Plzeň

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1173 - 38/13 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí v SJM, na LV č. 135, samostatné rekreační chaty č.e.37, s příslušenstvím, na p.č.186 a 1421/11, v k.ú. Prackovice nad Labem

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Rychtaříkova 2173/1 326 00 Plzeň

Účel posudku:

vypracovat znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 134 EX 07127/09-147

Posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň V Plzni

12.04.2013

Znalecký posudek č. 1173 - 38/13 ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM (povinný Stanislav Vodička) - rekreační chaty Radejčín če.37 s veškerým příslušenstvím, na pozemku p.č.186, vedeným v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemku okolní zahrady p.č.1421/11, vedeným v KN jako orná půda, ZPF s BPEJ. Uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Prackovice nad Labem, obec Prackovice nad Labem, okres Litoměřice, vedené na LV č. 135. Dislokace nemovitostí je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy. Vlastnické právo SJM na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy exekutorskými. Na nemovitostech nevázne jako závada, žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Teplicích, č.j. 46 EXE 553/2010-7, ze dne 18.08.201 o nařízení exekuce a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 134 EX 07127/09-147 ze dne 12.02.2013 a na základě požadavků objednávky.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO Mgr. Ing.Jiří Prošek, soudní exekutor Rychtaříkova 2173/1 326 00 P l z e ň č. obj.: Usnesení o ustanovení znalcem, č.j. 134 EX 07127/09-147 ze dne: 12.02.2013, převzato 04.03.2013 vystavil: Mgr. Ing.Jiří Prošek, soudní exekutor

Účel posudku: zjistit obvyklou cenu nemovitostí v SJM (povinný z exekuce Stanislav Vodička), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni konečné místní kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhl. č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanoveních zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/2001 Sb.,§ 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. (§ 2 odst.1) a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dle stavu ke dni 10.04.2013 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň

Posudek obsahuje 29 stran textu (vč.titulního listu) a 22 stran příloh. Objednateli se předává v jednom originálním vyhotovení a elektronicky ve formátu pdf s přílohami.

V Plzni, 12.04.2013

–3–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM (povinný Stanislav Vodička) - rekreační chaty Radejčín če.37 s veškerým příslušenstvím, na pozemku p.č.186, vedeným v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemku okolní zahrady p.č.1421/11, vedeným v KN jako orná půda, ZPF s BPEJ. Uvedené nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Prackovice nad Labem, obec Prackovice nad Labem, okres Litoměřice, vedené na LV č. 135. Dislokace nemovitostí je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy. Vlastnické právo SJM na oceňovaných nemovitostech je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy exekutorskými. Na nemovitostech nevázne jako závada, žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a u vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena. Katastrální mapa, ortomapa a fotomapa s vyznačením chaty jsou nedílnou součástí posudku a jsou přiloženy v přílohách posudku. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Teplicích, č.j. 46 EXE 553/2010-7, ze dne 18.08.2010-7 o nařízení exekuce a Usnesení o ustanovení znalce č.j. 134 EX 07127/09-147 ze dne 12.02.2013 a na základě požadavků objednávky : znaleckým úkolem je určit obvyklou cenou, podle zvl.předpisu (§2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovitost a její příslušenství B - jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená Technický popis nemovitostí je detailně uvedeno v dalším textu, v části B. Posudek.

2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Zaměření a prohlídka nemovitostí - dne 10.04.2013 při konečné prohlídce se skutečným zaměřením, venkovního a okolního prostoru, s informacemi od sousedů, úředních osob, za přítomnosti manželky povinného, která umožnil přístup do všech externích prostorů nemovitostí pro potřebu jejich zaměření. Manželka povinného reagovala na písemnou výzvu ke kontaktu ze 04.03.2013, konkrétní termín bylo předem možné domluvit, způsob zaměření byl konzultovaný s objednatelem.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Litoměřice, LV č.135 z 12.02.2013 - kopie katastrální mapy z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Litoměřice, ze 26.03.2013 - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM PLZEŇ-MĚSTO z 12.02.2013, č.j.134 EX 07127/09-147 - USNESENÍ Okresního soudu v Teplicích o nařízení exekuce, č.j. 46 EXE 553/2010-7, ze dne 18.08.2010-7 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

–4– - Kupní smlouva z 08.11.2002, č.j. V- 5362/2002- 506, právní účinky ke dni 15.11.2002 - zákon č.151/1997 Sb. (Zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č.121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/19997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky 1995-2012 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky 2003-2012 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012 - údaje sdělené objednavatelem a manželkou povinného, zjištěné z dokladů, při místní fyzické prohlídce a při venkovním zaměření nemovitostí.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k nemovitostem LV č.135 SJM 1/1 Blanka

V o d i č k o v á (665516/1106), bytem Pražská 52, 417 61 Bystřany

Stanislav V o d i č k a povinný z exekuce

(660125/0634), bytem Pražská 272, 417 61 Bystřany

5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná stavební dokumentace staveb, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě venkovního a vnitřního zaměření zpracovatelem posudku dle skutečnosti a možností na místě dne 10.04.2013, za přítomnosti manželky povinného, dostupným způsobem. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné od vlastníka, na OÚ, KN, z výpisů z KN, z kopie katastrální mapy a fotomapy. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, technického vybavení, rozsah opotřebení objektů a příslušenství, dle možností zpřístupnění venkovních a vnitřních prostorů. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

–5–

6. Celkový popis nemovitostí Nemovitosti na LV č.135 Hlavní stavba je samostatná rekreační chata, dřevěného konstrukčního systému, dispozičního řešení 1+0, je podsklepená, přístupná předním vstupem přes vstupní verandu z vnitřního dvora od místní nezpevněné cesty pro pěší, po 50 m s návazností na částečně zpevněnou jednosměrnou místní komunikací obce, která dále navazuje na páteřní komunikaci místní části obce III.tř směr Kletečná-Velemín-Žim-Bořislav a na 1/8(E55) směr Teplice-Praha. Objekt je provedený z dřevěných konstrukcí, osazený na betonové patky, stojící v prostoru solitérních starších rekreačních chat na okraji místní části obce Radejčín, v chatové místní části „Pod tratí, nad údolím potoka, v příčně a podélně svažitém terénu, na okraji lesa, v nm.v.cca 300 m, na polosamotě v divoké přírodě. Příjezd po místní částečně zpevněné komunikaci směr centrum obce v návaznosti na státní komunikace, objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, leží v ochranném pásmu CHKO České středohoří. Ve vzdálenosti cca 3000 m od domu je centrum obce, v docházkové vzdálenosti (cca 5 min.) zastávka autobusu a nádraží ČD Radejčín. Ve vzdálenosti cca 500 m od chaty se dokončuje poslední úsek dálnice D8. Chata je osazena do svahu, uvnitř oplocených pozemků, v levé přední části pozemku zahrady, je samostatně stojící-viz.foto. Vstup (ne příjezd) je možný od částečně zpevněné příjezdové komunikace ulice po nezpevněné pěší cestě, vrátky v předním oplocení do dvora na zpevněnou plochu před předním štítem chaty. Vedle oplocení zleva jsou ve svahu osazené společné schody na terén, pro přístup pod chatu k potoku a do lesa-možný přístup i z pozemku zahrady vrátky ve spodním oplocení. V zahradě jsou osazeny terasovitě zpevňující dřevěné pražce, kamenné opěrné zdi a zpevněná plocha před chatou. Chata má jedno obytné NP, bez možnosti úpravy podkroví, je osazená sedlová střecha s mírným spádem, zleva u štítu je přistavěný dřevěný přístavek (předpoklad suché WC a sklad paliva. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. podmínky rekreační chaty, má bytovou jednotku 1+0, ocení se porovnávacím způsobem, podle § 26 oceňovací vyhlášky. Venkovní úpravy, vedlejší objekty do celkové ZP 25 m2 jsou příslušenstvím chaty (přístavek), jsou již zahrnuty (mimo uvedené a oceněné) v ceně rekreační chaty vypočtené srovnávacím způsobem. Chata je v podprůměrně udržovaném stavu, průběžně jsou prováděny malé opravy, stavební konstrukce jsou průměrně opotřebované, nejsou viditelné žádné statické poruchy. Chatu je možné užívat pouze k sezónní (letní) rodinné rekreaci, přístup a příjezd je obtížný, v zimě nesjízdný, s možnosti parkování na cizím pozemku 50 m od chaty u příjezdové cesty. Objekt chaty ostatní příslušenství a objekty bylo možné posoudit, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů s přesnými půdorysnými rozměry zaměřenými na místě.. Pozemek zahrady je lemovaný na svých hranicích oplocením s předním a zadním vstupem do dvora a k chatě. Zprava jsou osazené kamenné opěrné zdi a venkovní nezastřešená terasa z dlážděnou plochou. Oplocení pozemků vymezuje zastavěný pozemek a pozemek zahrady. Jsou provedené venkovní úpravy, příslušenstvím jsou trvalé ovocné a okrasné porosty v zahradě, nezastavěný pozemek zahrady s možností případného rozšíření stavby. Střešní konstrukce chaty jsou v průměrném stavu, s nekompletními klempířskými konstrukcemi a s krytinou z AC šablon na dřevěné bednění, dřevěné prkenné stěny, dřevěné podbití říms a štítů s ochranným nátěrem. z přední strany chaty je osazený venkovní zděný komín (potřeba opravy). Zateplení střechy a stropu není zjištěno. Okenní výplně atypická dřevěná jednoduchá okna prosklené stěny verandy a zdvojená okna typová, vnitřní dveřní výplně atypické, dřevěné, plné a prosklené, vstupní dřevěné plné. Chata má podstandardní technické vybavení, průměrně opotřebované - ve stavu potřeby malých oprav a rekonstrukce TZB. Je provozovatelná a využitelná případně i ke komerčnímu sezónnímu pronájmu. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

–6– Stavba je osazena v okrajové místní části obce, s možností napojení pouze na rozvod silnoproudého kabelového elektrorozvodu osady. Užitkovou vodu je možné získat přes ponorné čerpadlo čerpáním z potoka pod chatou, je osazené suché WC. Chata je napojená pouze na silnoproudý kabelový elektrorozvod. K hlavnímu stavebnímu objektu chaty náleží vedlejší objekty (přístavek), venkovní úpravy (venkovní betonové schody vstupu od vrátek do zahrady, venkovní schody pro vstup k zadním vrátkům, venkovní terasa a plochy kolem chaty-betonové dlaždice 30+30 do pískového lože, opěrné kamenné zdi, dřevěné prahy teras v zahradě, přední oplocení laťové na ocelové sloupky, ostatní drátěné poplastované pletivo na ocelové sloupky, 2x vstupní laťová vrátka, suché WC a přípojka silnoproudu do vlastní rozvodné skříně), smíšené trvalé porosty a pozemky. Venkovní úpravy na pozemku zahrady jsou příslušenstvím chaty, jsou součástí ceny (mimo uvedené a oceňované zvlášť). Průběžně po dobu užívání byla prováděna podprůměrná údržba a úpravy technického vybavení na standardní vybavení, provedla se přístavba, chata je užívaná, dle zjištěných informací na OÚ, cca od roku 1973. Nemovitosti jsou práv a závad (právně účinných) s nimi spojenými prosté, z výpisu a informací na KN a od vlastníka nemovitostí nebyly zjištěny. Nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rekreační chata če.37

Oddíl 2 a) Objekty 1) Zahradní terasa 2) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV č.135

ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

–7–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.

I. Ocenění nemovitostí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Litoměřice Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Oddíl 1 A. Nemovitosti na LV č.135 A.1 Hlavní stavební objekt rekreační chaty če.37

Popisy objektů a) Objekty 1) Rekreační chata če.37 Nemovitost na LV č.135 Hlavní stavba je samostatná rekreační chata, dřevěného konstrukčního systému, dispozičního řešení 1+0, je podsklepená, přístupná předním vstupem přes vstupní verandu z vnitřního dvora od místní nezpevněné cesty pro pěší, po 50 m s návazností na částečně zpevněnou jednosměrnou místní komunikací obce, která dále navazuje na páteřní komunikaci místní části obce III.tř směr Kletečná-Velemín-Žim-Bořislav a na 1/8(E55) směr Teplice-Praha. Objekt je provedený z dřevěných konstrukcí, osazený na betonové patky, stojící v prostoru solitérních starších rekreačních chat na okraji místní části obce Radejčín, v chatové místní části „Pod tratí, nad údolím potoka, v příčně a podélně svažitém terénu, na okraji lesa, v nm.v.cca 300 m, na polosamotě v divoké přírodě. Příjezd po místní částečně zpevněné komunikaci směr centrum obce v návaznosti na státní komunikace, objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami, leží v ochranném pásmu CHKO České středohoří. Ve vzdálenosti cca 3000 m od domu je centrum obce, v docházkové vzdálenosti (cca 5 min.) zastávka autobusu a nádraží ČD Radejčín. Ve vzdálenosti cca 500 m od chaty se dokončuje poslední úsek dálnice D8. Chata je osazena do svahu, uvnitř oplocených pozemků, v levé přední části pozemku zahrady, je samostatně stojící-viz.foto. Vstup (ne příjezd) je možný od částečně zpevněné příjezdové komunikace ulice po nezpevněné pěší cestě, vrátky v předním oplocení do dvora na zpevněnou plochu před předním štítem chaty. Vedle oplocení zleva jsou ve svahu osazené


–8– společné schody na terén, pro přístup pod chatu k potoku a do lesa-možný přístup i z pozemku zahrady vrátky ve spodním oplocení. V zahradě jsou osazeny terasovitě zpevňující dřevěné pražce, kamenné opěrné zdi a zpevněná plocha před chatou. Chata má jedno obytné NP, bez možnosti úpravy podkroví, je osazená sedlová střecha s mírným spádem, zleva u štítu je přistavěný dřevěný přístavek (předpoklad suché WC a sklad paliva. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. podmínky rekreační chaty, má bytovou jednotku 1+0, ocení se porovnávacím způsobem, podle § 26 oceňovací vyhlášky. Venkovní úpravy, vedlejší objekty do celkové ZP 25 m2 jsou příslušenstvím chaty (přístavek), jsou již zahrnuty (mimo uvedené a oceněné) v ceně rekreační chaty vypočtené srovnávacím způsobem. Chata je v podprůměrně udržovaném stavu, průběžně jsou prováděny malé opravy, stavební konstrukce jsou průměrně opotřebované, nejsou viditelné žádné statické poruchy. Chatu je možné užívat pouze k sezónní (letní) rodinné rekreaci, přístup a příjezd je obtížný, v zimě nesjízdný, s možnosti parkování na cizím pozemku 50 m od chaty u příjezdové cesty. Objekt chaty ostatní příslušenství a objekty bylo možné posoudit, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů s přesnými půdorysnými rozměry zaměřenými na místě.. Pozemek zahrady je lemovaný na svých hranicích oplocením s předním a zadním vstupem do dvora a k chatě. Zprava jsou osazené kamenné opěrné zdi a venkovní nezastřešená terasa s dlážděnou plochou. Oplocení pozemků vymezuje zastavěný pozemek a pozemek zahrady. Jsou provedené venkovní úpravy, příslušenstvím jsou trvalé ovocné a okrasné porosty v zahradě, nezastavěný pozemek zahrady s možností případného rozšíření stavby. Objekt je založený na betonových patkách, bez izolace proti zemní vlhkosti, je provedený ze smíšených konstrukcí, nosné konstrukce dřevěné, venkovní komínové zdivo keramické, stropy montované trámové dřevěné, podlahy prkenné . Okenní výplně atypická dřevěná jednoduchá okna prosklené stěny verandy a zdvojená okna typová, vnitřní dveřní výplně atypické, dřevěné, plné a prosklené, vstupní dřevěné plné. Střešní konstrukce chaty jsou v průměrném stavu, s nekompletními klempířskými konstrukcemi a s krytinou z AC šablon na dřevěné bednění, dřevěné vnitřní i vnější prkenné stěny, dřevěné podbití říms a štítů s ochranným nátěrem. Z přední strany chaty je osazený venkovní zděný komín (potřeba opravy). Zateplení střechy a stropu není zjištěno. Je osazený elektrický dvouvařič, lokální vytápění kamny na pevná paliva v 1.NP, suché WC, je provedený pouze vnitřní rozvod silnoproudé elektroinstalace 240/400 V. Dispozice 1.NP - obytné prostory s příslušenstvím : vstupní prosklená veranda, obývací prostor s kuchyňským koutem, suché WC. Chata má podstandardní technické vybavení, průměrně opotřebované - ve stavu potřeby malých oprav a rekonstrukce TZB. Je provozovatelná a využitelná případně i ke komerčnímu sezónnímu pronájmu. Stavba je osazena v okrajové místní části obce, s možností napojení pouze na rozvod silnoproudého kabelového elektrorozvodu osady. Užitkovou vodu je možné získat přes ponorné čerpadlo čerpáním z potoka pod chatou. Chata je napojená pouze na silnoproudý kabelový elektrorozvod. K hlavnímu stavebnímu objektu chaty náleží vedlejší objekty (přístavek), venkovní úpravy (venkovní betonové schody vstupu od vrátek do zahrady, venkovní schody pro vstup k zadním vrátkům, venkovní terasa a plochy kolem chaty-betonové dlaždice 30+30 do pískového ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

–9– lože, opěrné kamenné zdi, dřevěné prahy teras v zahradě, přední oplocení laťové na ocelové sloupky, ostatní drátěné poplastované pletivo na ocelové sloupky, 2x vstupní laťová vrátka, suché WC a přípojka silnoproudu do vlastní rozvodné skříně), smíšené trvalé porosty a pozemky. Venkovní úpravy na pozemku zahrady jsou příslušenstvím chaty, jsou součástí ceny (mimo uvedené a oceňované zvlášť). Průběžně po dobu užívání byla prováděna podprůměrná údržba a úpravy technického vybavení na standardní vybavení, provedla se přístavba, chata je užívaná, dle zjištěných informací na OÚ, cca od roku 1973. Nemovitosti jsou práv a závad (právně účinných) s nimi spojenými prosté, z výpisu a informací na KN a od vlastníka nemovitostí nebyly zjištěny. Nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, smlouva o pronájmu nebyla předložena.

Oddíl 2 A. Nemovitosti na LV č.135 A.2 Další objekty, příslušenství hlavní stavby - venkovní úpravy, pozemky a trvalé porosty

Popisy objektů a) Objekty 1) Zahradní terasa Přistavěná terasa z levé přední strany chaty, opěrné kamenné zdi, betonová dlážděná plocha.

2) Trvalé porosty Trvalé porosty-ovocné a okrasné dřeviny (listnatý okrasný keř, keřový rybíz, jabloň, stálezelený keř, 2x zerav, 3x stříbrný smrk) na nezastavěné části pozemku p.č.1421/11 na zahradě, výpočet zjednodušeným způsobem z ceny zastavěného pozemku, dle § 42 (trvalé porosty pouze pro úplnost, pro určení obvyklé ceny jsou nepodstatné). Porosty jsou neošetřované.

b) Pozemky 1) Pozemky na LV č.135 Předmětem zjištění obvyklé ceny nemovitosti je hodnota nemovitostí ve vlastnictví SJM osoby - pozemků v k.ú. Prackovice nad Labem, obec Prackovice nad Labem, okres Litoměřice, vedené na LV č. 135. Jedná se o pozemek p.č.186, vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemek okolní zahrady p.č.1421/11, vedený v KN jako orná půda, ZPF s BPEJ. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy Katastru nemovitostí, na okraji místní části obce, jsou přístupné příjezdovou částečně zpevněnou místní komunikací, mají obslužnost některými inž. sítěmi, jsou příčně a podélně svažité, nejsou v záplavovém území, leží v CHKO. Na oceňovaných nemovitostech nevázne žádné věcné břemeno, jiných práv a závad s nimi spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, není doložena žádná nájemní smlouva.


– 10 –

Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Rekreační chata če.37 – § 26 Podlaží: Název 1.NP - vrchní stavba+přístavba

vrchní stavba+zastřešení Součet:

Výška 2,65 m

Zastavěná plocha vrchní_stavba+přístavba vrchní_stavba = 5,10 × 4,12 přístavba = 1,98 × 2,28

=

25,53 m2

5,10 × 4,12

=

21,01 m2 46,54 m2

=

67,64 m3

=

15,76 m3 83,40 m3

Obj. podíl 7,70 % 4,00 % 27,40 % 10,20 % 7,00 % 5,00 % 0,80 % 10,10 % 1,20 % 3,20 % 5,10 % 4,00 % 3,30 %

Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní

0,75 m 3,40 m

Obestavěný prostor (OP): 1.NP - vrchní 2,65 × (vrchní_stavba+přístavba) stavba+přístavba vrchní_stavba = 5,10 × 4,12 přístavba = 1,98 × 2,28 vrchní stav0,75 × 5,10 × 4,12 ba+zastřešení Obestavěný prostor – celkem:

=

Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obíjená, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Podezdívka 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění


– 11 –

14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Rozvod propan-butanu Kanalizace Záchod Okenice Vnitřní vybavení Ostatní Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

Obj. podíl 3,20 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,40 % 1,90 % 2,80 % 2,70 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

Hodnocení Standardní Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní Podstandardní Podstandardní Nevyskytuje se

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Prackovice nad Labem Počet obyvatel: 586 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 274,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Poptávka je nižší než nabídka. Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka –0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlast- 0,00 nictví) I. Negativní –0,01 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):

0,940

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Přiměřená infrastruktura a dobrá technická vybavenost v obci. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita IV. Vyhledávané rekreační oblasti, horská oblasti střediska 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě I. Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí 4 Dopravní dostupnost II. Problematický příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava I. Špatná dostupnost 6 Parkovací možnosti I. Špatné 7 Obchod a služby (okolí nemoI. Žádné vitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu II. Negativní změny nem.

Pi 0,15 0,00 –0,02 –0,01 –0,02 –0,02 –0,05 0,00 0,00 –0,01


– 12 – 11 Vlivy neuvedené

I. Vlivy snižující cenu

–0,01

11

Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):

1,010

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Chata ve stavu nutných oprav, s podstandardním technickým vybavením. Hodnocení znaku Popis znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP II. Rekreační chata 1 Druh stavby 2 Svislé konstrukce II. Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5 Vybavení II. Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu 7 Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do chaty 2 celkové ZP 25 m včetně) 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m2 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V11: 0,8

Vi F

0,00 –0,03 –0,01 0,00 –0,06 0,00 0,00

0,00 –0,06 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):

0,571

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,940 × 1,010 × 0,571 = 3 274,– × 0,542 =

0,542 1 774,51 Kč/m3

83,40 × 1 774,51 =

147 994,13 Kč

Rekreační chata če.37 – zjištěná cena:

147 994,13 Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rekreační chata če.37 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

83,40 jedn. 4,00 jedn. 87,40 jedn.

Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS.


– 13 – Seznam porovnávaných objektů: Ic – cenový index Ip – index polohy Iv – index vybavení Kp – koeficient plochy podlaží Kv – koeficient výšky podlaží JKSO Název Základní jedn. cena Ic Ip Iv Kp Kv VRN Váha Upravená jedn. cena 803.89 chaty pro individuální rekreaci ostatní 3 137,– Kč svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1,0 3 137,– Kč Jednotková cena: 87,40 jedn. × 3 500,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 305 900,– Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

3 500,– Kč/jedn. 305 900,– Kč 305 900,– Kč

=

– =

152 950,– Kč 152 950,– Kč


152 950,– Kč

a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rekreační chata če.37 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

83,40 jedn. 4,00 jedn. 87,40 jedn.

Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS. Seznam porovnávaných objektů: Ic – cenový index Ip – index polohy Iv – index vybavení Kp – koeficient plochy podlaží Kv – koeficient výšky podlaží JKSO Název Základní jedn. cena Ic Ip Iv Kp Kv VRN Váha Upravená jedn. cena 803.89 chaty pro individuální rekreaci ostatní 3 137,– Kč svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1,0 3 137,– Kč Jednotková cena: 3 500,– Kč/jedn. 87,40 jedn. × 3 500,– Kč/jedn. 305 900,– Kč Cena stavby: = 305 900,– Kč ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 14 – Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 305 900,– Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

152 950,– Kč 152 950,– Kč

Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 175 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 250 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE

1,144 1,267 1,389 1,512 1,635

Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní možnosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:

Zatřídění B E C A E B B A A A A C A D E B C E B E B

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92

Ci × vk 6,335 8,175 4,167 5,720 8,175 6,335 6,335 5,720 5,720 5,720 5,720 2,778 5,720 7,560 8,175 6,335 1,389 8,175 1,267 8,175 6,335 124,031

Koeficient k = 124,031 / 92 = 1,3482 Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:


× =

1,3482 206 207,19 Kč 206 207,19 Kč


– 15 –

a.4) Výnosová hodnota a.4.1) Rekreační chata če.37 Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Obytné plochy: m2 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Obytné plochy rekreační chata s přísluKč/rok šenstvím a zahradou c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč Uvedení do pronajímatelKč ného stavu Jednorázové náklady NJ Kč celkem d) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč Náklady na provoz Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T roků životnost Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou Kč/rok T (1+ i ) – 1 A životnost Daň z nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Roční náklady celkem NR Kč/rok Čisté výnosy V = VC – NR Kč/rok e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota Kč

25,00

30 000,–

0,– 15 000,– 15 000,– 147 994,13 5 000,– 5 000,– 600,– 0,0300 60 907,64 500,– 3 000,– 15 007,64 14 992,36 0,0700 199 180,–

Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Zahradní terasa – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 34.7. Terasa, výška nad 1,5 do 2,1 m na dvou zdech: 8,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 16 – Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Koeficient prodejnosti: 0,636 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 8,00 m2 × 860,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3180 0,6360 8 621,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 15) = 57,143 % Odpočet opotřebení: 8 621,40 Kč × 57,143 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

4 926,53 Kč 3 694,87 Kč

6 880,– Kč

Zahradní terasa – zjištěná cena:

3 694,87 Kč

a.1.2) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 319 m2 smíšené trvalé porosty 1421/11 0,065 118,4863 Kč 2 456,81 Kč = 2 456,81 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena: 2 456,81 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Zahradní terasa 2) Trvalé porosty Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Zahradní terasa 2) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

8 621,40 Kč 2 456,81 Kč 11 078,21 Kč 11 080,– Kč

3 694,87 Kč 2 456,81 Kč 6 151,68 Kč 6 150,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV č.135 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 105,– Kč. Cena je určena podle písm. f): ZC = Cp × 3,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 586 obyvatel v obci.


– 17 – § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 30 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Negativní účinky okolí – 6% Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku – 3% Chráněná krajinná oblast – 3% Úprava celkem: – 38 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená zastavěná plocha a st. 186 23 105,– 296,2157 nádvoří

1,300

0,620 2,146 1,631 Cena [Kč] 6 812,96

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 30 % ×

1,300

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejný vodovod Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Negativní účinky okolí Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ Svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku Chráněná krajinná oblast Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

0,620 2,146 1,631 0,400

Název orná půda

Parc. č. 1421/11

– – – – –

10 % 5% 7% 6% 4%

– – –

3% 3% 38 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 319 105,– 118,4863

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV č.135 – zjištěná cena:

=

Cena [Kč] 37 797,13 44 610,09 Kč 44 610,09 Kč

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV č.135 Popis polohy pozemku: Vhodná lokalita pro individuální rodinnou rekreaci, s přiměřenou infrastrukturou a horší technickou vybaveností v místě s horším přístupem k objektu. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 18 – Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří orná půda Výměra – celkem:

Parcelní číslo st. 186 1421/11 =

Výměra 23,00 m2 319,00 m2 342,– m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 250 000,– Kč Reprodukční cena stavby: 25,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 1 III. Dopravní relace k velkoměstu 2 IV. Obytný sektor 1 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: Povyšující faktory: Redukující faktory: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku:

1,50 0,00 0,00 1,50 1,15 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (250 000,– × 1,15) / (100 – 1,15) Jednotková cena stavebního pozemku: 2 908,45 / (3 × 25,00) 38,78 × 75,00 Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: 38,78 × 0,15 5,82 × 267,00 Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků:

Pozemky na LV č.135 – zjištěná cena:

2 908,45 38,78 2 908,45 5,82 1 553,94 13,05 4 462,39

Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč

4 462,39 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemky na LV č.135 Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Vhodná lokalita pro individuální rodinnou rekreaci, s přiměřenou infrastrukturou a horší technickou vybaveností v místě s horším přístupem k objektu. zastavěná plocha a nádvoří p.č.: st. 186 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 105,– Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura střední 0,75 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 19 – F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 1421/11 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku Výsledná cena pozemků:

Pozemky na LV č.135 – zjištěná cena:

nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 0,126 000 13,23 23,00 304,29

Kč/m2

105,–

okrajová poloha v obci stavebně částečně připravený pod 2 000 obyvatel venkovská oblast střední nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

0,60 1,00 0,40 0,70 0,75 1,00 0,126 000 13,23 319,00 4 220,37

=

4 524,66 Kč

ZJC

4 524,66 Kč


– 20 –

C. Rekapitulace Viz. další text. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena indexovou metodou Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Výnosová hodnota Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty vážený průměr dle Naegeliho

154 150,– Kč 44 610,– Kč 198 760,– Kč 152 950,– Kč 206 210,– Kč 180 000,– Kč 4 460,– 4 520,– 40 000,– 220 000,– 199 180,– 209 590,– 206 020,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Porovnávací orientační celková cena nemovitostí pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM, v k.ú. Prackovice nad Labem, na LV č.135, podle odborného odhadu znalce činí : 206.020,– Kč Cena slovy:dvěstěšesttisícdvacet Kč

II. Ocenění nemovitostí - odhad hodnoty pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí ve vlastnictví SJM, v k.ú. Prackovice nad Labem, na LV č.135 : Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. „…ocenění vlastnického práva k nemovitostem ve vlastnictví SJM se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovitost znehodnotila a jejího příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Na těchto zásadách je ocenění vypracováno : „ Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 21 – osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Předpoklady stanovení obvyklé ceny * Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovitosti bez dalších vazeb * Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňované nemovitosti tj.totožný vlastnický vztah k nemovitosti, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, věcných břemen či zadlužení. * Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé. STANOVENÍ HODNOTY NEMOVITOSTI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU) při ocenění touto metodou stanovujeme hodnotu nemovitosti pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitostí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovitosti se porovnávají s oceňovanými nemovitostmi pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitostech. Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitostem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - technické stáří objektů, rekonstrukce, vybavení - stavebně technický stav objektů, vybavenost objektů TZB - morální opotřebení - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitostech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů nemovitostí porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitostí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitostí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitostí v místě a čase (nedávno realizovaná cena podobného typu vedlejší chaty 230 tis. Kč), údaje realitních kanceláří a statistické údaje, s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné domy, zpracovaných v roce 2013 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2013 v lokalitě, zveřejněných statistických údajů v 03.2013, viz přiložené kopie (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 8 % nižší, než je nabídka RK - provize a požadovaná cena prodávajícím). Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním údajů ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 22 – z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, s konsultacemi s realitními kancelářemi, použito srovnání s nedávno realizovanou cenou obdobného objektu. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitostí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti . Stanovení obvyklé ceny je hypotetické, protože se nedá najít v místě stejná nemovitost, se kterou by se dala posuzovaná srovnat, obvyklá cena je zjišťována i dotazy na potenciální zájemce o koupi. Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí, s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 12 měsíců propadly o 10 – 12 %, teď stagnují. Pro nemovitosti oceňovaného typu v dobrém stavu, uvedené velikosti, vybavení, zjištěnému technickému stavu v dané lokalitě poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu a vybavení a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná -prodejná. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovitosti, jejich polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitostí předávaný. Nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě nadhodnocené, a lze očekávat pokles jejich cen. Vyplývá to z výzkumu realitního trhu prováděném v Centru pro ekonomický výzkum a postgraduální vzdělání (CERGE), které je součástí Akademie věd. Průzkum se snažil zjistit, zda po splasknutí realitní bubliny v USA nedošlo k podobnému splasknutí cen v Česku. „Nejviditelnějším příznakem 'bubliny' je prudký nárůst cen, který však v CERGE nezaznamenali," uvedli v tiskové zprávě. Výzkumníci z CERGE předpokládají, že vlivem rostoucí inflace a nižšího růstu HDP v poslední době poptávka po bydlení klesne, a jeho ceny se ještě více sníží. Většina developerských firem nyní skutečně čelí snížení poptávky až o třetinu. Zákazníci totiž vyčkávají, až se ceny sníží. Podle průzkumu nemovitosti v Česku zdražovaly zejména v roce 2007. "A to po letech zpomalení růstu a navzdory jiným ekonomickým ukazatelům - nájmům, nákladům, příjmům domácností," poznamenali výzkumníci. Ředitel společnosti Central Europe Holding Jiří Pácal Novinkám potvrdil, že již nyní tržní ceny padají dolů. Podle něj se právě oproti roku 2007 ceny snížily zhruba o 15 až dvacet procent. Nabídkové ceny klesly podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu v posledních třech měsících loňského roku poprvé od roku 2005. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v rámci celé republiky se nepřetržitý růst cen trvající od roku 2005 téměř zastavil. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok výstavby, nákupu nebo prodeje nemovitostí) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo opotřebení staveb, podle pozemků a podle druhu členění nemovitosti - stupni pásma opotřebení, časová závislosti - majetkoprávní vztahy ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitostí (nemovitosti ale dokončené v lepším stavu), s přihlédnutím ke skutečnosti, že se ceny obdobných nemovitostí za posledních 12 měsíců propadly o 10 – 12 %, nyní stagnují. - informace o nemovitosti s prohlídkou a zaměřením (viz.předchozí text)


– 23 – -

zatřídění nemovitosti dle posudku, velikost domu, opotřebení, stáří, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny ze Z.P. v regionu, v pásmu opotřebení do 45 % - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce a stupni opotřebení Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovitosti, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obec je kompletně vybavena inženýrskými sítěm, s možností napojení na vodovod pitné vody, splaškové kanalizace, zemní plyn, elektrorozvod a TLF, příjezdové cesty jsou zpevněné a nezpevněné, nemovitost je situovaná vedle místní komunikace obce v extravilánu obce, v jeho rekreační zóně v chatové osadě, v místě pouze s možností napojení na silnoproudý vzdušný rozvod, obtížný přístup k nemovitosti (příjezdová cesta částečně zpevněná, jednosměrná, ve svahu, v zimě nesjízdná) - VEL F = obec je podle velikosti zařazena do obcí s počtem obyvatel do 600, obec s dobrou dopravní dostupností a blízkou dostupností veškeré přiměřené infrastruktury obce a okolních měst, v obci Obecní úřad, pošta, prodejna, policie, zastávka autobusu, zastávka a nádraží ČD 150 m od chaty atd.) - SWOT = silné stránky - regionální napojení na silniční spojení do všech směrů, dálnice D8, železniční stanice ČD Radejčín - dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obce - nedaleká návaznost na rekreační oblasti CHKO České středohoří, 1 km rozhledna Radejčín, nedaleké Milešovka atd., s možností sezónního (letního) rekreačního a sportovního vyžití - stavby v rekreační zóně chatové osady na polosamotě u lesa a potoka - možnost omezeného parkování OA před chatou na vlastním pozemku v jednosměrné ulici před chatou na veřejném cizím pozemku nelze - přímá návaznost na cyklostezky, turistické trasy - dobrá dopravní dostupnost centra obce a okolních měst - dobrá zaměstnanost v dosahu dopravy = slabé stránky - dokončovaná dálnice D8 500 m od chaty - právní vztahy ve vlastnictví - nemovitosti ve svahu - nemovitost obtížně přístupná, v zimě nesjízdná cesta - nemožnost napojení v místě na veřejný řad pitné vody, kanalizace a zemního plynu Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nebyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovitosti se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Při posledních záplavách nebyla nemovitost zasažena záplavovou vlnou místní vodoteče potoka ( v roce 2002). Radonové riziko : vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu, je proveden odhad na základě odvozené mapy radonového rizika ČR Ústecký kraj a je stanovena I. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 24 – kategorie - nízké radonové riziko. Možnost pronikání radonu z podloží do interiéru závisí na typu objektu, na těsnosti spodní stavby a způsobu větrání. S ohledem na tuto skutečnost je pravděpodobnost radonového rizika nízká. Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu s ohledem na použitý stavební materiál a v závislosti na druhu užitkové vody je taktéž velmi nízká. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Chata : V tomto případě je již v předchozí části posudku stanovena hodnota věcná a administrativní, která je dále upravena o opotřebení na cenu reprodukční a úpravou koeficientem prodejnosti pak oscilující relativně k ceně obvyklé. Je však nutno upozornit, že tato cena je stejně cenou syntetickou – administrativní, neboť v podstatě nereflektuje stav trhu k datu ocenění. Zároveň je nutno konstatovat, že věcnou hodnotu trh zásadně neakceptuje vzhledem k velmi vysoké ceně stavebních prací a to i přes snížení o opotřebení. Hodnota výnosová - je založena na kapitalizaci přepokládaného stabilizovaného čistého ročního zisku z nájemného, t.j. hrubý výnos minus správní, provozní a další náklady mimo těch, které nejsou součástí předpokládaného nájmu. Čistý výnos je kapitalizován na základě odhadnuté tržní úrokové míry na principu věčné renty. Obecně a i v tomto případě se pokládá za nejpřesnější hodnota stanovená srovnáním, která je dále při stanovení obvyklé ceny použita. Pozemky : při ocenění nemovitosti je obvyklá cena pozemků zohledněna v konečné obvyklé ceně nemovitosti. Obecná cena je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Při ocenění pozemků je podkladem ocenění jednak hodnota dle předpisu jednak cena určená výnosovou metodou a metodou srovnání. 1) administrativní cena 2) metoda tříd polohy 3) metoda indexová Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 450/2012 Sb. platné ke dni ocenění. Není známa platná cenová mapa. Metoda tříd polohy Ocenění vychází ze srovnatelných polohových statistických údajů. Metoda indexová Je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 25 –

Obvyklá cena nemovitostí : znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí stanovuje cenu nemovitostí, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.

Závěr znalce : Závěr znalce ohledně zjištěné ceny obvyklé je přezkoumatelný (jsou uvedeny konkrétní znaky stavebních konstrukcí a technického vybavení objektů). Odpovídá ust. § 2 odst. 1 zák.č. 157/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů a tento závěr je možné objektivně přezkoumat. Protože není možné najít přímo v místě nebo v okolí do 1 km přímo srovnatelnou nemovitost, jsou přiloženy nabídky přibližně srovnatelných nemovitostí, uveřejněné na internetu a místními informacemi. Tyto nemovitosti jsou pouze hypoteticky a pomocně srovnatelné. Nabízené nemovitosti nevyjadřují přesně stavebně-technický stav oceňované nemovitosti, zatíženost věcnými břemeny a skutečnou realizovanou cenu-jde o nabídkovou cenu požadovanou prodávajícím, vč. provisí a ostatních poplatků, dle zkušeností je cca o 5-8 % nadhodnocena. Konkrétně ve vztahu k oceňovaným nemovitostem byla učiněna analýza a jejich konkrétní srovnání z hlediska stavu stavebních konstrukcí, přibližného technického vybavení a ostatního příslušenství. Na základě těchto srovnání byl provedený odborný odhad obvyklé ceny nemovitostí. Obvyklá cena vychází z objektivních zjištění, s pomocnou kombinací metod výpočtu orientační ceny - metodou administrativní ceny platné ke dni původního zaměření a ke dni zpracování tohoto posudku, věcnou hodnotou, srovnávací hodnotou a výnosovou hodnotou, nikoli pouze z volné úvahy znalce. Cena nemovitostí je stanovena jako cena obvyklá celku dle vyznačení v LV, když musí být přihlédnuto k tomu, aby předmětná nemovitost byla za stanovenou cenu v průběhu dražby prodejná. Je přezkoumatelná tak, že z uvedených údajů je možno zjistit, že ustanovený znalec skutečně provedl ocenění nemovitostí tak, aby byla odborným odhadem zjištěna obvyklá cena prodávané nemovitosti. Úkolem znalce, jak vyplývá z usnesení o jeho ustanovení, jakož i ze znaleckého úkolu, bylo stanovení obvyklé ceny nemovitostí, které jsou ve vlastnictví SJM. Znalec ve svém posudku provedl ocenění porovnávacím způsobem a uvedl konkrétní srovnávané nemovitosti obdobné předmětnému domu v dané lokalitě, přičemž ve znaleckém posudku je dostatečně popsáno, jakým postupem znalec k obvyklé ceně nemovitostí dospěl, rovněž popis srovnávaných nemovitostí je dostatečný. Pro ocenění nemovitosti v rámci exekučního řízení postačí, aby zde byly konkrétní odkazy na konkrétní nabídky realitních kanceláří při zohlednění zejména stavebně technického stavu a stáří srovnávaných objektů v dané lokalitě. Ocenění nemá za cíl zjistit skutečnou tržní cenu předmětné nemovitosti, jak je tomu například v řízení o vypořádání SJM. Znalecký posudek zde slouží pouze jako podklad pro určení vyvolávací ceny, od které se následně odvíjí určení skutečné ceny nemovitosti procesem vlastní dražby. Znalec odůvodnil, proč je stanovena cena obvyklá právě v takové výši, v jaké ji určil. Podstatné je, že znalec splnil znalecký úkol tak, jak mu to určil ve svém usnesení soudní exekutor. Pokud jde o vlastní místní ohledání nemovitostí: povinný nereagoval na písemnou výzvu, ale manželkou (byla u zaměření přítomná a doplnila informace) povinného bylo ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 26 – umožněno venkovní zaměření, byl umožněný přístup do exteriérů objektů a chaty. Pak v případě ocenění pro účely exekučního prodeje není místní ohledání interiéru hlavního objektu chaty podstatné, neboť úpravy spočívající například v osazení nové podlahy apod. nemají podstatný vliv na obvyklou cenu domu jako takového a jak je uvedeno, skutečná tržní hodnota se projeví až v procesu samotné dražby. Znalec se tedy domnívá, že stanovená cena je tak určena v souladu s účelem exekučního prodeje a v souladu se zákonem. V úvahu byla vzata ta předpokládaná skutečnost, že oceňované nemovitosti jsou v exteriéru a přepokládá se, že i v interiéru chaty průměrně udržované a postupně během užívání obnovené, nevykazují vizuální poškození (ne statické poruchy). Nemovitosti mají standardní parametry obvykle vybavených obdobných staveb v lokalitě. Negativní je skutečnost právních vztahů ve vlastnictví nemovitostí. Objekt s příslušenstvím lze využít ke standardnímu občasnému sezónnímu rekreačnímu bydlení a komerčnímu využití - je možné bez stavebních úprav a úprav technického vybavení. Objekt rekreační chaty je provedený s podstandardním technickým a stavebním provedením, s upraveným okolním pozemkem a příslušenstvím, plocha nezastavěného pozemku s možností rozšíření (stavby). Využití nemovitostí je vhodné, výhodou obce je blízkost obce, města Litoměřic, dojezd do Prahy cca 1 hodina D8 (80 km), s přímou návazností na atraktivní rekreační oblasti se sportovním využitím, cyklostezky, samotná lokalita je minimálně technicky vybavená, s dobrou dopravní dostupností a dostupností lékařské péče, prodejny, restaurace v dojezdové vzdálenosti, s možností minimálního využívání veřejných ploch u chaty, průměrně pronajímatelná nemovitost. Na základě uvedených skutečností a zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji obvyklou cenu nemovitostí pro potřebu exekučního řízení takto :

1. Obvyklá cena nemovitostí ve vlastnictví SJM, v k.ú. Prackovice nad Labem, na LV č.135, podle odborného odhadu znalce činí :

215.000,– Kč Cena slovy:dvěstěpatnácttisíc Kč

2. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve vlastnictví SJM, v k.ú. Prackovice nad Labem, na LV č.135, podle odborného odhadu znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni atd.) závady na nemovitostech. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednáních, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

3. Práva a závady váznoucí na nemovitostech ve vlastnictví SJM, v k.ú.Prackovice nad Labem, na LV č.135, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1173 - 38/13, 12.04.2013

– 27 –

4. Existence kulturní památky u nemovitostí ve vlastnictví SJM, v k.ú. Prackovice nad Labem, na LV č.135: na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Ústí nad Labem, že se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoliv jejich částí nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.

V Plzni, 12.04.2013 Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň


– 28 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986, č.j.Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1173 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č. 39/13 podle připojené likvidace.


– 29 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy objednatelem.

4 3 1 1 1 1 5 6

x x x x x x x x

A4 výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie ortomapy A4 kopie fotomapy A4 kopie turistické mapy A4 fotodokumentace A4 srovnatelné nemovitosti


Plzeň

Recommend Documents