Smlouva o nájmu nebytových prostor číslo
smJouvy nájemce: 2016/1200/3340
Pražská správa nemovitostí, spol. s r. o. se sídlem v Praze 3, Seifertova 9 č. p. 823, PSČ: 130 00 IČ : 170 48 869 DIČ: CZl 7048869 zapsaná v obchodním rejstfíku vedenému Mestského soudu v Praze, odd. C, vložka 1671 zastoupena na základe plné moci ze
VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK se sídlem Bratislava, Karloveská 2, PSČ 842 01, Slovensko zapsána v obchod.ním rejstňku vedeném Okresním soudem v Bratislave I, oddíl Pš, vložka číslo 32/B IČ: 00156752 Prostfednictvím a v souvislosti se svým odštepným závodem v České republice: VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁ1NY PODNIK, odštépný závod zahraniční p rávnické osoby se sídlem v Praze 2, Perucká 9 č. p. 2483, PSČ : 120 00
IČ:04522966 DIČ: CZ683759722 zapsaná v obchodním rejstríku vedenému Mestského soudu v Praze, odd. A, vložka 77246 zastoupena MSc. Erikou Novákovou, MBA, vedoucí odštepného závodu Kontaktní osoba s telefonickým kontaktem, email:
dále jen „nájemce" uzavreli tuto nájemní smlouvu podle zák.
č.
89/2012 Sb. ve znení pozdejších predpisu:
I. Predmet smlouvy 1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti, tedy pozemku pare. č. jehož součástí je budova č. p. 2483, část obce Vinohrady, v ulici Perucká 9, Praha 2, katastrálni území obec Praha, vše zapsáno u Katastrálního úradu pro hlavní mesto Prahu, Katastrálni pracovište Praha. 2. Pfedmetem nájmu jsou nebytové prostory č. 9-301A, a č. 9-301B nacházející se ve 4. nadzemním podlaží výše uvedené budovy tak, jak je vyznačeno v grafickém znázornení, které je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „nebytové prostory" nebo ,.pfedmét nájmu"). 3. Pronajímatel se zavazuje umožnit prístup nájemci a jeho zamestnancum k pronajatým nebytovým prostorôm. II. Účel nájmu 1. Pronajímatel pfenechává do nájmu nájemci nebytové prostory uvedené v čl. I. této smlouvy v souladu se stavebním určením za účelem podnikání. Pfedmetem podnikání ná}emce v nebytových prostorech bude Výroba, obchod a služby neuvedené v pňlohách 1 až 3 živnostenského zákona. 2. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory v rozsahu a v souladu s účelem dohodnutým v této smlouvé.
-2-
III. Doba nájmu 1. Nájem se sjednávána dobu neurčitou od 1. 10. 2016.
2. Nájemní pomer zaniká: a) písemnou dohodou b) písemnou výpovedí bez udání dôvodu s tfímesíční výpovední lhiitou, která se počítá od prvého dne mesíce následujícího po mesící, v kterém došlo k doručení písemné výpovedi c) zpusobem uvedeným v odst. 3. tohoto článku. 3. V prípade, že: a) nájemce užívá prenajaté nebytové prostory v rozporu se smlouvou, b) nájemce nebo osoby, které s ním nebytové prostory užívají, i pfos písemné upozornení hrube porušují klid nebo pofádek, c) nájemce prenechá nebytové prostory nebo jej ich část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, d) nájemce je o více než 30 kalendáfuích dnu v prodlení s placením nájemného nebo mesíčních částek na služby poskytované s užíváním pronajatých nebytových prostor, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovedet s jednomesíční výpovední !hutou, která začíná bežet ihned následující den po doručení písemné výpovedi druhé srnluvní strane.
1.
2.
3.
4.
IV. Cena nájmu a služeb Mesíční nájemné bylo stanoveno dohodou a vychází ze stavebnetechnického stavu pronajímaných nebytových prostor a činí 10.900,- Kč (slovy: deset tisíc devet set korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši. Nájemné bude hrazeno na základe pronajímatelem vystavené faktury vždy do 10. dne každého bežného mesíce, na které je nájernné hrazeno, na účet č. Faktury budou zasílány na email nájemce První nájemné za období od 1. 10. 2016 do 31. 10. 2016 ve výši 10.900,- Kč (slovy: deset tisíc devet set korun českých)+ DPH v zákonem stanovené výši bude uhrazeno nájemcem na základe pronajímatelem vystavené faktury nejpozdeji do 10 kalendárnych dní ode dne podepsání této smlouvy. Spolu s prvním nájemným je splatná paušální mesíční částka na služby dle čl. IV. odst. 4 ve výši 2.820,- Kč (slovy: dva tisíce osm set dvacet korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši a paušální mesíční částka na služby dle čl. IV. odst. 5 ve výši 1.880,- Kč (slovy: jeden tisíc osm set osmdesát korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši. Pronajímatel má právo s platností od 1. 3. každého príslušného kalendáfuího roku valorizovat nájemné stanovené v čl. IV. odst. 1. této smlouvy o míru inflace dle indexu spoti'ebitelských cen za predchozí rok oficiálne vyhlášenou Českým statistickým úfadem. Základem pro výpočet zvýšeného nájemného je vždy nájemné za predchozí období. Nejdľíve však lze takto nájemné valorizovat k l. 3. 2017. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit nájemci následující služby (jejich dodání): úklid společných prostor odvoz odpadu recepce výtah elektrická energie služby spojené s provozem nemovitosti (zejména pojištení nemovitosti, daň z nemovitosti, služby spojené s dodávkou, distribucí a merením energií a médií, obsluha, servis a revize technologických zaľízení, opravy a údržba IT sítí a
...
- .J -
vjezdových závor, úklid venkovních ploch a garáží včetne sezónního úklidu, ošetfování, úklid a údržba zelene, úklid společných prostor včetne doplňování hygienických potťeb, deratizace, desinfekce a desinsekce, revize el. zarízení a hromosvodu, revize, opravy a servis prvkú požární ochrany, facility managernent, činnosti BOZP, PO objektu). Smluvní strany se dohodly, že na poskytované služby bude nájemce platit pronajímateli paušálni mesíční částky ve výši 2.820,- Kč (slovy: dva tisíce osm set dvacet korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši splatné spolu s úhradou nájemného a stejným zpusobem. 5. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit nájemci následujíci služby Qejich dodání): teplo vodné a stočné Smluvní strany se dohodly, že na poskytované služby bude nájemce platit pronajímateli paušální mesíční částky ve výši 1.880,- Kč (slovy: jeden tisíc osm set osmdesát korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši splatné spolu s úhradou nájemného a stejným zpusobem. 6. Pronajímatel má právo jednostranne upravit paušální mesíční částky na služby dle spotreby a cen dodavatelu služeb formou písemného oznámení nájemci. 7. Uhrada za užívání účast~ staníc a
-4tento uplatňovat své právo na jejich odstranení pri zpetném pfedání pfi ukončení nájmu, pouzc pokud dojde k takové dohode obou sm.luvních stran. Souhlas pronajímatcle sc stavebními úpravami či rekonstrukcí nijak nezbavuje nájemce povinnosti postupovat podle stavebniho zák.ona a jiných obecnč závazných právních predpisô a ťádnč plnit povinnosti z tčchto predpisu vyplývajících. 3. Úpravy pronajfmaných nebytových prostor provedené nájemcem bude po dobu trvár.' nájemní sm.louvy odepisovat nájemce ze svého daňového základu. 4. Nájemce je povinen 1žívat nebytové prostory v souladu s wuto smlouvou, udržovat jej ve stavu zpusobilém užívání, hradil opravy a úpravy, včetn~ obvyklé údržby. 5. Nájemce je oprávn~n pfonechat nebytové prostory nebo jejich část j iným podnájerncfun za predpokladu stejnébo pŤedmetu nájmu, avšak pouzc z.a pfodchozího písemného souhlasu pronaj fmatele. 6. Nájemce je povinen okamžite odstranit na své náklady závady a poškození v pronajatých nebytových i společných prostorech, které zpusobil sám ev. jeho 7..amestnanci či návštevníci. 7. Nájemce je povinen platit včas a rád ne veškeré penéžní částky splatné podle této srnlouvy. 8. V prípade ukončení nájmu je nájemce povinen opustit pronajaté nebytové prostory vymalované, uklizené a predat je pronajímateli ve stavu v jakém je prevz.al, a to nejpozdeji v den skončení nájmu. Pokud pronaj ímatel vydal jakékoliv souhJasy s umístením sídla nájemce na výše uvedenou adresu, pfípadne jiných společností nebo osob je nájemce povinen z.ajistit, aby nejpozdeji do jed.noho mesíce od skončení nájmu bylo sídlo nájemce i prípadných dalších osob zmenéno tak, aby se již nenacházelo v dome specifikovaném v čl. !. odst. 1 této smlouvy, a to včetne zapsání adres nových sídel všech takových subjektU do príslušného rejstffk.u. V pnpade porušení povinností nájemce sjednaných v tomto ujednání se nájemce zavazuje uhradit pronajlmateli smluvní p okutu ve výši složené kauce. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. 9. Je-Ii nájemce v prodlení s vyklízením nebytových prostor po skončení nájmu déle než 5 dní, je prenajímate! oprávnen vstoupit do techto nebytových prostor, prostory si zpfistupnit a odstranít z nich a v jiných prostorecb usk.ladnit na náklady nájemce všechen jeho majetek a nebytové prostory dále pronajmout jiným nájemcfun. Nájemce se v takovém prípade z.avazuje pfevzít sviij majetek uskladnený mimo nebytové prostory na základe písemné výzvy pronajímatele a uhradit pronajímateli všecbny náklady, které mu v dôsledku nevyklizení nebytových prostor nájemcem vznikly. 1O. Nájemce se zavazuje pred užíváním pronajatých nebytových prostor uz.avfít pojistnou smlouvu na zafízeni v pronajatých nebytových prostorech a odpovednost z.a škodu zpusobenou cizí osobé. 11. Nájemce je povinen ve své provozní dobe umožnit pronajímateli nebo jím povéfeným osobám pfistup do pronajatých nebytových prostor z.a účelemjejich kontroly. 12. Nájemce je povinen dodržovat pň užívání prenajatých nebytových prostor provoznf fád a veškeré pfislušné obecne závazné predpisy, zejména protipožárni, bezpečnostní a ochrany životního prostredí. 13. Nájernce je povinen z.ajišťovat veškeré revize na el. zaiízenich, které si sám nainstaJoval v prenajatých nebytových prostorech a prenosném ručním náradí a pi'edávat je pronaj imateli. 14. Nájemce j e povinen oznámit a označit umístení, druh a množství tlakových lahví včetne propan butanu. 15. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli pň podpisu této nájemní smlouvy kopii své registrace k DPH. V prípade, že není plátcem DPH a stane se jím v prubehu nájmu je nájemce povinen to okamžite oznámit pronajímateli a neprodlene mu pfedložit kopii své registrace k DPH.
- 516. Smluvní strany nejsou oprávneny jednostranne započíst jakékoliv své pohledávky (nároky) vôči druhé srnluvní strane proti jakýmkoliv svým pohledávkám z této smlouvy bez pfedcházejícího písemného souhlasu druhé srnluvní strany; tímhle ustanovením nejsou dotčeny práva pronajímatele podle článku V ods. 3 této smlouvy. 17. Nájemce má právo po dobu trvání této nájemní smlouvy užívat 1 parkovací stání č. 56 a bere na vedomí, že nese v plném rozsahu odpovednost vyplývající z provozu parkovacího stání pro osobní vi'Iz. 18. Nájemce prevzal kopii Prôkazu energetické náročnosti výše uvedené budovy.
1.
2.
3. 4.
VII. Pokuty za nedodržení smluvních podmínek Nezaplatí-Ii nájemce nájemné a úhrady za plnení poskytovaná s užíváním nebytových prostor (vč . vyúčtovaných nedoplatku) včas, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení, resp . poplatek z prodlení podle obecne závazných právních predpisú. V prípade, že náj emce neplatí fádne a včas v dobe její splatnosti dle této srnlouvy jakoukoliv platbu (včetne ale nikoliv se omezující na nájemné a úhrady za služby), je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvni pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky denne. Zaplacením sŕnluvních pokut nezaniká nárok žádat náhradu veškerých škod a ušlého zisku vzniklých nesplnením povinností nájemce. Pokud nájemce nevyklidí nebytové prostory ke dni skončení nájmu, je povinen zaplatit pronajímateli za každý započatý mesíc neoprávneného obsazení prostor smluvní pokutu ve výši dvojnásobku mesíčního nájemného za poslední rnesíc trvání nájmu.
VIII. Záverečná ustanovení 1. Jestliže nájemce nesplní smluvní podmínky uvedené v čl. IV. a čl. V. odst. 1 této smlouvy má pronajímatel právo jednostranne odstoupit od této smlouvy s uvedením dôvodu odstoupení a smlouva zaniká dnern doručení odstoupení nájemci na jím uvedenou adresu ve smlouve. 2. Každá strana bude odpovídat za své náklady na právní úkony, které vznik.nou pri príprave a vyhotovení právních dokumentô. 3. Smluvní strany se dohodly, že v prípade doručování doporučenou poštovní zásilkou je doručováno na adresu adresáta uvedenou v záhlaví srnlouvy. Smluvní strany se dále dohodly, že doporučená poštovní zásilka je doručena desátý
-6poskytované s uží váním pronajatýcb nebytových prostor. Úhradou nájemného a mtsíčnícľi čá.stek na služby poskytované s uživánrm prenajatých neb}tových prostor za mesíc záfi 2016 považují smluvní strany smlouvy všechny nároky z nájemní smlouvy ze dne 26. 1. 2016 za vyrovnané. 9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejiho podpisu a účinnosti d11em následujícím po jejím zverejnení ve smyslu ust. § 47a zákona Slovenské republiky č . 40/ 1964 Zb., jelikož ruijemce je povinnou osobou. Pronajímatel tímto udeluje souhlas na zvefojnení smlouvy v Centrál.ním registru smluv Slovenské republiky. 10. Pfflohou této smlouvy jsou následující dokumenty: Pfíloha č. l - Grafické znázornení Pňloha č.2 - Rozhodnutie o zmene vedúcej odčtepného závodu zahraničnej právnickej osoby zo dňa 23. 05. 2016 Pruohač.3-Plná moc ze dne 19. 09. 2016 V Praze dne
16. NOV. 2016
V Bratislave dne
1 1. NOV. 2016
Nájemce:
Pražská správa nemovitostí, spol. s r. o. zastoupena na základe plné moci Milošem Štecherem
VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK prosrrednictvím a v souvislosti se svým odštepným závodem v České republice VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK, odštepný závod zahraniční právnické osoby zastoupena vedoucí odštepného závodu MSc. Erikou Novákovou, MBA
-„ /
i ,
.; „ i „ ť'.'. -,;
7° ' ..
1e(
1).:
',
J •
n:nil
1
···---
PLNÁ
OC
Obchodní společnost Prabldi správa nemovitoetí, poL s r. o„ se ddle:n Praha 3, Seifertova 9, ICO: 17048869, upsaná v obchodnfm rejstfiku M!stsk6ho soudu v Prezc:. odd. C, vložka 1671, zastoupenajcdnatelcm společnosti Maximilianem Adamem Skalou, tímU>,jakožto vn«:nitef, zmocňuje
l'raba 3),jako2to zmocnlnct,
k uuvfrání, podepisovAni nájemnfch smluv včetn! jcjich zm!n a dodatkll, jejichž p!'edmétem je úplatný nájem nemovitostí čijejich prostorov~ vymezcných částí, a to k pozcrnklim, stavbám, bytúm a nebytovým prostonim nacházejiclm se v nemovitostech ve vlastnictvf :t.Juocnilele včetn! nemovitostí. které se staly prediMtem prohlášení vlastníka budovy o vymei.cnI jednotek nebo smlouvy o výstavbe dle zák. č. 7211994 Sb. nebo dle úle. č. 89/2012 Sb. u nájemn6 sjednan6 v ui.avfran~ nájemnf smlouv6 včetn! podepisovánf výpovMí z nájmu anebo ocbtoupcnf od nájemnfch smluv, dohod o skončení ~mu a dohod o vyklizeni, a to k pozemlalm, stavb6m, bytlm a nebytovým prostorom nacházcjfclm se v nemovitostecb ve vlastnictví zmocnit.ele, kdy plcdm!'.em výpov!d[, odstoupenf či dohody je skončení nájmu resp. vyklizenI staveb, pozemkll, bytô či nebytových prostor včetne pfipadné dohody o V)'.placení odstupného ve výši sjcdnané v azavlrané dobocil.
-
v souladu s plnou mocí udelenou mu Ing. dile miocňuJe zmocn~nce k uz.avfrinl (podepisovin) lájemnícb smluv včetn! jejich zmbl a dodatJru, j ejichž pfedmetem je úplatný nájem nemovitostí či jejich prostorove vymezených Usti, a to k po.zemkúm. staYbám, bytUm a nebytovým prostortim nacházejlclm se v nemovitostech ve vlastnictvf Ing. ~ včetne nemovitostí, které sc staJy pfcdmetem problášenl vlastníka budovy o vym~nI jednotek nebo smlouvy o výstavb6 dJe zák. č. 7211994 Sb. nebo dle zák. č. 8912012 Sb. za nájemné sjednané v uzavírané nájemní smlouv6, včetne podepisování výpov&H z nájmu anebo odstoupenf od nájemnícb smluv, dohod o skončenJ nájmu a dohod o vyklizenl, a to k pozemkurn, stavbám, bytôm a nebytovým prostorum nacházcjlcím se v ncmovitostech ve vlastnictvf pana Ing. ~ • • kdy pfcdm~em výpovedi, odstoupení či dohody je skončenf náj mu resp. vyklizení staveb, pozemkil, bytô či nebytových prostor včetne pffpadné dohody o vyplacenf odstupného ve výši sjednan6 v uzavlrané dohod6. Zmocn~nec je d!le oprávnen za :unocnitele, resp. za pana lng. ~ podepisovat souhlasy s umíst!ním sídla či s podnájmem vz:tahujícf sc ke stavbám, bytl\m a nebytovým prostorum nacbAz.ejícfm sev nemovitostech ve vlastnictví zmocnitele, resp. pana Ing. ~ a dáJe je opráv~n za miocnitele, resp. za pana Ing. ~ uzavfrat zprostfedkovatelské smlouvy, jejich! ptedm!tem bude zejména sjednání podmínek zprostfedkován( uuvfení nájemnlcb smluv k pozemkUm, stavb~ bytWn a oebyto''ÝID prostonim nacbázejfcfrn sev nemovitostech vc vlastnictví zmocnitelc, resp. pana Ing. ~ • ·
Tuto plnou moc udlluje zmocnite! na dobu určitou do 30. 6. 2017. V Praze dne 19. 9. 2016
11mivs1nemovitosti, spol. a r. o. Maximilion Adam Skala, jednatel
OV~ŔOVÁNÍ
VIO!M,\CE
Ovatuji. >.e lento opis souhlnsl doslovnt o; pr.:dlo:>.c ným or1glnálem listiny, 1 n!hl.lt. byl poNzcn, :;lo,.cn~h\> l. • I fotil "psanýtn tciittm n11 •2• 1;tranách, v ntmt. ncbyly nnt11) Joplt !.)' 5UVk) n~bo ~"ny. které by ancihl) zcslabit jeho vlrohodnost.~- -- Tento opis je úplný a oh huJC =!= listy s psaným textem
o =2=stranácb.------ --- ---------- ----- - Na tomto opisu oejsou žádné neshody s pfedloženým orlginálem listiny. - -- ·- -- -----------------·-··· JUDr. lvnn.i Kru!ko vá, Mtátka v Pnv.i: sidlem Prnha 3, 130 00. Seifnova 82J '9 IČ: 25 80 18 56. DIČ: CZ6754060984. Praze dne 21.l0.2016
