Alphen aan den Rijn Julianastraat 85-87 2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61 Email:
[email protected] Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36 Email:
[email protected]
Pelmolen 22 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs: Huurprijs : Oplevering :
€ 350.000,= k.k. € 1.250,= per maand in overleg
Riante 2-onder-1 kapwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin Toplocatie: vrije uitzicht aan de voorzijde op loopafstand van het centrum In de groene en kindvriendelijke wijk Beerendrecht ligt deze ruime 2-onder-1 kapwoning. Voor de woning ligt een mooie groenstrook waar u vanuit uw woonkamer fantastisch uitzicht over heeft. Op de begane grond is een ruime L-vormige living met schuifpui naar de achtertuin en een afsluitbare woonkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met ligbad en separate douche. De 2e verdieping is nog vrij indeelbaar en heeft een dakvenster. Op eenvoudige wijze kunnen hier 1 of 2 slaapkamers worden gerealiseerd. De achtertuin is heerlijk breed en ligt op het gunstige zuidoosten. De woonwijk Beerendrecht ligt zeer centraal; èn op loopafstand van het centrum, de sportvelden en het recreatiegebied Zegersloot. Kortom een zeer royale woning met een perfecte ligging.
De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree, de ontvangsthal. Hier is de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en het toilet. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde fantastisch uitzicht over de voorgelegen groenstrook. De woonkamer heeft een trapkast.
Aan de achterzijde is een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin Vanuit de woonkamer is de afsluitbare keuken aan de achterzijde te bereiken. Deze is uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling. De keuken beschikt over een loopdeur naar de achtertuin.
Keuken met deur naar de tuin
Keuken
Nu te koop met wooncomfort afbouwpakket: Met het Wooncomfort Afbouwpakket wordt de woning voorzien van een nieuwe, eigentijdse keuken met Whirlpool inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koelkast. Een nieuw betegeld toilet met wandcloset en compleet nieuwe badkamer met o.a. ligbad en/of douchecabine en Grohe thermostaatkranen. Zo creëert u voor € 14.500,= zeer voordelig, zelf uw droomwoning!
Slaapkamer
Slaapkamer
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Twee hiervan, waaronder de ouderslaapkamer liggen aan de achterzijde. De badkamer heeft een uitzetraam, een ligbad, een separate douche, 2e toilet en een wastafel.
2e verdieping: De 2e verdieping ingedeeld met een grote overloop en aansluitend twee slaapkamers, beide met groot dakvenster. Deze verdieping heeft een mooie nokhoogte en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 slaapkamers. Op deze verdieping in een aparte ruimte de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin: De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken. Deze is diep en breed en ligt daarbij op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Zonnige achtertuin
Ook aan de voorzijde woont u in het groen
Bijzonderheden: Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Inpandige bergruimte
: 1988 : 153 m² : 480 m³ : 18 m²
Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte
: Aarlanderveen :C : 6779 : nader door het kadaster te bepalen
Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie
: combiketel merk Agpo, bouwjaar 2006 : geheel geïsoleerd : 5 groepen en een aardlekschakelaar
Overige bijzonderheden: Deze voormalige huurwoning wordt aan u verkocht met onderstaande voorwaarden: 1.Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor van Agt + Dussel Notarissen, Brainpark 1 gebouw Trias 2, K.P. van der Mandelelaan 100 te Rotterdam, Postbus 4121, 3006 AC Rotterdam, tel. 010-2425400 fax 010-2425450, mail
[email protected], www.vadnot.nl. 2.Koper betaalt kosten koper. 3.Koper aanvaardt de milieukundige toestand en eventuele aanwezigheid van asbest alsmede de gevolgen van door huurders achtergelaten vloerbedekking. Koper kan nimmer verkoper voor eventuele gevolgen van de milieukundige toestand aanspreken en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken dienaangaande. 4.Koper is bekend dat de woning niet recentelijk gebouwd is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van funderingen, vloeren, daken, leidingen, rioleringen, technische installaties etc. Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. 5.De grootte van het perceel is als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten hiervan zijn voor rekening koper.
HUURVOORWAARDEN Inkomenseisen De inkomenseis is 3 x netto salaris = maandhuur of 4 x bruto salaris = maandhuur. Hierbij mag het hoogste inkomen volledig meegenomen worden en het laagste voor de helft. Aan te leveren stukken Geïnteresseerden moeten altijd de volgende documenten aanleveren: - Kopie geldig legitimatiebewijs - Kopie van 3 recente loonstrookjes, op één volgende loonstroken - Bankafschrift of printscreen van bankrekening waar salaris op vermeld staat - Recente werkgeversverklaring, niet ouder dan 3 maanden - Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhoudersverklaring, niet ouder dan 3 maanden - Inschrijfformulier Wanneer zelfstandig ondernemer - Kopie geldig legitimatiebewijs - Jaarrekening van de afgelopen 3 jaar - Kopie uittreksel Kamer van Koophandel - Accountantsverklaring - Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhoudersverklaring - Inschrijfformulier Gepensioneerden: - Kopie geldig legitimatiebewijs - AOW overzicht - Pensioenoverzicht - Bankafschrift of printscreen WERKGEVERSVERKLARING Bij het aanvraagformulier wordt een werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring dient van recente datum te zijn en te zijn ondertekend door uw werkgever. Naast de werkgeversverklaring dient u drie recente loonstroken bij te voegen. Indien u geen werkgever heeft, dient u de meest recente jaaropgave van uw inkomen te overleggen. Zelfstandigen dienen een recente, door accountant of administratiekantoor opgemaakte balans en verlies- en winstrekening over een volledig boekjaar te overleggen. Tevens dient een kopie legitimatiebewijs bijgevoegd te worden. Zowel de aanvrager als de eventuele partner dienen deze gegevens te verstrekken. VERKLARING EIGENAAR / BEHEERDER / HYPOTHEEKHOUDERS(S) In het aanvraagformulier wordt tevens, indien u momenteel een woning huurt, een verklaring van uw huidige verhuurder gevraagd of, indien u een eigen woning heeft, een hypotheekhoudersverklaring. Ook deze verklaring dient te zijn ingevuld. HUURPERIODE De eventueel te sluiten huurovereenkomst geldt voor minimaal 12 maanden. INSCHRIJFKOSTEN De inschrijfkosten als woningzoekende voor een huurwoning bedragen € 45,= inclusief BTW. Deze kosten dienen bij of voor het indienen van de aanvraag te worden voldaan. Rabobank Rijnstreek, IBAN nummer NL81 RABO 0301 6091 36 t.n.v. Koppes Makelaardij b.v. Inschrijfkosten worden niet gerestitueerd. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: van Agt en Dussel notarissen.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
