PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH SEBAGAI PERSEDIAAN DAN PENGARUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATE PT

ADLN - PERPUSTAKAAN UNIVERSITAS AIRLANGGA

SKRIPSI

BAMBANG

SETIAWAN

PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH SEBAGAI PERSEDIAAN DAN PENGARUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATE PT. ” X ” DI S U R A B A Y A

FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS AIRLANGGA 1984

SKRIPSI

PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

BAMBANG SETIAWAN


A

PSRLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAK BANGUNAN RUIvIAH SEBAGAI P2RSEDIAAN DAN PKWGAHUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATE PT "X " DI SURABAYA

SKRIPSI

D ls ju k a n Untuk: W sjaparlengkapi S y a r a t - s y a r a t dalam M em peroleh G e la r S a r jn n s E k o n o o i

J u ru son A k u n ta n si

o le h

BAMBANG SETIAWAN Epm

047810597

7AKULTAS EEOIJOMI UNIV3R3ITAS AIRLANGGA

1984

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


¥i Wcuxt n W Surabaya,............. ................. I••

„

D i s e t u j u i d a c d it e r im a b a ik ,

oleh

Dosen Pembiabing

Ketua Jorusaa

( d rs.ec.B u d i Satiorahnrdjo,Ak ) ( drs.Parwoto WignjohnrtoJo,Ak )

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


sebuah pe rs ea ba h sn , b u s t Ibuku, sou dsrs-sf iu da raku dan almaaaterku.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


KATA PENGANTAR

Dengan Asma A l l a h Yang Maha Pengasih l a g i Mahe Penyoyang, s e g * l a p u j i dan syukur ke h a d i r a t A l l a h SWT yang t e l a h memberikon rahmat dan onugerehNya kepada u o a t Nya sehingga p e n u l i s dapat manyelasaikan s k r i p s i i n i .

Sa

lem dan sa la w at semoga s e l a l u dilimpahkan olehitfya kepsda junjangan Nobi Muhajsmad SAY/ . Rasa horroat dan t e r i m a k a s i h yang tak t erh in g g a per kanankanlah p e n u l i s sampaikan kepada : 1. Bapnk d r s . e c . B u d i S e t i o r a h a r d j o , A k yang dengcn p » nuh p e r h a t i a n t e l a h membimbing dan mangarahkan p e n u l i s dalam menyusun s k r i p s i i n i . 2. Bapak-bapak dan I b u - i b u s t a f f p e n g o ja r pada Fakult a s Ekonomi U n i v e r s i t a s A i r la n g g a yang dengan pe nuh d e d i k a s i t e l a h membimbing dan menbina p e n u l i s seloma menempuh s t u d i d i Fakulta s Ekonoini U n iv e r s i tas A irlangga. 3. Bapak Soemardono b e s e r t a s e l u r u h karyswannya ysng t e l a h raembantu p e n u l i s dengan i k h l a s dan p e r h a t i a n dslam pcnyusunan s k r i p s i i n i . 4. Pimpinan b e s e r t a se lu ru h karyawan Perpustakaan Uni v c r s i t a s A i r la n g g a yang t e l a h membantu menyediakan data l i t e r e t u r yang sa n g a t berertx dalam penyus*Lia:i sk ripsi in i. 5. Semua p i h s k yang t e l a h memberikan bantuen b a i k mor i l maupun m a t e r i e l 6ehingga s k r i p s i i n i dapat t e r SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Dalam kesempsten i n i perkenankanlatr p e n u l i s menyam p r i k a n rasa hormat dan te r im a k a s i h yang t a k t s r h i n g g a un tuk Ibunda, dan saudara-saudara p e n u l i s yang dengan penuh knsih t e l a h membisibine dan membsntu p e n u l i s d a l a s laenun t u t ilmu dan menenpuh kehidapan i n i . Dengan segala upaya penulis menyusun s k r i p s i i n i , ncisun karena ketertataean yang penulis Etiliki maka skrip-

Ei i n i terwujud dengan segala kekuranganrvya t a i k i s i naupun bentuk yang jauh dari kesampurnaan. Akhiraya s e ^ g a kareya t u l i s yang sefierhana i n i da p a t jnemberikon n a n fa at b a g i pihalc yang memerlLikannya.

Fenulis,

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


DAJTAR

is i

Halazaan Kata P e n g a n ta r .......................................................................................

i

Dflftar I s i ....................................................... ............................... .. •••

iii

D a ft a r G»nbar....................................... .................................................

vi

D e f t e r La&piran..............................................................- ....................

vii

BAB I

Pendshuluan. 1 . Pandansan

................................................................

1

2. P e n j e l a s a n J u d u l . . . .................................... ...............

4

3. Alaann Pem ilihan J u d u l , . ................................ ....

6

4* Tuji&n Penyusunan S t r i p s ! ................................

7

5* S i s t i i t a t i k a S k r i p s i . . . . ...........................................

8

6. M e t o d o l o g i .........................................................................

11

6.1 Perjsasalahan....................... ....................................

11

6.2 Hip ot esa k e r j a .......................................................

15

6 . 3 Scope a n a l i s a . * .................. 16 6 . 4 Metodft pengumpulan don pengolahan d a t a .

II

17

Tin j email T e o r i t i s Perla kuan Akuntansi Ter lie dap P e r s e d i a a n dan Pengaruhnya pada Laporan Keuang

SB. 1. Tinjauan T e o r i t i s Akuntansi Secara Uraum.. . .

19

2. P e r s e d i a a n ................ ...................... £6 3. Aku ntansi P e r s e d i a a n ..................................................

SKRIPSI

32

3 . 1 P o s t u l a t j k o n s a p , d a n p r i n s i p yang sa nda fiari perlakuan nkuntanci p e r s e d i a a n . . . .

32

3 . 2 P e n i l a l a n p e r s e d i a a n .........................................

41

iii PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

BAMBANG SETIAWAN


Ha la man 4. A l i r a n Biaya ( f l o w o f c o s t ) Pensntuan Har ga Pokok Barsng ynng D i j u s l dan N i l a i Pers e d ia a n ..........................................................................

45

I l l Perlaku an Akuntansi Terhadap Tanah dan Bangun an Rumah ynng Ditera pka n o l e h Perusahaan Real E s t a t e PT MX1* Surabaya dan Pengaruhnya pada Laporan Keuangan. 1. Tinjauan Umum Perusahaan.......................................

IV

1*1 Bentuk badan usaha dan kedudukan hukua

51

1 . 2 Bidang usaha.........................................................

51

1 . 3 Str u kt ur Permodnlan.........................................

53

1 . 4 K egia tan o p e r a s i o n a l dan pro s p ek usaha

53

1 . 5 Str u kt ur o r g a n i s e s ! ....................................... *

55

2 . P r o s e s Akuntansi yeng Dilnksanaknn o l e h PT "X" Surabaya............................................................

56

2 . 1 Buku H ari an...........................................................

60

2 . 2 Buku Tambahan.......................................................

62

2 . 3 Buku J u r n a l ............................................................

65

2 . 4 Buku B e s a r . . . . . . . . ............................................

55

3 . . Pe rl aku an Akuntansi yang Diterapkan o l e h PT "X” Surabaya Terhadap Tanah dan Bangun an Rum:ih....................... ....................................................

66

3 . 1 Tanah dan bangunan riusah yang d i k l a s i f i k a s i k a n seb a g a i a kt iv a t e t a p ................

66

3 . 2 Tanah don bangunan rumah yang d i k l a s i f i k a s i k n n s e b a g a i a k t iv a ln ncar ( p e r s e d i a a n ) ................................................................

68

A n a l i s a , Peisbahasan dan Pemecahan Masalah serta Pengujian H i p o t e s a . . , . 1* Masalah Tanah,.....................................................

SKRIPSI

51

iv TERHADAP PERLAKUAN AKUNTANSI TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

-

80

BAMBANG SETIAWAN


Kfilnnen 2# Masaiah Bangunan Ruraali.....................................

V

95

Eesiinpulnn dan Saran 1, K e s i m p u l a n , * .....................................................

102

2. Sa ra n..................................................................

108

Drfte.r Kepuatakaan

v SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


DAFTAR GAMBAR

Komor 1

Halercan H ir a r c h y o f the Elements o f Struc t u r e o f A c c o u n t i n g T h e o ry .....................

25

S i k l u c Operas! Normal pada Perusahri an Dagang.........................................................

26

S i k l u s Opera s! Uormal pada PerusehG an I n d u s t r i .....................................................

£8

S i k l u s / A l i r o n Eiaya Penentuon Kargn Pokok Borang yang D i j u a l dan N i l a i P e r s e d i a a n .......................................................

47

Flow o f C o s t s . P e r p e t u a l Cost Accu n u l o t i o n System............................................

45

SistirriTitlkn A k t i f i t a s PT t1XTI Suraba ya dalam Penyediann F a s i l i t a s Ru mah KPR-BTt-J.....................................................

56

6

Str u k tur Organiaa si PT "X” Surabaya

59

7

P r o s e s Akuntansi PT MX" S u r a b a y a . . .

67

£e 2b 3

4 5

vi SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


DAT TAB LAMPIRAN

L iii p ir a n

1

N i l a i Borongnn Rumah Tiap Unit V e r s i Bestek B T N .

2

Penyftlfcaaian PeJcsrjaan Pembangunan Rimah o l e h Pemborong.

3

N i l a i Rumah d a l a n P r o s e s Pe,mbangunan.

v ii SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


BAB I P E K D A HU L UA S

1* Panflangan XTmiun Dalam dnsaivarfla terakhir i n i negara Republlk Indo nesia telah mengalami perkembnngan pesat di berbagai b i dang terutama perkembangan ekonomi dan perkembangan penduduk# Perkembangan kedua bidnng i n i menimbulkan masalah yang sa lin g berkaitan diantara kaduanya* S eirin g dengan perkembangan penduduk dan perkembangan eko nomi timbal salah satu masalah penting yang haras dihadnpi bersama oleh mr.syarakat dan P6merintah yaitu masalah pe nyediaan snmna ruiaah tin ggal yang layak bagi panduduk# Perkembangan psnduduk yang cukup tin g g i yang diim bangi dengan perkembangan ekonomi msnyebabkan permintaan akan sarana rumah tln gga l yang memenuhl syarat n&nlngkat , syarat-synrat itu m elipu ti syarat kesehotan,syarat l in g kungan dan syarat 6konomis. Menghadapi keadaan i n i Pemerintah beserta aparatnya ber usaha m6menuhi kebutahan masyarakat yang sangat penting i t u #hnl i n i seja ln n dengan program Pemerintah untuk mencukupi kebutuhan masyarakat akan sandang dan papan* ?6rhatian Pemerintah terhadap masalah peromahan rakyat in i Jelas t e r lih n t dengan diutarakannya hal i n i oleh Kepala Negara dalam pidato kenagaraan yang b elia u aampaikan pada Sidang DPR 8 Januari 1979, b e lia a antara l a i t mengatakan : , SKRIPSI

Kebutuhan hidup lainnya yang makin hari makin 1


BAMBANG SETIAWAN


terasa dan perlu dipenuhi adalah perumahan rakyat. Dalam hal i n i o r ie n t a s i pembangunan perumahan juga te r t u ju pado kebutuhan masyarakat luas* Karena l t u t i t i k berat usaha ditujukan untuk pemba ngunan rur.ah yang ter jangkau olah daya b a l i rakyat banyak. Dalam program pembangunan perumahan rakyat Ini diserasikan berbagai kabijaksanaan dan k e g ia t a n ... 1 Sehingga untuk melaksanakan program pemenuhan kebutuhan perumahan i n i diamhil k6bijaksanaan oleh Pamerintah untuk menarik pihak swasta agar bersama-sama membangun perumahan yang memenuhi sya ra t-sy a ra t d i a ta s. Kebijaksanaan i n i mendorong timbulnya perusahaanperusahaan yang mengadakan kegiatan membangun rumah untuk kemudian menjualnya baik secara langsung maupun melalui Kredit Pemilikan Rumah yang dijamin olah Bank Tabungan Ne gara ( KPR - ETN ) . Perusahaan-perusahann s e p e r ti i n i ke mudian dikenal dengan i s t i l a h "perusahaan r e a l e s ta te " atau " d evelop er" . Salah satu perusahaan r e a l estate yang ada d i Kota madya Surabaya i n i adalah perusahaan re a l esta te PT dimana p en u lis mengadakan p e n a litia n untuk memperoleh data-data yang sangat diperluknn untuk menyusun s k r ip s i i n i . Perusahaan r e a l estate pada umumnya menghadapi masalah yang cukup kompleks sehubungan dengan pelaksanaan proses t

akuntansinya, menghadapi hal i n i beberapa perusahaan re a l estate mengambil Jalan pintas yang menyimpang dari P rin sip Akuntansi Indonesia - tidak terkeou ali perusahaan

*Tim Psmbinaan Penatar dan Bahan Penataran Pegawal Republik Indonesia, Bahan R eferensl Penataran P4.IKJD 1945 dan GBHN. Tim pembinanaan Penatar dan bahan Penataran Pegawai Republik Indonesia, Jakarta, 1979, halaman 222 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


3

dimana penu lis mengadakan pen elitian * 7a k tor-fa k tor yang mendorong pengambilan Jelan pintas In i adalah sulitnya menerapkan p r in a lp -p r ln s ip akuntansi aeoara tapat bagi tren sakai-tran saksi usaha yang b e r s if a t kbuaua dan kompleks aerta adanya s is tim akuntansi yang kurang baik. S ia tim : Akuntansi yang baik bukan s o ja panting bagi masyarakat atau perusahaan lainnya yang berkepentingan dalam I d u -lin ta s keuangan dengan perusahaan yang bersangkutan, namun panting pula bag! perekonomlnn Nasional 2 i>engan adanya praktek-praktek akuntansi yang demikian itu dih asilkan lah Laporan Keuangan yang kurang mema d a i, termnsuk d i dalamnya ketidaklayakan penyajian Pos / Perkiraan Persediaan yang merupakan harta lan car. Parlakuan akuntansi yang tep a t bagi Persediaan merupakan hal yang sangat penting bagi perusahaan in d u stri umuonya dan perusahaan r e a l e s ta te

khususnya, ketidaktepntan pe-

n ila ia n persediaan akan mempunyni dnmpak yang luas teruta ma dalam kalayakan penyajian Laporan Keuangan karena Perse diaan termasuk Aktiva Lancar yang memiliki kontribusi be snr dalam Laporan Keuangan perusahaan. Sehingga fliperlukan prosedur pencatatan yang memadai barupa penyajian dnn k l a a i f i k a s i yang layak bagi Persediaan, pelakaanaannya berpedomnn pada P rinsip Akuntansi Indonesia yang marupakan h a s il P anitio Kerja Konggrea Ikatan Akuntan Indonesia tahun 1973 d i Jakarta, yang daripadanya dihnrapp Ikatan Akuntan Indonesia, P rin sip Akuntansi Indone s i a , PT I c h t ia r Baru Van-Hoeve,Jakarta, 1974, holamnn i i SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


4

kan adanya kesatuan bahasa dalam menganalisa Laporan Ke uangan d l Indonesia* Skripsi l n l akan membahas perlakuan akuntansi terhadap persediaan yang berupa tanah dan hangup an rumah pada perusahaan r e a l estate PT "Xn Surabaya d i t i a jau darl segi penoatatan, perlakuan terhadap biaya-biaya yang berhubungan dengan persediaan, penyajian, k l a s i f i k a s i dan pengaruhnya pada Laporan Keuangan*

2* Pen.jslasan Judul S kripsi i n i berjudul : PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH SEBAGAI PERSEDIAAN DAN PENGAKUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN REAL BSTATE PT "X" DI SURABAYA. Untuk tidak menlmbulksn in t e r p r e t a s i yang l a i n d a ri yang pen u lis maksud maka berikut i n i penjelasan dari judul terseb u t. a. Perlakuan Akuntansi. Meliputi metode dan teknik p e n ila ia n , pencatatan, penyajian, dan k l a s i f i k a s i suatu pos atau suatu per kiraan dalam Laporan Keuangan d it in ja u dari P rinsip Akuntansi Indonesia, b* Terhadap Tanah dan Bangunan Rumah sebagai Persedia an. Pada perusahaan indu strK manufactur ) pada umumnya Tanah dan Bangunan Rumah dikategorikan sebagai Akti va Tetap.demikian pula halnya pada perusahaan Jasa

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


5

Tanah dan Bangunan Rumah d ik la s ifik a s ik a n sebagai Aktlra Tetap; pada perusahaan r e o l.-e s to te t e r ja d i hal yang tidak lazim yaitu diperlakukannya Tanah dan Bangunan Rumsh sebagai Persediaan kecu all Tfcnah l o k a s i gedung kantor dan Bangunan Kantor. Hal i n i seja la n dengan bidong usaha perusahaan ya i t u mengembnngknn tanah, membangun,rumah, kemudian menjuaInya . Jadl yang climaksud Tanah dan Bangunan Rumah dalam hal i n i adalah Persediaan darl perusahaan balk yang belum dikembangkon, sedang dikembangkan, maupun yang slap d i j u a l . c . Dan Pengaruhnyn pada Laporan Keuangan. Bagian judul i n i dimaksudkon untuk menjelaskan bahwa perlakuan akuntansi terhadap Tanah dan Bangunan Rumah berpengaruh pada Laporan Keuangan, d;ilam bagion judul l n l terkandung mnksud pula bnhwa pengaruh perlakuan akuntansi terhadap persediaan yang berupa tanah dan bangunan akan diuralkan, sampal berapa Jauh psngoruhnya terhadap Laporan Keuangan. d. Perusahaan Real E state. Penyebutnn re a l estate ( perusahaan re a l esta te ) dalam Judul I n i dikandung maksud ingin menjelaskan bnhwa i n t i permasalahan yang telah dlsebut d i muka t e r ja d i pada perusahaan r e a l e s ta te . Perusahaan re a l estate, atau dlsebut juga developer menurut Encyclopedia o f Accounting System adalah sebagai berikut : SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


6

Real estate firm engage In s e l l i n g and leasin g various types o f p r o p e r tie s , exchanging p rop erties 5

and managing p r o p e r t i e s .••

Perusahaan r e a l estate yang dlbahas dalam s k r ip s i i n i adalah perusahaan r e a l estate yang menyelengga rakan a k t i f i t a s mengembangkan tanah, membangun ru mah d i atas tanah yang telah dikembangkan t a d i, ke mudlan menjualnya. e* PT nX" d i Surabaya. Keterangan tempat dalam judul in i menjelaskan nama perusahaan r e a l esta te dimana penulis mengadakan p e n e litia n untuk msnyusun s k r ip s i i n i , berkedudukan di Kotamadya Surabaya* Berhubung adanya permintaan dari pihak perusahaan yang merasa berkeberatan atas penyebutan nama perusahaan serta berdasarkan pertim bangan-pertimbangan l a i n maka penulis tidak mengemu kakan nama perusahaan yang S6benarnya.

2. Alasan Pemllihan Judul Dalam uaahanya secara a k t i f bersama Pemerintah memenuhi kebutuhan masyarakat akan perumahan, PT "X" Suraba ya mengadakan pembelian tanah dan membangun rumah untuk kemudian menjualnya secara langsung dan atau diserahkan kepada Bank Tabungan N6gara sebagai pemberi k re d it pemilik o n rumah untuk masyarakat. Perlakuan Akuntansi terha-

R o b e r t I.W illiam s & L i l l i a n Doris ( e a ) , TSncyclo tmdla o f Accounting System. Prentice Hall Ino#, New York 1964, Volume V, halaman 15,94* SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


7

dap tanah don bangunan rumah yang d im ilik i terdapat k e le Eahan-kelemahan dan penyimpangan-penyimpangan apabila d i tin ja u darl P rin sip Akuntansi Indonesia yang merupakan p rin sip akuntansi yang tela h ditarima dan sah di negara Republik Indonesia; keadaan In i menyebabkan Laporan Keu-: angan yang disajik an oleh perusahaan tidak memenuhi sya • rat kewqjaran yang te la h ditentukan dalam P rin sip Akuntan s i Indonesia. Keadaan l n l mendorong penu lis membahasnya . le b ih la n ju t dan m6ncoba mengemukakan penyelesaian masalah i t u dengan dasar t 6 o r l dan materi yang telah penulis dapatkan selama mengikuti kuliah dan studi kepustakaan atau l it e r n t u r •

4. Tujuan Penyuaunan S kripsi Tujuon ynng hendak penulia capai dengan penyusunnn s k r ip s i i n i sebagai berikut : 4 .1 Mengemukakan permasalahan-permasalahan ynng dihadapi oleh perusahaan r e a l estate yang merupakan partner pemerintah dalam hal pengadaan perumahan yang layak bag! masyarakat. Permasalahan yang dikemukakan dalam s k rip s i in i terbatas pada masalnh perlakuan akuntansi terha dap tanah ( yang dlmaksud tanah di s ln i adalah ta nah mentah yang sudah dimatangkan , ja d l merupakan tanah matang ) dan bangunan rumah yang diperlakukan sebagai persediaan. Perusahaan r e a l es ta te da lam melakukan kegiatannya serin g terbentur pada

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


e

mnsalah-masalah yang kompleks sehubungan dengan pengodaan tanah sebagai bahan dasar atau ar6al pembangunan rumah,pengembangan lingkungan, dan pembangunan rumah yang layak yang mamenuhi syarat baik syarat dari Pemerintah maupun dari konsumen. Eanyaknya masalah-masalah p e lik yang dihadapi menimbulkan terjadinya penyimpangan-penyimpangan da lam menangani suatu permasalahan khususnya mass lah akuntansi* Perlakuan akuntansi yang tidak t e pat menimbulkan ketidaklayakan Laporan Keuangan yang d isa jik a n perusahaan, kondisi semcam i n i akan menyesatkan pembaca Laporan Keuangan dan p i hak-pihak l a i n yang berkepentingan s ep erti Peme rin tah , Kreditur( Bank, Lembaga-lembaga Keuangan) serta masyarakat luas .

4*2 Kondisi d i atas mendorong p en u lis untuk mengemu kan pemacahan permasalahan dengan mencurahkan s e genap kemampuan yang penulis m ilik i sebagai suatu sumbangsih yang k e c i l kepada negara dan pada per kembangan akuntansi di negara te r c in ta ini,dengan berpedoman pada P rin sip Akuntansi Indonesia.

5. Sistim atika S kripsi Bab I

: Pendahuluan • Tang termasuk dalam bab i n i adalah Pandangan Umum, Penjelasan Judul, Tujuan Penyusunan

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


9

S k r ip s i, Sistimatika S k r ip s i, dan Metodologi. Metodologi d i dalamnya m elipu ti Permasalahan, Hipotesa Karja, Scope A nalisa, Prosedur Pen ngumpulan data, dan Pengolahan data, Bab I I : Tinjnuan T e o r it is Perlakuan Akuntansi terha dap Persediaan dan Pengaruhnya pada Laporan Keuangan. Dalam tab i n i akan diuraikan secara t e o r i t i s tentnng konsep-konsep dasar p r in s ip -p r in s ip akuntansi, dan teknik-teknik akuntansi yang berkaitan dengan ipssalah p6nilaian persediaan dan Laporan Keuangan - serta beberapa t e o r i tantang masalah-raasalah yang dihadapi perusahaan r e a l esta te terutoma dalam hal accoun

-

tin g treatment khususnya terhadap tanah dan bangunan rumah yang diperlakukan sebagai

per

sediaan. Bab I I I : Perlakuan Akuntansi terhadap Tanah dan Bangun an Rumah yang diterapkan oleh PT "Z" Surabaya dan Pengaruhnya pada Laporan Keuangan. Dalam bab i n i penulis akan menguraikan gambar an umum perusahaan yang m eliputi status hukum maksud dan tujuan perusahaan, a k t i f i t a s - a k t i f i t a s ynng dilaksanakan oleh perusahaan serta perkembangan perusahaan* Uraian selanjutnya dalam bab i n i adalah pembahasan mangenai akti f i t a s keuangan yang t e r j a d i , tran sak si-tran -

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


10

saksi yang relevan dengan permasalahan yang dibahas, proses akuntansi,yang diterapkan o leh perusahaan sampai pada penyusunan Lapor an Keuangan. Proses akuntansi yang dibahaa d i s i n l terutama yang menyangkut

accounting

treatment terhadap tanah dan bangunan rumah m eliputi pengadaan tanah mentah, dan pembebanan biaya-biaya yang dlkeluarkan untuk me ngolah tanah mentah it u menjadi tanah

ma-

tang atau kaveling yang slap untuk dibangun juga perlakuan akuntansi terhadap rumah-rumah yang sedang dalam proses pembangunan S6rta penyajiannya dalam Laporan Keuangan • Bab IV ; A nalisa, Pembahasan, dan Pemecahan Masalah serta Pengujian Hipotesa. Bab i n i b e r i s i analisa dan pembahasan perma salahan serta bagaimana pemecahan

permasa

lahan i t u d is e r t a i dengan pengujian h ip o te sa, dengan cara mengadakan comparative stu dy antara dasar-dasar t e o r i yang te la h dike ukakan dengan kenyataan d i dalam praktek me ngenai perlakuan akuntansi terhadap dan bangunan rumah sebagai persediaan

tanah den

seberapa jauh pengaruhnya pada Laporan Keu angan PT "X" Surabaya, Bab In i akan diakhir i dengan dikemukakannya jalan keluar

d ari

permasalahan yang timbul di dalam prakt6k a

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


11

melalui pandangan t e o r i t i s San p rin sip akan tansi yang lazim , Bab V : Keslmpulan dan Saran. Keslmpulan atas pembahasan-pembahasan ; pada bab-bab sebelumnya dlkemukakan dalam bab i .-. nl d is e r t a i saran-saran yang akan penulis sampaikan.

6. Metodologi 6rl

Permasalahan PT !tX" Surabaya adalah perusahaan yang bsrgerak dalam bidang penjualan barang-barang tidak bergerak ( r e a l estate ) ynitu kavellng ynng - d i atasnya b e r d lr l suatu bangunan rumah yang

slap

dihuni, serta a k t i f i t a s usaha lainnya s e p e r t i jasa c o n tr a c tin g ,penjualan bahan-bahan bangunan dan sebagainya. Berdasarkan a k t i f i t a s perusaha an tersebu t, maka tanah { dalam hal in i

adalah

tanah matang ) dan bangunan rumah yang ada

per

tanggal Neraca d isa jik a n dalam k l a s i f i k a s i

per

sediaan - hal i n i merupakan hal yang tidak

la -

zlm dijumpai dalam perusahaan-perusahaan indust r l dan jasa karena dalam Jenis perusahaan yang terakhir in i tanah dan bangunan rumah d i k l a s i f i kasikan sebagai aktiva teta p . Tanah dan bangun an rumah PT "X" Surabaya yang dipergunakan seba gai gedung kantor tetap d ik la s ifik a s ik a n seba SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


12

gai aktiva tetap dimana lokasinyn berada d i luar areal kavling yang d iju a l. Tanah dan Bangunan Rumah yang diperlakukan seba gai persediaan d isa jik a n di Neraca dengan peni lalan asbagai berikut : ? flDah ( tanah matang ) : d isa jik a n sebesar harga pembebasan tanah - atau harga ganti ru g i tanah yang diberiknn kepada pemilik tanah. b . Bangunan Rumah : Selama bangunan rumah yang dibangun belum slap untuk dihuni - belum sale sai 100% ( dengan p6rkataan la in belum

siap

untuk diserahkan kepada Bank Tabungan Negara selaku penjamin/pemberi k red it pemilikan

ru

mah bagi masyarakat - maka tidak ada n i l a i ba ngunan rumah yang d isa jik a n di Neraca . Dengan adanya perlakuan akuntansi semacam itu terhadap persediaan maka laporan keuangan yang d isa jik a n

tidak layak. Hal in i dapat penulis je

laskfcn.. sebagai berikut : 1. Tanah mentah pada saat d i b e l i dari pemilik ta nah mnsih berupa tanah sawah atau rawa, untuk menjadikannya tanah matang yang siap dibangun diperlukan adanya kegiatan pematangan tanah berupa pengurugan dan pemadatan tanah, dimana untuk kegiatan Ini dikeluarkan biaya pematang an tanah yang diberiknn kepada pemborong seln ku pelaksana pematangan tanah. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


13

S ela in lt u ada item-item la in yang sehnrusnya dimasukkan sebagai elemen p:,rilaian tanah

di

luar elemen-elemen yang telah penulis sebut di muka, elemen-elemen tersebut y a iju : - Harga a re a l tanah yang diberikon secara cuma-cuma ( areal tnnoh mentah ) kepada Pemerin tah Daarah sebagai syarnt bagi perusaha . an r e a l esta te untuk mengadakan kegiatan pe ngembangan lingkungan dengan menciptakan ar e a l perumahan yang dikom ersilkan /d iju al. Luas a rea l tanah mentah yang diberiknn seca o ra cuma-cuma kepada Pemda adalah 5.130 m yang selanjutnya oleh Pemda akan diperguna kan untuk f a s i l i t a s umum s ep erti sekolah

,

klinik/puskesmns, dan sebagainyn. - Harga a re a l tanah don biaya yang dikeluar kan untuk memfcangun sarana lingkungan yaitu jalan r r io le r in g /s a lu r a n a i r , psrtamansn

,

dan penghijauan. - Biaya pensertipikatan tanah. El9men-6leiaan d i atas oleh perusahaan d ik la s i fik asik an sebagai biaya yang dibebankan padn revenue periode yang bersangkutan yaitu p e rio de dimana biaya-biaya tersebut dikeluarkan* Tidak dimasukkannya elemen-elemen tersebut di atas dalam p en ilaian tanah mengakibatkan

n i

l a i tanah matang yang d isa jik a n d i Neraca SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


14

t e r l a l u rendah (u n derstated). Tanah matang da lam hal in i sabagai persediaan harus d i n i l a i sebesar harga perolehannya - at c o s t - menu rut Cost P r in c ip le , sedangkan harga perolah' an persediaan adalah samua pengeluaran balk langsung maupun tidak langsung untuk mempero lehnya termasuk. di dalamnya biaya-biaya persiapan maupun penempatan dan pemeliharaan sampai barang slap d iju a l i 2. Untuk melaksanakan pembangunan rumah perusa haan menunjuk pemborong sebagai pelaksana pembangunan dengan mengadakan p erja n jian kon trak kerja pembangunan rumah d is e r t a i

n ila i

kontrak yang d is e tu ju l bersama. S6lama rumah yang dibangun oleh pemborong tersebut belum s e le s a i 100% - dalam a r t i belum siap

dihuni

atau belum slap diserahkan pada Bank Tabung an Negara maka tidak ada p enilalan terhadapnya, sehlngga tidak dltampakkan fti Neraca. Perlakuan akuntansi semacam i n i menyebatkan Neraca menjadi understated' t e r la lu rendah karena walaupun bangunan rumah itu belum se l e s a i , prosentase penyelesaian bangunan yang telah dikerjakan pemborong tela h memiliki. ni l a i yang besarnya p r o p o r s lo n il dengan prosen tase penyelesaian bangunan rumah-rumah terse but. Di pihak yang l a in biaya-biaya SKRIPSI


pembaBAMBANG SETIAWAN


15

ngunan rumah atau uang muka yang telah d lb e ri kan kepacla pemborong dlbebankan pada periode dikeluarkannya uang tersebu t sebagai

biaya

yang mengurangi revenue p erld e terseb u t,

hal

ln l bertentangan dengan Matching P r in c ip le ka rena biaya dan pendapatan tidak dipertemukan secara * a ja r dan tepat sehingga laba p eriod ik menjadi tidak wajar pula yaitu t e r la lu rendah atau understated. Praktek-praktek akuntansi yang telah dilakukan o leh perusahaan in i menyababkan laporan keuangan perusahaan tidak layak dan tidak aesual dengan P rin sip Akuntansi Indonesia yang merupakan pecloman yang sudah diterlma umum untuk melaksanakan praktek-praktek akuntansi.

6.2

Hipotesa Kerja* Berdasarkan permasalahan tersebu t d i atas

maka

penulis menyusun hipotesa kerja sebagai berik u t: Bahwa perlakuan akuntansi terhadap tanah ( tanhh matang ) dan bangunan rumah sebagai persediaan dan penyajiannya dalam Laporan Keuangan yang d l laksanakan oleh PT "XM Surabaya adalah kurang te pat apablla d it in ja u menurut p r in s ip -p r in s ip

a-

kuntnnsi yang lazim yaitu P rin sip Akuntansi Indo n esia, hal mnna akan menyababkan Laporan Keunngan yang d isa jik a n menjadi tidak layak. Jika per-

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


16

lakuan akuntansi terhadap persediaan dan penyaJiannya dalam laporan keuangan sesuai dengan P rin sip Akuntansi Indonesia maka k6tidakleyak an penyajian laporan keuangan dapat dihindari dan tidak menyesatkan pembacanya. P rin sip Akun tansi Indonesia menjadi pedoman dalam hal i n i karena P rin sip Akuntansi Indonesia merupakan so atu p rin s ip akuntansi

yang sah, telah diterima

uraum dan berlaku d i negara Republik Indonesia .

6.3

Scope Analisa* Dalam pembnhasan s k rip s i i n i penu lis secara teo r i t i s maupun prak tis akan membatasi pada pemba.~ hasan mengenai perlakuan akuntansi terhadap per sediaan

dan biaya-biaya yang berkaitan dengan-

nya serta pengaruhnya pada kelayakan laporan ke uangari yang d isa jik a n oleh perusahaan r e a l esta te PT "X" Surabaya. Persediaan yang dimaksud da lam s k rip s i i n i adalah tanah yaitu tanah matang atau tanah kaveling atau tanah e f e k t i f kaveling yang di atasnya akan/sudah dibangun rumah untuk d i j u a l , s e la in item tersebu t persediaan yang d i maksud dalam s k rip s i i n i adalah bangunan rumah yang b e r d ir l d i atas tanah e f e k t i f kaveling dan akan d iju al/d isern h kan pada Bank Tabungan Nega ra ; persediaan tad i d im ilik i ol6h perusahaan re a l e s ta te PT "X" Surabaya per tanggal neraca SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


17

30 Juni 1983.Penyajian prosedur penyusunan la poran keuangan sarta proses/prosedur akunting yang dilaksanakan oleh perusahaan re a l estate sejauh tidak menyangkut persediaan bukan meru— pakan pokok pembahasan melainkan sebagai peleng kap pembahasan •

6.4

Metode Pengurapulan dan Pengolahan Data. a. Preliminary Survey. Survey in i dilakukan untuk mendapatkan gam— baran perinasalahan baik secara kw alitatip maupun secara kwantitatip b. Studi Kepustakaan. Kegiatan in i dilaksanakan untuk memperoleh data-data t e o r i t i s melalui te r b ita n -te r b itn n baik berupa l it e r a t u r maupun t e r b i t a n - t e r b lt an lainnya yang mempunyai relevan si

dengan

masnlah yang dibnhas dalam s k rip s i i n i , c . Data C o lle c tin g . Pengumpulan data dilakukan penulis dengan ca ra in te r v iu dengan pimpinan perusahaan

dan

karyawan-vkaryawan perusahaan, mengadakan disku si secara terarah baik dengan pihak pe rusahaan maupun dengan pihak la in

yang pa-

n u lis anggap meng6rti permnsalahan perusahnan r e a l estate s e p e r ti Konsultan Taknik,Konsultan menejemen, Pemborong /Kontraktor Ba SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


18

ngunan, clan sebagainya* Dalam data c o l l e c tin g i n i dilakukan pula tinjauan secara f i sik terhadap a k t i f i t a s dan pembukuan perusahaan beserta data-data pendukung sejauh yang diperkenankan oleh perusahaan. d. Analisa dan Penyusunan. Data-data yang diperoleh melalui survey se lanjutnya dibandingkan dengan dasar-dasar t e o r i t i s yang d ip eroleh dari materi perkuliahan dan studi kepustakaan. Hasil perban dingan tersebut adalah kesimpulan dan

sa-

ran yang penulis sampaikan.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


BAB I I

TINJAUAN TEORITIS PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP PERSEDIAAN DAN PENGARUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN

1. Tlnjauan T a o r ltls Akuntansi Secara Urnum. Adalah suatu kenyataan yang tidak bisa k lta pungki r i bahwa perekonomian negara kita mengalami perkembangan yang pesat, s a ir in g dengan hal it u ealah satu s i s i dari perekonomian i t u ikut maningkat balk psranafc maupun

p6r-

kembangannya yaitu transnksi usaha atau transaksi orgon isasi dimana perkembangannya semnkln lama semakia kompleks sehlngga dipsrlukan pene.nganan secara terarah yong dnri padanya diharapkan dapat dihasilkan iaformasl meng6nai po s i s i keuangan serta h a s il operasi organ isas! atau perusahean secara layak dan komunikstip. Penanganan secara terara rah terhadap tran sak si-tran sak si usaha merupakan suatu as pek dari akuntansi yang pads masa sakarang i n i mengalami perkembangan pesat sapesat perkembangan akoaomi. Akuntans i merupakan suatu'bahasa' ( Accounting as a rlanguage T. . . Accounting i s o ft e n re fe rre d to as 'the Language o f Busi n e s s . . . 1 ) , Akuntansi serin g dlsebut sebagai bahasa peru-

^Douglas Garbutt, Accounting Foundations , Pitman Publishiag Ltd, London, 1980, halaman 3 19 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


20

sahaan, hal in i karena digunakannya i s t i l a h - i s t i l a h

dan

koasep-konsep akuntansi oleh samua pihak yang t e r l i b a t da la a dunia usaha untuk menjelaskan p eristiw a-peristiw a yang t e r ja d i dalam suatu perusahaan atau o rg a n isa s i. Tinjauan akuntansi secara d e f i n i t i p menurut Anerlcan I n s t it u t e o f C e rtifie d P ublic Accountants sebngai bar Ikut : Accounting i s the a rt o f record in g, c l a s s i f y i n g , and summarizing in a s ig n ific a n t manner, and in terits o f money, tran sactions and event which are, in part at le a s t , o f a fin a n c ia l character and in te rp re tin g the r e s u lt s th e r e o f. 2 Penulis buku-buku akuntansi d i Amerika umumnya raengemukakan d e f i n i s i yang intinya sane, .Jay M.Smith cisa lk a n , meagemukakan d e f i n i s i akuntansi sebagai berikut ; Accounting i s a s e rv ice a c t i v i t y . I t s fu n ction i s to provide quantitative inform ation, prim arily fin a n c ia l in nature, about economic e n t i t i e s that i s intended to be u sefu l in making economic d ecis io n s — in .... making reasoned ch oices among a lte rn a tiv e course of a ctio n .3 T it lk berat d e f i n i s i d i ates adalah prosedur akuntansi

-

yang dimuloi d ari pencatatan, pangklasiflkasian, dan peng ikhtisatannya dalam laporan keuangan, serta in t e r p r e t a s inya. Penulis buku-buku akuntansi darl Indonesia mengemuka kan d e f i n i s i yang senada, D.Hartanto mengemukakannyn seba p

I b id , ha laman 36 3 Jay M.Smith Jr. & K. Fred Skousen, Intermediate Accounting;.. 7 t h .e d it io n , South-W6Stern Publishing Co, Cincinnati-O hio, 1981, halaman 2, dikutip dariS Statement o f The Accounting P r in c ip le s Board No.4, Basic Concepts and Accounting P rin cip le s Underlying Financial Statements o f Business E n t e r p r is e s " SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


21

«• 1 berikut : Akuntansi merupakan kumpulan prosedur-prosedur untuk mencatat, mangklaslfikasikan, menglkhtisnrkan, dan meloporkan dalam bentuk laporan keuangan, tran saksitransaksi yang telah dilaksanakan oleh perusahaan dan akhirnyo menginterpretasiknn laporan-laporan ter sebut. 4 Dari d e f i n i s l - d e f l n l s i yang telah penulis kutip di atasdopatlah disimpulkan bahwa ada tahapan-tafcapn dalam akuntansi it u , dimana tahapan-tahapan tersebut akan men* hasilkan suatu produk nkhir yaitu laporan keuangan

yang

tidak la in merupakan informasi keadaan perusahaan serta h a s i l - h s s i l yang telah d ica p a i, diausun samara berkala atau secara p e rio d ik berdasarkan tahun kalender, tahun buku atau p eriod e-p eriod e la in yang telah ditetapkan berdasarkan kebijaksanaan perusahaan. Laporan &euangan t e r d i r i dari Neraca, dan Laporan Perhitungan Rugi/Laba serta semua keterangan-keterangan yang dimuat dalam lampiran-lampironnya antara l a in sumber dena don laporan

-

penggunaan dans. Inform asi-inform asi i n i d isa jik a n untuk plhak-pibsk yang mempunyai kepentingan dengan perusahaan sebagai dasar pengambilan keputusan don p enilaian terha dap perusahaan atau organisasi tersebu t. Informasi yang d is a jik a n berupa fakta-fakta

pen

tin g mengenai p o s i s i keuangan dtan h a s il operasi perusa haan, \alaupun demikian laporan keuangan memiliki k 6 terbatasan-keterbatasan te ta p i sejauh itu masih harus tetap 4 D.Hnrtanto, Akuntansi untuk Usahawan » e d is i IV Lembaga Penerbitan Fakultas Ekonomi U niversitas Indon6r. sia> Jakarta, 1979, halaman 15 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


22

memenuhi syarat-sy arat yang telah. ditentukan dalam Prinsip Akuntansi Indonesia Indonesia yang merupakan pedorrian pelak sanaan akuntansi d i Indonesia. Syarst-syarat tersebut seba berikut : . . . . laporan keuangan harus sedemikian rupa hingga e . memenuhi keperluan untuk a. 1. memberikan informasi keuangan secara kwantitatip mengenai perusahaan te rte n tu , gjina memenuhi k6 perluan para pemakai dalam mengambil keputusan keputusan ekonomi. 2 . menyajikan informasi yong dapat dipercaya mengenai p o s i s i keuangan dan perubahan kekayaan ber sih perusahaan. 3. nenyajikan informasi keuangan yang dapat membantu para pemakai dalam menaksir kemampuan memperoleh laba dari perusahaan. 4. menyajikan l a i n - l a i n informasi yang diperlukan mengenai perubahan-perubahan dr.lam hart* dan kewajihan serta mengungkapkan l a i n - l a i n informasi yong sesuai dengan keperluan para pemakai. b . mencapai mutu sebagai berikut ; 5. releva n

6. je la s dan dapat dimengerti 7. dapat d i u j i kebenarannya 8. mencerminkan keafiasn perusahaan menurut waktunya secara tepat 9. dapat diperbandingkan 10. lengkap 11. n etra l 5 Sejak berckhirnya Konggres Iketen Akuntan Indonesia ke I I I d i Jakarta tahun 1973 pelakaanaan akuntansi di Indo nesia mempunyai suatu pedoman yang dituangkan dalam buku P rin sip Akuntansi Indonesia pedoman i n i berlaku d i kalangf an dunia usaha untuk melaksanakan proses akuntansi dan pe nyusunan laporcn keuangan dan merupakan pedoman yang meng ik a t p r o fe s i akuntan d i Indonesia. Pada dasrnya d itetap -

5

Ikatan Akuntan Indonesia, P rinsip Akuntansi Indos lc .cetokan ke 3 . PT I c h t ia r Baru - Van Hoeve7 Jakarta, th . 1974, halaman 2 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


23

kannya PAI ( P rin sip Akuntansi Indonesia ) dlmakaudkan

-

agar t e r je d i suatu kesatuan bahasa dan petunjuk pGlak san s an akuntansi dan penyusunan laporan keuangan agar laporan keuangan dapat memberlkan gambaran yang Jelas dan layak dalam a r t i tidak menyesatkan. P rin sip akuntansi secara umum merupakan suatu konvensi dan standard yang telah d its r in * secara umum dalam dunia akuntansi untuk melaksanakan fungsi pengakumulasi an informasi yang barsangkutan dengan a k t i f i t a s - a k t l f i t a s keuangan suatu perusahaan dengan core sademikian rupa sehingga memungkinkan penyusunan suatu laporan keuangan yang layak, Penyusunan P rinsip Akuntansi Indonesia sangat dipengaruhi o le h p r in s ip -p r in s ip akuntansi yang lazim atau General Accepted Accounting P r in c ip le s yang berlaku di Amerika Serlkat dan s e d ik it dari Negerl Belanda. Penga ruh h a s il-fc a s il karya para ilmuwan akuntansi sangat te r a se dalam P rin sip Akuntansi Indonesia antara l a in pengaruh 1

dari Paul Grady dengan bukunya " Inventory o f General ' Accepted Accounting P r in c ip le s

t

fo r Business E n terprises"

WA Patton dan AC L it t le t o n dengan bukunya "An I n t r o d u c t i on to Qorporate Accounting Standards" serta ncuan-acuan dari statements dan opinions d srl Accounting P r in c ip le s Board dan kumpulon dari Accounting Research B u l l e t i n , dan acuan l a i n misalnya dari p rin sip akuntansi Belanda, dan sebagainya. P rin sip Akuntansi yang lazim berlnku i t u timbulnya berdasarkan suatu o b je c t iv e yaitu "tujuan penyusunan la SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


24

poran keuangan” atau " the o b je c t iv e s o f fin a n c ia l s ta te ment.';” . Dari obj e c t iv e s l nl dikemukakanlah p o stu la t-p o s t u lo t akuntansi dan kons6p-konsep t e o r i t i s akuntansi yong mendasari timbulnya p r in s ip -p r ln s ip akuntansi, s ela n ju t nya -orin sip -prin sip akuntansi merupakan pedomnn terbentuk nya dan mengatur parkemtangan teknik-teknik akuntansi* Ke seluruhan proses di atas merupakan suatu struktur t e o r i akuntansi, yang oleh Ahmed Belkaoui dikemukakan dalam bukunyo Accounting Theory sebagai berikut : . . . t h e stru ctu re o f an accounting theory contains the fo llo w in g elements : 1. A statement o f the o b je c t iv e s o f fin a n c ia l s ta te ments. 2. A statement o f the p ostu lates and t h e o r i t i c a l con cepts o f acoounting dealing the environmental a assumptions and the nature o f the accounting unit These p ostu la tes and t h e o r e t ic a l concepts are de rived from the sta te o b je c t iv e s . 3. A statement o f the b a sic accounting p r in c ip le s ba sed on both the p ostu la tes and t h e o r e t ic a l concept 4. A body o f accounting techniques derived from the accounting p r in c ip le s . 6 Secara s i s i t i m a t l s oleh Ahmed Belkaoui digambarkan dalam suatu e x h ib it berikut • ( Lihat gaabar 1 ) Itu le h keseluruhan stuktur dari te o r i akuntansi, e sebagai suatu penalaran yang l o g i s di dalam bentuk satu perangkat p r in s ip -p r ln s ip yang luas, yang menyediakan kerangka acuan uroum yang digunakan untuk menllai praktsk akuntansi, kemudian untuk mangembangkan dan juga untuk

-

menerangkan praktek akuntansi.

Ahmed Belkaoui, Accounting Theory, Harcoutt Brace Jovanovlch In corp ora tion , New York, 1981, halamen 100 101 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN

SKRIPSI

cr p> 4

CO P CD CO

vO

P‘

£

O

PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ... cj d p*

3 tr £§ tr 0)

cd

CO •

<0 •

3 0%

P«

d cf

o p

O

O

>>

a

hrj P l~» H

H CD

»f•t P‘ 3 o P*

H
4 P* d O H*

J3 (ft

s: 25 cf o tr

13 tr CD

03 •

W CD

4 H* 13 O H*

tJ C5 cn

< CD

W

tr a)

h3

w •

♦d H CD ».

P' !3 O

H

o o w ct

tJ* 0>

H •

Cb » 4 H*

Cf CD 4 Di p. 4 H»

CD u>

4 H* o o H* d

0

W o p » c+ H*

tr Cft o 4

h3

c d a

^3 tr CD

W •

*<

>-3 tr CD o 4

d c+ p* ct

!-3 tr CD

to •

CD O 4

M 4 O *d 4 H* CD ct 0) 4

t? CD

H •

CD CO

H

P*

O

CD

O O' O.

CO •

H •

p.

a,

o o p d .c t h* Id K J .c t CD 4

o

t>

‘O

1® )d •ct .CO

O o ,d ,o

H

4 P*

to

0 to cf P H CD ct 0)

CD 4 h* O Pj (D

o p d ct p. 0 A

o o

!>

>*3 tr A

to

o co ct P H to ct CD

K Q) 2d to P 4 0)

O H

C d p* ct

ti tr a>

0 to ct P M C0 ct CD to

o o d o Ci> 4 d

Q o p« d (fi

HI tr CD

n3 0 cn ct p P CD ct (D CD

H d cf p* Ct

«-3 tr CD

•t

a* C6 4 P»

4 Oj H* 4 H*

0)

Ct

o w cf P w . 2) ct CD to

> o o 0 P d cf p* d 3 tr CD o 4 CD e* h 1* O

CP •

d* CD

•

H

CD

P»

d o

tii 25

I-**

*rj

o H

h3 tr CD

ct w

13

(!)

B

CO ct rfst P» cf 0) 0) to

a

cd

hj 4 P* d O P* *d PJ

o c+ P* < P* cf S

o o' C_i.

0

tr )

h3

•

3 a > o

o H

d o

4 P* d O P» ►d M Cl»

O P« CO O M O w p 4 01

*•3 tr 0)

£§ t?
o d w p* (0 c+ CD » O <4

01 ♦

0» ♦

0 H

4 p» 13 o P* ►d M 0) 05

cd

;h »

4 P» S3 O P* *d H CD

o o S3 W m 4 <J » ct P» CO

©

>3 •

> o o o P d ct P* d w

♦-3 [3*

0

»tj o fn c» P H CO ct (D W

0

s

ct

B re cf CD 0 4 P* 4 a B w ct P» « s \ cf XM o \ D W hi Pi p» C5 O O o P» t3 >d >d » H* 4 m .» o* P* P»

►3 (T) CD

•

tr* O n O f" d c+ p. S3 %

to a •

M m


Gambar

BAMBANG SETIAWAN


26

Efllam disertasinya

P rof.D r.Suhadjl HadlbrotOjAk menjelas

ken bahwa t e o r i akuntansi adalah seluruh kumpulan pemikir an mengenai problGina-problsina akuntansi dalam a r t ! saluas luasnya yang pembentukannya berdasarkan ms tode llmlah

n

Selanjutnya tujuan darlpada t e o r i akuntansi dikemukakan sebagai berikut : Teori akuntansi harus memberikan kumpulan peitikiran untuk memperbaiki pemikiran dasar yang me.ndasnri pe Biecnhan-pemecnban dari atau hubungan-hubungan kousal antara problems -problems akuntansi.Akan t e t a p i , s i f a t akuntansi, sabagai a la t untuk tujuan-tujuan prak tis , membatasi tujuan t e o r i akuntansi sedemikian rupa sa— hingga dalam segala pemlkirannya keterangan-keterangan don kesimpulan-kesimpulannya, t e o r i akuntansi ae nantiasa hnrus mempunyai dalam jiwanya tujuan supaya berguna dan tidak banya suatu a la t yang abstrak dan rumit* 8 Dari uraian di muka dapat penulis katakan bahwa t e o r i akuntansi yang strukturnya t e r d i r i darl tujuan laporan keuangan* p o s t u la t-p o s tu la t, konsep-konsep, p r in s ip -p r in sip dan tekn ik-tekn ik akuntansi merupakan pedoman pelaksanaan praktek akuntansi dan pedoaan menghadapi problems problams akuntansi termasuk praktsk akuntansi dan proble ma akuntansi mengenai aktiv^, lancer khususnnya persedia an*

2. Parsadlaan Perusahaan dagang mejnperoloh penghasllan atau pen7 Suhad31«HadlbrotQ,Studl Perbandlngan antara Akun tan si Amerlka v.&' Belanda dali penfiaruhnya terhaclap P r o fe s l d i In don esia, ter.lemabcn Aisyah Hadibroto, PT I c h t i a r fearu V a n -H oev eJ a k a rta , 1982, halamnn 8, dikutip darl AC L i t t l e t o n , Structure o f Accounting Theory* o I b i d , halaman 8 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


27

dapatan dari penjualan barang-barang dagangan yang d im ili k l dan tidak melalui proses produksi yang dilakukan se

-

dangkan perusahaan in d u stri memperolah pendapatan dari

-

penjualan barang-barang yang dihasilkan melalui proses

-

produksi yang dilakukan dalam s ik lu s

operasi normal per

usahaan; barang-barang yang d im ilik i perusahaan untuk d i Jual dalam sik lu s operas! normal perusahaan ',A*tnjbarang atau bahan-bahan yang akan dan sedang dalam proses produk si

in ila h yang disebut persediaan dalam perusahaan Indus

t r i . Ada beberapa je n is persediaan yang d im ilik i oleh pe rusahaan, J e n is -je n ls persediaan yang d im ilik i oleh peru sahaan sangat t6rgantung pada je n is perusahaan dan s ik lu s usaha perusahaan; masing-masing je n is perusahaan memiliki macain persediaan dan sik lu s usaha yang berbeda, namun b i sa dipastikan bahwa persediaan d im ilik i oleh perusahaan dagang dan perusahaan in d u stri dalam sik lu s operasi nor mal perusahaan. Pada perusahaan dagang persediaan disebut sebagai "persediaan barang dagangan" sedangkan pada peru sahaan in d u stri ada beberapa macam persediaan yaitu per sediaan bahan baku, persediaan barang dalam proses dan

-

persediaan barang j a d i , S6dang dalam perusahaan Jasa t e r dapat juga item-ltem yang dikntegorikan sebagai p ersed laon yaitu ite m -ite n yang dikonsumir dalam produksi jasa* Selanjutnya perhatikanlah sik lu s usaha atau s ik lu s opera s i normal masing-masing je n is perusahaan tersebut untuk le b ih memperjelas pengertian persediaan serta berbagai je nisnyo, sik lu s tersebut penulis kemukakan pada halaman 26 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Gambar 2

KAS

PIUTANG

PERSEDIAAN

2a. SIKLUS OPERASI NORMAL PADA PERUSAHAAN DAGANG

-

kas

PIUTANG

BAHAN BAKU

BARANG JADI

BARANG

t

\

2b. SIKLUS OPT5RASI NORMAL PADA PERUSAHAAN INDUSTRI

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


89

Secara

d a f i n i t i p ada beberapa d e f i n l s i yang d a p a t msng

-

gaabarkan secara tepat dan repreaentatip aengenai p6rsedia an berikut in i penulis sajikan beberopa d e f i n i s i p ersed ia an. William A*Patton dan F.obert L.Dixon manyatakan deal kian :

-

1

The r e l a t i v e l y s h o r t -liv e d resources in th is general area are sometimes referred to as inventory, and. in cltd 9 raw m aterials, purchased parts suppiies o f v a r i ous kind, goods in process o f manufacture, fin ish ed product, and merchandise purchased ready fo r re s a le - 9 Dalnm bukunya yang khusus msmbahas aasclah akuntansi ter hadap harts yaitu Asset A ccou n tin g secara singkat dan j e la s William A.Patton mengatakon : ' the term -’ in ven tory1 comprehends alltypfes o f merchandise, m aterials, work in proceS 3,fin iah ed products, and su p p lies. ^ Jay M.Smith dan K.Fred Skousea dalrni karyanya Intermediate Accounting msngemukakan pengertian persediaan secara ringka3 sebagai berikut : The term in v e n to rie s designates goods held f o r sale i i the normal course o f business, in the case o f a zoanu fa c t u r e r , goods in production or to be placed in pro duction. The nature o f goods c l a s s i f i e d as in v en tory,. vorie3 w idely with the nature o f business a c t i v i t i e s D^lam bukunya Accounting P rin c ip le s . Howard S.Noble mens kan pengertinn persediaan dari segi barang yang akan d iju e l dan bahan taku, kutipan mengenai d sfin isin ya adalah deQ

William A.Patton & Robert L.Dixon, E ssentials o f Accounting. The Macmillan Company,New York,1958,hal 17 ^ W illia m A.Patton & William A.Patton Asset Accounting, An intermediate cou rset The Macmillan Company, New York, 1952, halaman 28 ^ J a y M.Smith &*K*Frad Skousen.op c l t , halaman 233 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


30

mikian : 'th e term in v e to rie s i s used to designate goodsheld f o r sale in the normal course o f business and a ls o m aterials in ths prpcess o f production or held f o r such use?

1?

P rinsip Akuntansi Indonesia secara luas mengurai-

kan pengertlan persediaan, berikut i n i penulis kemukakan pengertian persediaan sebagian yaitu yang eda r e le v a n s ir nye secara langsung dengan masalah yang dibshas dalam sk rip s i i n i , Persediaan biascnya hanya m eliputi barang-barang yang nyatn ynng diadakan untuk d i ju a l kembali ( melalul -proses produksi atau secara langsung ) dalam periode sik lu s normal dari perusahaan ( termasuk pula barangbarang dalam proses produksi etau yang menunggu untuk dlgunakan ) Real estate yang akan d ip e rju a l belikan oleh r e a l es tate dealer atau oleh bu ild in g con tractor dapat diang gap p&rsediaan, dafc tidak mssuk persediaan dalam per usahaan je n is manufacturer. 13 Perusahaan-perusahaan baik perusahaan dagang ( mer

%

chandise ) maupun perusahaan ind u stri ( manufacturer ) adalah snngat beragam dalam a k t i f i t a s usahanyo atau ruang lingkup gerak usshanya, kera.garaan in i menyebabkan macaii persediaan yang d im ilik i oleh perusaha.an berbeda satu sama la in tergnntung pada a k t i f i t a s usahanya atau produk

-

yang eknn d iju a l oleh suatu perusahaan. Mengenai hal i n i Jay M.Smith dan K.Fred Skousen menyatakan : ...T h e nature o f goods c l a s s i f i e d as inventory varies w id ely with the nature o f business a c t i v i t i e s , and in some cases includes a ssets not normally thought o f as in v e n to r ie s . For example, land and buildings held fo r

12

Howard S.Noble & C .R ollin Niswong6r, Accounting P r i n c i p l e s . 8 t h .6 d i t l o n . Southwestern Publishing Co, C in cinn ati, 1961, halaman 229 SKRIPSI

13

BAMBANG PERLAKUANIn AKUNTANSI TERHADAP Ikatan Akuntan d on esia ,op c l t , halaman 50SETIAWAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...


33.

r e s a le by a rea l esta te firm , p a r t i a l l y completed buildings to be sold in the future by a con stru ction firm , and marketable s e c u r i t i e s held fo r resa le by a stockbroker are a l l properly c l a s s i f i e d as in v en tories by the re sp ectiv e firm s. 14 Dari berbagai d e f i n i s i yang telah penulis kutip di muka da pat dlkatakan

bahwa a k t i f i t a s usaha _.{ business a c t l v i ' -

t i e s ) aenentukan macam persediaan yang d im ilik i oleh perusohaan, sehingga pads perusahaan r e a l estate yang bidang usahanya menjual tanah dan bangunan rumah maka yang dika tegorikan sebagai persediaan adalah tanah dan bangunan ru mah yang tersadia d iju a l dan item-item la in yang secara langsung bisa dikategorikan sebagai persediaan sesuai de ngan a k t i f i t a s usaha perusahaan re a l e s ta te , yaitu : 1. Tanah mentah ( tanah yang belum dimatangkan ) . Yaitu tanah mentnh/tsnnh yang belum dikembangkan atsu dimatangkan le b ih la n ju t. 2. Tanah yang sedang dimatangkan. Yaitu taneh yang sedang dalam proses pernstangan . 3 . Tanah matang { tanah yang sudah dimatangkan )

Yaitu taneh yang sudah slap untuk dibangun dalam a r t i siap untuk d id irik a n bangunan di atasnya. 4. Persediaan bahan bangunan. Meliputi keseluruhan bahan yang akan dipergunakan untuk membangun rumah antara l a in p a s ir, semen, knpur, pasir merah., batu bata, batu k a l i , k e r i k i l , kayu, b e s i- b e s i beton, t a l i - t a l i , . c a t tembok, cat kayu, cat b e s i, ksca, kusen, t e g e l/u b in , c l o s e t , bak-bak kamsr mandi, kayu la

“ ^Jay M.Smith & K.Fred Skousen, l o c c l t SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


32

p i s , Aegel porselen ,septiktan k.dan sebagainya, 5. Bangunan Rumah dalam prosas penyeleseien atau dalaa. proses pembangunan.

6. Banguan Rumah S e l e s s i. Y alta bangunan rumah yang telah s e le s a i dibangun den tersed ia atau slap untuk d iju a l .

3. Akuntansi Persediaan 3*1 P ostu la t, konsep dan p rin sip yang mendasari perlakuan akuntansi persediaan. Seluruh p o stu la t, konsep dan p rin s ip dalam struk tur t e o r i akuntansi pada dasarnya mendasari perlakuan akuntansi terhadap berbagai perkiraan, namun d i antaranya terdapat tak tor-fa k tor yang dominan yang mempengaruhi ataupun mendosari accounting treatment terhadap sesuatu masalah. Khusus mengenai accounting treatment terhadap

-

persediaan beberapa p o s tu la t, konsep dan p r ir s i p dalam

-

struktur teori. akuntansi yang mendasarinya dapat penulis kemukakan sebagai .berikut : 5 .1 .1 The Going Concern Postulate 3 .1 .2 The Unit o f Measure Postulate 3 .1 .3 The E ntity !th6ory 3 .1 .4 Th6 Cost P rin cip le 3.1*5 The Matching P rin cip le 3 .1 .6 The Consistency P rin cip le 3 .1 .7 The F ull D isclosure P r in c ip le 3 .1 .8 The Conservatism P rin cip le SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


33

3 .1 .1 The Cooing Concern Postulate P ostu lat in i mengnnggap

bahwa perusahaan sebagni-

business e n tity d id lrik a n untuk berjalan secara kontlnyu b 6rkelr.njutan dan hidup terus atau b e r d ir i selamanyo. Lik wldasl perusahaan walaupun kenyataancya t e r ja d i dan merupakan penghentian a k t iv it a s usaha te ta p l hal Ini bukan me rupakan harapaE yang normal, sedangkan standar-standar

-

akuntansi harus didasarkan pada keadaan yang normal. V.'A Patton dan AC L it t l e t o n membahas hal i n i dalam buku karyn mereka ya itu An In trod u ction to Corporate Accounting Stan dards, kutipan sebagian dari pembnhasannya sebagai ber* ikut : L iquidation i s not the normalvthe normal expectation co n tin u ity i s the p o s s i b i l i t y o f abrupt cessa tion o f a c t i v i t y can not a ffo r d a foundation fo r accounting, although the accountant may on occasion be c a lle d on to re p o rt s itu a tio n In which such a co n d itio n i s im minant. Accounting standards must r e s t prim arily on normal o f t y p ic a l c on d ition s. 15 WA Patton dan AC L it t l e t o n menyebut p ostu la t i n i sebagai Continuity o f A c t l v l t ryang merupakan bagian dari concepts yang dikemukakannya. Eldon S.Hendriksen menyebut p o stu la t In i sebagai " Continuity*.'. P ostulat i n i menimbulkan pengaruh pada aturan-aturan akuntansi antara l a i n : - suatu business e n tity dinnggap going concern s e hlngga dalam kondisi normal lik u id a s i bukan hal yang diharapkan, maka pengukuran-pengukuran akun ta n a i, pencotatan dan pelapornnnya didasarkan pa

15WA Pattou & AC L lt t l e t o n « An In trodu ction to c o r porate Accounting Standards.American A c c o u n t i n g A s s o c i a t l o n , New York, 1657, halaman 9 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


34

da h i s t o r i c a l c o s t , kecuali pada h al-h al yang lu «

a.r binsa s e p e r t i i n f l n s i , perubahan harga yang

-

d r a s t is , sanering, dan sebagalnya. - adanya p e r io d ls a s l dalam akuntansi, hal l n l ditam pakkan dalam aturan mengenai penyusutan atau de p re d a tio n . - laporan keuangan akan menginterpretasikan informn s i berdasarkan keadaan yang berkelanjutan kecu all diketahui adanya tanda-tanfln l ik u ld a s i. 3 .1 .2 The Unit o f Measure Postulate Pertukaran barang , jasa dan modal harus didasarkan pada suatu dasar pengukuran dalam kesatuac uang, pengukur an dan satuan ukuran untuk pencatatan transaksi naupun pe laporannya harus didasarkan pada kesatuan ukuran uang terms o f money

yang seragam, sehingga suatu informasi

-

akuntansi dapat b e r s i f a t sebagai suatu informasi yang kw antitntip, form al, mempunyai struktur, dapat d ip erik sa , s ls tim a tis dan b e r o r ie n t a s l pada keadaan yang telah l a l u . Ahmed Belkaoui menyinggung dan membahas p ostu la t in i da..lam bukunya Accounting Theory dan sebagian daripadanya pe n u lls kutip berikut i n i : The exch an geability o f goods, s e r v ic e s , and c a p it a l Is measured in terms o f money. The unit o f measure of p o s ta la te holds that accounting i s a measurement and communication p rocess o f the actlvitC.es o f the firm that are mensurable in monetary terms. The lim it a t io n implied by the monetary unit p ostu la t concerns the lim it a t io n o f the monetary unit I t s e l f as a unit o f measure. 16 9 1 — 16 Ahmed Belkaoui, op c l t , halaman 104 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


35

3*1*5 The E ntity Theory Teori in i menekankan bahwa suatu perusahaan merupa knn suatu kesntuan ( e n t it y ) atau lembaga yang b e r d lr i s e n d ir i, mempunyai hak se n d irl dan terpisah dari pihak-pi hok yang menysrahkan dana sehingga laporan-laporan psrusa haan menjadl m ilik kesatuan usaha ( e n tity ) i t u senflirl dan bukan m ilik pemberi dana, in v e s to r, atau plhnk l a in nya. Dalaa t e o r i e n t it y l n l ditekankan pula pentlngnya pe misahan kejadlan-kejadian yang b e r s if a t pribadi dengan ke jadian-kejadian yang berhubungan dengan perusahaan sebnj? gal suatu kesatuan usaha ( e n tity } * Dengan dasar te o r i in i seluruh c o s t yang te la h dikeluarkan oleh perusahaan untuk memperoleh asset mencerminkan n i l a i assets tersehut sebagaimana yang diungkapkan oleh WA Patton dan A C ^ i t t l e ton ' . . . with the e n t it y

concept, as a b a s ic , there i s

no d i f f i c u l t y in accepty the p re p o s itio n that a l l c o s t le g itim a te ly incurred by the enterprise

are properly in clu 17 ded, in the f i r s t in stan ce, in the t o t a l a s se ts.

3 .1 .4* The Cost P r in c ip le . P r in c ip le i n i merupakan dasar p en ilaian yang te--* pat bag! barang don Jasa yang diperoleh bnhkan le b lh dari i t u msnynngkut pula biaya dan e k u itl . Cost P rin cip le ln l dibenarkon oleh dua hal yang mendahuluinyn yaitu o b j e c t l '

v l t y don the going concern p o s t u la t . O b je c t iv it y karena transaksi dilakukan oleh dua pibak yang bebas di pasar

-

17W A Potton So A C L it t l e t o n , l o c c l t SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


36

bebas, sedangkan The Going Concern P ostulate karena per usahnan dianggap b e r d ir i terns dan lik u id a s i merupakan

-

hal yang tidak diharapkan sehlngga a c q u is itio n c o s t meru pakan p en llalan assets yang tep a t. Sedangkan cost ri

sendl-

menurut American I n s t it u t e o f C e r tifie d Public Accon-

tant adalah demikinn : Cost Is the amount, measured in money, o f cosh expen ded or other property tra n s fe rre d , c a p it a l stock issu ed, s e rv ice s performed, or a l i a b i l i t y incurred in con sid eration o f goods or s e rv ice s received or to bo r e ce iv e d . 18 Jodi c o s t ndalah junlah yang diukur dengan uang berdasar kan pada uang yang dlkeluarkan atau kekayoan yang d itra n s fe r atau n i l a i modal saham yang dikeluarkan atau dilakukan, hutang yang tlmbul untuk memperoleh barang dan jasa. Jadi dalam hal transaksl. non cash co s t adalah equivalent tunai daripada barang-barang yang diterima atau kewajiban yang harus dibayar. P rin sip in i merupakan dasar yang kuat dalam melaksanak.an accounting treatment terhadap persedla an untuk mencapai ketepatan penilaiannya. 3 .1 .5 . The Matching P r in c ip le . I n t i dari p r in c ip le i n i adalah penentuan laba, ya itu mempertemukan pendapatan yang d ip eroleh dengan biayabiaya yang diperlukan untuk menghasilkan maupun mempertahanlian pendapatan tersebu t pada periode; yang bersesuaian, P rin sip in i .merupakan dasar pertimbangan dalam perlakuan akuntansi terhadap persediaan. friatcblnp process merupakan

18 . Ahmed B elk a ou l.op c l t . halaman 109 - 110,dikutip dari American I n s t it u t e o f C e r tifie d P ublic Accountants, APB Statement No.4 . New York.AICPA

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


37

proses penectuan mempertamukan pendapatan dengan biaya, eebngnlaana ynng dikatakan oleh.

Jay K.Smith Jr dan K.F -

K.Fred Skousen : Expenses f o r a periode are determined by d ir e c t a ssoc in t io n with s p e c i f i c revenues or a p a r tic u la r time p e rio d . This process has frequ en tly been referred to as the matching process . Many a llo c a t io n s o f c o s t are a rb itra ry becnus 6 o f the a r t i f i c i a l i t y o f a t t a r chiiig a co s t to each unit o f r e v e n u e .... 19 Untuk mencnpai tujuan akuntansi persediaan, matching p rln clp le

dijadikan dosar pertlmbangan. Dalam hal ln l perlu

dilakukan pemb6bansn yang layak atas c o s t o f Issues o f In ven tory* Jadi pada pokoknya matching p r in c ip le menghsndaki adanya pertemuan yang layak antara pendapatan dan b ia ya suatu p e rio d s , biaya-biaya ynng mempunyai naanfaat le bih dari satu periode akuntansi harus d i k a p i t a l i s i r . 3 .1 .6 The Consistency P r in c ip le . P rin sip k on siste n si adalah p rin s ip yang harus dit<s rapkan dalam penyusunan laporan keuangan, agar laporan ke uangan dapat dibaca, d ia n a lis a , d i n i l a i serta diperban

-

dingkan berdosarkan p eriod isa sin y a . P rin sip in i menghen daki agar diterapkannya p r in s ip -p r in s ip akuntansi secara kon sisten . Dilanggnrnya p rin sip i n i akan bdsar pengaruh nya terhadap p o s i s i keuangan, penentuan laba p e rio d ik , dan tidak tepatnya analisa perbandingan terhadap laporan keuangan. B ila terpaksa diadakan suatu perubahan p rin sip akuntansi yang dipergunakan naka kenyataan i n i harus d i ungkapkan dalam laporan keuangan.Hal in i o.leh Eldon S.Hen

19Jay M.Smith Jr & K.Fred Skousen, op c l t .h a l . 89 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


38

driksen

dikatakan demikinn :

The d octrin e o f con sisten cy has been a basic tenet in accounting f o r many years* I t has been useft to r e fe r to the use o f the some accounting procedure by .a sin g le firm or accounting e n tity from period to p e r i o d . . . . 20 Berdasarkan p rin sip k on sisten sl penerapan P rinsip Akuntan s i Indonesia harus dilaksanakan secara konsisten dari pe riode ke p eriod s, khususnya mengenai metode p enilaian ter hadap persediaan yang didasarkan pada Mflow o f co s t fa c tor " atau alirn n daripada biaya • 3.1*7 The P ull D isclosu re P r in c ip le . P rin sip in i menekankan pentlngnya pengungkapan yang cukup atns segala sesuatu ynng dianggap p erlu , mate r i a l dan relevan dengan kepeniingan para pemakai/pembaca laporan keuangan dalam laporan keuangan yang d is a jik a n . In tern a tion a l Accounting Standards 1 sab 18 dan 19 menyebutkan p rin s ip in i antara la in : (.1 8 ) F in an cial Statement should include cle a r and con cise d is c lo s u r e o f a l l s ig n i f i c a n t accoun tin g p o l i c i e s v/hich have been used. ( 19 ) The d is clo su re o f the s ig n i f i c a n t accounting p o l i c i e s used should be an in te g ra l part o f the fin a n c ia l statement. The p o l i c i e s should normally be d is clo se d in one p la c e . 21

-

P rin sip Akuntansi Indonesia menganut p rin s ip i n i , menge nai penerapan p rin sip i n i pada akuntansi persediaan te r maktub dalam p rin s ip 3 .1 q 11 sub 11.1 yang sebagian dari^

£0

Eldon S.Hendriksen, Accounting Theory.Third, Edi t i o n . Richard D.Irwin In c, I l l i n o i s , 1977,bnlaman 122 ; pi MWE Glautier,Underdown & AC Clark, Basic Accoun tin g P r a c t i c e . Second E d itio n . Pitman Publishing Inc,Lon don, 1980, haloman 172 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


39

padanya penu lis kutip berikut in i : . . 4. mengenai p enllaian persediaan dilengkapi dengan k eteran gan-k sterangan/disclosu re-d isclosure yang ber kenaan dengan ketentuan it u . (Pokok-pokok tentang p enilaian persediaan i n i berlaku untak perusahaan dagang atau manufacturing; mengenai baban-bahan . yang tidak b e r s if a t kom ersiil atau regulated u t i l i t i e s , sudah tentu horus dipertimbangkan secara la in mlsalnya berdaaarkan ketentuan-ketentuan tentang usa^ ha semacaa i t u . 22 3 .1 .6 The Conservatism P r in c ip le . P rin sip i n i menjadi berperan manakala kita diha dnpkan pada dua atau lebifc teknik akuntansi ynng accepta ble ( dapat diterima ) untuk raersperlakuknn secara accoun tinff sesuatu permasalahan ; hal in i diungkapknn olah Ahmed Belkaoui demikian :The Conservatism P rin cip le

.

-

holds that when choosing among two or more acceptable

-

accounting t e c h n iq u e s ....

23

Dalam penentuan rugi dan laba p rin sip i n i ber peran penting, dalaa hal in i dan h a l-h a l la in ynng ideat i k p rin sip i n i menghendakl agar praktek akuntansi menea ta t setiap kerugian yang diperklrakan akan timbal dan t i dak sagera mencatat laba yang akan a lterin g b ila penjual an belum d l r e a l i s i r . Dasar pikirnn mengenai p rin sip i n i menurut Prof .Dr. Suhadji Hadibroto,Ak adalah

: 'bahwa

memperkecil Jumlah adalah cara pendekatan yang le b ib her 24 h a t i-h a t i'a p a b ila jumlah yang tepat tidak diketah u l 1

22

Ikatan Akuntan Indonesia, op c l t , halaman 57

23 Aluaed Belkaoul-,op o l t , halaman 119 OA

SKRIPSI

Sufcadji E a d lb roto.op c l t , halaaan 17 PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

BAMBANG SETIAWAN


40

P rin sip konservntis secara le b ih luas diungkapkan oleh Frank Wood

-

sebagai berikut :

The convention o f conservatism means that normally ha w i l l take the fig u re which w i l l understate rather than overstate the p r o f i t . A lte r n a tiv e ly ! th is could be expressed as choosing the fig u r e which w i l l cause the c a p it a l o f the firm to be shown at a lower amount rather at a higher on6. This could a ls o be s a id .t o be to make sure that a l l lo s s e s are recorded in the books but that p r o f i t s should not be a n ticip a ted by recordin g them prematurr e lly * 25 Dari kutipan d i atas i n t i dari konservatisme dalam akun tan si adalah suatu ongka yang normal yang dihadapkan pada dua a lte r n a tip t e r la lu besar atau t e r l a l u k e c i l maka a l tern a tip terakh irlah yang sebaiknya d i p i l i h dan jika t e r jadi kemungklnan rugi harus segera d ica ta t sedangkan laba jangan d ic a t a t t e r l a l u awal* Paul Grady yang merupnkan to koh berpengaruh dalam dunia akuntansi karena h a s il peneli^ tiannya menjadi dssar .penyusunan

p r in s ip -p r in s ip akun -

tansi balk d i Amerika Serikat moupun di Indonesia,menekan kan bahwa p rin s ip konservatis in i diterapkan dalam hal

-

svaluasi terhadap adanya ketidakpastian dan r e s ik o ; panda patnya antara la in : Conservatism i s not a j u s t i f i c a t i o n f o r d elib era te understatement. I t i s rather a qu a lity of judgment to be exercised in evaluating the uncertainty and r i s k present in a buoiness for p o te n tia l lo ss e s in the r e a liz a t io n o f recorded assets and in the settle_ ment o f actu al and contingent l i a b i l i t i e s . 26 OK Frank Wood.Basines3 Accounting l»Thlrd E d it io n , Longman Group Limited, London-New York,1979,holaman"85 p Paul Grridy, Inventory o f Generally Accepted Accounting P r in c ip le s l*or Business' Enterpruses, AICPA,NewYork, 1975, halaman 35 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


41

P rin sip i n i dalam P rin sip Akuntansi Indonesia snngat tera sa dalam berbagai p rin s ip , .mengenai p6nsrapan p rin s ip kon serv n tis dalam hal persediaan

; berikut i n i penulis ku--

t i p sebaginn antnra la in : ..••Persediaan d i n i ln i dengan n i l a i terrendah antarn n i l a i harga pokok dengan n i l a i pasar ( the lower o f c o s t or market ) atau dengan cara-cara penllaian la in nya s ep erti harga rata-rata ( average cost ) , FIFO.,~ LIFO, dan sebagainya . 27 3.2 P enilainn persediaan. Pengertian " n i l a i ” dalam akuntansi mempunyai a r t i atau pengertlan yang s p e s i f i k yang dikaitkan dengan b erbagoi batasan untuk mempergunakan i s t i l a h tersebu t. Dalam P rin sip Akuntansi Indonesia

telah disebut secara je l a s -

bahwa : Dalam akuntansi perkataan ” n i l a i rt digunakan untuk menyatakan adanya suatu aktiva atau kevrajifcan yang d i cantumkan dalam suatu "perkiraan" , yang jumlnhnya bahkan dapat ditentukan oleh suatu proses yang bukan p en llaian dalam a r t i yang laziau Penggunoan i s t i l a k n i l a i dalam akuntansi harus dalam hubungannya dengan c o s t ( atau dengan modlfikaslnya ) atau harga (p r ice ) 26 N ila i suatu aktiva yang d isa jik a n dalam laporan keuangan merupakan n i l a i buku, yaitu suatu jumlah untuk mana suatu pos dinyataknn sesuai dengan p rin a ip -p rin s ip akuntansi

-

yang tapat atau berkenaan dengan pos tersebut dan n i l a i in i bukan merupakan n i l a i kontan aktiva maupun besnrnya n i l a i yang bisa d i r e a l i s i r atau yang bisa didapatkan pada

27 26 SKRIPSI

Ikatan Akuntan Indonesia, op o l t , hlaman 52 Ibid,halaman 49 ( g a ris bawah d ari pen u lis ) PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ...

BAMBANG SETIAWAN

42


saat l ik u i d a s i . Psnyajian n i l a i buku suatu aktiva dalajt Neraca haras d is e r ta i penjelasan atau keterangan-keteran^ an yang Jelas sesaal dengan p rin sip f u l l d is clo su re yang dianut dalam t e o r i akuntanai * N ila i buku tersebut disaji^ kan berdasarkan k r ita r ia apa hal in i harus pula d i j e l a s kan, misalkan

harga b 6 l i dikurangi p6nyusutan - harga Bnna yang le b ih rendah antara fcarga b e l i dengan harga penggan’t i ( lov.er o f c o s t or current re-placement cost ) - harga terecdah antara harga b e l l dengan harga ju a l ( lower o f c o s t or s e l l i n g

-

p r ic e ) . Ketentuan-ketentuan yang penulis uraikan di atas tentu sa_ ja berlaku pula untuk persediaan yang termasuk aktiva da lam je n is aktiva lancar ( current assets c l a s s i f i c a t i o n ) Persediaan merupakan aktiva lancar yang daripadanya dapat diharapkan menjadi unng tunai, d iju a l , atau habis dipakai ( dikonsumir ) dalam perputaran kegiatan normal perusaha an, I s t i l a h persediaan dipergunakan untuk menyotakan sesu atu jumlah barang berwujud dengan k r i t e r i a - k r i t e r i a seba gai berikut : a . D im iliki untuk d i ju a l , dalnm kegiatan perdagangan aehari-hari ( barang dagangan/barang jad i ) b* Ada dalam proses produksi untuk d iselesa ik an kemudian d iju a l ( barang dalam pengolahan/pengerjaan) c. Akan dipakai sen d lri dalam produksi barang-barang ja d i atau ja sa -ja sa yang akan d i j u a l , 29 Jumlah tersebut adalah jumlah yang d ip eroleh dari suatu -

29I b l d ,balaman 57

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


43

proses p en lla ia n dengan daser utarn c o s t p r i n c i p l e . Prin sip Akuntansi Indonesia 86oara tegas mengemukakan hal Ini y a itu ; Dasar utnma akuntansi persediaan adalah co s t yang se cara umum dirumuskan sebagai harga (p r ic e ) yang " d i bayar n atau yang " dipertimbangkan n untuk mempero leh suatu aktiva. Dalam pengetrapannya terhadap per sediaan, c o s t diartikan sebagai penjumlahan b ia y a -b i aya yang digunakan dan beban-beban yang secara lang sung t e r ja d i dalam mendapatkan barang itu ke keadaan dan tempat sebagaimana adanya. 30 Dari pernyataac In i secara e x p l i s i t dapat disimpulkan bah wa harga perolehan ( co s t ) suatfr persediaan adalah semua pengeluaran balk langsung maupun tidak langsung untuk men dnpatkannya ( persediaan itu ) , ja d i di dalamnya termasuk pengeluaran-pengeluaran berupa biaya-biaya persiapan, bin ya-biaya per.empatan,

dan biaya-biaya untuk newujudkan

persediacm itu menjadi sebagaimana adanya serta biaya pemellharaan dan biaya-biaya la in sampal barang Itu t e r ju a l Jadi harga perolehan suatu persediaan bukan hanya harga b e l l yaitu jumlnh. yang diberikan kepada penjual barang

-

itu te ta p i harga perolehan itu disnmping harga b e l l (har ga menurut faktur, atau harga yang d is e tu ju i menurut p erjla n ju al b e l l ) Juga harus ditambahkan seluruh pengeluar an yang berperan dalam mewujudkan persediaan itu dalam ke adaan dan tempat sebagaimana adnnya. Biaya-biaya itu ant£ ra l a in : - harga menurut faktur - Moya persiapan pemielian - biaya pengukuhan hnk atas barang

^ I b i d , halaman 58 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN

44


- biaya angkutan persediaan - biaya pengembangan persediaan atau biaya pe r ningkatan mutu persediaan, ^ biaya-biaya yang dipergunakan untuk merubah persediaan tersebut menjadi persediaan yang *n ilain ya le b ih t in g g i. - biaya-biaya asuransi - beban-beban overhead - biaya-biaya penyimpanan - dan berbngai biaya lainnya

yang dikeluarkan

untuk persediaan it u sampai persediaan t e r j u a l. Walaupun demikian c o s t bag! suatu persediaan harus d i s a j i kan sebagai suatu saldo sesudah diadakan matching , Prin sip Akuntansi Indonesia menjelaskan hal i n i sebagai ber ikut : Jadi persediaan pada suatu tanggal adalah saldo dari co s t yang berkenaan dengan barang-barang yang masih t e r s is a sesudah diadakan "matching" antara c o s t yang terh isop dengan pendapatan bersargkutan.Saldo itu se cara wajar dipindahkan ke periode berikutnya asnlknn tidak melsbihl suatu jumlah yang layak dapat dibebankan kepada pendapatan yang diharapkan dapat d iperoleh dari penjualan seluruhnya barang-barang tersebu t. 31 Jadi penilaian persediaan bukanlah sesederhana dalam pe ngertian umum yaitu harga b e l i tapi le b ih luas daripada hal i t u , menyangkut berbagai p rin sip yang mendasarinya; co s t p rin ciple,m atch in g p r in c i p l e , conservatism p r in c ip le dan p r in s ip -p r in s ip serta konsep dan t e o r i lainnya*

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


4* A liran Biaya ( Flow o f Cost )

45

Penentuan Harga Pokok -

Barang ynng Dl.lual dan N ll o l Persediaan Penentuan harga pokok barang yang d iju a l adalah

r

hal yang sangat penting pada perusahaan in d u stri { peruso_ haan yang melaksanakan proses produksi yaitu mennmbah n i l a i guna suatu barang ) , karena harga pokok barang yang d lju n l akan lkut menentukan harga ju al produk it u yang

-

dengan sendirinya t e r k a lt penentuan laba- Penentuan dan pengukuran biaya i n i penting artinya untuk menyampaikan informasi secara tepat dan kontinyu, informasi in i diha silk an prosedur akuntansi dan prosedur laporan. A liran biaya produksi merupakan salah satu s i s i dn_ ripada prosedur akuntansi untuk ■n.ir-fhasilkan Informasi

-

yang te p a t, flow o f c o s t i n i mempengaruhi 2 (dua) hal yang penting dalam informasi akuntansi ynitu p enllaian

-

persediaan dan penentuan harga pokok barang yang d iju a l* Penentuan c o s t per unit yang dldapat dengan melakukan ana l i s a terhadap flow o f c o s t fa c t o r adalah tujuan utama daripada akuntansi biaya sebagaimana yang dikatakan oleh

-

Adolph Matz, Othel J.Curry,dan Milton F.Usry : 'Detfirnina t io n o f unit costs and Inventory values f o r the purpose o f p r o f i t determination i s a b a s ic o b je c t iv e o f co s t ^ 32 accounting 1

-

A liran biaya dalam hal penentuan n i l a i persediaan dan har

Adoloh Matz, Othel J.Curry & Milton F.Usry, Cost Accounting. Planning and Control .F i f t h E d itio n , SouthWflstarn Publishing Co, C In cin n a ti-0 h io( 1972,h.alaman 61 SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


46

go pokok barang yang d iju a l akan diakumulaaikan sebagai =-. a i l a i persediaan pada suatu tanggal Neraca atau pada sua tu saat dan di s i s i l a i n akan diakumulasikan sebagai hnrgo pokok barang yang d i j u a l untuk dipertemukan secara waja r dengan revenue sesual dengan Matching p r in c ip le • Ele jnen-elemen utama dalam c o s t determination adalah biaya b£ han baku, biaya tenaga kerja langsung, don fa c t o r y over head

dimana ketiganya nanti mengallr iaasuk dalam biaya -

produksi / harga pokok barang yang d iju a l yang akan d ib e bankan poda revenue periode yang bersangkutan sesuai de ngan Matching P r i n c i p l e , sebagian l a g i akan iaasuk sebagai persediaan yang ditampakkac di Neraca sesuoi dengan pros£ dur akuntansi yang lnyak* S6cara skematis

s ik lu s /a lir a n

biaya. penulis gambarkan pada Gambar 3 ( l ih a t halanan 47) Untuk le b ih memperjelas skema sik lu s a lira n biayo yang t £ lah penulis kemukakan, pada Gambar .4 ( halaman

49 ) penu

l i s kutlp sebuoh skema flow o f co s t yang d ls e r t a l dengan angka-angka

dlkutip dari karyo Cashin dan Polimenl, Cost

Accounting .

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


47

Gnmbar 3 SIKLUS/ALIRAN BIAYA PEtfENTQAK HARGA POKOK BARANG YANG DIJUAL DAN NILAI PERSEDIAAN .

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


48

Keterangan o) Persediaan bahan baku in i adalah p e r s t d i aan bahan baku yang ada pada suatu saat atau pada tanggal Neraca; bahan baku i n i bslum mengikuti a lira n biaya untuk diakumulasiknn pada proses produksi / barang dalam proses*

o) Persediaan Barang dalam Proses i n i adalah persediaan yang ada pada suatu saat atau pada tanggal Neraca, dimane n ila in ya t e r d i r i darl bahan baku, tenaga kerja la n g sung dan fa o to r y overhead; jumlah i n i ada lah jumlah barang dalam proses yang belum mengikuti a lira n biaya menuju barang jadi

o) Persediaan Barang Jadi i n i adalah persed^ aan yang ada pada suatu saat atau pada

-

tanggal Neraca, n i l a i persediaan yang tin ggn l i n i adalah n i l a i barang ja d i sesu dak sebagian masuk dalam harga pokok ba rang yang d i j u a l untuk dipsrtemukan B6Cara layak dan proporsion al dengan revenue yang dlhasilkan dari penjualan barang terseb u t.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


49

Gambar 4 FLOW OF COSTS PERPETUAL COST ACCUMULATION SYSTEM LABOR COST $ $ 35.000

3 3

FACTORY OVERHEAD COST

MATERIALS COST

$ 17.000 Indirect labor cost

$ 80.000

20#000 Indirect Materials Coat 30.000 Heat and power $ 67.000 Total DIRECT LABOR

$ $ 18,000

APPLIED FACTORY OVERHEAD

DIRECT MATERIALS

$ 67,000

& 60,000

WORK IN PROCESS $ 145.000 + 2.000 beginning work-inprocess 147.000 total worfe-in________ process

j

SKRIPSI

> $

8.0 0 0

ENDING FINISHED GOODS INVENTORY

FINISHED GOODS ( Cost of Goods Manufactured } $ 139.000 ---------------------

COST OF GOODS SOLD $ 119.000 + 15.000 beginning finished goods _______Inventory & 134.000 -+-selling,:-general and adriinistrative expense’ s" (“$ “10,000 )

ENDING Y/ORK— IN-PROCESS INVENTORY

$

20.000

33 “ --- Jao.es-A. Cashing & .Ralph S .Pollmerii, Cost Accoun t i n g . Mc.Graw-Hill Book Company, New York, 1981,hal.189 )

Total Cost_ of Operation


BAMBANG SETIAWAN


50

Bari kedua skema dl muka ynng secara je la s menun jukkan flow o f coat ynng secara garis-basarnya dapat mev»*a k i l l flow o f c o s t perusahaan Industri dengan s l s t i a biaya massa ( p rocess c o s t system ) maupun dengan s is tim biaya pesanan ( .job order c o s t system ) . Darl kedua s ik lu s t e r sebut dapat d i l i h a t khususnya pada persediaan barang da lam proses bnhwa persediaan barang dalam proses per tnnggal Neraoa adalah saldo barang dalam proses yang t 6tap

-

tin g g a l artinya tidak mengikuti a lira n biaya ke barang ja di yang t e r d l r i d a ri bahan baku, tenaga kerja langsung, dan fa c t o r y overhead . Jumlah bahan baku, tenaga kerja

-

langsung dan f a c t o r y overhead pada dasarnya adalah jumlah c o s t / biaya yang telah dikeluarkan perusahaan untuk me wujudkan / aenjadlkan sebagaimana adanya suatu persediaan ya itu persediaan barang dalam p roses.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


BAB I I I PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG DITERAPKAN OLEH PERUSAHAAN REAL ESTATE PT "X" SURABAYA DAN PENGARUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN

1. Tln.lauan Umim Perusahaan 1 .1 Bentuk badan usaha don kedudukon hukum. Perusahaan r e a l estate PT,r2Cn Surabaya d id irik a n pa da tanggal 11. Maret 1972 berdasarkan akta pendirian perseroan terbatas yang dibuat di hadapan n otaris R.Soebiono

-

oleh para p en d irl yang mewakili para p e n ilik saham. s.

Bentuk badan usaha yang termaktub dalasi akta pendirian tersebut adalah "perseroan terbatas” berkedudukan

di

Kotamadya Surabaya, terd a fta r pada Departemen Kehakiaan

-

Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Menteri Kehakiman Republik Indonesia tanggal 28 September 1974. 1.2 Bidang usaha. Sesuai dengan anggnran dasar perusahaan yang 3ieahkan olah n o ta r is , maksud dan tujuan didlrlkannya perseroan terbatas in i adalah untuk berusaha dalam bidang-bidang usn ha sebagai berikut : a. Mengadakan kegiatan pembangunan bidang perumahan penduduk dan l a i n - l a i n yang b e r s if a t komersil de_ ngan p o l i c y penjualan menurut sitem yang berlaku sesuai undnng-undang/peraturan. b. Mengadakan kerjasama dengan Pemarintah Daerab SKRIPSI


51

-

BAMBANG SETIAWAN


52

Xotamadya Surabaya dan ln s ta n s i-in s ta n s i l a in — untuk

melaksanokan p o l i c y pembangunan perumak-

an sesuai dengan program pemerintak pada u»im nya. c* Mengadakan usaha-usoba in d u stri bahan-bahan dan bagian-bagian bangunan. dan in d u s t r i-in d u s tr i lo_ innyo d. Mengadakan kegiatan import dan export serta per dagnngan bahan-bahan bangunan dan perlengkapan perumahan* e. Mengadakan ccrftracting dalam bidang-bidang peru mahan, bangunan-bangunan dan pekerjaan s i p i l l £ innya baik proyek-proyek swasta maupun pemerintah. f . Mengadakan J u a l-b e li tanah-tanah pembangunan

—

yang telah dipersiapkan baik bagiperencanasn ân Plflnoloînya

-

maupun segi f i s i k ( r e a l esta^

te ) semua tad i dalam a r t i kata seluas-luasnya. Untuk periode tahun 1983 PT "X" Surabaya kanya ber gerak dalam bidang r e a l estate saja yaitu mengadakan kegi_ atan usaha mengembongkan a rea l tanah, membnngun rumah-rumah d i atasnya , dan menjualnya k6pada masyarakat berda r sarkan ordar con tractin g dari perseorangan mcupun dari pe nerintah dalam hal i n i Bank Tabungan Negara untuk k r e d it pemilikan rumah ( KPR-BTN ) . Mulai awal takun 1983 PT nX" Surabaya sedang melaksanakan kegiatan tersebut khususnya membangun rumah bagi Bank Tabungan Negara untuk k r e d it p£ SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


55

milikan rumah (KFR-BTN) d i suntu areal tanah seluas 78*056,25 m2 { tanah e f e k t i f kapling ) flan 29.108,75 { tanah untuk sarana lingkungan )» ta rle ta k fll wilayah Ko tamadya Surabaya. 1 . 5 Struktur parmodalan. Pada awal kegiatan usaha di sek ita r periode pendirinn perusahaan kegiatan operasional perusahaan mempergunakan dana yang barasal dari modal sanfiiri, dengan adanya perkembangan perusahaan make dirasakan perlu adanya sum bar dana yang berasal dari pihak akstern yaitu dari lemba ga-lembaga keunngan/bank. Sehlngga dilakukanlah peminjaman kepada pihak bank untuk menambah modal usaha y a itu ke pada bank pemerintah d i Indonesia maupun bank asin g. 1 .4 Kegiatan operasional dan prospek usaha. Sajnk d id irik a n PT "X" Surabaya tela h menjadi part ner pemerintah dab in s to n s i-in s ta n s i la in dalam usaha' penyediaan f a s i l i t a s - f a s i l i t a s perumahan yang layak bagi ma syarakat, bsrbagai kompleks/areol perumahan te la h d ib a .— ngun, kebanyakan b erlok a si di wilayah Kotamodâ Surabaya. Untuk periode tahun 1983 in i

PT nx M Sueabaya mengadakan

kegiatan mengembangkan areal tanah dan mambangun perumnh an berdasarkan Commitment L etter yang diberikan oleh Bank Tabungan N6gara. Pelaksanaan pengembnngan areal t a nah { dalan pengertian in i tericasuk pengurugnn, pemadatan tanah, dan pembuatan sarana lingkungan ) dan pemba ngunan perumahan diserahkan pada pemborong yang ditunjuk SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


54

perusafcaan, demikian pain untuk pemasangan in s t a l a s i l i s t r i k sedangkan sarana a ir minum ditangani oleh Perusahaan Daerah A ir Itfinum Kotamadya Surabaya, Dalam pelaksanaan kegiatan penyediaan f a s i l l t a s p£ rumahan

bagi masyarakat PT nX" Surabaya bertindak sebn

gal devaloper dan menjadi pihak yang berada dl antara masyarakat dan Banl: Tabungan Negara sebagai pamberl k red it pemillkan rumah. Untuk kegiatan i n i PT "X" Surabaya tidak menjual rumah langsung secara k r e d it kepada masyarakat, te ta p i msnye.raWcan a rea l tanah yang sudah dikembangkan bti serta rumah-rumah s e le s a l ( slap dihuni ) dan sarana l i n £ kungan kepada Bank Tabungan Negara yang selanjutnya akaa mendistribusikannya kepada masyarakat yang membutuhkan

-

dan mamenuhi pesyaratan tertentu melalui s is tim KPR-BTN. Dari areal tanah yang sudah dikembangkan beserta rumah-rumah siap dihuni yang dibanguc di atasnya dan sara_ na lingkungan

yang d is 6rahkan , PT

Surabaya akan me-

nerima pembayaran dari Bank Tabungan Negara sesuai dengan harga yang telah d is e tu ju i bersama dalam p e rja n jla n kerja dan Commitment' Latter ( dalnm hal pembayaran i n i dipsrgunakan i s t i l a h 'r e n li s a s i*

) segera sesudah Bank Tabungan

Negara mengadakan pemeriksaan tentang kelaynkan rumah berdasarkan standar yang sudah ditatapkan, dan jik a tidak ada claim dari penghuni rumah s etela h 40 hari mendiami ru mah terseb u t. Harga rumah-runnh yang sedang dibnngun adalah sebesar Rp 7.560.000,00 ( maksimum k red it untuk type rumah standar ukuran tanait 170 a SKRIPSI

g

g

ukuran bangunan 70 m


)

BAMBANG SETIAWAN


55

jangka pambayaran maksimum 15 taliun dengan tingkat bunga terten tu . . Secara s is tim a tis kegiatan operasional usaha sehubungan dengan penyediaan f a s i l l t a s perumaban KPR-BTR penulis keaukakan dalam Gambar ^ Prospek usnha PT nX" Surabaya di masa yang akan da_ tang dapat difcarapknn le b ih balk mangingat semakin menin£ katnya k 6butuhan sarana rumah tin gga l yang layak s e ir in g dengan meningkntnya ta r a f hidup , p 6rekonomian masyarakat dan jumlah penduduk ditunjang pula oleh perhatian pemerin tab yang cukup besar terhadap masalab p 6rumahan rakyat, dan senantiasa mendukung usaha-usaba p o s i t i p ke arah parne^ nuban kebutuhan masyarakat akan sarana runnh tin ggal yang layak.

1.5 Struktur Organisasl. PT MX" Surabaya dipimpin oleh saorang Direktur Uta_ ma yang juga merupakan p e r d lik dan p en d iri perusahaan, da_ lam pelaksanaan kegiatan operasional seh a ri-b n ri perusaht^ an dipimpin oleh ssorang General Manager. General Manager bertugas mengkoordinir seluruh kegiatan operasion al, di bantu oleh. 5 { lima ) orang Kepala Bagian yang nerupakan pelaksana kegiatan operasional da lam bagiannya masing-masing sesuai dengan .lob d e s c r ip tio n

dan d elegation of au

t h o r i t y yang diterima dan bertanggung Jawab penuh kepada General Manager. Bagian-bagian yang ada dalam perusahaan in i beserta .1ob d e s crip tio n nya diuraikan secara singkat barikut i n i : SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


se

Gambar .£• SISTIKATIKA AETC VITAS PT " X " SURABAYA PALAK PENYEDIAAN FA SILITA 5 RUMAH KPR-BTTT END-USER

PT " X " SURABAYA m sm b e li ta n a h a e n t a h ho nan p a tk a n CL

CL ( c o mmitm e n t L e t t e r )

J m ohonan p e m il ik a n rumah. KPR-BTN

roengem bangkan ta n a h membangun t umnh ffiembsngim s a r a n a lin g k u n g a ii

p ^ r s e t u j u a n BTN

<----- *-------p e r s e tu ju s BTI’

“ ELemiliJi l o k a s i ram ah -m em boyar ua n g muka

ronsah-rum ah s e l e s a i / s i a p d i liu n i

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


57

1 .5 .1 Bagian Niaga. Fungslnya m e lip u ti pemasaran don penjualan se rta menerima dan niengurus/memproses parmohoiaftn KPR-BTN untuk diteruekan pada Bank Tabungan Neg ora . Dalam pelr.ksanann tugas s e h a r i- h a r i bagian i n i langsung manghadapi masalafcmasalah yang b e rk a ita n dengon para end u s e r ( pemohon paml Ilk

rumah atau p em ilik rumah KPR-ETN d l a r e a l PT "X" )

mûpun ealon end user . Masalah-masalahnya m e lip u ti masalah pem ilihan l o k a s i rumah, pansmhahan a r e a l tanah per ru mah} claim terhadap adanya kakurangan/kerusakan bangunan, pemindahan l o k a s i rumah, dan sebagalnya.

Fungsi marketing ynng dibebankan pada bagian i n i - ' kurang dijalankan secara aktip karena permintaan akan pro duk Jadi ( rumah/bangunan ) perusahaan in i dianggap sudahr" cukup besar dan telah dapat manyerap h a s il produksi.

1.5.2. Bagian Keuangan. Bagian i n i berfungsl mengadakan pengawasan, pengen d alian , penerimaan, pengeluaran dan pencatatan tran sak sitransaksi keuangan termasuk penggajian karyawan dan pemba yaran upah . Dengan adanya fungsi in i maka fungsi Accoun tin g

termnsuk d i dalam bagian i n i . Pengadaan dana untuk

memblayal kegiatan usaha juga menjadi tugas bagian i n i d i - / bawah su p ervisl langsung General Manager.

1 .5 .3 Bagian Proyek. Fungsi bagian i n i mengadakan pengawasan, peng 6ndall SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


an dan pelaksan a k e g ia t a n pengembangan a r e a l/l in g k u n g a n dan pembangunan ruoiali dalam h a l i n i termasuk d i dalamnya a d a la b a k t i f i t a B pemb6l i a n m a teria l/b a h n n -b a h a n bangunan yang d ip e rlu k a n untuk melaksanakan pemba ngunan. Dalam h a l pelaksanaan pembangunan d isera h k a n pada pih a k pemborong yong d itu n ju k parusahaan, b a gia n i n i b e r f u n g s i mengawasi dan memsrlksa k a tep a ta n p e k e r ja a n pamborong b a ik dalam

-

fcnl k w a lit a s mnupun k w a n tita sn y a .

1*5.4 Bagian Personalia dan Rumah Tangga Parusahaan. Bagian i n i menangani kegiatan-kegiatan dan hal-fcal yang menyangkut masalah-masaloh kepagavKiian dan pemenuhan kebutuhan/kesajahteraan karyawan.

1 .5 .5 Bagian K esskretariatan. Tugas dan fungsi bagian i n i m eliputi seluruh masalab administrasi kantor, surat menyurat, f i l l i n g data.dan hubungan masyarakat. Secara skamatis struktur organ isasi PT "X" Suraba ya panulis sajikan dalam Gambar 6.

2. Proses Aûntansl yans Dilaksanakan oleh PT "X" Suraba-

22. PT "X" Surabaya ts la h melaksanakan proses akuntans i yang lazlm dan menganut accrual b asic system, sehingga terhadap tran sak si-tran sak si non-kas tctap diberikan p srlakuan akuntansi yang layak dan menimbulkan perkiraan-per SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN

DIRSKTUR

UTAMA


SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


60

klraan Piutang, Biaya yang mssib harus dibayar, Hutang Bi_ aye,dan sebagainya. Buku-buku yang dipergunakan untuk men catat tran saksi-tran saksi dalam proses akuntanslnye ado lah aebagsi berikut : 2 .1 Buku Harlan 2.2 Buku Tambahan 2 .3 Buku Jurnal 2 .4 Buku Besar

2.1 Buku Harlan. Buktl-buktl pembukuan b a s il tronsaksi usaha p ertama k a l i dlbukukan pada Buku Harian yang t e r d l r i darl 5(11 ma) macam buku yoltu : 2 .1 .1 Buku Has 2 .1 .2 Buku Kas K6c l l 2 .1 .3 Buku Penjualan 2 .1 .4 Buku Pembellan £ .1 .5 Buku Memorial 2 .1 .1 Buku Kas Dlpergunakan untuk mencatat tran sak si-tran sak si

-

yang berhubungan dengan penerimaan dan pe.ngelusran uang kas dalam Jumlah r e l a t i p besar untuk kapentingan-kepan

-

tingan terten tu . Penerlmaan kas yang d lca ta t pada buku

*-

In i antare la in penerlmaan dari pelunosan piutang, pencaIran dana/kredit bank, penerijmaan uang mukn dari end user pembnynran tambahan dari and user

untuk kepentingan khu-

sus ( mlfialnya penambahan bangunan ) dan penerimaan-pen«SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


61

rimaan lainnya. Pengeluaran kas yang d ic a t a t peda buku i n i nntara la in pembayaran pembelian tanah, bahan bangun an, pembayaran hutang dan bunga, pembelian tunai a l a t - a la t besar, keperluan r e l a s i don d ir e k s i, pembayaran g a j i , dan berbagai pengeluaran lainnya.

2 .1 .2 Buka Kes K e c il Buku i n i dipergunakan untuk mancatat transaksi

-

transaksi penerimaan dan pengeluaran uang dalainjumlafc r e l a t i p k s c l l dan b e r s if a t kontinyu. Penerimaan yang di c o ta t poda buku in i antnra la in penerlmaan dari flana kns k e c i l , k a s ll penjuolan in v en tsris kantor yeng sudah

-

usang, faasil penjualan aisa ballon bangunan, dan penerima an-penerimnan lainnya dalam ju&lah k e c i l . Pengeluaran

-

yang d ic a t e t pada buku in i antara l a i n pengeluaran sehari-fcn rl untuk keperluan pegawai misalnya konsucasi, pin Jaman pegawai,pengeluaran seh a ri-h a ri untuk keperluan. kantor dan prasarana sisalnya biaya fo t o kopi, pembelian suku codang kendaraftn perusahaan, pembelian a l a t - a l a t ru nah tangga perusahaan, dan sebagainya termasuk aumbangan dalam junlah yang k e c i l serta biaya tamu dan pengeluaran pengeluaran la in yang Jumlahnya tidak melebihl batas-batas maksimum yang sudah ditentukan.

2 .1 .3 Buku Penjualon. Buku in i dipergunakan untuk mencatat transaksi

-

transaksi penjualan secara k re d it, pengertian penjualan SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


62

86cara k red it di s in i hendaknya dibedakan dengan penger tiannya dalam perdogangen la z i £ . Penjuelen k red it delam paruschaan in i b e r a r ti : Jumlah tanah dan bangunan rumah s e le s a i /s i a p dihuni yang telah diserahkan pade Bank Ta bungan Negara ( dalam mesa menunggu r e a l i s e s ! BTN ) .

2 .1 .4 Baku Pembelian. Dipergunakan untuk mencatat pembelian bahan ba.

-

ngunon secara k r e d it . Namun sejak tahun 1983{swnl) buku in i praktis tidak berfungsi karena perusahaan tidak l e g i mengadakan pembelian bahan bangunan sebab pelaksanaan

-

pengembangan areal tanah dan pembangunon rumah sudah d i serahkan pada pemborong di luar perusahaan.

2 .1 .5 Buku Memorial. Dipergunakan untuk mencatat berbagai transaksi

-

yang tidak dspat d ic a ta t pada keempat buku harian yang terdcshulu, tran saksi-tran saksi yang d ica ta t pada buku i n i antara la in kewajitan-kewaJiban yang timbul karena adanya claim dari onfl-us 6r , pembelian dan penjualan re tu r, ayat-ayat koreksi, dan la in sebagainya.

2 .2 Buku Tambahan. Selain d ic a t e t pada buku-buku hnrian yang sesu el, b u k tl-b u k tl pembukuan dibukukan pula pada buku tambahan yang t e r d i r l dari : 2.2*1 Buku Debltur SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


63

2 .2 .2 Baku Kreditur 2 .2 .3 Baku Bank 2 .2 .4 Doftar Inventaris Kantor 2 .2 .5 Buku Persediasn Bahan/Material 2 .2 .6 Buku Parkakas Proyek 2 .2 .7 Baku Aktiva Tetap.

2 .2 . 1 . Buku Debitur. Baku Tgjfltifijip.n i ni t e r d i r i dari bermacam-macaii buku debitur dengan jumlak sesaai dengan jualah debitur, dimana para debitur disediakan masing-nasing satu buku lengkap dengan.

-

noma,alamat a s l i , lokasi/alam at ruxafc. ka-

v e lin g yang d i b e l i , fearga rumah/kaveling. Pengertian debi tur di s in ! adalah para end user pembeli rumafc secara c i c i la n ( sejnk awal 1983 tid ok dladnkan la g i ), Dalam buku i n i tidak termssuk Bank Tabungan Negara yang belum meng adsknr r e a l i s a s i , knrena untuk piutang pads Bank Tabungaft Negara diadakan perkirasn te rs e n d iri yaitu Piutang pada Bank Tabungan Negara .

2 .2 .2 Buku Kreditur. Buku tambahan i n i t e r d i r i dari bermacam-macam buku kreditur sesuni dengan jumlah k red itu r. Buku i n i sejak

-

ewel 1983 p r a t t i s tidak bertambafc dengan Jumlah kreditur ya itu para supplier bahan bangunan karena sejak awal 1983 tidak l a g i dilakukan pembelian m aterial bangunan berhu

-

diserahkannya pelaksanaas pembangunan keeeluruban pada

-

SKRIPSIp&mborong.


BAMBANG SETIAWAN


64

2*2.3 Buku Bank, Buku tambahan in i dipergunakan sebagai catatan pendukung bag! transaksi keuangan yang berkubungan dengan pi^ hak bank, termasuk di dalaimyn adalah jumlah dana yang d.1 terima dari bank, bungn bank, biaya bank, pengambilan, s£ toron , dan sebagainya.

2 .2 .4 Dattar In ven taris Kantor. Buku tambahan i n i dipergunakan untuk mencatst mutas i ahtiva lancar yang berupa in ven taris kantor. Mutasi d£ b et karene pembelian dan sumbongan sedangkan mutasi kre d it karena penjualan dan usnng/rusak. Buku i n i didukung pula oleh daftar in v en taris kantor per ruang yaitu je n is dan jumlah in v en taris kantor yang berada pada masing-ma sing ruang dalaa kantor.

2 .2 .5 Buka Persediaan Bahan/Material. Buku tambahan i n i jumlahnya sesuai dengan jumlah d^ ripada je n is m aterial bahan bangunan yr.ng ada.

2 .2 .6 Buku Perkakas Proyek. Buku i n i berfungsi untuk mencotat mutaBi-mutasi %

yang berhubongan dengon a l a t - a l a t proyek dan d i k l a s i f i k a sikan sebagai aktiva tetap.

2 .2 .7 Buku Aktiva Tetap. Untuk aencatat mutasi aktiva tetap. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


65

2 .3 Baku J a m a l. Baku in i msrupakan buku untuk mencatat ju rn al-Ju rnc.1 yang d it a r ik darl rasin g-nasin g buku harian secara pe_ r l o d l k . Jadl aeoara berkala darl nasing-assing buku k a r ian ftitarik jurnal secara k olek tip

k ecu ali darl Buku Memo

r i a l d it a r ik jurnal secara ayat demi ayat.

2 .4 Buku Besar. Buku in i dipergunakan untuk mencatat/postln g dari Buku Jurnal yang t e r d i r i darl berbagai perkiraan Naraca dan perkiraan Rugi/Leba ( b o llo n ce skset account and lnco me statement account ) . Dari saldo buku besar in i disusun Ink Neraca Percobcan secara berkala yaitu tia p pertengakan takun, akklr takun atau pada saat-saat lnformasl menge^ nal fearta dan kewajiban perusahaan ingin diketakui.

Kepala Bagian Keuangan secara p eriod ik melaporkan p o s i s i fcarta,keweJiban dan k a s il usaha kepada General Ma nager blnsanya pada pertengakan tahun dan akkir takun. Pa da s a t-s a a t teraebut disusunlak Neraca Lajur untuk kemudi. an daripadenys dlhasllkan ITsraca flan Loporan Hugl-Laba te la k dladakan koreksi secukupnya terkadap kesalakan-kesa^ lakon yang diketesukan menjelang tutup buku ( akhir p e rlo de akuntnnsi ) untuk kBsalakan-kesalafcan yang dikejjenukan s e b a r i-h o r i langsung diadakan koreksi pada buku karian

-

yang bersangkutan atau pada t-eorial untuk ke*udian pada akklr bulan d it a r ik Jurnal yang merupakan jurnal korek si. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


66

Proses akuntansi yang diselenggarakan PT "X” Surabaya seearn s is tim a tls d isajik an dalam Gambar 7 d i halaman 67

3. Perlakuan Akuntansi yang Dlterapkan oleh PT "X” Suraba ya

Terhadon Tanah dan Bangunan Rumah . Dalam pembukuan perusahaan in i tanah dan bangunan-

rucah d ik la s lfik a s ik a n dalam 2 je n is aktiva yaltu : 3.1 Tanah. dan Bangunan Rumah yang d ik la s lfik a s ik a n seba -■ gal Aktiva Tetap* 3.2 Tanah dan Bangunan Rumah yang d ik la s lfik a s ik a n seba gal Aktiva Lancar { Persediaan )«

3.1 Tanah dan Bangunan Ruaah yang d ik la s lfik a s ik a n seba gal Aktiva Tetap* Tanah dan bangunan ruaah yang d ik ls ifik a s ik a n sabo_ gal aktiva tatap adalah a rea l tanah dan bangunan/gedung yang d ld irik a n dl atasnya berfungsi sabagai pusat pengend alian dan pengelolaan perusahaan. Lokasi areal gedung

-

kantor i n i terpiaah cukup jauh dengan areal tanr.h yang se_ dang dikambangkan dan dlbangun untuk perumahan yang akan d l ju a l . Tanah dan Gsdung Kantor pada Neraca d is a jlk a c sebagai berlkut : a. Tanah : yaitu n i l a i areal tanah yang di atasnya d id irik a n gedung kantor dan f a s i l i t a s - f a s l l i t a s lalnnya s e p e r ti pertamanan.ke bun, a rea l p a rk ir, n i l a i tanah yang d i s a j l kan di Neraca adalah b 6rdasarkan harga perSKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


67

Gambar 7 PT 111" SURABAIA. PROSES

AKUNTANSI

Saaber s Perusahaan Real Estate PT nXf1 Surnbnya SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


68

olehan ya itu sebasar Rp 49.000.000,00 sesuai dengnn harga perolehannya pada tahun 1972. b . Gedung Kantor : y o ita n i l a i gedung kantor d l — luar perlengkapan yang jaelekat padanya s e p e r ti Air C onditioner, N ila i yang d isa jik a n pada Naraca adalah sebesar barge perolehan yaitu selu r a t biaya p 6nibangunan gedung i n i (dibangun pa da tabun 1972) dikurangi dengan akumulasl pe nyusutan gedung kantor yang juga d isajik an di Nsraca sebagai contra account . Penyusutan"ge dung kantor ditentukan berdasarkan kehijakssna^ an pimpinan yang tela h barkonsultasi dengan sjs orang nkuntan publik darl Amsterdam yaitu seb^ sar 5# per tahun. N ila i yang d is a jik a n di Nera_ ca per 30 Juni 1983 adalah sesuai dengan harga perolehan yaitu Rp 5 0 .825 000,00 d6ngan akunuI a s i penyusutnn sebesar Rp 26.683.125,00 se

-

hingga n i l a i netto gedung kantor per 30 Junl 1983 adalah Rp 24.141.875,00.

3.2 Tanah dan Bangunan Rumafc yang d ik ls s ifik a s ik a n sebagoi Aktiva Linear ( persefliaan ). 3 .2 .1 . Tanah yang d ik la s ifik a s ik a n S6bagai aktiva lancor ( Persediaan ). Tanah yang d lk la s ifik a s lk a n sebagai aktiva lancar dalam pos persedlaan adalah areal tanah yang d i b e l i oleh PT "X" Surabaya dalam keadaan tanoh nentah/tanah sawah SKRIPSI


-

BAMBANG SETIAWAN


69

keaudlan dlkeabangkan dengan cara dipadatkan (dalaa hal i n i dipergunakan i s t i l a h 'dlkeabangkan')• Setelah areal tana Is i n i aenjadi areal tanah padat aaka dlbuatlah sarana sarana llngkungan yaitu jalan aspal, r i o o l e r l n g , dan pen£ hljauan. Areal tanah yang sudah dikembongkan dan d ile n g kapi dengan sarana. lingkungan i n i keaudlan ditentukan sebagal a re a l tanah yang siap dibangun. Areal tanah i n i d i b e l i dari para peailiknya dengan o harga Rp 25.000,00 per a , luas areal tanah yang d i b e l i -

2

adalah 112.295 a . Agar a rea l tanah mentah i n i dapat d i bangkan le b ih la n ju t untuk keperluan lingkungan peruaafcan ( r e a l estate ) aaka sebagian daripadanya harus dlserah kan kepada pihalt Peaerintah Daerah untuk dipergunakan s e bsgai f a s i l i t a s uamn. Penyerahan sebagian areal tanah in i aerupakan syarat yang harus dipenuhi olefc pengusaha r e a l e sta te jika akan aengeabangkan suatu daerah peaukiman . Luns areal yang diserahkan kepada Peaerintah Daerah untuk Z f o s i l i t a s uaum adalah 5.130 a dalam bentuk tanah aentah. Sisa tanah aentah yang nda yaitu 107.165 a

2

selanjutnya

flikembrmgkan, dan s etela h menjadl tanah aatang dibuatlah sarana-sarana llngkungan . Pelaksanann pengeabangan tanah atau pea'Btangan tanah dan peabangunan sarana llngkungan diserahkan kepada pemborong yang ditunjuk perusahaan ( PT "X" Surabaya ) biaya yang diberikan kepada peaborong b e rJualah Rp 121.922.000,00

dan

sebelua tanggal Neraca 30-

Junl 1983 pemborong tela h aenyelesaikan pekerjaan i n i dengan layak • Areal tanah yang dipergunakan untuk aeabuat SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


70

g sarana lingkungan adalah seluas 29.108,75 m yaitu untuk kembnngun jalan aspal, saluran a l r / r l o o l e r l n g , pertamanan flon penghijauan, sehingga areal tanah yang merupakan to 2

nah e f e k t i f kavellng adalah seluas 78.056,25 a , tanah aa_ tang e f e k t i f kavellng ln l kemudian flibagl dalam kavelingkavellng untuk perumahan dan felap-tlop kavellng tersebu t dilr.l:ukanlah pensertiplkatan tanah untuk mensahkan tanah tersebu t ; biaya yang te la h dikeluarkan untuk maksud l n l berjumlah Rp 5,000.000,00 . Pada tanggal 30 Junl 1983 ( tanggal Neraca ) areal tanah matang yang d l atasnya sudah d ld irik a n bangunan ber o jumlah 34,775 m sehlngga areal tanah siotang yang belum

2

dibangun perumahan seluas 43.281,25 m • Untuk le b ih je l a £ nya penu lis p ersilakan mengamatl uraian sis tlm a tis b e r i kut. Luas areal tanah mentab yang d i b e l i ...............112.295

p nr

Luas a rea l tanah mentah yang diaerahkan kepada Pemda untuk f a s i l i t a s .................................................................... 5,130

2

m

Luas a rea l tanah yang siap dipadatkan atau dikembangkan............... .....................................107,165

2

m

Luas a rea l tansh matang yang dipergunnlean untuk aembangun sarana lingkungan...........29.108,75 m

2

2

Luas areal tanah matang e f e k t i f k a v e i i n g ... 78.056,25 m Luas areal tanah e f e k t i f kavellng yang sudih dibangun................................. ........................ 34.775 Ltias tanah e f e k t i f kavellng belum dibangun SKRIPSI


n

2 2

43.281,25 m

BAMBANG SETIAWAN


71

Jurnal-jurnal yang dibuot oleh perusahaan sehubungan de ngan perlakuan akuntansi terhadap tanah/tanah matang seba gal persediann sebagai beriku t : Catctan : Ju rnal-ju rn al i n i tentu snja d it a r ik dari bukubuku harian dimana transsksi untuk pertoma k a li nya d ica ta t antara la in Buku Bank, Buku Kas dan Buku Memorial yang daripadanya d it a r ik jurnal secara ayat demi ayat .Hal in i sesuai dengnr,

-

pembukuan perusahaan yang memakai metode pindah an kolektlp/berumpun. l c Pada saat tanah mentah dip eroleh dengan Jalan membeli kepada pemilik tanah • Luas tanah mentah yang d i b e l i p 2 adalah 112.295 m dengan hnrga Hp 25.000,00 per m . Jurnal Tanah( untuk perumahan ) . . .Rp 2.607.275.000,00 (D)0 ^ Bank.............................................. Rp 2.807.375.000,00 (K)°* o) 112.295 z Bp 25.000,00 2. Penyernhan sebagian areal tanah mentah kepada Pemda sje bagni synrat pengembaAgan lingkung pemukiman oleh pi. hak swasta ( perusahaan r e e l esta te ) . Luas tanah me.n-

2

tah yang diserahkan secarn cuaa-cuma 5.130 m . Ju.rnal Biaya ( f a s i l i t a s umum). . . Rp 128.250.000,00 (D)0 ^ Tanah (untuk perumahan)... Rp 128.250.000,00 (K)°^ o) 5.130 x Rp 25.000,00 3. Pembayoran kepada pemborong untuk biaya/kontrak kerja SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


72

pematangan tanah Son pembuatan sarana lingkungan berupa âlan aspal, saluran a i r , pertamanan sederhana clan pen£

2

hljauan . Areal tane.h yang dimatangkan 107,165 m . Biaya sebesar Hp 121.922.000,00 untuk pematangan tanah dan pembangunan/peinbuatan sarana lingkungan. Jurnal Biaya (pengembangan/pematangan tanah clan sarana lingkungan). . .Rp 121.922.;000,00 (D) Bank . . .Rp 121.922.000,00 (K) 4.Penyisihan S6bagian areal tanah isatang untuk djadikan sarana lingkungan ( jalan aspal, saluran a i r , dan perfca_ manan/penghijauon. Areal tanah matang yang dipergunakan 2 seluas 29.108,75 m • Jurnal Biaya ( pengembangan/pematangan tanah dan sarana lin g k u n g a n )... Rp 727.718.750,00 (D)0 ^ Tanah (untuk peru m ah an )....*. Rp 727.718.750,00 (K)0 ^ o) 29.108,75 x Rp 25.000,00 5.Pembayaran biaya pensertlplkatnn tanah .

2

Tanah. yang d isertip ik a tk a n seluas 78.056,25 m . Jurnal Biaya ( pensertlplkatnn tanah ) . .. R p 5.000.000,00 (D) Bank........ Rp 5.000.000,00 (K)

6 .Pencstatan atas sejumlah tanah matnng yang d l otasnya sudah d ld irik a n bangunan ru&ah dan pembangunan runahnya ( biaya pembangunan rumah ) tidak dilakukan, dengan per SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


73

timbangan bahwa pencatatan

baru akan dilakukan jlka -

seluruh bangunan rumah telah s e le s a l 100# flan slap d i huni . Rumah-rumah yang dibangun oleh pemborong belum ade yang s e le s a l 100 # ( baru d isslesa ik a n dibawahnya) te t a p i kepada pemborong telah dlberikan uang muka pembangunan rumah . Untuk masalah bangunan rumah i n i pen£ l i s urailcan pada sub-sub-bab 3 . 2 . S , sedangkan buku b£ sar ynng memuat sebagian perkiraan-perklraan yang t e r dapat dalam Jurnal ynng telah dikemukakan d i muka

dafi-

treatment sftlanjutnya adalah sebagai berikut :

Tanah(untuk p e r u a s h e n )

1) 2.807.375.000 2)

128.250.000

4)

727.718.750

.. 1.951,406.250 2.807.375.000

Saldo tanah yang disajik an dalam Neraca per 30 Junl 1983.

2.607.375.000

Biara ( f a s i l i t * 3s urnum) 2) 128.250.000

So 128.250,000

128.250,000

128,250.000

Biaya ( pemat*mgan tanah dan sarana llngkui igan) 3) -121.922.000 4)

727.718.750 849,640,750.

SKRIPSI

So

Jumlah yang dima »> sukkan dalam kstef o r i Biaya Pengembnrgan Tanahjiaerupokan unsur perhitungon Rugi/Loba Semester I 1983

849.640.750 849.64-0.750


BAMBANG SETIAWAN


74

Biaya (pensertipikatan tanah ) 5) 5.000.000 So 5.000.000 5.000.000

5.000.000

Jamlah yang diansukkan dalam kategori Biaya Pengembangan Tanah, me rupakan unsur perhi , tungan Rugi/Loba Semes te r I 1983

3 .2 .2 Bangunan Rumah. Sebagaimana tela h penulis kemukakan di muka bahwa pelaksanaan pembangunan perumahan oleh PT "X” Surabaya t e lah diserahkan sepenuhnya kepada satu pemborong dengan suatu p erja n jia n kontrak kerja pembangunan rumah. Dalam kontrak tersebu t telah disepakati bersaaa bahwa n i l e i borongan rumah per unit Rp 5.457.550,00 dengan p erin cian terlamp ir pada Lampiran 1 . Sampai dengan tanggal Neraca ( 30 Juni 1963 ) PTMX" Surabaya tela h membayar kepada pemborong sejumlah uang muka pembangunan rumah sebesar Rp 195.049.872*50 sedangkan pekerjaan yang telah d iselesa ik an oleh pemborong berdasarknn p en ila ia n konsultnn teknik terlampir pada Lampiran 2. Perusahaan r e a l esta te PT"X" Surabaya te la h mengambil kebi_ jaksanaan tidak menampakkan n i l a i bangunan dalam Neraca

-

per 30 Juni 1983 karena bangunan-bangunnn rumah tersebut sampai dengan tanggal Neraca tersebut belum ada yang s e l e sai lOOfo atau siap dlhuni. Perusahaan r e a l estate PT "Xn Surabaya menentukan bahwa Jlka bangunan-bangunan rumah ter sebut telah s e le s a i 100?o meskipun hanyo sebagian .d a r i pemukiman yang direncanakan dnlan a rea l terseb u t, mako n i l a i bangunan i n i harus ditampakkan di Neraca s 6besar n i l a i boSKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


75

rongan ( Rp 5.457.550,00 ) dikalikan kwantitas rumah yang dapat d iselesaikan

dltambah harga areal tanah yang diper

gunakan untuk membangun rumah-rumah tersebut dengan harga satuan sesuai dengan harga ganti ru g! tanah Rp 25.000,00 per m • Berhubung sampai dengan tanggal Neraca ( 30 Juni 1983 ) belum ada bangunan rumah yang tela h s e le s a l 100#, maka dalam Neraca per 30 Juni 1983

tidak ditampakkan

Pos Bangunan Rumah ( Rumah sebagai persedlaan ) S6dang kan biaya-blaya yang telah dikeluarkan untuk pemborong d ik la s ifik n slk a n sebagai biaya pembangunan rumah yang rupakan elemen pengurang revenue dalam Laporan Perhitun£ an Rugi/Laba Semester I 1983. Jurnal yane- d it a r ik dari Baku Bank sehubungan dengon pembayaran kepada pemborong sebagai berikut : Biaya pembangunan rumah,. .Rp 195,049.872,50 (B) Bank.. .Rp 195.049.872,50 (K) Kelebihan pembayaran kepada pemborong ( s e l l s i h jumlah yang te la h dibayarkan dengan jumlah yang telah d l r e a l i s ir oleh pemborong ) tidak ditampakkan dfilam Neraca kare_ na terhadap hal in i tidak diadakan accounting treatment apapun. Untuk memperjelas uraian,pada halaman berikut in i .penulis sajikan Neraca dan Laporan Perhitungan Rugi/La ba per 30 Juni 1983, untuk bahan i l l u s t r a s i in i angkaangka sebenarnya dari pos-pos yang tidnk ada relevan si.* nya dengan masalah utoao s k rlp s i i n i dengan pertimbangan

tidak ditampakkan

masalah kepraktisan dan prIva

cy perusahaan • SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


76

P T "X” S U R A B A Y A NSRACA PER 30 JUNI 1983 H O T A N G IA M CAB

AKTIVA IANCAS K a s ................................................................. P i a t a n g D a g a c g ............ Plutr.ng D i r a k s i ........... Persed l a a n B e h a n 3angunan Persediaar. Tanah. ........ A l a t-alat K e c i l , . . . . .....

H u t a n g D a g a n g ............................... H a t a n g k e p a d a s u p p l i e r ..................... B i a y a y e n s masSth h a r a s A i t a y a r ........... H u t a n g b u n g a ......... ........................

..... X ..... X ..... X ..... X Rp 1.951.406.250,00 .....X

Jualflh Aktive. l e n c a r .....

X X X X

H u t a n g l a i n - l a i n ............................. X U a n g m u k a e n d - u s e r ...................... . . ..X XXX

Jutslah b u t a n g l a n c a r ...... , .............................. X X

AETIVA T^TAP

H J T A N G J A N G K A P A N JANG

Tnnah(Lokesi K a n t o r ) ............. Rp... 49*000.000,00 Gedunf. E a n t o r Rp 50*825.000,00 Akumulasi P e n g b a p u s an Geducg Ear tor . - . - (Rp 26.685.12 5,00)

H u t a n g k e p a d a B u n k X T L ...............

X

H u t a n g k e p a d a B a n k P Q R ........... .

X

Rp

Jttmlfih fcutang Jangka p s n j a n g . . .........................

2 4.141.875,00

XX

MODAL

Inventaris H e c t o r ....... . X X Akumulasi Pengh&pusafi. Inventaris E a n t o r .........{ X ) X

Modal Sc h a m ......... *.................

x

L a b a d i t a h a n ..............................

X

J u m l n h m o d a l ......... ................... ................... X X

Perkekas P r o y e k ........... X X A k u m u l a s i PtnrfcapusanP e r kakas P r o y e k .........{.( X )

TOTAL ECTANG DAN MODAL X

He n d araec B s r s o t o r ....... X X Akumulasi PenghapusanKendaraar. B e r n o t o r ..... . ( X ) X Junlak A k t i v a T e t a p ............................ ......... TOTAL AKTIVA

SKRIPSI

XXX XX 2 X X X X X 2 X X


BAMBANG SETIAWAN


77

PT "X" STJRABAYA LAPORAN RUGI/LABA UNTUK PERIODS SEMESTER I 1983 Y^NG BERAKHIR PADA 30 JUNI 1983

P e n ju s la n ............................................ .... XaXXX Hnrga Pokok Barang yang D i j u a l . . . . (X) Lata K o to r .......................................................................... . . . . XXXX B iaya -biaya per p e riod e -Biaya Pengerabangan Tanah.. .Rp 98 2 .6 9 0 .7 5 0 ,0 0 -Biaya Pembangunan Rumah....Rp 1 9 5.0 49 .8 72 ,5 0 -Biaya Umum dan A d m in is t r a s i. . .

X

-Biaya R e p r e s e n t a s i........................

x

-Biaya Bung3........................................

X

-Biaya Peoakaian A l a t - a l a t K e c il

X

K e c i l .......................................................

X

Jumlah biaya p e r i o d i k ...................... ..................... ..

XX

r

Labn (Rugi) O p e r a s i o n a l . ......... PeM apatan l a i n - l a i n .............................................................

X

XXXX Bioyo l a i n - l a i n ........................................................................... X La bn b e r s ih sebalma PPs..................................... .............. .. XX

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


BAB IV AKAIISA, P3MBAEASAN DAH FEMECAHAN MASALAH SEHTA PENGUJIAN HIPOTESA

Sesuai dengan bidang usahanya ynng s p e s i f i k perusa^ hson r e a l estate PT " I " Surabaya memiliki j e n i s - j e h i s ak tiva loncar yang s p e s i f i k atau kirns yaitu persediaan yang bsrupa tanah dan bangunan rumah.. Tanah dalam konteke in i adalah tanah mntang yang slap untuk dibangun dan bangunan rumah adalah bangunan rumah yang sedang dalam proses maupun yang sudab s e le s a l atau aiap dih u n i/siap d iju a l sesua i prosedur yang ada. Secara umum persedisan pada perusahaan r e a l esta te t e r d i r i dari : 1. Tanah mentah 2. Tansh yang sedang dimatangkan (d iola h )* 3. Tanah matang 4. Persediaan bahan bangunan 5. Bangunan-rumah dalam proses pembangunan

6. Bangunan rumah s e le s a i Secara d e t a i l masalah. in i tela h penulis uraikan pada Babttrdahulu yaitu Bab I I . Sehubungan dengan J e n is -je n is persediaan yang dimi l i k i peruaahaan rea l estate pada kenyataannya tidak s e lu rufc lenis êrse^.inan di a t a s *terdnpat pada perusahaan rea r e a l estate terutoma yang ditampakkan pada Neracanya, t a l Ini dleebabkan berbagai hal antsra l a in accounting t r e a t — ment

yang tid ak tepat misalnya dalam p en g k la sifik a sia n 78

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


79

je n is persediaan atau meaang karena kenyataan/secara f i sik tidak ada. Perusahaan re a l estate PT *Xn Surabaya pa da Neracanya per 30 Juni 1983 hanya memiliki 2(dua) je n is persediaan yaitu Persediaan Bahan Bangunan

dan Persedia-

an Tanah, berdasarkan penjelasan Neraca yang dimaksud de ngan persediaan bahan bangunan adalah material/bahan un tuk membaagun rumah yeng merupakan sisa tahun yang la lu pada seat PT "X" Surabaya jaasih melaksnnakan pembangunan ruoah s e n d irl ( artinya tidak diborongkan s e p e rti tahun in i ) sednngkan yang dimaksud d6ngan persediaan tanah ada lah tanah yang 3iap dibangun dengan katn la in merupakan tanah jnatang. Berdasarkan tinjauan secara f i s i k dan secaaccounting

perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya memili

k i je n ls persediaan la in yaitu Bangunan Rumah dalnm Pro. ses Pembangunan, je n is persediaan in i tidak ditampakkan pada Neraca dengan berbagai_pertimbangan dan jugo karena perlakuan akuntansi yang tidak te p a t/tid a k layak terhadap persediaan. Perlskuan akuntr.nsi yang tldaX layak terhadap persediaan in i mengakibatkan n i l a i persediaan yang d i s a j i kan pada Neraca t i d a l layak sahlngga n i l a i Neraca secara keseluruhan terutama hartanya menjadi tidak layak pula,ka^ rena persediaan mempunyai kon tribu si ynng besar terhadap aktiva perusahaan. Untuk an n lisa, pembahasan, dan pamecahan nasalah serta penpujian hipotasa yang tela h dlkeraukakan pada Bab I , penulis uraikan dalam £(dua) bagian yang inerupakan sub-bab I n i yaitu ; SKRIPSI

-

l.Masalah Tanah


BAMBANG SETIAWAN


80

2. Masalah Bangunan Rumah 1. Masalah Tanah Tanah yang akan dipergunakan untuk membangun rumah dan maslh ada pada tanggal Neraca 30 Juni 1983 d i n i l a i s£ besar harga ganti rugi tanah ( harga b e l l tanah mentah ) yang diserahkan kepada pemilik tanah.Luas tanah yang dibs

2

11 seluas 112.295 in dari jumlah i n i tidak seluruhnya d ikembangkan menjadi kav6ling~kaveling tanah matang yang di atasnya nanti didirikan/dibangun rumah, sebagian luas ta nah it u

diserahkan pada pihak Pemerintah Daerah dan seba

gian l a g i dipergunakan untuk sarana lingkungan ( jalan as^ p a l, saluran a i r , tsman dan penghijsuan ) sehingga luas p

tanah e f f e k t i f kaveling seluas 78.056,25 n ’$ jumlafc tanah e f f a k t i f kaveling i n i dibagi dalam kavelin g-kavelin g yang kemudian d id irik a n bangunan /dibangun rumah d i ntasnye. Sampai dengan tanggal 30 Juni 1983 areal tanah yang sudah

2

dibangun untuk perumahan adalah berjumlah 34.775 m se

-

hinsga luas areal tanah yang belum difcansun adalah 43.281,25 m

( perincian mengenai perhitungcnnya tela h di^

kemukaknn pada Bab I I I ). Perusahaan re a l estate PT MX" Surabaya te la h meng ombil .kebijaksanasn dalam menyajikan n i l a i tanah pada Ne raca 30 Juni 1983 yaitu berdasarkon snldo tanah pads buku besar tanah sebesar Rp 1.951.406.250,00. Kebijaksanean

-

akuntansi i n i tidak tepat karena per 30 Juni 1983 Jtualah tnnah yang pada dnsarnya bahan baku pembangunan rumah t i £ dak l a g i seluas 78.056,25 m dan harga satuan SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


81

Rp 25.000,00 per m2 sehingga n llain ys Rp 1.951.406.250,00 ( 78.056,25 x Rp 25.000,00 ) jumlah tanah e f e k t i f kavling

2

tidak la g i seluas 78.056,25 m

karena sudah berkurang d£

ngan Jumlah areal tanah (tanah matang ) yang sudah didiri^ kan bangunan d i atasnya atau dengan

perkataan l o i n sudah

berkurang dengan jumlah areal tanah yang masuk dalam pro ses pembangunan rumah, keadaan sep erti in i tidak d ica ta t eslayaknya oleh perusahaan karena perusahaan aenganggap selamn bangunan belum s e le s a i 100 # belum bisa ditampakkan nilainya pada Neraca, padahal jumlah in i bisa dimasukkan dalam perhitungan 'Bangunan dalam Proses* yang seharusnjra ada ( balk secara f i s i k mnupun secara ukuntonsi ) dan d i tampakkan di Neraca per 30 Ju n i-1983. Perlakuan akuntansi yang dilnksanaknn perusahaan terhadap persediaan tidnk layak, sehingga persediaan ta nah ( tanah matang ) yang

d is a jik a n dnlam Neraca sebagai

aktiva lancar d ica ta t secara tidak layak balk dalam jam lah luasnya ( te r la lu besar ) maupun n i l c i rupiahnya ( t e r la lu besar ) sedangkan n i l a i rupiahnya per m

2

terla

lu rendmh ( Rp 25.000,00 ) d isa jik a n . Luas tanah yang d l-

2

sajikan sebagai aktiva lancar adalah 78.056,25 m

( tanah p e f e k t i f kaveling ) dengan n i l a i Rp 25.000,00 per m (n i Ini / harga ganti rugi tanah) sehingga n i l a i tanah selu -

ruhnya Rp 1.951.406.250,00 ( l ih a t uraian pada Bab I I I ) . Jumlah i n i tid ak layak aengingat tidak layaknya perlakuan akuntansi yang telah diterapkan terutama menyangkut jum lsh-jumlah yang selayaknya mennmbah harga perolehan tanah SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


62

den jumleh-jualoh yang selayaknya dikeluarkan dari saldo tanah. karena aasuk dalaa proses pembangunan rumah ( Be.

-

ngunan Humah dalam Proses Pembangunan ). Penilnian tanah 3 e ? a r t i i n i adalah tidak tepat dan menimbulkan ketidaklnyakan lapornn keuangsn yang d i dalam nya d is a jik s n n i l a i tanah secara e x p l l s l t (tanah yang t a lon dibangun) maupun n i l a i tanah secara lm p lls lt (terma suk di dalam perhitungan bangunan rumah dalam proses m lipun bangunan rumah s e l e s a i /s i a p dih u n l). Dan yens Jelas p sn llalan semacam in i tidak mengikuti P rlnslp Akuntansi Indonesia mengenai p enilaian persediaan ( l i h s t Bab I I ) . Ketldalilayakan lapornn keuangan Ini berupa understated Naraca dan d i pihak la in biaya-biaya yang menjadi beban pengurang pendapstan pada perlode yang tersangkutan menja_ d l t e r la lu besar karens biaya-biayn tersebut tidak secara tepat dipertemukan dengan pendapatcn yang diakibotkan . oleh biays-blaya terseb u t. K*1 in i bertentsngan dengan

-

matching p r in c ip le yang telah penu lls kemukakan pada bab I I . Biaya-biayo yang m elip u ti: - jumlah areal tanah untuk f a s i l i t a s umum - Jutslah areal tanah untuk sarana lingkungan - jumlah dana untuk pematangan tnnah dan pembuatan sarana lingkungan - jumlah dana untuk pensertipikatan tanah. seharusnya merupakan'pengelunran-pengeluaran yang menjedi komponen p «n ila in n tanah sesuai dengan Cost P r in c ip le bah v.-s harga parolahan persediaan ialah semua pengeluaran SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


03

baik langsung maupun tidak langating untuk memperolehny^terpasuk d i dalamnya biays-binya perslapan maupun penera patsn dan pemeliharaan sampci br.rong d i ju a l . Penilaian

-

yang layak untuk tanah dnpat penulis kemikaknn sebagai berikut : 1. H arga/nilai tanah mentah untuk e fe k t f kaveling 78.056,25 x Rp 25.000,00

* , . . . R p 1.951.406.250,00

2. H arg a/n ilai tanah mentafc yang diserahkan kepada Pe&da untuk f a s i l i t a s UBiujii sebagni syarat pangembangan lingkung pemukim an ba?u 5.130 x Rp 25.000,00 e ................... Rp

138.250.000,00

3. N ila i tanah mentah yang diper gunakan untuk membangun snrana lingkungan . 29.108,75 x Rp 25.000,00 - .............Rp

727.718.750,00

4. Biaya pematangnn tanah dan pembangunan sarana lingkungan.. . .Rp

121.922.000,00

5. Biaya pensertipikatan tanah...........Rp

5.000.000,00

Jumlah...................................................... Rp 2.934.297.000,00

2

N ila i tanah matang per in

a

Rp 2.934.297.000,00 78.036’,25

=

Rp 37.592,08 ^

Dengan perh.itu.ngan d i attss dapat dikatakan bahwa harga SKRIPSI


•

BAMBANG SETIAWAN


64

perolehan tanah ( tanah matang ) ynng selayaknya ditampak g kan di Neraca adalah Rp 37.592,08 per m • Sampai dengan tanggal Neraca 30 Juni 1983 tanah matang e f e k t i f kaveling p sudah berkurang sejumlah 34.775 m yaitu luna tanoh ynng dl atasnya sudah d idirikan bangunan ynng hingga tanggal Neraca belum s e le s a l 100£. N ila i luas tanah 34.775 m2 Ini seharusnya dimasukkan dalam perhltungan nilal'Rumah dalam proses Pembangunan1 karena tsnoh matang tersebut dapat dl lde.ntikkan dengan bahan baku dalam perusehaan manufaktur. Bahan fcaku ynng sudah dimasukkan dalam proses jproduksi me ngurangi saldo persediaan bahan bnku te ta p i menambah (denân perkataan l a in - diperhitungkan ) dalam n i l a i 'Ba. rang dalam P ro s e s ’ . Perusahaan r e a l estate PT tTXM Suraba ya tidak memperhatlkon keadasn in i karena beranggapan selama rumah belum s e le s a l 100 £ maka nllainya tidak ditam— pakkan dl Neraca, pencatatan dan penyajianny© baru akan dllakuksn jika selurub bangunan telah s e la s a i 100 % meski pun belum m eliputi seluruh areal ynng direncanakan.Namun d i s i s ! la in biaya-binyanya sudah dimasukkan dalam komponen perhitungnn Rugl/Laba periode dimr.na biayn-biaya t e r sebut dikeluarkan sehingga t e r ja d i p 6nyimpt:ngan terhadap Matching P r in c ip le dan penyajian n i l a i tanah (tanah mn

-

tang) secara tidnk layak d i Neraca. N ila i tanah (tanah matang) yang d i itasmya sadah dibangun rumah seloynknya dikeluorkan dari n i l e i tanah

-

(tanah matang) yaitu 9ejumlah Rp 1.307.264.582,00 ( d a riperhitungan in i : 34.775 x Rp 37.592,03 ) SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


65

Jumlah in i harus mengurangi n i l a i tanah an tang yang ada yaitu : Rp 2.9 34.297.000,0 0, sehingga n i l a i tanah matang yang masih ada par tanggal Neraca adalah Rp 1.6 27.032.416,00 ( berasal dari Rp 2.934.297.000,00 di kurangi Rp 1.307.264.582,00 ) sedangknn n i l a i tanah yang sudah dibangun yaitu Rp 1.307.264.582,00 ( 34.775 z Rp 37.592,08

) dimasukkan / menambah perhitungan

n ila i-

Rumah dalam Proses Pembangunan yang harus disajikn n n il a i nya dalam Neraca per 30 Juni 1983 secara la y ik . Pencatatan akuntansi mengenei masalah tanah dan ba ngunan

vang tela h dilaksanakan oleh perusahaan r e a l esta

te PT "X" Surabaya s e p e r ti yang telah panulia uraikan pa da bab I I I jika d it in ja u secara Prinsip Akuntansi Indone sia adalah tid ak laynk, pencatston sep arti itu akan menghasllkan saldo n i l a i tansh t e r la lu k e c i l dalam rupiah per p m , t e r l a l u besar dalam kwantitas luas tenah, dan t e r l a lu k e c i l dalam n i l a i kumulatip rupiahnya, sedangkan biaya dibebankan secara tidak tepat / tidak layak - tidak sesu ai dengan Matching P r in c ip le . Pencatatan yang selayaknya dilakukan oleh perusahaan rea l estate PT "X11 Surabaya ynng nenyppgkut masalah tanah dan be ngunan r himto. adalah sabagal berikut ( bandingkan dengan pencatatan yang telah dilaksanakan oleh perusahaan PT nX,T Surabaya ). 1. Pada seat tanah mentah seluas 112.295 m diperolah de ngan harga ganti rugi/harga pembebasan tanah

sebesar-

Rp 25.000,00 per m2 . Jurnalnyo sebogai berikut ( lih a t haloman berikut ) SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


86

Tanah mental......... Rp 2.807.375.000,00 (D) Bank......... Rp 2.807,375*000,00 (K) 2a.Pada seat sebagian tanah mentch ( 5*130 a

2

) diserah -

kan pada Pamda untuk f a s i l i t c s umum sabagai eyerat pengembangen lingkung pemukimnn oleh swasta. Jurnal

( 2a )

Biaya ( tanah) untuk f o s i l i t a s umum........................................................ Rp 128.250*000,00 (D) Tanah mentah..Rp 128.250.000,00 (K) b.Jurnal i n i kemudian harus d iik u t i jurnal l a g i untuk mg mindahkan n i l a i tnnah yang dipergunakan untuk f a s i l i tas umum pada n i l n i tanah matang, dengan tujuan untuk memnsukkan/menamtah perhitungan harga perolehan tanah mntang dengan ^dasnr pemikiran bahwa tanpa adanya n i l a i tanah sebesar RP 128.250.000,00 yang diserahkan kepada Pemda maka tidak akan dapat d i r a a l i s i r pengembsngan ta nah untuk pemukiman yang b e r a r ti tanah matang tidak

-

okan terwujud aabngaLrscna adanya sehingga ates junlsh tersebut harus ditsmbahkan pada item Tanah (tanah ma tang) sebagai elemen harga perolehan tanah. J jrn e l

( 2* )

Tanah matang................................Rp 128.250.000,00 (D) Biaya (tanah) untuk f a s i l i tas umum....................................Rp 128,250.000,00 (K) 5. Pad* saat dibayarkan kepadn pemborong sejumlah uang Rp 121.922.000,00 sebagai

u?ng mukcv atas pekerjaan

-

pemborong berupa pernsda tan tanab(pematangan tanah) SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


87

dan pembangunan sarana lingkungan berupa jalan aspal, soluran a i r , pertemanan dan penghijsuan. Atas trsnseks i in i

ssloyaknya d iju r n e l sategal berikut :

Jurnn 1

( 3a )

Uttng muka psmatangan tenah dun peiabangunan enrane l i n g kungan.......................................... Hp 121.982,000,00 (D) Bank................................ Rp 121.922,000,00 (K) Pad* saat selurub pekerjaan b e rh a sil d iselesa ikan oleh oleh pemborong sesuai dengan kontrak kerja dan telah d is e tu ju l kelayakon pekerjonnnya oleh kcnsultan ' teknik perusafcaan r e a l estate PT "X" Surabaya Jurnal

{ 3b )

Binys pematangan tsnah dan dan pembangunan sarana l in g kungan.......................................... Rp 121.922,000,00 (D) Uang muka pematongan ta nah dsn pembangunan sa rana lingkungan............... Rp 121.922,000,00 (K) Jurnal In i eeloyaknya c i i k u t i oleh jurnal la g i untuk memlndahknn biaya Dematangan tanah dan pembangunan sarana lingkungan pada n i l a i Jurnal (

-anah (tanah matang)

)

Tanah (tanah matang)...........Rp 121.922.000,00 (D) Biaya pematangan tanah dan pembangunan sarana lingkungan....................... Rp 121.922,000,00 (K) SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


88

4. Luas areal tenah .. yaag dipergunakan untuk membangun sa rana lingkungan s ep ertl jelan aspal, saluran a i r , don

harus ditambahkan pada harga perolehan tanah (tenah ma tang) dengan dasar pemikiren

bahwa dengan adanya sar.a

na lingkungan berg? dan kedudukan/citra tanah d i areal tersebut menjadi l e t i h baik. Harga satuan tsnah yang dipergunakan

untuk membangun sarana lingkungan adalah

Rp 25.000,00 yaitu harga per m tenah mentah karena bi aye pematangan tanah secure im p lis it sudah ditnssukkan dalam perhitungan co s t tanah (tanah raatang) yaitu pada jurnal n o .3 terakhir ( halaman 87 ). N ila i tanah mentah yang dipergunakan untuk membangun soroca lingkungan

:

29.108,75 x Rp 25.000,00 = Rp 727.718.750,00 Jurnal ( 4 a ) Biaya (tanah) untuk sarana lingkungan................................Rp 727.718.750,00 (D) Tanah m en tah .... Rp 727.718.750,00 (K) Jurnal i n i segera d iik u t i jurnal la g i untuk memindah kan n i l e i tanah untuk sarana lingkungan pada n i l a i t a nah matang . Jurnal

( 4k )

Tench matang.. . . . . . . . . . . . Rp 727.718.750,00 (D) Biaya(tenah) untuk sara na lingkungan................... 'Hp 727.718.750,00 (K)

5 . Tanah e f e k t l f kavsling seluas 78.056,25 n SKRIPSI


yane msslk BAMBANG SETIAWAN


69

ter ups tenah menteh dengan adanya pekerjaan pematangan tanah yang dilaksanakan oleh pemborong dan tela h Bolesal dikerjakan make tcnah tersebut berubah aenjadl ta nah mating yang slap dibangun. Dengan adanya hoi ln l ciaka PT "X” Surabaya tidak l a g i memiliki tenah mentah karena tenah tersebut telah menjadi tcnah mateng, maka n i l a i tanah mentah e f e k t i f kavellng seger* dipindahken pada perkiraan Tanah xaatang sebeaar harga pembebasan tanah sesuai luss e f e k t i f kavellng yaitu sebesar Rp 1.951.406.250,00 ( perhittangan : 78.056,25

: x

Rp 25.000,00 ) Jurnal Tanah matang ....................... Rp 1.951.406.250,00 (D) Tanah mentah.............Rp 1.951.406.250,00 (K)

6. Pada safit dilunaslnya pembayaran biaya pensertlpikatan tcnah ssbesar Rp 5.000.000,00 untuk tsnah e f e k t i f kave l in g , iraka pencstotan yang layak sebagai berik u t: Jurnal

( 6 a)

Biaya pensertlpikatan tanah...Rp 5.000.000,00 (D) Bank..,Rp 5.000.000,00 (X) Juarnal i n i segera d iik u t i ole.li jurnal l s g i untak memin dahkan n i l a i s e r tip ik a t tanah pada n i l a i tcnah matang dengan dasar pamlkiran bahwa tanpa adanys s e r t ip ik a t tanah, tanah matang yang d im illk i perusahaan tidak akan dopat berada dalam kondisi yang baik don ream! sort* sah sebagai m ilik perusahaan. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


90

( 6b)

Jurnal

Tanah oatang. ....................... ]Rp 5.000.000,00 (D) Biaya pensertipikatan tanah................................'Rp 5.000.000,00 (K) 7. Dari ju rn a l-ju rn a l tersebut dapat

diketahui saldo ta

u?,h matang adalah Rp 2.934.297.000,00 ( perhitungan : Rp 128.250.000,00 + Rp 121.922.000,00

+

Rp 1.951.406.250,00 + Rp 5.000.000,00 ) dengan luas -

lob. dibsngun rumah yang sampai dengan tanggal Neraca30 Juni 1983 belam ada yang s e l e 3a i 100$. Ates jmulah tnnah matang yang sudah dibangun

selayaknya dikeluar

kan dari perkiraan tanah matang agar dapat d is a jlk a n n i l a i tanah matang seoara tapat dan layak dan agar da pat juga d ls s jik a n psrkiraan Rumah dalam Proses Pemba ngunan secara tepat dan layak pula. Dengan dasar peai kiran

di otas , taorga tanah e f e k t i f kaveling par &

tidak la g i Rp 25,000,00 yaitu harga pembebasan tanah mentah,malainkan sudah bertaiabah dengan komponen-komponan hares pokok tanah yang sud?h diuraikan dl muks. Saldo tpnab mating Rp 2 .9 3 4 .? 9 7 .000,00 adalah untuk 2

lues tonah e f e k t i f kaveling 78.056,25 m { lifcat par hitungan

pada halaman 83, dan jurnal sarta buku-buku

beaa? pada holaman-halanan berikut ) aehingga n i l a i tanah natang yang masuk dalam proses pembangunan ru mah adalah Rp 37.592,08 dengan perhitungan berikut SKRIPSI


:

BAMBANG SETIAWAN


91

Rp g.9S4.29?.000,00 c

Rp 37. 592>oe

Jurnal untuk mencatat jumlah tanah matang yang masuk dalam parkiraan 'Bangunan Rumah dalam proses. Pembangun an 1

atau secara sederhana dapat dikatakan : 'untuk men

ca tat jumlah tanah matang yang di atasnya sudah d i d i r i kan bangunan rumah belum s e le s a l (dalam proses pemba ngunan ) ' adalah sebagai berikut ; Jurnal

( ? )

Rumah dalam Prose* Fembangunan.*Rp 1 .3 0 7 .2 6 4 .582,00-D Tanah matang..Rp 1 .3 0 7 .2 6 4 .582,00-K perhitungan : 34.775 x Rp 37.592,08 Dengan dipindahkannya sebagian n i l a i tanah matang pada perkiraan 'Rumah dalam Proses Pembangunan' maka soldo tanah matang yang wajar di Neraca adalah ..sebagai b erl kut : Rp 1.627.032.418,00 { perhitungannya sebagai ber ikut Rp 2.9 34.297.000,00 - Rp 1.3 07.264.582,00 ) -

pe-

riksa buku besar ma3ing-masing perkiraan pada uraian selan ju tn ya. Untuk lebih. memperjelas uraian yang telah penul i s kemukakan maka berikut i n i disajikan buku besar darl masing-masing perkiraan yang relevan dengan masalah yang dlbahas . Periksa halaman

SKRIPSI

92

93 ,


BAMBANG SETIAWAN


93

Tanah

mentah

1) 2.807.375.000,00

2a)

128.250.000,00

4 )

727.718.750,00

5 ) 1.951.406.250,00 2.807.375.000,00

2.807.375.000,00

Tanah

2b)

128.250.000,00

3c)

121.922.000,00

4b)

727.718.750,00

5 ) 1.951.406.250,00 5.000.000,00 6 ) 2.934.297.000,00

matang 7 ) 1.307.264.582,00

.

So. 1.627.032.418,00 2.934.297.000,00

Saldo ’ Tanah motang' yang loyak di Neraca par 30 Juni 1983. Biaya(tanah) untuk f n s i l i t a s urnum 2b) 128.250.000,00 2a) 128.250.000,00 128.250.000,00

128.250.000,00

Uang muka pemat ingan tanah dan pembangunan sar Tna lingkungan 3b) 121.922.000,00 3a) 121.922.000,00 321.922.000,00

121.922.000,00

Biaya pemntangan tanah dan pembangunan Bar ana lingkungan

SKRIPSI

3b) 121.922.000,00

3c) 121.922.000,00

121.922.000,00

121.922.000,00


BAMBANG SETIAWAN


93

Biaya (tanah) untuk sarana lingkungan 4t>) 727.718.750,00 4a) 727.718.750,00 727.718.750,00

727.718.750,00

Biaya pensert.Lpikntan tanah 6a) 5.000.000,00 6fc) 5.000.000,00 5.000.000,00

5.000.000,00

Dari uraian i n i dapat diperbandingkan antnra saldo tanah ( tanah matang ) menurut psrlakuan akuntansi yang tsla h dilaksanakan perusahaan dengan saldo tanah matang menurut perlakuan akuntansi yang layak.

Saldo 'Tanah’ (tanah matang) Salco ’ Tanah matang* menurut menurut perlakuan akuntansi

ptrlakuan akuntansi yang l a

perusahaan PT "X" Surabaya

yak (sesuai PAI).

Rp 1.951.406.250,00

Rp 1* 627.032.416,00

PanJalasan :

P «njtlasan ;

Luas tanah : 76.056,25 m2

Luas tanah : 43.261,25 m

Wilnl per m2=Rp 25.000,00

N ila i per m2“ Rp 37.592,08

Jika d il i h a t secara secara saldo akhir dalam n i l a i rupiah kunulatip maka psncatatan yang dilakukan menurut accoun treatment perusahaan t e r la lu besar ( ov e rs ta te d ) te ta p i

-

anallso terhadap masalah i n i tidak toleh diadakan sacaro sepintas pada saldo akhir sajo te ta p i harts pula d ilih a t dan dianalisa kwantitas tanahnya ( jumlah m tanah dalam SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


94

asl*o akhir ) , d i l i h a t dari Ians tonot yang d isn jik on me nurut accounting treatment perusahaan maka kwantltas ta g nah yang d isajik an t e r la lu b e s a r(7 8 .056,25 m )sedangkanjumlah luas tanah matang yang wajar menurut accounting 2

treatment yang layak adalah 43.281,25 m , sehlngga dapat dikatakan bahwa accounting treatment yang dilaksanakan perusahaan tid ak layak sehlngga menghasilkan saldo luas tanah yang tidak layak pula. Demiklnn juga Jika d ia n a li2 sa dari segi harga tanah matang per m , harga tanah per 2

m yang d is a jik a n di Neraca menurut accounting treatment perusahaan terlampau k e c l l ( understated )karena hanya

-

berdasarkan perhitungan harga pembebasan tanah tanpa mem perhitungkan komponen-komponen la in yang merupakan kompo nen perhitungan harga perolehan ( cost)daripada tanah matang. H arga/n ilai tanah matang per m2 dengan accoun

-

tin g treatment yang layak adalah Rp 37.592,08, harga in i adalah harga yang layak berdasarkan perhitungan dan perlakuan akuntansi yang layak yaitu dengan memperhitungkan harg^ pembebasan tanah dan komponen-komponen la in yang selayaknya ikut diperhitungkan dalam perhitungan harga perolehan tanah matang sehlngga dapat disajik an harga

-

perolehan tanah matang secara layak pula.Adapun saldo

-

kwantltas tanah. menurut periakuan akuntansi yang wajar le b ih k e c i l dari saldo kwantltas tanah menurut perlakuan akuntansi perusahaan, karena sebagian luas tanah yaitu :

2

34.775 m tela h masuk dalam perhitungan perkiraan^Rumah

2

dalam Proses Pembangunan1 dengan harga per m yang wa SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


95

ja r dengan perhitungan berdasarkan perlakuan akuntansi

-

yang wajor don sesuai dengan P rln sip Akuntansi Indonesia, Dengan ana l i s a dan pembahasan yang telah penulis kemukakan maka hipotesa kerjo tela h dapat d i u j l dan dibuk tikan , Pada uraian selanjutnya akan penulis uraikan mnsa lah perlakuan akuntansi ( accounting treatment)terhadap bn ngunan rumah baik menurut perusahaan (secara gariS besarnya sedangkan uraian selengkapnyn tela h dikemukakan padabab I I I ) maupun menurut perlakuan akuntansi yang layak

-

sesuai p rin slp akuntansi yang lnzim berlaku d i negara k i ta yaitu P rin sip Akuntansi Indonesia, sekaligus untuk meng adakan pengujian hipoteso .

2. Masolah Bangunan Rumah Dalam bab I I I tela h penulis kemukakan bahwa untuk melaksanakan pembangunan rumah tela h d ls e tu ju l p arjan jian kontrak kerja dengan pemborong

yang berkedudukan di Sura

baya, dalam p e rja n jia n kontrak tersebut d is e t u ju i n i l a i borongan rumah lengkap Rp 5,457.550,00 ( periksa lampiran

1 ) sedangkan jumlah/kwantltas rumah yang akan dibangun

-

adalah 175 ( seratustujuhpuluhlima) unit bangunan rumah

-

k l a s i f i k a s i standar BIN (rumah semi sederhana)* Sampal dengan tanggnl Neraca 30 Juni 1983 perusaha an re a l estate PT"Xn Surabaya telah menyerahkan uang muka borongan rumah kepada pemborong sejumlah ' Rp 195.049.872,50

(seratus sembilan puluh lima juta em-

pat puluh sembilan ribu delapan ratus tujuhpuluh dua ruSKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


96

piah limnpuluh sen ) , don sampai tanggal SO Juni 1963 - tanggal Neraca belum ada satupun rumah yang s e le s a i pe nub 100?b . Menghadapi keadaan demikian in i PT "X" Suraba ya mengambil kebijaksanaan tidak meaayajikan bangunan ru mah sebagai persediaan pada aktiva lancar di Neraca per30 Juni 1983 karena perusahaan menganggap hanya jik a ba ngunan rumah itu telah s e le s a i 100$ dapat diaajikan da lam Neraca sebagai persediaan rumah. Terhadap uang muka yang telah diberikan kepada pemborong perusahaan menganggap/diperlakukan sebagai bia ya yang secara f i s i k telah dikaluarkan pada periods se mester I tahun 1983 ( periode yang berakhir pada 30 Juni 1963 ) , sehingga atas jumlah in i dimasukkan dalam elemen perhitungan Rugi/Laba sebgai biaya pembangunan rumah de ngan cara mencatat sebagai berikut : Jurnal* Biaya pembangunan rumah......... Rp 195.049.672,50 (D) Ban):.........Rp 195.049.672.50 (K) Perlakuaa akuntansi semacam in i tidak layak karena ber nkibat :1 . N ila i Neraca menjadi t e r la lu rendah ( undarsta ted) karena sebagian persediaan yang merupa kan komponen aktiva lancor yaitu ’ Rumah dalam Proses Pembangunan* tidak disajikan sedangkan

^Jurnal in i tentu snja d it a r ik dari buku harian Buku Bank karena perusahaan mempergunakan pembukuan meto dft pindahan k o l e k t i f , hal i n i berlaku juga bagi jurnnlju rn a l l a in yang tela h dikemukakan dalam s k rip s i i n i ■sejauh berhubungan dengan perlakuan akuntansi yang d i l a sanakan oleh PT ”XM Surabaya SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


97

aktiva lancar tersebut pada tanggal Neraca se cara f i s i k maupun secara akunting yang layak, benar-benar ada.

2 . Perhitungan Rugi/Laba aenjadi tidak wajar de ngan dimasukkannya Jumlah pembayaran uang auka kepada pemborong sebagai elemen biaya, selayak nya Jumlah i n i d ik la s ifik a s ik a n sebagai uang auka dan dian tisipasik an pada kontrak yang t e lah b e r h a s il d iselesa ik a n . Kebijoksanaan i n i . aenyimpang dari Matching P r i n c i p l e karena pen dapatan tidak diperteaukan secara wajar dan te pat dengan biayanya. Pendapatan in i adalah pen dapatan dari penjualan rumah di luar areal pe rumahan yang sedang’-dibangun dan tela h habis terJ u a l. Untuk melaksanakan

perlakuan akuntansi ynng layak dan te

pat terhadap bangunan rumah ynng belum s e l e s a l , hnrus d iadakon kerjasama dengan pihak konsultan teknik untuk ms nentukan n i l o i bangunan rumah ynng belum s e le s a l don per tnnggal Neraca 30 Juni 1983. Laporan konsultan teknxk msngsnni prosentase penyelesalan ruiaah per 30 Juni 1983 dapat d itela a h pada Lampiran 2 , laporan

konsultan

-

teknik in i hendnknyn dihubungkan dengan n i l a i borongan ru mnh yang dikemukaknn dalam Lampiran 1 . Untuk memperhitungknn secara rupiah n i l o i bangunan rumah dalam proses maka diadakan perhitungan secara t e l i t i dengan cara menghubungkan antnra n i l a i borongan

SKRIPSI


rumah

BAMBANG SETIAWAN


96

dengan laporan konsultan teknik mengenai prosentase penve le s o ia n bangunan rumah per 30 Juni 1983 , berdasarkan ana l i s a dan perhitungan i n i dapat dihitung n i l a i bangunan ru nah dalam proses pembangunan y a itu sebesar : Rp 189.104.107,50 (perhitungannya secara d e t i l penulis

-

kemukakon pada Lampiran 3) n i l a i in ila h ynng harus d is n jl kan pada Neraca per 30 Juni 1963 s e b a g a i.n ila i daripada item 'Rumah dalam Proses Pembangunan* masuk dalam elemen Persediaan dan d ik la s ifik a s lk a n sebagai Aktiva Lancor. TUlai in i merupakan n i l a i barang dalam proses yang layak karena dihasilknn d a ri treatment akuntansi yang layak yang secara g lo b a l diuraikan dalam

penjelasan dan jurnal

berikut i n i :

8. Pada saat d is e t u ju i kontrak p erja n jia n kerja pembangun an rumah dengan pihak pemborong dan diberikan uang muka sebesar Rp 100.000.000,00 ( serntusjutarupinh) kepa da pemborong,diadakan pencatatan sebagai berik u t: Jurnal ( 8 ) Uang muka pembnngunan rumah..,Rp 100.000.000,00 (D) Bank,, .Rp 100.000.000,00 (K) 9. Pada saat diberikan l a g i uang muka pembangunan rumah kepada pemborong d lc a t a t demikian : Jurnal (9) Uang muka pembangunan rumah...Rp

95.049.872,50 (D)

Bank...Rp

95.049.872,50 (K)

lO .Setelah diadakan perhitungan n i l a i prosentase penyele SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


99

solar, bangunan rumah yang telah d iselesa ik an oleh pem borong ,diketahui n i l a i bangunan rumah dalam proses

-

pembangunan adalah Rp 189.104.107,50 - perhatikan kemb a l i Lampiran 1,2 dan 3. N ila i i n i selayaknya dipindah kan ke perkiraan te r s e n d ir i yang represen tatip yaitu perkiraan yang id en tik dengan perkiraan barang dalam proses padn perusahaan manufaktur yaitu 'Rumah dalam Proses Pembangunan1 pencatatan akuntansinya sebagai

-

berikut : Jurnal Rumah dalam Proses Pembangunan.. .Rp 189.104.107,50(D) Uang muka pembangunan rumah...Rp 189.104.107,50(K) Buku Besar dar*pn£a perklraan-perkiraan yang bersangkutan dengan jurnal d i atas adalah sebagai berikut :

Uang muka pembangunan rumah

8) 100 . 000. 000,00 9)

10 ) 189.104.107,50

95.049.872,50

So.

195.049.872,50

C

5.945.765,00 195.049.872,50

7

Saldo fUang muka pembangunan rumah' yang layak d i Neraca per 30 Juni 1983 sebagai ak tiva lancar.

Buku Besar 'Rumah dalam Proses Pembangunanf dapat dipe riksa pada halaman b e r ik u t .......................................................... . SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


100

Rumah dalam Prosea Pembangunan 7) 1*307.£64.582,00 10)

169.104.107,50

So 1*496.368.690,50'

1.496.368*690,50

1.496.368.690,50

Saldo 'Rumah dalam Proses Pembangunan' yang layak di Neraca per 30 Juni 1983 segai aktiva lancar pos per sediaan.

Dengan perlakuan akuntansi yang layak dan disesuaikan de ngan P rin sip Akuntansi Indonesia maka dapat dihasilkan sa ld o -s a ld o aktiva lancar yang berhubungan dengan masa lah tanah dan bangunan ruiiah secara layak

dan secara wa

ja r dapat d is a jik a n d i Neraca per 30 Juni 1983 dalam kin s i f i k a s i aktiva lanonr sebagai berik u t :

AKTIVA L4NCAB -

Rp

- Uang muka pembangunan rumah....Rp - Persediaan

Rp

X 5.945.765,00 X

- Tanah matang..................................Rp 1.627,032.418,00 - Rumah dalam Proses Pembangunan.................................... Rp 1.496.368.690,50

SKRIPSI

-

Rp

X

-

Rp

XX


BAMBANG SETIAWAN


101

Demikianlah h a s il akhir dari perlakuan akuntansi yang layak terhadap tanah dan bangunan rumah, dan dengan demikian hipotssa kerja yang telnh penulis kemukakan

bu

-

dah d i u ji dengan didukung oleh comparative study antara perlakunn akuntansi menurut perusahaan r e a l esta te PT "X" Surabaya dengan perlakuan akuntansi yang loyak yang mengik u ti ketentuan-ketentuan dalam P rinsip Akuntansi Indone sia terhadap masalah persediaan pada perusahaan r e a l esta te khususnyn mosalah tanah dan bangunan rumah yang akan d iju a l dalam operasi normal perusahaan r e a l e s ta te .

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


102

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

1. Kesimpulan Pada bab-bab sebeluranya penulis telah membahas dan menguraikan'secara luas parnasalahan, hipotesa k e rja , Inn d n son tteori, pemecahan masalah dan pengujian h ip otesa. Da r i uraian-uraian tersebut terutama uralan

pada bab IV

-

yang merupnlcan pengujian h ip otesa, hipotesa kerja yang te lah penulis kemukakan dapat diterima ; hal in i didukung oleh landasan t e o r i dan pengujlan yang telah dilaksanakan Selain hal tersebut beberapa kesimpulan dari sk rip si in i penulis kemukakan sebagai berikut :

a. Perusahaan re a l estate PT "X" Surabaya berkedudukan di Kotamadya Surabaya, d id irik a n pada

tahun 1972

berdasarkan akte pendirian sah.yang dibuat d i hadag an n o t a r is . Bentuk badan usaha adalah

perseroan

-

terbatas terd aftar pada Departemen Kehakimnn Repu b l i k Indonesia secara resmi dan sab. b. Perusahaan r e a l estate PT

Surabaya melnksanakan

a k t i f i t a s usaha berupa pengembangan areal tanah un tuk pemukiman, mengadakan pembangunan rumah-ruinah berbagai t ip e untuk kemudian d iju a l secara langsung ( sabelum tahun 1980 ) don d iju a l kepada Bank Tn bungan Negara untuk rmaah-rumah KPR-BTN ( sesudah tahun 1980 ) , serta mengadakan a k t i f i t a s contrac SKRIPSI


-

BAMBANG SETIAWAN


103

tin g dalam bidnng-bidong perumahan, bangunan cion pe kerJaan^pekerjaan s l p i l lainnya. c* Perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya d ib e la n ja i oleh modal s e n d iri dan modal aslng. d. Perusahaan T e a l esta te PT TTXn Surabaya mempunyai

-

prospek usaha yang menguntungkan d it in ja u dari perkembangan dunla usaha dan perekonomian Indonesia, hal In i disebabkan terus meningkatnya permintaan akan rumah yang layak untuk pemukiman penduduk

dan

adanya sambutan yang balk darl Pemerintah terhadap perusahaan r e a l esta te dan laenjadikannya sebagai

-

partner dalam usaha menyediakan sarana perumahan bn g l masyarakat untuk memenuhi kebutuhan primer masya rakat yaitu yaitu perumahan yang layak dan murah, e. Perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya memiliki struktur organ isasi yang dipimpin oleh seorang Di * rektur Utama dibantu o le h seorang General Manager dan 5(limn) orang Kepala Bagian masing-masing Kepala Bagian Niaga ,Ketiangan,Proyek,Personalia dan Ru mah Tangga Perusahaan, dan Kesekretariatan. f. Perusahaan rea l estate PT T,X,f Surabaya t 6lah melaksanakan pembukuan secara layak d it ln ja u dari sistem yang dipergunakan dalam perusahaan, Kepala Bagian Keuangan berkewnJIban melaporkan p o s l s i keuangan

-

dan h a s il usaha tia p semester, hal Ini sesuai de . ngan keputusan Direktur Utama. Perusahaan menganut accrual b asic system SKRIPSI

dalam pencatat .


BAMBANG SETIAWAN


104

mempergunakan buku-buku harian,buku-buku tambahan, buku ju rn a l, dnn buku besar. g. Perusahaan r e a l estate PT "XM Surabaya meskipun te lab melaksanakan pembukuan dengan balk dan cukup layak, te ta p i khusus untuk persediaan diterapkan suatu perlakuan akuntansi yang tidak layak yang t i dak berpedoman pada p rin sip akuntansi yang lazim di Indonesia yaitu P rin sip Akuntansi Indonesia. Persediaan dalam hal i n i adalah tanah matang dan bangunan rumah. Secara garis besar perlakuan akun tan si yang diterapkan terhadap persediaan adalah sebagai berik u t : 1. Tanah matang d i n l l a l sebesar harga perolehan

,

yaitu dlhitung berdasarkan harga pembebasan ta nah mentah s a ja , komponen-komponen la in yang se layaknya disertakan dalam perhitungan harga per olehan tldalc disertnkon, yaitu: - harga sejumlah areal tanah mentah yang d ib e ri kan kepada Pemda secara cuma-cuma sebagai sya ra t bag! perusahaan re a l estate untuk mengada kan kegiatan pengembangan areal untuk l in g kung pemukiiaan . - haTga a r e a l tanah mentah yang d i j a d i k a n s a r a na lingku ng an y a i t u j a l a n a s p a l , 3 n l u r a n a i r

,

pertamanan dan pen gh ij a uan .

- biaya pematangan tanah dan pembangunan sarana lingkungan.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


105

- Moya pensertlpikatan tanah* Komponen tersebut oleh perusahaan In ' d i k l a s i f i kasikan sebagai biaya yang membebani pendapatan pada periode dimana biaya-blayo tersebut dikelu arkan padahal biaya-biaya tersebut tidak membe rikan kou tribu si bagi pendnpatan periode te r s e but karena pendapatan periods tersebut adalah h a s il penjualan rumah dari areal

la in .P erla k u -

an Akuntansi s e p e r t i in i tidak layak, menyim

-

pang dari Matching P rin cip le dan ketentuan-ke tentuan dalam P rin sip Akuntansi Indonesia ;don berakibat n i l a i tanah ( tanah matang ) d o n b a ngunan rumah yang d isa jik a n di Neraca understa ted sehlngga n i l a i Neraca menjadi tidak layak pula sedangkan biaya-biaya yang dibebankan pada periode yang bersangkutan t e r l a l u t in g g i. 2. Bangunan Rumah hanya d isojik a n pada Neraca jika bangunan itu tela h s e le s a i 100$ dan siap dihuni Untuk melaksannkan pembangunan rumah perusahaan mengadakan p erja n jia n kontrak kerja dengan pem borong, pihak pemborong per tanggal Neraca te lah b e r b a s il menyelesalkan pembangunan rumah de ngan prosentase penyelesaian - 25$ ( berdasar ra ta -ra ta penyelesaian tiap blok ) dan berdasar kan p en ilaian konsulton teknik dihubungkan de ngan n i l a i borongan rumah, n i l a i presentase p enyelesaian bangunan rumah adalah sebesar............. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


106

Rp 1* 496*368# 690,50 t e r d i r i dari n i l a i bangun an Rp 189,104.107,50 ditambah n i l a i tanah ma tang Rp 1.3 07,264.582,00. Tetapi berdasarkan perlakuan akuntansi perusahaan n i l a i i n i tidak ditampakkan d i Neraca

sebagai persediaan je._

nis ’ Rumah dalam Proses Pembangunan’ - Identik dengan persediaan je n is ’ Barang dtflam P ro se s ’ pada perusahaan manufaktur - sesuai dengan per lakuan akuntansi yang layak mengikuti ketentuan P rin sip Akuntansi Indonesia. Tidak ditampak kannya n i l a i 'Runah dalam Proses Pembangunan*aenyebabknn n i l a i persediaan menjadi tidak l a yak (understated)sehingga n i l a i Neraca menjadi tidak layak pula ( understated) . Perusahaan sarapai tanggal Neraca sudah menye rahkan uang muka pembangunan rumah kepada pem borong sebesar Rp 195.049.872,50 sedangkan n i l a i penyelesaian bangunan rumah adalah sebesar Rp 189.104.107,50 ( l i h a t uraian d i atas),uang muka yang te la h diberlkan kepada pemborong in i d ik la s ifik a s lk a n

sebagai biayan yang menjadl-

beban pendapatan periode yang bersangkutan. Perlakuan akuntansi in i menyebabkan n i l o i o k ti va lancar di Neraca understated sehingga n i l a i Neraca understated pula, karena s e l i s i h antara uang muka kepada pemborong dengan prosentase penyelesaian tidak ditampakkan sebagai 1Uang SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


.107

muka Pembangunan Rumah' yang selayaknya ada, ya itu sebesar Rp 5.945.765,00 (perhitungannya demikian :Rp 195.049.872,50 - Rp 169.104.107,50 ) Sementara itu diperlakukannya uang muka pemba ngunan rumah sebagai biaya pada periode dikelu arkannya uang/biaya tersebu t mengakibatkan b ia ya yang menjadi beban pendapatan periode t e r s e but menjadi t e r la lu besar dan tidak dipertemu kan secara wajar dengan pendapatan, hal i n i menyimpang dari Matching P r in c ip le dan menyimpang dari P rin sip Akuntansi Indonesia, h. Perusahaan re a l esta te PT "X" Surabaya tela h melak sanakan perlokuan akuntansi secara tidak layak ter hadap persediaan dan biaya-biaya yang bersangkutan dengan persediaan ( persediaan dalam hal in i ada lah tanah matang dan rumah ) mengakibatkan Laporan Keuangan (dalam s k r ip s i i n i dibataai per 30 Juiii 1983 ) yang d isa jik a n oleh perusahaan tid a k 'la y a k baik pada Neraca maupun Laporan Perhitungan Rugi/ Laba . N iln i Neraca menjadi understated sedangkan biaya-biaya yang dibebankan pada periode yang ber sangkutan t e r l a l u besar ( o v e rs ta te d ) . Keadaan sap e r t i i n i seharusnya tidak boleh t e r ja d i pada perusahor.n dengan modal dan assets yang besar serta mempunyal kewajiban yang luas kepada FemeMntah, kreditur dan. masyarakat. Agar pada periode yang akan datang keadaan i n i dapat dirubah menjadi l e SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


108

bih baik berikut in i penulis kemukakan beberapo saran.

2. Saran Dengan memperhatikan uraian-uralan pada bab-bab se belumnya dan kesimpulan yang te la h penulis kemukakan pada bob I n i, penulis menyampaikan saran sebagai berik u t : a. K la s ifik a s i yang tepat terhadap harta, dan kewajibr an yang d im ilik i oleh perusahaan adalah fa k tor pentin g yang harus diperhatikan untuk menyajikan in fo r masi secara tepat dan layak. Hendaknya diadakan kla s i f i k n s i yang tepat terhadap harta perusahaan khu susnya persediaan, menglngat perusahaan r e a l esta te mempunyai je n is - je n i a persediaan yang beragam, kompleks dan s p e s i f i k . K la s ifik a s i yang tepat terhadap persediaan besar pengaruhnya terhadap ketepatan per lakuan akuntansi selanjutnya. b . Perlakuan akuntansi terhadap persediaan mempunyai pengaruh yang sangat b e r a r ti bagi Laporan Keuangan, hal in i disebabkan kon tribu si persediaan terhadap Neraca besar dan jugn karena akuntansi persediaan mempunyai tujuan dan fungsi ganda yaitu penentuan laba p eriod ik dan penyajian n i l a i persediaan d i Neraca secara layak .Perlakuan akuntansi d i Indonesia memiliki satu pedoman yang resmi dan sah yaitu Prln cip Akuntansi Indonesia, maka hendaknya perlakuan akuntansi yang dilaksanakan oleh PT ,(XM Surabaya SKRIPSI


-

BAMBANG SETIAWAN


108

berpedoman kepadanya. Menurut P rin slp Akuntansi In donesia n i l a i persediaan harus disajik an ’ at c o a t * atnu sesuai dengan harga perolehan dan penentuon

-

hargn perolehan in i tidak sesederhana dan sesingkat yang telah dilaksanakan oleh perusahaan r e a l estate PT "X" Surabaya, penentuan harga perolehan in i ha rus mempertimbsngkon dan memperhitungkan fa k t o r -fa k tor komponen perhitungan harga perolehan. Dalam hal penentuan c o s t daripadn tanah/tanah matang komponen komponen perhitungan cost yang harus diperhatikan adalah sebgai berikut : - biaya pembebasan tanah ( harga b e l i tanah mentah) dan biaya-biaya la in yang berhubungan dengan penbelian /p eroleh an tanah mentah tersebu t. - biaya pematangan tanah m eliputi pengurugan dan pe madatan tanah. - biaya-biaya pembangunan sarana lingkungan sep erti jalan ,salu ran a i r , taman, dan penghijauan. - biaya pensertipikatnn tanah don pengeluarnn l a in yang berkaitan dengan masalah s e r tip ik a t tanah, termasuk biaya re la s i,d a n sebagainya. Petlakuan akuntansi Ini hendoklah dilaksanakan seca ra konsisten untuk mendukung kalayakan laporan : keuangan. c. Tarhodop persediaan yang nerupakan barang dalam pro ses dalam hal in i ’Rumah dalam Proses Pembangunan’ hendaklah diperhatikan dalam hal k l a s i f i k a s i dan pe SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


109

nentuan n ila in y a . Bangunan rumah yang belum s e le s a l bagaimanapCm sudah mempunyai n i l a i yang m a te ria l,d i mana penilniannyo dapat dilakukon dengan memperhati kan ' flow o f c o s t f , karena perusahaan r e a l estate FT nX" Surabaya menyerahkan pelaksanaan pembangunan rumah kepada pemborong maka penilaian dapat dilakukan dengan menghitung n i l a i prosentase penyelesaian yang berdasarkan n i l a i borongan ditambah dengan ni n i l a i tanah matang yang tela h masuk dalam proses

-

pembangunan rumah tersebu t, Perlakuan akuntansi yang wajar terhadap persediaan je n is in i akan menghasilkan n i l a i yang layak daripada persediaan di Ne raca sehingga kelayakan laporan keuangan tercapai* d. Biaya yang telah dikeluarkan untuk pemborong dalam euatu periode untuk pekerjaan pematangan tanah,pem bangunan sarana lingkungan dan pembangunan rumah — hendaknya diperlakukan secara tepat dan layak, meskipun biaya-biaya tersebut dikeluarkan pada suatu periode terten tu tapi tidak s ela lu biaya-biaya t e r sebut harus dibebankan pada periode tersebut atau tidak s e la lu biaya-biaya tersebu t harus disertakan dalam perhitungan ru gi/la b a periode tersebut# Penen tuan laba p e rio d ik harus mempsrtimbangkan Matching P r in c ip le ( dalam l it e r a t u r l a in selain Ahmed Belkaoui disebut Matching; Concent ) hal in i telah dikemu knkan juga dalam P rin sip Akuntansi Indonesia, dimana dalam ^fetching P r in c ip le penentuan pendapatan/ SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


110

laba yang wajnr adalah dengan caTa mempftrteiriUknn pendapatan yang d i r e a l i s l r dengan biaya-biaya yang diperluknn untuk manghasilkan pendapatan tersebu t pada periode yang berseauaian atau tidak.'.Dalam masalah. in i penu lis menynranknn bahwa biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pemborong adalah merupaknn flow o f cost daripada persediaan baik berupa tanah matang maupun bangunan rumah, biaya-biaya yang te lah dikeluarkan tad i merupakan komponen perhitungan n i l a i persediaan yang pada akhirnya akan masuk da lam perhitungan harga pokok daripada barang yang di ju a l yaitu rumah clan tanah. Pembebana'n biaya yang didasarkan hanya kepada periode dikeluarkannya b ia ya tersebut menyebabkan biaya yang diperhitungkan dalam perhitungan ru g i/la b a akan menjadi tid ak la yak, hal in i karena biaya-biaya tersebut tidak d i pertemukan secara tepat dengan pendapatan yang dire a l l s i r karena biaya-biaya tersebut sehlngga penentu an laba p eriod ik menjadi tidak wajar ahal i n i akanmempsngaruhl nenilalan p r o f I t o b l l i t a s perusahaan

-

dan menyesatkan êmbaca/pemakai laporan keuangan. a. Meninjau kembali kebijaksanaan menejemen perusahaan re a l esta te PT "X" Surabaya khususnya terhadap pe laksanaan per3akuan akuntansi yang berkaitan dengan persediaan. Perlnkuan akuntansi yang tepat dan layak terhadap aktiva umumnya dan terhadap persedia an khususnya hendaknya s e la lu barpadoman pada p r ln SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


I ll

sip akuntansi yang lazim dan sab berlokunya, untuk negara kita sudah ada p rin s ip akuntansi termnksudyaitu P rin sip Akuntansi Indonesia yang merupnkan p rin sip akuntansi ynng telah diterima dan menjodipedoEian peloksnnaan akuntansi di negara Republik Indonesia.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


DAFTAR KEPUSTAKAAN

Ahmed Belkaoui, Accounting Theory , Harcourt Brace Jovanovich In corp ora tion , New York, 1981 Caahin, James A ., and Ralph S.Polim eni, Cost Accounting , Mc.Graw-Hill Book Company, New York, 1981 D.Hartanto, Akuntansi, untuk Psahawan.Sdlsl IV. Lembaga Penerbitan Fakultas Ekonomi Universitas” Indonesia, Jakarta, 1979. Garbutt, Douglas, Accounting: Foundations, Pitman Publish Ing Limited, London, 1980, Grlautier, MWE, Underdown and AC Clark, Basic AccountlngP r a c t lc e , Second E d it io n , Pitman Publishing Incorpo ra tio n , London, 1980 Grady, Paul, Inventory o f Generally Accepted Accounting P r in c ip le s f o r Business Enterprise s,A m e rica n I n s t i tute o f C ertified ^ P u b lic Accountants, New York, 1975 Hadibroto, Suhadji, Studl Perbandingan sntara Akuntansi , Amerlka & Belandr. dan Pengaruhnya Terhadap P ro fe s l dl In don esia. PT I c h t ia r Baru Van-Koeve, Jakarta, 1982 Hendriksen, Eldon S . , Accounting Theory. Third E d itio n , Richard D.Irwin In corp ora tion , i l l i n o i b , 1977 ’ Ikatan Akuntan Indonesia, P rin sip Akuntansi Indonesia , PT I c h t ia r Baru Van-Koeve, Jakarta, 1974. Matz, Adolph, Othel J.Curry and Milton F.Usry, Cost Accounting Planning and C o n t r o l.F ift h E d ition , South-Western Publishing C o ,, C incinnatl-C hi0) 1972 Noble, Howard S . , and C .R o llin Niswonger, Accounting P r in c ip le s . 8 t h .e d i t i o n . South-Western P ublishing ' Co, Cincinnati-O hio, 1961. . Patton,"W illiam A . , and Robert L.Dixon, E ssen tials o f Accounting.The Macmillan Company, New York, 1958 ___________________ ,and William A.Patton J r . . Asset Accoun ting* An Intermediate Course, The Macmillan Company, New York, 1952. _________ ____________,and AC L i t t l e t o n , An Introduction to Corporate Accounting Standards, American Accounting A s s o c ia tio n , New York, 1957. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Smith, Jay M. ,J r , and K.Fred Skouaen, Intermediate Accoun tin g . 7 th .E d it io n , South-Western P ukliatin g Company, C incinnoti-G hio, 1981* Tim Pembinaan Penatar dan Bahan Penataran Pegawai Repu — b ilk In don esia, Bahan Heferensl Penataran P4.UUD 1945 don GBHN, Tim Pembinaan Penatar dan Bahan Penataran Pegawai Republic Indonesia, Jakarta, 1979. Williams, Robert I , , and L i l l i a n Doris ( ed) , Encyclopedia o f Accounting System, Volume V. P rentice Hall Incor p ora tion , New York, 1964, Wood, Frank, Business Accounting 1. Third E d it io n , Long man Group Limited, London - New York, 1979.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Lamp Ira n 1 NILAI BOROIJGAN RUlflAH TIAP UNIT VERSI BE3TEK BTN

N i l a i

■RMa 1If

Rupiah

$

1. Fonda s i

................................

4* Kuda-ku&a/Atap/Talang . •••

15

818.632,50

10

545.755,00

10

545.755,00

15

818.632,50

15

818.632,50

15

818.632,50

15

818.632,50

5. P lo s te ra n /L a n g it-la n g it &

7 • Da an p in tu ,k a ca , dan . . . . . .

*M

100 dibulatkan.........

272.877,50

5.457.549,50 5.457.550,00

Slimber : B agian P roy ek Perusahaan R ea l E s ta te PT ” 1 " Surabaya

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Lampiran 2 PENYELESAIAN PSKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH OLEH PEMBORONG •per 30 Juni 1985

Kwantitns rumah Letak

Blok B

Blok C

Blok D

Blok S

Blok I

Vnn/r

a

Prosentaee Penyelesaian

dibangun

kwantitas

*

28

13

90

12

75

3

0

9

75

14

0

11

45

14

0

6

15

13

0

9

15

10

0

23

25

19

19

Blok G

36

36

0

Blok H

25

25

0

Juinlah.

175

175

5 umber : Konsulton Teknik Perusahaan Real Estate PT "1" Surabava. SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN


Lampiran 3 NILAI RUMAH DALAM PROSES PEMBANGUNAN1

Prosentase penyelesaian . kwantitas

*

N ila i Rumah dalam proses pembangunan ( Rp )

13

90

,63.853.335,00**

12

75

49.117.950,00^

3

0

9

75

14

0

11

45

14

0

6

15

13

0

Blok F

9

15

Blok G

36

0

0

Blok H

25

0

0

Jumloh

175

Letak

Blok B

Blok C

Blok D

Blok E

0 36.638.462,50° 0 2 7 .0 1 4 .6 7 2 ,50d 0 4 .9 1 1 .7 9 5 ,00e 0 7*367.692,50^

189.104.107,50

Pen.islasan rerhitunsan

— ------------- ----------------------------------- M [— -------------------i

ib

-•

■>"n _■■■■■

a, 13 x 90$ x Rp 5*457.550,00 b, 12 x 75Jo x Rp 5.457,550,00 0. 9 x 75c/o x Rp 5,457.550,00 d. 11 x 45f0 x Rp 5.457.550,00 e. 6 x 15^ x Rp 5.457,550,00 f. 9 x 15£ x Rp 5.457.550,00

Analisa dan perhitungan oleh penulis berdssar knn data yang d iperoleh darl Bngian Proyak dan Konsul tan Teknik perusahaan r e a l estate PT nV' Surabaya periksa Lampiran 1 dan Lampiran 2.

SKRIPSI


BAMBANG SETIAWAN

PERLAKUAN AKUNTANSI TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN RUMAH SEBAGAI PERSEDIAAN DAN PENGARUHNYA PADA LAPORAN KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATE PT

Recommend Documents