Noordervaart 182 te Stompetoren

Noordervaart 182 te Stompetoren

Van der Borden Makelaardij B.V. Kennemerstraatweg 181 1814 GH ALKMAAR Tel. : 072-5141000 Fax.: 072-5119772 Internet: www.vanderborden.nl E-mail: [email protected]

Adres Noordervaart 182 1841 JD Stompetoren

Vraagprijs € 975.000,- kosten koper.

Aanvaarding In nader overleg te bepalen.

Algemene omschrijving Op een prachtig ruime kavel van ca. 15630 m² met schitterende parkachtige tuin en een dubbele bomensingel ligt één van de bekendste stolpboerderijen van Noord-Holland genaamd “De Drie Koningshoofden”. Deze op een fantastische woonplek gelegen unieke en robuuste stolpboerderij met zijn diverse opstallen is in 1952, na te zijn afgebrand, in de oude stijl herbouwd. De originele stolpboerderij dateert van 1652 en zodoende mogen we hier wel spreken van een historische boerenplaats. Vanuit de woonvertrekken welke zijn omgeven door weilanden, heeft u een schitterend uitzicht over de Noorder- en Zuidervaart en de Schermerpolder. Rondom de stolpboerderij ligt een originele boerenerftuin met fruitbomen e.d. Al met al een zeer landelijke en rustieke omgeving, toch bevindt u zich op slechts 5 autominuten van de stedelijke voorzieningen van Alkmaar. Tevens is er de mogelijkheid om nog ca. 2 ha. grasland bij te kopen.

Indeling Begane grond De stolpboerderij van ca. 18 m. x 26 m. heeft de volgende indeling: Rijke entree met dubbele deur voorzien van dubbel glas, royale hal met betegelde vloer, modern zeer ruim toilet met fonteintje. De ruime lichte woonkamer van ca. 45 m² is voorzien van een houten parket vloer, schouw, gestuukte wanden en balkonplafond, aangebouwde erker met dubbel glas en loopdeur naar de tuin. Vanuit de via de hal bereikbare gang heeft u toegang tot de ruime kelder met stahoogte van ca. 20 m², woonkeuken van ca. 31 m² met o.a. schoorsteen, vaste kast, balkenplafond, keuken met een leisteenaanrechtblad en porseleinen spoelbak, diverse onder-, boven- en ladekastjes, groot fornuis en RVS-afzuigkap. Door de ramen met roedes heeft u vanuit de woonkeuken, net als vanuit de woonkamer, een schitterend weids uitzicht over de Schermerpolder. Via de keuken is de bijkeuken met zij ingang bereikbaar. Deze ruimte is deels voorzien van dubbel glas en heeft 3 vaste kasten, de wasmachine en drogeropstelling, pantry met diverse kastruimte en een RVS-spoelbak. Tevens bevindt zich nabij dit gedeelte de aparte tussenhal met c.v.-ketel- en gasboiler.

1e verdieping Via de houten trap komt u op de bovengelegen verdieping welke is voorzien van een deels houten- en deels betonnenvloer. Op de overloop heeft u toegang tot de diverse vertrekken en een vaste kast. Slaapkamer 1 is ca. 7 m² en is voorzien van een Velux dakraam en laminaatvloer. Slaapkamer 2 heeft een dakkapel, vaste kastruimte en een bedstee en is ca. 11 m². Slaapkamer 3 is voorzien van openslaande deuren naar het aan de voorzijde van de woning gelegen balkon en heeft tevens vaste kastruimte, een laminaatvloer en is ca. 12 m². De eerste moderne badkamer (2011) van ca. 8 m² is voorzien van een wastafel met ombouw, ligbad, douchecabine, 2e toilet en kantelraam. Slaapkamer 4 is ca. 12 m² en voorzien van een dakkapel met dubbel glas en een laminaatvloer. Al bovengenoemde vertrekken vindt u aan de lange gang welke over bijna de gehele breedte van de woning loopt. Aan het eind van de gang vindt u een kamer van ca. 12 m² welke thans is ingericht als werkkamer en is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte en laminaatvloer. Vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de ouderslaapkamer van ca. 25 m² welke is voorzien van laminaatvloer, twee Velux dakramen, gestuukte wanden en een aparte kleedkamer van ca. 16 m² met Velux dakraam en laminaatvloer. De 2e badkamer van ca. 10 m² is geheel betegeld en fraai afgewerkt met gestuukt plafond en voorzien van een douchecabine, whirlpool, grote wastafel, vloerverwarming en een ingebouwde sauna. Overige opstallen Het achterste gedeelte van de stolpboerderij is vroeger in gebruik geweest als melkveehouderij en heeft de volgende indeling: Melklokaal van ca. 26 m² met openslaande deuren met royale bergruimte en dubbele spoelbak, melkstal van ca. 48 m², koestal van ca. 40 m², stierenbox van ca. 17 m² en een dors van ca. 125 m² met dubbele deur welke thans in gebruik is als opslag-/werkruimte. Via een zijdeur heeft u toegang tot de jongveestalling van ca. 65 m² welke thans in gebruik is als paardenbox. Aan de achterzijde van het perceel staat de voormalige loopstal welke thans in gebruik is als o.a. caravanstalling met een totaal oppervlakte van maar liefst ca. 720 m². Naast de loopstal staat een garage van ca. 100 m² met dubbele kanteldeur. De garage verkeert in een slechte bouwkundige staat. Aan de voorzijde is de stolpboerderij te bereiken door middel van een toegangsbrug met ijzeren toegangspoort en aan de achterzijde is nog een tweede oprit voor het perceel welke afsluitbaar is door middel van een ijzeren hekwerk.

Tuin Op het erf rondom de stolpboerderij vindt u vooral voor de paardenliefhebber nog vele extra’s. Bijvoorbeeld een verlichte paardenbak met officiële afmetingen van 20 m x 40 m, een kapschuur voor opslag van hooi en stro en een bioschuur met 5 paardenboxen van ca. 90 m². Naast deze zaken treft u nog aan een mest opslag en drie kuilplaten. Op een zonnige dag kunt u zich helemaal uitleven in de tuin of lekker ontspannen op het buiten terras. De tuin is onder andere voorzien van een dubbele bomensingel, rozenstruiken, diverse fruitbomen, sproei installatie, buitenstopcontact en een houten schuur met pannendak voor bijvoorbeeld opslag van de tuinmeubelen.

Overige informatie Bouwjaar

Oorspronkelijk ca. 1652, herbouwd in 1952.

Inhoud woongedeelte

Ca. 800 m³.

Verwarming

Door middel van CV-ketel, Nefit HR-Turbo, bouwjaar 1993.

Warmwatervoorziening

Door middel van boiler (144 liter), bouwjaar 2010.

Roerende zaken

Conform bijgevoegde lijst van zaken.

Woonoppervlak

Ca. 280 m².

Aantal kamers

1 woonkamer; 1 woonkeuken; 5 slaapkamers; 1 werkkamer; 2 badkamers.

Elektrische installatie

Voldoende groepen met aardlekschakelaars.

Isolatie • •

De stolpboerderij is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De plafonds van het woongedeelte op de 1e verdieping zijn voorzien van dakisolatie.

Bijzonderheden •

De stolp is in 2011 buitenom geschilderd.

•

Naar eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging is door verkoper geen onderzoek verricht. Wel is de ondergrondse olietank verwijderd.

•

De stolpboerderij heeft een windvaan met de afbeelding van een koe op bovenzijde van de stenen schoorsteen.

•

Na de brand is de boerderij opnieuw opgetrokken uit steensmuren met spouw en houten vierkant met pannengedekt dak. Het woongedeelte is door middel van een brandmuur afgescheiden van het bedrijfsgedeelte.

•

Er is aanwezigheid van asbesthoudend materiaal geconstateerd.

•

Indien koper(s) geen belangstelling heeft voor de circa 2 ha. grasland zal er een kadastrale uitmeting worden verricht in het bij zijn van koper(s) en verkoper. De kosten van de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper(s), onder- of overmaat zal niet worden verzekerd.

•

Mogelijk kan er t.a.v. het achter gelegen perceel grond een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van de huidige eigenaar en/of gebruiker.

•

Deze woning is meer dan 50 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen zijn aanvullende milieumaatregelen vereist.

Aantekeningen

Fotoblad I

Fotoblad II

Fotoblad III

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte

Schermer O 446 gedeeltelijk 1 ha. 56 a. 30 ca.

Informatie Algemeen Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er pas een koopovereenkomst tot stand komt wanneer er een door beide partijen getekend contract is. Koper kan aan het mondeling akkoord geen rechten ontlenen. Namens de verkoper (s) van deze woning, danken wij u hartelijk voor uw getoonde interesse. Indien al uw vragen nog niet beantwoord zijn, zijn wij graag bereid tot extra uitleg of het verstrekken van aanvullende informatie. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Vriendelijk verzoeken wij u uw reactie binnen enkele dagen te laten weten! Ook als de woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Voor een grotere slagingskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.

Bezichtiging Uitnodiging De door Van der Borden Makelaardij en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent onder meer dat het hoogste bod niet automatisch ook het beste voorstel hoeft te zijn. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel uit te brengen voor wat betreft een bieding c.q. koopsom met bijbehorende voorwaarden.

Vestiging Alkmaar Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom.

Kennemerstraatweg 181 1814 GH ALKMAAR Tel.: 072-5141000 Fax.: 072-5119772 www.vanderborden.nl [email protected]

Tevens vestigingen in: Heiloo Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo 072 5351000 [email protected] Schoorl Paardenmarkt 20 1871 CW Schoorl 072 5093253 [email protected] Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum 0251-670300 [email protected]

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Plattegrond