&
KM III II II MMMIHI Ml
een naar: DegemesWraadsleden
IN.1202701
^ _
gemeente Q o S t e f h O U t
"Jfp
18Digitalekopieën naar: Collegevan BenW,Secr, "Concernleden E*£?'*,CA'
Aan degemeenteraad van Oosterhout
Gemeente Oosterhout ontvangen „ ^
beh:
Datum
Uwkenmerk
02 FEB 2012 f/L*/üfz,tk°p'ie:
Onskenmerk
inbehandeling bij
ISC/PO/RV
[email protected] (0162)4894 71
Onderwerp gedoogbeschikking HealthCity,Krombraak10 teOosterhout
Geachteledenvande gemeenteraad, Op20 december 2010verfzondenwij eendefinitieve beslissing op bezwaar, dat namens Arendse Health Club Oosterhout B.V. werd ingediend tegen dedoor onsverleende gedoogbeschikking aan Health City Beheer B.V., gevestigd aan Krombraak 10te Oosterhout. Tegen deze beslissing op bezwaar is namensArendse Health Club Oosterhout B.V. beroep ingesteld bijde rechtbank Breda.Op23december 2011heeftde rechtbank uitspraak gedaan. Het namensArendse HealthClub Oosterhout B.V. ingestelde beroepwerd gegrondverklaard en ons besluitvan 20 december 2011werdvernietigd.Tegelijkertijdwerd onsopgedragen om een nieuw besluitte nemen op het bezwaarschrift met inachtneming vande uitspraak van de rechtbank van 23 december 2011. Bijde nieuwe beoordeling van hetbezwaar moeten de recentegegevens over het leisurecentrum worden betrokken. Inonzevergadering van 31januari 2012 hebben wij besloten onderstaande nieuwe beslissing op bezwaar tenemen.
Recenteontwikkelingenleisurecentrum Statendamweg •
Op6juli2011 heeftdegemeenteraad hetbestemmingsplan "Industrieterrein Weststad 1en 2/Statendam, herziening 2 (Statendamweg 65; Leisurecentre)" vastgesteld.Tegen dit bestemmingsplan isdoor Berende een beroepschrift ingediend bijdeAfdeling bestuursrechtspraak vande RaadvanState. Eristot nutoegeen verzoek om voorlopige voorziening ingediend,wat betekent dat het bestemmingsplan rechtskracht heeft maar nog niet onherroepelijk is.Degemeente heeftals mediator inmiddels diverse gesprekken met Staetendam Investen Berendegevoerd overde mogelijke grondruil enwe vertrouwen erop dat partijen "elkaarzullen vinden"endatdaarmee danook het beroep van Berende bij de Raadvan Statewordt ingetrokken waarna het bestemmingsplan onherroepelijk isen aan Staetendam vrijsneleenomgevingsvergunning voor hetbouwen van het leisurecentrum (met daarin opgenomen hetfitnesscentrum Health City) kanwordenverleend.
postadres Postbus 10150,4900GB Oosterhout bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout
telefoon U0162 fax (0162)423174
W
[email protected] internet www.oosterhout.nl
•
Op6januari 2012 heeft de Commissie voorWelstand en Monumenten een preadvies uitgebracht naar aanleiding van een voor het leisurecentrum ingediend schetsplan. De commissie heeft hetvoorstel beoordeeld aandewelstandscriteria voor hetgebied B2enop hoofdlijnen akkoord bevonden. Nadere planuitwerking vindt plaats ineenopkortetermijn inte dienenaanvraag vooreen omgevingsvergunning voor hetbouwenvan hetleisurecentrum.
•
Inmiddels ligterookeendoorde betrokken partijenondertekende huurovereenkomst dieals bijlage bijdezenieuwe beslissing op bezwaarwordt gevoegd.Hieruit blijktdatde verhuisplannenvan HealthCity naarhetleisurecentrum aandeStatendamweg niet langer een intentiezijn maar vaste vorm hebbenaangenomen.
Nieuwe beslissing opbezwaar metinachtnemingvandeuitspraakvande rechtbank Bredavan 23december 2011 De inmiddels ondertekende huurovereenkomst, hetaan redelijke eisen vanwelstand voldoen van hetschetsplan,deop handen zijnde grondruil tussen Berende en Staetendam Invest (hierover wordt op8februari2012 van Berende uitsluitsel verwacht) en een inmiddels rechtsgeldig (maar nog niet onherroepelijk) bestemmingsplan zijn voor hetcollege redenen omteoordelen datersprake isvan dusdanige bijzondere omstandigheden datvoorlopig afgezien wordt van handhavend optreden. Mochten deonderhandelingen over de grondruil onverhoopt spaak lopen en mocht erop 1april 2012 geen omgevingsvergunning zijn aangevraagd voor de bouwvan het leisurecentrum,dan wordt alsnog tot handhaving overgegaan. Wij vertrouwen erop uhiermeevoldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend NAMENS BURGEMEESTER ENWETHOUDERS VN OÏSSTERHOUT
idfech medewerker van deAfdeling Informatie- en Servicecentrum
ïM-'.-:[<
5TAETENDAKNVEST
HUUROVEREENKOMST HEALTHCITY STATENDAMWEG TE OOSTERHOUT
.-"—
SU 1 STAETENDAN NVEST HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte indezin van artikel 7: 230a BW vülgt*n*.foeimodeldoofdeRaadvoorOnróeitmdtï Z;iKi:niip 30juli 3003 vyüt()e;»teld. Verwijzing naar <Mr»0
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STAETENDAM INVEST B.V.. (KvK 20163320: gevestigd IeOosterhout. indezerechtsgeldig vertegenwoordigd door:
PMP Vastgoed B.V. (KvK 20117643), rechtsgeldig vertegenwoordigd door PMP invest B.V.. rechtsgeldig vertegenwoordigd door Holding Mr, PJ.E.M. Nuiten BV,. Matra B.V. on Homabro B V , waarvan respectievelijk directeur/enig aandeelhouder de heren P J F M Nuiten, M.M. Brokx en PC.P.A. Smits ,
alsmede Exploltaüemaatschappij Hebo 3 B.V, (KvK 24456122). rechtsgeldig vertegenwoordigd door Van Herk Groep BV., rechtsgeldig vertegenwoordigd door Van Herk Groep Holding BV, rechtsgeldig vertegenwoordigd door A.vanHerk Holding B.V waarvandirecteur/enig aandeelhouder deheerA.van Herk, alsmede Westpoort Vastgoed BV (KvK 20125506). rechtsgeldig vertegenwoordigd door Jorroos Beheer B.V, waarvan directeur/enig aandeelhouder de heer C.A.G Bioch, Merwehave BV. (KvK 23075894), rechtsgeldig vertegenwoordigd door Arkethave B.V. waarvan directeur/ enigaandeelhouder deheer j.Th. Bastmeijer.
hierna tenoemen ' verhuurder";
EN
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BASIC FIT NEDERLAND B.V., (KvK 37092459) gevestigd te 2131 HC Hoofddorp, Doolmoerstrnat 24, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door BASIC FIT INTERNATIONAL B.V. (KvK 34314877), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar statutair bestuurder MOOS HOLDING B.V. (KvK 34005313), ion deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar statutair bestuurder de heer R.M,Moos,
hierna ie noemen 'huurder',
ZUNÜVLKbfcNGbKüMhN-
t\ /
/ /,
'.Paraaf verhuurder: ji^.
.
;
<. j£~~
Paiaaf huurder:
ju
* ; • • ; • ;
STAETEKDA^NVEST Het gehuurde, bestemming
1.1
Verhuurder verhuurt aan huuider en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen: Statendamweg ong. te Oosterhout, kadastraal bekend als gemeente Oosterhout sectie R, nummers 8718 en 8719, zijnde circa 1.373m2 bedrijfsruimte, welke bedrijfsruimte zodra bouwkundig opgeleverd nader zai worden aangegeven op door partijen te paraferen proces-verbaaivanoplevering waarin «en beschrijving vandestaat vanhet gehuurde mi wordengegeven, eventueel aangevulddoor partijen geparafeerde foto's. Als bijlage 1aan dezeovereenkomst isgehecht de technische omschrijving van het gehuurde. Het gehuurde maakt onderdeel uit van eendoor verhuurder te realiseren'leisurecentre'
1.2
Het gohuurdo zal door of vanwege huuider uitsluitend worden bestemd om te worden gebruik! HIS bedrijfsruimte ten behoeve van de exploitatie van een fitnesscentrum en daaraan gerelateerde activiteiten
1.3
Het is huurder niet toegestaan zondor voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een anderebestemming aanhet gehuurde te geven danomschreven inartikel 12.
1.4
Dehoogst toelaatbare belasting vandevloer(en)van hetgehuurdebedraagt 250 kg/m-.
Voorwaarden
2.1
Van deze overeenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUKOVEKEENKQMS! KANTOORRUIMTE enandere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a DW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. hierna te noemen 'Algemene Bepalingen'. De inhoud vandeze Algemene Bepalingen ispartijen bekend. Huurder en verhuurder hebben eenexemplaar vanrteAlgemeneBnpalmgenontvangen,
2.2
De Algemono Bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeankomsi uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Paraaf huurder:
/' /f
STAETENDÄMNVES1
Duur, verlenging enopzegging
3.1
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van tien jaar, ingaande per datum dat de casco bouwkundigeopicvenngvan het gehuurde zal plaatsvinden. Verhuurder zal peraangetekende brief aan huurder deexacte ingangsdatum van de huurvastleggen.
3.2
Na tiet verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor twee aansluitende optieperioden van 5 jaar. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5jaar,
3.3
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurpenode met inachtneming vaneen termijn van tenminste 12maanden.
3.4
Opzegging dient tegeschieden bijdeurwaardersexploot of peraangetekend schrijven
Huurprijs,omzetbelasting,huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode
4.1
Deaanv.inar.huurprijs van hetgehuurde bedraagt opjaarbasis EUR ' zegge:
4.2
Partijen komenovereendal verhuurder we! omzetbelastingover dehuurprijs in rekeningbrengt.
4.3
Indien parti|en een mef omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik vande mogelijkheid om op grond van Mededeling 45. besluit van?Amaart 1999,nr VB 99/571, af tezien van het indienen van een gezamenlijk optieverzock voor oen met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van dehuurovereenkomst mede tenbehoeve van de retiitsupvölgeits) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt o! blijvend iaat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig ot nagenoeg volledig recht op atlrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15vandeWet op de omzetbelasting 1968bestaat.
4.4
Het noekjaar vanhuurder loopt van 1januari tot enmet 31 december.
4.5
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2013 aangepast overeenkomstig artikel 9.1 t/m 9.4 van deAlgemene Bepalingen
n
;
n /-v
J,
ƒ
;"\ji. Paraafverl/buiider^-*^
\ ,\,
J^-fj.
Paraaf huurder.
f
^5
si
STAETENDANNVt:
4.6
Dc vergoeding die huurder verschuldigd is voor, door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven
4.7.1
Debetalingsverplichting van huurder bestaat uit, •
de huurprijs;
•
deover dehuurprijs verschuldigde omzetbelasting;
•
hal voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringenen diensten metdedaarover verschuldigde omzetbelasting;
4.7.2
Huurder tsgeenomzetbelasting meer overde huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd,terwijl partijen dot wel warenovereengekomen. Als dat het geval is. komen de in artikel 19.3.a van de Algemene Bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in artikel 19,3.8 sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteldop nader door verhuurder vastte stollon %van deactuelehuurprijs.
4.8
Perbetaalperiode van 3kalendermaanden bedraagt bijaanvang vande huurovereenkomst
dehuurprijs
EUR
deover de huurprijs verschuldigde omzetbelasting
EUR
het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten metdedaarover verschuldigde omzetbelasting
EUR
TOTAAL
n.o.t.g.
EUR.
zegge:' 4.9
Met het oog opde huurvrije penode van twee maanden zoals weergegeven in artikel 8.7, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op het dool van de kalendermaand tweo maanden na de datum van casco bouwkundige oplevering en is het over deze eerste periode verschuldigde totaalbedrag € (exclusief dc huurkorting zoals weergegeven in art. 8.6 en exclusief servicekosten en inclusief omzetbelasting) vermenigvuldigd met het aantal dagen van de maand, Iwee maanden na do datumvgn casco bouwkundige oplevwing gedeeld door het totaal aantal dagen van die maand. Huurder zaldit bedragvoldoenvóórof op de datumvan ingang van dc huurbetaling.
1.10
De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder ie verneinen periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn inéén bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en
\
'\
(j V/f
1.
1 Paraafverhuurder:/ /
v:
L
•'
i
Paraaf huurder: \j
y
tu WW STAETENDAKNVbSl moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop do betalingen betrekking bobben volledig zijn voldaan, 4.11
Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende Algemene Bepalingen exclusief omzetbelasting.
Leveringen en diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende levenngen en diensten komen partijen overeen: • • » » • •
Leveringvan oloctra, levering vangas,levering vanwater, verbruiksmeting,vastiecht, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten a d . tenbehoeve vangemeenschappelijke installaties Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen dokosten vanarmaturen, buidenenlampen, Gtasverzekering van alle beglazing en kozijnen aande buitengevel, Reinigen van deruiten on kozijnen vandealgemene/gemeenschappelijke en dienstruimten aande binnen- en buitenzijde; Onderhoud vangroenvoorziening envervanging enaanbrengen van beplanting Schoonhouden vande algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten,algemene terreinen, parkeerruimten,wegen etc ; Beheer en administratie vanleveringen en diensten,zijnde 5%.van do servicekosten
Borgstelling 6.
Poor huurder wordt geen bankgarantie algegeven,in plaats daarvanwordt doorhuurder een borgstelling afgegeven,als volgt. HealthCityBeheer BV„ gevestigd aan de Oaalmeerstraat 24,2131HCHoofddorp, indeze rechtsgeldig vertegenwoordigt door Moos Holding BV., yovestigd aande Doalmeorslraiil24,2131HCMuofddorp,in deze rechtsgeldig vertegenwoordigt door deheer R,M. Moos, verklaart doorondertekening vandeze huurovereenkomst borgte staanvoor de nakoming van alleverplichtingen voortvloeiende uit deze huurovereenkomst, waarvan demaximale omvang bepaald wordtdoor ric inhoud vando huurovereenkomst dieook aan deborg bekend is. Dezeborgstelling kanwordonomgozot inoen concerngarantie naverloop van de eerste drie huurjaren indienhuurder gedurende deze peuodede betalingsverplichtingenuit hoofde van de huurovereenkomst correct is nagekomen en indien huurder kan aantonenvoldoendekredietwaardig tezijn om aande betalingsverplichtingengedurende de looptijd van de huurovereenkomst, verlengingen daaronder begrepen,te blijven voldoen. Ê.e.a uitsluitend Ier beoordeling van verhuurd« die indezehet beginsel van redelijkheid en billijkheid inacht zal nemen
Paraaf huurder:
//
i":
mm
14
STAETENDA* NVE5T Beheerder
7.1
Totdat verhuurder anders meedeelt, treed!als beheerd« up Westpoort Vastgoed E.V., postbus 9527, 4801 LMBreda,T076-5225211F076-5203405 E
[email protected]
7.2
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dien! huurder zich voor wal betraft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffendedeze huurovereenkomst met do beheerder te verstaan
Bijzondere Bepalingen
8.1
De ruimte wordt'mcasco staat aan huurder beschikbaar gesteld, e.e.a. zoals omschreven in de aan deze huurovereenkomst gehechte technische omschrijving d.d. 06-09-2011, aan partyen genoegzaam bekend,
Huurder is bevoegd de bouwkundige investeringen, aanpassingen, wijzigingen en
verbeteringen aangebracht door of namens huurder, bij beëindiging van de huurovereenkomst om niet achter te laten inhetgehuurde Verhuurder is tegenover huurder metgehouden lot enige vergoeding ter zakebedoelde bouwkundige investenngen. Huurder dient voorat een opgave ter goedkeuring van verhuurder te doen van de geplande aanpassingen/verbouwingen welke goedkeuring verhuurder niet zal onthouden tenzij om gegronde redenen, Onderhoud, reparatie en vervanging van de door huurder in hot gehuurde aangebrachte installaties en voorzieningen zijnvoor rekening van huurder 8.2
Reclame-uitingen kunnen alleen in overleg met en na uikkukketijk« voorafgaande schriftelijke goedkeuring van verhuurder worden aangebracht op de daartoe aangewezen locaties. Voorwaarde is dat de gemeente Oosterhout toestemming verteert aan reclame-uitingen conform de aanvraag van de huurder.
8.3
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de voor beid« partijen ontbindende voorwaarde dat verhuurder een rechtens onaantastbareomgevingsvergunning heeft verkregen voor derealisatie van het Letsureeentr« waarvan het gehuurde onderdeel uitmaakt per uiterlijk 31 122012, Indien deze voorwaarde niet isvervuld hebben huurder en verhuurder het recht om op grond daarvan de ontbinding van de overeenkomst in te roepen Partijen rijn dan jegens elkaar tot goon onkole schadevergoeding, vergoedingvankosteno! anderezinsgehouden
8.4
Het in artikel 9 1 (Huurprijswijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar "2000 s 100" voor het prijsindexcijfer is gewijzigd in"2006 s 100"
//•
\
\
M /')
/ /: / ƒ ':
^f:/
\ Paraafvet^uurder:,^ A Ü
*'
'"y,- ? '\; //f f'
;
4/ !
/
.
Paraafhuurder:
-f
STAETENDANNVE5T 8.5
Gelet op hul voortgaande proces van onderhandelingen en gesprekken met andere aspirant huurders van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, bestaat de mogelijkheid dat het gebouw zowel in uiterlijk als indeling rtogwijzigingen ondergaat. Huurder verklaart zich hiermee bekend onaccepteert dat het uiteindelijk te realiseren gebouw kan afwijken van het ontwerp dat bij het aangaan van de huurovereenkomst bekend is. Het door huurder gehuurde metrage van circa 1.373m2 kan dientengevolge uiteindeliik afwijken, datwilzeggen groter of kleiner worden.De/e afwijkingzal nietmeer dan 5% vanhet gehuurde metrage bedragen
8.6
Verhuurder stelt 88n huurder een eenmalige bijdrage ten behoeve van de «[bouw van het gehuurde beschikbaar van EUR
xd. BTW. Dezes verhouwingsbijdraye /al gedurende het eerste
huurjaar gelijkelijk met de huurpenningen worden verrekend. Erwordt derhalve gedurende de eerste 12 maanden van de huurovereenkomst een korting op de huur van EUR
per maand
doorberekend. 8.7
Verhuurder verleent aart huurder een huurvri|e periode van twee maanden, ingaande vanaf de datum van casco bouwkundige oplevering. Gedurende da?e huurvrije periode is huurder wel het voorschot op deservicekosten verschuldigd.
8.8
In verband met de afbouwwerkiaamheden die door huurder worden uitgevoerd krijgt huurder twee maanden voor de oplevering
van het gehuurde de gelegenheid to starten met de
afbouwwedg-aamheden. 8.9
Indien de huurbetalingen stelselmatig niet op of voor de vervaldag binnen zijn, machtigt huurder verbuurderomde huurpenningen automatisch van de rekening van huurder teincasseren.
•
'
;
.
f I il
\
i
-
•
'i .-i -
\ 0 ; j ParaafverhaurdcrrfA
/.',.'
4 //[
v
•/ /,
'
Paraaf huurder:
//••
STAETENDAKNVE5T Aldus opgemaakt enondertekend in drievoud.
é^y^-AiJ^f Plaats
ff •' datum ,„-,.,-2011
Plaats
fjatumV\-.i-201£
Verhuurder;
Huurder:
StaetendamInvest B.V.
Basic FitNederland E.V.
De heer R.M.Moos
VA
f \
Borgsteller:
KM
De-h.eprP^C.P-A.Snsits
Health CityBeheer B.V.
1 WS De heer A.Van Herfc:'ï
" 't''
jjj-
De heer R.M. Moos
,/r
/ M///J>n« r C A G . Bioch
y*
Deheer J.Th Bastmcijer
Paraafj/arfiuurder: (L \
\kj
Paraaf huurder:
STAETENDAKNVES' Bijlagen: •
recent gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel van huurder;
•
kopiegeldig legitimatiebewijs;van de bevoegde persoon van huurder;
»
deAlgemene Bepalingen;
•
tekening vanheigehuurde;
•
technische omschrijving 06-09 2011
X I
•\
',
j
j'
r\
f i /<; Paraifverftuurdery raafvpr
Paraaf huurder
/f} f j
'J
