Resort urbain AGORA PERSBERICHT

Resort urbain AGORA PERSBERICHT

www.agora-resort.net

1

INHOUD 1. Het Agora-project………………………………………………pp. 3-18 1.1 Concept 1.2 Ligging 1.3 Programma 1.3.1 Samenvatting van het programma 1.3.2 Woonflats 1.3.3 Serviceflats 1.3.4 Hotelcomplex Martin’s Agora (by Martin’s Hotels)

1.4 Praktische inlichtingen 1.4.1 Situatie van de vergunningen 1.4.2 Voorlopige planning 1.4.3 Oppervlakten 1.4.4 Omzet

1.5 Troeven van het project

2. Betrokken ondernemingen………………………………pp. 19-20 2.1 IGE nv (Groep Eckelmans Immobilier) 2.2 Groep Martin’s Hotels 2.3 Andere spelers

3. Commercialisering……………………………………………pp. 21-23 3.1 Woonflats 3.2 Serviceflats 3.3 Hotelkamers / Suites van aparthotel

4. Contact……………………………………………………………………p. 24

2

1. Het Agora-project 1.1 Concept Van zodra met de UCL de eerste verkennende gesprekken werden gevoerd over de inplanting van een hotelproject in Louvain-la-Neuve, was het voor ons duidelijk dat deze uitzonderlijke locatie, tussen een stad in volle bloei en het meer, noopte tot het inpassen van deze infrastructuur in een ruimer vastgoedconcept. In het licht van de vele sociaaleconomische, demografische en ecologische uitdagingen die onze samenleving het hoofd moet bieden, hebben wij besloten om een heel ambitieus en resoluut modern project op te zetten: een project dat is gericht op innovatie, levenskunst en duurzame ontwikkeling. Resort Urbain AGORA is een gemengd en multifunctioneel project dat bestaat uit:  

Een hotelcomplex (3*-hotel, 4*-aparthotel + hoteldiensten) Een woonpool (woonflats en serviceflats voor actieve senioren).

3

1.2 Ligging Resort Urbain AGORA is uitzonderlijk goed gelegen. Het project bevindt zich tussen het meer en de voetgangerszone van de stad Louvain-laNeuve, die in België een centrale strategische positie bekleedt.

4

1.3 Programma 1.3.1 Samenvatting van het programma

FASE 1 PERCEEL

BESCHRIJVING

TYPE VERWERVING

DETAILS

A

Martin’s All Suites (4*-aparthotel)

Huurinvestering (Verkoop per eenheid)

 Studio’s (+/- 35 m²)  Flats 1 k. (+/- 50 m²)  Flats 2 k (+/- 80m²)

Huurinvestering of mogelijkheid tot bewoning

 Flats 1 k. (+/- 60 m²) + terras (4 tot 20 m²)  Flats 1 k. + polyvalente ruimte (+/- 80 m²) + terras (5 tot 30 m²)

Bewoning

 Flats 1 k. tot 3 k. (van +/- 60 m² tot 130 m²)

Huurinvestering (Verkoop per eenheid)

 Kamer (+/- 20 m²)

103 eenheden

B

Serviceflats

C

Woonflats

D

Martin’s Louvain-laNeuve (3*-hotel)

70 eenheden

34 eenheden

108 kamers

5

FASE 2 PERCEEL

BESCHRIJVING

TYPE VERWERVING

DETAILS

G

Woonflats en penthouses

Bewoning

 Flats 1 tot 4 k. (van +/- 60 m² tot 160 m²)

H

Woonflats en penthouses

Bewoning

 Flats 1 tot 3 k. (van +/- 75 m² tot 160 m²)

I

Woonflats en penthouses

Bewoning

 Flats 2 tot 3 k. (van +/- 105 m² tot 160 m²)

6

1.3.2 Woonflats De woonflats van Resort Urbain Agora bieden vanop hun terras een uitstekend zicht op het meer en/of op het landschapsplein van het gebouw. De binnenruimten werden elk afzonderlijk ingericht door de architect, de designer en onze teams, zodat elke flat veel comfort te bieden heeft.

Alle flats, met 1 tot 4 kamers (van 60 m² tot 160 m²), zijn luxueus afgewerkt. Materialen, verlichting, domotica, enz. kunnen daarbij in grote mate worden afgestemd op ieders individuele wensen. De flatbewoners kunnen ‘a la carte’ toegang krijgen tot alle diensten van het hotelcomplex Martin’s Agora.

1.3.3 Serviceflats De verwachtingen van senioren zijn vandaag drastisch veranderd. Zij nemen al lang geen genoegen meer met de « verouderde » omgeving van een rusthuis... Zij zijn nog actief en zelfstandig, willen voluit en in absolute vrijheid van het leven genieten, zich veilig voelen en tegelijk gebruik kunnen maken van diensten die het hen elke dag gemakkelijk maken. Met die eisen hebben wij rekening gehouden om een voor België uniek aanbod uit te werken. De serviceflats van Resort Urbain AGORA bieden het beste van twee werelden: het comfort en de gezelligheid van volledig autonome flats, gekoppeld aan alle faciliteiten van een vernieuwend hotelcomplex. In Resort Urbain AGORA vertoeven de bewoners van de serviceflats in een stimulerende omgeving die hun ontplooiing ten goede komt, waar toeristen, zakenmensen en bewoners dagelijks met elkaar omgaan. 7

De heel comfortabele flats gaan hand in hand met hoogwaardige diensten die zijn begrepen in de huurprijs en afhangen van het hotelcomplex (conciërgedienst 24/7, zwembad, kuurinrichting, fitness, privésalon, provisiekast,...), of à la carte beschikbaar zijn (catering, kookworkshops, verzorging/massage, eventruimte,...).

8

1.3.4 Hotelcomplex Martin’s Agora (by Martin’s Hotels)

Inleiding Voorwoord van John Martin, CEO van Martin’s Hotels

"Het AGORA-project heeft de ambitie om een lichtbaken te worden wat betreft logies en gastvrijheid in Louvain-la-Neuve. Het project richt zich op academische klanten maar ook op zakenmensen en toeristen, die voor korte of lange periodes in de stad verblijven. Deze aanpak past perfect in de groeistrategie van Martin’s Hotels. De goede verstandhouding tussen onze hotelgroep en Eckelmans leidde al snel tot dit innovatief project dat art de vivre, esthetica en duurzame ontwikkeling hoog in het vaandel draagt. We zijn dan ook allebei familiebedrijven die respectievelijk sinds 1974 en 1980 – dus meer dan 40 jaar – in de jonge provincie Waals-Brabant verankerd zijn en activiteiten ontplooien in de drie gewesten van het land."

Martin’s Louvain-la-Neuve *** en Martin’s All Suites **** a) De positionering Martin’s Hotels biedt 2 specifieke hotelformules aan binnen Martin’s Agora:

Soort vestiging Aantal eenheden Oppervlakte van de kamers

Doelpubliek

Martin’s Louvain-la-Neuve Driesterrenhotel

Martin’s All Suites

Viersterrenhotel met long stay suites 108 kamers 103 suites & appartementen 2 21 m Gaande van een suite van 35 m2 tot een 2kamerappartement van 80 m2, al dan niet uitbreidbaar, met of zonder keuken. De Martin’s Hotels richten zich voornamelijk op 3 specifieke doelgroepen: 1) De academische wereld (professors, onderzoekers, conferentiegangers en andere bezoekers). 2) De "corporate" wereld, vooral in het kader van het wetenschapspark van Louvain-la-Neuve dat 160 ondernemingen met 5000 werknemers telt. Dit is het grootste wetenschapspark in Wallonië. De 9

“corporate” vraag zal aangevuld worden door bezoekers van andere activiteitenzones in de regio en de vraag waaraan Brussel niet kan voldoen. Naast de hotel- en MICE-infrastructuur op de Martin’s Agora-site telt Louvain-la-Neuve ook verschillende plaatsen om professionele evenementen te laten doorgaan zoals de Cercle d’affaires du Lac, de Aula Magna conferentie- en theaterzaal, de Cinescope bioscoop, enz. 3) Individuele toeristen en groepen, die vooral komen voor de sport- en wellness-infrastructuur die de hotels bieden zoals het zwembad, fitness, schoonheidssalon en massages. Het hotel verwelkomt ook golfspelers met de Martin’s Golf Pass. Trouwe Martin’s Hotelklanten worden natuurlijk ook verwacht in Louvain-la-Neuve.

Toeristisch aanbod Louvain-la-Neuve eist almaar meer zijn plaats op als toeristische bestemming, vooral dankzij de ontwikkeling van zijn cultuur- en sportaanbod. We sommen de voornaamste trekpleisters uit de buurt op. Vrije tijd Louvain-la-  "Cinescope" Neuve bioscoopcomplex (13 zalen en 2 restaurants)  Winkelcentrum L’Esplanade en zijn omgeving

Cultuur  Aula Magna conferentie- en theaterzaal  Hergé-museum  Jean Vilar-theater  Musée L van Louvainla-Neuve  Theaterboerderij Biéreau

Sport  Blocry sportcomplex (23 sportzalen – badminton, tennis, klimmuur, gymnastiek, mini-voetbal, enz., buitenterreinen, 2 zwembaden van 25 m)  Tennisclub ‘du Parc’ (9 tennisvelden, 2 squashterreinen, een fitnesszaal, een petanquebaan, een restaurant met terras en veranda, enz.)  Golfterrein van Louvain-laNeuve

 Pretpark "Walibi" Omstreken  Waterpark"Aqualibi"  Aventure Parc

 Fondation Folon  Historische site van Waterloo

 Martin’s Golf Pass (10 clubs in Waals-Brabant)

10

b) Beschrijving Rond een mooi aangelegde ruime esplanade tegenover het meer biedt Martin’s Agora zeer comfortabele kamers en suites aan in een moderne hedendaagse stijl, alsook gezellige gemeenschappelijke ruimtes voor korte, middellange en lange verblijven.

3* kamer

    

Comfortabele en toegankelijke kamer in het 3 sterren hotel Oppervlakte van +/- 21 m² 1 tot 3 personen Meerdere ‘connecting rooms’ voor families Inrichting: -1 dubbel/twin bed -1 badkamer met douche -1 aparte WC -1 bureau -1 garderobekast

Hotelkamer type 21m² (voorlopig plan)

11

4* Suite

   

Een ruime en exclusieve suite in het 4* aparthotel. Oppervlakte van 35 tot 80 m², van studio’s tot 2-kamer appartementen 1 tot 4 personen Inrichting: -1 dubbel/twin bed -1 badkamer met douche of bad -1 aparte WC -1 inkomhal -1 garderobekast - met of zonder een keuken -1 eettafel -1 zithoek -1 bureau

Long stay suite type 35m² (voorlopig plan)

12

c) Bijhorende diensten

13

Het hotelaanbod wordt vervolledigd met 4 extra diensten: Martin’s City Spa

Martin’s City Spa is een moderne plek van 1000 m² gewijd aan wellness. Zowel de gasten van Martin’s Agora kunnen er terecht als externe bezoekers. De klanten kunnen kiezen uit verschillende thematische aanbiedingen: fitness, verzorging en massage, privé-wellness, formules voor bedrijven,… De City Spa heeft:     

Een fitnesszaal van 170 m² (cardio, bodybuilding en stretching) Zalen voor groepslessen (yoga, spinning, zumba,…) Een binnenzwembad van 17 x 4 m (zwembaan, aquagym en jets) Thermen (sauna, stoomcabine, speciale douches en ijsfontein) 3 cabines (waarvan een VIP duo-cabine) gewijd aan schoonheidsverzorging, massages,…  Een rustruimte, theebar, ontvangstlobby Restaurants De restaurants van Martin’s Agora zijn verspreid over 550 m2 in drie zones die rond één centrale keuken liggen, waar gezonde lekkere gerechten klaargemaakt worden.  Een restaurant-brasserie in verschillende sferen met een bar en table d’hôtes  Een wine-bar & kelder, een salon & orangerie, voorzien van een terras  Een streetfood-concept

14

Evenementenruimte De evenementenruimte staat in directe verbinding met de hotels Martin’s Louvain-la-Neuve en Martin’s All Suites en telt 350 m² aan moduleerbare ruimtes voor professionele of privéevenementen: seminars, conferenties, incentives, recepties, productpresentaties,… De ruimte bestaat uit:  Een moduleerbare zaal van 150 m²  Een moduleerbare zaal van 75 m²  Een foyer van 125 m² Grotere evenementen kunnen uitwijken naar zalen op wandelafstand van het resort: het Aula Magna conferentiecentrum (7000 m²) en de Cinescope bioscoop met 13 zalen, een bar (436 m²) en een polyvalente ruimte (227 m²). De Club De Club is een uiterst aangename privéruimte die uitsluitend ter beschikking staat van de bewoners van de serviceflats en aan de langetermijnhuurders van Martin’s All Suites.     

Privésalon Lokaal met elektronische lockers Wijnkelder In-house conciërge Multimodaal mobiliteitsaanbod

15

d) Duurzame ontwikkeling Martin’s Louvain-la-Neuve en Martin’s All Suites maken integraal deel uit van het "Tomorrow Needs Today"-programma van Martin’s Hotels. Dit voorziet een reeks acties op het gebied van milieu, eerlijke handel, cultureel mecenaat en humanitaire hulp, zowel voor de klanten als medewerkers van Martin’s Hotels. Om deze engagementen concreet te maken, heeft Martin’s Hotels een Milieumanagementsysteem (MMS) ingevoerd dat voldoet aan de EMAS- en ISO14001-criteria. Voor meer informatie: www.tomorrow-needstoday.com. De twee nieuwe hotels in Louvain-la-Neuve hebben ook de intentie om een ‘Green Key’-label te verkrijgen. Alle aspecten van de inrichting worden hierop afgesteld, gaande van warmptepompen voor energiewinning tot warm water uit warmtekrachtkoppeling en laadpalen op zonne-energie voor elektrische auto’s.

e) Factsheet 

AGORA is een gemengd stadsproject, uniek in België. Het verenigt huisvesting / korte en middellange verblijfsformules / restaurants / City Spa / terrassen / diensten + vergaderruimtes.



In Louvain-la-Neuve, op 20 minuten van de luchthavens in Zaventem (Brussels Airport) en Charleroi (Brussels South) en langs de grote trein- en wegverbindingen naar Brussel, Rijsel, Parijs, Nederland, Duitsland, etc.



Doel: beantwoorden aan de multimodale vraag in en rond Louvain-la-Neuve



Doelpubliek: academisch (academisch en wetenschappelijk personeel, conferentiegangers), corporate (zakenmensen) en toeristen.



2 hotels van de Martin’s Hotelgroep worden in het kader van het Martin’s Agoraproject uitgebouwd: o Martin’s Louvain-la-Neuve: driesterrenhotel (108 kamers van 21 m2 met alle comfort) o Martin’s All Suites: viersterrenhotel met long stay suites (103 suites en appartementen, van 35 m2 tot 80 m2, al dan niet moduleerbaar, met of zonder keuken)



Het hele AGORA-stadsresort en meer bepaald de 2 hotels van Martin’s Hotels zetten in op duurzaamheid. Martin’s Louvain-la-Neuve en Martin’s All Suites zullen allebei het EMAS et ISO14001-certificaat krijgen. Ze zullen eveneens een "Green Key"-label aanvragen.



Opening van Martin’s Louvain-la-Neuve en Martin’s All Suites: eind 2017. 16

1.4 Praktische inlichtingen 1.4.1 Situatie van de vergunningen  Unieke vergunning voor de bouw van de infrastructuur: bekomen op 27/01/2015  Stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van fase 1: bekomen op 18/06/2015

1.4.2 Voorlopige planning  Begin werf: 14/09/2015  Levering fase 1 (hotelcomplex + 1e fase van woningen): 2017  Levering fase 2 (2e fase van woningen): 2018

1.4.3 Oppervlakten  Totale oppervlakte van het project (zonder vloer): 30.000 m²  Oppervlakte hotelcomplex (108 kamers, 103 suites, cateringpool, City Spa, Clubruimte, seminariezalen): 12.000 m²  Oppervlakte parking: 12.000

m²

1.4.4 Omzet  Totale omzet project: +/-110.000.000 

€ excl. btw Hotelcomplex: +/-40.000.000 € excl. btw

17

1.5 Troeven van het project  Centrale en strategische ligging in het centrum van België (cf. kaarten p. 4)  Unieke locatie midden in een voetgangersstad  Stadsresort dat uniek is in zijn soort in België  Belangrijke hotelpool; 1e stedelijke hotelinfrastructuur in Wallonië

 Gevarieerd aanbod van logies: van het 3*-hotel tot het 4*-aparthotel, van de kamer van 19 m² tot de 2-kamerflat van 80 m², verblijf voor 1 dag tot 1 jaar of langer, modulaires suites met of zonder keuken

 De serviceflat, een nieuwe woonformule voor actieve senioren  Talrijke diensten: cateringpool, City Spa, event-/seminarieruimte, conciërgedienst, …  Duurzame aanpak en hoge milieukwaliteit:  Project dat een honderdtal jobs voortbrengt  Draagt bij tot de economische bloei van de streek  Project dat gericht is op de stad en haar inwoners ten goede komt  Ambitie om het Waalse keurmerk « Quartiers Durables » te behalen, een tool uitgewerkt door de Waalse administratie met de steun van universitaire experts, die de criteria schetst waaraan een vastgoedproject moet voldoen om de benaming « duurzaam » te verdienen (energiebeheer, duurzame architectuur, duurzame consumptie, …)  Het hotel heeft ook als doel het ecolabel “Green Key” te behalen  Project dat voorrang geeft aan een mix van functies en generaties  Aanbod van multimodaal vervoer voor de bewoners  Esthetisch uitzicht Vanaf de eerste schetsen van het project werd een uniek samenwerkingsverband opgezet tussen het architectenbureau Altiplan en de Belgische designer-architect Stéphane Lebrun (bureau Kyo Co). Door deze nauwe samenwerking kreeg het hele Resort (flats, hotel/aparthotel, hallen, City Spa) een bijzonder coherent uitzicht. Het project Agor'Art, een ruimte voor hedendaagse kunst die openstaat voor elk publiek, draagt eveneens bij tot de esthetische aanblik.

18

2. Betrokken ondernemingen 2.1 IGE nv (Groep Eckelmans Immobilier) Ondernemingsnr.: 0433.876.149 Eckelmans Immobilier, pionier van de studentenwoning in België, is uitgegroeid tot een algemene speler die vandaag actief is in de volgende sectoren:  studentenvastgoed  woningvastgoed  hotelvastgoed De groep legt zich toe op het ontwikkelen van investeringsproducten, het opzetten van ambitieuze gemengde projecten in stadscentra, en het beheer van huurtransacties via haar netwerk van kantoren. Eckelmans Immobilier is een familiebedrijf dat zich snel heeft opgewerkt tot de Belgische specialist in woonprojecten op universiteitscampussen. De onderneming was getuige van het ontstaan van de stad Louvain-la-Neuve en de daarmee gepaard gaande ontwikkelingen. Zij heeft zich altijd kunnen aanpassen aan de veranderende behoeften en de mix van verblijfsmogelijkheden. Eckelmans, dat in 1963 het licht zag, is vandaag een globale vastgoedspeler die kan bogen op ruim een halve eeuw ervaring in zijn sector. Eckelmans Immobilier staat in voor de ontwikkeling, de promotie en de commercialisering van het hele Agora-project.

2.2 Groep Martin’s Hotels Ondernemingsnr.: 0422.825.374 Martin’s Hotels werd in de jaren ’80 opgericht in het Château du Lac te Genval. Vandaag is het de grootste Belgische familiegroep van hotels, die in de drie regio’s van het land aanwezig is met 11 hotels, drie restaurants en een fitness- en kuurcentrum. Meer dan 300 mensen zetten zich elke dag in om de verwachtingen van de klanten in te lossen. Naast de inbreng van haar eigen eigen merk zorgt de groep Martin’s Hotels voor het commerciële en operationele beheer van het volledige hotelcomplex. 19

2.3 Andere spelers Architect

Altiplan

Binnenhuisarchitect / designer

Kyo-Co

Project manager

Martek

Studiebureau TS/PEB

Matriciel

Adviseur in duurzame ontwikkeling

Matriciel

Studiebureau stabiliteit

Arcadis Belgium

Controlebureau

Seco

Aannemer ruwbouw/afwerking

BPC (Groupe CFE)

Verwarming / sanitair / elektriciteit

Imtech Belgium

20

3. Commercialisering Met de commercialisering van Resort Urbain AGORA stelt Eckelmans Immobilier drie types van investering voor:   

« Klassieke » investering voor bewoning (woonflats) Huurinvestering met mogelijkheid tot bewoning (serviceflats) Huurinvestering via een exclusieve formule (hotelkamers/-suites)

3.1 Woonflats (investering voor bewoning) De woonflats worden op de klassieke manier verkocht en dienen voor persoonlijke bewoning.

3.2 Serviceflats (huurinvestering met mogelijkheid tot bewoning) De serviceflats worden gecommercialiseerd onder de formule van de Huurpool, die nauw verbonden is met de meeste ontwikkelingen van de groep Eckelmans Immobilier. Deze formule van huurbeheer wordt gebruikt voor nicheproducten en biedt tal van voordelen. Ze werd in 1968 gelanceerd en al op verschillende sites toegepast. Inmiddels heeft ze haar doeltreffendheid ruimschoots bewezen. Serviceflats vormen een uniek product dat beantwoordt aan een sterk groeiende vraag. Ze zijn een uitstekend middel om zijn vermogen te versterken en interessante aanvullende inkomsten te genieten. Op termijn kan men dan zijn intrek nemen in een flat die is aangepast aan een andere periode in zijn leven. VOORDELEN van de formule:  Voordelige rentabiliteit in vergelijking met een klassieke wooninvestering (verwacht rendement: 4,8% bruto en 3,75% netto). De investeerders kopen een nichehuurproduct dat beantwoordt aan een sterke vraag. Deze goederen blijven aantrekkelijk doordat ze mee veranderen met hun tijd.  Duurzaamheid De serviceflat behoudt haar waarde in de tijd, wegens de voortreffelijke ligging van het geheel en het huurbeheer, dat vooruitloopt op de kosten om de flat op lange termijn in goede staat te houden.  Gemoedsrust Het huurbeheer gebeurt door onze specialisten. Omdat zij verantwoordelijk zijn voor de verhuring van de goederen, staan zij doorlopend in contact met huurders en kandidaathuurders. Bovendien is het volledige management van de hoteldiensten (conciërgedienst 24/7, cateringpool, City Spa...) in handen van Martin’s Hotels, een gerenommeerde hotelgroep.  Zekerheid 21

De huurinkomsten van elke investeerder zijn gewaarborgd, dankzij het feit dat de risico’s en de opbrengsten worden verdeeld onder de 70 eenheden.  De investeerders krijgen voorrang bij de persoonlijke bewoning van een flat.  Voorkeursaanbieding voor investeerders die geen bewoners zijn (3 maanden toegang tot City Spa gratis in het 1e jaar. Daarna voorkeurpakketten)

3.3 Hotelkamers / suites van aparthotel (huurinvestering via unieke formule) De hotelkamers en aparthotelsuites, per eenheid verkocht, vormen eveneens investeringsproducten. Deze worden verkocht onder een exclusieve formule (die momenteel wordt gevalideerd bij de Dienst Voorafgaande Beslissingen van de belastingadministratie). Deze – economisch voordelige – formule is de volgende: 1. De niet-professionele koper koopt een kamer of een suite. 2. De koper krijgt de totale btw op zijn aankoop terug. 3. De koper draagt in vruchtgebruik, conform de overeenkomst, 97,5% van de waarde van zijn goed over aan de beheermaatschappij Agora Hospitality. 4. De koper behoudt de blote eigendom van het goed. 5. Agora Hospitality staat in voor de uitbating en vertrouwt het operationele beheer van het hotel en het aparthotel toe aan Martin’s Hotels. 6. Tijdens de periode van het vruchtgebruik vereffent Agora Hospitality de waarde van het vruchtgebruik, door de koper in schijven terug te betalen. De duur van deze gewaarborgde terugbetaling hangt af van de hoteluitbating. Voor de koper wordt dit rendement (geschat op 4% zonder onroerende voorheffing)* niet belast, want het gaat om een gespreide terugbetaling van de waarde van het vruchtgebruik. 7. Na afloop van de periode van het vruchtgebruik krijgt de koper de volle eigendom van zijn goed terug. 8. De koper vertrouwt dan de uitbating van zijn goed voor een nieuwe periode toe aan Agora Hospitality. VOORDELEN van de formule:  Haalbaar investeringsbedrag (vanaf 129.000 €)  Economische optimalisering: aftrekbaarheid van de btw bij aankoop en onbelaste inkomsten  Diversifiëring van de investeringsportefeuille 22

 Voordelen van nieuw vastgoed: tienjarige garantie op de bouw, afwerkingsgarantie van de bank, beperkte onderhoudskosten, hoge milieukwaliteit  Voordelige rentabiliteit in vergelijking met een klassieke vastgoedinvestering (verwacht nettorendement na aftrek van onroerende voorheffing: 4%).  Gemoedsrust dankzij het complete management door de hoteluitbater  Zekerheid door een investering bij notariële akte en een verdeling van de inkomsten onder de 211 eenheden  Duurzaamheid door de gewaarborgde volledige terugbetaling van het vruchtgebruik door de uitbater, alsook door de mogelijkheid tot overdracht/doorverkoop van het vruchtgebruik tijdens de periode.  Voorkeursaanbieding voor investeerders (3 maanden toegang tot City Spa + 1 hotelovernachting gratis in het 1e jaar. Daarna voorkeurpakketten)

23

4. Contact  Eckelmans Immobilier Hélène CAMBIER Chargée de Communication Chemin des Sages, 7 1348 Louvain-la-Neuve [email protected] Tél.: 010 47 50 73

 Martin’s Hotels Olivier MEULEMANS Sales & Marketing Director Avenue du lac, 87 1332 Genval [email protected] Tél.: 02 655 03 81

24