ZMĚNA Č.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LOUČNÁ NAD DESNOU ODŮVODNĚNÍ
2A. TEXTOVÁ
ČÁST
Pořizovatel : Obecní úřad Loučná nad Desnou (prostřednictvím kvalifikované osoby) Projektant : ing. arch. Petr Malý a kol.
Prosinec 2012
1
OBSAHOVÝ LIST
A. vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem B. soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území C.
údaje o splnění požadavků zadání
D. výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení E. komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území F vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch G zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí H. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL
2
ÚVOD : V předkládané dokumentaci změny č.4 jsou řešeny ty části území, kterých se změna dotýká. Jedná se o části území na k.ú. Kociánov a Rejhotice. Řešení ostatního území neřešené touto změnou zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu. Funkční členění území řešené změnou č.4, zásady řešení dopravy a technického vybavení, navazují na řešení platného územního plánu. Změna č.4 je zpracována nad výřezy stávajícího ÚPO s odlišením předmětu řešení změny č.4. Stávající regulativy zůstávají v platnosti, podmínky využití řešené změnou č.4 podléhají stávajícím regulativům, pokud není v textové části řešení upraveno či doplněno. Plochy řešené změnou č.4 Územního plánu Loučná nad Desnou: k.ú. Rejhotice Plocha O4-1 (zadání – lokalita 2) – nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR k.ú. Kociánov Plocha O4-2 (zadání - lokalita 3) – nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR Plocha B4-2 (zadání – lokalita 4) – nová lokalita obytné plochy Plocha B4-3 (zadání – lokalita 5) - nová lokalita obytné plochy A. vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Lokality řešené změnou č.4 nemají přímý vliv na širší vztahy. Celé správní území Loučné nad Desnou je součástí specifické oblasti vymezené v PÚR jako SOB3 Jeseníky-Králický Sněžník, které je charakterizovaná následovně: Oblast je charakteristická významnými přírodními hodnotami, naopak sociální a ekonomický rozvoj patří k nejslabším v ČR, jde o hospodářsky slabou a strukturálně postiženou oblast. Nevyhovující je dopravní dostupnost většiny území. Ekonomická základna je slabá, mnohá odvětví nefungují. Klimatické podmínky jsou nevhodné pro intenzívní zemědělství. Velké zásoby dřeva umožňují rozvoj dřevozpracujícího průmyslu. Přírodně cenná a společensky atraktivní oblast Jeseníků má vysoký potenciál pro zimní i letní rekreaci a lázeňství, který je potřebné rozvíjet a využívat s ohledem na využitelný rozvoj území. PÚR stanoví v SOB 3 následující kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: vytvářet předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny, vytvářet podmínky pro zlepšení a stabilizaci životní úrovně obyvatel, zlepšit atraktivitu území pro investory, vytvářet podmínky pro vyšší využití rekreačního potenciálu oblasti, zejména pro pobytovou a dlouhodobou rekreaci a lázeňství, vytvářet podmínky pro ekonomický rozvoj zejména v oblasti
3
ekologického zemědělství a zpracování dřeva, zlepšit dopravní dostupnost území, vytvářet podmínky pro zajištění jak zájmů ochrany přírody, tak zájmů ekonomických a sociálních. Současně je v ZÚR celé správní území Loučné nad Desnou vymezeno jako specifická oblast s vysokým potenciálem k rekreačnímu využití. Řešení změny č.4 není v rozporu s PÚR ani ZÚR, rozšiřuje plochy pro bydlení a snaží se posílením rekreačních aktivit a s nimi souvisejícími popř. vyvolanými funkcemi (ubytování, parkoviště, inženýrské sítě) naplňovat požadavky PÚR i ZÚR. Potenciál území v oblasti rekreace je podstatně větší, než představují navrhované plochy ÚPO i změny č.4. Řešené plochy budou respektovat jevy ze ZÚR: ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod II.stupně území CHOPAV území CHKO B. soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Naplňování ploch řešených změnou č.4 územního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Při řešení ploch B4-2 a O4-2 je nutno respektovat významnou architektonickou a urbanistickou hodnotu blízkého zámku v Loučné nad Desnou a přilehlého parku. Řešení navrhovaných ploch nebude nevhodně rušit průhledy na objekt zámku z hlavních komunikačních os. V nezastavěném území je navrhována pouze plocha O4-1, která ale navazuje přímo na zastavěné území a je jeho logickým pokračováním. Viz odůvodnění v bodě F. Při realizaci ploch, které jsou předmětem změny je třeba zohlednit skutečnost, že jde o území s archeologickými nálezy. C.
údaje o splnění zadání
Jednotlivé body zadání jsou splněny následovně: A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem a dalších širších územních vztahů Viz výše – bod A. B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Splněno, změna neřeší celkovou koncepci území, řeší pouze dílčí požadavky stanovené v zadání. Řešení lokalit změny č.4 je v souladu s požadavky vyplývající z ÚAP. Jedná se především o posílení bydlení a cestovního ruchu. C) Požadavky na rozvoj území obce Splněno s tím, že: Lokalita 1 byla z řešení vypuštěna D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Splněno E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Splněno
4
F) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Splněno. Řešení ÚSES se nemění. Nároky na zábor půdního fondu jsou vyhodnoceny. G) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Není navrhováno H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Splněno. Budou respektovány požadavky stanovené zákonnými normami. I) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Splněno J) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Bez požadavků K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Splněno L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Splněno M) Požadavky na vyhodnocování vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Splněno N) Případný požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant Nebyl vznesen O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č.4 je zpracována dle vyhlášky č.500/2006 Sb. nad stávajícím územním plánem. Výkres základního členění není řešen, neboť schválený ÚPO neobsahuje tento výkres (změna ÚPO se zpracovává nad stávajícím ÚPO). Obsah výkresu základního členění je patrný z obsahu hlavního výkresu. Výkres VPS není řešen, neboť změna č. 4 nenavrhuje VPS, VPO ani asanace Výkres širších vztahů není řešen, neboť tento zůstává zachován, změna č. 4 nemá vliv na širší vztahy.
D. výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení
5
Změna územního plánu záležitosti nadmístního významu neobsahuje. E. komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území a) vymezení řešeného území podle katastrálních území obce Lokality řešené změnou č.4 se nachází v katastrálním území Kociánov a Rejhotice. b) základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany hodnot území Dle stávajícího územního plánu. Změna č. 4 posiluje funkci bydlení a vybavenosti - cestovního ruchu především v oblasti ubytování. Řešení změny č.4 respektuje ochranu hodnot území. Do řešení jsou zapracovány požadavky na zpracování projektové dokumentace autorizovaným architektem u lokality B4-2, O41, O4-2. c) návrh urbanistické koncepce Urbanistická koncepce Loučné nad Desnou zůstává dle stávajícího schváleného ÚPO. Plochy jsou navrhovány uvnitř zastavěného území jako dostavba volných prostorů, které nemají podstatný vliv na koncepci sídla. Návrhy představují především dílčí rozšíření ploch bydlení a vybavenosti – ubytování. d) návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Dle stávajícího územního plánu a dále viz bod f textové části. e) limity využití území včetně stanovených záplavových území Dle stávajícího územního plánu. f) přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území, odůvodnění řešení k.ú. Rejhotice Plocha O4-1 (zadání – lokalita 2) – nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR k.ú. Kociánov Plocha O4-2 (zadání - lokalita 3) – nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR Plocha B4-2 (zadání – lokalita 4) – nová lokalita obytné plochy Plocha B4-3 (zadání – lokalita 5) - nová lokalita obytné plochy Hodnocení řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje. Navrhované řešení změny č.4 územního plánu obce Loučná nad Desnou přináší s sebou nové plochy pro bydlení a rozvoj vybavenosti, služeb a zařízení CR. S ohledem na to, že obec Loučná nad Desnou vykazuje jako silné stránky oblast bydlení a velký rekreační potenciál, který vzrostl realizací lyžařského areálu Kouty nad Desnou, považujeme záměry změny č.4 adekvátní podmínkám území i
6
s ohledem na to, že nenarušuje další ze silných stránek území, a to je vysoké procento zalesnění, vysoký koeficient ekologické stability, existenci CHKO a existenci NATURA-EVL. Dále nelze předpokládat, že ekonomický pilíř bude posilován rozvojem sekundární sféry, proto orientace směrem k rozvoji služeb v cestovním ruchu a jejího zázemí v možnostech bydlení se uvažuje jako určující pro udržitelný rozvoj území.
g) návrh koncepce dopravy a technického vybavení g1) doprava Dle stávajícího územního plánu. Plochy řešené změnou č.4 obsluhovány stávajícím systémem silnic a místních komunikací.
budou
g2) vodní hospodářství Kanalizace Plochy B4-2, B4-3, O4-2 Navrhované plochy navazují na stávající řešení územního plánu. Plocha O4-1 Navrhovaná plocha navazuje na navrhovanou kanalizaci. Kanalizaci bude realizována v roce 2012. Zásobení vodou Plochy B4-2, B4-3, O4-2 Navrhované plochy navazují na stávající řešení územního plánu. Plocha O4-1 Navrhovaná plocha navazuje na stávající vodovod. Vodní plochy Dle stávajícího územního plánu. g3) energetika Plynofikace Plochy B4-2, B4-3, O4-2 Navrhované plochy navazují na stávající plynofikaci obec. Plocha O4-1 Navrhovaná plocha navazuje na stávající plynovod. Elektrofikace Dle stávajícího územního plánu. g4) spoje a telekomunikace Telekomunikace a zařízení telekomunikací Nemění se. h) vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění Dle stávajícího územního plánu.
7
i) charakteristika a řešení krajiny , ÚSES Koncepce uspořádání krajiny zůstává beze změny dle schváleného ÚP. Řešení ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi a dobývání nerostů zůstává dle schváleného ÚP. j) vymezení ploch veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Nejsou vymezeny k) návrh řešení požadavků civilní ochrany Dle stávajícího územního plánu. Úkrytové prostory lze zřídit v rámci navrhovaných objektů. l) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů, nakládání s odpady Výstavba v plochách řešených změnou územního plánu bude umisťována a řešena technicky tak, aby byly splněny podmínky Nařízení vlády o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Navrhované plochy řešené změnou č.4 jsou jak velikostně, tak významově takového charakteru, že nebudou mít negativní vliv na životní prostředí. Dále viz bod E. m) návrh lhůt aktualizace Nemění se, dle stávajícího územního plánu. F vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeba vymezení nových zastavitelných ploch a nemožnosti využít plochy již zastavěné. Stávající zastavěné území je dle územního plánu a v souladu s charakterem stávající urbanistické struktury obce již dále nevhodné k dalšímu zahušťování zástavby, což je vyjádřeno ve stávajícím územním plánu přesným vymezením zastavěné plochy na objekty. I když řada lokalit pro bydlení schváleného územního plánu je již naplněna, některé navrhované lokality ještě nejsou zastavěné. Jedná se vesměs o lokality na soukromých pozemcích, které z hlediska vlastnického nejsou dostupné. Majitelé buď pozemky nechtějí prodat, popř. uvažují s využitím v pozdější době. Protože naprostá většina lokalit schváleného ÚP se nachází na soukromých pozemcích není angažovanost obce za účelem zajištění lokalit pro výstavbu např. formou výkupu pozemků a investiční přípravy zde relevantní. Výrazná rozvojová plocha vymezená severně od hřbitova navržená územním plánem k zastavění se nachází převážně v území CHKO Jeseníky a její velká část má platné stavební povolení. Zbylá část plochy však výrazně blokuje reálný zájem investorů a obce o její další rozvoj obce Loučná nad Desnou. Možnost a potřebnost řešení lokalit změny č.4 je dána následujícími faktory: - cílem obce je udržet v tomto území obyvatele, naopak je přitáhnout a umožnit jim se zde uplatnit a to i ve všude uznávané dominující funkci území – rekreaci, - vzhledem k poloze řešeného území zamezit dalším úbytkům obyvatel směrem do větších měst,
8
- od doby zpracování územního plánu již se situace v území změnila, stěžejním v oblasti zaměstnanosti se stává rekreační „průmysl“ - urbanisticky rozvolněná zástavba i potenciál území umožňuje další rozvoj lokalit pro bydlení i zařízení cestovního ruchu. U ploch pro bydlení změna č.4 řeší jednotlivé plochy, tyto jsou většinou řešeny s ohledem na dostupnost a vlastnické vztahy. Vzhledem k charakteru zástavby, k terénním možnostem, ke struktuře osídlení, které představuje rozvolněná individuální zástavba, je toto plně v souladu s charakterem území. Stávající struktura zástavby nepodporuje soustředěné lokality, naopak je žádoucí rozvolněnost, individuálnost zástavby s dodržením volných prostranství především v okrajových částech zastavěného území či území navazujícího na zastavěné území. Splnění těchto podmínek dává předpoklad pro urbanisticky optimální rozvoj řešených sídel, ale i řadu potenciálních možností v území, které u tohoto typu osídlení umožňuje více variant řešení. A s ohledem na potenciál území je podpora jakéhokoli relevantního rozvoje v tomto území žádoucí. Proto jsou navrhovány nově i návrhové plochy pro podporu cestovního ruchu. Zastavitelné plochy jsou změnou č. 4 navrhovány především pro funkci bydlení a cestovní ruch. Platný územní plán obce byl schválen před vydáním nového stavebního zákona a v době před vydáním ZÚR i PÚR, které zařazují danou oblast jako oblast specifickou. Celé správní území Loučné nad Desnou je součástí specifické oblasti vymezené v PÚR jako SOB3 Jeseníky-Králický Sněžník, které je charakterizované jako oblast s významnými přírodními hodnotami, naopak sociální a ekonomický rozvoj patří k nejslabším v ČR, jde o hospodářsky slabou a strukturálně postiženou oblast, se slabou ekonomickou základnou, mnohá odvětví nefungují. Klimatické podmínky jsou nevhodné pro intenzívní zemědělství. Přírodně cenná a společensky atraktivní oblast Jeseníků má vysoký potenciál pro zimní i letní rekreaci a lázeňství, který je potřebné rozvíjet a využívat s ohledem na využitelný rozvoj území. PÚR stanoví v SOB3 vytvářet předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny, vytvářet podmínky pro zlepšení a stabilizaci životní úrovně obyvatel, zlepšit atraktivitu území pro investory, vytvářet podmínky pro vyšší využití rekreačního potenciálu oblasti, zejména pro pobytovou a dlouhodobou rekreaci a lázeňství, vytvářet podmínky pro ekonomický rozvoj zejména v oblasti ekologického zemědělství a zpracování dřeva, zlepšit dopravní dostupnost území, vytvářet podmínky pro zajištění jak zájmů ochrany přírody, tak zájmů ekonomických a sociálních. Současně je v ZÚR celé správní území Loučné nad Desnou vymezeno jako specifická oblast s vysokým potenciálem k rekreačnímu využití. Řešení změny č.4 se tedy snaží především posílením rekreačních aktivit a s nimi souvisejícími popř. vyvolanými funkcemi (ubytování, parkoviště, inženýrské sítě) naplňovat požadavky PÚR i ZÚR. Potenciál území v oblasti cestovního ruchu je podstatně větší, než představují navrhované plochy ÚPO i změny č.4. V plochách O4-1 a B4-2 navrhovaných uvnitř CHKO Jeseníky bude řešeno prostorové uspořádání tak, aby respektovalo výškovou hladinu okolních objektů a požadavky v duchu Plánu péče CHKO Jeseníky. Při využití lokalit bude respektována skutečnost, že jde o území s archeologickými nálezy. Stavebníci jsou povinni již v době přípravy stavby oznámit tento záměr Archeologickému ústavu ČR.
9
Možné ubytovací kapacity vycházejí ze ZÚR, kde je na území CHKO doporučena velikost celoročních hromadných ubytovacích zařízení 50 ubytovaných (mimo CHKO 50-100ubytovaných). Vzhledem k tomu, že plocha O4-1 (uvnitř CHKO) se nachází v zastavěném území obce a v územní studii RKC je doporučeno odlehčení vrcholovým partiím Jeseníků, což bylo mimo jiné naplněno vybudováním lyžařského areálu v Koutech, je navržená kapacita v uvedené ploše celkem 100 ubytovaných. Limitní lůžkové kapacity pro ubytovací zařízení dle evidované „Územní studie rekreačního celku Jeseníky“ byly stanoveny pro RKC Loučná nad Desnou v hodnotě 4 200 lůžek, ve změně č. 4 se jedná o nárůst max. 150 lůžek; vzhledem k tomu, že v kapitole územní studie „Předpoklady řešeného území z hlediska cestovního ruchu“ je konstatováno rámcové naplnění kapacit ubytovacích zařízení cca 60% (rodinná rekreace je překročena o cca 20%, ale tento typ ubytování není změnou č.4 řešen) – znamená v kontextu s uvedenou naplněností kapacita 150 nových lůžek navýšení o necelá 4% a lze konstatovat nepřekročení požadovaných limitů 4 200 lůžek pro RKC Loučná nad Desnou. V územní studii limitní ubytovací kapacita ve vztahu ke stavu roku 2008 není návrhem překročena a mimo to ZÚR OK dále limitní lůžkovou kapacitu nesledují. G zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Požadavky na vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj (životní prostředí) nebyly vzneseny. H. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL Zemědělský půdní fond bod 1) Způsob zpracování záborů ZPF Vyhodnocení záborů ZPF se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Základní grafická část je zpracována v samostatných výkresech v měř. 1:5000 nad výkresy stávajícího územního plánu. bod 2) Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL bod 2.1) Tabulkové vyhodnocení záborů ZPF, číselné vyhodnocení záborů V tabulce je uveden celkový rozsah požadované plochy pro jednotlivé navrhované lokality, dále podíl příslušných zabíraných ploch náležejících do ZPF. Vyčíslení záboru je dále rozděleno na rozlohy jednotlivých zabíraných kultur příslušných lokalit ( tj. orná, zahrada, TTP). Je zde rovněž uvedeno, nachází-li se příslušná zabíraná kultura v současně zastavěném území obce či mimo toto území. V další kolonce je uvedeno zařazení zabíraných ploch do příslušných půdně ekologických jednotek a rozloha zabíraného ZPF přináležející příslušné BPEJ, dále pak zařazení do stupňů přednosti v ochraně .
10
Přehled navrhovaných ploch ve vztahu k záborům: Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeba vymezení nových zastavitelných ploch a nemožnosti využít plochy již zastavěné – viz část C, bod f) tohoto textu. Zábor ZPF představují nové lokality pro bydlení a cestovní ruch v k.ú. Kociánov a Rejhotice. Zábor je navržen v celkové rozloze jednotlivých ploch, byť navrhovaná zastavitelnost celkový zábor výrazně snižuje ve prospěch zeleně v podobě zachování zemědělských ploch (zahrada, TTP), případně doplnění zeleně uvnitř sídla. k.ú. Rejhotice Plocha O4-1 (zadání – lokalita 2) – Nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR představující podporu vybavenosti v rekreačním prostředí. Plocha představuje možnost nárůstu ubytovacích kapacit ve výrazně rekreačním prostředí. Plocha byla vyhodnocena jako návrhová ve stávajícím územním plánu. k.ú. Kociánov Plocha O4-2 (zadání - lokalita 3) – nová lokalita pro plochu vybavenosti, služeb a zařízení CR představující podporu vybavenosti v rekreačním prostředí. Plocha B4-2 (zadání – lokalita 4) – nová lokalita obytné plochy s velmi malým procentem zastavění a vysokým podílem zeleně a doprovodných parkovacích ploch. Plocha B4-3 (zadání – lokalita 5) - nová lokalita obytné plochy. Drobná lokalita pro výstavbu cca 2 RD. bod 2.2) Investice do půdy. Dle stávajícího územního plánu. Navrhované řešení změny č. 4 nenarušuje plochy s investicemi do půdy. bod 2.3) Zemědělství Dle stávajícího územního plánu bod 2.4) Přehled uspořádání ZPF,opatření k zajištění ekologické stability (ÚSES, interakční prvky). Dle stávajícího územního plánu. bod 2.5) Přehled katastrálních území. Zábor ZPF představují nové malé lokality pro bydlení a cestovní ruch v k.ú. Kociánov a Rejhotice. bod 2.6) Zdůvodnění navrhovaných lokalit a) Řešené území, rozloha Navrhované plochy a tedy zábory půdního fondu nejsou rozsáhlé, jsou určené především pro bydlení, pro využití možnosti rekreace v kvalitním krajinném prostředí a týkají následujících katastrálních území: b) Charakteristika zástavby, krajiny Dle stávajícího územního plánu c) Požadavky na zabírané plochy Dle stávajícího územního plánu a dále viz tabulka záborů ZPF.
11
d) Charakteristika navrhovaných ploch Změnou č.4 jsou navrhovány především plochy určené pro bydlení a cestovní ruch. Zábor není v rozsahu celého vyhodnocovaného pozemku, nýbrž jen v rozsahu zastavěné části. e) Zdůvodnění lokalit: Řešené lokality představují změnu regulativů, změnu funkčního využití popř. drobné zábory, kde se kvalita zemědělských půd pohybuje povětšinou v nižším stupni ochrany. Větší zábor představuje specifická plocha bydlení. bod 2.7) Vztah k současně zastavěnému území Rozvojové nebo přestavbové plochy leží uvnitř zastavěného území. bod 3) Nerostné suroviny Dle schváleného územního plánu Pozemky určené k plnění funkce lesa Část I) Všeobecné údaje o lesích v řešeném území Dle schváleného územního plánu Část II) Dopad navrhovaných změn funkčního využití území na lesy Změny nepředstavují zásah do PUPFL. Obsah dokumentace. 2A 2B
Textová část Grafická část 1-1, 1-2 Koordinační výkres 1-3 Koordinační výkres – legenda ÚP 2-1, 2-2 Návrh záboru půdního fondu 3 Schéma lokalizace změn
12
1 : 5000 1 : 5000 1 : 25000
