Podepsaní účastníci: 1. obchodní společnost IKO stavební společnost s.r.o. se sídlem v Plzni, Koterovská 177, okres Plzeň-město, IČ: 27 96 84 48, která je zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni v oddíle C, vložka 19190, za kterou jedná její jednatel pan Petr B i r k a a Petr Birka, r.č. 440910/110, bytem Plzeň, Jiráskovo nám. 1377/14, PSČ: 32600 Jiří Mareš, r.č. 540409/0208, bytem Plzeň, Jahodová 211/5, PSČ: 30100 Jiří Němeček, r.č. 630512/0349, bytem Plzeň, K Plzenci 28, PSČ: 32600 všichni zastoupeni na základě plné moci ze dne 28.8.2008, jejíž kopie tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, obchodní společností IKO stavební společnost s.r.o. se sídlem v Plzni, Koterovská 177, okres Plzeň-město, IČ: 27 96 84 48 jednající Petrem Birkou, jednatelem společnosti - na straně jedné jako budoucí prodávající 2. ……………………… , rodné číslo …………….., trvale bytem …………………, PSČ …… ……………………… , rodné číslo …………….., trvale bytem …………………, PSČ …… - na straně druhé jako budoucí kupující uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto
SMLOUVU o budoucí kupní smlouvě I. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek obou smluvních stran shora uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej bytové jednotky číslo …….. o velikosti ……….., o celkové ploše bytu …… m2. K bytové jednotce bude dále náležet balkon o výměře ……. m2. Příslušenstvím bytové jednotky je sklepní kóje č. ….. a kryté garážové stání číslo ….. S bytovou jednotkou bude spojeno spoluvlastnické právo ke společným částem domu, přičemž velikost spoluvlastnického podílu bude určena podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů ( podle poměru podlahových ploch jednotek v budově ) a příslušný podíl na společných částech pozemku, na němž bude budova postavena. Bytová jednotka bude vystavěna ve … NP a sklepní kóje a garážové stání bude umístěno v 1.PP bytového domu …… v „Obytné zóně Plzeň, lokalita K Plzenci, 2. část“ na pozemku č. parc. ………. v katastrálním území Černice, podle stavebního povolení Úřadu městského obvodu Plzeň 8 - Černice, odboru výstavby, dopravy a životního prostředí, Veská 11, Plzeň, číslo jednací VYST/673/08/PRA/5, které nabylo právní moci dne 8.8.2008 s termínem dokončení stavby včetně zahájení kolaudačního řízení do 31.3. 2010 a s termínem předání do užívání do 10-ti pracovních dnů ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí za dodržení podmínky čl. II. bod F).
Strana 1 / 5
Bytová jednotka včetně popsaného příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu je v dalším textu této smlouvy označována souhrnně jako „bytová jednotka“. Pozemek, na němž bude budova postavena a spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku, který bude převeden do vlastnictví budoucí strany kupující je v dalším textu této smlouvy označována souhrnně jako „pozemek“. Přesné údaje o výměrách, velikostech místností a velikostech spoluvlastnických podílů budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v kupních smlouvách se proto mohou některé údaje o převáděných jednotkách lišit, přičemž rozdíly mezi údaji, uvedenými v této smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy, a údaji skutečnými v rozsahu +- 5% nemají žádný vliv na kupní cenu. Společné části budovy a přesný podíl na společných částech budovy a pozemku bude přesně vymezen ve vlastní kupní smlouvě na shora citovanou bytovou jednotku a odvozen bude od celkové podlahové plochy bytu k celku, tj. k vybudovanému domu. Vybavení bytové jednotky bude ve standardu dle projektu, nedohodnou-li se smluvní strany během realizace výstavby jinak. ( standard tvoří přílohu této smlouvy ). K takové dohodě není třeba uzavírat zvláštní dodatek k této smlouvě.
II. Kupní cena Kupní cena byla oběma smluvními stranami dohodnuta dle kalkulace standardu projektu shora na konečnou částku v celkové výši ………………...………………..… x,xxx.xxx,-- Kč slovy: ……………………….………………korunčeských včetně DPH a bude uhrazena na účet budoucí strany prodávající číslo 211851411/0300, vedeného u ČSOB a.s. pobočka v Plzni ( jako variabilní symbol plateb bude uvedeno rodné číslo budoucího kupujícího ). Úhrada kupní ceny bude budoucí stranou kupující provedena na základě zálohové faktury vystavené budoucím prodávajícím podle následujícího platebního kalendáře : A/ částka ve výši ………………………………………………………………. xxx.xxx,-- Kč slovy: ………………………………tisíckorunčeských bude uhrazena takto : 1. částka ve výši ………………………………………………………………. 100.000,-- Kč slovy: jednostotisíckorunčeských byla uhrazena budoucí stranou kupující před podpisem této smlouvy jako tzv. rezervační poplatek – viz. uzavřená smlouva o rezervaci bytové jednotky. 2. zbytek ve výši ……………………………………………………………... xxx.xxx,-- Kč slovy: ……………………………..korunčeských bude budoucí kupující stranou uhrazen nejpozději do 10-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. B/ částka ve výši ………………………………………………………………... xxx.xxx,-- Kč slovy: …………………………korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení hrubé stavby ( bez povlakové krytiny střechy ),
Strana 2 / 5
C/ částka ve výši ………………………………………………………………... xxx.xxx,-- Kč slovy: …………………………korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení střechy a osazení oken, D/ částka ve výši ………………………………………………………………... xxx.xxx,-- Kč slovy: …………………………korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení příček, rozvodů elektroinstalací a ZTI a dokončení omítek, E/ částka ve výši ………………………………………………………………... xxx.xxx,-- Kč slovy: …………………………korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení betonových podlahových konstrukcí, F/ zbytek dohodnuté kupní ceny ve výši ……………………………………….. xxx.xxx,-- Kč slovy: …………………………………korunčeských bude budoucí stranou kupující uhrazen nejpozději před podpisem kupní smlouvy. Přílohou této smlouvy je půdorys podlaží bytového domu ….. a předmětné bytové jednotky jako příloha číslo 2, standard vybrané bytové jednotky jako příloha číslo 3, Pravidla klientských změn a stanovení mezních termínů pro nahlášení klientských změn jako příloha číslo 4. III. Sankce Obě smluvní strany se dohodly na následujících sankcích: A/ V případě nesplnění sjednaných podmínek se sjednávají oběma účastníky následující sankce: a/ V případě, že budoucí strana kupující neuhradí kteroukoli z plateb na základě odstavce II. „Kupní cena“, je budoucí strana prodávající oprávněna bez zbytečného odkladu písemně stanovit náhradní termín splatnosti. Takto budoucí stranou prodávající stanovený náhradní termín splatnosti nebude kratší než 10 pracovních dnů. Nebude-li zaplaceno ani v tomto náhradním termínu, má budoucí strana prodávající právo od této smlouvy o smlouvě budoucí odstoupit a pro tento případ se sjednává k tíži budoucí strany kupující smluvní pokuta ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Částka převyšující výši smluvní pokuty bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. b/ V případě, že termín dokončení stavby, uvedený v článku I. odst. 1. této listiny, nebude z jakýchkoliv důvodů dodržen, je budoucí strana prodávající povinna ve lhůtě 10-ti pracovních dnů ode dne nesplnění termínu dokončení stavby vyzvat budoucí stranu kupující k uzavření dodatku k této smlouvě o budoucí kupní smlouvě, ve kterém bude dohodnut nový termín dokončení stavby, který nesmí být kratší jak 60 dnů a delší než 90 dnů. Při nedodržení ani tohoto náhradního termínu dokončení stavby vzniká straně budoucí kupující nárok na odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Strana budoucí prodávající je pak povinna nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě vrátit již zaplacené finanční prostředky,
Strana 3 / 5
zvýšené o smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny straně budoucí kupující. V případě, že budoucí strana kupující nevyužije možnosti odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě, vzniká jí nárok na smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Při zpoždění dokončení stavby o každý další měsíc se sjednává smluvní pokuta ve výši 5% ze sjednané celkové kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. B/ Obě smluvní strany se dále dohodly na odstupném ve výši 10% ze sjednané kupní ceny v případě odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě nezávisle na sankcích shora citovaných t a k t o : a/ v případě, že od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěné bytové jednotky na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění sjednaných plateb ( článek III. bod A/ ), strana budoucí kupující, je tato povinna uhradit budoucí straně prodávající dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Toto odstupné bude odečteno od již zaplacených prostředků na výstavbu bytové jednotky. Částka převyšující výši odstupného bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. b/ v případě, že od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěné bytové jednotky na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění sjednaných plateb ( článek III. bod A/ ), strana budoucí prodávající, je tato povinna uhradit budoucí straně kupující dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Toto odstupné bude uhrazeno včetně již vynaložených peněžních prostředků na výstavbu bytové jednotky bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy o budoucí kupní smlouvě. C/ Na základě prohlášení o odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě z jakéhokoli důvodu jsou smluvní strany povinny uzavřít dohodu o odstoupení od této smlouvy, a to nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy druhé smluvní straně. IV. Další ujednání 1. Vlastní kupní smlouva na převod citované bytové jednotky do vlastnictví budoucí strany kupující bude podepsána nejpozději do 30-ti pracovních dnů po splnění poslední z následujících skutečností, které musí následovat po sobě t a k t o : a/ zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, b/ zápis prohlášení vlastníka o vymezení bytových jednotek do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město,
Strana 4 / 5
Poté vzniká budoucí straně kupující v případě, že celá kupní cena nebo její dílčí část bude hrazena z hypotéčního úvěru, nárok na uzavření zástavní smlouvy na kupovanou bytovou jednotku, která podléhá vkladu do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. b/ zápis kolaudačního rozhodnutí včetně zápisu geometrického plánu se zaměřeným obytným domem do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. 2. V případě zvýšení či snížení DPH může dojít k úpravě konečné ceny předmětného řadového domu, a to pouze o eventuelní rozdíl ve výši DPH. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou formou za účasti obou smluvních stran. 4. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto dokumenty: Příloha č. 1 kopie plné moci ze dne 28.8.2008 Příloha č. 2 půdorys podlaží bytového domu a půdorys bytové jednotky Příloha č. 3 Specifikace standardního vybavení bytové jednotky Příloha č. 4 Pravidla klientských změn a stanovení mezních termínů pro nahlášení klientských změn 5. Tato smlouva váže i právní nástupce obou smluvních stran. 6. Vlastní kupní smlouva bude uzavřena podle občanského zákoníku a podle zákona číslo 72/1994 Sb.. Kupní smlouva bude uzavřena u Mgr. Zdeňky Pláničkové, notářky se sídlem v Plzni, notářský úřad na adrese Plzeň, Havlíčkova 20. 7. Tato smlouva je závazná a účinná dnem jejího podpisu oběma zúčastněnými stranami, kteří na důkaz svého souhlasu připojují své úředně ověřené podpisy. V Plzni dne ………………..
V Plzni dne ………………..
_____________________________ IKO stavební společnost s.r.o.
_____________________________ ……………………………………
Petr B i r k a – jednatel společnosti budoucí prodávající
budoucí kupující
V Plzni dne ………………..
V Plzni dne ………………..
_____________________________ IKO stavební společnost s.r.o.
_____________________________ …………………………………… budoucí kupující
Petr B i r k a – jednatel společnosti v plné moci za Petra Birku, Jiřího Mareše a Jiřího Němečka budoucí prodávající
Strana 5 / 5
