of bedrijf

Ik bouw hier mijn huis en/of bedrijf.

Altijd al gedroomd van een bedrijf of kantoor aan huis? Of een eigen huis met een woning voor uw kinderen of uw ouders letterlijk op steenworp afstand? Het kan allemaal op De Mient in Capelle aan den IJssel. Hier bouwt u uw eigen droomhuis en is er daarnaast volop ruimte voor aanvullende wensen. En dat in de groenste stad van Nederland op loopafstand van de Hollandse IJssel. Met om de hoek het stadscentrum met alle denkbare voorzieningen. Als u zelf een woning bouwt, heeft u de regie. Van het eerste idee tot en met de oplevering van de woning. Het resultaat: uw droomhuis!

Welkom: wij zijn de Mientregisseurs

Eveline Berghout, stedenbouwkundige en Patrick Bakker, projectleider [email protected]

Wonen en werken op De Mient Omdat een gedeelte van het gebied medio 2017 vrijkomt, zijn er kansen om De Mient de komende jaren geleidelijk te transformeren naar een uniek woonwerkgebied. Er komt ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een woning met naastgelegen bedrijfsruimte of een eigen huis met een aparte woning erbij voor de ouders of kinderen.

Gebiedspaspoort Tijdens bijeenkomsten op 20 mei 2015 en 8 oktober 2015 hebben omwonenden ideeën en aandachtspunten ingebracht voor de toekomstige ontwikkeling van De Mient. Deze zijn verwerkt in een zogenoemd ‘gebiedspaspoort’, waarbij het verhogen van de levendigheid en het verbeteren van de verbinding met de omliggende woonwijken voorop staat. Dit gebiedspaspoort is op 14 maart 2016 door de gemeenteraad vastgesteld. Op De Mient wordt ruimte geboden aan mensen die iets willen wat ergens anders niet kan. In het gebiedspaspoort wordt daarom veel vrijheid geboden bijvoorbeeld op het gebied van functies, afmetingen van het kavel en architectuur. Wel moet uw plan voldoen aan de zogenoemde “10 van de Mient”. 1. Het initiatief levert een kwalitatieve bijdrage aan de openbare ruimte van De Mient en De Meeuwensingel door een verzorgde uitstraling van zowel het gebouw als de kavel; 2. Er wordt een zorgvuldige overgang gemaakt naar de woningen aan de Anzere en De Mientsingel; 3. Het initiatief draagt bij aan een mix van (bijzondere manieren van) wonen, werken en voegt iets toe aan Capelle; 4. Bij de kavels aan de weg De Mient wordt een strook van 3 meter uitgegeven die wordt ingericht (en instandgehouden) met een collectieve functie, zoals parkeren, groen, bankje, kunst of speeltoestel. Deze strook krijgt een openbaar karakter en draagt bij aan de sociale samenhang en het gevarieerde straatbeeld. Er is geen erfscheiding toegestaan in deze collectieve zone.

5. Parkeerplaatsen worden overwegend op eigen terrein gerealiseerd of in de collectieve zone. 6. Er komt minimaal 1 ontmoetingsplek voor en door de bewoners en ondernemers van De Mient. Waar deze ligt en hoe deze eruitziet wordt door de gebruikers bepaald. Deze plek kan ook tijdelijk zijn en naar gelang de ontwikkelingen verplaatst worden. 7. De locatie is welstandsvrij. Dit betekent dat er geen eisen worden gesteld aan vorm, kleur, detaillering en materiaalgebruik van de bebouwing. Vanwege de gewenste sfeer op De Mient is het wel een vereiste dat de initiatiefnemer zich laat inspireren door de plek, die zich het best laat omschrijven als industrieel, stoer en robuust. De Excessenregeling uit de Welstandsnota blijft van toepassing evenals de Reclamenota. 8. Het initiatief is ‘van nu’: flexibel, aanpasbaar, toekomstgericht en duurzaam. Het gebruik maken van bestaande kwaliteiten, duurzame energieopwekking en gebruik van duurzame materialen maken daar onderdeel vanuit. 9. De bouwhoogte past in de omgeving. Vooralsnog wordt uitgegaan van de huidige ruimtelijke mogelijkheden. Hoogteaccenten zijn mogelijk, in goed overleg met het kwaliteitsteam. 10. Het initiatief is niet in strijd met relevante wet- en regelgeving en normeringen. Uw plan moet ook passen binnen de ambities en spelregels van het gebiedspaspoort. Het gebiedspaspoort kunt u downloaden op www.centrumXpeditie.nl/mient

In stappen naar uw droomhuis Stap 1: Inschrijven De afgelopen maanden hebben potentiële zelfbouwers zich kunnen oriënteren voor zelfbouw op De Mient. Vanaf dinsdag 22 maart 2016 kunt u zich inschrijven. Het inschrijfformulier vindt u op www.thuisincapelle.nl/zelfbouw-de-mient Het inschrijfformulier moet uiterlijk vrijdag 13 mei 2016 voor 12:00 uur zijn ontvangen. Het inschrijfformulier kunt u mailen naar [email protected] of sturen via de post naar: Gemeente Capelle aan den IJssel T.a.v. Patrick Bakker / Eveline Berghout Antwoordnummer 2 2900 VB Capelle aan den IJssel Intakegesprek De gemeente toetst na ontvangst van uw inschrijving of uw eerste ideeën passen binnen de ambities van het gebiedspaspoort. Elke inschrijver krijgt ook een intakegesprek met de Mientregisseurs. Dit gesprek is verplicht. Tijdens dit gesprek kunt u uw initiatief toelichten en vragen van de gemeente over uw eerste ideeën beantwoorden. U kunt na het intakegesprek uw initiatief en inschrijfformulier eventueel nog aanpassen. De intakegesprekken vinden plaats in de periode van 23 maart 2016 t/m 12 mei 2016. U kunt zich aanmelden voor een intakegesprek via [email protected] of via 010 284 8456.

Stap 2: Kennis opdoen en inspiratie delen De gemeente organiseert een aantal bijeenkomsten om kennis te delen en inspiratie op te doen. De thema’s die aan bod kunnen komen zijn bijvoorbeeld mogelijke woonwerkcombinaties, het collectieve karakter van het gebied en duurzaamheid. De bijeenkomsten zijn voor u ook een mooi moment om uw toekomstige buren te leren kennen! Ook bieden we een zelfbouwcursus aan. Ervaringen in andere gemeenten laten zien dat de mensen die de cursus hebben bijgewoond vervolgens probleemloos het proces van zelfbouw doorlopen.

Impressie toekomstige fiets- en voetbrug

Stap 3: Buurtmaken Bij De Mient bepalen de initiatieven uiteindelijk de inrichting van het gebied. De zelfbouwers gaan namelijk samen aan de slag met het maken van een plattegrond (‘stedenbouwkundig plan’). Dit is een interactief groepsproces dat we “Buurtmaken” noemen. Spelregels Buurtmaken Om ervoor te zorgen dat het proces goed en zorgvuldig verloopt, is het belangrijk om goede spelregels af te spreken. De spelregels voor het Buurtmaken zijn: •

•

De toekomstige zelfbouwers moeten voor het einde van het proces (uiterlijk 25 juni 2016) gezamenlijk een plattegrond aan de “Mientregisseurs” voorleggen. Minstens de helft van de toekomstige zelfbouwers is akkoord met de plattegrond. Daarbij moet deze helft ook minstens de helft van de af te nemen vierkante meters vertegenwoordigen; Kavels moeten in principe op elkaar aansluiten. De verkaveling mag geen incourante restkavels opleveren;

• •

•

•

• • •

•

De gemeente organiseert in principe vier bijeenkomsten om de plattegrond te maken. Indien nodig kunnen extra bijeenkomsten worden georganiseerd; Bij alle bijeenkomsten zijn in ieder geval de Mientregisseurs aanwezig en indien nodig andere medewerkers van de gemeente. Zij adviseren de toekomstige zelfbouwers en geven gevraagd en ongevraagd advies; De gemeente toetst de door de groep bedachte ontwerpen aan het gebiedspaspoort en specifiek de “10 van de Mient”. Aan het begin van een bijeenkomst koppelen de Mientregisseurs de uitkomsten hiervan terug aan de groep; De gemeente heeft de uiteindelijke beslissingsbevoegdheid over de plattegrond. Als de zelfbouwers niet tot een door de groep gedragen plan komen, maakt de gemeente een plattegrond; Een ontwerp plattegrond wordt door de zelfbouwers toegelicht aan de omgeving (omwonenden en ondernemers); Omwonenden en bestaande ondernemers van De Mient hebben de mogelijkheid om een reactie te geven op de ontwerp plattegrond; De Mientregisseurs kunnen als zij dat nodig vinden ‘ingrijpen’ in het proces. De Mientregisseurs kunnen ten alle tijden beslissen het proces aan te passen, het proces stop te zetten, deelnemers te verwijderen of deelnemers toe te voegen; Om mee te mogen doen met het Buurtmaken moet u op de eerste bijeenkomst het entreegeld van € 500,- betalen. Op dat moment krijgt u van de gemeente ook een gesprek met een bouwbegeleider aangeboden. Het eerste gesprek met de bouwbegeleider wordt door de gemeente vergoed. Eventuele vervolggesprekken zijn voor eigen rekening.

Bijeenkomsten De gemeente organiseert in principe vier bijeenkomsten voor het Buurtmaken: • Dinsdag 17 mei 2016: in gesprek over een concept plattegrond (‘stedenbouwkundig plan’) voor het gebied; • Woensdag 1 juni 2016: uitwerking van een ontwerp plattegrond voor het gebied; • Dinsdag 14 juni 2016: in gesprek met omwonenden en bestaande bedrijven op De Mient over de plattegrond; • Zaterdag 25 juni 2016: afronding Buurtmaken met een definitief gezamenlijke plattegrond voor De Mient.

Voorstel voor de plattegrond inleveren Binnen twee weken na inlevering van het gezamenlijke plan van de zelfbouwers geeft de gemeente goedkeuring of motiveert zij waarom zij het plan niet kan goedkeuren of gewijzigd vast wil stellen. Als de groep zelfbouwers niet tot een gezamenlijke plattegrond is gekomen, maakt de gemeente in deze periode een stedenbouwkundig plan. Uiterlijk vrijdag 8 juli 2016 is het definitieve stedenbouwkundig plan gereed. Elke zelfbouwer een eigen kavel Met het Buurtmaken streven we ernaar dat elke zelfbouwer een kavel heeft in de plattegrond. Indien er bij het inleveren van het voorstel voor de plattegrond toch nog meerdere belangstellenden zijn voor een bepaalde kavel wordt voor die plekken gewerkt met een loting via een notaris. Toe- en uittreding Zolang de plattegrond nog niet gereed is, worden nieuwe geïnteresseerden toegelaten. Hierbij worden pioniers voorrang gegeven. Dit betekent dat iemand die niet op 17 mei 2016 op de eerste bijeenkomst aanwezig was niet een kavel kan ‘claimen’ waar al een zelfbouwer geïnteresseerd in is. Intreders moeten direct het entreegeld van € 500,- betalen. Daarvoor kunnen zij uiteraard ook gebruik maken van een eerste gesprek met een bouwbegeleider. Uittreding is mogelijk, maar het entreegeld wordt dan niet geretourneerd.

Stap 4: Het kopen van de kavel Na het Buurtmaken kunt u tussen vrijdag 8 juli 2016 en vrijdag 15 september 2016 een koopovereenkomst sluiten. Met de ondertekening van het koopcontract verplicht u zich tot een uitgestelde betaling ter hoogte van 10% van de koopsom. Doorverkopen De kavels van De Mient worden uitgegeven voor zelfbouw. Dat betekent dat u voor zichzelf een woning en/of bedrijf gaat realiseren. In de koopovereenkomst wordt daarom de bepaling opgenomen dat het voor de duur van één jaar na de oplevering van het gebouw niet mogelijk is de kavel te verkopen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeente. Ook als u op De Mient bijvoorbeeld een kangoeroewoning realiseert, dient u zelf op de kavel te gaan wonen/werken. Kopersvereniging Bij de ondertekening van het koopcontract treedt u contractueel toe tot een kopersvereniging. Dit biedt een basis voor een fijne samenwerking. Er zijn verschillende zaken waarbij het prettig kan zijn om samen op te trekken. BIBOB In het koopcontract wordt een voorbehoud opgenomen dat conform gemeentelijk beleid een BIBOB toetsing van toepassing is bij kavels die duurder zijn dan € 200.000. Hierbij toetsen we de integriteit van aanvragers van vergunningen en subsidies bij het landelijk bureau BIBOB. De BIBOB toetsing is ook van toepassing bij de procedure rond de omgevingsvergunning als de bouwkosten boven een bepaalde drempel uitkomen. Ontbindende voorwaarden • In het koopcontract worden verschillende ontbindende voorwaarden opgenomen: • Indien de koper het gekochte zonder toestemming van de gemeente doorverkoopt; • Indien de koper niet binnen de gestelde termijnen tot realisatie komt; • Indien de koper niet door de BIBOB screening komt; • Indien de koper niet tijdig aan de financiële voorwaarden van de koopovereenkomst voldoet; • Indien de gemeente de kavel niet kan leveren. (zo moet het bestemmingsplan nog worden gewijzigd en de gebouwen leeg worden opgeleverd)

Stap 5: Uw plan uitwerken Nadat u een kavel heeft gekocht bent u druk bezig met het uitwerken van uw plan. U moet uiterlijk 16 maanden na ondertekening van het koopcontract een omgevingsvergunning voor de bouw van uw woning of bedrijf aanvragen. Uiterlijk 18 maanden na verlening van de omgevingsvergunning moet de bouw zijn afgerond. Om u te inspireren bij het uitwerken van uw plan, organiseert de gemeente na de zomer van 2016 bijeenkomsten over: • •

Huizen kijken (inspiratie opdoen en het ontwerp van de buren zien) Een aantrekkelijke woonomgeving (buitenruimte)

In de periode dat uw plan uitwerkt doen de Mientregisseurs een tussentijdse check op ruimtelijke kwaliteit en haalbaarheid. Hierdoor verloopt de formele procedure van omgevingsvergunningverlening naar verwachting voorspoediger.

Stap 6: Uw huis bouwen Omgevingsvergunning U moet uiterlijk 16 maanden na ondertekening van het koopcontract een omgevingsvergunning aanvragen. Deze aanvraag wordt getoetst aan het nog op te stellen bestemmingsplan. Ook kijken wij uiteraard naar het wettelijke bouwbesluit, het gebiedspaspoort en de voorwaarden in het koopcontract. Wij raden u aan om voorafgaand aan het formeel indienen van uw bouwplan een vooroverleg met de gemeente aan te vragen om alvast belangrijke zaken door te spreken. Indien uw plan past in het bestemmingsplan en voldoet aan het bouwbesluit wordt de omgevingsvergunning verleend. De omgevingsvergunning kan worden ingetrokken als u niet binnen 26 weken na verlening gestart bent met bouwen. Kavel opleveren en bouwen Zodra de omgevingsvergunning is verleend en de grond is betaald en geleverd, kunt u starten met bouwen. Uiterlijk 18 maanden na verlening van de omgevingsvergunning moet de bouw zijn afgerond.

Indien het bouwplan niet past binnen de ambities en spelregels die zijn afgesproken wordt de kavel niet geleverd. Dit wordt vastgelegd in het koopcontract. Een beperkte afwijking van het gebiedspaspoort kan in samenspraak met de direct (toekomstige) omwonenden mogelijk worden gemaakt. Grotere afwijkingen van het gebiedspaspoort worden niet toegestaan. De gemeente levert de kavel bouwrijp op, maar mogelijk wel met restanten van oude heipalen in de grond. De koper krijgt de exacte locatie van de palen vooraf mee, zodat hiermee bij het funderen van de nieuwbouw rekening gehouden kan worden. De gemeente zorgt verder voor een bouwweg zodat alle kavels bereikbaar zijn. De gemeente stelt daarnaast de gegevens van uitgevoerde sonderingonderzoeken ter beschikking aan de zelfbouwers. De kavels worden schoon opgeleverd zodat de grond geschikt is voor woningbouw. Op De Mient kan overigens ook sprake zijn van levering van de kavel met opstal (als u daar voor heeft gekozen). De gemeente zorgt ook voor het hoofdnet van de nutspartijen. U bent zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en aanleggen van de huisaansluitingen op het hoofdnet. De gemeente zorgt tenslotte voor de uitleggers van de riolering naar de kavels.

Stap 7: Afronden De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg en het beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Op De Mient kan hiervan op verzoek van de zelfbouwers worden afgeweken. Dit wordt per geval beoordeeld. Het inrichtingsplan voor de openbare ruimte wordt door de gemeente opgesteld in overleg met de zelfbouwers en de omgeving. Samen maken we er een mooie buurt van!

Begeleiding Tijdens het zelfbouwen bieden we u graag de nodige hulp. Zo kunt u uiteraard altijd terecht bij de Mientregisseurs. Daarnaast raden we u aan een bouwbegeleider in te schakelen. Bouwbegeleider(s) Een goede begeleiding vindt de gemeente essentieel voor een succesvol zelfbouwproces. U kunt met begeleiding problemen en mogelijke extra kosten tijdens het bouwproces voorkomen. Hij/zij begeleidt u bij het zelfbouwproces, adviseert en helpt naar behoefte. De bouwbegeleiding is niet verplicht, wel handig. Ook de keuze voor een bouwbegeleider is aan u. De gemeente heeft een aantal bouwbegeleiders voorgesteld tijdens de informatiebijeenkomst op dinsdag 22 maart 2016. Nadat u het entreegeld heeft voldaan, bieden wij u een eerste gesprek met de bouwbegeleider aan. Eventuele aanvullende gesprekken zijn voor eigen rekening.

Enkele belangrijke data op een rij Informatiebijeenkomst

22 maart 2016

Inschrijven

22 maart – 13 mei 2016

Intakegesprekken

23 maart – 12 mei 2016

Kennis delen en inspiratie opdoen

vanaf 23 maart 2016

Bijeenkomsten Buurtmaken

17 mei 2016 (avond) 1 juni 2016 (avond) 14 juni 2016 (avond) 25 juni 2015 (middag)

Indienen voorstel plattegrond

uiterlijk 25 juni 2016

Definitieve plattegrond

uiterlijk 8 juli 2016

Uiterste datum ondertekenen koopcontract

15 september 2016

Uiterste datum aanvragen vergunning

15 maart 2018

Bestemmingsplanprocedure

derde kwartaal 2016 t/m derde kwartaal 2017

Start uitgifte kavels

vanaf vierde kwartaal 2017

Vragen? U kunt met vragen altijd contact opnemen met de Mientregisseurs! via [email protected] of 010 284 8456. Of kijk voor meer informatie op www.thuisincapelle.nl/zelfbouw-de-mient