Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka č.p. 302, 258 14 VLAŠIM
Č.j.: VYST 11800/12-LIH Sp.zn.: VYST/2128/2012-LIH Oprávněná úřední osoba: Limberková Hana
tel.: 313 039 313
ve Vlašimi, dne 17. července 2012
tel.: 313039486, e-mail.:
[email protected]
Stavebník: Tomáš Černý (datum narození 3.4.1972) Okruţní č.p. 1846 258 01 V l a š i m Dana Černá PhDr. (datum narození 18.4.1975) Okruţní č.p. 1846 258 01 V l a š i m
R O Z H O D N U T Í Dne 8.6.2012 podal(a) Tomáš Černý, narozen 3.4.1972, a Dana Černá PhDr., narozena 18.4.1975, oba bytem Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim (dále jen „stavebníci“), ţádosti na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na stavbu pod názvem : Rodinný dům (dále jen „stavba“) na pozemku: pozemková parcela číslo 1929/6 (druh pozemku dle KN - orná půda) v katastrálním území Vlašim, a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo stavební řízení spojené s územním řízením zahájeno. I. Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle ustanovení § 90 a § 111 stavebního zákona ţádost o územní rozhodnutí a stavební povolení a na základě toho vydává podle § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
územní
rozhodnutí o umístění stavby
pod názvem: „Rodinný dům,“ na pozemku: pozemková parcela číslo 1929/6 (druh pozemku - orná půda) v katastrálním území Vlašim. Popis stavby : Navrhovaný dům bude samostatně stojící, půdorysného tvaru písm. „U“, nepodsklepený, řešený jako atriový s nezastřešenou venkovní terasou. Dům bude sestávat ze dvou částí, jedné obytné dvoupodlaţní a jedné přízemní, určenou pro garáţ a zázemí pro relaxaci. Obě části budou mezi sebou komunikačně propojeny přes kryté zádveří. Dům je řešen jako nízkoenergetický, zastřešený plochou střechou s povrchem z kačírku popř. ozeleněním. Vnější plášť bude opatřen kontaktním zateplovacím systémem. Dům je navrţen o zastavěné ploše 216,65 m2, výšky 6,67 m (od úrovně + 0,00 - podlaha 1.NP.), obsahuje jeden byt. Přízemí domu bude
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
1
dispozičně rozděleno na : závětří, halu, WC, technickou místnost, kuchyň, obývací pokoj, relax, pokoj, koupelnu + WC, spíţ a garáţ. Na přízemí navazuje venkovní nezastřešená terasa v atriu. V hale je umístěno schodiště do 2.NP, kde budou umístěny dva pokoje, loţnice s lodţií, hala, a 2 x koupelna + WC. Z haly bude přístupná venkovní nezastřešená terasa. Vnitřní rozvody elektro budou napojeny Z RE v nově vybudovaném pilíři na hranici pozemku stavebníka. Rozvody vody budou napojeny vodovodní přípojkou na veřejný vodovodní řad v přilehlé komunikaci. Odpadní a splaškové vody budou svedeny kanalizační přípojkou do veřejné kanalizace v přilehlé komunikaci. Vytápění domu bude řešeno jako ústřední, teplovodní pomocí podlahového vytápění v kombinaci s deskovými tělesy, zdrojem tepla bude tepelné čerpadlo systému vzduch/voda. Přístup a příjezd na pozemek je navrţen ze severní strany pozemku z komunikace na parc.č. 1929/3 v k.ú. Vlašim. Ostatní podrobnosti jsou patrné z projektové dokumentace stavby. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 1929/6 (druh pozemku dle KN - orná půda) v katastrálním území Vlašim ve vzdálenosti 5,90 m od hranice s pozemkem parc.č. 1929/3 (komunikace), ve vzdálenosti cca 4,5 m od hranice s pozemkem parc.č. 1929/5 a ve vzdálenosti 0,80 m od společných hranic se sousedním pozemkem parc.č. 1929/2 k.ú. Vlašim tak, jak je znázorněno na situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí projektové dokumentace stavby. 2. Jako stavební pozemek se určuje celá parcela č. 1929/6 v katastrálním území Vlašim. 3. Rozvody vody budou napojeny vodovodní přípojkou na veřejný vodovodní řad v přilehlé komunikaci. Vodovodní přípojka je stávající, vybudovaná v předstihu, ukončená ve vodoměrné šachtě na pozemku stavebníka parc.č. 1929/6 k.ú. Vlašim. 4. Vnitřní rozvody elektro budou napojeny z nově vybudovaného elektroměrového pilíře na hranici pozemku stavebníka. Přípojka NN je řešena v investici ČEZ Distribuce, a.s. 5. Odpadní a splaškové vody budou svedeny kanalizační přípojkou do veřejného kanalizačního řadu v přilehlé komunikaci. Kanalizační přípojka je stávající, vybudovaná v předstihu, ukončená na pozemku stavebníka parc.č. 1929/6 k.ú. Vlašim. 6. Příjezd a přístup na pozemek parc.č. 1929/6 k.ú. Vlašim bude ze severní strany pozemku z komunikace na pozemku parc.č. 1929/3 k.ú. Vlašim. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. II.
Dále stavební úřad podle § 115 stavebního zákona vydává
stavební povolení pro stavbu pod názvem: „Rodinný dům,“ na pozemku: pozemková parcela číslo 1929/6 (druh pozemku orná půda) v katastrálním území Vlašim. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval: Ing. Miloš Zelenka, autorizovaný inţenýr pro pozemní stavby (ČKAIT 0009313), Okruţní 1846, 258 01 Vlašim; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakoţ i za technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na ţivotní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi.
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
2
4. Při provádění stavby budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby. 5. Stavba bude dokončena nejpozději do 3 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam aţ do dokončení stavby, případně do povolení uţívání stavby. 7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). 8. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 9. Budou dodrţeny podmínky dané v Poţárně bezpečnostním řešení, vypracovaném Ing. Jiřím Procházkou, autorizovaným inţenýrem pro poţární bezpečnost staveb (ČKAIT 0002539), které je součástí projektové dokumentace stavby. 10. Budou dodrţeny podmínky pro provádění stavebních prací v blízkosti Sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., (dále SEK). 11. Při stavbě bude respektováno vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 18.5.2012 pod zn. 0100059241, a ze dne 22.5.2012 pod zn. 1044104883-228/2012,: -
v případě, ţe při zemních pracích bude zjištěno neevidované zařízení, práce okamţitě přerušte a tuto skutečnost nahlaste na naši Zákaznickou linku č. 840 840 840.
12. Při stavbě bude respektováno vyjádření RWE Distribuční sluţby, s.r.o., ze dne 5.6.2012 pod zn. 5000635890,: - před zahájením prací nutno PZ nechat vytýčit pro zjištění přesné polohy www.rwe-ds.cz - poţadujeme dodrţet minimální vzdálenost veškerých uzavřených objektů od PZ - 20 m - konzultace moţných stavebních prací v bezpečnostním pásmu VTL plynovodu p. Votík 377097133 - nad VTL plynovodem není moţné měnit stávající krytí - upozorňujeme, ţe není moţné VTL plynovod zaplotit - ochranné pásmo VTL plynovodu je 4 m na obě strany od osy plynovodu - povolenou činností v ochranném pásmu plynovodu nesmí dojít k porušení PZ ve správě RWE DS ani k poškození nebo přemísťování jeho příslušenství 13. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena: -
14.
15. 16. 17.
po vytyčení stavby oprávněnou osobou pro provedení hrubé stavby závěrečná kontrolní prohlídka
Ukončení kaţdé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen postupovat podle § 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. S veškerými odpady bude nakládáno ve smyslu ustanovení zákona č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Stavba bude prováděna dodavatelskou firmou : REMEX, spol. s.r.o., Ohradní 1159/65, Praha 4 Michle, IČ : 256 15 408. Před ukončením stavby ve smyslu § 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr uţívat dokončenou stavbu a bude zajištěno, aby byly před započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu, je : Tomáš Černý, narozen 3.4.1972, bytem Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim, a Dana Černá PhDr., narozena 18.4.1975, bytem Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim.
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
3
Odůvodnění: Dne 8.6.2012 podali stavebníci Městskému úřadu Vlašim, odboru výstavby a územního plánování (dále jen „stavební úřad“), ţádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 11.6.2012 rozhodl podle § 78 stavebního zákona o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad opatřením ze dne 11.6.2012 pod Č.j.: VYST 11910/12- LiH oznámil v souladu s ustanovením § 87 odst.1 a §112 odst.1 stavebního zákona zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 13.7.2012 v kanceláři MěÚ Vlašim, odboru výstavby a ÚP. Zároveň stavební úřad vyzval ţadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, ţe podal ţádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. K ústnímu jednání nevznesl ţádný z účastníků řízení připomínky nebo námitky. Z ústního jednání byl sepsán protokol Ţádost byla (i v průběhu řízení) doloţena těmito doklady, vyjádřeními a stanovisky: stanovisko RWE Distribuční sluţby, s.r.o. ze dne 5.6.2012 pod zn. 5000635890, vyjádření k existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 18.5.2012 pod zn. 0100059241, vyjádření ke stavbě - ČEZ Distribuce, a.s., ze dne 22.5.2012 pod zn. 1044104883-228/2012, sdělení dotčených orgánů Městského úřadu Vlašim, odboru ţivotního prostředí, ze dne 5.6.2012 pod Č.j.: ZIP 10797/12-276/2012 KrU, vyjádření společnost Telefónica Czech Republic, a.s., vyjádření k existenci inţenýrských sítí - Vodohospodářská společnost Benešov s.r.o., ze dne 29.5.2012 pod zn. /Čj 1166/Vyj/Vn/2012, závazné stanovisko Ministerstva vnitra, odbor správy majetku, pod č.j.: MV -57668-4/OSM-2012, odborný posudek stanovení radonového indexu stavebního pozemku, průkaz energetické náročnosti budovy, 2 x projektová dokumentace stavby, doklad o zaplacení správního poplatku, informace o parcelách KN, kopie katastrální mapy, Vlastnické právo stavebníků k pozemku parc.č. 1929/6 v katastrálním území Vlašim bylo prokázáno doloţením výpisu z katastru nemovitostí : list vlastnictví 5380 pro obec a katastrální území Vlašim. Poţadavky dotčených orgánů a vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla pouţita jejich písemná vyjádření k jednání nebo původní stanoviska předloţená k návrhu. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloţené ţádosti z hledisek uvedených v § 90 a § 111 stavebního zákona projednal je s účastníky řízení a zjistil, ţe uskutečněním navrhované stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohroţena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Umísťovaná stavba je v souladu: se schválenou územně plánovací dokumentací - umístění stavby je v souladu s územním plánem města Vlašim. Předmětná stavba je navrhovaná v lokalitě, jejíţ funkční vyuţití je vymezeno jako „nízkopodlažní bydlení městského typu“. V této lokalitě jsou přípustné stavby rodinných domů. Jelikoţ je stavba rodinného domu navrţena v souladu s pravidly pro prostorové uspořádání dané plochy tzn. : bude kapacitně napojena na veřejnou a dopravní infrastrukturu, půdorysný tvar stavby je pravoúhlý, jedná se o nízkoenergetický dům s plochou střechou, kde je 50 % ozelenění střechy,
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
4
stavba je dvoupodlaţní, max. výška římsy 7m a 10 m hřebene od průměrné výšky přilehlého terénu - je splněno maximální zastavěná plocha je 25% pro solitérní RD - je splněno, plocha zeleně minimálně 40% plochy pozemku - je splněno, shledal stavební úřad umístění stavby v souladu s územním plánem Města Vlašim. s poţadavky podle stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů - ţádost obsahuje veškeré náleţitosti, které upravuje § 86 stavebního zákona, § 3 vyhlášky č. 503/2006Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, dokumentace stavby je v souladu s přílohou č.4 k této vyhlášce. Stavba vyhovuje obecným poţadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, i předpisům, které stanoví hygienické a protipoţární podmínky. Jelikoţ je stavba umisťována ve vzdálenosti menší neţ 2 m od společných hranic pozemků, vydal stavební úřad na ţádost stavebníků dne 24.4.2012 pod Č.j.: VYST 6316/12-LIH rozhodnutí o povolení výjimky z ustanovení § 25 odst.2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území (rozhodnutí nabylo právní moci dne 18.5.2012). s poţadavky podle zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů - k umístění a provedení stavby vydal Městský úřad Vlašim, odbor ţivotního prostředí, sdělení dotčených orgánů ze dne 5.6.2012 pod Č.j.: ZIP 10797/12-276/2012 KrU, s poţadavky na dopravní a technické infrastrukturu - poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Navrhovanou stavbou není ohroţena bezpečnost, ochrana zdraví a ţivota osob ani sousední pozemky nebo stavby. Stavba ani její část nebude přesahovat na sousední pozemek, neznemoţňuje zástavbu sousedního pozemku, je zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek, je zajištěna údrţba stavby z pozemku stavebníka, a také nedochází k narušení ţádných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa. Umístění stavby odpovídá hlediskům péče o ţivotní prostředí. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Stavební úřad určil účastníky řízení podle stavebního zákona : Stavebník a vlastník pozemku parc.č. 1929/6 k.ú. Vlašim : Tomáš Černý, bytem Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim, a Dana Černá PhDr., bytem Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim. Vlastníci sousedních pozemků: Ing. Miloš Zelenka, Křivsoudov č.p. 62, 257 66 Křivsoudov; Veronika Zelenková, Na Chmelnici 141, 257 68 Dolní Kralovice; Soňa Budilová, U Topolů č.p. 1778, 258 01 Vlašim; Luděk Ciner, A. Roškotové č.p.1349, 258 01 Vlašim; Tereza Vejvodová, Českomoravská č.p.1181/21, Libeň, 190 00 Praha 9. Obec v místě stavby: Město Vlašim, Jana Masaryka č.p. 302, 258 01 Vlašim. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Doba platnosti společného rozhodnutí je 2 roky.
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
5
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník řízení potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání musí mít náleţitosti uvedené v § 37 odstavec 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému výroku rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost výroku nebo řízení, jeţ mu předcházelo. Pokud bude podáno odvolání pouze do výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci, neboť to neumoţňuje povaha věci. Odvolání jen proti části Odůvodnění je nepřípustné (dle § 82 odstavec 1 a 2 správního řádu). Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje. Upozornění: Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci (§ 74 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliţe stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci.
otisk úředního razítka
Zdeněk P ý c h a vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 8.6.2012, č. dokladu 4247. Příloha pro navrhovatele :
Ověřený situační výkres v měřítku 1: 200
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne ........................
Sejmuto dne........................
Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
6
Doručí se: Území s ÚP Účastníci územního řízení : Stavebník : ( doporučeně do vlastních rukou) Tomáš Černý, Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim Dana Černá PhDr., Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim Obec v místě stavby: Město Vlašim, Jana Masaryka č.p.302, 25814 Vlašim (dodejka) Ostatní účastníci řízení dle § 85 odst.2 stavebního zákona : veřejnou vyhláškou (§ 92 odst.3 stavebního zákona. Účastníci stavebního řízení : Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou ) Tomáš Černý, Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim Dana Černá PhDr., Okruţní č.p.1846, 258 01 Vlašim Účastníci řízení : (doporučeně do vlastních rukou) Ing. Miloš Zelenka, Prokopova č.p. 1640, 25801 Vlašim Veronika Zelenková, Prokopova č.p.1640, 25801 Vlašim Soňa Budilová, U Topolů č.p.1778, 25801 Vlašim Luděk Ciner, A. Roškotové č.p.1349, 25801 Vlašim Tereza Vejvodová, Českomoravská č.p.1181/21, Libeň, 19000 Praha 9 spis „SÚ“ Poznámka : (s vyznačenou právní mocí ještě obdrţí) ţadatel zároveň se štítkem „STAVBA POVOLENA“, a ověřenou projektovou dokumentací stavby,
Č.j.: VYST 11800/12-LIH
7
