Znalecký posudek č. 007/5994/2014
Znalecký posudek č. 007/5994/2014 o obvyklé ceně – pozemku parc.č. 3394 druhu lesní pozemek o výměře 17 900 m² s lesním porostem v obci a kat. území Trnov, okres Rychnov nad Kněžnou k datu březen 2014.
NEMOVITÁ VĚC: Adresa nemovité věci: Katastrální údaje : Vlastník pozemku dle KN:
Pozemek parc.č. 3394 druhu lesní pozemek s lesním porostem obec Trnov, kat. území Trnov, okres Rychnov nad Kněžnou kraj Královéhradecký, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Trnov, kú. Trnov, LV: 522 PYRO L.A., spol. s r.o., Buková u Příbramě čp. 112, 262 23 Buková u Příbramě
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne 26.2.2014 čj.: 125 EX 399/05-93
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Václav Zima Partyzánská 1714, 500 08 Hradec Králové 8, znalec Krajského soudu v Hradci Králové IČ: 110 23 228 DIČ: CZ411231053
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Pro pracovní potřebu objednatele.
Datum místního šetření: Počet stran: 4 + přílohy Počet vyhotovení:
telefon: 495 532 765 fax: 495 532 765
2 +1 archivní
3. března 2014
Datum zpracování :
14. března 2014
Vyhotovení číslo:
1
Hradci Králové dne 14. března 2014
-1-
Znalecký posudek č. 007/5994/2014
NÁLEZ Přehled podkladů
1) Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne 26.2.2014 čj.: 125 EX 399/05-93 2) Výpis z katastru nemovitostí vedený Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou - výpis z listu vlastnictví č. 522 pro obec a kat. území Trnov 3) Kopie katastrální mapy získaná na internetovém serveru cuzk.cz 4) Prohlídka pozemku parc.č. 3394 uskutečněná dne 3.3.2014 5) Internetová databáze nabízených prodejů nemovitého majetku obdobného účelového charakteru v Trnově a okolí na serveru Reality.cz a Sreality.cz k březnu 2014 6) Zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění 7) Metody tržního oceňování nemovitého majetku běžné užívané v ČR
Charakteristika obce
Obec Trnov je obec s částečnou technickou infrastrukturou s 712 obyvateli.
Poloha nemovité věci
Nemovitá věc – pozemek parc.č. 3394 druhu lesní pozemek se nachází ve volné krajině jihozápadním směrem od obce Trnov.
Všeobecný popis Základní popis
Nemovitá věc, která je předmětem tohoto znaleckého posudku o její obvyklé ceně na realitním trhu v Trnově a okolí k datu březen 2014, se nachází ve volné krajině jihozápadním směrem od obce Trnov. Na pozemku parc.č. 3394 je lesní porost s různými druhovými skupinami (smrk, dub, jasan, bříza a keřovité porosty), fyzicky zanedbaný, neudržovaný. Pozemek tvoří terénní roklinu. Komunikačně je přístupný po nezpevněné cestě na pozemku parc.č. 3447 druhu ostatní plocha (ostatní komunikace) v majetku obce Trnov, která je napojena na veřejnou komunikaci se zpevněným živičným povrchem.
Existence nemovité věci jako celku je vůči svému okolí bezkolizní. Nebyly zjištěny žádné ekologické závady.
-2-
Znalecký posudek č. 007/5994/2014
OCENĚNÍ
a) Ocenění nemovité věci V souladu se zadáním objednatele (odstavec IV Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne 26.2.2014) je úkolem znalce stanovit obvyklou cenu hodnocené nemovité věci k datu březen 2014. Obvyklá cena je definována zákonem č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku), § 2, odst. 1. Základem této definice je existence dostatečné, případně i statisticky vyhodnocené databáze uskutečněných prodejů stejných či obdobných nemovitých věcí na základě kupních smluv v místě a čase. Potom lze využít ustanovení § 2, odst. 5 stejného zákona, tedy zjistit obvyklou cenu hodnocených nemovitých věcí metodou porovnávací.
Analýza obvyklé ceny nemovité věci – pozemku parc.č. 3394 Realitní trh s lesními pozemky je v místě a jeho širším okolí aktivní. Cena lesních pozemků s porostem je v trhu usměrňována hlavně stářím a kvalitou lesního porostu. Pohybuje se v cenové úrovni od 120 000,- Kč/ha - 300 000,- Kč/ha. Lesní porost na pozemku parc.č. 3394 je porost v ploše s velmi různorodou hustotou i stářím jednotlivých druhových skupin, těžitelnost dřeviny pro komerční účely je možná cca u 20% porostů, z ostatního zalesnění lze předpokládat pouze palivové dřevo.
Metoda porovnávací Potom: Objektivně předpokládaná prodejní cena nemovité věci 120 000,- Kč/ha. pozemek parc.č. 3394 o výměře 1,79 ha
x
120 000,- Kč/ha =
214 800,- Kč
OBVYKLÁ CENA Po provedené analýze stanovuji obvyklou cenu hodnocené nemovité věci – pozemku parc.č. 3394 druhu lesní pozemek o výměře 17 900 m² k datu březen 2014 ve výši:
215 000,00 Kč slovy: dvěstěpatnácttisíc korun českých
-3-
Znalecký posudek č. 007/5994/2014
b) Jednotlivá práva a závady uvedená v oddíle C listu vlastnictví č. 522 pro obec a kat. území Trnov Závazky ze zřízení zástavních práv k nemovité věci souvisí s úvěrem, do hodnoty se nijak nepromítají. V Hradci Králové dne 14. března 2014
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec Krajského soudu v Hradci Králové, jmenovaný rozhodnutím ze dne 4.5.1971 pod č.j.Spr. 1679/71, pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské a obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a rozhodnutím ze dne 17. 7. 1997 pod č.j.Spr. 2485/97 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků,nepeněžních vkladů a nehmotného majetku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 007/5994/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
-4-
