosti stran
1.
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v rozsahu a k účelu dle této smlouvy. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně škod, které způsobí jeho zaměstnanci či jiné třetí osoby účastnící se akce. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad ihned napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
2.
Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární (zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, oba ve znění pozdějších předpisů), hygienické a ekologické předpisy, provozní řád pronajímatele, dbát pokynů oprávněné osoby pronajímatele a nezasahovat do práv třetích osob, včetně zákazu kouření v předmětu nájmu. Zákaz se nevztahuje na vymezené prostory pro kouření určené pronajímatelem.
3.
Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu nájmu povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen si takovéto oprávnění zajistit.
3/5
4.
Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nedocházelo k rušení případných ostatních uživatelů předmětu nájmu či okolí hlukem. Nájemce je rovněž povinen zajistit, aby při akci nedocházelo k rušení nočního klidu. Porušení této povinnosti bude považováno za hrubé porušení povinností stanovených touto smlouvou.
5.
Nájemce není oprávněn podnajmout předmět nájmu nebo bez souhlasu pronajímatele měnit účel nájmu.
6.
Nájemce je oprávněn umístit na předmětu nájmu po dobu pořádání akce své technické a ostatní vybavení, speciální kusy nábytku a umělecké artefakty se souhlasem oprávněné osoby pronajímatele. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce.
7.
Nájemce je oprávněn umístit na předmětu nájmu reklamu či propagaci na akci jím pořádanou. Forma, rozsah a grafické zpracování podléhá předchozímu písemnému souhlasu oprávněné osoby pronajímatele a musí být v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy.
8.
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po dobu trvání nájemního vztahu tak, aby bylo možné dosáhnout účelu této smlouvy. Článek VIII. Předání předmětu nájmu
1.
K předání předmětu nájmu dojde při skončení nájmu na základě předávacího protokolu, který bude zejména obsahovat: -
skutečnou dobu trvání nájmu,
-
výpočet výše nájemného k fakturaci,
-
stav předmětu nájmu.
2.
Při skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce ke stanovenému dni předmět nájmu nevyklidí, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti.
3.
Smluvní strany dále sjednávají, že v případě prodlení nájemce se splněním povinnosti dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a na náklady nájemce vystěhovat a vhodným způsobem uskladnit případné vybavení nájemce nacházející se v předmětu nájmu. Článek IX. Ukončení smlouvy
1.
Tato nájemní smlouva končí: a) uplynutím doby, na kterou byla sjednána b) písemnou dohodou smluvních stran, c) odstoupením od smlouvy.
2.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy z následujících důvodů: prokazatelně hrozí nebo došlo k porušení povinnosti nájemce stanovené v článku VII. odst. 2, 4 a 5 této smlouvy.
4/5
Článek X. Závěrečná ustanovení 1.
Tato smlouva a právní vztahy účastníků z ní vyplývající, jakož i práva, povinnosti a závazky smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména občanským zákoníkem.
2.
Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to písemnými, postupně číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
3.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
4.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopisu a pronajímatel po třech stejnopisech.
5.
Oprávněnou osobou pronajímatele je provozář areálu Viničního domku.
6.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městskou částí Praha 12, která je veřejně přístupná.
V Praze dne . . . . . . . . . . .
V Praze dne . . . . . . . . . . .
Za pronajímatele:
Za nájemce:
.......................
.......................
....................... Příloha č. 1 smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání – platný ceník dle Pravidel užívání
5/5
