ocenění samostatných souborů nemovitých věcí označených A), B), C), zastavěných pozemků, které jsou vlastnictvím ČR s právem hospodařit s majetkem



 





  









  

ocenění samostatných souborů nemovitých věcí označených A), B), C), zastavěných pozemků, které jsou vlastnictvím ČR s právem hospodařit s majetkem státu pro Vojenské lesy a statky ČR, s.p., ležících v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, v k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obci Mikulovice, okrese Jeseník, urbanizovaných dle platného územního plánu, a to jako : soubor A) pro plochy smíšené výrobní označené SP-P1 soubor B) pro plochy rekreace označené R-P1 soubor C) pro plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím označené NR-01



e-mail:[email protected]





1

Znalecký posudek č.1419-24/2016 ocenění samostatných souborů nemovitých věcí označených A), B), C), zastavěných pozemků, které jsou vlastnictvím ČR s právem hospodařit s majetkem státu pro Vojenské lesy a statky ČR, s.p., ležících v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, v k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obci Mikulovice, okrese Jeseník, urbanizovaných dle platného územního plánu, a to jako : soubor A) pro plochy smíšené výrobní označené SP-P1 soubor B) pro plochy rekreace označené R-P1 soubor C) pro plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím značené NR-01

Objednatel posudku:

Vojenské lesy a statky ČR, s.p.

Účel posudku:

Pod Juliskou 1621/5 160 00 Praha 6 - Dejvice Tento posudek bude sloužit jako jeden z podkladů pro přípravu zamýšleného převodu nemovitých věcí

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 24.6.2016

posudek vypracoval:

Ing. Dan Hos nábř. Dr. E. Beneše 12 750 02 Přerov znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a podniků v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové certifikovaný znalec dle EN 45013

odhadce majetku IČO: 436 033 86 člen Asociace znalců a odhadců ČR ev. č. 10392 člen Komory soudních znalců ČR

Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 158 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Přerově 10.7.2016

2

Obsah OBSAH

2

A.

ÚVOD

3

B.

NÁLEZ

3

B.1. B.2. B.3. B.4. B.5. B.6. B.7. C.

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ INFORMACE O DOTČENÝCH NEMOVITÝCH VĚCECH PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE DOKUMENTACE A SKUTEČNOST CELKOVÝ POPIS DOTČENÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ KOPIE ÚP SE ZÁKRESEM ÚZEMÍ, VE KTERÉM LEŽÍ ZASTAVĚNÉ POZEMKY SOUBORŮ A), B), C)

POSUDEK I – STANOVENÍ ZJIŠTĚNÉ CENY

3 3 4 5 13 13 18 19

SOUBOR OZNAČENÝ A) 19 NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ OZNAČENÉ SP-P1 C.1.

SOUBOR OZNAČENÝ B) NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY REKREAČNÍ R-P1 C.2.

SOUBOR OZNAČENÝ C) NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY KRAJINNÉ SMÍŠENÉ S REKREAČNÍM VYUŽITÍM OZNAČENÉ NR-01 C.3.

D.

POSUDEK II – STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY

19 53 53 88

88 104

SOUBOR OZNAČENÝ A) 104 NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ OZNAČENÉ SP-P1 D.1.

SOUBOR OZNAČENÝ B) NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY REKREAČNÍ R-P1 D.2.

104 120 120

SOUBOR OZNAČENÝ C) 135 NEMOVITÉ VĚCI, A TO ZASTAVĚNÉ POZEMKY LEŽÍCÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM AREÁLU MUNIČNÍHO SKLADU „MUNA“, URBANIZOVANÉ DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU JAKO PLOCHY KRAJINNÉ SMÍŠENÉ S REKREAČNÍM VYUŽITÍM OZNAČENÉ NR-01 135 D.3.

E.

ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE:

ZNALECKÁ DOLOŽKA SEZNAM PŘÍLOH

143 143 143

3

A. Úvod Úkolem znalce je dle objednávky č.2016-2524 ze dne 19.5.2016, vystavené Vojenskými lesy a statky ČR, s.p., Divize Lipník nad Bečvou, Na Zelince 1147, 751 31 Lipník nad Bečvou, zastoupeným Ing. Jarmilou Váňovou, vyhotovení znaleckého posudku na stanovení ceny zjištěné (dřívější terminologií administrativní ceny) a ceny v místě a čase obvyklé, a to souboru 121 zastavěných pozemků, ležících v k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obci Mikulovice, okrese Jeseník, zapsaných mimo jiné na LV č.868: Z výše citovaného zadání znaleckého úkolu je zřejmé, že úkolem znalce je stanovit jak tzv. „administrativní cenu“, tj. cenu zjištěnou dle cenového předpisu MF platného ke dni ocenění tj. dle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., tak stanovit úroveň ceny v místě a čase obvyklé. V § 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění platném pro rok 2016 je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním“. V této souvislosti se poznamenává, že znalci nejsou na území obce Mikulovice, respektive ve specifické lokalitě bývalého muničního skladu, známy převody srovnatelného druhu majetku „ zastavěné pozemky“ sjednané na volném realitním trhu v takové četnosti, aby bylo možné vytvořit dostatečnou databázi obsahující data (známé peněžité částky dosahované při volném prodeji obdobných pozemků majících identický charakter využití). Požadovanému faktoru „obvyklosti“ nelze v daném případě plně dostát, protože samu situaci převodů srovnatelných pozemků nelze v daném případě označit za v místě četnou a komerčně obvyklou.

B. Nález B.1.

Místní šetření

Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena znalcem dne 24.6.2016, informace o ohledaných nemovitých věcech byly sděleny znalci místostarostou obce Jiřím Šimíkem a dále pracovníkem SÚ Mikulovice Ing. Petrem Dvořákem dne 24.6.2016. B.2.

Informace o dotčených nemovitých věcech

Označení : Místo předmětu ocenění:

soubory vybraných nemovitých věcí, označené A), B), C), tj. pozemků nacházejících se v bývalém areálu muničního skladu "MUNA" Mikulovice extravilán obce Mikulovice - Salisovský les, Bučina

4 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Olomoucký Jeseník Mikulovice Mikulovice u Jeseníka 2 640

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 900,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. II IV II

Pi 0,80 0,60 1,03

I

1,00

II II

0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 414,00 Kč/m2 B.3.

Podklady pro vypracování posudku

a) dodané a zajištěné objednatelem  objednávka č.2016-2524 ze dne 19.5.2016  kopie části výpisu z KN, LV č.868 ze dne 10.3.2016, vedeného u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník, týkající se mimo jiné oceňovaných pozemků v rozsahu dle objednávky  informativní kopie katastrální mapy pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka  tabelární přehled dotčených pozemků v el. podobě ve formátu *.xls. b) dodané a zajištěné znalcem           

informace a údaje získané znalcem při místním šetření dne 24.6.2016 fotodokumentace pořízená znalcem při místních šetřeních 24.6.2016 kopie katastrální mapy pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka informace z grafické části platné územně plánovací dokumentace obce Mikulovice informace týkající se převodů pozemků z majetku obce Mikulovice sdělené znalci Ing. Petrem Dvořákem informace týkající se regulativů územního plánu sdělené znalci Ing. Petrem Dvořákem ceník pro prodej pozemků a způsob prodeje pozemků ve vlastnictví obce Mikulovice, účinný od 1.9.2015, schválený Zastupitelstvem obce informace o lokalitě získané na serveru www.armyweb.cz program NemExpress od softwarové firmy PLUTO-OLT, Paříkova 9/910 190 00 Praha 9 - verze 3.5.4 časopis "Soudní inženýrství" roč. 1991 - roč.2016 informační zpravodaj "Znalec" roč. 1991 - roč.2016

5  publikace "Úřední oceňování majetku" * zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č.303/2013 Sb. *vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., ve znění vyhl.č.345/2015 Sb., ve znění vyhl.č.56/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č 151/1997 Sb., o oceňování majetku  program Google Earth B.4.

Vlastnické a evidenční údaje

1) Pro soubor shora označený A) Dotčené nemovité věci jsou vloženy do KN Katastrálního úřadu pro Olomoucký Kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, vedeny jsou mimo jiné na LV č.868 pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obec Mikulovice, okres Jeseník, j a k o : Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Vojenské lesy a statky ČR, s.p. Pod Juliskou 1621/5, Dejvice, 160 00 Praha 6

identifikátor 00000001-001 00000205

Pozemky pozemek p.č.St.1065 o výměře 65 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 176 pozemek p.č.St.1066 o výměře 195 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1067 o výměře 418 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1273 pozemek p.č.St.1068 o výměře 1 300 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1005 pozemek p.č.St.1069 o výměře 213 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1338 pozemek p.č.St.1070 o výměře 71 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 10001 pozemek p.č.St.1071 o výměře 275 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1414 pozemek p.č.St.1072 o výměře 723 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1005 pozemek p.č.St.1073 o výměře 714 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1005 pozemek p.č.St.1074 o výměře 718 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1277

6 pozemek p.č.St.1075 o výměře 720 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1272 pozemek p.č.St.1076 o výměře 751 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1263 pozemek p.č.St.1077 o výměře 719 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1268 pozemek p.č.St.1078 o výměře 172 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1263 pozemek p.č.St.1079 o výměře 277 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1291 pozemek p.č.St.1080 o výměře 18 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1081 o výměře 24 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1195 pozemek p.č.St.1082 o výměře 61 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1212 pozemek p.č.St.1083 o výměře 547 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1212 pozemek p.č.St.1084 o výměře 1040 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1005 pozemek p.č.St.1085 o výměře 525 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1005 pozemek p.č.St.1094 o výměře 1045 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1313 pozemek p.č.St.1095 o výměře 1048 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1259 pozemek p.č.St.1097 o výměře 1043 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1259 pozemek p.č.St.1098 o výměře 1052 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1259 pozemek p.č.St.1099 o výměře 1111 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1312 pozemek p.č.St.1100 o výměře 1077 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1274

7 pozemek p.č.St.1101 o výměře 1051 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1212 pozemek p.č.St.1102 o výměře 1046 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1144 pozemek p.č.St.1103 o výměře 1050 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1367 pozemek p.č.St.1106 o výměře 286 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1279 pozemek p.č.St.1107 o výměře 251 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1312 pozemek p.č.St.1108 o výměře 474 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1312 pozemek p.č.St.1109 o výměře 1051 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1318 pozemek p.č.St.1111 o výměře 525 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : Mikulovice,č.p.598, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1112 o výměře 156 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1338 pozemek p.č.St.1138 o výměře 1396 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 10001 pozemek p.č.St.1139 o výměře 1399 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 10001 pozemek p.č.St.1140 o výměře 1397 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 10001 pozemek p.č.St.1142 o výměře 1051 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1477 pozemek p.č.St.1143 o výměře 1059 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 822 pozemek p.č.St.1144 o výměře 1050 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1409 pozemek p.č.St.1145 o výměře 414 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1473 pozemek p.č.St.1146 o výměře 1149 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1473

8 pozemek p.č.St.1147 o výměře 1156 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1473 pozemek p.č.St.1148 o výměře 1050 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1473 pozemek p.č.St.1149 o výměře 1151 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1473 pozemek p.č.St.1166 o výměře 995 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1167 o výměře 992 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1168 o výměře 991 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 2) Pro soubor shora označený B) Dotčené nemovité věci jsou vloženy do KN Katastrálního úřadu pro Olomoucký Kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, vedeny jsou mimo jiné na LV č.868 pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obec Mikulovice, okres Jeseník, j a k o : Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Vojenské lesy a statky ČR, s.p. Pod Juliskou 1621/5, Dejvice, 160 00 Praha 6

identifikátor 00000001-001 00000205

Pozemky pozemek p.č.St.1086 o výměře 227 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1284 pozemek p.č.St.1087 o výměře 225 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1276 pozemek p.č.St.1089 o výměře 225 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1284 pozemek p.č.St.1090 o výměře 225 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1283 pozemek p.č.St.1091 o výměře 225 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1286 pozemek p.č.St.1092 o výměře 225 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1286



11 pozemek p.č.St.1160 o výměře 332 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1161 o výměře 330 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1340 pozemek p.č.St.1162 o výměře 329 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1380 pozemek p.č.St.1163 o výměře 339 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1379 pozemek p.č.St.1164 o výměře 330 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1281 pozemek p.č.St.1172 o výměře 332 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1342 pozemek p.č.St.1173 o výměře 330 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1259 pozemek p.č.St.1174 o výměře 331 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1175 o výměře 230 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1288 pozemek p.č.St.1176 o výměře 227 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1178 o výměře 329 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1472 3) Pro soubor shora označený C) Dotčené nemovité věci jsou vloženy do KN Katastrálního úřadu pro Olomoucký Kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, vedeny jsou mimo jiné na LV č.868 pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obec Mikulovice, okres Jeseník, j a k o : Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Vojenské lesy a statky ČR, s.p. Pod Juliskou 1621/5, Dejvice, 160 00 Praha 6

identifikátor 00000001-001 00000205

Pozemky pozemek p.č.St.1063 o výměře 84 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1441


13 pozemek p.č.St.1192 o výměře 992 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308 pozemek p.č.St.1193 o výměře 994 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba : bez čp/če, jiná st., LV 1308

B.5.

Dokumentace a skutečnost

Rozsah předané dokumentace je uveden v bodě B.3. podklady pro vypracování posudku, jiná dokumentace předána nebyla. Dokumentace je svým rozsahem dostačující pro provedení znaleckého úkonu.

B.6.

Celkový popis dotčených nemovitých věcí

Všechny tři soubory oceňovaných zastavěných pozemků shora označené A), B), C) se nacházejí mimo zastavěnou část obce Mikulovice v mírně posvahové lokalitě rozkládající se jižně od okraje obce Mikulovice a západně od osady Salisov (část obce Zlaté Hory), a to v rozsáhlém převážně zalesněném chráněném území (Salisovský les, Bučina). Celá, oceněním dotčená lokalita, historicky, a to již od r.1938, kdy bylo rozhodnuto o vybudování muničního skladu, sloužila pro vojenské účely, původní funkci „uskladnění a správy munice“ plnilo území za několikeré změny uživatelů až do r.2005, kdy toto území definitivně opustil její poslední vojenský uživatel, a to Armáda České republiky. Historicky vzniknuvší, dodnes dochovaný název užívaný pro celé dotčené území, vznikl jako zkratkové slovo z německého výrazu „Heeres-Munitionsanstalt Niklasdorf - MUNA“. Dnes probíhá první fáze revitalizace celého území dříve užívaného výlučně pro vojenské účely. Objekty historicky situované v areálu byly převedeny z vlastnictví obce Mikulovice na privátní vlastníky, společnosti, sdružení a neziskové organizace a je zjevné, že postupně probíhá jejich stavební přeměna mající za cíl naplnit jejich nové využití v souladu s platným územním plánem dělícím dotčené územní na tři samostatné sekce, a to na plochy smíšené výrobní, plochy rekrace a plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím. Největším nedostatkem omezujícím revitalizaci území je jeho dopravní napojení na průtažnou komunikaci obcí Mikulovice, které je pro skutečné výrobní využití zjevně poddimenzováno a navíc vedeno mimo jiné klidovou částí obce, kde jakákoliv nadlimitní zátěž nákladní dopravou (odpovídající charakteru plánovaného výrobního využití) bude mít pro obyvatele obce výrazný diskomfortní efekt. Dalším omezením je skutečnost, že přístup a příjezd do rekreačních částí území je identický s přístupem a příjezdem do části výrobní. Tento stav bude v případě plného využití území působit rušivě. Lze konstatovat, že aby bylo možné docílit bezproblémového provozu výrobní a rekreační části území, bude zapotřebí vyřešit odpovídající přístup a příjezd, a to nejlépe do každé z těchto částí samostatně. Poznamenává se, že historicky bylo těžiště dopravního napojení lokality řešeno pomocí železniční vlečky a vlastního nádraží situovaného v areálu, tato však byla r.2009 zrušena a cele demontována. Silniční napojení, které je dnes jediné možné, mělo spíše doplňkový význam a bylo užíváno pro běžné provozní zásobování a přístup.

14 Rozdělení pozemků pro jednotlivé části oceněné v souborech A), B), C) A) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy smíšené výrobní označené SP-P1 Kriteriem výběru nemovitých věcí pro tuto část ocenění je v daném případě jejich aktuálně možné, popřípadě možné budoucí rozvojové využití. Jinými slovy ty nemovité věci, které jsou předmětem ocenění, obsažené v této části znaleckého posudku označené A), jsou aktuálně urbanizovány jako plochy přestavby s tímto možným využitím: Podmínky pro využití pozemků (ploch) zařazených do skupiny A) jsou převzaty z platné územně plánovací dokumentace obce Mikulovice, respektive z textové části územního plánu. 1. Převažující účel využití (hlavní využití)  Plochy smíšené výrobní 2. Přípustné využití pro:  Výrobu a skladování  Drobnou výrobu a výrobní služby  Nevýrobní služby a administrativa 3. Nepřípustné využití pro:  Stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostřední překračují limity uvedené v příslušných platných právních předpisech  Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním podmíněně přípustným a přípustným využitím, popř. se s nimi vylučují, a to zejména : - Stavby pro veřejnou vybavenost (sociální služby, zařízení péče o děti) - Stavby pro bydlení pokud v odst.4 není uvedeno jinak - Maloobchodní zařízení (maloobchodní prodejny střední, velké, velkoplošné)  Samostatně stojící garáže po osobní a nákladní automobily a plochy pro odstavování nákladních vozidel  Hromadná a rodinná individuální rekreace  Velkoobchod 4. Podmíněně přípustné využití pro:  Nestanovuje se 5. Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu: - Koeficient míry zastavění pozemku KZP = 0,33 - Výšková hladina zástavby se stanovuje max. 12 m nad okolním terénem Konkrétně bude soubor pro účely ocenění označený A) sestávat z těchto pozemků, jejichž možné využití podléhá shora uvedeným regulativům, a to pozemků p.č.St.1065, p.č.St.1066, p.č.St.1067, p.č.St.1068, p.č.St.1069, p.č.St.1070, p.č.St.1071, p.č.St.1072, p.č.St.1073, p.č.St.1074, p.č.St.1075, p.č.St.1076, p.č.St.1077, p.č.St.1078, p.č.St.1079, p.č.St.1080, p.č.St.1081, p.č.St.1082, p.č.St.1083, p.č.St.1084, p.č.St.1085, p.č.St.1094, p.č.St.1095, p.č.St.1097, p.č.St.1098, p.č.St.1099, p.č.St.1100, p.č.St.1101, p.č.St.1102, p.č.St.1103, p.č.St.1106, p.č.St.1107, p.č.St.1108, p.č.St.1109, p.č.St.1111, p.č.St.1112, p.č.St.1138, p.č.St.1139, p.č.St.1140, p.č.St.1142, p.č.St.1143, p.č.St.1144, p.č.St.1145, p.č.St.1146, p.č.St.1147, p.č.St.1148, p.č.St.1149, p.č.St.1166, p.č.St.1167, p.č.St.1168

15 B) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy rekreace označené R-P1 Kriteriem výběru nemovitých věcí pro tuto část ocenění je v daném případě jejich aktuálně možné, popřípadě možné budoucí rozvojové využití. Jinými slovy ty nemovité věci, které jsou předmětem ocenění, obsažené v této části znaleckého posudku označené B), jsou aktuálně urbanizovány jako plochy přestavby s tímto možným využitím: Podmínky pro využití pozemků (ploch) zařazených do skupiny B) jsou převzaty z platné územně plánovací dokumentace obce Mikulovice, respektive z textové části územního plánu. 1. Převažující účel využití (hlavní využití)  Rekreace 2. Přípustné využití pro:  Rekreaci včetně pozemků pro další stavby a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných tábořišť, veřejné stanové tábory, kempy, rekreačních luk aj.  Umístění staveb a zařízení pro : - Stravovací a ubytovací služby - Sport (plochy pro zpevněné a nezpevněné travnaté hřiště) 3. Nepřípustné využití pro:  Stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostřední překračují limity uvedené v příslušných platných právních předpisech  Stavby pro veřejnou vybavenost (sociální služby, zdravotnická zařízení, zařízení pro kulturu a církev)  Stavby komerčních zařízení – administrativa a ostatní nevýrobní služby  Další stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, stavby pro drobnou výrobu a výrobní služby, stavby pro maloobchod s výjimkou malých prodejen, garáže pro nákladní a spec. vozidla, dopravní terminály a centra dopravních služeb, logistická centra  Plochy pro odstavování nákladních vozidel 4. Podmíněně přípustné využití pro:  Nestanovuje se 5. Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu: - Koeficient míry zastavění pozemku KZP = 0,19 - Výšková hladina zástavby se stanovuje max. 9 m nad okolním terénem Konkrétně bude soubor pro účely ocenění označený B) sestávat z těchto pozemků, jejichž možné využití podléhá shora uvedeným regulativům, a to pozemků p.č.St.1086, p.č.St.1087, p.č.St.1089, p.č.St.1090, p.č.St.1091, p.č.St.1092, p.č.St.1093, p.č.St.1096, p.č.St.1113, p.č.St.1114, p.č.St.1115, p.č.St.1116, p.č.St.1117, p.č.St.1118, p.č.St.1119, p.č.St.1120, p.č.St.1121, p.č.St.1122, p.č.St.1123, p.č.St.1124, p.č.St.1125, p.č.St.1126, p.č.St.1128, p.č.St.1129, p.č.St.1130, p.č.St.1131, p.č.St.1132, p.č.St.1133, p.č.St.1134, p.č.St.1135, p.č.St.1137, p.č.St.1151, p.č.St.1152, p.č.St.1153, p.č.St.1154, p.č.St.1155, p.č.St.1156, p.č.St.1157, p.č.St.1158, p.č.St.1159, p.č.St.1160, p.č.St.1161, p.č.St.1162, p.č.St.1163, p.č.St.1164, p.č.St.1172, p.č.St.1173, p.č.St.1174, p.č.St.1175, p.č.St.1176 p.č.St.1178

16 C) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím označené NR-01 Kriteriem výběru nemovitých věcí pro tuto část ocenění je v daném případě jejich aktuálně možné, popřípadě možné budoucí rozvojové využití. Jinými slovy ty nemovité věci, které jsou předmětem ocenění, obsažené v této části znaleckého posudku označené C), jsou aktuálně urbanizovány jako plochy návrhové s tímto možným využitím: Podmínky pro využití pozemků (ploch) zařazených do skupiny C) jsou převzaty z platné územně plánovací dokumentace obce Mikulovice, respektive z textové části územního plánu. 1. Převažující účel využití (hlavní využití)  Plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím 2. Přípustné využití:  Pro turistiku, cykloturistiku  Umístění mobiliáře souvisejícího s přípustným využitím (informační tabule, lávky)  Nezpevněné (travnaté) plochy pro různé drobné sportovní aktivity  Provádění údržby stávajících objektů a jejich využití pro rekreační účely včetně staveb technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami  Provádění údržby stávajících inženýrských sítí a komunikací 3. Neřípustné:  Umístění nových staveb  Půdorysně zvětšovat stávající stavby, popř. je zvyšovat 4. Podmíněně přípustné využití pro:  Nestanovuje se 5. Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu:  Nestanovuje se Konkrétně bude soubor pro účely ocenění označený C) sestávat z těchto pozemků, jejichž možné využití podléhá shora uvedeným regulativům, a to pozemků p.č.St.1063, p.č.St.1150, p.č.St.1165, p.č.St.1169, p.č.St.1170, p.č.St.1171, p.č.St.1179, p.č.St.1180, p.č.St.1181, p.č.St.1182, p.č.St.1183, p.č.St.1184, p.č.St.1186, p.č.St.1187, p.č.St.1188, p.č.St.1189, p.č.St.1190, p.č.St.1191, p.č.St.1192, p.č.St.1193 Posouzení charakteru oceňovaných pozemků z pohledku § 9 zák. č.151/1997 Sb. v platném znění : §9 Členění pozemků (1) Pro účely oceňování se pozemky člení na a) stavební pozemky, kterými jsou 1. nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeny k zastavění 10); je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění, 2. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, v

17 druhu pozemku ostatní plochy - staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem jejich společného využití a jsou ve vlastnictví stejného subjektu, 3. plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí, b) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina, c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, d) pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní nádrže a vodní toky, e) jiné pozemky, kterými jsou například hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, bažina. (2) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek, který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů, studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod. (3) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí.5) Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Na všechny pozemky obsažené v souborech označených A), B), C) bude při ocenění nahlíženo v souladu s výše uvedenou citací zákona č.151/1997 Sb. v platném znění (zákona o oceňování majetku) jako na pozemky stavební.

18 B.7.

Kopie ÚP se zákresem území, ve kterém leží zastavěné pozemky souborů A), B), C)

pozemky souboru A) pozemky souboru B)

pozemky souboru C)

19

C. Posudek I – stanovení zjištěné ceny Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

C.1. Soubor označený A) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy smíšené výrobní označené SP-P1 Obsah souboru A) 1.1. Pozemek p.č.St.1065 1.2. Pozemek p.č.St.1066 1.3. Pozemek p.č.St.1067 1.4. Pozemek p.č.St.1068 1.5. Pozemek p.č.St.1069 1.6. Pozemek p.č.St.1070 1.7. Pozemek p.č.St.1071 1.8. Pozemek p.č.St.1072 1.9. Pozemek p.č.St.1073 1.10. Pozemek p.č.St.1074 1.11. Pozemek p.č.St.1075 1.12. Pozemek p.č.St.1076 1.13. Pozemek p.č.St.1077 1.14. Pozemek p.č.St.1078 1.15. Pozemek p.č.St.1079 1.16. Pozemek p.č.St.1080 1.17. Pozemek p.č.St.1081 1.18. Pozemek p.č.St.1082 1.19. Pozemek p.č.St.1083 1.20. Pozemek p.č.St.1084 1.21. Pozemek p.č.St.1085 1.22. Pozemek p.č.St.1094 1.23. Pozemek p.č.St.1095 1.24. Pozemek p.č.St.1097 1.25. Pozemek p.č.St.1098 1.26. Pozemek p.č.St.1099 1.27. Pozemek p.č.St.1100 1.28. Pozemek p.č.St.1101 1.29. Pozemek p.č.St.1102 1.30. Pozemek p.č.St.1103 1.31. Pozemek p.č.St.1106 1.32. Pozemek p.č.St.1107 1.33. Pozemek p.č.St.1108 1.34. Pozemek p.č.St.1109

20 1.35. Pozemek p.č.St.1111 1.36. Pozemek p.č.St.1112 1.37. Pozemek p.č.St.1138 1.38. Pozemek p.č.St.1139 1.39. Pozemek p.č.St.1140 1.40. Pozemek p.č.St.1142 1.41. Pozemek p.č.St.1143 1.42. Pozemek p.č.St.1144 1.43. Pozemek p.č.St.1145 1.44. Pozemek p.č.St.1146 1.45. Pozemek p.č.St.1147 1.46. Pozemek p.č.St.1148 1.47. Pozemek p.č.St.1149 1.48. Pozemek p.č.St.1166 1.49. Pozemek p.č.St.1167 1.50. Pozemek p.č.St.1168 Ocenění souboru A) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I nabídka - S nemovitými věcmi ležícími v bývalých uzavřených vojenských areálech se na volném realitním trhu běžně neobchoduje. 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Funkčně I nestabilizované území, které, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu trojí možnost využití pozemků 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Právně nedořešené I vlastnictví pozemků a staveb, stejně jako právně nedořešený způsob užívání pozemků jiného vlastníka nacházejících se ve funkčním celku s pozemky oceňovanými 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Lokalita, ve které leží I oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,490 i=1

Pi -0,06

-0,03 -0,08

-0,04

-0,30

1,00

21 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nevhodné dopravní napojení neodpovídající plánovanému způsobu využití lokality dle územně plánovací dokumentace, jediná přístupová komunikace je vedená obytnou zónou obce a není konstrukčně řešena pro těžkou dopravu standardně obsluhující výrobní a skladovací provozy.

č. I

Pi 0,40

IV

0,00

I

0,00

II I II

0,00 -0,05 0,00

I

-0,10

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III II

0,00 -0,03

I I

0,00 -0,10

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,340 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,167 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - Pozemek leží v rozsáhlém chráněném území 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pro výrobu je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např. ostatní plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy). 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,870 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,490 * 0,870 * 0,340 = 0,145

22

1.1. Pozemek p.č.St.1065 Oceňovaný pozemek p.č.St.1065 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1

zastavěná nádvoří Stavební pozemek - celkem

plocha

Parcelní číslo a St.1065

Výměra [m2] 65,00

Index

Koef.

0,145

60,03

Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

65,00

Pozemek p.č.St.1065 - zjištěná cena

Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 3 901,95 3 901,95 3 901,95 Kč

=

1.2. Pozemek p.č.St.1066 Oceňovaný pozemek p.č.St.1066 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,-

Index 0,145

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 60,03

23 Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 195,00


195,00


Cena [Kč] 11 705,85 11 705,85 11 705,85 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 418,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

418,00

Upr. cena [Kč/m2] 60,03 Cena [Kč] 25 092,54 25 092,54

=

25 092,54 Kč

1.4. Pozemek p.č.St.1068 Oceňovaný pozemek p.č.St.1068 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.

24 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 300,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 300,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 78 039,78 039,78 039,- Kč

=

1.5. Pozemek p.č.St.1069 Oceňovaný pozemek p.č.St.1069 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 213,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

213,00


=

12 786,39 Kč

25


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 71,00

Index

Koef.

0,145

60,03


71,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 4 262,13 4 262,13 4 262,13 Kč

=


Index 0,145

Koef.


26

Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 275,00


275,00


Cena [Kč] 16 508,25 16 508,25 16 508,25 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 723,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

723,00


=

43 401,69 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 714,00

Index

Koef.

0,145

60,03


714,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 42 861,42 42 861,42 42 861,42 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 718,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

718,00


=

43 101,54 Kč

1.11. Pozemek p.č.St.1075 Oceňovaný pozemek p.č.St.1075 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez

28 čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 720,00

Index

Koef.

0,145

60,03


720,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 43 221,60 43 221,60 43 221,60 Kč

=

1.12. Pozemek p.č.St.1076 Oceňovaný pozemek p.č.St.1076 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2]

Upr. cena [Kč/m2] 60,03 Cena [Kč]

29 § 4 odst. 1


plocha

a St.1076

751,00

60,03

751,00


45 082,53 45 082,53 45 082,53 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 719,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

719,00


=

43 161,57 Kč

1.14. Pozemek p.č.St.1078 Oceňovaný pozemek p.č.St.1078 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

30 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 172,00

Index

Koef.

0,145

60,03


172,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 10 325,16 10 325,16 10 325,16 Kč

=

1.15. Pozemek p.č.St.1079 Oceňovaný pozemek p.č.St.1079 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 277,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

277,00


=

16 628,31 Kč

31


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 18,00

Index

Koef.

0,145

60,03


18,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 1 080,54 1 080,54 1 080,54 Kč

=


Index 0,145

Koef.


32 Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 24,00


24,00


Cena [Kč] 1 440,72 1 440,72 1 440,72 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 61,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

61,00


=

3 661,83 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 547,00

Index

Koef.

0,145

60,03


547,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 32 836,41 32 836,41 32 836,41 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 040,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 040,00


=

62 431,20 Kč

1.21. Pozemek p.č.St.1085 Oceňovaný pozemek p.č.St.1085 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je

34 užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 525,00

Index

Koef.

0,145

60,03


525,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 31 515,75 31 515,75 31 515,75 Kč

=

1.22. Pozemek p.č.St.1094 Oceňovaný pozemek p.č.St.1094 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění se stavba nedochovala, pouze torzo objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena

Upr. cena [Kč/m2] 60,03 Cena

35

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1094

[m2] 1 045,00

[Kč/m2] 60,03

1 045,00


[Kč] 62 731,35 62 731,35 62 731,35 Kč

=

1.23. Pozemek p.č.St.1095 Oceňovaný pozemek p.č.St.1095 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění se stavba nedochovala, pouze torzo objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 048,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 048,00


=

62 911,44 Kč

1.24. Pozemek p.č.St.1097 Oceňovaný pozemek p.č.St.1097 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění se stavba nedochovala, pouze torzo objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 043,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 043,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 62 611,29 62 611,29 62 611,29 Kč

=

1.25. Pozemek p.č.St.1098 Oceňovaný pozemek p.č.St.1098 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění se stavba nedochovala, pouze torzo objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 1 052,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 052,00


=

63 151,56 Kč

37


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 111,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 111,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 66 693,33 66 693,33 66 693,33 Kč

=


Index 0,145

Koef.


38 Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 077,00


1 077,00


Cena [Kč] 64 652,31 64 652,31 64 652,31 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 051,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 051,00


=

63 091,53 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 046,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 046,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 62 791,38 62 791,38 62 791,38 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 050,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 050,00


=

63 031,50 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 286,00

Index

Koef.

0,145

60,03


286,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 17 168,58 17 168,58 17 168,58 Kč

=


Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena


41

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1107

[m2] 251,00

[Kč/m2] 60,03

251,00


[Kč] 15 067,53 15 067,53 15 067,53 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 474,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

474,00


=

28 454,22 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 051,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 051,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 63 091,53 63 091,53 63 091,53 Kč

=

1.35. Pozemek p.č.St.1111 Oceňovaný pozemek p.č.St.1111 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba čp.598, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 525,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

525,00


=

31 515,75 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 156,00

Index

Koef.

0,145

60,03


156,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 9 364,68 9 364,68 9 364,68 Kč

=

1.37. Pozemek p.č.St.1138 Oceňovaný pozemek p.č.St.1138 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb (bývalé nádraží) tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena


44

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1138

[m2] 1 396,00

[Kč/m2] 60,03

1 396,00


[Kč] 83 801,88 83 801,88 83 801,88 Kč

=

1.38. Pozemek p.č.St.1139 Oceňovaný pozemek p.č.St.1139 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb (bývalé nádraží) tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 399,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 399,00


=

83 981,97 Kč

1.39. Pozemek p.č.St.1140 Oceňovaný pozemek p.č.St.1140 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb (bývalé nádraží) tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 397,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 397,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 83 861,91 83 861,91 83 861,91 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 051,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 051,00


=

63 091,53 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 059,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 059,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 63 571,77 63 571,77 63 571,77 Kč

=


Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena


47

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1144

[m2] 1 050,00

[Kč/m2] 60,03

1 050,00


[Kč] 63 031,50 63 031,50 63 031,50 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 414,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

414,00


=

24 852,42 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 149,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 149,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 68 974,47 68 974,47 68 974,47 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 156,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

1 156,00


=

69 394,68 Kč

1.46. Pozemek p.č.St.1148 Oceňovaný pozemek p.č.St.1148 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou

49 svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 150,00

Index

Koef.

0,145

60,03


1 150,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 69 034,50 69 034,50 69 034,50 Kč

=


Název

§ 4 odst. 1

zastavěná nádvoří

plocha


Výměra [m2] 1 151,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

Upr. cena [Kč/m2] 60,03 Cena [Kč] 69 094,53

50 Stavební pozemek - celkem

1 151,00


69 094,53 69 094,53 Kč

=

1.48. Pozemek p.č.St.1166 Oceňovaný pozemek p.č.St.1166 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění se stavba dochovala pouze částečně, převážná část stavby byla asanována. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 995,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

995,00


=

59 729,85 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 992,00

Index

Koef.

0,145

60,03


992,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 59 549,76 59 549,76 59 549,76 Kč

=

1.50. Pozemek p.č.St.1168 Oceňovaný pozemek p.č.St.1168 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Ke dni ocenění je dochováno pouze torzo původního objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému výrobnímu využití. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „SP-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny A). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 991,00

Index

Koef.

0,145 Jedn. cena [Kč/m2] 60,03

991,00


=

59 489,73 Kč

52

C.1.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ A) Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.St.1065 1.2. Pozemek p.č.St.1066 1.3. Pozemek p.č.St.1067 1.4. Pozemek p.č.St.1068 1.5. Pozemek p.č.St.1069 1.6. Pozemek p.č.St.1070 1.7. Pozemek p.č.St.1071 1.8. Pozemek p.č.St.1072 1.9. Pozemek p.č.St.1073 1.10. Pozemek p.č.St.1074 1.11. Pozemek p.č.St.1075 1.12. Pozemek p.č.St.1076 1.13. Pozemek p.č.St.1077 1.14. Pozemek p.č.St.1078 1.15. Pozemek p.č.St.1079 1.16. Pozemek p.č.St.1080 1.17. Pozemek p.č.St.1081 1.18. Pozemek p.č.St.1082 1.19. Pozemek p.č.St.1083 1.20. Pozemek p.č.St.1084 1.21. Pozemek p.č.St.1085 1.22. Pozemek p.č.St.1094 1.23. Pozemek p.č.St.1095 1.24. Pozemek p.č.St.1097 1.25. Pozemek p.č.St.1098 1.26. Pozemek p.č.St.1099 1.27. Pozemek p.č.St.1100 1.28. Pozemek p.č.St.1101 1.29. Pozemek p.č.St.1102 1.30. Pozemek p.č.St.1103 1.31. Pozemek p.č.St.1106 1.32. Pozemek p.č.St.1107 1.33. Pozemek p.č.St.1108 1.34. Pozemek p.č.St.1109 1.35. Pozemek p.č.St.1111 1.36. Pozemek p.č.St.1112 1.37. Pozemek p.č.St.1138 1.38. Pozemek p.č.St.1139 1.39. Pozemek p.č.St.1140 1.40. Pozemek p.č.St.1142 1.41. Pozemek p.č.St.1143 1.42. Pozemek p.č.St.1144 1.43. Pozemek p.č.St.1145 1.44. Pozemek p.č.St.1146 1.45. Pozemek p.č.St.1147 1.46. Pozemek p.č.St.1148

3 902,- Kč 11 706,- Kč 25 093,- Kč 78 039,- Kč 12 786,- Kč 4 262,- Kč 16 508,- Kč 43 402,- Kč 42 861,- Kč 43 102,- Kč 43 222,- Kč 45 083,- Kč 43 162,- Kč 10 325,- Kč 16 628,- Kč 1 081,- Kč 1 441,- Kč 3 662,- Kč 32 836,- Kč 62 431,- Kč 31 516,- Kč 62 731,- Kč 62 911,- Kč 62 611,- Kč 63 152,- Kč 66 693,- Kč 64 652,- Kč 63 092,- Kč 62 791,- Kč 63 032,- Kč 17 169,- Kč 15 068,- Kč 28 454,- Kč 63 092,- Kč 31 516,- Kč 9 365,- Kč 83 802,- Kč 83 982,- Kč 83 862,- Kč 63 092,- Kč 63 572,- Kč 63 032,- Kč 24 852,- Kč 68 974,- Kč 69 395,- Kč 69 035,- Kč

53 1.47. Pozemek p.č.St.1149 1.48. Pozemek p.č.St.1166 1.49. Pozemek p.č.St.1167 1.50. Pozemek p.č.St.1168

69 095,- Kč 59 730,- Kč 59 550,- Kč 59 490,- Kč

Rekapitulace zjištěných cen, celkem

2 230 840,- Kč

Výsledná zjištěná cena po zaokrouhlení dle § 50:

2 230 840,- Kč

slovy: dvamilionydvěstětřicettisícosmsetčtyřicet Kč Cena je stanovena dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášek č.199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., a č.53/2016 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tato cena je cenou zjištěnou.

C.2. Soubor označený B) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy rekreační R-P1 Obsah souboru B) 2.1. Pozemek p.č.St.1086 2.2. Pozemek p.č.St.1087 2.3. Pozemek p.č.St.1089 2.4. Pozemek p.č.St.1090 2.5. Pozemek p.č.St.1091 2.6. Pozemek p.č.St.1092 2.7. Pozemek p.č.St.1093 2.8. Pozemek p.č.St.1096 2.9. Pozemek p.č.St.1113 2.10. Pozemek p.č.St.1114 2.11. Pozemek p.č.St.1115 2.12. Pozemek p.č.St.1116 2.13. Pozemek p.č.St.1117 2.14. Pozemek p.č.St.1118 2.15. Pozemek p.č.St.1119 2.16. Pozemek p.č.St.1120 2.17. Pozemek p.č.St.1121 2.18. Pozemek p.č.St.1122 2.19. Pozemek p.č.St.1123 2.20. Pozemek p.č.St.1124 2.21. Pozemek p.č.St.1125 2.22. Pozemek p.č.St.1126 2.23. Pozemek p.č.St.1128 2.24. Pozemek p.č.St.1129 2.25. Pozemek p.č.St.1130 2.26. Pozemek p.č.St.1131 2.27. Pozemek p.č.St.1132 2.28. Pozemek p.č.St.1133 2.29. Pozemek p.č.St.1134

54 2.30. Pozemek p.č.St.1135 2.31. Pozemek p.č.St.1137 2.32. Pozemek p.č.St.1151 2.33. Pozemek p.č.St.1152 2.34. Pozemek p.č.St.1153 2.35. Pozemek p.č.St.1154 2.36. Pozemek p.č.St.1155 2.37. Pozemek p.č.St.1156 2.38. Pozemek p.č.St.1157 2.39. Pozemek p.č.St.1158 2.40. Pozemek p.č.St.1159 2.41. Pozemek p.č.St.1160 2.42. Pozemek p.č.St.1161 2.43. Pozemek p.č.St.1162 2.44. Pozemek p.č.St.1163 2.45. Pozemek p.č.St.1164 2.46. Pozemek p.č.St.1172 2.47. Pozemek p.č.St.1173 2.48. Pozemek p.č.St.1174 2.49. Pozemek p.č.St.1175 2.50. Pozemek p.č.St.1176 2.51. Pozemek p.č.St.1178 Ocenění souboru B) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I nabídka - S nemovitými věcmi ležícími v bývalých uzavřených vojenských areálech se na volném realitním trhu běžně neobchoduje. 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Funkčně I nestabilizované území, které, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu trojí možnost využití pozemků 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Právně nedořešené I vlastnictví pozemků a staveb, stejně jako právně nedořešený způsob užívání pozemků jiného vlastníka nacházejících se ve funkčním celku s pozemky oceňovanými 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Lokalita, ve které leží I oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav 5

Pi -0,06

-0,03 -0,08

-0,04

-0,30

1,00

55 Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,490 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VII pro zemědělství a ostatní neuvedené 3. Poloha pozemku v obci - Ostatní neuvedené VI 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek je I situován v lokalitě, která je dotčena probíhajícími funkčními změnami budoucího využití. Zmíněnou lokalitu lze aktuálně označit jako výrazně funkčně nestabilizovanou.

Pi 0,85 -0,05 0,03 -0,05 0,00 -0,01

-0,01 0,00 0,00 0,00 -0,30

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,518 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,254 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - Pozemek leží v rozsáhlém chráněném území 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pro rekreaci je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např.zahrada, ostatní plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III II

0,00 -0,03

I I

0,00 -0,20

56 pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy). 6


IO = 1 + Pi = 0,770 i=1


2.1. Pozemek p.č.St.1086 Oceňovaný pozemek p.č.St.1086 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 227,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

227,00


=

18 325,71 Kč

2.2. Pozemek p.č.St.1087 Oceňovaný pozemek p.č.St.1087 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195

80,73


225,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 164,25 18 164,25 18 164,25 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

225,00


=

18 164,25 Kč


58 užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195

80,73


225,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 164,25 18 164,25 18 164,25 Kč

=

2.5. Pozemek p.č.St.1091 Oceňovaný pozemek p.č.St.1091 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena


59

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1091

[m2] 225,00

[Kč/m2] 80,73

225,00


[Kč] 18 164,25 18 164,25 18 164,25 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

225,00


=

18 164,25 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 052,00

Index

Koef.

0,195

80,73


1 052,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 84 927,96 84 927,96 84 927,96 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 1 053,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

1 053,00


=

85 008,69 Kč


61 užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Tato stavba se ke dni cenění nedochovala. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 990,00

Index

Koef.

0,195

80,73


990,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 79 922,70 79 922,70 79 922,70 Kč

=


Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena


62

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1114

[m2] 332,00

[Kč/m2] 80,73

332,00


[Kč] 26 802,36 26 802,36 26 802,36 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 333,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

333,00


=

26 883,09 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 64,00

Index

Koef.

0,195

80,73


64,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 5 166,72 5 166,72 5 166,72 Kč

=

2.13. Pozemek p.č.St.1117 Oceňovaný pozemek p.č.St.1117 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 64,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

64,00


=

5 166,72 Kč

64


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 64,00

Index

Koef.

0,195

80,73


64,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 5 166,72 5 166,72 5 166,72 Kč

=

2.15. Pozemek p.č.St.1119 Oceňovaný pozemek p.č.St.1119 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,-

Index 0,195

Koef.


65 Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 332,00


332,00


Cena [Kč] 26 802,36 26 802,36 26 802,36 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 330,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

330,00


=

26 640,90 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 331,00

Index

Koef.

0,195

80,73


331,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 26 721,63 26 721,63 26 721,63 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 192,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

192,00


=

15 500,16 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 226,00

Index

Koef.

0,195

80,73


226,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 244,98 18 244,98 18 244,98 Kč

=


Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena


68

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1124

[m2] 226,00

[Kč/m2] 80,73

226,00


[Kč] 18 244,98 18 244,98 18 244,98 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

225,00


=

18 164,25 Kč

2.22. Pozemek p.č.St.1126 Oceňovaný pozemek p.č.St.1126 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 64,00

Index

Koef.

0,195

80,73


64,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 5 166,72 5 166,72 5 166,72 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 259,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

259,00


=

20 909,07 Kč

2.24. Pozemek p.č.St.1129 Oceňovaný pozemek p.č.St.1129 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou

70 svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 258,00

Index

Koef.

0,195

80,73


258,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 20 828,34 20 828,34 20 828,34 Kč

=


Název

§ 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 226,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73



226,00


18 244,98 18 244,98 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 225,00


Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

225,00


=

18 164,25 Kč

2.27. Pozemek p.č.St.1132 Oceňovaný pozemek p.č.St.1132 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

72 Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,-

Zatřídění

Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 226,00

Index

Koef.

0,195

80,73


226,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 244,98 18 244,98 18 244,98 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 260,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

260,00


=

20 989,80 Kč

2.29. Pozemek p.č.St.1134 Oceňovaný pozemek p.č.St.1134 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená

73 „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 225,00

Index

Koef.

0,195

80,73


225,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 164,25 18 164,25 18 164,25 Kč

=

2.30. Pozemek p.č.St.1135 Oceňovaný pozemek p.č.St.1135 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice” Tato stavba se ke dni ocenění nedochovala. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 1 050,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

1 050,00


=

84 766,50 Kč

74

2.31. Pozemek p.č.St.1137 Oceňovaný pozemek p.č.St.1137 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Tato stavba se ke dni ocenění dochovala jen částečně, a to v havarijním stavu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 709,00

Index

Koef.

0,195

80,73


709,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 57 237,57 57 237,57 57 237,57 Kč

=

2.32. Pozemek p.č.St.1151 Oceňovaný pozemek p.č.St.1151 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Tato stavba se ke dni ocenění nedochovala, jen torzo objektu. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2]

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

75 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 1 051,00

0,195

80,73


1 051,00


Cena [Kč] 84 847,23 84 847,23 84 847,23 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 530,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

530,00


=

42 786,90 Kč

2.34. Pozemek p.č.St.1153 Oceňovaný pozemek p.č.St.1153 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit,

76 včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 230,00

Index

Koef.

0,195

80,73


230,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 567,90 18 567,90 18 567,90 Kč

=

2.35. Pozemek p.č.St.1154 Oceňovaný pozemek p.č.St.1154 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 229,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

229,00


=

18 487,17 Kč

77


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 223,00

Index

Koef.

0,195

80,73


223,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 002,79 18 002,79 18 002,79 Kč

=

2.37. Pozemek p.č.St.1156 Oceňovaný pozemek p.č.St.1156 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,-

Index 0,195

Koef.


78

Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 229,00


229,00


Cena [Kč] 18 487,17 18 487,17 18 487,17 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 423,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

423,00


=

34 148,79 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 231,00

Index

Koef.

0,195

80,73


231,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 648,63 18 648,63 18 648,63 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 231,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

231,00


=

18 648,63 Kč



Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 332,00

Index

Koef.

0,195

80,73


332,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 26 802,36 26 802,36 26 802,36 Kč

=


Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena


81

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1161

[m2] 330,00

[Kč/m2] 80,73

330,00


[Kč] 26 640,90 26 640,90 26 640,90 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 329,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

329,00


=

26 560,17 Kč

2.44. Pozemek p.č.St.1163 Oceňovaný pozemek p.č.St.1163 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 329,00

Index

Koef.

0,195

80,73


329,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 26 560,17 26 560,17 26 560,17 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 330,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

330,00


=

26 640,90 Kč

2.46. Pozemek p.č.St.1172 Oceňovaný pozemek p.č.St.1172 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci.

83 Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 332,00

Index

Koef.

0,195

80,73


332,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 26 802,36 26 802,36 26 802,36 Kč

=

2.47. Pozemek p.č.St.1173 Oceňovaný pozemek p.č.St.1173 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice” Tato stavba se ke dni ocenění nedochovala. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

§ 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 330,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73



330,00


26 640,90 26 640,90 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 331,00


Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

331,00


=

26 721,63 Kč

2.49. Pozemek p.č.St.1175 Oceňovaný pozemek p.č.St.1175 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

85 Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,-

Zatřídění

Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 230,00

Index

Koef.

0,195

80,73


230,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 18 567,90 18 567,90 18 567,90 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 227,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

227,00


=

18 325,71 Kč

2.51. Pozemek p.č.St.1178 Oceňovaný pozemek p.č.St.1178 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v přestavbové lokalitě nově určené územním plánem k rekreaci.

86 Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako plocha přestavby označená „R-P1”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny B). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 329,00

Index

Koef.

0,195 Jedn. cena [Kč/m2] 80,73

329,00


=

26 560,17 Kč

87

C.2.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ B) Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č.St.1086 2.2. Pozemek p.č.St.1087 2.3. Pozemek p.č.St.1089 2.4. Pozemek p.č.St.1090 2.5. Pozemek p.č.St.1091 2.6. Pozemek p.č.St.1092 2.7. Pozemek p.č.St.1093 2.8. Pozemek p.č.St.1096 2.9. Pozemek p.č.St.1113 2.10. Pozemek p.č.St.1114 2.11. Pozemek p.č.St.1115 2.12. Pozemek p.č.St.1116 2.13. Pozemek p.č.St.1117 2.14. Pozemek p.č.St.1118 2.15. Pozemek p.č.St.1119 2.16. Pozemek p.č.St.1120 2.17. Pozemek p.č.St.1121 2.18. Pozemek p.č.St.1122 2.19. Pozemek p.č.St.1123 2.20. Pozemek p.č.St.1124 2.21. Pozemek p.č.St.1125 2.22. Pozemek p.č.St.1126 2.23. Pozemek p.č.St.1128 2.24. Pozemek p.č.St.1129 2.25. Pozemek p.č.St.1130 2.26. Pozemek p.č.St.1131 2.27. Pozemek p.č.St.1132 2.28. Pozemek p.č.St.1133 2.29. Pozemek p.č.St.1134 2.30. Pozemek p.č.St.1135 2.31. Pozemek p.č.St.1137 2.32. Pozemek p.č.St.1151 2.33. Pozemek p.č.St.1152 2.34. Pozemek p.č.St.1153 2.35. Pozemek p.č.St.1154 2.36. Pozemek p.č.St.1155 2.37. Pozemek p.č.St.1156 2.38. Pozemek p.č.St.1157 2.39. Pozemek p.č.St.1158 2.40. Pozemek p.č.St.1159 2.41. Pozemek p.č.St.1160 2.42. Pozemek p.č.St.1161 2.43. Pozemek p.č.St.1162 2.44. Pozemek p.č.St.1163 2.45. Pozemek p.č.St.1164 2.46. Pozemek p.č.St.1172 2.47. Pozemek p.č.St.1173

18 326,- Kč 18 164,- Kč 18 164,- Kč 18 164,- Kč 18 164,- Kč 18 164,- Kč 84 928,- Kč 85 009,- Kč 79 923,- Kč 26 802,- Kč 26 883,- Kč 5 167,- Kč 5 167,- Kč 5 167,- Kč 26 802,- Kč 26 641,- Kč 26 722,- Kč 15 500,- Kč 18 245,- Kč 18 245,- Kč 18 164,- Kč 5 167,- Kč 20 909,- Kč 20 828,- Kč 18 245,- Kč 18 164,- Kč 18 245,- Kč 20 990,- Kč 18 164,- Kč 84 767,- Kč 57 238,- Kč 84 847,- Kč 42 787,- Kč 18 568,- Kč 18 487,- Kč 18 003,- Kč 18 487,- Kč 34 149,- Kč 18 649,- Kč 18 649,- Kč 26 802,- Kč 26 641,- Kč 26 560,- Kč 26 560,- Kč 26 641,- Kč 26 802,- Kč 26 641,- Kč

88 2.48. Pozemek p.č.St.1174 2.49. Pozemek p.č.St.1175 2.50. Pozemek p.č.St.1176 2.51. Pozemek p.č.St.1178

26 722,- Kč 18 568,- Kč 18 326,- Kč 26 560,- Kč


1 410 677,- Kč


1 410 680,- Kč

slovy: jedenmiliončtyřistadesettisícšestsetosmdesát Kč Cena je stanovena dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášek č.199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., a č.53/2016 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tato cena je cenou zjištěnou.

C.3. Soubor označený C) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím označené NR-01 Obsah souboru C) 3.1. Pozemek p.č.St.1063 3.2. Pozemek p.č.St.1150 3.3. Pozemek p.č.St.1165 3.4. Pozemek p.č.St.1169 3.5. Pozemek p.č.St.1170 3.6. Pozemek p.č.St.1171 3.7. Pozemek p.č.St.1179 3.8. Pozemek p.č.St.1180 3.9. Pozemek p.č.St.1181 3.10. Pozemek p.č.St.1182 3.11. Pozemek p.č.St.1183 3.12. Pozemek p.č.St.1184 3.13. Pozemek p.č.St.1186 3.14. Pozemek p.č.St.1187 3.15. Pozemek p.č.St.1188 3.16. Pozemek p.č.St.1189 3.17. Pozemek p.č.St.1190 3.18. Pozemek p.č.St.1191 3.19. Pozemek p.č.St.1192 3.20. Pozemek p.č.St.1193

89 Ocenění souboru C) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I nabídka - S nemovitými věcmi ležícími v bývalých uzavřených vojenských areálech se na volném realitním trhu běžně neobchoduje. 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Funkčně I nestabilizované území, které, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu trojí možnost využití pozemků 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Právně nedořešené I vlastnictví pozemků a staveb, stejně jako právně nedořešený způsob užívání pozemků jiného vlastníka nacházejících se ve funkčním celku s pozemky oceňovanými 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Lokalita, ve které leží I oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06

-0,03 -0,08

-0,04

-0,30

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,490 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VII pro zemědělství a ostatní neuvedené 3. Poloha pozemku v obci - Ostatní neuvedené VI 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II

Pi 0,85 -0,05 0,03 -0,05 0,00 -0,01

-0,01 0,00 0,00

90 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek je situován v lokalitě, která je dotčena probíhajícími funkčními změnami budoucího využití. Zmíněnou lokalitu lze aktuálně označit jako výrazně funkčně nestabilizovanou.

I I

0,00 -0,30

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III II

0,00 -0,03

I I

0,00 -0,30

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,518 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,254 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - Pozemek leží v rozsáhlém chráněném území 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pro rekreaci je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např.zahrada, ostatní plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy). Dle územního plánu je nepřípustné provádění nových staveb, je možná pouze údržba těch stávajících bez možnosti jejich půdorysného zvětšení, popřípadě zvýšení. 6


IO = 1 + Pi = 0,670 i=1


3.1. Pozemek p.č.St.1063 Oceňovaný pozemek p.č.St.1063 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 84,00

Index

Koef.

0,170

70,38


84,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 5 911,92 5 911,92 5 911,92 Kč

=

3.2. Pozemek p.č.St.1150 Oceňovaný pozemek p.č.St.1150 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 100,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

100,00

Upr. cena [Kč/m2] 70,38 Cena [Kč] 7 038,7 038,-

=

7 038,- Kč

92

3.3. Pozemek p.č.St.1165 Oceňovaný pozemek p.č.St.1165 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 518,00

Index

Koef.

0,170

70,38


518,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 36 456,84 36 456,84 36 456,84 Kč

=

3.4. Pozemek p.č.St.1169 Oceňovaný pozemek p.č.St.1169 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2]

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 313,00

0,170

70,38


313,00


Cena [Kč] 22 028,94 22 028,94 22 028,94 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 518,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

518,00


=

36 456,84 Kč

3.6. Pozemek p.č.St.1171 Oceňovaný pozemek p.č.St.1171 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu

94 jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 312,00

Index

Koef.

0,170

70,38


312,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 21 958,56 21 958,56 21 958,56 Kč

=

3.7. Pozemek p.č.St.1179 Oceňovaný pozemek p.č.St.1179 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

§ 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 313,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38



313,00


22 028,94 22 028,94 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 315,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

315,00


=

22 169,70 Kč

3.9. Pozemek p.č.St.1181 Oceňovaný pozemek p.č.St.1181 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 518,00

Index

Koef.

0,170

70,38


518,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 36 456,84 36 456,84 36 456,84 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 517,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

517,00


=

36 386,46 Kč

3.11. Pozemek p.č.St.1183 Oceňovaný pozemek p.č.St.1183 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého

97 muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 517,00

Index

Koef.

0,170

70,38


517,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 36 386,46 36 386,46 36 386,46 Kč

=

3.12. Pozemek p.č.St.1184 Oceňovaný pozemek p.č.St.1184 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ

Název

Parcelní

Výměra

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena


98

§ 4 odst. 1


plocha

číslo a St.1184

[m2] 519,00

[Kč/m2] 70,38

519,00


[Kč] 36 527,22 36 527,22 36 527,22 Kč

=

3.13. Pozemek p.č.St.1186 Oceňovaný pozemek p.č.St.1186 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém byla umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Tato stavba se ke dni ocenění nedochovala. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 990,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

990,00


=

69 676,20 Kč

3.14. Pozemek p.č.St.1187 Oceňovaný pozemek p.č.St.1187 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice.


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 988,00

Index

Koef.

0,170

70,38


988,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 69 535,44 69 535,44 69 535,44 Kč

=

3.15. Pozemek p.č.St.1188 Oceňovaný pozemek p.č.St.1188 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Typ § 4 odst. 1

Název


plocha



Výměra [m2] 83,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

83,00


=

5 841,54 Kč

100


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 989,00

Index

Koef.

0,170

70,38


989,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 69 605,82 69 605,82 69 605,82 Kč

=

3.17. Pozemek p.č.St.1190 Oceňovaný pozemek p.č.St.1190 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2]

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]


Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 85,00

0,170

70,38


85,00


Cena [Kč] 5 982,30 5 982,30 5 982,30 Kč

=


Typ § 4 odst. 1


plocha



Výměra [m2] 49,00

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38

49,00


=

3 448,62 Kč

3.19. Pozemek p.č.St.1192 Oceňovaný pozemek p.č.St.1192 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění

102 bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Název

Typ § 4 odst. 1


plocha


Výměra [m2] 992,00

Index

Koef.

0,170

70,38


992,00


Upr. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] 69 816,96 69 816,96 69 816,96 Kč

=

3.20. Pozemek p.č.St.1193 Oceňovaný pozemek p.č.St.1193 je vedený evidenci KN v druhu zastavěná plocha a nádvoří a je užíván v souladu s evidenčním stavem. Jedná se o pozemek, na kterém je umístěna stavba bez čp/če, jež byla původně součástí rozsáhlého souboru staveb tvořících původně areál bývalého muničního skladu historicky zvaného „MUNA Mikulovice”. Dnes je pozemek dotčen změnou svého užívání, situován je v návrhové lokalitě nově určené územním plánem ke smíšenému krajinnému využití s rekreaci. Zmíněný pozemek je urbanizován dle platného územního plánu jako návrhová plocha krajinná smíšená s rekreačním využitím označená „NR-01”. Při ocenění bude důsledně zohledněn účel, pro který může zastavěný pozemek sloužit, včetně regulativů platných pro pozemky zařazené v tomto ocenění do skupiny C). Přístup k pozemku je umožněn pomocí asfaltem zpevněné obslužné komunikace místního významu, která je vlastnictvím obce Mikulovice. Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 414,Parcelní Výměra Typ Název číslo [m2] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a St.1193 994,00 nádvoří Stavební pozemek - celkem 994,00 Pozemek p.č.St.1193 - zjištěná cena

Index

Koef.

0,170 Jedn. cena [Kč/m2] 70,38


=

69 957,72 Kč

103

C.3.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ C) Ocenění pozemků 3.1. Pozemek p.č.St.1063 3.2. Pozemek p.č.St.1150 3.3. Pozemek p.č.St.1165 3.4. Pozemek p.č.St.1169 3.5. Pozemek p.č.St.1170 3.6. Pozemek p.č.St.1171 3.7. Pozemek p.č.St.1179 3.8. Pozemek p.č.St.1180 3.9. Pozemek p.č.St.1181 3.10. Pozemek p.č.St.1182 3.11. Pozemek p.č.St.1183 3.12. Pozemek p.č.St.1184 3.13. Pozemek p.č.St.1186 3.14. Pozemek p.č.St.1187 3.15. Pozemek p.č.St.1188 3.16. Pozemek p.č.St.1189 3.17. Pozemek p.č.St.1190 3.18. Pozemek p.č.St.1191 3.19. Pozemek p.č.St.1192 3.20. Pozemek p.č.St.1193

5 912,- Kč 7 038,- Kč 36 457,- Kč 22 029,- Kč 36 457,- Kč 21 959,- Kč 22 029,- Kč 22 170,- Kč 36 457,- Kč 36 386,- Kč 36 386,- Kč 36 527,- Kč 69 676,- Kč 69 535,- Kč 5 842,- Kč 69 606,- Kč 5 982,- Kč 3 449,- Kč 69 817,- Kč 69 958,- Kč


683 672,- Kč


683 670,- Kč

slovy: šestsetosmdesáttřitisícšestsetsedmdesát Kč Cena je stanovena dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášek č.199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., a č.53/2016 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tato cena je cenou zjištěnou.

104

D. Posudek II – stanovení obvyklé ceny Všechny tři soubory oceňovaných zastavěných pozemků shora označené A), B), C) se nacházejí mimo zastavěnou část obce Mikulovice v mírně posvahové lokalitě rozkládající se jižně od okraje obce Mikulovice a západně od osady Salisov (část obce Zlaté Hory), a to v rozsáhlém převážně zalesněném chráněném území (Salisovský les, Bučina). Celá, oceněním dotčená lokalita, historicky, a to již od r.1938, kdy bylo rozhodnuto o vybudování muničního skladu, sloužila pro vojenské účely, původní funkci „uskladnění a správy munice“ plnilo území za několikeré změny uživatelů až do r.2005, kdy toto území definitivně opustil její poslední vojenský uživatel, a to Armáda České republiky. Historicky vzniknuvší, dodnes dochovaný název užívaný pro celé dotčené území, vznikl jako zkratkové slovo z německého výrazu „Heeres-Munitionsanstalt Niklasdorf - MUNA“. Dnes probíhá první fáze revitalizace celého území dříve užívaného výlučně pro vojenské účely. Objekty historicky situované v areálu byly převedeny z vlastnictví obce Mikulovice na privátní vlastníky, společnosti, sdružení a neziskové organizace a je zjevné, že postupně probíhá jejich stavební přeměna mající za cíl naplnit jejich nové využití v souladu s platným územním plánem dělícím dotčené územní na tři samostatné sekce, a to na plochy smíšené výrobní, plochy rekrace a plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím. Největším nedostatkem omezujícím revitalizaci území je jeho dopravní napojení na průtažnou komunikaci obcí Mikulovice, které je pro skutečné výrobní využití zjevně poddimenzováno a navíc vedeno mimo jiné klidovou částí obce, kde jakákoliv nadlimitní zátěž nákladní dopravou (odpovídající charakteru plánovaného výrobního využití) bude mít pro obyvatele obce výrazný diskomfortní efekt. Dalším omezením je skutečnost, že přístup a příjezd do rekreačních částí území je identický s přístupem a příjezdem do části výrobní. Tento stav bude v případě plného využití území působit rušivě. Lze konstatovat, že aby bylo možné docílit bezproblémového provozu výrobní a rekreační části území, bude zapotřebí vyřešit odpovídající přístup a příjezd, a to nejlépe do každé z těchto částí samostatně. Poznamenává se, že historicky bylo těžiště dopravního napojení lokality řešeno pomocí železniční vlečky a vlastního nádraží situovaného v areálu, tato však byla r.2009 zrušena a cele demontována. Silniční napojení, které je dnes jediné možné, mělo spíše doplňkový význam a bylo užíváno pro běžné provozní zásobování a přístup.

D.1. Soubor označený A) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy smíšené výrobní označené SP-P1 Pro zastavěné pozemky zařazené do tohoto souboru platí zejména tyto ovlivňující cenotvorné faktory:  oceňované pozemky leží ve funkčně nestabilizovaném území, které celou lokalitu, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu na trojí možnost využití pozemků, dotčené pozemky souboru A) leží v zóně urbanizované pro výrobu  lokalita, ve které leží oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě  nevhodné dopravní napojení neodpovídající plánovanému způsobu využití lokality pro výrobu dle územně plánovací dokumentace. Jediná přístupová komunikace je vedená obytnou zónou obce a není konstrukčně řešena pro těžkou dopravu standardně obsluhující výrobní a skladovací provozy  pro výrobu je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např. ostatní

105



plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy) dle platného územního plánu není možné zřizovat plochy pro odstavování nákladních vozidel, což se jeví pro plánované výrobní využití jako výrazné omezení funkce pozemků

Obsah souboru A) 1.1. Pozemek p.č.St.1065 1.2. Pozemek p.č.St.1066 1.3. Pozemek p.č.St.1067 1.4. Pozemek p.č.St.1068 1.5. Pozemek p.č.St.1069 1.6. Pozemek p.č.St.1070 1.7. Pozemek p.č.St.1071 1.8. Pozemek p.č.St.1072 1.9. Pozemek p.č.St.1073 1.10. Pozemek p.č.St.1074 1.11. Pozemek p.č.St.1075 1.12. Pozemek p.č.St.1076 1.13. Pozemek p.č.St.1077 1.14. Pozemek p.č.St.1078 1.15. Pozemek p.č.St.1079 1.16. Pozemek p.č.St.1080 1.17. Pozemek p.č.St.1081 1.18. Pozemek p.č.St.1082 1.19. Pozemek p.č.St.1083 1.20. Pozemek p.č.St.1084 1.21. Pozemek p.č.St.1085 1.22. Pozemek p.č.St.1094 1.23. Pozemek p.č.St.1095 1.24. Pozemek p.č.St.1097 1.25. Pozemek p.č.St.1098 1.26. Pozemek p.č.St.1099 1.27. Pozemek p.č.St.1100 1.28. Pozemek p.č.St.1101 1.29. Pozemek p.č.St.1102 1.30. Pozemek p.č.St.1103 1.31. Pozemek p.č.St.1106 1.32. Pozemek p.č.St.1107 1.33. Pozemek p.č.St.1108 1.34. Pozemek p.č.St.1109 1.35. Pozemek p.č.St.1111 1.36. Pozemek p.č.St.1112 1.37. Pozemek p.č.St.1138 1.38. Pozemek p.č.St.1139 1.39. Pozemek p.č.St.1140 1.40. Pozemek p.č.St.1142 1.41. Pozemek p.č.St.1143 1.42. Pozemek p.č.St.1144

106 1.43. Pozemek p.č.St.1145 1.44. Pozemek p.č.St.1146 1.45. Pozemek p.č.St.1147 1.46. Pozemek p.č.St.1148 1.47. Pozemek p.č.St.1149 1.48. Pozemek p.č.St.1166 1.49. Pozemek p.č.St.1167 1.50. Pozemek p.č.St.1168 Ocenění souboru A)

1.1. Pozemek p.č.St.1065 Popis viz předcházející část posudku. Vzhledem k výše uvedenému souboru spolupůsobících faktorů ovlivňujících současné i budoucí využití pozemku a známým vlastnostem oceňovaného pozemku bude pro stanovení obvyklé ceny analyzována jednotková cena ve výši 60,- Kč/m2. Typ

Název

obvyklá cena

zastavěná plocha

Parcelní číslo St.1065

Výměra [m2] 65,00

Pozemek p.č.St.1065 - obvyklá cena


Cena [Kč] 3 900,-

=

3 900,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 195,00



Cena [Kč] 11 700,-

=

11 700,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 418,00


Cena [Kč] 25 080,-

=

25 080,- Kč

107


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 300,00



Cena [Kč] 78 000,-

=

78 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 213,00



Cena [Kč] 12 780,-

=

12 780,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 71,00



Cena [Kč] 4 260,-

=

4 260,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 275,00


Cena [Kč] 16 500,-

=

16 500,- Kč

108


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 723,00



Cena [Kč] 43 380,-

=

43 380,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 714,00



Cena [Kč] 42 840,-

=

42 840,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 718,00



Cena [Kč] 43 080,-

=

43 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 720,00


Cena [Kč] 43 200,-

=

43 200,- Kč

109


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 751,00



Cena [Kč] 45 060,-

=

45 060,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 719,00



Cena [Kč] 43 140,-

=

43 140,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 172,00



Cena [Kč] 10 320,-

=

10 320,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 277,00


Cena [Kč] 16 620,-

=

16 620,- Kč

110


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 18,00



Cena [Kč] 1 080,-

=

1 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 24,00



Cena [Kč] 1 440,-

=

1 440,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 61,00



Cena [Kč] 3 660,-

=

3 660,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 547,00


Cena [Kč] 32 820,-

=

32 820,- Kč

111


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 040,00



Cena [Kč] 62 400,-

=

62 400,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 525,00



Cena [Kč] 31 500,-

=

31 500,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 045,00



Cena [Kč] 62 700,-

=

62 700,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 1 048,00


Cena [Kč] 62 880,-

=

62 880,- Kč

112


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 043,00



Cena [Kč] 62 580,-

=

62 580,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 052,00



Cena [Kč] 63 120,-

=

63 120,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 111,00



Cena [Kč] 66 660,-

=

66 660,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 1 077,00


Cena [Kč] 64 620,-

=

64 620,- Kč

113


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 051,00



Cena [Kč] 63 060,-

=

63 060,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 046,00



Cena [Kč] 62 760,-

=

62 760,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 050,00



Cena [Kč] 63 000,-

=

63 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 286,00


Cena [Kč] 17 160,-

=

17 160,- Kč

114


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 251,00



Cena [Kč] 15 060,-

=

15 060,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 474,00



Cena [Kč] 28 440,-

=

28 440,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 051,00



Cena [Kč] 63 060,-

=

63 060,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 525,00


Cena [Kč] 31 500,-

=

31 500,- Kč

115


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 156,00



Cena [Kč] 9 360,-

=

9 360,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 396,00



Cena [Kč] 83 760,-

=

83 760,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 399,00



Cena [Kč] 83 940,-

=

83 940,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 1 397,00


Cena [Kč] 83 820,-

=

83 820,- Kč

116


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 051,00



Cena [Kč] 63 060,-

=

63 060,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 059,00



Cena [Kč] 63 540,-

=

63 540,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 050,00



Cena [Kč] 63 000,-

=

63 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 414,00


Cena [Kč] 24 840,-

=

24 840,- Kč

117


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 149,00



Cena [Kč] 68 940,-

=

68 940,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 156,00



Cena [Kč] 69 360,-

=

69 360,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 150,00



Cena [Kč] 69 000,-

=

69 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 1 151,00


Cena [Kč] 69 060,-

=

69 060,- Kč

118


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 995,00



Cena [Kč] 59 700,-

=

59 700,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 992,00



Cena [Kč] 59 520,-

=

59 520,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 991,00



Cena [Kč] 59 460,-

=

59 460,- Kč

D.1.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ A) Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.St.1065 1.2. Pozemek p.č.St.1066 1.3. Pozemek p.č.St.1067 1.4. Pozemek p.č.St.1068 1.5. Pozemek p.č.St.1069 1.6. Pozemek p.č.St.1070 1.7. Pozemek p.č.St.1071 1.8. Pozemek p.č.St.1072 1.9. Pozemek p.č.St.1073

3 900,- Kč 11 700,- Kč 25 080,- Kč 78 000,- Kč 12 780,- Kč 4 260,- Kč 16 500,- Kč 43 380,- Kč 42 840,- Kč

119 1.10. Pozemek p.č.St.1074 1.11. Pozemek p.č.St.1075 1.12. Pozemek p.č.St.1076 1.13. Pozemek p.č.St.1077 1.14. Pozemek p.č.St.1078 1.15. Pozemek p.č.St.1079 1.16. Pozemek p.č.St.1080 1.17. Pozemek p.č.St.1081 1.18. Pozemek p.č.St.1082 1.19. Pozemek p.č.St.1083 1.20. Pozemek p.č.St.1084 1.21. Pozemek p.č.St.1085 1.22. Pozemek p.č.St.1094 1.23. Pozemek p.č.St.1095 1.24. Pozemek p.č.St.1097 1.25. Pozemek p.č.St.1098 1.26. Pozemek p.č.St.1099 1.27. Pozemek p.č.St.1100 1.28. Pozemek p.č.St.1101 1.29. Pozemek p.č.St.1102 1.30. Pozemek p.č.St.1103 1.31. Pozemek p.č.St.1106 1.32. Pozemek p.č.St.1107 1.33. Pozemek p.č.St.1108 1.34. Pozemek p.č.St.1109 1.35. Pozemek p.č.St.1111 1.36. Pozemek p.č.St.1112 1.37. Pozemek p.č.St.1138 1.38. Pozemek p.č.St.1139 1.39. Pozemek p.č.St.1140 1.40. Pozemek p.č.St.1142 1.41. Pozemek p.č.St.1143 1.42. Pozemek p.č.St.1144 1.43. Pozemek p.č.St.1145 1.44. Pozemek p.č.St.1146 1.45. Pozemek p.č.St.1147 1.46. Pozemek p.č.St.1148 1.47. Pozemek p.č.St.1149 1.48. Pozemek p.č.St.1166 1.49. Pozemek p.č.St.1167 1.50. Pozemek p.č.St.1168

43 080,- Kč 43 200,- Kč 45 060,- Kč 43 140,- Kč 10 320,- Kč 16 620,- Kč 1 080,- Kč 1 440,- Kč 3 660,- Kč 32 820,- Kč 62 400,- Kč 31 500,- Kč 62 700,- Kč 62 880,- Kč 62 580,- Kč 63 120,- Kč 66 660,- Kč 64 620,- Kč 63 060,- Kč 62 760,- Kč 63 000,- Kč 17 160,- Kč 15 060,- Kč 28 440,- Kč 63 060,- Kč 31 500,- Kč 9 360,- Kč 83 760,- Kč 83 940,- Kč 83 820,- Kč 63 060,- Kč 63 540,- Kč 63 000,- Kč 24 840,- Kč 68 940,- Kč 69 360,- Kč 69 000,- Kč 69 060,- Kč 59 700,- Kč 59 520,- Kč 59 460,- Kč

Rekapitulace obvyklých cen, celkem

2 229 720,- Kč

Výsledná obvyklá cena po zaokrouhlení:

2 229 700,- Kč

slovy: dvamilionydvěstědvacetdevěttisícsedmset Kč

120

D.2. Soubor označený B) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy rekreační R-P1 Pro zastavěné pozemky zařazené do tohoto souboru platí zejména tyto ovlivňující cenotvorné faktory:  oceňované pozemky leží ve funkčně nestabilizovaném území, které celou lokalitu, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu na trojí možnost využití pozemků, dotčené pozemky souboru B) leží v zóně urbanizované pro rekreaci  lokalita, ve které leží oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě  pozemky jsou situovány v lokalitě, která je dotčena probíhajícími funkčními změnami budoucího využití. Zmíněnou lokalitu lze aktuálně označit jako výrazně funkčně nestabilizovanou  pro rekreaci je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např.zahrada, ostatní plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy)  dle platného územního plánu je možné pozemky využít pro rekreaci včetně pozemků pro další stavby a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných tábořišť, veřejné stanové tábory, kempy, rekreačních luk, dále je možné umístit stavby pro stravovací a ubytovací služby a sport (plochy pro zpevněné a nezpevněné travnaté hřiště)

Obsah souboru B) 2.1. Pozemek p.č.St.1086 2.2. Pozemek p.č.St.1087 2.3. Pozemek p.č.St.1089 2.4. Pozemek p.č.St.1090 2.5. Pozemek p.č.St.1091 2.6. Pozemek p.č.St.1092 2.7. Pozemek p.č.St.1093 2.8. Pozemek p.č.St.1096 2.9. Pozemek p.č.St.1113 2.10. Pozemek p.č.St.1114 2.11. Pozemek p.č.St.1115 2.12. Pozemek p.č.St.1116 2.13. Pozemek p.č.St.1117 2.14. Pozemek p.č.St.1118 2.15. Pozemek p.č.St.1119 2.16. Pozemek p.č.St.1120 2.17. Pozemek p.č.St.1121 2.18. Pozemek p.č.St.1122 2.19. Pozemek p.č.St.1123 2.20. Pozemek p.č.St.1124

121 2.21. Pozemek p.č.St.1125 2.22. Pozemek p.č.St.1126 2.23. Pozemek p.č.St.1128 2.24. Pozemek p.č.St.1129 2.25. Pozemek p.č.St.1130 2.26. Pozemek p.č.St.1131 2.27. Pozemek p.č.St.1132 2.28. Pozemek p.č.St.1133 2.29. Pozemek p.č.St.1134 2.30. Pozemek p.č.St.1135 2.31. Pozemek p.č.St.1137 2.32. Pozemek p.č.St.1151 2.33. Pozemek p.č.St.1152 2.34. Pozemek p.č.St.1153 2.35. Pozemek p.č.St.1154 2.36. Pozemek p.č.St.1155 2.37. Pozemek p.č.St.1156 2.38. Pozemek p.č.St.1157 2.39. Pozemek p.č.St.1158 2.40. Pozemek p.č.St.1159 2.41. Pozemek p.č.St.1160 2.42. Pozemek p.č.St.1161 2.43. Pozemek p.č.St.1162 2.44. Pozemek p.č.St.1163 2.45. Pozemek p.č.St.1164 2.46. Pozemek p.č.St.1172 2.47. Pozemek p.č.St.1173 2.48. Pozemek p.č.St.1174 2.49. Pozemek p.č.St.1175 2.50. Pozemek p.č.St.1176 2.51. Pozemek p.č.St.1178 Ocenění souboru B)


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 227,00


Cena [Kč] 18 160,-

=

18 160,- Kč

122


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 225,00



Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 225,00



Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 225,00



Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 225,00


Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč

123


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 225,00



Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 052,00



Cena [Kč] 84 160,-

=

84 160,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 053,00



Cena [Kč] 84 240,-

=

84 240,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 990,00


Cena [Kč] 79 200,-

=

79 200,- Kč

124


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 332,00



Cena [Kč] 26 560,-

=

26 560,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 333,00



Cena [Kč] 26 640,-

=

26 640,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 64,00



Cena [Kč] 5 120,-

=

5 120,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 64,00


Cena [Kč] 5 120,-

=

5 120,- Kč

125


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 64,00



Cena [Kč] 5 120,-

=

5 120,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 332,00



Cena [Kč] 26 560,-

=

26 560,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 330,00



Cena [Kč] 26 400,-

=

26 400,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 331,00


Cena [Kč] 26 480,-

=

26 480,- Kč

126


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 192,00



Cena [Kč] 15 360,-

=

15 360,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 226,00



Cena [Kč] 18 080,-

=

18 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 226,00



Cena [Kč] 18 080,-

=

18 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 225,00


Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč

127


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 64,00



Cena [Kč] 5 120,-

=

5 120,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 259,00



Cena [Kč] 20 720,-

=

20 720,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 258,00



Cena [Kč] 20 640,-

=

20 640,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 226,00


Cena [Kč] 18 080,-

=

18 080,- Kč

128


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 225,00



Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 226,00



Cena [Kč] 18 080,-

=

18 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 260,00



Cena [Kč] 20 800,-

=

20 800,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 225,00


Cena [Kč] 18 000,-

=

18 000,- Kč

129


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 050,00



Cena [Kč] 84 000,-

=

84 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 709,00



Cena [Kč] 56 720,-

=

56 720,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 1 051,00



Cena [Kč] 84 080,-

=

84 080,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 530,00


Cena [Kč] 42 400,-

=

42 400,- Kč

130


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 230,00



Cena [Kč] 18 400,-

=

18 400,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 229,00



Cena [Kč] 18 320,-

=

18 320,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 223,00



Cena [Kč] 17 840,-

=

17 840,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 229,00


Cena [Kč] 18 320,-

=

18 320,- Kč

131


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 423,00



Cena [Kč] 33 840,-

=

33 840,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 231,00



Cena [Kč] 18 480,-

=

18 480,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 231,00



Cena [Kč] 18 480,-

=

18 480,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 332,00


Cena [Kč] 26 560,-

=

26 560,- Kč

132


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 330,00



Cena [Kč] 26 400,-

=

26 400,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 329,00



Cena [Kč] 26 320,-

=

26 320,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 329,00



Cena [Kč] 26 320,-

=

26 320,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 330,00


Cena [Kč] 26 400,-

=

26 400,- Kč

133


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 332,00



Cena [Kč] 26 560,-

=

26 560,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 330,00



Cena [Kč] 26 400,-

=

26 400,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 331,00



Cena [Kč] 26 480,-

=

26 480,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 230,00


Cena [Kč] 18 400,-

=

18 400,- Kč

134


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 227,00



Cena [Kč] 18 160,-

=

18 160,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 329,00



Cena [Kč] 26 320,-

=

26 320,- Kč

D.2.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ B) Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č.St.1086 2.2. Pozemek p.č.St.1087 2.3. Pozemek p.č.St.1089 2.4. Pozemek p.č.St.1090 2.5. Pozemek p.č.St.1091 2.6. Pozemek p.č.St.1092 2.7. Pozemek p.č.St.1093 2.8. Pozemek p.č.St.1096 2.9. Pozemek p.č.St.1113 2.10. Pozemek p.č.St.1114 2.11. Pozemek p.č.St.1115 2.12. Pozemek p.č.St.1116 2.13. Pozemek p.č.St.1117 2.14. Pozemek p.č.St.1118 2.15. Pozemek p.č.St.1119 2.16. Pozemek p.č.St.1120 2.17. Pozemek p.č.St.1121 2.18. Pozemek p.č.St.1122 2.19. Pozemek p.č.St.1123 2.20. Pozemek p.č.St.1124 2.21. Pozemek p.č.St.1125

18 160,- Kč 18 000,- Kč 18 000,- Kč 18 000,- Kč 18 000,- Kč 18 000,- Kč 84 160,- Kč 84 240,- Kč 79 200,- Kč 26 560,- Kč 26 640,- Kč 5 120,- Kč 5 120,- Kč 5 120,- Kč 26 560,- Kč 26 400,- Kč 26 480,- Kč 15 360,- Kč 18 080,- Kč 18 080,- Kč 18 000,- Kč

135 2.22. Pozemek p.č.St.1126 2.23. Pozemek p.č.St.1128 2.24. Pozemek p.č.St.1129 2.25. Pozemek p.č.St.1130 2.26. Pozemek p.č.St.1131 2.27. Pozemek p.č.St.1132 2.28. Pozemek p.č.St.1133 2.29. Pozemek p.č.St.1134 2.30. Pozemek p.č.St.1135 2.31. Pozemek p.č.St.1137 2.32. Pozemek p.č.St.1151 2.33. Pozemek p.č.St.1152 2.34. Pozemek p.č.St.1153 2.35. Pozemek p.č.St.1154 2.36. Pozemek p.č.St.1155 2.37. Pozemek p.č.St.1156 2.38. Pozemek p.č.St.1157 2.39. Pozemek p.č.St.1158 2.40. Pozemek p.č.St.1159 2.41. Pozemek p.č.St.1160 2.42. Pozemek p.č.St.1161 2.43. Pozemek p.č.St.1162 2.44. Pozemek p.č.St.1163 2.45. Pozemek p.č.St.1164 2.46. Pozemek p.č.St.1172 2.47. Pozemek p.č.St.1173 2.48. Pozemek p.č.St.1174 2.49. Pozemek p.č.St.1175 2.50. Pozemek p.č.St.1176 2.51. Pozemek p.č.St.1178

5 120,- Kč 20 720,- Kč 20 640,- Kč 18 080,- Kč 18 000,- Kč 18 080,- Kč 20 800,- Kč 18 000,- Kč 84 000,- Kč 56 720,- Kč 84 080,- Kč 42 400,- Kč 18 400,- Kč 18 320,- Kč 17 840,- Kč 18 320,- Kč 33 840,- Kč 18 480,- Kč 18 480,- Kč 26 560,- Kč 26 400,- Kč 26 320,- Kč 26 320,- Kč 26 400,- Kč 26 560,- Kč 26 400,- Kč 26 480,- Kč 18 400,- Kč 18 160,- Kč 26 320,- Kč


1 397 920,- Kč


1 397 900,- Kč

slovy: jedenmiliontřistadevadesátsedmtisícdevětset Kč

D.3. Soubor označený C) nemovité věci, a to zastavěné pozemky ležící v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, urbanizované dle platného územního plánu jako plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím označené NR-01 Pro zastavěné pozemky zařazené do tohoto souboru platí zejména tyto ovlivňující cenotvorné faktory:  oceňované pozemky leží ve funkčně nestabilizovaném území, které celou lokalitu, co do účelu budoucího využití, dělí dle územního plánu na trojí možnost využití pozemků, dotčené pozemky souboru C) leží v zóně urbanizované pro plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím  lokalita, ve které leží oceňované pozemky, byla historicky zbudována a dlouhodobě užívána ke specifickému účelu (muniční sklad a pomocné provozy). Transformace na

136

 



současné civilní smíšené využití není dokončena, lokalitě chybí odpovídající kapacita dopravní infrastruktury, společné rekreační a výrobní využití působí vzájemně rušivě pozemky jsou situovány v lokalitě, která je dotčena probíhajícími funkčními změnami budoucího využití. Zmíněnou lokalitu lze aktuálně označit jako výrazně funkčně nestabilizovanou pro rekreaci je běžné, že k zastavěnému pozemku přísluší další pozemky (např. zahrada, ostatní plocha) užívané vlastníkem ve funkčním celku se stavbou a pozemkem zastavěným. V tomto případě se jedná o nestandardní situaci, kdy je předmětem možného využití pro vlastníka stavby pouze pozemek zastavěný, bezprostředně navazující pozemky jsou pozemky jiných vlastníků (lesní pozemky, ostatní plochy) dle platného územního plánu je možné pozemky využít pro rekreaci, s tím zásadním omezením, že lze pouze provádět údržbu stávajících staveb a nelze vůbec zřizovat stavby nové, rovněž tak není možné půdorysně zvětšovat stávající stavby, ani je zvyšovat

Obsah souboru C) 3.1. Pozemek p.č.St.1063 3.2. Pozemek p.č.St.1150 3.3. Pozemek p.č.St.1165 3.4. Pozemek p.č.St.1169 3.5. Pozemek p.č.St.1170 3.6. Pozemek p.č.St.1171 3.7. Pozemek p.č.St.1179 3.8. Pozemek p.č.St.1180 3.9. Pozemek p.č.St.1181 3.10. Pozemek p.č.St.1182 3.11. Pozemek p.č.St.1183 3.12. Pozemek p.č.St.1184 3.13. Pozemek p.č.St.1186 3.14. Pozemek p.č.St.1187 3.15. Pozemek p.č.St.1188 3.16. Pozemek p.č.St.1189 3.17. Pozemek p.č.St.1190 3.18. Pozemek p.č.St.1191 3.19. Pozemek p.č.St.1192 3.20. Pozemek p.č.St.1193 Ocenění souboru C)


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 84,00


Cena [Kč] 5 880,-

=

5 880,- Kč

137


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 100,00



Cena [Kč] 7 000,-

=

7 000,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 518,00



Cena [Kč] 36 260,-

=

36 260,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 313,00



Cena [Kč] 21 910,-

=

21 910,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 518,00


Cena [Kč] 36 260,-

=

36 260,- Kč

138


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 312,00



Cena [Kč] 21 840,-

=

21 840,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 313,00



Cena [Kč] 21 910,-

=

21 910,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 315,00



Cena [Kč] 22 050,-

=

22 050,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 518,00


Cena [Kč] 36 260,-

=

36 260,- Kč

139


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 517,00



Cena [Kč] 36 190,-

=

36 190,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 517,00



Cena [Kč] 36 190,-

=

36 190,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 519,00



Cena [Kč] 36 330,-

=

36 330,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 990,00


Cena [Kč] 69 300,-

=

69 300,- Kč

140


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 988,00



Cena [Kč] 69 160,-

=

69 160,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 83,00



Cena [Kč] 5 810,-

=

5 810,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 989,00



Cena [Kč] 69 230,-

=

69 230,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha



Výměra [m2] 85,00


Cena [Kč] 5 950,-

=

5 950,- Kč

141


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 49,00



Cena [Kč] 3 430,-

=

3 430,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 992,00



Cena [Kč] 69 440,-

=

69 440,- Kč


Název

obvyklá cena

zastavěná plocha


Výměra [m2] 994,00



Cena [Kč] 69 580,-

=

69 580,- Kč

D.3.1. REKAPITULACE, SOUBOR OZNAČENÝ C) Ocenění pozemků 3.1. Pozemek p.č.St.1063 3.2. Pozemek p.č.St.1150 3.3. Pozemek p.č.St.1165 3.4. Pozemek p.č.St.1169 3.5. Pozemek p.č.St.1170 3.6. Pozemek p.č.St.1171 3.7. Pozemek p.č.St.1179

5 880,- Kč 7 000,- Kč 36 260,- Kč 21 910,- Kč 36 260,- Kč 21 840,- Kč 21 910,- Kč

142 3.8. Pozemek p.č.St.1180 3.9. Pozemek p.č.St.1181 3.10. Pozemek p.č.St.1182 3.11. Pozemek p.č.St.1183 3.12. Pozemek p.č.St.1184 3.13. Pozemek p.č.St.1186 3.14. Pozemek p.č.St.1187 3.15. Pozemek p.č.St.1188 3.16. Pozemek p.č.St.1189 3.17. Pozemek p.č.St.1190 3.18. Pozemek p.č.St.1191 3.19. Pozemek p.č.St.1192 3.20. Pozemek p.č.St.1193

22 050,- Kč 36 260,- Kč 36 190,- Kč 36 190,- Kč 36 330,- Kč 69 300,- Kč 69 160,- Kč 5 810,- Kč 69 230,- Kč 5 950,- Kč 3 430,- Kč 69 440,- Kč 69 580,- Kč


679 980,- Kč


680 000,- Kč

slovy: šestsetosmdesáttisíc Kč

143

E. Závěrečná rekapitulace: ocenění samostatných souborů nemovitých věcí označených A), B), C), zastavěných pozemků, které jsou vlastnictvím ČR s právem hospodařit s majetkem státu pro Vojenské lesy a statky ČR, s.p., ležících v bývalém vojenském areálu muničního skladu „MUNA“, v k.ú. Mikulovice u Jeseníka, obci Mikulovice, okrese Jeseník, urbanizovaných dle platného územního plánu, a to jako : soubor A) pro plochy smíšené výrobní označené SP-P1 soubor B) pro plochy rekreace označené R-P1 soubor C) pro plochy krajinné smíšené s rekreačním využitím označené NR-01

stanovení zjištěné ceny:

částka Kč

C.1. pro soubor nemovitých věcí označený A) (rekapitulace viz str. 52,53)

2 230 840,-

C.2. pro soubor nemovitých věcí označený B) (rekapitulace viz str. 87,88)

1 410 680,-

C.3. pro soubor nemovitých věcí označený C) (rekapitulace viz str.103)

Celkem soubory nemovitých věcí označené A), B), C)

683 670,4 325 190,-

stanovení obvyklé ceny: D.1. pro soubor nemovitých věcí označený A) (rekapitulace viz str. 118,119)

2 229 700,-

D.2. pro soubor nemovitých věcí označený B) (rekapitulace viz str. 134,135)

1 397 900,-

D.3. pro soubor nemovitých věcí označený C) (rekapitulace viz str. 141,142)

Celkem soubory nemovitých věcí označené A), B), C)

680 000,4 307 600,-

V Přerově, 10.7.2016 Ing. Dan Hos nábř. Dr. E. Beneše 12 750 02 Přerov Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě, ze dne 2.12.1999, č.j. Spr 3423/99, pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a podniků, stavebnictví odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.1419-24/2016 znaleckého deníku. Seznam příloh 1. informativní kopie katastrální mapy pro k.ú. Mikulovice u Jeseníka 1 x A3 2. částečná kopie výpisu z KN, LV č.868 ze dne 10.3.2016, vedeného u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Jeseník, týkající se mimo jiné oceňovaných pozemků v rozsahu dle objednávky 13 x A4 3. kopie grafické části územního plánu obce Mikulovice 1 x A4 P o z n á m k a: Tento znalecký posudek a ocenění je vypracován ve třech stejnopisech: 2 x pro objednatele a 1x pro zpracovatele s uložením v elektronické podobě.

ocenění samostatných souborů nemovitých věcí označených A), B), C), zastavěných pozemků, které jsou vlastnictvím ČR s právem hospodařit s majetkem

Recommend Documents