PRAVIDLA prodeje bytů v panelových domech na sídlišti Velká Hleďsebe ve vlastnictví Obce Velká Hleďsebe
(dále jen „Pravidla“) Článek 1 VYMEZENÍ POJMŮ 1.1. Pro účely těchto Pravidel je převzato vymezení pojmů uvedené v § 2 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění (dále jen „zákon č. 72/1994 Sb.“). 1.2. Pojem celková platba za jednotku vymezuje čl. 4 Pravidel. 1.3. Prodej je uskutečněn až podpisy prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Za návrh i přijetí návrhu se považuje vždy až podpis kupní smlouvy, jiné úkony jsou považovány jen za předsmluvní ujednání. Článek 2 ZPŮSOB PRODEJE 2.1.Prodej bytů (jednotek) v budovách je prováděn podle zákona č. 72/1994 Sb., tj. převodem vlastnictví k jednotce, převodem příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a příslušného spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku odpovídajícího velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, které Obec Velká Hleďsebe (dále jen „Obec“) určí v prohlášení vlastníka podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. 2.2.Jednotky nabízené Obcí k prodeji stanovuje usnesením Zastupitelstvo Obce Velká Hleďsebe (dále jen „Zastupitelstvo Obce“). 2.3.K prodeji Obec nenabídne žádnou jednotku, která je užívána protiprávně, zejména nemá-li uživatel jednotky uzavřenou příslušnou platnou a účinnou nájemní smlouvu. K prodeji Obec nenabídne žádnou pronajatou jednotku, jejíž nájemce nemá vypořádány veškeré splatné závazky, včetně případného příslušenství. 2.4.V případě prodeje pronajatých bytů Obec nabídne převod (prodej) pronajatého bytu nejdříve nájemci v souladu s § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. Nepřijme-li nájemce pronajatého bytu nabídku převodu pronajatého bytu učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., může být pronajatý byt nabídnut Obcí k prodeji za nejvyšší celkovou platbu za jednotku formou veřejné soutěže, jejíž podmínky stanoví Zastupitelstvo Obce. Tím není dotčeno právo přednostního nabytí pronajatého bytu nájemcem podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. 2.5.Prodej nepronajatých jednotek je prováděn formou veřejné soutěže, jejíž podrobnosti stanoví Zastupitelstvo Obce. 2.6.Záměr Obce prodat jednotky zveřejní Obec v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Tím není dotčena povinnost Obce nabídnout nájemci bytu převod pronajatého bytu podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. 2.7.V odůvodněných případech může Zastupitelstvo Obce rozhodnout o ponechání jednotky ve vlastnictví Obce.
1
Článek 3 ÚČASTNÍCI PRÁVNÍCH VZTAHŮ 3.1.Prodávajícím je Obec, předsmluvní ujednání a kupní smlouvy uzavírané na základě těchto Pravidel je oprávněn za Obec podepisovat starosta Obce, místostarosta Obce nebo jiný člen Zastupitelstva Obce pověřený usnesením Zastupitelstva Obce. 3.2.Jsou-li kupujícím fyzické osoby, musí nejpozději v den podpisu kupní smlouvy dosáhnout věku 18 let a mít způsobilost k právním úkonům (pokud je kupujícím více fyzických osob, podmínka plnoletosti a způsobilosti k právním úkonům platí pro každou z nich). 3.3.Kupujícím nemůže být žádná osoba, která nemá vypořádány veškeré splatné závazky, včetně případného příslušenství, vůči Obci nebo subjektům Obcí zřízeným. 3.4.V případě pronajaté jednotky jsou společnými kupujícími oba manželé (je-li to relevantní), pokud není dokladně rozhodnuto jinak (soudní rozhodnutí, notářský zápis, dohoda mezi manželi, apod.), bez ohledu na to, který z manželů je na nájemní smlouvě uveden jako nájemce, 3.5.Kupujícím pronajaté jednotky, jejíž nájemce nepřijal nabídku převodu jednotky učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. či čl. 2.5. Pravidel nebo nevyužil právo na přednostní nabytí pronajaté jednotky podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. a čl. 2.5. Pravidel, může být právnická nebo fyzická osoba, kromě osob, u nichž obecně závazné předpisy nepřipouští, aby nabývaly nemovitý majetek na území České republiky. Článek 4 CELKOVÁ PLATBA ZA JEDNOTKU 4.1.Celková platba za jednotku se skládá z: a/ kupní ceny jednotky (bytu), která zahrnuje rovněž kupní cenu příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, kupní cenu vybavení jednotky (zařizovací předměty) a kupní ceny spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku, b/ doplatku za domovní kotelnu, který bude stanoven odpočtem již splaceného podílu z celkových nákladů na výstavbu domovních kotelen v poměru k m2 vytápěné plochy prodávané bytové jednotky, c/ paušálního poplatku za služby spojené s prodejem jednotek dle specifikace v bodě a/, d/ úroku z nesplacené části celkové platby za jednotku (v případě, kdy je to relevantní).
Článek 5 KUPNÍ CENA PRONAJATÝCH JEDNOTEK 5.1.Kupní cena pronajaté jednotky zahrnuje současně kupní cenu příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a kupní cenu spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku.
2
Kupní cena pronajatých bytů 5.2. Kupní cena pronajatého bytu pro účel nabídky převodu pronajatého bytu učiněné Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. je stanovena na 2.798,- Kč/ m2 obytné plochy. 5.3.Kupní cena bytu pronajatého na dobu určitou („vysoutěženého“ na základě nejvyšší nabídkové ceny dle výběrového řízení) pro účel nabídky převodu pronajatého bytu učiněné Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. je stanovena na 3.264,- Kč/ m2 obytné plochy. 5.4.V případě přednostního nabytí pronajatého bytu nájemcem podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. se cenou nabídnutou někým jiným (§ 606 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dále jen „občanský zákoník“) rozumí nejvyšší celková platba za jednotku uvedená v přihláškách účastníků podaných v rámci veřejné soutěže, která nebyla Zastupitelstvem Obce zrušena, např. z důvodu nedosažení minimální kupní ceny jednotky stanovené v podmínkách soutěže. 5.5.V případě, že nájemce pronajatého bytu nepřijal nabídku převodu pronajatého bytu učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. a nevyužil právo na přednostní nabytí pronajatého bytu podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., nabídne Obec uzavření kupní smlouvy účastníkům veřejné soutěže v pořadí schváleném Zastupitelstvem Obce za celkovou platbu za jednotku uvedenou v jejich přihláškách podaných v rámci veřejné soutěže, která nebyla Zastupitelstvem Obce zrušena, např. z důvodu nedosažení minimální kupní ceny jednotky stanovené v podmínkách soutěže. Článek 6 SLEVY Z KUPNÍ CENY PRONAJATÝCH JEDNOTEK 6.1.V případě úhrady celkové platby za pronajatou jednotku (bytu i nebytového prostoru) do 30 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami poskytne Obec slevu z kupní ceny každého m2 příslušného pronajatého bytu ve výši 100 Kč. Článek 7 KUPNÍ CENA NEPRONAJATÝCH JEDNOTEK 7.1. Nepronajaté jednotky se prodávají formou veřejné soutěže (bez možnosti slev). Článek 8 KUPNÍ CENA SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA ZASTAVĚNÉM POZEMKU 8.1. Kupní cena spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku je zahrnuta v kupní ceně jednotky. Článek 9 ZPŮSOB ÚHRADY CELKOVÉ PLATBY ZA JEDNOTKU 9.1.Kupující pronajaté jednotky má možnost zvolit jeden z následujících způsobů úhrady celkové platby za jednotku:
3
a/ jednorázová úhrada celkové platby za jednotku do nejpozději do 30 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami; Obec poskytne slevu podle čl. 6.1. Pravidel, b/ úhrada celkové platby za jednotku formou dvou splátek po 50 % z celkové platby za jednotku – první splátka do 30 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami, druhá splátka do 175 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami; 9.2.Kupující nepronajaté jednotky provede jednorázovou úhradu celkové platby za jednotku do 30 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami. 9.3.V případě plateb bankovním převodem je rozhodné datum připsání plateb na účet Obce. 9.4.V případě prodlení kupujícího s platbami je kupující povinen zaplatit Obci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení, splatnou na výzvu Obce. 9.5.V případě prodlení kupujícího s platbami, které je delší než 60 dnů, má Obec právo od kupní smlouvy odstoupit. 9.6.V případě úhrady celkové platby za jednotku, popř. části celkové platby za jednotku, prostřednictvím úvěru (úvěr ze stavebního spoření, hypotéční úvěr, apod.) lze v kupní smlouvě sjednat podmínky odlišné od úpravy v čl. 9.1. Pravidel. Článek 10 PODÁNÍ NÁVRHU NA VKLAD KUPNÍ SMLOUVY DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ 10.1.Návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí podá Obec bezodkladně po úhradě kupní ceny za jednotku. Článek 11 POSTUP PŘI PRODEJI PRONAJATÝCH BYTŮ 11.1.Zastupitelstvo Obce projedná záměr prodeje pronajatých bytů a vymezí pronajaté byty nabízené k prodeji. 11.2.Schválený záměr prodeje pronajatých bytů Obec zveřejní v souladu s článkem 2.6. Pravidel, současně Obec prostřednictvím referenta správy bytů zajistí zpracování podkladů pro stanovení celkové kupní ceny pronajatých bytů nabízených k prodeji, prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. (je-li třeba), znění vzorové nabídky převodu bytu nájemci podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. a znění vzorové kupní smlouvy. 11.3.Zastupitelstvo Obce projedná a schválí prohlášení vlastníka budovy, znění vzorové kupní smlouvy, znění vzorové nabídky převodu bytu nájemci podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. a stanoví nabídkovou kupní cenu pronajatých bytů nabízených k prodeji. 11.4.Obec prostřednictvím pověřeného zástupce zpracuje a doručí nabídky převodu bytu nájemcům bytů podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. 11.5.Obec prostřednictvím pověřeného zástupce sleduje plynutí lhůt, soustřeďuje písemná vyrozumění od nájemců bytů o přijetí nebo nepřijetí nabídky. 11.6.V případě pronajatého bytu, jehož nájemce nepřijal nabídku převodu bytu učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., je postupováno podle čl. 12 Pravidel.
4
Článek 12 POSTUP PŘI PRODEJI PRONAJATÝCH JEDNOTEK, JEJICHŽ NÁJEMCE NEPŘIJAL NABÍDKU PŘEVODU Podle tohoto článku Pravidel se postupuje v případech, kdy nájemce pronajaté jednotky nepřijal nabídku převodu učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. (v případě bytu) nebo čl. 2.5. Pravidel (v případě nebytového prostoru). 12.1.Zastupitelstvo Obce projedná záměr prodeje jednotek formou veřejné soutěže a vymezí jednotky nabízené k prodeji formou veřejné soutěže. 12.2.Schválený záměr prodeje jednotek Obec zveřejní v souladu s článkem 2.6. Pravidel, současně Obec prostřednictvím referenta správy bytů zajistí zpracování prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. (je-li třeba), návrh podmínek veřejné soutěže (neopomenout upozornění, že stávající nájemce jednotky má při převodu jednotky právo na její přednostní nabytí postupem a ve lhůtách uvedených v § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb.!) a znění vzorové kupní smlouvy. 12.3.Zastupitelstvo Obce projedná a schválí prodej jednotek formou veřejné soutěže, prohlášení vlastníka budovy (je-li třeba), znění vzorové kupní smlouvy a znění podmínek veřejné soutěže (včetně případné minimální kupní ceny jednotek). 12.4.Veřejnou soutěž organizačně zajišťuje Obec prostřednictvím referenta správy bytů a pověřeného zástupce, vyhodnocení veřejné soutěže zajišťuje Obec prostřednictvím referenta správy bytů a určené komise pro vyhodnocení nabídek. 12.5.Obec prostřednictvím referenta správy bytů podá Zastupitelstvu Obce zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže včetně seznamu účastníků veřejné soutěže seřazených sestupně podle pořadí, v jakém jim má být nabídnuto uzavření kupní smlouvy; ve stejné lhůtě. 12.6.Zastupitelstvo Obce projedná zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže a schválí pořadí účastníků veřejné soutěže, v jakém jim bude nabídnuto uzavření kupní smlouvy. 12.7.Obec prostřednictvím pověřeného zástupce doručí nabídku na přednostní nabytí podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. příslušným nájemcům pronajatých jednotek. Článek 13 POSTUP PŘI PRODEJI NEPRONAJATÝCH JEDNOTEK 13.1.Zastupitelstvo Obce projedná záměr prodeje nepronajatých jednotek a vymezí nepronajaté jednotky nabízené k prodeji. 13.2.Schválený záměr prodeje nepronajatých jednotek Obec prostřednictvím referenta správy bytů zveřejní v souladu s článkem 2.6. Pravidel, současně Obec prostřednictvím referenta správy bytů zajistí zpracování prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. (je-li třeba), znění podmínek veřejné soutěže a znění vzorové kupní smlouvy. 13.3.Zastupitelstvo Obce projedná a schválí prohlášení vlastníka budovy, znění podmínek veřejné soutěže (včetně případného stanovení minimální ceny nepronajaté jednotky) a znění vzorové kupní smlouvy. 13.4.Veřejnou soutěž organizačně zajišťuje Obec prostřednictvím referenta správy bytů a pověřeného zástupce, vyhodnocení veřejné soutěže zajišťuje Obec prostřednictvím referenta správy bytů.
5
13.5.Obec prostřednictvím referenta správy bytů podává Zastupitelstvu Obce zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže včetně seznamu účastníků veřejné soutěže seřazených sestupně podle pořadí, v jakém jim má být nabídnuto uzavření kupní smlouvy. 13.6.Zastupitelstvo Obce projedná zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže a schválí pořadí účastníků veřejné soutěže, v jakém jim bude nabídnuto uzavření kupní smlouvy. 13.7.Dále je postupováno podle čl. 14 Pravidel. Článek 14 SPOLEČNÝ POSTUP PŘI PRODEJI JEDNOTEK 14.1.Obec prostřednictvím referenta správy bytů dojedná konečné znění kupní smlouvy, konečné znění kupní smlouvy podepsané kupujícím (s úředním ověřením podpisu kupujícího) předkládá k podpisu zástupcům Obce uvedeným v čl. 3.1. Pravidel. 14.2.Po uzavření kupní smlouvy zajistí Obec prostřednictvím referenta správy bytů administrativní a fyzické předání jednotky kupujícímu a dohodne s kupujícím způsob a termín vyúčtování nájemného a přijatých záloh na služby spojené s užíváním jednotky (v případech, kdy je to relevantní). 14.3.Obec prostřednictvím ekonoma a finančního výboru Zastupitelstva Obce sleduje platební kázeň kupujících a podává průběžně Zastupitelstvu Obce návrhy na řešení nastalých situací. 14.4.Do ukončení prodeje poslední jednotky nabídnuté k prodeji Obec prostřednictvím referenta správy bytů podává Zastupitelstvu Obce písemné zprávy o průběhu prodeje jednotek za každé kalendářní čtvrtletí a to nejpozději do konce měsíce následujícího po uplynutí kalendářního čtvrtletí; ve stejné lhůtě Obec prostřednictvím referenta správy bytů předá jedno vyhotovení uvedené zprávy předsedovi finančního výboru Zastupitelstva Obce k projednání finančním výborem Zastupitelstva Obce. Článek 15 DORUČOVÁNÍ PÍSEMNOSTÍ 15.1.Pro případ, že se jedna a táž písemnost zaslaná jako doporučená zásilka Obcí adresátovi (nájemci, kupujícímu, a.j.) na adresu trvalého bydliště, popř. jinou sdělenou doručovací adresu, v rozmezí jednoho kalendářního měsíce vrátí jako nedoručená, doručení bude nahrazeno vyvěšením písemnosti na úřední desce Obecního úřadu Velká Hleďsebe po dobu 15 dnů s tím, že 16. dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou adresátovi. 15.2.Ustanovení čl. 15.1. Pravidel se nevztahuje na případy, kdo doručení do vlastních rukou, popř. prokazatelné doručení adresátovi, vyžaduje obecně závazný předpis. Článek 16 NĚKTERÁ ZÁVAZNÁ UJEDNÁNÍ V KUPNÍ SMLOUVĚ 16.1.Kupní smlouva bude vždy obsahovat předkupní právo Obce jako věcné právo po dobu 2 let od nabytí účinnosti vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí za cenu uhrazenou kupujícím Obci. 16.2.Vlastník jednotky má možnost kdykoli v průběhu lhůty uvedené v čl. 16.1. Pravidel podat Obci návrh na zrušení předkupního práva; Obec předkupní právo nevyužije, budou-li k tomu vést relevantní důvody.
6
16.3.Předkupní právo podle čl. 16.1. Pravidel se nevztahuje na jednotky prodané formou veřejné soutěže. 16.4.V případě úhrady celkové platby za jednotku jiné než formou jednorázové úhrady celkové platby za jednotku do 30 dnů ode dne převzetí kupní smlouvy podepsané oběma smluvními stranami bude kupní smlouva obsahovat povinnost kupujícího pojistit jednotku do doby splacení celkové platby za jednotku a vinkulovat pojistné plnění ve prospěch Obce. Článek 17 USTANOVENÍ SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ 17.1.Nepronajaté byty v budovách, které jsou ve výlučném vlastnictví Obce, nebude Obec pronajímat, Obec nabídne je k prodeji formou veřejné soutěže. 17.2.Obec má právo zatížit budovy, které jsou ve výlučném vlastnictví Obce, např. formou věcného břemene, a to až do doby schválení konečného znění nabídky převodu jednotek v těchto budovách, popř. schválení konečného znění podrobností veřejné soutěže na prodej jednotek v těchto budovách. 17.3.Právní vztahy neupravené Pravidly se řídí obecně závaznými předpisy, zejména zákonem č. 72/1994 Sb. a občanským zákoníkem. 17.4.Výklad sporných či nejasných ustanovení Pravidel provádí Zastupitelstvo Obce. 17.5.Případnou výjimku z Pravidel v odůvodněných případech může udělit Zastupitelstvo Obce. 17.6.Pravidla jsou účinná ode dne jejich schválení Zastupitelstvem Obce. Ve Velké Hleďsebi, dne 19. 03. 2012.
…………………………………….. Bohumil Kovařík místostarosta
7
