GRONDSONDERING De grondsondering wordt uitgevoerd door een onafhankelijk Ingenieursbureau

Notes  :

Artikel  1:  Voorbereidende  werken     GRONDSONDERING   De  grondsondering  wordt  uitgevoerd  door  een  onafhankelijk  Ingenieursbureau.   INRICHTING  VAN  DE  WERF   De  inrichting  van  de  werf  omvat:   Voorziening  van  water  en  elektriciteit  op  de  werf.  De  inplanting  van  de  woningen  op  de   bouwgrond   alsook   het   vastleggen   van   hoogtepeilen   en   de   bouwlijn.   De   veiligheidscoördinator   en   het   EPB-­‐verslag.   De   werfafsluiting,   het   aanbrengen   van   het   nodige  materieel  voor  de  goede  uitvoering  van  de  werken.   Artikel  2:  Grondwerken   OPPERVLAKTE  LAAG  (TEELAARDE)   Het  gras  en  de  bovenste  laag  teelaarde  worden  uitgegraven  tot  een  diepte  van  +/-­‐20  cm.   over  de  volledige  oppervlakte  van  de  woningen.   NIVELLERING  EN  OPKUIS  VAN  HET  PERCEEL   De   grond   wordt   uitgespreid   over   het   perceel.   Het   wegvoeren   van   overtollige   grond   is   inbegrepen.     Artikel  3:  Rioleringsstelsel  buiten  de  woning   RIOLERINGSBUIZEN   Het  rioleringsstelsel  wordt  uitgevoerd  in  PVC  buizen  met  een  diameter  van  110  cm.  De   afvoeren   van   binnen   worden   in   rechte   lijn   aangesloten   op   het   omliggende   rioleringsstelsel.   Het  rioleringsstelsel  wordt  tot  aan  de  rooilijn  aangelegd.   Alle   hulpstukken   (bochten,   verbindingsstukken,   enz.…)   zijn   inbegrepen.   Alle   materialen   zijn  "BENOR"  gekeurd.   De  sanitaire  afvoeren  zijn  voorzien  van  een  verluchting.   De  toiletten  worden  rechtstreeks  aangesloten  aan  de  septiektank.   CONTROLEPUT   Het  rioleringsstelsel  is  aangesloten  aan  een  controleput  in  PVC  met  reukafsnijder.   Het  deksel  is  in  PVC.  De  hoogte  van  de  toezichtkamer  moet  nadien  aangepast  worden   door  de  persoon  die  de  tuin  en  of  oprit  aanlegt.  

2

versie 2.0

REGENWATERPUT   Een   regenwaterput   met   een   inhoud   van   7500   liter   is   voorzien.   Bovenop   wordt   er   een   toezichtkamer   geplaatst   met   een   betonnen   deksel.   De   hoogte   van   de   toezichtkamer   moet   nadien   aangepast   worden   door   de   persoon   die   de   tuin   –   of   oprit   aanlegt.   De   regenwaterput   is   aangesloten   aan   een   pomp   via   een   afzuigleiding.   De   toiletten,   de   buitenkraan  en  de  linnenwasmachine  worden  hierop  aangesloten.   Artikel  4:  Aansluiting  van  het  rioleringstelsel  aan  het  openbare  rioleringsnet.   De   bouwheer   /   promotor   laat   de   woningen   aansluiten   op   het   openbaar   rioleringsnet   door  de  bevoegde  maatschappij.  De  kostprijs  is  niet  inbegrepen  in  de  verkoopprijs  van  de   woningen.   De   totale   kostprijs   van   deze   aansluitingen   zal   aan   de   koper   gefactureerd   worden  op  basis  van  de  kostende  prijs.     Artikel  5:  Wachtbuizen  voor  nuts  -­‐  leidingen.   Er  wordt  een  sleuf  van  minstens  1,1  meter  diepte  gegraven  vanaf  het  gebouw  tot  aan  de   straat   of   rooilijn.   In   de   sleuf   worden   5   PVC   buizen   met   trekdraad   geplaatst   voor   de   toekomstige  aansluiting  van  water,  gas,  elektriciteit,  telefoon  enz.   De  sleuf  blijft  open  aan  de  straat  of  rooilijn  en  aan  de  gevel  van  het  gebouw  zodanig  dat   de   conformiteit   vastgesteld   kan   worden   op   het   ogenblik   van   de   verschillende   aansluitingen.   Een  aansluitbocht  in  PVC  wordt  binnen  geplaatst  daar  waar  later  de  verscheidene  tellers   geplaatst   zullen   worden.   Deze   komt   uit   onder   de   grond   aan   de   gevel   waar   hij   kan   gekoppeld  worden  aan  de  wachtbuizen.   Artikel  6:  Funderingsbeton   De  funderingen  worden  uitgevoerd  volgens  de  Ingenieurstudie.   AARDINGS  LUS   Conform  aan  de  reglementering  wordt  een  aarding  lus  geplaatst.  Deze  wordt  geplaatst   onder  de  sleuven  van  de  buitenmuren  en  is  in  1  stuk.  De  aarding  lus  komt  met  een  lengte   van  ongeveer  2  meter  uit  de  fundering  daar  waar  de  elektriciteitsteller  geplaatst  wordt.   BETON  EN  TOEBEHOREN  VOOR  VLOERPLAAT   Na   het   uitgraven   van   de   teelaarde   wordt   over   de   oppervlakte   van   de   vloerplaat   zand   gestort.  Bovenop  het  zand  wordt  een  polyethyleenfilm,  dikte  van  0,2  mm  gelegd.  Deze   film  gaat  opstijgend  vocht  beletten  en  ervoor  zorgen  dat  de  plaat  verzorgd  kan  gegoten   worden.  De  vloerplaat  wordt  uitgevoerd  volgens  de  Ingenieurstudie.  

3

versie 2.0

Artikel  7:  Ruwbouw   GEVELMETSELWERKEN   De   gevels   worden   opgetrokken   met   gevelstenen   uit   gebakken   aarde.   Kleur:   grijs   genuanceerd.  De  gevelplinten  en  geveldecoratie  (volgens  de  plannen)  worden  uitgevoerd   in  blauwe  hardsteen.   KOP  EN  OF  STREKLAGEN  

 

De   gevelstenen   worden   horizontaal   vermetst   boven   alle   ramen   en   deuren   en   worden   geplaatst  op  een  verzinkt  profiel.     BUITENMUREN  EN  DRAGENDE  BINNENMUREN   De  buitenmuren  en  de  dragende  binnenmuren  worden  gelijmd  met  hoog  isolerende   bouwstenen  uit  gebakken  aarde  van  het  type  “JUWO”.  Deze  muren  hebben  een  dikte   van  14  cm.     MANDELIGE  MUREN   De  mandelige  muren  worden  met  hetzelfde  materiaal  uitgevoerd.  Tussen  de  mandelige   muren  wordt  een  akoestische  isolatie  van  3  cm  dikte  geplaatst.  Deze  muren  hebben  een   dikte  van  14  cm.  (2  x  14  cm)   NIET  DRAGENDE  BINNENMUREN   De   niet   dragende   binnenmuren   en   de   muren   op   het   verdiep   worden   gelijmd   met   hetzelfde  materiaal.  Deze  muren  hebben  een  dikte  van  10  cm.   ISOLATIE  AAN  BUITENMUREN   De   isolatie   der   buitenmuren   wordt   uitgevoerd   met   harde   platen   van   het   merk   “RECTICEL”  of  evenwaardig.  De  isolatie  heeft  een  dikte  van  8,2  cm  en  wordt  bevestigd   met  de  aangepaste  spouwhaken.   DORPELS  AAN  RAMEN,  BUITENDEUREN  EN  GARAGEPOORT   De  dorpels  aan  het  buitenschrijnwerk  zijn  vervaardigd  uit  blauwe  hardsteen.   Alle  zichtbaar  blijvende  kanten  zijn  verzoet.   Alle  dorpels  zijn  voorzien  van  een  druiplijst  en  zijn  voorzien  van  een  opstaande  kant  van  1   cm/1  cm  aan  de  deuren.   Alle  dorpels  steken  +-­‐  5  cm  uit  ten  opzichte  van  het  gevelvlak  en  worden  links  en  rechts  +-­‐   5  cm  ingewerkt  in  de  gevelsteen.   Alle   dorpels   worden   in   lichte   helling   geplaatst,   zodat   het   regenwater   niet   langs   het   gevelvlak  maar  langs  de  dorpels  naar  beneden  wordt  geleid.   GEWAPEND  BETON  

 

Deze   post   omvat   het   gewapende   beton   voor   kussenblokken   ter   ondersteuning   van   de   metalen  liggers,  lateien  in  ter  plaatse  gestort  beton,  ringbalken  en  kolommen.  

4

versie 2.0

GEWELVEN  IN  BETON  EN  DRUKLAAG   De  plafonds  worden  uitgevoerd  met  breed  vloerplaten  (pre-­‐dallen).  De  breed  vloerplaten   zijn   aan   de   onderzijde   glad   om   later   afgewerkt   te   worden   met   spuitplamuur.   Deze   werken  worden  uitgevoerd  volgens  de  Ingenieurstudie  van  de  leverancier.   Artikel  8:  Voegwerken   Het  voegen  van  de  gevels  gebeurd  na  de  plaatsing  van  het  buitenschrijnwerk  of  op  het   einde  van  de  werken  in  een  aan  de  gevelsteen  aangepaste  kleur.   Rond  het  buitenschrijnwerk  wordt  een  kleurloze  siliconenvoeg  aangebracht.   Artikel  9:  Dakconstructie   DAKCONSTRUCTIE   Het   dak   wordt   uitgevoerd   in   Europese   Oregon   "DOUGLAS"   De   kap   bestaat   uit   zelfdragende  spanten  die  ter  plaatse  verzaagd  en  opgebouwd  worden.   De  spanten  worden  om  de  45  cm  maximum  geplaatst.     De  houtsectie  van  de  spanten  zelf  is  3,5/18.     SPONDEPLANK     De  spondeplank  wordt  uitgevoerd  in  voorbehandelde    meranti  of  in  Trespa.   Artikel  10:  Dakisolatie     ISOLATIE   De   dakisolatie   wordt   uitgevoerd   met   spijkerflensdekens   in   glaswol   (met   dampscherm)   met  een  dikte  van  18  cm.  De  isolatie  wordt  tussen  de  dakspanten  geplaatst  en  dit  over  de   volledige  oppervlakte  van  het  zolderverdiep.   Artikel  11:  Dakbedekking   ONDERDAK   Het   onderdak   is   van   het   type   “ETHERROOF”.   Het   onderdak   wordt   op   de   spanten   bevestigd  met  tengellatten.   DAKPANNEN,  NOKPANNEN,  VERLUCHTINGSPANNEN  EN  GEVELPANNEN   De   dakbedekking   wordt   uitgevoerd   met   pannen   uit   gebakken   aarde   van   het   merk   “ETERNIT”,  type  “DOMINO”,  of  van  het  merk  “KORAMIC3,  type  “ACTUA”,  kleur:  antraciet.     De  nokken  zijn  van  hetzelfde  type  en  zijn  voorzien  van  een  verluchte  ondernok  in  PVC.   De  gevelpannen  zijn  eveneens  van  hetzelfde  type.  

5

versie 2.0

PLATTE  DAKEN   De  afwerking  van  de  platte  daken  is  als  volgt:  hellingschappe,  dampscherm,  isolatie  (12   cm)   powerdeck,   waterdichting   in   EPDM,   afwerking   van   de   randen   met   aluminium   profielen.   LODEN  SLABBEN   Elke   onderbreking   en   /   of   aansluiting   van   de   dakpannen   wordt   beschermd   door   loden   slabben.     DAKVLAKRAMEN   De  dakvlak  ramen  zijn  van  het  merk  "VELUX"  en  het  type  "GGL".  Afmetingen   114/118  cm.     Artikel  12:  Zinkwerken,  hanggoten  en  afleiders  voor  regenwater   HANGGOTEN   De   hanggoten   zijn   vierkant   en   worden   uitgevoerd   in   zink.   Ze   worden   bevestigd   door   middel  van  roestvrije  haken.   De  hanggoten  zijn  voorzien  van  een  slab  in  zink  die  ongeveer  10  cm  onder  de  eerste  rij   pannen   komt.   Dit   voorkomt   waterinfiltratie   op   het   verdiep   in   geval   van   zeer   hevige   regenval  of  verstopte  afleiders.   REGENWATERAFVOEREN   De   regenwaterafvoeren   worden   uitgevoerd   in   zink   en   vastgehecht   door   middel   van   roestvrije  haken.  De  regenwaterafvoeren  zijn  rond  en  hebben  een  diameter  van  8  cm).   Daar   waar   de   regenwaterafvoeren   aangesloten   worden   op   de   riolering,   wordt   een   aangepaste  reductie  geplaatst.   Artikel  13:  Buitenschrijnwerk  en  beglazing   De  ramen  en  buitendeuren  worden  uitgevoerd  in  "ALUMINIUM”.  De  profielen  zijn  van   het  merk  SAPA.  De  kleur  is  midden  grijs.   De   garage   wordt   voorzien   van   een   geïsoleerde   sectionale   poort   met   motor   en   afstandsbediening.   Alle   ramen   zijn   van   het   type   dubbel   opendraaiend   met   kipstand,   opendraaiend   met   kipstand  of  schuivend.  (zie  plannen)  De  nodige  verluchtingsroosters  zijn  voorzien  volgens   het  EPB  dossier.   BEGLAZING  

6

versie 2.0

Dubbel  SUPERISOLEREND  Kw  1,1  glas.  Dikte  in  verhouding  met  de  oppervlakte  en  volgens   de  geldende  normen.   Alle  ramen  en  deuren  worden  opgespoten  met  kleurloze  siliconen.   Artikel  14:  Elektrische  inrichting   De  elektrische  inrichting  wordt  uitgevoerd  volgens  de  normen  in  voege.   Alle  leidingen  worden  ingewerkt  in  de  muren.     KEURING  EN  PLAN   De  keuring  gebeurt  door  een  onafhankelijk  organisme  en  is  inbegrepen  in  de  prijs.   Een  plan  van  de  volledige  inrichting  wordt  overhandigd  bij  de  voorlopige  oplevering.     INRICHTING  PER  LOKAAL:   INRICHTING  BUITEN   Terras:  1  lichtpunt,  1  schakelaar   Voorgevel:  1  lichtpunt,  1  schakelaar   INRICHTING  GARAGE   1   lichtpunt,   2   schakelaars,   2   stopcontacten   bij   de   zekeringkast,   1   stopcontact   voor   de   motor,  2  vrije  stopcontacten,  1  zekeringskast  met  de  nodige  zekeringen,  1  stopcontact   voor  de  regenwaterpomp,  1  stopcontact  voor  de  verwarmingsketel.   INRICHTING  INKOMHALL     1  lichtpunt,  3  schakelaars,  1  stopcontact,  1  deurbelinstallatie   INRICHTING  OVERLOOP  niveau  berging  /  eetkamer  /  keuken  /  salon     1  lichtpunt,  1  schakelaar   INRICHTING  OVERLOOP  niveau  slaapkamer  1  /  wc  /  badkamer     1  lichtpunt,  2  schakelaars   INRICHTING  OVERLOOP  niveau  slaapkamer  4     1  lichtpunt,  2  schakelaars  

7

versie 2.0

INRICHTING  per  W.C.   1  lichtpunt,  1  schakelaar   INRICHTING  WOONKAMER  (salon  en  eethoek)   2  lichtpunten,  4  schakelaars,  7  stopcontacten,  1  UTP,  1  coaxaansluiting,  1  voeding  voor   kamerthermostaat   INRICHTING  KEUKEN   1   lichtpunt,   1   schakelaar,   4   vrije   stopcontacten,   1   stopcontact   voor   de   koelkast,   1   stopcontact   voor   de   dampkap,   1   stopcontact   op   afzonderlijk   circuit   voor  de   kookplaat,   1   stopcontact  voor    de  vaatwasmachine,  1  stopcontact  voor  de  oven.   INRICHTING  WASPLAATS/BERGING   1   lichtpunt,   1   schakelaar,   2   vrije   stopcontacten,   1   stopcontact   voor   wasmachine,   1   stopcontact  voor  droogkast,  1  voeding  voor  de  ventilatie-­‐unit.   INRICHTING  PER  SLAAPKAMER   1  lichtpunt,  1  schakelaar,  3  stopcontacten   INRICHTING  BAD  EN  OF  DOUCHEKAMER   1  lichtpunt,  1  schakelaar,  1  stopcontact,  1   voeding  voor  meubel  (er  is  nog  1  stopcontact   voorzien  in  het  meubel)   INRICHTING  ZOLDER   1  lichtpunt,  1  schakelaar  met  verkliklampje   Artikel  15:  Sanitaire  inrichting   DE  SANITAIRE  INRICHTING  OMVAT:   KOUD  EN  WARM  WATER  AFTAPPINGSPUNTEN   Alle   toevoerbuizen   voor   koud   -­‐   en   warm   water   worden   uitgevoerd   in   aluminium   en   polyethyleen   (polyethyleen,   aluminium,   polyethyleen).   (De   toiletten,   wasmachine   en   buitenkraan  worden  aangesloten  op  regenwater)   AFVOEREN   Alle  waterafvoeren  worden  uitgevoerd  in  "BENOR"  gekeurde  PVC  buizen.     De  afvoeren  voor  handwas,  lavabo,  spoelbak,  bad  en  douche  hebben  een  diameter  van   40  mm.  De  afvoeren  van  het  toilet  op  het  gelijkvloers  heeft  een  diameter  van  110  mm,  de   afvoer  van  het  toilet  op  het  verdiep  heeft  een  diameter  van  90  mm.  

8

versie 2.0

    PLAATSING  EN  AANSLUITING  TOESTELLEN   Deze  post  omvat  het  plaatsen  en  aansluiten  aan  riolering  van  alle  sanitaire  toestellen  die   voorzien  zijn  in  de  offerte  van  onze  leverancier  Vertommen  nv.     DUBBELE  DIENSTKRAAN  en  BUITENKRAAN  

 

Dubbele   dienstkraan   is   voorzien   voor   de   wasmachine.   De   buitenkraan   is   eveneens   voorzien.   AANSLUITING  AAN  DE  TELLER   Deze  post  omvat  het  aansluiten  van  de  binneninrichting  aan  de  teller.   AFVOERBUIZEN  VAN  VERDIEPING   De   afvoerbuizen   van   het   verdiep   zijn   in   "BENOR"   gekeurde   PVC   en   worden   ingewerkt   in   de   muren,   behalve   indien   ze   uitkomen   in   de   berging   of   garage   worden   ze   in   opbouw   geplaatst.   Artikel  16:  Centrale  verwarming   Een  centrale  verwarming  op  gas  is  voorzien.  De  ketel  is  van  het  type  “condensatieketel”.     De  uitvoering  gebeurt  met  een  TWEE  -­‐  PIJP  SYSTEEM.  Elke  radiator  heeft  een  afzonderlijk   circuit.   De   leidingen   worden   uitgevoerd   door   middel   van   buizen   in   polyethyleen   en   aluminium.  (polyethyleen,  aluminium,  polyethyleen).  De  leidingen  worden  in  de  muren   verwerkt.   Het  vermogen  wordt  berekend  op  basis  van  de  volgende  temperaturen:   -­‐  10°C  buiten   21°C  in  de  woonkamer,     21°C  in  de  keuken   24°C  in  de  bad-­‐  of  douchekamer,   18°C  in  de  slaapkamers.   RADIATOREN   De  buizen  zijn  onzichtbaar  en  bovenaan  zijn  de  radiatoren  afgewerkt  met  een  rooster.   Elke  radiator  is  uitgerust  met  een  thermostatische  kraan.  

9

versie 2.0

Radiatoren   met   het   nodige   vermogen   zijn   voorzien   in   de   inkomhall,   eethoek,   salon,   kamers  en  badkamer.   KAMERTHERMOSTAAT   De  kamerthermostaat  is  programmeerbaar  en  digitaal.   Artikel  17:  Pleisterwerken     PLEISTERWERKEN  OP  MUREN   Alle  muren  worden  gepleisterd.  

(met  uitzondering  van  de  zolder)  

SPUITPLAMUUR  OP  BREEDVLOERPLATEN   De  breed  vloerplaten  worden  afgewerkt  met  een  laag  spuitplamuur.   PLEISTERWERKEN  AAN  BINNENKANTEN  VAN  HET  BUITENSCHRIJNWERK   De  binnenkanten  van  het  buitenschrijnwerk  in  de  leefruimtes  worden  gepleisterd.   De  binnenkanten  van  de  garagepoort  worden  afgewerkt  met  een  houten  omlijsting.   HOEKPROFIELEN   Alle  buitenhoeken  worden  verstevigd  met  een  profiel.   WATERDICHTING  AAN  DOUCHEMUREN   De  binnenzijde  van  de  douchemuren  worden  waterdicht  gecementeerd  of  voorzien  van   een  waterdichte  folie.   AFWERKING  PLEISTERWERKEN   Deze  post  omvat  de  kleine  herstellingen  en  het  opstoppen  van  venstertabletten.  Niet  het   voorbereidend  werk  van  de  schilder  !!!)   GYPLAT  EN  PLEISTERWERKEN  OP  GYPLAT   De   dakvlakken   (met   uitzondering   van   de   ingerichte   zolder)   worden   afgewerkt   met   gipsplaten  (gyplat)  die  afgewerkt  worden  met  een  laag  pleisterwerk.     Artikel  18:  Chape   OP  GELIJKVLOERS     Isolatie  (PUR),  dikte  volgens  de  EPB  studie,  cementchape.   OP  DE  VERDIEPING  (EN)  

10

versie 2.0

Cementchape   Artikel  19:  Plaatsen  van  vloertegels  en  plinten,  plaatsen  van  laminaat  en  plinten   De  vloertegels  worden  gelijmd  op  de  chape.   De  berekening  gebeurd  op  basis  van  vloertegels  met  maximum  afmetingen  60cm/60cm   en  in  rechte  lijn  geplaatst.  (plaatsen  van  een  groter  formaat  is  mogelijk  mits  meerprijs).   De   plinten   worden   op   een   doorlopende   manier   geplaatst   na   de   plaatsing   van   de   trap,   binnendeuren  en  ingerichte  keuken.   HET  PLAATSEN  VAN  VLOERTEGELS  en  PLINTEN  IS  VOORZIEN  IN  VOLGENDE  RUIMTES:   Inkomhall,  de  overlopen,  toiletten,  keuken,  salon,  eetruimte,  garage,  wasplaats  /  berging,   badkamer.     Parket  in  andere  ruimtes  is  mogelijk  voor  een  meerprijs  van  75€  /m2,  inlcusief  plinten  en   plaatsing.   HET  PLAATSEN  VAN  PARKET  en  PLINTEN  IS  VOORZIEN  IN  VOLGENDE  RUIMTES:   In  de  slaapkamers.     Artikel  20:  Plaatsen  van  muurtegels   Het  plaatsen  van  muurtegels  voorzien  aan  alle  muren  tot  aan  het  plafond  in  de  douche   en   tot   aan   het   plafond   aan   de   muren   van  het   bad.   Alle   hoeken   worden   opgespoten   met   siliconen.   Artikel  21:  Venstertabletten  in  blauwe  hardsteen   De  tabletten  worden  uitgevoerd  in  blauwe  hardsteen  (donkerblauw  verzoet).   De  tabletten  hebben  een  dikte  van  2  cm  en  een  breedte  van  20  cm.     Artikel  22:  Binnen  schrijnwerk  /  Trappen   (BINNENDEUREN,  TRAP,  TRAPLEUNING)   BINNENDEUREN   ER  zijn  nog  te  schilderen  binnendeuren  deuren  voorzien  in  de  ganse  woning.     TRAPPEN   De  traptreden  worden  uitgevoerd  in  beton  en  afgewerkt  met  Aziatische  blauwsteen.  

11

versie 2.0

ZOLDERTRAP   Een  inschuifbare  zoldertrap  is  voorzien.     HANDGREEP  EN  BALUSTRADE  AAN  DE  TRAPPEN   De  balustrade  wordt  uitgevoerd  in  INOX.   Artikel  23:  Afwerking  van  de  werf   AFWERKINGEN   Opspuiten  van  het  bad  en  de  douche  met  siliconen.   Geveldoorboring   voor   dampkap.   Leveren   en   plaatsen   van   rooster   voor   dampkap   op   buitengevel.   Ventilatiesysteem  van  het  type  C+.   OPKUIS  VAN  DE  WERF   Verwijderen  van  alle  werfafval.  Bezemschoon  maken  van  de  woning.   Artikel  24:  Omgevingswerken   Omgevingswerken   zoals   tuinaanleg,   oprit,   terras   enz.,   maken   geen   deel   uit   van   de   verkoopprijs.   Artikel  25:  Leveren  van  afwerkingsmaterialen     (VLOERTEGELS,  PLINTEN,  MUURTEGELS,  LAMINAAT  &  PLINTEN,  SANITAIRE  TOESTELLEN   EN  INGERICHTE  KEUKEN)   VLOERTEGELS   Handelswaarde  van  30  €/m²  exclusief  B.T.W.     Een   vloertegel   met   een   handelswaarde   van   16   euro   /m²   exclusief   B.T.W.   is   voorzien   in   de  garage.   PLINTEN  BIJ  VLOERTEGELS   Handelswaarde  van  8  €/lm  exclusief  B.T.W.   Voor  de  garage  en  berging  worden  de  plinten  versneden  uit  de  vloertegels.   MUURTEGELS   Handelswaarde  van  30  €/m²  exclusief  B.T.W.    

12

versie 2.0

De   vloertegels,   de   plinten,   het   laminaat   en   de   muurtegels   worden   gekozen   bij   onze   leverancier   (zie   lijst   in   bijlage).   Indien   de   definitieve   keuze   in   prijs   verschild   met   de   handelswaarden   die   voorzien   zijn   in   het   lastenboek,   wordt   er   U   eerst   een   verrekening   voor  akkoord  voorgelegd.   AANKOOP  VAN  SANITAIRE  TOESTELLEN  EN  TOEBEHOREN   Onderstaande   toestelle,     leveringen   en   plaatsing   zijn   standaard   inbegrepen.   Het   voorziene  budget  is  4.000  EUR  exclusief  BTW.          

   

   

   

   

1   2   4   2  

MEUBEL   NEW  PRO  MEUBEL  120  WIT  OF  CASTELLO   *  onderkast  met  1  lade  120  cm   *  tablet  met  2  wastafels   *  spiegelkast  120  cm  met  2  lampen  New  pro  led     NEW  PRO  KOLOMKAST  35  CM  L  OF  R   MEUBELSYFON   SCHELLKRAAN   HANSGROHE  LOGIS  71070000  

1   1   1   1  

 DOUCHE   IS  ULTRA  FLAT  120*90*4,7  WIT     SET  POTEN  MAXI     GEBERIT  UNIFLEX  90  MM   HANSGROHE  CROMA  160  SHOWERPIPE  27135000  

2   2   2   2  

 HANG  WC     GEBERIT  SYSTEMFIX   HANG  WC  STANDAARD  WIT   PRESSALIT  1000  WIT   GEBERIT  SIGMA  01  WIT  

1   1   1   1   1  

 HANDENWASSER   V&B  ONOVO  FONTEIN   SET  BOUTEN   VIEGA  SIFON     SCHELLKRAAN  +  BUIS  30  CM   INBE  KWK  SLIM  

1   1   1   1  

 BAD   BAHAMA  1  170*75  MET  POTEN   GEBERIT  AUT  LEDIGING   HANSGROHE  LOGIS  B/D  714000000   HANSGROHE  CROMETTA  85  VARIO  SET  27558000  

1  

    Andere      keuzes   zijn   mogelijk   en   kunnen   na   bezoek   aan   de   showroom   van   de   firma   Vertommen   gekozen   worden.   De   meerprijzen   zullen   in   een   afzonderlijke   offerte   aangeboden  worden  en  dienen  voor  bestelling  goedekeurd  te  worden  door  de  koper.    

13

versie 2.0

INGERICHTE  KEUKEN     Er   is   een   budget   voorzien   van:   10.000   €   exclusief   BTW.   De   ingerichte   keuken   is   te   kiezen   bij  onze  leverancier  VERTOMMEN  in  PUTTE.   Indien   de   definitieve   keuze   in   prijs   verschild   met   het   budget   dat   voorzien   is   in   het   lastenboek,  wordt  er  U  eerst  een  verrekening  voor  akkoord  voorgelegd.   Artikel  26  :  TELLERS  EN  AANSLUITINGEN  AAN  NUTSVOORZIENINGEN   De   woningen   worden   aangesloten   aan   alle   nutsvoorzieningen,   behalve   Telenet   en   /   of   Belgacom.   De   prijs   van   de   aansluitingen   is   niet   inbegrepen   in   de   verkoopprijs.   De   kosten   worden   doorgerekend   na   ontvangst   van   de   facturen   van   de   verscheidene   maatschappijen.     OPMERKINGEN       001.  Werfbezoek     Om   veiligheidsredenen   kunnen   de   kopers   zich   slechts   op   de   werf   begeven   na   toestemming   van   de   bouwheer.   Persoonlijke   beschermingsmiddelen   (helm,   veiligheidsschoenen,   …)   zijn   bij   het   betreden   van   de   werf   steeds   noodzakelijk   en   verplicht.   Bij   betreden   werf,   blijven   kopers   alleen   verantwoordelijk   voor   ongevallen   die   hen   zouden   kunnen   overkomen,   zonder   verhaal   te   kunnen   uitoefenen   tegen   de   verkoper,  aannemers,  architect  en  de  makelaar  of  hun  verzekeraars.     002.  Wijzigingen  –  aanpassingen     De   architect   kan   altijd     wijzigingen   aanbrengen   en-­‐of   aanpassingen   doorvoeren,   dewelke   hij   nuttig   acht   voor   de   goede   uitvoering   van   het   werk.   (om   technische   en   om  esthetische  redenen).   Echter  zal  steeds  de  geest  van  het  ontwerp  en  van  het  bestek  geëerbiedigd  worden   en  zal  dit  geen  enkele  minwaarde  mogen  tot  gevolg  hebben.     003.  Wijzigende  of  bijkomende  werken,  keuze  bij  varianten   Voor  alle  bijkomende  of  wijzigingen  der  werken  verplicht  de  koper  er  zich  toe,  zich  te   richten  enkel  en  alleen  tot  de  bouwheer  –  verkoper.   Enkel   een   schriftelijk   akkoord   tussen   koper   en   bouwheer-­‐verkoper   geldt   als   juridisch   geldende   afspraak   betreffende   de   afgesproken   wijzigingen   in   uitvoering,   keuze   variante  en  meerwerken,  dit  ook  voor  wat  de  financiële  regeling  betreft.   Bijkomende   werken   en   /   of   gewijzigde   werken,   keuze   variante,   geven   automatisch   recht   op   een   bijkomende   uitvoeringstermijn   voor   de   bouwheer-­‐verkoper,   dit   in   verhouding  tot  de  aard  van  bijkomende  werken  en  /  of  wijziging.   Door   koper   gevraagde   en   /   of   afgesproken   wijzigingen,   keuze   variante   en   meerwerken   rechtstreeks   gevraagd   aan   derden   wordt   beschouwd   als   inbreuk   op   voorgaande  afspraak.  De  in  gebreke  blijvende  partij  is  volledig  verantwoordelijk  voor   alle  gevolgen,  schadevergoedingen  en  nadelen  dewelke  voormelde  inbreuk  kunnen   14

versie 2.0

teweeg   brengen.   Het   is   de   koper   niet   toegelaten   de   afwerkingmaterialen   (vloertegels,  muurtegels,  sanitaire  toestellen,  ingerichte  keuken,  …..)  te  bestellen  bij   een  leverancier  anders  dan  deze  aangeduid  door  de  bouwheer  –  verkoper.     004.  Plannen  en  bestekken   De  plannen,  dewelke  berusten  bij  de  opdrachtgever,  bij  het  verkoopbureau  en  bij  de   notaris,  vormen  de  basis  voor  het  opstellen  van  de  verkoopsovereenkomst.   Afwijkingen  van  kleine  orde  -­‐  dewelke  zouden  kunnen  bestaan  -­‐  zowel  in  plus  als  in   min,  zullen  aanzien  worden  als  toleranties.   Deze   kunnen   door   partijen   niet   ingeroepen   worden   om   aanleiding   te   geven   tot   vergoedingen.   Uiteraard  mogen  deze  ook  niet  leiden  tot  bewijsbare  minwaardes.   Evenzo  kan  het  bestek  kleine  wijzigingen  ondergaan,  dewelke  nodig  zouden  zijn  voor   goede   uitvoering   en   voor   conformiteit   t.o.v.   door   de   administratieve   overheden   opgelegde  normen.     005.  Zettingen   De  kleine  krimp-­‐  en  zettingscheurtjes,  dewelke  veroorzaakt  worden  door  uitdroging   van  materialen  en  door  normale  zettingen  van  het  gebouw,  kunnen  geen  aanleiding   geven   tot   achteruitstelling   van   betaling,   voor   zover   deze   gering   zijn   en   derwijze   inherent  aan  de  natuur  van  het  gebouw  en  van  de  materialen.     006.  Invulling  plannen   Vast  en  los  meubilair,  opstelling  toestellen  sanitair  en  configuratie  badkamer  zijn  op   de   plannen   enkel   voorgesteld   als   invulling   van   de   ruimtes.   Ze   zijn   dan   ook   als   dusdanig  te  beschouwen,  tenzij  uitdrukkelijk  vermeld  in  voorgaande  beschrijvingen.     007.  Aansluitingen   Alle   aansluitingen   (water,   gas,   elektriciteit,   voedingskabel   elektriciteit   en   tellerkast   elektriciteit)   worden   aan   elke   koper   afzonderlijk   aangerekend.   Deze   zijn   dus   niet   voorzien  in  de  koopprijs  van  de  woning.   De  totale  kostprijs  van  deze  aansluitingen  zal  aan  de  koper  gefactureerd  worden  op   basis   van   de   kostende   prijs.   De   aansluiting   aan   Telenet   en   /   of   Belgacom   moet   persoonlijk  door  de  koper(s)  aangevraagd  worden  bij  deze  maatschappijen.     008.  Veiligheidscoördinatie  –  E.P.B.-­‐regeling   Er   wordt   –   ingevolge   wettelijke   bepalingen   ter   zake   –   een   veiligheidscoördinator   aangesteld,  dewelke  een  ontwerp  zal  opstellen  en  de  werf  zal  opvolgen.  Deze  zal  ook   instaan  voor  controle  op  de  normalisaties  van  E.P.B.-­‐normen.   De   kosten   voor   opmaken   van   het   post-­‐interventiedossier   zijn   ten   laste   van   de   aannemer  -­‐  verkoper.           009.  Opleveringen   De   woningen   worden   opgeleverd   met   verwijdering   van   alle   puin   en   afval,   dus   “bezemschoon”.  Voor  de  overhandiging  der  sleutels  zal  de  koper  het  saldo  betaald  

15

versie 2.0

hebben.  Bij  het  overhandigen  wordt  door  de  leidende  architect  een  proces-­‐verbaal   opgemaakt  van  oplevering.       Opgemaakt  in  2  exemplaren  te  ………………  op  ……………   Handtekening  voor  akkoord  (voorafgegaan  door  “gelezen  en  goedgekeurd”)     De  koper(s)  

 

 

De  bouwheer  /  promotor    

 

De  architect  

         

16

versie 2.0