SMLOUVA O DÍLO Uzavřená podle §2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami: I. Smluvní strany Objednatel:
BALHER alfa s.r.o.
Sídlo:
Luční 432/16e, Čechovice, 796 04 Prostějov
IČ:
02541726
Statutární zástupce/osoba oprávněná za objednatele jednat:
Jiří Balher, jednatel
Telefon/mobil:
+420 777 838 666
E-mail:
[email protected]
Bankovní spojení:
KB Prostějov
Číslo účtu: (dále jen „objednatel“)
107-6469820257/0100
a Zhotovitel:
Progress project s.r.o.
Zápis v obchodním rejstříku:
Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 62376
Sídlo:
V polích 7, Prostějov, 79601
IČ:
28340761
Statutární zástupce/osoba oprávněná za zhotovitele jednat:
David Musl
Telefon/mobil:
777907395
E-mail:
[email protected]
Bankovní spojení:
Raiffeisen BANK - Prostějov
Číslo účtu:
6741823001/5500
Stavbyvedoucí zhotovitele:
Ing. Jan Spurný
Telefon/mobil:
777108342
E-mail:
[email protected]
Zhotovitel prohlašuje, že je oprávněn k činnostem, které jsou předmětem plnění této smlouvy.
(dále jen „zhotovitel“)
Strana 1
Touto smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo „Výstavba pečovatelských bytů B.j. 8 PB – PČB Čechovice II“ a objednatel se zavazuje toto dílo převzít a zaplatit níže vymezenou cenu. II. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je závazek zhotovitele řádně provést a předat objednateli stavbu bytového domu blíže vymezenou v projektové dokumentaci, která je přílohou č. 2 této smlouvy. Stavba bude provedena v rozsahu daném cenovou nabídkou zhotovitele, která je přílohou č. 1 této smlouvy, zpracovanou v souladu s projektovou dokumentací. 2. Podrobný popis díla: specifikován v příloze č. 2 - projektová dokumentace, která je nedílnou součástí této smlouvy. 3. Součástí předmětu plnění je i řádné předání díla zhotovitelem objednateli po jeho dokončení. 4. Pokud zhotovitel při provádění díla zjistí potřebu víceprací (rozšíření díla), zapíše tuto skutečnost do stavebního deníku i s navrhovanou cenou těchto víceprací, popř. sdělí tuto skutečnost objednateli. Prostřednictvím emailu objednatele
[email protected]. Pokud s takovýmito vícepracemi a jejich cenou objednatel svým podpisem vyjádří souhlas zápisem do stavebního deníku nebo emailem je zhotovitel povinen tyto vícepráce provést a objednatel je povinen zaplatit cenu díla navýšenou o cenu víceprací. Přiměřeně se postupuje v případě, že zhotovitel nebo objednatel navrhne jinou změnu díla, zejména méněpráce. Pokud objednatel vznese na zhotovitele požadavek ohledně provedení změny rozsahu či specifikace díla, je zhotovitel povinen předložit písemně (a to i emailem na výše uvedenou emailovou adresu objednatele) a nejpozději do 3 pracovních dnů od výzvy objednatele: a) navrhovanou cenu takových změn díla ( vícepráce – méněpráce) b) pevný termín (lhůtu), ve kterém je zhotovitel schopen dílo při zohlednění daných změn provést. 5. V případě změn ovlivňujících termín realizace díla, bude po vzájemné dohodě upraven i termín dokončení díla. 6. Pokud pro objednatele vyplynou ze stavebního povolení nebo jiného správního nebo soudního rozhodnutí požadavky na provedení prací, které v projektu nejsou, je možné se na provedení těchto prací dohodnout, musí však být vždy dohodnuta i cena, případně i změna termínu dokončení díla. 7. Pro kalkulaci nákladů souvisejících se změnou díla - víceprací a méněprací - použije zhotovitel jednotkové ceny ze své cenové nabídky obsažené v rozpočtu, který je přílohou této smlouvy o dílo. Pouze v případech, kdy jednotkové ceny nejsou pro dané dodávky či práce v cenové nabídce uvedeny, ani jinak dohodnuty, ocení zhotovitel předmětné náklady dle ceníku vydaného ÚRS Praha, IČ: 47115645, který je platný v době realizace víceprací. Tam, kde k ocenění nelze použít ani jeden z popsaných způsobů ocenění, provede zhotovitel ocenění individuální kalkulací dle cen obvyklých v místě a čase. 8. Zhotovitel v plném rozsahu zodpovídá za druh použitých materiálů a jejich vliv na konečnou jakost díla. V rámci poskytnuté dodavatelské slevy má zhotovitel právo po dohodě s objednatelem na záměnu dodávek materiálů. Tyto ale musí mít srovnatelné technické parametry a odpovídající kvalitu a nesmí mít negativní vliv na konečnou jakost díla. 9. Objednatel prohlašuje, že se bude jednat o stavbu splňující podmínky sociálního bydlení dle §48a Zákona o dani z přidané hodnoty.
Strana 2
III. Místo plnění Místem plnění této smlouvy je Prostějov, Čechovice u Prostějova, parc. č 391/13. IV. Termín plnění 1.
Zhotovitel se zavazuje provést dílo řádně v celém rozsahu předmětu plnění:
Předpokládaný termín zahájení plnění: červenec 2015 (dle podpisu SoD) Předpokládaný termín ukončení plnění: předpoklad do 31. 12. 2015, nejzazší termín do 31. 5. 2016 Dílčím termínem plnění je datum 30. 11. 2015, k němuž je zhotovitel povinen dokončit a vyúčtovat provedené stavební práce v souhrnné hodnotě 4 800 000,- Kč vč. DPH (bráno od data zahájení plnění). Objednatel předá staveniště nejpozději do dvou dnů ode dne podpisu této smlouvy. 2. Zhotovitel se zavazuje, že v případě řádného a včasného financování díla ze strany objednatele, dokončí řádně dílo ve stanovených lhůtách a v rozpracovaném stavu dílo neopustí. 3. Pokud před prováděním díla nebo při provádění díla zjistí zhotovitel skryté překážky na staveništi a tyto překážky brání provádění díla dohodnutým způsobem, musí zhotovitel takové překážky oznámit objednateli bez zbytečného odkladu spolu s návrhy na odstranění těchto překážek či na změnu díla. Objednatel je povinen zajistit, že takové skryté překážky budou bez zbytečného odkladu odstraněny a nebudou bránit zhotoviteli v provádění díla. 4. O prostoje, zaviněné objednatelem, kvůli kterým nebude moci zhotovitel pokračovat v provádění díla, stejně jako o dobu potřebnou k provedení víceprací, se prodlužuje termín pro dokončení díla uvedený výše v bodě 1 tohoto článku smlouvy (dále také jen „termín dokončení díla“). Zhotovitel je oprávněn na nezbytně nutnou dobu přerušit provádění díla, pokud vlivem nepřízně počasí nebude možné z technických a technologických důvodů pokračovat v pracích na provedení díla, dále v případě nepředvídaných událostí, zejm. nedostatku energie či surovin, stávce, výluce, úředním opatřením, změně právních či technických předpisů. O tuto nezbytně nutnou dobu se odpovídajícím způsobem prodlužuje termín dokončení díla. 5. V případě posunutí termínu dokončení díla z důvodu na straně objednatele, má tento za povinnost umožnit uskladnění materiálů a výrobků, určených k provedení díla, v prostorách, které na své náklady zajistí a po tuto dobu nese nebezpečí škody na daném materiálu a výrobcích. V opačném případě má zhotovitel právo účtovat objednateli skladné a veškeré náklady tímto vzniklé. V. Cena díla 1. Smluvní strany se dohodly na ceně za dílo ve výši: Cena za zhotovení díla bez DPH: 4 555 218,DPH 15 %: 683 283,Cena celkem včetně DPH: 5 238 501,2. Cena díla je smluvními stranami určena cenovou nabídkou zhotovitele, a to položkovým rozpočtem - příloha č. 1, který tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Strana 3
3. Zhotovitel má právo domáhat se přiměřeného zvýšení ceny díla, jestliže se při provádění díla objeví potřeba činností (vícepráce) do rozpočtu nezahrnutých a dokumentací neobsažených, pokud tyto činnosti nebyly zhotovitelem předvídatelné v době uzavření smlouvy. 4. Náklady na zhotovitelem spotřebovanou elektrickou energii a vodu hradí objednatel, což bylo zohledněno při stanovení ceny díla. Objednatel je povinen zajistit soustavnou dodávku energií potřebných pro provádění díla (zejména elektrickou energii, vodu). VI. Platební podmínky 1. Objednatel poskytne zhotoviteli zálohu na cenu díla v částce 100 000,- Kč vč. platného DPH nejpozději do 5 dnů od uzavření této smlouvy. Zhotovitel je povinen zahájit realizaci předmětu plnění do jednoho týdne od zaplacení zálohy. Před uhrazením výše uvedené zálohy nemá zhotovitel povinnost zahájit provádění díla. 2. V průběhu provádění díla budou zhotovitelem vystavovány daňové doklady - faktury (dále také jen „dílčí faktury“) dle zjišťovacích protokolů vystavených zhotovitelem za určité období (zpravidla kalendářní měsíc, nebude-li důvod pro vystavení protokolu v jiném a nebo kratším intervalu - např. z důvodu ukončení části díla, atp.). Každý zjišťovací protokol bude obsahovat soupis dokončených dílčích částí díla a prací, provedených do doby vystavení daného zjišťovacího protokolu, s výjimkou prací a dokončených dílčích částí díla uvedených již v předchozích zjišťovacích protokolech. V měsíci, kdy bude dílo předáváno, nebude již vyhotovován zjišťovací protokol, ale jen závěrečný předávací protokol. 3. Provedené práce a dokončené dílčí části díla uvedené v příslušném zjišťovacím protokolu budou pro účely stanovení výše částky uvedené v dílčí faktuře naceněny v souladu s cenovou nabídkou, která je přílohou č. 1 této smlouvy. Zjišťovací protokoly budou zasílány na adresu (případně i emailovou) objednatele uvedenou výše, popř. předávány osobně. Objednatel zjišťovací protokol odsouhlasí a vrátí zhotoviteli do 3 dnů ode dne doručení, případně objednatel zašle ve stejné lhůtě zhotoviteli námitky proti zjišťovacímu protokolu, ve kterých jednoznačně uvede, které práce a dokončené dílčí části díla uvedené v příslušném zjišťovacím protokolu podle něj provedeny nejsou. Zhotovitel je v takovém případě oprávněn ihned vystavit dílčí fakturu na základě nezpochybněné části zjišťovacího protokolu a zároveň jsou obě strany povinny ihned začít jednat ve věci prací a dokončených dílčích částí díla uvedených v příslušném zjišťovacím protokole, jejichž provedení objednatel zpochybnil. Po dobu jednání pak má zhotovitel právo provádění díla přerušit s tím, že o dobu tohoto přerušení se prodlužuje termín dokončení díla. Obě smluvní strany jsou totiž toho názoru, že v takovém případě by vzájemné rozpory a spory mezi smluvními stranami měly negativní vliv na průběh další výstavby. Pokud se objednatel ve výše uvedené lhůtě tří dnů ke zjišťovacímu protokolu nevyjádří, má se za to, že s obsahem zjišťovacího protokolu souhlasí. Objednatel je povinen dílčí faktury uhradit zhotoviteli do 30 dnů od jejích doručení. V pochybnostech se má za to, že faktura byla zhotovitelem doručena třetího dne po odeslání doporučenou poštou. 4. Uhrazením dílčí faktury se rozumí den připsání částky na účet zhotovitele nebo zaplacení částky v hotovosti v sídle zhotovitele. Pokud nebude dílčí faktura vystavená zhotovitelem v souladu s předchozím bodem tohoto článku uhrazena objednatelem včas a objednatel se dostane s její úhradou do prodlení, má zhotovitel právo přerušit provádění díla až do doby úhrady dlužné částky. 5. Částka 100000,-Kč vč. DPH, zaplacená objednatelem jako záloha na cenu díla, bude zhotovitelem zúčtována až v poslední faktuře/fakturách vystavených zhotovitelem.
Strana 4
VII. Přechod vlastnického práva a nebezpečí škody na věci 1. Vlastnické právo ke zhotovované věci přechází na objednatele dnem zaplacení všech závazků objednatele vůči zhotoviteli podle této smlouvy. 2. Po dobu provádění díla až do předání díla objednateli nese nebezpečí škody na zhotovovaném díle zhotovitel. 3. Nebezpečí škody na věci přechází na objednatele řádným předáním zhotovené věci a převzetím objednatelem. VIII. Záruka na poskytnuté dílo 1. Zhotovitel poskytuje záruku: - na provedené práce, které jsou součástí díla 5 let, - na jednotlivé výrobky, materiál a části zařízení dle záručních dob stanovených výrobci, nejdéle však po dobu 24 měsíců. Ze záruky je však vyjmut veškerý spotřební materiál (součásti a příslušenství, které se obvykle mění v rámci pravidelné údržby). 2. Záruční doba začíná běžet ode dne převzetí díla, resp. jeho části objednatelem. Jestliže objednatel převzal dílo až po dni, ve kterém měl povinnost ho převzít, běží záruční doba již ode dne, kdy měl tuto povinnost. 3. Objednatel je povinen zajišťovat pravidelný servis zařízení, zejména tepelné jednotky a elektroinstalace. V případě porušení této povinnosti objednatele neodpovídá zhotovitel za vady způsobené v důsledku neprovedení servisu ani za vady, které mohly být odstraněny v rámci servisu. 4. Zhotovitel neodpovídá za vady vzniklé chybným technickým nebo projekčním řešením, nebo jestliže zhotovitel obdržel neúplné nebo chybné technické údaje. Zhotovitel neodpovídá za vady vzniklé vadností materiálu dodaného objednatelem nebo skrytými vadami podkladových vrstev, pokud tyto nezhotovoval zhotovitel. 5. Zhotovitel neodpovídá za vady způsobené neodbornou obsluhou nebo údržbou prováděnou v rozporu s provozními předpisy, návody k obsluze či obecně známými postupy.
IX. Práva a povinnosti stran 1. Objednatel se zavazuje, že místo plnění specifikované v čl. III této smlouvy předá zhotoviteli ve stavu způsobilém k provedení díla. Jestliže objednatel tuto svoji povinnost nesplní do data určeného touto smlouvou pro předání staveniště, posouvá se termín dokončení díla o dobu, po kterou byl objednatel v prodlení. O předání staveniště bude sepsán oboustranně podepsaný zápis. 2. Objednatel se zavazuje zdržet se na výše uvedeném pozemku všech činností, kterými by provádění díla ztěžoval nebo znemožňoval. 3. Objednatel souhlasí s převzetím dokončeného díla i před uplynutím dohodnutého termínu plnění.
Strana 5
4. Zhotovitel uvědomí 5 dní předem o zhotovení díla a vyzve objednatele k předání a převzetí díla v místě plnění. V případě, že se objednatel k předání a převzetí díla v místě plnění nedostaví a zhotovitel o tomto sepíše protokol, je dílo považováno za řádně a včas předané bez závad a nedodělků. 5. O průběhu a výsledku předávacího řízení sepíší smluvní strany protokol, v jehož závěru objednatel výslovně uvede, zda dílo přejímá s případným uvedením vad a nedodělků díla a jejich způsobu a termínu odstranění. Objednatel souhlasí s převzetím díla, které vykazuje drobné vady a nedodělky nebránící v užívání díla a postupu navazujících prací. Zhotovitel se však zavazuje k odstranění těchto vad a nedodělků v době do 30 dnů od předání díla. Vady, které budou zřejmé již při předání, musí objednatel vytknout (oznámit) již v zápise o předání. Objednatel poté nemůže vytýkat zhotoviteli jiné zjevné vady, než ty které jsou obsaženy ve výše uvedeném seznamu. Pokud převzetí díla objednatel odmítne, je povinen do 3 dnů následujících po termínu pro předání díla - předat zhotoviteli písemný seznam všech vytýkaných vad díla (seznam výhrad) a stanovit přiměřenou lhůtu (nejméně sedmidenní) pro jejich odstranění. V případě, že objednatel toto neučiní, popř. se nedostaví k předání díla, nepodepíše předávací protokol, aniž by uvedl, že dílo odmítá převzít, atp. má se za to, že dílo bylo řádně provedeno okamžikem stanoveného termínu pro předání díla. 6. Jestliže si objednatel dohodne dodavatele na provedení prací, které nejsou součástí díla, bude o tom informovat zhotovitele, aby dohodli podmínky provádění prací tak, aby nezasahovaly do provádění díla zhotovitelem. 7. Zhotovitel zodpovídá za to, že veškeré materiály použité k realizaci díla jsou způsobilé k užití dle podmínek obecně závazných právních předpisů, zejména podle zákona č. 30/1968 Sb., o státním zkušebnictví, ve znění pozdějších předpisů. To neplatí v případě, že materiály byly obstarány dle pokynu objednatele, popř. přímo objednatelem. 8. Zhotovitel je povinen vést ode dne převzetí staveniště o pracích, které provádí, stavební deník, do kterého je povinen zapisovat všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy o dílo. Zejména je povinen zapisovat údaje o časovém postupu prací, jejich jakosti, zdůvodnění odchylek prováděných prací od projektové dokumentace a podobně. 9. Zápisy do stavebního deníku čitelně zapisuje a podepisuje stavbyvedoucí, popř. jiná oprávněná osoba, vždy ten den, kdy byly práce provedeny, nebo kdy nastaly okolnosti, které jsou předmětem zápisu. 10. Jestliže objednatel nesouhlasí s obsahem zápisu, zapíše to nejpozději do dvou pracovních dnu do deníku s uvedením důvodu, jinak se má za to, že se zápisem souhlasí. 11. Zápisy ve stavebním deníku se nepovažují za změnu smlouvy o dílo, není-li výslovně v této smlouvě stanoveno jinak, ale slouží jako podklad pro vypracování doplňků a změn smlouvy o dílo. 12. Zhotovitel je povinen zajistit na staveništi veškerá bezpečnostní a hygienická opatření a požární ochranu staveniště i prováděného díla, a to v rozsahu a způsobem stanoveným příslušnými předpisy. 13. Zhotovitel zodpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech svých zaměstnanců a pracovníků v prostoru staveniště a zabezpečí jejich vybavení ochrannými pracovními pomůckami. Zhotovitel se zavazuje dodržovat hygienické předpisy. 14. Zhotovitel je povinen mít uzavřenou platnou pojistnou smlouvu na pojištění škod vzniklých podnikatelskou činností včetně možných škod pracovníků zhotovitele a proti škodám způsobeným působením živelných událostí, a to po celou dobu realizace díla, nejpozději však do doby předání díla objednateli. Doklad o pojištění je nedílnou součástí smlouvy o dílo a tvoří její přílohu č. 3. Strana 6
15. O průběhu přejímacího řízení pořídí smluvní strany zápis, ve kterém se mimo jiné uvede i soupis případných vad a nedodělků, s termínem jejich odstranění. 16. Zhotovitel podpisem smlouvy potvrzuje, že je schopen dle přiložené dokumentace dílo řádně a bezchybně realizovat. X. Smluvní pokuta 1. Objednatel se zavazuje pro případ prodlení se zaplacením kterékoliv platby dle této smlouvy zaplatit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 2. Zhotovitel se zavazuje v případě zaviněného nedodržení termínu pro dokončení díla zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z celkové ceny díla za každý započatý den prodlení. 3. Smluvní pokuta neomezuje ani nevylučuje nárok na náhradu škody. Smluvní strany se dohodly, že pokud zhotovitel způsobí objednateli škodu, za kterou odpovídá dle platných právních předpisů je povinen takovouto škodu v rozsahu vyplývajícím z příslušných předpisů uhradit. 4. 5. V případě nedodržení termínu odstranění jednotlivých vad, které budou uvedeny v protokolu o předání a převzetí díla, a nedodržení ani přiměřeného náhradního termínu stanoveného objednatelem v písemné urgenci doručené zhotoviteli je objednatel oprávněn uplatňovat smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové ceny díla za každý započatý den. XI. Odstoupení od smlouvy 1. Objednatel je oprávněn odstoupit od smlouvy po předchozím písemném vyrozumění, jestliže je zjištěn úpadek zhotovitele, popř. je-li zahájeno insolvenční řízení na návrh zhotovitele, nebo zhotovitel vstoupil do likvidace. 2. Objednatel je oprávněn odstoupit od smlouvy po předchozím písemném vyrozumění v případě, že zhotovitel trvale, nebo podstatným způsobem porušuje závazky z této smlouvy vyplývající, a i přes předchozí písemné upozornění ze strany objednatele nesjedná nápravu v přiměřené lhůtě stanovené objednatelem, když tato lhůta nesmí být kratší než 15 dní. Pokud objednatel tuto podmínku nesplní, odstoupení je neplatné. Pokud objednatel stanoví lhůtu kratší než 15 dní, platí že lhůta pro odstranění vytčených nedostatků je 15 dní. 3. Zhotovitel je od této smlouvy oprávněn odstoupit i tehdy objeví-li se skutečnosti, které připouštějí pochybnosti o solventnosti objednatele, jako např. zastavení plateb ze strany objednatele, prodlení se splácením některého dluhu objednatele, podání insolvenčního návrhu na objednatele, za podmínky, že není soudem do nejdéle tří týdnů odmítnut, zamítnut či nedojde k zastavení řízení (např. pro zpětvzetí návrhu), exekuce na majetek objednatele, atp. 4. Podstatné porušení smlouvy, při kterém je druhá smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit je zejména: - nezaplacení smluvené platby objednatelem do 30 dnů od uplynutí smluveného termínu placení, - neposkytování součinnosti ze strany objednatele po dobu delší než 5 dnů (např. neumožní vstup do místa provádění díla, nezajistí dodávku energií potřebných pro provádění díla, nekomunikuje se zhotovitelem, atp.), - bezdůvodné přerušení prací zhotovitelem, které trvá déle než 14 dnů.
Strana 7
