Smlouva o nájmu pozemku kterou dnešního dne, m síce a roku uzav ely níže uvedené smluvní strany, dle svého prohlášení k právním jednáním pln zp sobilé, a to: Pronajímatel:
FINE LINE DEVELOP, s.r.o. Kubelíkova 1224/42 130 00 Praha 3 : 276 80 738, DI : CZ27680738 zapsaná v obchodním rejst íku vedeném M stským soudem v Praze oddíl C, vložka 151640 mail :
[email protected] jednající: Vaní ek Zden k, nar. 26.9.1967 Gen. Fanty 933/34, 674 01 T ebí jednatel
jako pronajímatel na stran jedné (dále jen pronajímatel) a Nájemce:
Spole enství pro d m Klášterní dv r 936, Rajhrad Klášterní dv r 936 664 61 Rajhrad : 293 54 722 zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn , oddíl S, vložka 9367 mail: jednající: Och Martin, nar. 15.2.1973 Klášterní Dv r 936, 664 61 Rajhrad edseda výboru spole enství vlastník jednotek dále též jen jako „Nájemce 1“ a Spole enství pro d m Klášterní dv r 935, Rajhrad Klášterní dv r 935 664 61 Rajhrad : ............... zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn , oddíl S, vložka ...... mail: jednající: ..............., nar............... .................................... edseda výboru spole enství vlastník jednotek
dále též jen jako „Nájemce 2“ a Spole enství pro d m Klášterní dv r 931-934, Rajhrad 1
Klášterní dv r .......... 664 61 Rajhrad : ............... zapsané v rejst íku spole enství vlastník jednotek, vedeném Krajským soudem v Brn , oddíl S, vložka ...... mail: jednající: ..............., nar............... .................................... edseda výboru spole enství vlastník jednotek
dále též jen jako „Nájemce 3“ všichni spole
jako nájemce na stran druhé (dále jen nájemce)
na základ ust. § 2201 a násl. zák. . 89/2012 Sb., ob anského zákoníku, v platném zn ní, takto:
lánek I. Vymezení vlastnictví 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p. . 700/2, ostatní plocha, jiná plocha, o vým e 6816 m2, nacházejícího se v k.ú. Rajhrad, obec Rajhrad, zapsaného na LV . 1943 vedeném Katastrálním ú adem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Brno – venkov.
lánek II. edm t nájmu 1. Pronajímatel ást pozemku uvedeného v l. I. této smlouvy, upravenou jako park, o velikosti ........m2, vyzna enou v plánku katastrální mapy, jež tvo í p ílohu . 1 této smlouvy (dále jen „ edm t nájmu“ i „park“), p enechává do užívání nájemci za podmínek sjednaných v této smlouv . Nájemce od pronajímatele p edm t nájmu do svého užívání za dále uvedených podmínek p ejímá a zavazuje se za to platit pronajímateli níže sjednané nájemné. 2. Park je v terénu vymezen oplocením se vstupními brankami u dom ístupy ze spole ných prostor dom .p. 932, 933, 934, 935 a 936.
.p. 931 a 934 a
3. Smluvní strany se dále dohodly, že pronajímatel bude nájemci na základ této smlouvy poskytovat služby správy a údržby parku popsané níže v l. VIII, v etn zajišt ní vody a dalších médií, pot ebných k užívání p edm tu nájmu.
lánek III. el nájmu 1. elem nájmu dle této smlouvy je zajišt ní právního titulu k trávení volného asu nájemcem, tj. osobami uvedenými níže v l. VII. odst. 5 této smlouvy, v celém areálu parku s využitím všech jeho ástí a veškerého jeho vybavení zp sobem p im eným jeho povaze, 2
ur ení a ú elu. Park výslovn nesmí být využíván pro jakékoli komer ní, ve ejnost pohoršující nebo nepovolené akce, hlu né ve ejné produkce i jiné obdobné aktivity narušující klid a po ádek i obt žující obyvatele okolních dom . 2. Park je soukromým pozemkem pronajímatele, který je na základ této smlouvy dáván do užívání výhradn jen nájemci, resp. osobám uvedeným v l. VII. odst. 5 níže. Park není ístupný ve ejnosti, tj. každému bez omezení, a není tak považován za ve ejné prostranství. lánek IV. Doba nájmu 1. Tento nájem se sjednává na dobu neur itou s možností ukon ení smluvního vztahu dohodou smluvních stran nebo písemnou výpov dí jedné ze stran s dvanáctim sí ní výpov dní lh tou, která za íná b žet prvním dnem m síce následujícího po síci, v n mž byla výpov doru ena druhé smluvní stran . 2. Po skon ení nájmu je nájemce povinen p edat park do 5 dn zp t pronajímateli, a to etn veškerých klí a p ístupových karet, které byly nájemci za ú elem umožn ní p ístupu do parku p edány.
lánek V. Výše a splatnost nájemného, cena za služby spojené s nájmem, platební podmínky 1. Smluvní strany se dohodly, že za užívání p edm tu nájmu dle této smlouvy bude hrazeno nájemné v celkové výši 30.996,- K m sí pozadu, p emž: - Nájemce 1 je povinen hradit ástku ve výši 6.426,- K , - Nájemce 2 je povinen hradit ástku ve výši 6.552,- K , - Nájemce 3 je povinen hradit ástku ve výši 18.018,- K . Na základ p íslušných ustanovení zák. . 235/2004 Sb., o dani z p idané hodnoty, v platném zn ní, je nájem pozemku dle této smlouvy osvobozen od DPH. V p ípad , že dojde ke zm právní úpravy a pronajímatel bude povinen odvád t z nájmu parku da z p idané hodnoty, bude tato p ipo ítána k výše sjednanému nájemnému v p íslušné, vždy aktuáln zákonem stanovené výši. Nájemné bude hrazeno m sí na základ vystavené faktury pronajímatelem na ú et pronajímatele íslo 86-2807740287/0100 vedený u Komer ní banky, pobo ky T ebí . Splatnost faktury iní 14 dní od data vystavení, když pronajímatel se zavazuje odeslat fakturu nájemci do t í pracovních dn od jejího vystavení. Fakturace bude provád na zp tn za uplynulý m síc. 2. Vedle nájemného dle odst. 1 tohoto lánku se nájemce zavazuje platit pronajímateli sí pozadu ástku v celkové výši 18.696,- K jako cenu za služby údržby parku a pronájmu mobiliá e (dále jen „cena služeb“), p emž: - Nájemce 1 je povinen hradit ástku ve výši 3.876,- K , - Nájemce 2 je povinen hradit ástku ve výši 3.952,- K , - Nájemce 3 je povinen hradit ástku ve výši 10.868,- K . V uvedené cen služeb je již zapo ítána DPH ve výši 21 %. V p ípad zm ny sazby DPH se cena služeb v takto nov stanovené výši DPH adekvátn upraví. 3. Nájemce je povinen a zavazuje se hradit nájemné a cenu služeb ádn a v as. V p ípad prodlení nájemce s platbou nájemného a/nebo ceny služeb, i n které jejich ásti, sjednávají tímto smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné ástky za každý den prodlení. Nárok na náhradu škody tímto není dot en. P i opakovaném prodlení nájemce s úhradou nájemného a/nebo ceny služeb, i n které 3
jejich ásti, dle tohoto lánku, nebo pokud prodlení p esáhne 30 dní, m že pronajímatel od smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 4. Všechny platby uvedené v tomto lánku ods. 1. a ods. 2. budou každoro automaticky navýšeny o míru inflace vyhlášenou eským statistickým ú adem.
lánek VI. Zm ny na p edm tu nájmu 1. K jakýmkoliv zm nám na p edm tu nájmu (stavebním úpravám, parkovým úpravám apod.) je nájemce oprávn n pouze se souhlasem pronajímatele, který podle této smlouvy musí být p edchozí a písemný. Pokud se pronajímatel rozhodne sv j souhlas ud lit, u iní tak v rámci zvláštní smlouvy uzav ené mezi smluvními stranami, v níž budou zm ny na p edm tu nájmu blíže specifikovány a ve které bude dohodnuto, kdo, pop . v jaké výši uhradí náklady spojené se zm nami na p edm tu nájmu. Nájemci však ani v p ípad skon ení nájmu nenáleží jakákoli kompenzace za provedené a jím hrazené zm ny parku, t ebaže by vedly k jeho zhodnocení. 2. Pronajímatel je oprávn n provád t jakékoliv zm ny na p edm tu nájmu v p ípad , že toto isp je ke zlepšení podmínek jeho užívání a že o takovýchto zm nách, resp. termínu jejich provedení bude nájemce s p edstihem v délce sedmi (7) dn písemn informovat. Tuto lh tu však nemusí pronajímatel dodržet tehdy, pokud by takovéto zm ny provád l v rámci zabezpe ení p edm tu nájmu nebo odvrácení hrozící i trvající škody. Nájemce je oprávn n se k této zm vyjád it, zejména pokud oznamovanou zm nou m že být zasaženo do jím dosud vykonávaného zp sobu užívání p edm tu nájmu, a to ve lh do 7 dn od obdržení informace od Pronajímatele. Pronajímatel je povinen vzít vyjád ení nájemce na v domí, a pakliže z n j bude vyplývat, že nájemce se zm nami p edm tu nájmu nesouhlasí, pronajímatel, pokud k tomu nemá vážné d vody, zm ny neprovede. Jestliže se však nájemce ve výše uvedené lh nevyjád í, má se za to, že se zm nami v plném rozsahu souhlasí.
lánek VII. Práva a povinnosti ú astník a jejich zajišt ní 1. Nájemce je povinen shora uvedený p edm t nájmu užívat výhradn ke sjednanému ú elu, im en jeho povaze a ur ení. Nájemce je rovn ž povinen p edm t nájmu chránit p ed škodami a odcizením jeho ástí s pat nou pé í. V p ípad poškození p edm tu nájmu, jeho ástí i odcizení ástí p edm tu nájmu, hradí pronajímatel opravu poškozeného p edm tu nájmu, nebo jeho ástí, p ípadn po ízení nové ásti p edm tu nájmu. V p ípad , že souhrn úhrad za opravy poškozeného p edm tu nájmu a/nebo po ízení nové ásti p edm tu nájmu, etn náklad na tyto opravy i po ízení nové ásti p edm tu nájmu vynaložených, za jeden kalendá ní rok (dále jen „ ástka ro ních náklad na opravy“) p esáhne ástku odpovídající souhrnu nájemných nájemcem za tento kalendá ní rok uhrazených (dále jen „ro ní uhrazené nájemné“), je nájemce povinen uhradit rozdíl mezi ástkou ro ních náklad na opravy a ro ním uhrazeným nájemným pronajímateli v plném rozsahu, pokud nájemce neprokáže, že poškození, zni ení nebo odcizení zavinil výlu pronajímatel. Tento rozdíl je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozd ji do konce prvního kalendá ního m síce následujícího kalendá ního roku. 2. Nájemce je povinen pravideln dohlížet na stav p edm tu nájmu a bez zbyte ného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv poškození p edm tu nájmu, jeho ástí i odcizení ástí p edm tu nájmu. Nebude-li dohodnuto jinak, je pronajímatel povinen provést opravu 4
edm tu nájmu do 45 dn ode dne oznámení. V p ípad , že poškození p edm tu nájmu m že zp sobit újmu na zdraví i majetku, je nájemce povinen do doby opravy p edm tu nájmu zajistit, aby místo poškození bylo pat výstražn ozna eno a aby k n mu byl zamezen ístup. V p ípad nespln ní povinností nájemce dle tohoto odstavce, má pronajímatel v i nájemci nárok na náhradu jakékoliv škody nebo újmy, která mu tím vznikne. 3. Nájemce a pronajímatel jsou povinni p i výkonu svého práva vždy dbát dobrého jména a dobré pov sti druhé strany smlouvy. 4. Do prostoru parku je výslovný zákaz vstupu se psy a jinými zví aty. Nájemce se tímto zavazuje zajistit, že tento zákaz bude ze strany jeho len dodržován. V p ípad zdokumentování porušení tohoto zákazu lenem nájemce nebo osobou, které výše uvedený len nájemce umožnil vstup do shora uvedeného p edm tu nájmu, uhradí nájemce bez ohledu na své zavin ní pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,-K za každé jednotlivé porušení tohoto zákazu. 5. Užívací práva k p edm tu nájmu je nájemce oprávn n vykonávat pouze prost ednictvím len nájemce a osob, které mají od lena nájemce odvozené právo bydlení v bytovém dom nájemce. Nájemce se tímto zavazuje, že p edm t nájmu nebude užíván osobami nebydlícími v bytovém komplexu Klášterní Dv r i nevlastnícími v tomto bytovém komplexu bytové i nebytové prostory bez doprovodu lena nájemce. 6. Nájemce bere na v domí, že veškeré vybavení parku je ve vlastnictví pronajímatele a toto se nachází na soukromém pozemku pronajímatele. Jakékoliv užívání vybavení parku, tedy i tského h išt , je pouze na vlastní nebezpe í a pronajímatel neodpovídá za žádné p ípadné škody nebo újmy, zejména pak ne za p ípadnou újmu na zdraví i na majetku nájemce a osob, které s ním p edm t nájmu užívají, a Nájemce se tímto vzdává veškerých p ípadných nárok na náhradu jakékoliv takové škody nebo újmy v i pronajímateli, to vše vyjma p ípadu, kdy pronajímatel bude zavin v prodlení s provedením ádn a v as oznámené pot ebné opravy podle l. VII odst. 2. V p ípad , že jakákoli osoba vznese v i pronajimateli jakoukoli pohledávku, nárok, žalobu apod, z d vodu odpov dnosti za újmu na majetku i zdraví nebo nároku na nemajetkovou újmu p i zásahu do osobnostních práv v souvislosti s užíváním parku a jeho sou ástí a vybavení, za kterou pronajímatel dle této smlouvy neodpovídá, zavazuje se nájemce pronajimatele v plném rozsahu odškodnit, a to v etn veškerých vynaložených náklad na stran pronajimatele, v etn , nikoli však výlu náklad právního zastoupení, pokut, škod, poplatk , pojistných spoluú astí apod. 7. Nájemce bere na v domí, že vstup do p edm tu nájmu je prost ednictvím klí nebo kartového systému, kteréžto jsou v této souvislosti len m nájemce, tj. jednotlivým vlastník m bytových a nebytových prostor pronajímatelem vydány. 8. Nájemce je rovn ž povinen zajistit, že osoby vstupující do pronajatého parku budou dodržovat pravidla ( ád), jehož obsah je uveden v p íloze této smlouvy p ípadn i u vstupu do areálu parku na informa ních cedulích, když v p ípad opakovaného porušení ádu m že pronajimatel od této smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 9. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli, jakož i jím pov eným osobám, bezplatný vstup do p edm tu nájmu 24 hodin denn , 7 dní v týdnu za ú elem kontroly zp sobu užívání parku nájemcem. 10. Nájemce není oprávn n bez p edchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele dát park do podnájmu. 11. Pronajímatel je oprávn n umístit do areálu parku bezpe nostní kamerový systém se záznamem, s ímž všechny strany smlouvy výslovn souhlasí a nájemce 1, 2 a 3 prohlašují, že mají zajišt n souhlas všech svých stávajících len . 5
lánek VIII. Služby spojené s nájmem 1. Cena služeb dohodnutá dle l. V. odst. 3 této smlouvy zahrnuje úhradu všech inností spojených se základní údržbou a provozem parku, to je sekání trávník , hnojení a odplevelení trávník , odplevelení záhon , výchovné ezy ke , hnojení záhon , údržba strom , výchovný ez strom , zalévání, údržba závlahového systému, likvidace odpadu, p ípadné dopl ování vegetace. Voda pro pot eby zálivky je taktéž zahrnuta v cen služeb. 2. Nájemce prohlašuje, že si p edm t nájmu v etn jeho sou ástí a vybavení p ed po átkem nájmu d kladn a odborn prohlédl, stav p edm tu nájmu je bez vad a ve stavu pln zp sobilém ú elu nájmu. 3. Pronajímatel je povinen zajistit osv tlení p edm tu nájmu. 4. Pronajímatel se zavazuje zajistit vždy u p íslušného vstupu do p edm tu nájmu ceduli s pravidly chování ( ád), která se v p edm tu nájmu musí dodržovat. lánek IX. Dan a poplatky 1. Da z p íjm z nájemného platí pronajímatel jako poplatník. Nájemce za její zaplacení neru í. 2. Da z nemovitostí souvisících s p edm tem nájmu platí pronajímatel, který je jejím vlastníkem, jako poplatník. Nájemce za její zaplacení neru í. DPH z nájemného a služeb dle této smlouvy je ešeno výše v l. V.
lánek X. evod a p echod práv a závazk 1. Zm nou vlastníka p edm tu nájmu z stávají práva a povinnosti vzniklé touto smlouvou nedot eny a nový vlastník vstoupí do práv a povinností pronajímatele s povinností dodržovat ustanovení této smlouvy. Pronajímatel je povinen nového nabyvatele p ed podpisem smlouvy o p evodu p edm tu nájmu nebo jeho ásti informovat o existenci tohoto nájemního vztahu. 2. Nájemce není oprávn n svá práva a povinnosti vzniklé touto smlouvou p evád t na jiné osoby bez p edchozího písemného výslovného souhlasu pronajímatele. 3. Práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z této smlouvy p echází na jejich právní nástupce.
lánek XI. Záv re ná ujednání 1. Právní vztahy touto smlouvou zvláš právními p edpisy.
neupravené se ídí obecn
závaznými
2. Nájemce se tímto zavazuje kdykoli a bez zbyte ného odkladu na výzvu pronajimatele poskytnout veškerou pot ebnou sou innost p i budoucím p istoupení etích osob na stran nájemce k této smlouv s tím, že t mito budoucími spole nými nájemci mohou být pouze vlastníci dalších bytových a nebytových 6
jednotek, p ípadn SVJ, vzniklých v rámci kterékoli etapy výstavby projektu Klášterní Dv r Rajhrad, a sou asn za podmínky, že v d sledku takového istoupení dalšího nájemce nedojde k navýšení nájemného sou asnému nájemci. V p ípad porušení této povinnosti nájemcem m že pronajimatel od smlouvy odstoupit s ú inky ex nunc. 3. Komunikace mezi pronajímatelem a nájemci bude probíhat výhradn poštou nebo mailem na výše uvedených poštovních i mailových adresách. 4. Tato smlouva m že být m na a dopl ována pouze po dohod stran formou vzestupn íslovaných písemných dodatk , ob ma smluvními stranami ádn podepsanými. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a ú innosti dnem podpisu obou smluvních stran Tato smlouva je sepsána ve ……..vyhotoveních, každý s právní silou originálu, dle p ání, pravé a svobodné v le smluvních stran, nikoli v tísni za nápadn nevýhodných podmínek, na d kaz ehož p ipojují strany své vlastnoru ní podpisy. Každá ze smluvních stran tím zárove potvrzuje p evzetí jednoho výtisku smlouvy.
V Rajhrad dne ………………
__________________________ Fine Line Develop, s.r.o. pronajímatel
__________________________ Spole enství pro d m Klášterní dv r 936, Rajhrad nájemce
7
