Priloha Č. 7 7. Pozemok, SOŠ obchodu a služieb, Komárno Nehnuteľný majetok
nachádzajúci sa v k.ú. Komárno, zapísaný na LV Č. 5834. Pozemok sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Komárno, v okrajovej časti mesta na II. sídlisku, v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Bol využívaný ako časť školského ihriska, ktorý bol geometrickým plánom rozdelený. V okolí pozemku sa nachádzajú pozemky zastavané v prevažnej miere obytnými viacpodlažnými panelovými domami a pozemky zastavané budovami strednej odbornej školy. Pristup k pozemku od verejnej spevnenej komunikácie parc.č. 5177/1 je cez pozemok parc.č. 5227, ktorý je vo vlastníctve Mesta Komárno a tvori sídliskovú zeleň. Na základe územnoplánovacej informácie Mestského úradu Komárno je pozemok určený pre plochy bývania v bytových domoch viacpodlažných včítane občianskej vybavenosti miestneho významu. Zastávka MHD je vzdialená cca do 5-10 minút pešej chôdze, vlastným autom do úplného centra mesta Komárno od pozemku je v trvaní cca do 10 minút. V okolí nehnuteľnosti je možnosť napojenia pozemku na verejnú vodovodnú, kanalizačnú, plyoovú a elektrickú sieť. Pozemok (parcely registra KN-C): parc.č. 5250/4 - ostatné plochy o výmere 6836 m 2 Nehnuteľný
majetok bol ohodnotený znaleckým posudkom 221.000,00 €. NSK.
Finančná
zábezpeka: Kúpna cena:
Č.
70/2015 v celkovej sume
22.100 € navrhuje záujemca
Bližšie informácie záujemcom poskytne: Správca zariadenia: SOŠ obchodu a služieb - Kereskedelmi és Szolgáltatóipari Szakkäzépiskola, Budovatel'ská 32, 945 01 Komárno Ing. Eva Gajdáčová - riaditel'ka, telefón: 035/7740 056, 7740 054, 7740 053 Úrad Nitrianskeho samosprávneho kraja, Rázusova 2A, 949 Ol Nitra kontaktná osoba: Mgr. Ľubica Lärincová, tel.č. 037/69 25 917
Stre dná odb orná ško la obc.hodu a služ ieb Ker esk ede lmi és Szo lgál tató ipar i Szakkďzépiskola Budo vate ľská 32,
o
prebytočnosti
945 Ol Kom árno
ROZ HOD NUT IE majet ku Nitria nskeh o samo správ neho kraja
V zmysl e čl.7 ods.(2 ) a (5) Zásad hospo dáren ia s majet kom Nitria nskeh o samo správ neho kraja z IS. decem bra 2014 a na zákla de návrh u komis ie pre posud zovan ie vyuzl vania majet ku Nitria nskeh o samo správ neho kraja v správ e Stred nej odbor nej školy obcho du a služie b Keres kedel mi és Szolg áltató ipari Szakk ôzépi skola , Budov ateľs ká 32, Komá rno, ako štatut árny orgán rozh odu jem o trvale j preby točno sti nehnu tel'né ho maje tku vo vlastn íctve Nitria nskeh o samo správ neho kraja, Rázus ova 2A, 949 Ol Nitra a v správ e Stred nej odbor nej školy obcho du a služie b Keres kedel mi és Szolg áltató ipari Szakk ôzépi skola , Budovateľská 32, Komá rno. Jedná sa o nehnuteľný majet ok, nachá dzajú ci sa vk. ú. Komá rno, na LV č. 5834, parc. č. 5250/ 4 - ostatn é ploch y o výme re 6836 mZ odčlenená geom etrick ým pláno m č. 19/20 15 vypra covan ého ALFY GEO Senný trh 13, 945 01 Komá rno, z pôvod nej parc. č. 5250/ 1 - ostatn é ploch y. Z dôvod u, že tieto nehnuteľnosti neslú žia na plnen ie úloh v rámci predm etu činnosti organ izácie alebo v súvis losti s ním a ani me Je predp oklad na ich využi tie v budúc nosti, ide o trvale Na toto rozho dnuti e sa konan í.
V Komá rne,
dňa
12. 05. 2015
preby točný majet ok.
nevzťahujú
všeob ecné predp isy o správ nom
---:::::=.=::~
Ing.
vá rrdit /rka
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
Informatívna kópia z mapy Vytvorené cez katastrálny portál
28. októbra 2015 10:16
Okres: Komárno Obec: KOMÁRNO Katastrálne územie: Komámo
Ll
.....•....
d
0;3&·..·-
r"'-';;''''
.,,'
Ao
,
532113
..
~
_··~:~~._~~tr;~
"
. .--
5227
. . =-
"
~=-_
·__ ··_····.;·-L~'1
o ,
5221
SCALE 1 : 1 589
f"'''''"i
o
'--,
i
5225
20
--
20
METERS
40
60
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTí Vytvorené cez katastrálny portál
Okres: Komárno Obec: KOMÁRNO Katastrálne územie: Komárno
Dátum vyhotovenia 28.10.2015 Čas vyhotovenia: 10:09:34
VÝPIS Z LISTU VLASTNíCTVA č. 5834 ČASŤ A: MAJETKOVA PODSTATA
PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape Parcelné číslo
3967/ 2 3969 39821 5 5249 5250/ 1 5250/ 2
5250/ 3 5250/ 4 5251 5252 5253 5254 5255 5256 5257
Výmeravm2 Druh pozemku 2141 Zastavané plochy a nádvoria 969 Zastavané plochy a nádvoria 45 Ostatné plochy 2479 Ostatné plochy 11261 Ostatné plochy 1065 Zastavané plochy a nádvoria 767 Zastavané plochy a nádvoria 6836 Ostatné plochy 93 Zastavané plochy a nádvoria 475 Zastavané plochy a nádvoria 1251 Zastavané plochy a nádvoria 687 Zastavané plochy a nádvoria 402 Zastavané plochy a nádvoria 532 Ostatné plochy 3189 Zastavané plochy a nádvoria
Spôsob využ. p. Umíest. pozemku Právny vzťah Druh ch.n.
18
1
16
1
29 37 30 16
1 1
1 1
16
1
30 17
1
16
1
18
1
16
1
1
16 29 18
1 1
Legenda: Spôsob využívania pozemku: 29 - Pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na rekreačné a poľovnícke využívanie 37 - Pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposky/ujú trvalý úžitok 17 - Pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom 30 - Pozemok, na ktorom je ihrisko, štadión, kúpalisko, športová dráha, autokemp, táborisko a iné 18 - Pozemok, na ktorom je dvor 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom Umiestnenie pozemku: 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom územi obce
Stavby Súpisné
číslo
na parcele
1416 1416 1416 1416 3931 3939
5250/ 2 5250/ 3 5252 5254 5255 3969
číslo
Druh stavby Popis stavby
Druh ch.n.
11 11 11 11
budova škol. budova škol. bud.škol. budova škol.
11
nebyt.budova-jedáleň
Umiest. stavby
1 1 1 1 1 1
20 neb.bud.-kanc.,diel.
Legenda: Druh stavby: 20 -Iná budova 11 - Budova pre školstvo, na vzdelávanie a výskum
Informatívny vypis
1/2
Aktualizácia katastrálneho portálu:
27.10.2015
Stavby Súpisné čisto na parcele číslo
Druh stavby Popis stavby
Druh ch.n.
Umiesi. stavby
Kód umiestnenia stavby: 1 - Stavba postavaná na zemskom povrchu
ČASŤ B: VLASTN/CI A INÉ OPRÁ VNENÉ OSOBY Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a Spoluvlastnícky podiel miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka Účastníl< právneho vzťahu:
Vlastník
1 NSK Stredná odborná škola obchodu a služieb - Kereskedelmi és Szolgáltatóipari Szakk6zépiskola, Budovatel'ská 32, Komárno, PSČ R
1 /1
94501, SR IČO:
Titul nadobudnutia Titul nadobudnutia Titul Titul Titul Titul
nadobudnutia nadobudnutia nadobudnutia nadobudnutia
Titul nadobudnutia Titul nadobudnutia
Delimil.Z 94/94 -v.Z. 224194 Žiadost' o zápis stavby Z 3727/02, List.o urč.súp.č.1771ISaSOI02,1752/SaSOI2002 Žiadost' o zápis Z 3728102,Potvrd.súp.č.1559ISaSOI02,HZ 11/8051821 Návrh na zápis vl.Z 2404103,Del.prol. Zmena názvu organizácie R~375/08, Zriaďovacia listina + dodatok č.G. Zmena názvu organizácie, Zriaďovacia listina zo dňa 1.1.2003, Dodatok Č. 7 k zriaďovacej listine, Uznesenie Č. 120/2009 zo dňa 25.5.2009, Výpis z uznesenia Č. 13/2009 zo dňa 9.2.2009, R-261/2009 Zmluva o zriadení vecného bremena V-228/14 z 18.02.2015, Geometrický plán Č. 3377957111512014 Zápis do KN, R-20912015, geometrický plán č.33779571-19/2015.
Tituly nadobudnutia LV:
HOSP.ZMLUVA 72186 -177186; Z-606194 ZAPIS GP K-194-25193,D-177-5193;
ČASŤC: ŤARCHY Por.č.:
Vklad vecného bremena V-228/2015 spočívajúceho vo vyznačenom rozsahu GP.č. 33779571~115/2015: a ) zriadenie a uloženie inžinierskych sietí ~ vodovodnej a kanalizačnej prípojky b ) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskych sietí ~ vodovodnej a kanalizačnej prípojky a ich odstránenie c ) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného a ním poverenými osobami v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon povolenej činnosti, vrátane činností uvedených v bode a) a b) do katastra nehnutel'ností k nehnutel'nostiam: ~ pozemok registra C KN parcelné číslo 3967/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 2141 m2 - pozemok registra C KN parcelné číslo 3982/5, ostatné plochy o výmere 45 m2 v prospech oprávneného:Hájasová Mária r.
Iné údaje:
Geometrický plán
č.
33779571-6712013, V-2749114
Poznámka: Bez zápisu.
Informatívnv výpis
2/2
Aktualizácia katastrálneho oortálu:
27.10.2015
Návratka
Názov organizácie ...
~~~.~~~.~.: .. \"lp-D"'~~:~:'ľ-l&.skJ.,:'?e.-~ ť\iD l, I2.orod.,,.
LL<)
Mánre- (nemáme) záujem o trvale prebytočný majetok 6 836 m2 t.j. časť pôvodného športového ihriska.
časť
*Inehodiace sa prečiarknite
Kontakty: Tel. číslo: 0357740054, Ing. Anna Bogárová, vedúca TEČ
Dátum
parcely
číslo
5250/1 vo výmere
Návratka Gymnázium L J. Šuleka PohrGnHna 10,94551 f{omärno
Názov organizácie
.
Máme (nemáme) záujem o trvale prebytočný majetok 6836 m2 t.j. časť pôvodného športového ihriska.
časť
parcely
číslo
*Inehodiace sa prečiarknite
Kontakty: Tel. číslo: 0357740054, Ing. Anna Bogárová, vedúca TEČ
:rJ (
14, 05, 2015 "....,.. ,',.".,.. ,..."....."., .. Dátum
podpis, pečiatka
I
I
I
5250/l vo výmere
Návratka
,
. "
"
STPcDiv 'I :'DI)uI\/~4 d:':'Ui
' Tf(I!/Vi(,/C/j - /'fÚ7/{V S:U!/(f!OZFP'Si.")J+
Nazov orgamzacle " ..."" ":.. ".,, "" '"'''' ";. ".."." .."..... " ..~" ... " "" "" "" ".."" ". """.".".""."" '" :> I2..tf·!1 {LA/ {:G.A CEr iA. <__! f /< C tJ 1-1 'rc /uo M-áme (nemáme) záujem o trvale prebytočný majetok 6836 m2 t.j. časť pôvodného športového ihriska.
časť
parcely
číslo
*/nehodiace sa pre čiarknite
Kontakty; Tel. číslo: 0357740054, Ing. Anna Bogárová, vedúca TEČ Stredná odborná škola technická MGszaki Szakkozépiskola Bratislavská ce~tyg. márno 7
Dátum
;~d;i~:'~~
5250/1 vo výmere
Ing. Alica Bartúnková, Hlavná č. 29, 94638 V i rt, znalkyľía v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 910 160, mobil: 0905/898053
ZNALEC:
Zadávateľ:
Nitriansky samosprávny kraj Rázusava 2A 949 Ol Nit r a IČO: 37861298 DIČ: 2021611999
Číslo objednávky:
7860/SL zo
dňa
12.06.2015
ZNALECKÝ POSUDOK číslo
: 70/2015
Vo veci :
stanovenia všeobecnej hodnoty pozemku nachádzajúceho sa na parcele číslo 5250/4 zapísaného vo Výpise z LV č. 5834 katastrálneho územia Komárno, obce Komárno, okres Komárno, pre účel prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti
Použit}' právny predpis:
vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov
Pocet listov posudkn :
17 Cz toho 8 strán príloh)
Pocet vyhotovení:
4
Pocet odovzdaných vyhotovení:
3
Vo Virte,
dľía
21.08.2015
Znalecký posudok
č.
strana
70/2015
č.
5
III. POSUDOK 1. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy
nehnuteľnosti:
c't·'
,, EJ ffiJ "
EJ
f
.I' 7ťJ~ELUli
ID ID (I Slov~~~k~ lod(nrc~
I, l'
'''';
/o.A(,lli I/A
CJ
_
• Podur'lal$lct MUleUI1"l y
Kornmne - DUlla
Alíbetin ostrov
Komárňanský
región
sa
rozprestiera
M~n:L
,\Sd~
v
južnej
časti
západného
Slovenska,
na
východe Žitného ostrova, v povodí Dunaja, Váhu, Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Okres zahrňuje 40 obcí, kde na rozlohe 1045 krn2 žije lOS 911 obyvateľov. Patrí medzí najúrodnejšie oblasti Slovenska.
Je
súcasťou
Podunajskej
nížiny,
ktorá
patri
do
tzv.
Dunajskej
kotliny,
naJn1zs1e položeného územia v Slovenskej republike. Oblasť je atraktívna prírodnými hodnotami a ponúka využitie nielen na poľnohospodárske účely, ale aj pre rekreáciu, turizmus a šport. Vyniká hustou riečnou sieťou so sústavou živých i mŕtvych ramien a termálnymi prameňmi. Príroda v celoslovenskom meradle poskytuje množstvo rarít. Rastie tu 26 druhov chránených rastlín. Faunu reprezentuje pestrá škála teplomilných druhov hmyzu, vzácne mäkkýse, množstvo vodného vtáctva, chránené druhy rýb, obojživelníky, plazy a cicavce. Okres susedí s Madarskou republikou, s ktorou má vytvorený dôležitý frekventovaný hraničny prechod. Oblasť má podmienky pre vodné športy, vodnú turistiku, cykloturistiku, výborné predpoklady pre kúpeľný turizmus, poľovníctvo, rybárstvo a agroturistiku. V súčasnosti má mesto Komárno 35 700 obyvateľova je sídlom okresu s významným strojárskym priemyslom, živým cestovnym ruchom a
5 I
Znalecký posudok
č,
70/2015
strana
Č.
6
bohatým kultúrnym životom. Komárno je vzdialené 100 km od hlavného mesta Bratislava, 100 km od Budapešti a 33 km od okresného mesta Nové Zámky. V meste sa nachádza okresný úrad, okresný súd, nemocnica s pOliklinikou a lekárňami, banky, daňový úrad, základné a stredné školy, univerzita, kultúrne zariadenia, športové ihriská, hotely, výborne vyvynutý obchodný systém a kompletná sieť služieb. Ohodnocovaný pozemok na parcele č. 5250/4 sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Komárno, k.ú. Komárno v okrajovej časti mesta na II. sídlisku, v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Hodnotený pozemok parc.č. 5250/4 v druhu pozemku ostatné plochy o výmere 6836 m2 bol v čase miestnej obhliadky využívaný ako časť školského ihriska, ktorý bol geometrickým plánom č. 19/2015 odčlenený od pôvodnej parcely č. 5250/1 využívanej v minulosti v celosti ako školské ihrisko. V okolí pozemku sa nachádzajú pozemky zastavané v prevažnej miere obytnými viacpodlažnými panelovými domami a pozemky zastavané budovami strednej odbornej školy. Od hodnoteného pozemku je zastávka MHD vzdialená cca do 5-10 minút pese] chôdze, vlastným autom do úplného centra mesta Komárno od hodnoteného pozemku je v trvaní cca do 10 minút. V okolí nehnuteľnosti je možnosť napojenia pozemku na verejnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú sieť. Jedná sa o nezastavaný pozemok v zastavanom území mesta Komárno. Prístup k hodnotenému pozemku od verejnej spevnenej komunikácie parc. č. 5177/1 je cez pozemok parc.č. 5227, ktorý je vo vlastníctve Mesta Komárno a tvori sídliskovú zeleň.
Na základe územnoplánovecej informácie Mestského úradu Komárno je hodnotený pozemok určený pre plochy bývania v bytových domoch viacpodlažných včítane občianskej vybavenosti miestneho významu (A3).
h) Analýza využitia
, I
~ ,\
nehnuteľnosti
Hodnotený pozemok situovaný v zastavanom území mesta Komárno na parc.č. 5250/4 bol v čase vykonania miestnej obhliadky nezastavaný. V minulosti bol pozemok využívaný ako časť školského ihriska. V zmysle územnoplánovacej informácie vydanej Mestský úradom Komárno je dominantné funkčné využitie hodnoteného pozemku nasledovné: - bývaníe v málopodlažných bytových domoch lv bytových domoch do 4 nadzemných podlaž - A2) a pre bývanie' vo viacpodlažných bytových domoch lv bytových domoch s S-timi a viacerými nadzemnými podlažiami - A3) s vyhradeným rekreačno-zotavovacím zázemím (detské ihriská, športoviská a športové ihriská, rekreačné plochy apod.). V zmysle územnoplánovacej infomácie neprípustné funkčné využitie hodnoteného pozemku je pre priemyselnú výrobu, stavebnú výrobu, skladovanie, výrobné služby, poľnohospodársku výrobu, pre veľké športové zariadenia a areály a pre veľké ubytovacie zriadenia.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním
nehnuteľnosti
V zmysle výpisu z listu vlastnictva č. 5834 na hodnotenú nehnuteľnosť neviaznu žiadne ťarhy ani vecné bremená. V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká spojené s užívaním hodnotenej nehnuteľnosti.
2.2.1 METÓDA POLOH OVEJ DIFERENCIÁCIE 2.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 2.2.1.1.1 Ostatné plochy Ohodnocovaný pozemok na parcele č. 5250/4 sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Komárno, k.ú. Komárno v okrajovej časti mesta v rovinatom teréne, v obytnej zóne, v areáli Strednej odbornej koly obchodu a služieb. Hodnotený pozemok parc.č. 525014 v druhu pozemku ostatné plochy o výmere 6836 6
Znalecký posudok
Č.
70/2015
strana
Č.
7
m2 bol v čase miestnej obhliadky využívaný ako časť školského ihriska, ktorý bol geometrickým plánom č. 19/2015 odčlenený od pôvodnej parcely č. 5250/1 využívanej v minulosti v celosti ako školské ihrisko. V okolí pozemku sa nachádzajú pozemky zastavané v prevažnej miere obytnými domami a pozemky tvoriace areál strednej odbornej školy obchodu a služieb. Jedná sa o nezastavaný pozemok v zastavanom územi mesta Komárno, ktorý v zmysle územnoplánovecej informáci je určený pre plochy bývania v bytových domoch viacpodlažných včítane občianskej vybavenosti miestneho významu (A3). Od hodnoteného pozemku je zastávka MHD vzdialená cca 5-10 minút pešej chôdze,
vlastným autom do úplného centra mesta Komárno od hodnoteného pozemku je v trvaní cca 10 minút. V okolí nehnuteľnosti je možnosť napojenia pozemku na verejnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú sieť. Vzhľadom na situovanie hodnoteného pozemkou v obytnej časti okresného mesta Komárno je v danej lokalite zvýšený záujem o kúpu pozemkov, čo potvrdzujú aj ponuky realitných kancelárií na predaj pozemkov v danej lokalite. Z uvedeného dôvodu uplatňujem koeficient povyšujúcich faktorov o výške 1,5. V danej lokalite neboli zistené žiadne negatívne úťinky okolia, ktoré by mali vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku. Označenie a
názov koeficientu
ks koeficient všeobecnej situácie
.
Hodnota
Hodnotenie
I IS. centrá miest od 10 000 do SO 000
koeficientu
obyvateľov
1,20
!
~_oefl~;"-~ti~~~_~I~~užitiaJ~:~~~~~~~~~~;t~~~tdaďd~ý:l:b~~~~f=,be_Žň~.b~to~éd~m~,
1,00
...
k f ' t ~o , h oe lClen , jopravnyc vz t a lOV
14. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou Ijciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta
1,00
koeficient obchodnej a p rie tľlyselnejp91QI1Y
i
!3. obytná poloha
1,20
koeficient technickej
14. vel'mi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3)
1,50
koeficient povyšujúcich
IS. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu
1,50
. "'! .
.... ··········k;·
kr
_._.)~!~.9_~.~E~.~!!!IY..Pg~.~.IP..l2:.~...,_ .1_.. . kz I
..............._ _. f~!~.~_~~~.y,._ .._., ._..· 1 kR
j
koeficient redukujúcich faktorov
'I
_.- .. "",
---
-.-.'"".. -..
--'~
- .. -
_--_.
1,00
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Výpočet
Názov Koeficient polohovej diferenciácie • _ _ •. _ ... " . -
. . . _o.
•
, • . • . __ ..
• ••• _ .•
. . . __
•
Jednotková hodnota pozemku ""--
---._.... _.. _.
Všeobecná hodnota pozemku
Ikpo = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,50 * 1,00
IV~HMJ ~VH;,;~I;p~;; 9,96 €/m' * 3,2400 ....
IV~Hp~z~M ~VŠH~~ 6836:001"l1 Z * 32,27 €/m'
7
Hodnota 3,2400 32,27
€/m Z
220597,72 €
Znalecký posudok
č.
70/2015
strana
č.
8
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku nachádzajúceho sa na parcele číslo 5250/4 zapísaného vo Výpise z LV č. 5834 katastrálneho územia Komárno, obce Komárno, okres Komárno, pre účel prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti.
Všeobecná hodnota nehnuteľností bola stanovená podľa vyhlášky MS SR E. 492/2004 Z.z. o stanoveni všeobecnej hodnoty majetku v zneni neskorších predpisov aj e znaleckým odhadom ich naj pravdepodobnej šej ceny ku dňu 21.08.2015, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i s opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Pre nedostatok hodnoverných podkladov na porovnávanie a na výpočet výnosovej hodnoty predmetných nehnuteľností, ako vhodná metóda na stanovenie všeobecnej hodnoty bola použitá metóda polohovej diferenciácie.
2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota [€]
Názov
!
.
Stavby
....
Pozemky
..-.-,-
_..-Ostatné plochy - parc.
č.
5250/4 (6836 m')
220597,72 -
Spolu VŠH
Zaokrúhlená VŠH spolu
221000,00
Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: Slovom: DvestodvadsaťjedentisícEur
Vo Virte,
..
220597,72
dňa
21.08.2015
221000,00 €
Ing. Alica BARTÚNKOV
8
FOTODOKUMENTÁCIA POZEMKU NA PARC.č. 5250/4 K.Ú. KOMÁRNO
Priloha č.8 8. Pozemok k.ú. Nitra Nehnuteľný majetok
nachádzajúci sa v k.ú. Nitra, zapísaný na LV Č. 1497. Ide o parcelu 7735 v tesnej blízkosti mestského cintorina v mestskej častí Čermáň - Borina. Pozemok je mierne svahovitý v smere SV, z časti zarastený náletovými burinami, krovím. Podľa zákona Č. 131/2010 Z.z. o pohrebníctve, ktorý vymedzuje ochranné pásmo pohrebísk do vzdialenosti 50 m od pohrebiska je prakticky celá parcela v ochraImom pásme. Podľa citovaného zákona má vlastník pozemku právo na primeranú náhradu za obmedzenie užívania pozemku, čo je zohľadnené aj v cene pozemku podľa znaleckého posudku. Pozemok (parcely registra KN-C): parc.č. 7735 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 530 m2 Nehnuteľný
majetok bol ohodnotený znaleckým posudkom 10.600,00 €. NSK.
Finančná
zábezpeka: Kúpna cena:
Č.
207/2015 v celkovej sume
1.060 € navrhuje záujemca
Bližšie informácie záujemcom poskytne: Úrad Nitrianskeho samosprávneho kraja, Rázusova 2A, 949 Ol Nitra kontaktná osoba: Mgr. Ľubica Uilincová, tel.č. 0371 69 25 917
ROZHODNUTIE o trvalej
prebytočnosti
nehnutel'ného majetku Nitrianskeho samosprávneho kraja
V zmysle Čl. 7 ods.(5) Zásad hospodárenia s majetkom Nitrianskeho samosprávneho kraja a na základe návrhu Vyraďovacej komisie zo dňa 07.08.2015
rozhodujem o trvalej prebytočnosti nelmuteľného majetku, vo vlastníctve Nitrianskeho samosprávneho kraja, vedené Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom pre obec Nitra. Ide o nasledovný nehiluteľný majetok: - pozemok na LV č. 1497 - parcela č. 7735 z~tavené plochy a nádvoria o výmer€ 530 m2 Z dôvodu, že nehnuteľný majetok neslúži Nitrianskem~ saÍÍ!Q.správnemu kraju na plnenie úloh v rámci predmetu činnosti, alebo v súvislosti s ním, ide 0--
trval epr e hy t o č 11 i. ~.
Na toto rozhodnutie Sa V Nitre,
nevzťal1Ujú
11
e" n u tel' fi'ý maj e t o k ,
všeobecné predpisy o správnoIJi.konaní.
dňa
doc. Ing. Mil Belica predseda Nitrianskeho samosprávneho kraja
RázusDva 2A, 949 01 Nitra tel.: 037/6534 344 . fax: 037/6566536· e-mail:
[email protected]
Úrad geodézie. kartografie a katastra Slovenskej republiky
Informatívna kópia z mapy Vytvorené cez katastrálny portál
27. júla 2015 8:08
Okres: Nitra Obec: NITRA Katastrálne územie: Nitra
-/
....
..
Q
~
2442
... / .. ......···/0···....
/.... .......•.....
.
....
v.
7733 ..·······
... ......•.•••...
Q
245
CI
\/ '~
/
o
...... SCALE 1: 692
f3R'" lO
o
I lO
METERS
I
W
W
~.
__...
---_._._---~
í"'-- / / o "'-/
/
/10 v-
I
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTí Vytvorené cez katastrálny portál
Okres: Nitra Obec: NITRA Katastrálne územie: Nitra
Dátum vyhotovenia 27.07.2015 Čas vyhotovenia: 08:05:31
VÝPIS Z LISTU VLASTNíCTVA č. 1497 čAsf A: MAJETKavA PODSTATA
PARCELY registra Parcelné 1582/ 1
číslo
"c" evidované na katastrálnej mape Spôsob využ. p. Umiesi. pozemku Právny vzťah Druh ch.n.
Výmera vm2 Druh pozemku 5617 Zastavané plochy a nádvoria 6148 Zastavané plochy a nádvoria 1321 Ostatné plochy 200 Ostatné plochy 34 Zastavané plochy a nádvoria 422 Ostatné plochy 503 Zastavané plochy a nádvoria 1255 Ostatné plochy 760 Zastavané plochy a nádvoria 637 Ostatné plochy 227 Ostatné plochy 798 Ostatné plochy 98 Zastavané plochy a nádvoria 580 Zastavané plochy a nádvoria 217 Zastavané plochy a nádvoria 1116 Zastavané plochy a nádvoria 530 Zastavané plochy a nádvoria
15821 2
1582/ 3 1582/ 5 1582/ 6 1582/ 7 1582/ 8 15821 9 1582110
1582/11 1582112
1582/13 1582/14 2049/ l 2054 2055/ l 7735
16
1
,203
22
1
,203
29 29 18
1 1
,203 ,203
l
, 203
29 16
l l
,203
29 22
1 l
,203 ,203
29 29 29 19
1 1 1
, 203 , 203 , 203
l
,203
16
l
,203
16
l
, 203
lB
l
, 203
, 203
18
Legenda: Spôsob využívania pozemku: 29 - Pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sidlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na rekreačné a poľovnícke využívanie 22 - Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti 18 - Pozemok, na ktorom je dvor 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom 19 - Pozemok, na ktorom je spoločný dvor Druh chránenej nehnuteľnosti: 203 - Pamiatková zóna Umiestnenie pozemku: 1- Pozemokje umiestnený v zastavanom území obce
Stavby
Súpisné
číslo
na parcele
130 130 1561 2627
15821 l 15821 8 20491 1 2054
číslo
Druh stavby Popis stavby
Druh ch.n.
Umiest. stavby
11 stavba 20
strojovňa
11 dielne 20 dielne,garáže,sklady
Legenda: Druh stavby: 20 - Iná budova
Informatívny výpis
1/2
Aktualizácia katastrálneho portálu:
24.07,2015
Stavby Súpisné číslo
na parcele číslo
Druh stavby Popis stavby
Druh ch.n.
Umiest. stavby
11 - Budova pre školstvo, na vzdelávanie a výskum
Kód umiestnenia stavby: 1 - Stavba postavaná na zemskom povrchu
ČASŤ B: VLASTNíCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) miesto tfvalého pobytu (sídlo) vlastníka Účastník právneho vzťahu:
Spoluvlastnícky podiel
Vlastník
1 Nitrianský samosprávny kraj - Divadlo Andreja Bagara v NHre IČO: Titul nadobudnutia
a
1 /1
Žiadost' Z 1340/2003, protokoi zo dňa 29.4.2002·1805/2003 ('C' parc.č.1582/1, 1582/2, 1582/3, 1582/5, 1582/6, 1582/7, 1582/8, 1582/9, 1582/10, 1582/11, 1582/12, 1582/13, 1582/14, 2049/1, 2054, 2055/1, 7735, stavby: stavba s.č.130 na parc.č.1582/1, strojovňa s.č.i30 na parc.č.1582!B, dielne s.č.1561 na parc.č.2049/1, dielne, garáže a sklad s.č.2627 na parc.č.2D54)
ČASŤ C: ŤARCHY Bez zápisu.
Iné údaje: Rozhodnutie Ministerstva kultúry SR číslo: MK-238/2014·221/1574 o zmene vymedzenia pamiatkovej zóny Nitra,
Z 1989/14·935/14. Rozhodnutie o zrušení súpisného čísla č. OS-EOD-10825/2D15-0Z-Mgr.Ká, Z 3838/15, Žiadosť Z 3904/15-2536/15
Poznámka: Bez zápisu.
Informatívny výpis
2/2
Aktualizácia katastrálneho portálu:
24.07.2D15
"BOHINKA". Za ria de nie sociálny ch služieb Ni tra Tel. 037/7720124 Fax 037/7720115
uL Dolnob.?rmanska 949 01 Nitra
Č.
62
WWw.zss-borinka-nltra.51<
[email protected]
UN SK odb or ma jetk u a investícii tec hni cké oddelenie ma jetk u Ráz uso ya lA 949 Ol Nit ra Váš list čísla/zo dňa
Vec: Pon uka trv ale
Naše
číslo
pre byt očn ého a
Vybavuje/linka
Nitra
Ing. Lopašková
30.07.2015
neu pot reb itel 'néh o ma jetk u NS K - odpoved'
Oznamujeme Vám, že o Vami pon úkaný trvale prebytočný a neupot
rebiteľný
poz em ok parcela registra "C" - parcelné číslo 7735 - zastavané plo chy a nádvoria o výmere 530 Nitra, k. ú. Nitra na LV č. 1497
nehnuteľnosti
mZ
majetok NSK
zapísaný v katastri
nem ám e záu jem .
S pozdravom
Ing. Jozefína Vlčková riaditeľka ZSS
tel.: 03717720124
fax: 03717720115
e-mail: zss-borinkaíal.mail.t-com.sk
.. VINIČKY", Zariadenie soeiálnveh služieb Nilra, Ponžská 14,949 II Nilra
IÚRAD NITRIAIiSKEHD S~h:OSPRAVij[HOKRAJ,i . 3·
Do51o
dňa:
Nitriansky samosprávny kraj Odbor majetku a investícii Rázusová 2A 949 Ol Nitra
Vyba"uje iliIlka
\' Nitre, dňa 30.07.2015
Pa'llikováí03 7/652085 7
Vec Oznámenie
Oznamujeme Vám, že o Vami ponúkaný
prebytočný'
majetok - pozemok parcela
registra .,C" - parc.č.7735 - zastavané plochy a nádvoda o výmere 530 m'- zapisaný' v katastri nehnu!el'ností Ni!ra, k.ú. Nitra LV č. 1497. nemáme záujem.
S pozdravom
'..
"
PhDr. Janka
Moravčíková.
riaditeľka
ZSS o,'
I
"
V ,.
1'\...,
•
PhD.
Zt-it,aaeill() :.io';lilli:~;;h služieb Nir.ľc
949 Il Nfffip... PovafsIffi 14 -I-
"NITRAVA", Zariadenie sociálnych služieb Nitra Železničiarska 52, Nitra
UNSK Odbor majetku a investícií Rázusova 2A 94901 Nitra
Nitra, 31.7.2015
Vybavuje Mgr. Gubáňová 037/6522016 kl.12
Vec: Ponuka trvale
prebytočného a neupotrebiteľného
majetku NSK -
odpoveď
"NITRAVA", Zariadenie sociálnych služieb Nitra, Železničiarska 52, 949 01 Nitra, nemá záujem o Vami ponúkaný trvalo prebytočný a neupotrebiteľný majetok parc.č.7735 zapísaný v katastri nehnuteľností Nitra, k.ú. Nitra na LV č. 1497.
S pozdravom
Mgr. Katarína
Slováčiková
riaditeľka ZSS
"NITRAVA", Zarladen:e sociáinych služieb Nitra Železničiarska 52 ~IITRA
949 01
Tel: 037/6522016 Tel/Fax: 0371772 0114
E-mail:
[email protected] \V\vw.zssnitrava.sk
,i6' ""
IČO: OO 351 768
Znalec: Ing.
Ľubomír
číslo
Drqo
posudku: 207/2015
Meno, adresa znalca:
Ing. Ľubomír Drgo, Uličky č. 461 1 Lukáčovce tel, 0905/582899; dr9o,lubomir@gmail,com; EČZ 910602
Zadávateľ:
Nitriansky samosprávny kraj, Rázusova 2A, 949 Ol
·1 l Číslo spisu (objednávky) :
Nitra
207/2015
o všeobecnej hodnote nehnutel'ností a stavieb číslo
207/2015
Vo veci: Stanovíť všeobecnú hodnotu pozemku par. KN č. Nitra, okres Nitra pre účel prevodu nehnuteľností. ,!
Počet
.\ ,
Počet odovzdaných
strán, (z toho príloh):
13,
z toho 6 príloh
i
"i"
V
Lukáčovciach
vyhotovení:
dňa
3 krát
05.10.2015
- - - - - - - - - - - - - - - - - Strana 1
7735 v k.
Ú.
Nitra, obec
Znalec:
Ing.
Ľubomír
Fotodokumentácia zo
číslo
Drgo
posudku: 207/2015
01.10.2015
dňa
d) Porovnanie právnej a technickej dolwmentácie so skutočným stavom: Technická dokumentácia nebola poskytnutá Pri zamerani dispozičné zmeny oproti kópii z katastrálnej mapy.
neboli
zistené
e) Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnutei'nosti so zisteným skutočným stavom:
Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Hodnotený pozemok par. KN Č. 7735 v k.ú. Nitra je zapisaný v popisných a evidovaný v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky Par. Č. 77 35 Zastavané plochy o výmere 530 m2
g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 2.1 POZEMKY 2.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 2.1.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
~
~
~
il ;!
2.1.1.1.1 Identifikácia pozemku: Listvlastoíctva
č.
14·97
:j
~
o parcelu 7735 v tesnej blízkosti mestského cintorína v mestskej časti - Borina. Pozemok je mierne svahovitý v smere SV, z časti zarastený náletovými burinami, krovim. Podľa zákona Č. 131/2010 Z.z. o pohrebnietve, ktorý vymedzuje ochranné pásmo pohrebisk do vzdialenosti 50 m od pohrebiska je prakticky celá parcela v ochrannom pásme. Podľa citovaného zákona - tak, ako je v prílohách doložené má vlastník pozemku právo na primeranú náhradu za obmedzenie užívania pozemku. Preto je použitý koeficient redukujúcich faktorov na úrovni 0,35 ako závada viaznuca na pozemku, pri zohľadnení možnej primeranej náhrady. Nie je úlohou znalca špekulovať nad formou nožnej primeranej náhrady - peňažnej, či zámena pozemkov. Ide
Čermáň
Parcela
l
Druh pozemku
7735
Vzorec
Označenie a
názov koeficientu ks koeficient všeobecnej
~~~?~ir:
Spolu
I
lIvÝmera fm'll 530j
zastavané plochy a nádvoria
Obec: Ví'chodisková hodnota:
__ ._~._.
l
Podiel
530,00:
IVýmera rm']
I/l!
530,00
Nitra VH,o ~ 26,56 E:/m'
I
Hodnotenie
:5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 iobyvateľova ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových
.. _.J.~I~po~·_o.~.i~~.I~ých. ~.OI:lOy y_~~~:.~l:~_! n:~.I1l~.~.r;:I1.~r.a I~l~.s~_a, ~9!a§t! r~.I.~re~J~i'~.!l.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Strana 4
Hodnota Jmeficientu
1,30
Znalec:
Ľubomír
Ing.
. -,- ---
číslo
Drqo
posudku: 207/2015
'd'()l~t~l{~~ _~Od"6"leŽiťÝcil' é:-ei;trá~j;tu~jst'iéi{ého l:-uc'I;-u,pl:j-eillysl'Ďvé'a~-"--- .0.
)E.QD!9!~o1P.2.9_~~:~.~~ .2.~_~a1t! !l~!~~!.J:~c;l'?Q O_9Q.9o~YY..?:!~~.Y. __.
I
koeficient in~~~'Zity \~užitia
;3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy,
i~;:ľ:~;~mi priestor:'~ďe~y~o:é _staVbY pre priemYSel~~e~nýl::te~1J1ickÝ:~i ...~,~o _
;4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou __ ._~~O~~i~~_~~'~I~~~~~~~~h. _ _,[~~,~~vou ciest, cesta v.I~~.~~l?J~l..~~_t_~~~~.~,~_~~~~~~a_.(~~ ~~i~,.~_Z~I~~=~l~~~.~~,
' __
kr
J_..__ ~,_~_O_.
__k~;:~~l~~~~D~jl~~~~~a i_3~~~~~n~~le~~~~I:~ea~lá~ol~la___________
__ !'1~:§1;~~~;:~;~~~'~~~~!~J~.:~·::~o~:~ :b::e:st~(~~čš~:a~o_:~_~d:~~____
kz koeficient povyšujúcich ____ ~ ._.!5!~~?IOV __ .__ o
kR koeficient redukujúcich faktorov
~I!---
'
~-------_._~
~
•
l~~~_.
____________I
i
Iq
1
_
I
l
__,
••
••
•
••
•••
•__
O
1,00
+_._. . _ l
!
111. závady viaznu ce na pozemku ochranné pásmo pohrebiska - 50
1,5
_
0,35
111
i
I
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU
Koeficient pojohovej diferenciácie --.---- ,_.o.__._._.. .,__. J..e.:J~.':~]:':'váhod.:'_o~J::'zen~'~ Všeobecná hodnota pozemku
~
I
Výpočet
'j
Názov
Hodnotá
ikp. = 1,30' 1,00'..-1,00' 1,10' 1.50' 1,00' 0,35 ----,---
i
~H~J-"'-"'-f!.'
~---_----- 19, 9~~ i 10568,20€
---i"
--~--'-_._---
0,7508
-·-----·--------··--1----------~-o----.~--.
l l III. ZÁVER i ~
I, " "
I ;
p
Rekapitulácia:
'j
~
Stavby: Pozemky:
,
10 568,20 € Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej
J
1. VŠEOBECNÁ HODNOTA
diferenciácie
2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY I
Názov
Všeobecná hodnota [€]
Stav.?)' ____. Pozemky - --_.- ..._-_ .. List vlastnictva •
'0-
__
,_, __ •
Spolu VŠH
č.
1497 - parc. č. 7735 (530 mZ) __
.-00
__ •
__
..
_.
'-.. ,---._-
-- --'-
10568.20 10568,20
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Strana 5 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Znälec: Ing.
Ľubomír
Drgo
číslo
10 600 001
Izaoln-úhlená VŠH spoju
1
V!eobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: Slovom:
posudku: 207/2015
lOGOO,OO€
DesaťtisícšesťstoEur
3. MIMORIADNE RIZIKÁ V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by negalivne ovplyvňovali plynulé a nerušené uživania nehnutel'nosti. V liste vlastníctva nie je zapísaná žiadna ťarcha na posudzovanú nehnuteľnosť.
V
Lukáčovciach
dňa
05.10.2015
Ing.
Ľubomír
Drgo
IV PRÍLOHY l. Objednávka znaleckého posudku č. 8042/SL zo dňa 10.09.2015 - originál 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1497 k.ú. Nitra, zo dňa 18.09.2015 vytvorený cez katasterportál 3. Informatívna kópia z katastrálnej mapy zo dňa 18.09.2015 vytvorená cez katasterportál 4. Zákon č. 131/2010 Z.z. - výňatok 5. GOOGLE mapa 6. Fotodokumentácia.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Strana 6
