Home Staging Profesionální příprava nemovitostí k prodeji
Ing. Karina Uhlíková, CSc. Home Stager, Interior Designer Majitelka společnosti SmartSTAGING, 5/2012
Co je Home Staging
Home Staging [čti „houm stejdžing] je profesionální služba zabývající se úpravou interiéru nemovitosti v neosobním stylu za účelem zajištění její profesionální prezentace na realitním trhu.
Jedná se přípravu nemovitosti, která se bude prodávat nebo pronajímat, tak aby se odosobnila, prosvětlila a upozornila na své přednosti. Výsledkem Home stagingu je nabídnou zájemcům upravenou, prosvětlenou a příjemnou nemovitost, ve které by chtěli bydlet.
Nejedná se však o typický bytový design, ale o součást realitní činnosti při prodeji nebo pronájmu z pohledu jejího zatraktivnění pro zájemce a pro finanční výnosnost pro prodávajícího.
Součástí Home Stagingu je i profesionální nafocení nemovitosti.
Cíle Home Stagingu
Objektivní posouzení nemovitosti nezávislou osobou Home Stagerem
Zvýšení atraktivnosti nemovitosti pro kupujícího
Zlepšení stavu nemovitosti a tím pádem zvýšení její hodnoty a prodejní ceny
Finančně efektivní příprava nemovitosti pro prezentaci zájemců
Usnadnění a urychlení prodeje za co nejvyšší cenu!!!!
POPIS NEMOVITOSTI Byt 3+kk, Praha 8, Náměstí Dr. Holého Byt se nachází v cihlovém domě, ve zvýšeném přízemí s pohledem do vnitrobloku. Orientace na sever dělá místnosti tmavší. Kuchyň a koupelna mají malá úzská okna na tmavý dvůr.
PŘED….
PO…..
Ložnice
PŘED….
PO…..
Pokoj
PŘED….
PO…..
Dětský pokoj
PŘED….
PO…..
Jídelna
PŘED….
PO…..
Jídelna
PŘED….
PO…..
Pohled přes jídelnu na kuchyň
PŘED….
PO…..
Kuchyň
POPIS NEMOVITOSTI RD Praha - Horní Počrnice, Bříšťanská RD 5 + 1, starší cihlový dům s 2 koupelnami, 3 dílny a velká zahrada. Celý dům je před kompletní rekonstrukcí.
PŘED….
PO…..
Ložnice
PŘED….
PO…..
Obývací pokoj
Výhody Home Stagingu
94% nemovitostí u kterých byl proveden Home Staging, jsou prodány za méně než 1 měsíc.
Nemovitost, u které byl proveden Home Staging se prodá v průměru za 42 dní, naopak nemovitost u které nebyl proveden Home Staging, se prodá v průměru za 255 dní.
Vkusně připravené byty se prodávají rychleji než byty prázdné
Při minimálních nákladech se tak dosáhne výrazného efektu a investice vložená do Home Stagingu se několikanásobně vrátí.
Investovat do HS přijde prodávajícího levněji než první snížení prodejní ceny.
Průměrné navýšení ceny je možné až o 9,6 % nad reálný základ. Reálný základ je cena vyvozená z finanční analýzy, kterou zpracovávají realitní kanceláře.
Téměř 84% kupujících používá internet jako primární zdroj informací při hledání nové nemovitosti. Proto je třeba kvalitní prezentace (fotografie připravené nemovitosti).
Výhodou Home stagingu je úspora nákladů vkládaných do chodu nemovitosti. Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, pojištěním a účty spojenými s údržbou majetku, její rychlé prodání, díky Home Stagingu, zajistí ušetření těchto nákladů. (Graf znázorňuje kumulativní růst nákladů v době kdy je nemovitost nabízená na realitním trhu. Příkladem je měsíční náklad: hypotéka 10.000,- Kč + 3.000,- Kč za energii a 500,- Kč fond oprav = 13.500 Kč)
Průměrná doba prodeje nemovitosti Milión Kč
5,0 4,0 3,0 2,0
Prodej nemovitosti s Home Stagingem
1,0 0,0 1
2
3
Prodej nemovitosti
4
5
6
Počet dní
Počet měsíců
300 250 200 150 100 50 0
7
8
9
10
11
12
Podle statistik je prodej nemovitostí, u kterých byl proveden Home Staging, 6x rychlejších než je tomu u nepřipravených nemovitostí.
Přehled růstu nákladů s dobou prodeje nemovitosti Kč
180 000
Součet nákladů
160 000 140 000
Nemovitost s Home Stagingem
120 000 100 000
Nemovitost bez Home Stagingu
80 000 60 000 40 000 20 000 0 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Počet měsíců Přehled celkových nákladů v Kč Počet měsíců
1
2
3
4
5
6
7
Nemovitost s Home Stagingem
13 500
27 000
Nemovitost bez Home Stagingu
13 500
27 000 40 500 54 000 67 500 81 000 94 500
8
108 000
9
121 500
10
135 000
11
148 500
12
162 000
Ing. Karina Uhlíková, CSc. Home Stager, Interiérová designérka Majitelka společnosti
SmartSTAGING
KONTAKT
Mobil: +420 725 266 853 E-mail:
[email protected] www.smartstaging.cz
