Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland Interlokale vereniging Affligem, Liedekerke, Roosdaal & Ternat p/a Gemeentehuis Opperstraat 31 1770 Liedekerke Tel. 053 64 55 17 E-mail:
[email protected]
Nieuwsbrief Editie juli - augustus 2014
We wensen jou een prettige vakantie!
Erratum: project cohousing “Dries van Ledeberg” (Roosdaal) In onze vorige nieuwsbrief sloop een foute foto bij het artikel met betrekking tot het cohousingproject in Roosdaal. We wensen ons hiervoor te excuseren.
Nieuwe regels voor wie werkt met een vastgoedmakelaar Er zijn nieuwe regels voor wie verkoopt of verhuurt via een vastgoedmakelaar. Op 31 mei zijn de regels veranderd voor wie zijn woning via een vastgoedmakelaar wil verkopen of verhuren. Zo krijgt de verkoper meer bedenktijd om de samenwerking alsnog te kunnen herroepen. De Confederatie van Immoberoepen (CIB Vlaanderen) wil alvast dat de consument hierbij optimaal beschermd wordt, maar stelt zich tegelijkertijd ook de vraag of de nieuwe regelgeving niet te complex is. ©Thinkstock
Een eerste verandering gaat over de herroepingstermijn. Zo was er een herroepingstermijn van 7 werkdagen wanneer je een bemiddelingsovereenkomst ondertekende met een vastgoedmakelaar. Deze bedenktijd wordt nu opgetrokken naar 14 kalenderdagen. Let op, dit geldt enkel als het contract gezamenlijk door de vastgoedmakelaar en de consument buiten het immokantoor wordt ondertekend. Daarnaast zal ook een wettelijke lijst met precontractuele informatie aan de verkoper en verhuurder moeten worden meegedeeld. Net zoals er een standaardformulier aan de consument moet gegeven worden, dat gebruikt kan worden voor wanneer men binnen de wettelijke bedenktijd van de samenwerking wil afzien. Maar hoe zal dit nu in de praktijk worden toegepast? Maar is deze nieuwe regelgeving ook goed werkbaar in de praktijk? De CIB pleegde eerder, samen met het BIV, overleg met de FOD Economie en vroeg om verduidelijking over de impact van de nieuwe spelregels in de sector. Er heerst vooral de angst dat het zowel voor de consument als voor de vastgoedmakelaar erg complex zal worden in de praktijk. Reden voor die complexiteit is dat het nieuwe wetboek er voor alle economische sectoren is gekomen, waardoor de regels, die grotendeels het werk van Europa zijn, niet kon afgestemd worden op de specifieke dienstverlening van de vastgoedmakelaars. Toch vraagt de Conferentie van Immoberoepen uitdrukkelijk om voldoende oog te blijven hebben voor de werkbaarheid in de praktijk. Zo moet er steeds gewerkt worden naar een eenvoudig en duidelijk kader, en dat in het belang van zowel de consument als van de vastgoedmakelaar. (bron: ikgabouwen.be)
Renovatiewerken 6% of 21% btw? Op 3 juni meldde het VRT nieuws dat voor grote renovatiewerken nu 21% btw zal moeten betaald worden. In het verleden werd vaak gebruik gemaakt van contractuele constructies om toch een gunsttarief van 6% te kunnen toepassen. Dit werd echter door de fiscale administratie onder de loep genomen en men heeft besloten om de wet strikt te gaan toepassen. Voor wie het bos door de bomen niet meer ziet, zetten we de feiten op een rijtje. Ik verbouw mijn woning. Kan dat tegen een btw-tarief van 6%? Dat kan als aan volgende voorwaarden is voldaan: De woning is ouder dan 5 jaar. De woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een 'bijkomstig' gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen. De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker ( bv. eigenaar of huurder) gefactureerd. Volgende werken komen voor dit gunsttarief in aanmerking indien aan bovenstaande voorwaarden is voldaan: Werken aan de binnenkant van de woning: o Sanitair (wc’s, bad, douche, lavabo …) aangesloten op de waterleiding of de riolering, bijhorende vaste badkamerkasten op maat, vaste ventilators en luchtverversers in de badkamer; o Nieuwe elektriciteit (leidingen, stopcontacten …) o Voor verlichtingsarmaturen en bijhorende lampen geldt het btw-tarief van 21%, behalve wanneer die armaturen volledig ingewerkt zijn in het plafond; o Een elektrische bel, vaste brandalarmtoestellen, vaste alarmtoestellen tegen diefstal, huistelefooninstallatie (indien blijvend verbonden aan de woning); o Centrale verwarming of airconditioning met alle toestellen inbegrepen; o De levering met plaatsing van kachels, radiators, individuele convectors op hout, kolen, olie, gas of elektriciteit kan ook het btw-tarief van 6% genieten op voorwaarde dat: deze apparaten verbonden zijn met de schoorsteenpijp of met een andere afvoer voor gassen of rook naar buiten en/of ze zijn aangesloten op leidingen voor de aanvoer van energie Elektrische convectors moeten rechtstreeks en blijvend zijn aangehecht aan de elektrische installatie van het gebouw. Voor elektrische convectors die enkel via een stopcontact zijn aangesloten, geldt het btw-tarief van 21%. o Isolatie van de woning;
o Wandbekleding, vloerbekleding (tegels, laminaat …) die wordt vastgemaakt of ter plaatse op maat wordt gesneden volgens de afmetingen van de te bedekken oppervlakte; o Een nieuwe schouw, open haard; o Een keuken bestaande uit opbergkasten, gootsteen, afzuigkap …; Voor inbouwtoestellen zoals oven, microgolf, kookplaat, gas- of elektriciteitsfornuis, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, wasmachine en droogkast geldt steeds het btw-tarief van 21%. o Opbergkasten die onroerend van aard zijn, bijv. als scheidingswand tussen twee kamers; o Het afkrabben en vernissen van parketvloeren; o De binnen- en buitenschilderwerken en het behangen; Werken aan de buitenkant van uw woning: o Vernieuwen van de voorgevel van de woning door haar te bepleisteren, er een nieuwe baksteen voor te plaatsen, het mos te verwijderen, te hervoegen, het verwijderen van aanslag op gevels door zandstralen of een andere methode; o Luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van het gebouw; o Een veranda aan uw woning; o Een pergola indien ze deel uitmaakt van de eigenlijke woning; o Een terras grenzend aan de woning; o Een garage of bijkomende garage die deel uitmaakt van de woning zodanig dat ze gebruikt wordt door de bewoners; Onderhoud aan de woning
In het algemeen geldt ook een btw-tarief van 6% voor de betaalde werkuren voor deze renovatiewerken en het onderhouden en herstellen van bovenstaande werken. Voor welke renovatiewerken geldt dan een btw-tarief van 21%?
Renovatiewerken aan een gebouw dat niet bedoeld is voor bewoning; De gebruikelijke huishoudelijke reiniging die de netheid van de privéwoning tot doel heeft (stofzuigen vast tapijt, dweilen van de vloer, boenen van het parket, wassen van de ramen …); Afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud; Renovatiewerken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning zoals : o Tuinaanleg, afsluitingen tussen tuinen of percelen, tuinpaden o Aanleg van en werken aan zwembaden, sauna’s, golfterreinen, vijvers, fonteinen o Een terras op het einde van uw tuin, een tuinhuisje, een pad in de tuin U bent zelf heel handig. U voert de werken zelf uit met aangekochte materialen die u bv. koopt bij een doehet-zelfzaak. Deze aangekochte bouwmaterialen zijn belast tegen 21%;
Voor privéwoningen ouder dan 5 jaar maar minder dan 15 jaar zijn bijkomend uitgesloten: o Het gedeelte van de prijs met betrekking tot de levering van gemeenschappelijke verwarmingsketels in appartementsgebouwen; o Alsook het gedeelte van de prijs van de levering van de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van liftinstallaties, ongeacht het type van woning (eensgezinswoning, appartementsgebouw...);
(bron: minfin.fgov.be)
Energiesparen, ook tijdens de vakantie! Op vakantie vergeten we al onze zorgen en steekt het allemaal zo nauw niet. Zalig genieten is de simpele boodschap. Dat we daardoor vaak ware milieuvervuilers zijn, komt niet in ons op. Vooraleer u op vakantie vertrekt, zetten we een aantal tips op een rijtje om uw energieverbruik te beperken. Thuis Vermijd tijdens uw afwezigheid het sluipverbruik van de talrijke elektrische apparaten in uw woning (tv, hifi, modem, pc+ scherm, printer, wekkerradio, microgolf). Schakel apparaten die water opwarmen of warm houden zoveel mogelijk uit tijdens uw afwezigheid (elektrische boiler, gasboiler). Het op temperatuur houden van warm water verbruikt kostbare energie. Bekijk ook of de (tweede) koelkast tijdens uw afwezigheid wel moet blijven aanstaan. De laatste doet het licht uit... Sommige toestellen zullen tijdens uw afwezigheid natuurlijk nog steeds energie verbruiken, zoals diepvriezer, alarminstallatie, enz... Op uw vakantiebestemming Als u eenmaal ter plaatse bent, doe het dan rustig aan met water en andere natuurbronnen. Net zoals thuis zijn ook in uw vakantieland drinkwater, elektriciteit en andere energiebronnen een kostbaar goed. Probeer de lokale keuken zeker uit. U bespaart zo niet alleen vervoersenergie, u proeft bovendien ook dagverse streekproducten en leert de lokale eetcultuur kennen. Gebruik ter plaatse het openbaar vervoer. (bron: energiesparen.be)
Maar vergeet vooral niet te genieten!
Waar kunt u terecht? Kies de dag en de plaats die voor jou het gemakkelijkste is. Liedekerke In het Sociaal huis Elke woensdag van 13.30u tot 16.00u Elke 2de donderdag van de maand van 18.00u tot 20.00u Affligem In het gemeentehuis Elke maandag van 13.30u tot 16.00u Elke 1ste dinsdag van de maand van 18.00u tot 20.00u Roosdaal In het gemeentehuis Elke woensdag van 08.30u tot 12.00u Elke 4de dinsdag van de maand van 18.00u tot 19.30u Ternat In het Sociaal huis Elke eerste en derde dinsdagvoormiddag van de maand van 09.00u tot 12.00u In het gemeentehuis (technische dienst) Elke tweede en vierde donderdagvoormiddag van de maand van 8.30u tot 12.00u Elke derde donderdagavond van de maand van 18.00u tot 20.00u in het gemeentehuis (technische dienst). Is het niet mogelijk om tijdens deze dagen tot bij ons te komen? Geen nood, dan kan u een persoonlijke afspraak maken met de woonconsulente. Contactgegevens Liedekerke Sofie De Mars –coördinator 053/64.55.17
[email protected]
Affligem Nathalie Meert – woonconsulente Tel. 053/64.00.16
[email protected]
Roosdaal Lydia Bulté – woonconsulente Tel. 054/89.13.36
[email protected]
Ternat Katrien Geeraerts – woonconsulente
[email protected] Tel. 02/582.47.85 Sociaal Huis (alle weekdagen behalve donderdag) Tel. 02/583.04.54 Gemeentehuis (enkel op donderdag)
