RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
voor
Oude Doetinchemseweg 18 WIJZIGING SITUERING BOUWVLAK
WIJNBERGEN HET MIDDEN en HET WESTEN TE
DOETINCHEM
25 juli 2015
Inhoudsopgave
Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.2 Plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur 3.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen 4.2 Milieuaspecten 4.3 Overige aspecten
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen 7.2 Overleg 7.3 Zienswijzen
Pagina 2 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel
Aan de Oude Doetinchemseweg 18 is een woning gesloopt. Deze woning behoorde in het verleden bij de naastgelegen boerderij aan de Oude Doetinchemseweg 20. Door de planuitwerking van het woongebied Wijnbergen zijn de boerderij en deze woning van elkaar losgekoppeld. De woonbebouwing langs deze oude ontsluitingsweg ligt verspreid langs deze weg. Door verschuiving van het bouwvlak dichter naar de weg ontstaat een betere situering van de nieuw te bouwen vrijstaande woning op deze kavel van de Oude Doetinchemseweg 18. Het college van burgemeester en wethouders zijn op 14 oktober 2014 akkoord gegaan met de verschuiving van het bouwvlak.
1.2 Plangebied 517 865
862
Ke tt in
g
Katjesbos
189
De
De W 1451
De W
Kapper sko lkw
628
eg
861
als
De Kett ing
als
44
860 866
190 788
851
863 864
19
21
23
25
27
te de
17 40
768
769
775
770
778
299
32
786
783
774
781
28
30
805
808
14
16
18
668
832
829
834
818
819
24 22 20
26
830
831
10
12
193
833
8
6
De Kettin
ek Roo denbro
g 20a
De Ke ttin g
Rog
ge ns
784
845
19 21 13 15 17
11
9
23
25 27
747
745
746
12
10
8
6
g
329 631
35
37 39
41 43 45
521
719
317
794
olkw
eg 318
280
632
795
15 17
19 21 23 25
27 29 31 33
35 37 39 41 43 45
733
De Ke ttin g
108
60
679
261
16
678
279
er sk
De Ketting
11 13
9
7
777
791
5
785 780
776
793
796
3
736
798
524
630
2
De Nevel
797
523
836
4
Ka pp
792
268
525
820
749
766
20 18 16 14
22
748
29 31 33
742
743
744
34 32 30 28 26 24
811
De Kettin
677 735
46 44 42 40 38 36
7
804
5
809
812
3
817
813
1
816
814
810
Kapperskolkweg
779
741
771
737
773
739
782
738
772
740
787
815
20
330
807
257
42
50
680
682
684
683
681
9
11 13 15 687
7
686
5
685
3
17
19
21 23
25 27
29
31
688
1 38a
728
De
633
Ka pp
er sk
olkw
eg
260
588
Ke mp
750
2
De
4
44
6
46
8
48
18 16 14 12 10
30 28 26 24 22 20
Het Hennennest
258
52
34 32
54
40 38 36
14
50 48 46 44 42
K et tin g
273 259
38
761
327
De Kemp
Figuur 1: Het plangebied in rood gearceerd.
Het perceel is gelegen aan de Oude Doetinchemseweg 18 in Doetinchem. Het is kadastraal bekend als DTC, sectie P, nummer 329. Het kavel heeft een oppervlakte van ongeveer 758 m2.
1.3 Geldende bestemmingsplannen De naam van het geldende bestemmingsplan is “Oosseld en Wijnbergen – 2013” (vastgesteld 27 juni 2013). De kavel heeft de bestemming “Wonen” en “Tuin” met een bouwvlak voor een vrijstaande woning. De kavel voor de woning van de Oude Doetinchemseweg 18 is duidelijk losgekoppeld van de naastgelegen kavel aan de Oude Doetinchemseweg 20 aan de noordoostkant mede door de situering van een groenstrook tussen beide kavels.
Pagina 3 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
33
35 37 39 41
43 45
47
Figuur 3: Uitsnede geldend bestemmingsplankaart
De verschuiving van het bouwvlak valt net niet binnen de afwijkingsmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Hierdoor is een zelfstandige afwijkingsprocedure nodig.
Pagina 4 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen Op dit plan is geen afwijkend rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid van toepassing. Algemeen kan gesteld worden dat wij vanuit het rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid kunnen meewerken aan dit verzoek. Voor de geldende beleidskaders wordt verwezen naar het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen – 2013”. De omgevingsvergunning voldoet aan het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Er wordt geen extra woning of extra bouwmogelijkheid toegevoegd.
Pagina 5 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur Hiervoor wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen - 2013”.
3.2 Planbeschrijving
Afbeelding: Situering bouwplan op de kavel
Bij de situering van het bouwplan op de kavel is het woonhuis losgekoppeld van de garage/berging. De garage/berging wordt volledig op de achtererfgrens gesitueerd. Het woonhuis komt prominent als vrijstaand woonhuis op de kavel. Het woonhuis is vanuit drie zijden goed zichtbaar. Met de architectuur is hierop duidelijk ingespeeld. Zie voor de geveltekeningen ook de bouwtekeningen behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning.
Pagina 6 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
De situering van het woonhuis op de kavel betekent de volgende verschuiving van het bouwvlak:
Afbeelding: verschuiving bouwvlak: rood is nieuw en blauw is volgens bestemmingsplan
Stedenbouwkundig gezien is de verschuiving van het bouwvlak een verbetering van de zichtbaarheid van het woonhuis en de indeling van de kavel. De voorgevel komt op ca. 5 meter vanaf de weg. De nieuwe ligging van de voorgevel sluit aan bij de voorgevelrooilijn van de andere woningen aan de Oude Doetinchemseweg met de nummers 14 en 16. Er ontstaat een stedenbouwkundig eenduidiger beeld langs dit gedeelte van de Oude Doetinchemseweg. Op 14 oktober 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders over de verschuiving van het bouwvlak een positief besluit genomen. Voor de benodigde omgevingsvergunning heeft het college in het zelfde besluit ook een Verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
Pagina 7 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen Dit hoofdstuk geeft de randvoorwaarden van de milieukundige aspecten en overige aspecten waarmee rekening gehouden moet worden bij het bouwen en bij de inrichting en het beheer van het plangebied. Deze aspecten kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van bepaalde locaties.
4.2 Milieuaspecten 4.2.1 Bodem In 2006 is er door Arcadis voor het gehele plangebied van Wijnbergen Het Midden en Het Westen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (“Verkennend bodemonderzoek woongebied Wijnbergen te Doetinchem d.d. 16 januari 2006”). Uit dit onderzoek is gebleken dat het terrein aan de Oude Doetinchemseweg “onverdacht” is. Het aspect bodem vormt geen belemmering voor het voorgenomen gebruik. 4.2.2 Akoestiek Weg- en railverkeerslawaai Deze locatie ligt niet in de onderzoekszone van railverkeer. Er treedt geen (essentiële) wijziging op t.o.v. doorgaand wegverkeer. Het aspect weg- en railverkeerslawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. Industrielawaai/bedrijfszonering Er treedt geen wijziging op t.o.v. van industrie/bedrijven. Het aspect industrielawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van het plan. 4.2.3 Lucht Onderzoek is hier niet nodig. Door de verschuiving van het bouwvlak ontstaat geen toename van verkeer. Er zijn daarom geen belemmeringen voor het plan van het aspect luchtkwaliteit. 4.2.4 Externe veiligheid Het plangebied ligt niet in de GR-contour van LPG-tankstation of andere inrichting met een GR-contour. Het aspect externe veiligheid vormt zodoende geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.
Pagina 8 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
4.2.5 Bedrijvigheid In de directe omgeving zijn geen bedrijven die vanuit hun bedrijfsvoering een belemmering zijn voor dit plan. Het aspect bedrijvigheid vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.
4.3 Overige aspecten 4.3.1 Flora en fauna De Flora- en faunawet is per 1 april 2002 van kracht. In die wet is de zorgplicht, artikel 2, opgenomen. De zorgplicht houdt in dat een ieder voldoende zorg in acht neemt voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Het huidige terrein is een bouwkavel voor een woning met tuin en is als zodanig bestemd. Aan de rand van het perceel stond een bomensingel. Hierdoor waren de gebruiksmogelijkheden van de kavel te beperkt. Er is kapvergunning verleend en er is een beplantingsplan/herplantplan gemaakt. Zie hiervoor de onderstaande afbeelding:
Pagina 9 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Er is geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. 4.3.2 Water De watertoets De uitvoering van dit plan betekent geen wijziging aan de waterberging. Het regenwater afkomstig van de nieuwe woning en bijgebouw wordt geïnfiltreerd in de bodem ter plaatse. 4.3.3 Monumenten en archeologie Historisch landschappelijk erfgoed Niet van toepassing. Historisch stedenbouwkundig erfgoed Niet van toepassing Archeologisch erfgoed In het kader van de ontwikkeling van Wijnbergen Het Midden en Het Westen zijn er diverse archeologische onderzoeken uitgevoerd in dit gebied. Er zijn geen vondsten gedaan op het betreffende terrein. De archeologie ter plaatse is met eerdere onderzoeken al vastgesteld. Er is geen verder onderzoek nodig en er is geen belemmering voor realisatie van de bouwwerken vanuit het aspect archeologie. Pagina 10 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
4.3.4 Verkeer en parkeren Het parkeren zal op eigen terrein plaatsvinden. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar op de relatief lange oprijlaan.
Pagina 11 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de planologische procedure volgens de legesverordening van de gemeente Doetinchem zijn opgenomen in de kavelprijs. Er wordt geen planschade voorzien. De afwijking van het bestemmingsplan voor dit plan is dus economisch uitvoerbaar.
Pagina 12 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen
De omgevingsvergunning met de afwijking van het bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. In dit hoofdstuk zullen de resultaten van deze procedure en overleggen worden behandeld.
7.2 Overleg
De directe aanwonende zijn op de hoogte van het bouwplan.
7.3 Zienswijzen
De resultaten van de terinzagelegging komen in een aparte zienswijzennota. Ze maken geen onderdeel uit van deze ruimtelijke onderbouwing.
Pagina 13 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
voor
Oude Doetinchemseweg 18 WIJZIGING SITUERING BOUWVLAK
WIJNBERGEN HET MIDDEN en HET WESTEN TE
DOETINCHEM
25 juli 2015
Inhoudsopgave
Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.2 Plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur 3.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen 4.2 Milieuaspecten 4.3 Overige aspecten
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen 7.2 Overleg 7.3 Zienswijzen
Pagina 2 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel
Aan de Oude Doetinchemseweg 18 is een woning gesloopt. Deze woning behoorde in het verleden bij de naastgelegen boerderij aan de Oude Doetinchemseweg 20. Door de planuitwerking van het woongebied Wijnbergen zijn de boerderij en deze woning van elkaar losgekoppeld. De woonbebouwing langs deze oude ontsluitingsweg ligt verspreid langs deze weg. Door verschuiving van het bouwvlak dichter naar de weg ontstaat een betere situering van de nieuw te bouwen vrijstaande woning op deze kavel van de Oude Doetinchemseweg 18. Het college van burgemeester en wethouders zijn op 14 oktober 2014 akkoord gegaan met de verschuiving van het bouwvlak.
1.2 Plangebied 517 865
862
Ke tt in
g
Katjesbos
189
De
De W 1451
De W
Kapper sko lkw
628
eg
861
als
De Kett ing
als
44
860 866
190 788
851
863 864
19
21
23
25
27
te de
17 40
768
769
775
770
778
299
32
786
783
774
781
28
30
805
808
14
16
18
668
832
829
834
818
819
24 22 20
26
830
831
10
12
193
833
8
6
De Kettin
ek Roo denbro
g 20a
De Ke ttin g
Rog
ge ns
784
845
19 21 13 15 17
11
9
23
25 27
747
745
746
12
10
8
6
g
329 631
35
37 39
41 43 45
521
719
317
794
olkw
eg 318
280
632
795
15 17
19 21 23 25
27 29 31 33
35 37 39 41 43 45
733
De Ke ttin g
108
60
679
261
16
678
279
er sk
De Ketting
11 13
9
7
777
791
5
785 780
776
793
796
3
736
798
524
630
2
De Nevel
797
523
836
4
Ka pp
792
268
525
820
749
766
20 18 16 14
22
748
29 31 33
742
743
744
34 32 30 28 26 24
811
De Kettin
677 735
46 44 42 40 38 36
7
804
5
809
812
3
817
813
1
816
814
810
Kapperskolkweg
779
741
771
737
773
739
782
738
772
740
787
815
20
330
807
257
42
50
680
682
684
683
681
9
11 13 15 687
7
686
5
685
3
17
19
21 23
25 27
29
31
688
1 38a
728
De
633
Ka pp
er sk
olkw
eg
260
588
Ke mp
750
2
De
4
44
6
46
8
48
18 16 14 12 10
30 28 26 24 22 20
Het Hennennest
258
52
34 32
54
40 38 36
14
50 48 46 44 42
K et tin g
273 259
38
761
327
De Kemp
Figuur 1: Het plangebied in rood gearceerd.
Het perceel is gelegen aan de Oude Doetinchemseweg 18 in Doetinchem. Het is kadastraal bekend als DTC, sectie P, nummer 329. Het kavel heeft een oppervlakte van ongeveer 758 m2.
1.3 Geldende bestemmingsplannen De naam van het geldende bestemmingsplan is “Oosseld en Wijnbergen – 2013” (vastgesteld 27 juni 2013). De kavel heeft de bestemming “Wonen” en “Tuin” met een bouwvlak voor een vrijstaande woning. De kavel voor de woning van de Oude Doetinchemseweg 18 is duidelijk losgekoppeld van de naastgelegen kavel aan de Oude Doetinchemseweg 20 aan de noordoostkant mede door de situering van een groenstrook tussen beide kavels.
Pagina 3 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
33
35 37 39 41
43 45
47
Figuur 3: Uitsnede geldend bestemmingsplankaart
De verschuiving van het bouwvlak valt net niet binnen de afwijkingsmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Hierdoor is een zelfstandige afwijkingsprocedure nodig.
Pagina 4 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen Op dit plan is geen afwijkend rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid van toepassing. Algemeen kan gesteld worden dat wij vanuit het rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid kunnen meewerken aan dit verzoek. Voor de geldende beleidskaders wordt verwezen naar het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen – 2013”. De omgevingsvergunning voldoet aan het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Er wordt geen extra woning of extra bouwmogelijkheid toegevoegd.
Pagina 5 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur Hiervoor wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen - 2013”.
3.2 Planbeschrijving
Afbeelding: Situering bouwplan op de kavel
Bij de situering van het bouwplan op de kavel is het woonhuis losgekoppeld van de garage/berging. De garage/berging wordt volledig op de achtererfgrens gesitueerd. Het woonhuis komt prominent als vrijstaand woonhuis op de kavel. Het woonhuis is vanuit drie zijden goed zichtbaar. Met de architectuur is hierop duidelijk ingespeeld. Zie voor de geveltekeningen ook de bouwtekeningen behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning.
Pagina 6 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
De situering van het woonhuis op de kavel betekent de volgende verschuiving van het bouwvlak:
Afbeelding: verschuiving bouwvlak: rood is nieuw en blauw is volgens bestemmingsplan
Stedenbouwkundig gezien is de verschuiving van het bouwvlak een verbetering van de zichtbaarheid van het woonhuis en de indeling van de kavel. De voorgevel komt op ca. 5 meter vanaf de weg. De nieuwe ligging van de voorgevel sluit aan bij de voorgevelrooilijn van de andere woningen aan de Oude Doetinchemseweg met de nummers 14 en 16. Er ontstaat een stedenbouwkundig eenduidiger beeld langs dit gedeelte van de Oude Doetinchemseweg. Op 14 oktober 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders over de verschuiving van het bouwvlak een positief besluit genomen. Voor de benodigde omgevingsvergunning heeft het college in het zelfde besluit ook een Verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
Pagina 7 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen Dit hoofdstuk geeft de randvoorwaarden van de milieukundige aspecten en overige aspecten waarmee rekening gehouden moet worden bij het bouwen en bij de inrichting en het beheer van het plangebied. Deze aspecten kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van bepaalde locaties.
4.2 Milieuaspecten 4.2.1 Bodem In 2006 is er door Arcadis voor het gehele plangebied van Wijnbergen Het Midden en Het Westen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (“Verkennend bodemonderzoek woongebied Wijnbergen te Doetinchem d.d. 16 januari 2006”). Uit dit onderzoek is gebleken dat het terrein aan de Oude Doetinchemseweg “onverdacht” is. Het aspect bodem vormt geen belemmering voor het voorgenomen gebruik. 4.2.2 Akoestiek Weg- en railverkeerslawaai Deze locatie ligt niet in de onderzoekszone van railverkeer. Er treedt geen (essentiële) wijziging op t.o.v. doorgaand wegverkeer. Het aspect weg- en railverkeerslawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. Industrielawaai/bedrijfszonering Er treedt geen wijziging op t.o.v. van industrie/bedrijven. Het aspect industrielawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van het plan. 4.2.3 Lucht Onderzoek is hier niet nodig. Door de verschuiving van het bouwvlak ontstaat geen toename van verkeer. Er zijn daarom geen belemmeringen voor het plan van het aspect luchtkwaliteit. 4.2.4 Externe veiligheid Het plangebied ligt niet in de GR-contour van LPG-tankstation of andere inrichting met een GR-contour. Het aspect externe veiligheid vormt zodoende geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.
Pagina 8 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
4.2.5 Bedrijvigheid In de directe omgeving zijn geen bedrijven die vanuit hun bedrijfsvoering een belemmering zijn voor dit plan. Het aspect bedrijvigheid vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.
4.3 Overige aspecten 4.3.1 Flora en fauna De Flora- en faunawet is per 1 april 2002 van kracht. In die wet is de zorgplicht, artikel 2, opgenomen. De zorgplicht houdt in dat een ieder voldoende zorg in acht neemt voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Het huidige terrein is een bouwkavel voor een woning met tuin en is als zodanig bestemd. Aan de rand van het perceel stond een bomensingel. Hierdoor waren de gebruiksmogelijkheden van de kavel te beperkt. Er is kapvergunning verleend en er is een beplantingsplan/herplantplan gemaakt. Zie hiervoor de onderstaande afbeelding:
Pagina 9 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Er is geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. 4.3.2 Water De watertoets De uitvoering van dit plan betekent geen wijziging aan de waterberging. Het regenwater afkomstig van de nieuwe woning en bijgebouw wordt geïnfiltreerd in de bodem ter plaatse. 4.3.3 Monumenten en archeologie Historisch landschappelijk erfgoed Niet van toepassing. Historisch stedenbouwkundig erfgoed Niet van toepassing Archeologisch erfgoed In het kader van de ontwikkeling van Wijnbergen Het Midden en Het Westen zijn er diverse archeologische onderzoeken uitgevoerd in dit gebied. Er zijn geen vondsten gedaan op het betreffende terrein. De archeologie ter plaatse is met eerdere onderzoeken al vastgesteld. Er is geen verder onderzoek nodig en er is geen belemmering voor realisatie van de bouwwerken vanuit het aspect archeologie. Pagina 10 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
4.3.4 Verkeer en parkeren Het parkeren zal op eigen terrein plaatsvinden. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar op de relatief lange oprijlaan.
Pagina 11 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de planologische procedure volgens de legesverordening van de gemeente Doetinchem zijn opgenomen in de kavelprijs. Er wordt geen planschade voorzien. De afwijking van het bestemmingsplan voor dit plan is dus economisch uitvoerbaar.
Pagina 12 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen
De omgevingsvergunning met de afwijking van het bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. In dit hoofdstuk zullen de resultaten van deze procedure en overleggen worden behandeld.
7.2 Overleg
De directe aanwonende zijn op de hoogte van het bouwplan.
7.3 Zienswijzen
De resultaten van de terinzagelegging komen in een aparte zienswijzennota. Ze maken geen onderdeel uit van deze ruimtelijke onderbouwing.
Pagina 13 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak
aan-/afvoer gesloten cv-ketel afvoer mechanische ventilatie keramische dakpannen, antraciet
keramische dakpannen, antraciet +8155
+8155
+5915
+5915
+5915
v2
is
6
is
7
is
+5915
v2
v2
is
+8155
2
5
2
+8155
3
keramische dakpannen, antraciet
is
is
v1
is
boeiboord rockpanel
is
is
is
9
is
10
gelaagd blank glas doorvalveilig volgens NEN 6702
is
is
is
gelaagd blank glas doorvalveilig volgens NEN 6702
gelaagd blank glas doorvalveilig volgens NEN 6702
J K
K v1
v1
v1
L
K
v1
L
L
v1
v1
K
v1
L
L
v1
v1
L
L
+2200
v1
plaatmateriaal rockpanel
8
is
isg
isg
isg
isg
isg
B metselwerk antraciet
isg
isg
A
1
gevel stucwerk
isg
isg
B
isg
isg
metselwerk antraciet
voorgevel
isg
isg
isg
isg
C
B
metselwerk antraciet
gevel stucwerk
is
E
is isg
is
+1100
metselwerk antraciet
D
kozijnen aluminium
rechter zijgevel
isg
isg
isg
isg
isg
E
isg F
C gevel stucwerk
metselwerk antraciet
metselwerk antraciet
achtergevel
4
gematteerd glas
gevel stucwerk
linker zijgevel
v1 = ventilatierooster Buva Fitstream 14 v2 = ventilatierooster Buva Fitstream 21
TRAPPEN / VLOERAFSCHEIDING
keramische dakpannen panlatten dakelement
verdiept tbv. zonnepanelen
dakbedekking dakisolatie afschotlaag 16mm./m¹ breedplaatvloer
dakbedekking dakisolatie afschotlaag 16mm./m¹ breedplaatvloer, Rc=7,0 m²K/W
+8155
3
-
Trappen beganegrond en verdieping aantrede 16 x 220 mm. optrede 17 x 185 mm.
-
Vloerafscheidingen, hoog 1 m, tussenruimte balusters maximaal 100 mm. Geen opstapmogelijkheid tussen 200 en 700 mm.
keramische dakpannen panlatten dakelement
+8155
RVS leuning 900mm boven voorzijde traptrede ALGEMEEN +6210
2650
2650
+3145
+3145
6
dekvloer, d=90mm. breedplaatvloer
+3270
+2995
10
+0
+0
1
2600
2775
2775
9 dekvloer + isolatie, d=90mm. geiso. kanaalplaatvloer
aantrede
rachelwerk hoh. 300 mm 10 mm multiplex
-
De woning uitvoeren volgens de eisen gesteld in het vigerende bouwbesluit 2012. De dragende constructie-onderdelen volgens berekening en tekening constructeur. Benodigde dilataties volgens constructeur/ leverancier en/of fabrikanten.
-
Elektra volgens tekening, minimaal volgens NEN 1010 Rookmelders onderling koppelen en aansluiten op het lichtnet
-
Meterkast volgens NEN 2768 en plaatselijk nutsbedrijf. Veiligheidsbeglazing conform NEN 1990/ 1991 (sterkte) en/of conform NEN 3569 (letselschade). Indien beide normen van toepassing zijn op één kozijn is de NEN 3569 maatgevend.
-
Karakteristieke geluidwering GA;k groter of gelijk aan 20 dB(A) Het geluidsniveau Lbin;a is binnen grenswaarde bouwbesluit en volgens art. 83 wet geluidhinder.
260
dekvloer + isolatie, d=90mm. geiso. kanaalplaatvloer
AGG_ruimteschema
40 120 mm betonvloer 80 mm EPS-isolatie 0,20 mm PE-folie zand,verdicht
doorsnede A-A
doorsnede B-B
naam
doorsnede C-C
hal toil. kast woonkamer/keuken bijkeuk. mk douche study berging overloop slaapkamer 01 slaapkamer 02 slaapkamer 03 slaapkamer 04 garderobe badkamer cv ruimte bergruimte toil.
trapaansluiting
5710 5070
320
3000
320
320
kolom
2-zijdig plaatmateriaal rockpanel op ventilatie-regelwerk. stijl- en regelwerk 46x71 mm hoh. 400 mm
veranda n.t.b.
5730
C
6370
0.9 berging
C
C 400
H
N
ventilatie berging middels roosters in deuren en open stootvoegen in achtergevel, min. 29,06 dm³/s
400
3040 1900
100
100
4730 3600
100
3350
400
100 1000 100 1070 100
3350
400
GBO 1
320
kolom
4711
droogloop
bk
K
hwa
VR 5
360 hwa
hwa
VR 1
gard.
400
1890
140 3330
2450
140
120 1050 120
3420 100
trapwand 1000+vl.
11140
3660
Naam
400
hwa
K
140 1005 140
GBO 1 GBO 2 GBO 3 GBO 4 GBO 5
Omschrijving Begane grond Begane grond Verdieping Verdieping Verdieping
Oppervlakte 105.09 m² 9.08 m² 30.17 m² 38 m² 37.99 m² 220.34 m²
VGB 55% 57.8 m² 5 m² 16.6 m² 20.9 m² 20.89 m² 121.19 m²
K
400
400
3350
12120
100
3250
12120
100
4520
VGB
400 VGB 1 VGB 2 VGB 3 VGB 4 VGB 5 VGB 6
Naam VR 1 VR 2 VR 3 VR 4 VR 5 VR 6
B
Omschrijving woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 02 slaapkamer 03 slaapkamer 01 slaapkamer 04
-
Oppervlakte 74.17 m² 15.29 m² 14.24 m² 13.95 m² 14.27 m² 12.16 m² 144.08 m²
-
plan B 55% van GBO = VGB
begane grond
verdieping
afvoerrooster mv kk r vr is isg mk wk gard. kl kg vk v.b. ra wp cv ww wtw
toevoerrooster mv plaats koelkast plaats radiator ventilatierooster isolerende beglazing isolerende beglazing, gelaagd meterkast werkkast garderobe kruipluik kruipgat vloerventilatiekoker veranderlijke belasting rookgasafvoer warmtepomp centrale verwarmingsketel warmwatertoestel warmteterugwin-unit
luchtdichtheid (qv;10waarde) 0,400
dm³/s per m²
Rc --|
dak
|-- = 7,0 m².K/W
Rc --|
wand
|-- = 6,0 m².K/W
Rc --|
vloer beg.gr.
|-- = 5,0 m².K/W
algemeen :
-
Verblijfsgebied
400 3335
wasmachine Ø 75 droger Ø 75 vaatwasmachine Ø 75 ontstoppingsstuk mechanische ventilatie
Gebruiksoppervlakte
L
1.4 slaapkamer 03
3100
1.3 slaapkamer 02
aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt boiler
hemelwaterafvoer Ø 80 watercloset Ø 110 urinoir Ø 50 fonteintje Ø 40 gootsteen Ø 75 uitstortgootsteen Ø 75 douche Ø 50 wastafel Ø 50 bad Ø 50 standleiding Ø 110 ontluchting standleiding Ø 110 overstort c.v.-ketel Ø 40 overstort mech. ventilatie Ø 40
zelfsluitende deur brandwerende deur ( 20 minuten) zelfsluitende brandwerende deur ( 30 minuten)
100
1.1 overloop
standenschakelaar mv
A
J 6700
2080
K
vide
550
400 400
1.5 slaapkamer 04
b
+3145 L
hwa wc ur f g ug d wt b stl o.stl o.cv o.mv
aansluitpunten niet bedraad aansluitpunt antenne tv aansluitpunt telefoon tel.
100 1900
trapluik
A
oprit
VR 4
kt
hwa
400
550 400
B
VR 3
100
L
hwa
B
1.8 cv ruimte
1.10 toil.
400
0.1 hal
3630
h5
1.9 bergruimte
trapwand 1000+vl.
100
3080
0.2 toil.
A
4250
h3
0.3 kast
A
11140
11140 200 100
4250
mv-box
B
hwa 400
gesloten cv-ketel
hwa stl
0.4 woonkamer
VR 2
wm dr vm os mv
aansluitpunt badkamerkachel
rookmelder volgens afdeling 6.5 art. 6.21 van het bouwbesluit
L
standleidingen omkleden met minerale wol
1900
0.7 douche
0.8 study
E
VR 6
indeling n.t.b.
1.2 slaapkamer 01
1810
140 1770
wm dr
100 1070 140
2380
0.5 bijkeuk.
6270
140
keuken 0.4 pos. haard n.t.b.
F
L
wcd
indeling n.t.b.
0.6 mk
140
3930
eethoek
E
7100
3980
3370
1.7 badkamer 1.6 garderobe
lichtaansluitpunt op wand lichtaansluitpunt enkelpolige schakelaar serie schakelaar wisselschakelaar trekschakelaar wandcontactdoos enkele wcd + randaarde dubbele wcd + randaarde
L
460
460
460
L
460
460
C
D
verkeersruimte toiletruimte bergruimte verblijfsruimte berging technische ruimte badruimte verblijfsruimte bergruimte verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte onbenoemd badruimte technische ruimte bergruimte toiletruimte
aardpunt mv-3s
hwa
11140
0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10
aansluitpunten bedraad thermo aansluitpunt thermostaat aansluitpunt antenne tv aansluitpunt telefoon tel.
balkdrager gordinganker gordinglas stormanker
B
C
bestemming
v3.2
GBO 4
GBO 3
G
A
9.71 m² 1.71 m² 3.23 m² 74.17 m² 3.97 m² 0.38 m² 4.1 m² 15.4 m² 29.05 m² 9.42 m² 19.06 m² 14.54 m² 14.32 m² 12.41 m² 12.41 m² 11.17 m² 3.69 m² 6.6 m² 1.7 m²
gevelmetselwerk buiten dragende wanden binnen lichte scheidingswanden
B
nummer
renvooi :
GBO 5 GBO 2
oppervlakte
55% van 218,71 m² = 120,29 m² Verblijfsgebied = 142,87 m²
in de deur van de opstelplaats voor een gasmeter, aan de boven- en onderzijde, ventilatie-openingen van elk 100 cm². isolerende beglazing, maximale U-waarde vastglas 1,1 en t.p.v. de draaiende delen 1,1 W/m².K een mechanische voorziening voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning veroorzaakt in een verblijfsgebied van de gebruiksfunctie een karakteristiek installatie-geluidsniveau van ten hoogste 30 dB. de vloer en de wanden van een toiletruimte of een badruimte dienen m.b.t. wateropname te voldoen aan artikel 3.23 van het Bouwbesluit 2012. alle deuren gelegen in een toegankelijkheidssector; vrije doorgang 850x2300mm. volgens afd. 4.4 van het Bouwbesluit 2012. trap volgens afdeling 2.5 van het Bouwbesluit 2012. bovenkant vloerafscheiding ter plaatse van vides / trapsparingen 1000mm. boven de afgewerkte vloer volgens afdeling 2.3 van het Bouwbesluit 2012. het bouwwerk dient m.b.t. het weren van ratten en muizen te voldoen aan artikel 3.68 t/m artikel 3.73 van het Bouwbesluit 2012. bij woningscheidende wanden de kanalen van de plaatvloeren afdichten met minerale wol. deuren, ramen en kozijnen in een uitwendige scheidingsconstructie, die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklassen 2. metaalconstructies t.p.v. opleggingen en in aanraking komend met spouwcondities thermisch verzinken.
:
Nieuwbouw woonhuis Oude Doetinchemseweg 18 te Doetinchem.
opdrachtg :
Dhr. R. Menting en mevr. S. Hissink, Wijnbergseweg 9a, 7006 AH Doetinchem.
onderwerp :
Bestektekening, plattegronden, doorsneden, gevels
schaal
:
formaat : status
1:100
d.d.
29/04/2015
a. 21/05/2015
b. 04/06/2015
A0
get.
EJ
c.
d.
e.
f.
: definitief
gec.
versie :
blad nr.
1471B001 architektengroep gelderland bv hummeloseweg 16 7021ae zelhem postbus 231 7020ac zelhem tel. (0314) 62 43 48 fax. (0314) 62 13 51
[email protected]
architektengroep
gelderland
G:\Projecten\2014\1471\Tekeningen\1471B001.rvt
dekvloer, d=90mm. breedplaatvloer
220
EPDM dakbedekking EPS-isolatie, Rc=2,5 m²K/W dampremmende folie w.b.p., d=18mm. afschot scheggen16 mm./m¹ balklaag volgens constructeur
5
optrede
2
185
+6210
38
+5931