Programma van Eisen Renovatie verenigingsgebouw Cultureel Centrum De Kinkel, Van Ambestraat 1 Bemmel
Datum
12 maart 2015
Voor de voorgenomen renovatie van het verenigingsgebouw Cultureel Centrum De Kinkel aan de Van Ambestraat 1 te 6681 AK Bemmel is op basis van het ICS rapport renovatieplan CC De Kinkel en een door exploitant Stichting De Kinkel opgesteld Programma van Wensen dit Programma van Eisen opgesteld. Dit Programma van Eisen geeft per onderdeel “Renovatie en Verbeteringen” en “Aanvullende Wensen” een opsomming van kwantitatieve en kwalitatieve randvoorwaarden en eisen waaraan een huisvestingsoplossing moet voldoen met een beschrijving en de vereiste prestaties betreffende de te treffen voorzieningen in het gebouw. Het PvE vormt het uitgangspunt voor de nog op te stellen bestekken en technische werkomschrijvingen van de verschillende werkzaamheden. Renovatie en verbeteringen Renovatie gevelkozijnen De buitenschil van het hoofdgebouw (bj. 1960) bestaat in de langs gevels voornamelijk uit metalen gevelkozijnen met enkel glasbezetting. De kopgevels van het gebouw zijn uitgevoerd in gemetselde spouwmuur. De metalen gevelkozijnen van het hoofdgebouw vervangen door nieuwe onderhoudsarme gevelkozijnen voorzien van de nodige draai- en/of draaikiepramen. Gevelelementen bestaande uit ramen, deuren en kozijnen hebben, conform eis Bouwbesluit, een warmtedoorgangscoëfficiënt van ten hoogste 2,2 W/m².K De gemiddelde warmtedoorgangscoëfficiënt van de gevelelementen is ten hoogste 1,65 W/m².K, bepaald volgens NEN 1068. De inbraakwerendheid van alle beweegbare delen in de gevelelementen moeten ten minste voldoen aan weerstandsklasse 2. De dagkanten van de gevelopeningen en vensterbank vlak afwerken / aftimmeren. De bestaande lamellen binnen zonwering handhaven of herplaatsen. Het renovatieplan van de gevelkozijnen biedt de mogelijkheid om de hoeveelheid gevelopeningen met glasbezetting in de gevels te verminderen en deze uit te voeren in gesloten gevelvlakken. Het bestaande glasoppervlakte in de groepsruimte (voormalige leslokalen) kan tot 50% worden verminderd. De toepassing van gesloten gevelvlakken mag niet leiden tot een bovenmatige toename in de belasting van het betonnen casco en moet worden samengesteld uit duurzame materialen en een onderhoudsarme afwerking. De warmteweerstand van de nieuwe constructie moet, conform eis Bouwbesluit, ten minste Rc ≥ 4,5 m2*K/W zijn. Betonnen gevelelementen In de buitenschil van het hoofdgebouw zijn, op regelmatige afstand, betonnen kolommen opgenomen als ook betonnen liggers ter plaatse van de vloeren en dakvloer. Deze betonnen elementen maken deel uit van de hoofddraagconstructie van het gebouw. De thermische isolatie van deze elementen is nihil.
Als onderdeel van de gevelrenovatie dienen de betonnen kolommen en liggers thermisch worden geïsoleerd. De warmteweerstand van de betonnen elementen moet, conform eis Bouwbesluit, ten minste Rc ≥ 4,5 m2*K/W zijn. Renovatie gevels De gevels van het hoofdgebouw (kopgevels hoogbouw en gevels laagbouw) bestaan uit gemetselde spouwmuren. In het verleden is de spouw van deze gevels na geïsoleerd met vlokken minerale wol / polystyreenkorrels. De thermische isolatie is echter gering en de onderhoudstoestand van met name het voegwerk matig tot slecht. Door uitvoering van een ingrijpende renovatie van deze gevels kan zowel de thermische isolatie als ook de esthetische uitstraling van het gebouw worden verbeterd. De renovatie van de gevels van het hoofdgebouw moeten op duurzame wijze worden uitgevoerd met een onderhoudsarme gevelafwerking die tot 2,00 m1 boven maaiveld bestand is tegen mechanische beschadigingen en vandalisme. De warmteweerstand van de gevelconstructie na renovatie moet, conform eis Bouwbesluit, ten minste Rc ≥ 4,5 m2*K/W zijn. Ventilatie grote zaal Het ventilatiesysteem in de grote zaalruimte bestaat in de huidige situatie uit een mechanische afzuiging via het dak. Het geluidsniveau van de ventilator bij in bedrijfstelling is dusdanig dat deze zorgt voor overlast en om deze reden tijdens bijeenkomsten niet wordt ingeschakeld. De toevoer van ventilatielucht vindt plaats via natuurlijke ventilatieopeningen in de gevel en vanuit aangrenzende ruimten. Het is wenselijk de ventilatie van deze zaalruimte te verbeteren door een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem (luchttoevoer en afzuiging) met warmteterugwinning. De capaciteit van het ventilatiesysteem moet zijn afgestemd op functie en gebruik van de ruimte, de maximale bezettingsgraad van de grote zaal en de ventilatie-eisen conform het Bouwbesluit. Maximale luchtsnelheid op het inblaas- en afzuigrooster ten hoogste 4,00 mtr./sec. De installatie voorzien van een ‘by-pass’ klep. Deze voorziening voorkomt in de zomerperiodes de opwarming van de koele (avond)buitenlucht door de afgevoerde warme binnenlucht. Koeling grote zaal De binnentemperatuur in de grote zaal loopt, bij bijeenkomsten met grote groepen en in de zomerse perioden, onaangenaam hoog op dat daardoor een onaangenaam binnenklimaat ontstaat. Om de temperatuur in de zaal beheersbaar te houden is de aanleg van een koelinstallatie noodzakelijk. De koelinstallatie bestaat uit een split-unit koelsysteem bestaande uit een luchtgekoelde luchtcompressiekoelmachine voor buitenopstelling en een in het plafond geïntrigeerde binnen-unit. Een aspect dat nog nader onderzoek behoeft is de maximaal aanvaardbare geluidsproductie van de installatie. Akoestische maatregelen De gebruiksruimte ‘Studio 0’ gelegen op het souterrain, dient geschikt te worden gemaakt voor muziekbeoefening. Het gebruik beperkt zich tot repetities van orkesten en zanggroepen en niet voor publiek bestemde uitvoeringen. De aard en omvang van de te treffen maatregelen (beperken van geluidsoverlast of verbetering ruimte-akoestiek) zijn op dit moment nog niet bekend. Uit een nog in te stellen gespecialiseerd onderzoek en de door dit buro op te stellen advies zullen de noodzakelijke specifieke maatregelen worden uitgewerkt. Verlichtingsinstallatie De bestaande armaturen in het hoofdgebouw, uitgezonderd de verlichtingsarmaturen in de hal, foyer en de grote zaal (bouwjaar 1994) vervangen door nieuwe verlichtingsarmaturen aangesloten op het bestaande aansluitpunt.
2
Verlichtingsniveau voor verkeersruimten, sanitaire ruimten, technische ruimten, werkkast, opslagruimten e.d. ten minste 250 lux op vloerniveau. Verlichtingsniveau in alle overige ruimten, gemeten op werkvlakniveau (750 mm boven de vloer) ten minste 400 lux. De nieuwe armaturen uitvoeren met een TL-5 of PL lichtbron en met een Hoog-Frequent voorschakelapparaat. In ruimten met directe daglichttoetreding dient in het armatuur een daglichtafhankelijke regeling worden toegepast. Uitgezonderd verkeersruimten (gangen, hal), de bestaande in- en uitschakeling van de verlichting per ruimte voorzien van een automatische aanwezigheidsschakeling (bewegingssensor).
Aanvullende wensen Renovatie gevelkozijnen Optioneel kan een renovatieplan worden opgesteld met een gunstigere warmtedoorgangscoëfficiënt en/of warmteweerstand v.w.b. de gesloten gevelvlakken dan in het Bouwbesluit is bepaald. Renovatie gevels Optioneel kan voor de gevels een renovatieplan worden opgesteld met een gunstigere warmteweerstand dan in het Bouwbesluit is bepaald. Buitenzonwering Ter plaatse van de nieuwe gevelkozijnen in de oost-, zuid en de westgevels van het hoofdgebouw moet buitenzonwering worden toegepast. De buitenzonwering uitvoeren als een elektrisch bediende vlakhangend en windvast zonweringsysteem. Bediening van de zonwering automatisch door aansturing van een zon/wind-automaat collectief per gevelvlak en individueel per verblijfsruimte na te regelen. Dakrenovatie hoofdgebouw De opbouw van de dakconstructie op het hoge dakvlak van het hoofdgebouw (dakvlak A) en de dakbedekking op het lager gelegen dakvlak van de zaalruimte van het aan de zuidzijde gelegen gebouwdeel (dakvlak B) bestaat, op basis van een inspectie uit 2008, uit een betonnen dakvloer waarop een gecombineerde houtwolcementplaat met 30 mm polystyreenschuim en een losliggend, en met dakgrind geballast, dakbedekkingssysteem. Begin 2009 is de bitumineuze dakbedekking op het hoge dakvlak van het hoofdgebouw (dakvlak A) en de dakbedekking op het lager gelegen dakvlak van de zaalruimte van het aan de zuidzijde gelegen gebouwdeel (dakvlak B) overlaagd met een nieuwe bitumineuze dakbedekking. Op het laagst gelegen dakvlak (dakvlak C) van het hoofdgebouw is in 2009 het oude dakbedekkingssysteem tot op de betonnen dakvloer verwijderd en is hierop vervolgens een volledig nieuw dakbedekkingsconstructie aangebracht met een PIR isolatielaag, dikte 40 mm. (Rc ± 2,0 m2*K/W). De afschrijvingstermijn voor de dakbedekking op beide dakvlakken bedraagt 15 jaar. De planmatige vervanging staat derhalve gepland voor het uitvoeringsjaar 2024. Het is wenselijk om in het kader van de grootschalige renovatie en de verduurzaming van het gebouw, de dakbedekking op deze drie dakvlakken van het hoofdgebouw het bestaande dakbedekkingssysteem geheel te vervangen door een volledig nieuwe geïsoleerde dakbedekkingsconstructie met een warmteweerstand van de dakconstructie van ten minste Rc ≥ 6,0 m2*K/W. Zonne-energiesysteem Het stichtingsbestuur heeft kenbaar gemaakt dat het voornemens is om op het dak van het hoofdgebouw een zonne-energiesysteem aan te leggen van polykristallijne panelen met een vermogen van 260 Wp per
3
paneel. Het voorstel bestaat uit het plaatsen van totaal 200 stuks panelen waarmee een totaal opgewekt vermogen kan worden behaald van ca. 52 kW. De financiële haalbaarheid voor plaatsing van een zonne-energiesysteem is minder gunstig. Dit komt vooral doordat het elektriciteitsverbruik van het verenigingsgebouw (circa 95.000 kWh per jaar) vrijwel volledig in het laagste energiebelastingtarief valt. Dit energiebelastingtarief is ruim een factor 10 lager dan het energiebelastingtarief dat bijvoorbeeld voor huishoudens geldt. Het gevolg is een veel lagere elektriciteitsprijs en daarmee een veel langere terugverdientijd. De theoretische terugverdientijd van het systeem, gebaseerd op de opbrengst uit het zonne-energiesysteem en het huidige energieverbruik, bedraagt ongeveer 18 tot 20 jaren. Indien besloten wordt tot toepassing van een zonne-energiesysteem op het dak moet er met een aantal aandachtpunten rekening worden gehouden, tw; - Opbouw dakbedekkingsconstructie in relatie tot het gewicht en beloopbaarheid van het dak. - Onderhoudstoestand en resterende levensduur van de dakbedekking. - Permanente dak veiligheidsvoorzieningen. - Aanpassingen aan de elektrische installatie - Indien de installatie niet door gemeente wordt aangelegd, het regelen van een opstalrecht en onderhoudsverplichtingen van de installatie. Indien wordt besloten tot een zonne-energiesysteem wordt in overweging gegeven om voorafgaand aan de aanleg van dit systeem, de dakbedekking op het betreffende dakvlak geheel te vervangen. Deze renovatie is in voorgaand aandachtpunt reeds beschreven. Ventilatie verblijfsruimten De ventilatie van de verblijfsruimten in het hoofdgebouw bestaat in de huidige situatie uit een natuurlijke toevoer via te openen ramen en natuurlijke afvoeropeningen in de ruimten met een afvoer door bouwkundige ventilatiekanalen uitmondend bovendaks. Het is wenselijk de ventilatie van de diverse verblijfsruimten te verbeteren door een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem (luchttoevoer en afzuiging) met warmteterugwinning. De capaciteit van het ventilatiesysteem moet zijn afgestemd op functie en gebruik van de ruimte, de maximale bezettingsgraad van de grote zaal en de ventilatie-eisen conform het Bouwbesluit. Maximale luchtsnelheid op het inblaas- en afzuigrooster ten hoogste 4,00 mtr./sec. Toepassing duurzame energiebronnen Het Warmte-Koude-Opslag systeem (WKO-systeem) van het gemeentekantoor Lingewaard is dusdanig ontworpen dat een gebouw qua omvang als het CC De Kinkel hierop kan worden aangesloten. Concreet betekend dit voor de renovatieplannen van CC De Kinkel bij toepassing van een WKO-systeem met lage temperatuur verwarming en een ventilatie-installatie met hoge temperatuur koeling, de realisatie van een technische ruimte, een gehele wijziging, aanpassing en uitbreiding van de verwarmingsinstallatie en aanleg van een koelsysteem. Een alternatieve energiebron is het Solar-Eis warmte-koelsysteem Aanvullende akoestische maatregelen De gebruiker heeft te kennen gegeven dat, naast de akoestische maatregelen in ‘Studio 0’, het gewenst is om nog drie andere gebruiksruimten geschikt te maken voor muziekbeoefening. Het betreft de ruimten BG06, VD05 en Studio 1. Ook voor deze ruimten geldt dat het gebruik zich beperkt tot repetities van orkesten en zanggroepen. De aard en omvang van de te treffen maatregelen (beperken van geluidsoverlast of verbetering ruimte-akoestiek) zijn op dit moment nog niet bekend. Uit een nog in te stellen gespecialiseerd onderzoek en de door dit buro op te stellen advies zullen de noodzakelijke specifieke maatregelen worden uitgewerkt.
4
Verlichtingsinstallatie De bestaande armaturen in het hoofdgebouw, uitgezonderd de verlichtingsarmaturen in de hal, foyer en de grote zaal (bouwjaar 1994) vervangen door nieuwe verlichtingsarmaturen aangesloten op het bestaande aansluitpunt. De nieuwe armaturen uitvoeren als LED-armatuur. Lokale regeling verwarmingsinstallatie De radiatoren in het gebouw zijn deels voorzien van traditionele radiatorkranen en deels van thermostatische radiatorkranen. Het is wenselijk om de radiatoren in diverse gebruiksruimten en in verhuurbare eenheden te voorzien van een modulaire regeling op basis van draadloze communicatie bestaande uit een centraal bedieningspaneel, module communicatie-eenheid, digitale radiatorregelaars en –ruimteopnemers. Herstel vloeren De cementdekvloeren in de foyer en de aansluitende gang op de begane grond is onder de marmoleum vloerbedekking op diverse plaatsen ernstig verzand. De bestaande vloerbedekking in de foyer en de aansluitende gang verwijderen en de losliggende gedeelten van de cementdekvloer uithakken. De reparaties in de cementdekvloer voorbehandelen en herstellen met een reparatiemortel. In de betreffende ruimten nieuwe vloerbedekking aanbrengen. Herstel scheuren wanden De aansluiting van het gemetselde binnenspouwblad van de gevel en de binnenwand van de liftschacht vertoont over de volledige hoogte van de liftschacht een omvangrijke scheurvorming. De koppeling van beide bouwdelen herstellen door toepassing van (chemische) renovatieankers. De scheur over de gehele lengte volledig vullen met een elastische voegmortel. Toepassing kleefmagneten Het is wenselijk om de deuren in de brand- en rookwerende scheidingen tijdens openingstijden van het gebouw in geopende toestand te houden. Om de brandveiligheid van het gebouw te blijven garanderen en de brandscheidingen in het gebouw bij calamiteiten in stand te houden is het wenselijk de deuren te voorzien van kleefmagneten. Bij elke deur die deel uitmaakt van een brand- of rookwerende scheiding dient een kleefmagneet te worden geplaatst met aan beide zijden van de doorgang een automatische rookmelder aangesloten op de bestaande brandmeld- en ontruimingsinstallatie.
5
