EXPERTIZNÍ POSUDEK Posouzení stavu bytového objektu a návrh sanace s ohledem na naléhavost řešení

RNDr. Hana Tvrdíková p.g. a Ing. Jaroslav Rod

říjen 2016

EXPERTIZNÍ POSUDEK Posouzení stavu bytového objektu a návrh sanace s ohledem na naléhavost řešení ul. Jana Růžičky a U Zeleného ptáka čp. 1148 - 1152, Praha 4 - Kunratice Zpracováno na základě mandátní smlouvy č.1/2016 ze dne 15.1.2016

Vypracovali: RNDr. Hana Tvrdíková p.g. Expertní a posudková kancelář Augustinova 2066/10 148 00 Praha 4 Tel: +420 602 291 004 Mail: [email protected]

Ing. Jaroslav Rod soudní znalec v oboru stavebnictví odvětví stavby bytové a průmyslové vedený u Městského soudu v Praze pod č. j. 794/82 Posudková a expertizní kancelář Augustinova 2066/10 14800 Praha 4 IČ: 12492248 říjen 2016

1


říjen 2016

OBSAH:

str.

1. ÚVOD

3

2. NÁLEZ A ZJIŠTĚNÉ ZÁVADY

4

2.1.

Balkony a terasy

4

2.1.1.

Dokumentace závad z lešení z roku 2015

4

2.1.2.

Dokumentace závad z vytipovaných bytů

4

2.1.3.

Dokumentace závad z bytů, do kterých zatéká

5

2.2.

Fasáda a zdobné prvky

6

2.3.

Hydroizolace spodní stavby

7

2.4.

ČTÚ a odvodnění přilehlého okolí objektu

9

2.5.

Zpevněné plochy a zídky

9

3. NÁVRH SANACE

10

3.1.

Balkony a terasy

10

3.2.

Fasáda a zdobné prvky

11

3.3.

Hydroizolace spodní stavby

11

3.4.

ČTÚ a odvodnění přilehlého okolí objektu

13

3.5.

Zpevněné plochy a zídky

13

4. ZÁVĚR

14

5. PŘÍLOHA – orientační ceny stavebních prací 15 2


říjen 2016

1. ÚVOD Zpracování posudku bylo zpracováno na základě objednávky SVJ Společenství pro dům č.p. 1148 - 1152, Praha 4 - Kunratice zastoupené p. Lenderem a Mandátní smlouvou č.1/2016 ze dne 15.1.2016. Předmětem posudku bylo zhodnocení stavu bytového objektu ul. Jana Růžičky a U Zeleného ptáka čp. 1148 - 1152, Praha 4 – Kunratice a návrh sanace v etapách z hlediska naléhavosti provedení oprav a účelného vynaložení finančních prostředků. Byla provedena 4 přípravná místní šetření a 4 místní šetření ze kterých byl pořízen zápis a fotodokumentace za účasti: -

p. Lender za objednatele

-

Ing. Jaroslav Rod a RNDr. Hana Tvrdíková p.g. za zpracovatele posudku

-

vlastníci bytových jednotek s reklamovanými závadami

Místní šetření proběhla ve dnech 26.1., 9.2., 22.3. a 11.10.2016 V rámci 1. místního šetření dne 26.1.2016 byl prověřen stav fasády, ČTÚ, zakončení hydroizolací spodní stavby, vyspárování okapních chodníčků a žlabů, sedání zpevněných ploch a poškození zídek u garáží, balkonů a teras bytů. V rámci 2. místního šetření dne 9.2.2016 byl prověřen stav balkonů a teras bytů: – Sekce čp. 1149/4 – byt č. 89 – Sekce čp. 1150/2 – byt č. 65, 66, 70, 71, – Sekce čp. 1152/1 – byt č. 1, 19 V rámci 3. místního šetření dne 22.3.2016 byl prověřen reklamovaný stav stav balkonů a teras bytů do kterých zatéká: – Sekce čp. 1152 ul. Jana Růžičky - byt č. 26 a 31 – Sekce čp. 1149 ul. U Zeleného ptáka -byt č. 91 a 94 . V rámci 4. místního šetření dne 11.10.2016 byl prověřen stav hydroizolací spodní stavby v kontrolních kopaných sondách. – Byly vyhodnoceny 4 mělké kopané sondy do hloubky 0,5m – 2 hluboké sondy do hloubky cca 1,7m až ke styku napojení svislé a vodorovné hydroizolace spodní stavby Z místních šetření byly zpracovány samostatné zápisy včetně fotodokumentace Byla využita fotodokumentace závad na fasádě a lodžiích pořízená z lešení v rámci 1. etapy opravy balkonů a teras včetně provedení nové hydroizolace.

3


říjen 2016

2. NÁLEZ A ZJIŠTĚNÉ ZÁVADY 2.1. Balkony a terasy 2.1.1. Dokumentace závad z lešení z roku 2015 V rámci kontrolních dnů při 1. etapě rekonstrukcí balkonů a teras byly z lešení zjištěny a fotograficky zdokumentovány závady na dalších balkónech, které nebyly zahrnuty do 1. etapy oprav v r. 2015 v následujícím rozsahu: – Napojení stávajícího oplechování a dlažby z betonové mazaniny je popraskané a odpadlé na mnoha místech u všech balkónů. – Vyspádování oplechování je často opačné – tedy směrem do lodžie. – Ocelové sloupky zábradlí jsou zkorodované včetně jejich uložení do tzv. „kapes“ tj. jsou v technicky nevyhovujícím stavu – lokálně je potřeba posoudit statikem – Zábradlí balkónů je v technicky nevyhovujícím stavu – V porušených místech betonového ukončení dlažby nad oplechováním proráží místy vegetace – Dochází k zatékání květinových truhlíků

z poškozených

prefabrikovaných

betonových

– Není vyřešeno odvodnění balkónů a tak dochází k zatékání na stropní konstrukce spodních balkonů – Zřejmě nebyly provedeny hydroizolace

2.1.2. Dokumentace závad z vytipovaných bytů V rámci místního šetření ze dne 9.2.2016 ve vybraných bytech byly zjištěny a fotograficky zdokumentovány tyto hlavní opakující se závady, které se zřejmě budou vyskytovat i na balkonech většiny bytů: – Okapní oplechování okraje balkonů nebylo v rozporu s požadavky ČSN 733610 „Klempířské práce stavební“ závazné v době výstavby objektu realizováno s předepsaným 3O (tj. 5,24%) sklonem směrem od objektu. – Porušení začištění okraje dlažby v důsledku vadného sklonu okapního oplechování. – Krajní řada dlažby se v lokálních místech popř. v celém rozsahu odděluje od podkladu. 4


říjen 2016

– Soklový obklad obvodových stěn balkonu se odděluje od podkladu (nebyl volnou tmelenou spárou oddilatován od dlažby podlahy). – Hydroizolace podlahy balkonů nebyla vytažena nad úroveň povrchu podlahy. – Netěsnosti v napojení hydroizolace na ocelové sloupky zábradlí – Rozdílný rozsah koroze sloupků zábradlí ve styku s dlažbou podlahy – Sokl obvodu balkonu nebyl dilatačně oddělen od dlažby. – Okrasné prefabrikované květináče se zaplňují vodou. – Sekce čp. 1150/2 – byt č. 71 – v rohu balkonové desky byla zjištěna prasklina.

2.1.3. Dokumentace závad z bytů, do kterých zatéká Místní šetření dne 22. 3. 2016 bylo zaměřeno na posouzení příčin zatékání projevujícího se v bytech č. 26 (sekce čp. 1152) a č. 91 (sekce čp. 1149). Sekce čp. 1152 ul. Jana Růžičky byt č. 26 – K zatékání dochází na podhledu terasy. – V důsledku zatékání je tzv. „odfouklý“ plastický fasádní nástřik od podkladu. byt č. 31 – Jedná se o rohový byt situovaný nad bytem č. 26. – Na okraji terasy vykazuje okapní oplechování místy výskyt kaluží v důsledku obráceného sklonu. – Začištění okraje se rozpadává. Zejména na okraji terasy, ale místy i v ploše vykazuje dlažba oddělení od podkladu, o čemž svědčí zjištěný dutý zvuk při poklepu. – Odvodnění terasy je zajišťováno podokapním žlabem. Zjištěný stav podlahy na terase vyžaduje provedení její celkové opravy.

5


říjen 2016

Sekce čp. 1149 ul. U Zeleného ptáka byt č. 91 – Zatékání se projevuje na okraji podhledu římsy navazující na tarasu horního bytu. V důsledku zatékání je tzv. „odfouklý“ plastický fasádní nástřik od podkladu. byt č. 94 – Byt č. 94 je situován nad bytem č. 91. – V ploše tarasy byla provedena rekonstrukce podlahy. – Odvodnění terasy je zajištěno ještě původním nadřímsovým žlabem, který je příliš mělký. – Částečně byl nadřímsový žlab vylepován. Tato dřívější oprava žlabu se odděluje od podkladu. – Vzhledem k nepřístupnosti z terasy (zábradlí a okapní oplechování okraje terasy) nebylo možno zkontrolovat detail vnitřního zakončení žlabu. – Původní nadřímsový žlab má nedostatečný sklon. Místy se na dně tvoří kaluže Doporučuje se původní nadřímsový žlab vyměnit za podokapní žlab předsazený před čelní hranu římsy. Jeho provedení musí odpovídat požadavkům ČSN 73 3610 „Navrhování klempířských konstrukcí“.

2.2. Fasáda a zdobné prvky Na základě místního šetření v rámci provádění rekonstrukcí balkonů firmou DKS, s.r.o. a místního šetření konaného 26. 1. 2016 byly zjištěny a fotograficky zdokumentovány závady na fasádě a zdobných prvcích v dále uvedeném rozsahu: – Při výstavbě objektu byl proveden kontaktní zateplovací systém obvodových stěn jehož tl. se výrazně liší v jednotlivých plochách fasády. Při změření jeho tl. v soklové části objektu se tl. pohybovala v rozmezí cca 30-100mm.

6


říjen 2016

– Z tepelněizolačního hlediska obvodový plášť objektu vyhovoval normovému předpisu ČSN 730540-2 platné v době jeho výstavby, nevyhovuje však současným požadavkům výše citované ČSN. – Na zateplené štítové fasádě sekce č.p. 1148 nad výměníkovou stanicí byly v probarvené fasádní omítce zjištěny praskliny, které se dále rozšiřují. – Na mnoha místech jsou značné netěsnosti mezi fasádou a osazením zdobných prvků a tak dochází k zatékání do fasády a obvodové konstrukce objektu a následně hrozí zatékání do bytů. – Dále dochází k zatékání na stropní konstrukce balkonů – Fasáda je lokálně poškozena trhlinami a v místech lokálně oddělené omítky od podkladu v těchto prasklinách dochází k pronikání srážkové vody do obvodového pláště objektu a v důsledku účinků mrazu a objemových změn vody dochází k jejich zvětšování a následnému porušování povrchové úpravy. – V místech tzv. „křížových spojů panelů“ mezi balkony se vytvářejí praskliny, kterými proniká srážková voda ke stykové ocelové výztuži. – V důsledku výše uvedených závad balkonů dochází místy k porušení fasádní úpravy čelních hran balkonové desky. Tyto poruchy jsou zmapovány a fotograficky zdokumentovány

2.3. Hydroizolace spodní stavby Vizuální prohlídkou byly zjištěny následující vady: – hydroizolace obvodových suterénních stěn nebyla v rozporu s příslušnými technologickými předpisy vytažena do potřebné výšky (min 250mm) nad úroveň okapního chodníčku. Většinou byla zakončena v jeho úrovni nebo lokálně i pod jeho úrovní. – Zakončení vykazuje četné netěsnosti a oddělování od podkladu – Dřívější lokální oprava spočívala v přelepení zakončení hydroizolace přelepením páskem izolačního pásu šířky pouze cca 100mm což je pro provedení opravy naprosto nevyhovující šířka pásek neboť pro opravu je třeba minimální šíře 250mm – Tento pásek často není spojen s podkladem a od podkladu se odděluje nebo nebyl na podklad řádně nataven 7


říjen 2016

– Za účelem zjištění současného stavu hydroizolací spodní stavby bylo provedeno 6 kopaných sond. Z toho 2 sondy do hloubky cca 1,7m až k napojení svislé a vodorovné izolace a dále 4 mělké sondy do hloubky 0,5m. – Na 2 místech v suterénních prostorách se již projevuje zatékání do objektu

Provedenými kontrolními kopanými sondami skutečnosti:

byly zjištěny tyto hlavní

– Svislá hydroizolace byla provedena z izolačního pásu značky izolační pás Sklobit v 1 vrstvě (lokálně 1x Bitagit) + ochranná netkaná textilie Izochran. – Ve všech sondách byly zjištěny závažné nedostatky v zakončení svislé hydroizolace nad terénem a jejich nesoudržnost s podkladem. – Lokální opravy zakončení hydroizolace nad okapním chodníčkem izolačním páskem (širokým cca10cm) jsou v současném stavu nefunkční – pásek se odděluje od podkladu. – Izolace jsou ve všech případech nevhodně zakončeny v úrovni nebo i pod úrovní okapních chodníčků. Okraje hydroizolace se oddělují od podkladu a tvoří se tzv. „kapsy“, kterými zatéká srážková voda za izolaci a v důsledku klimatických změn dochází při mrazech k objemovým změnám vody a k následnému dalšímu oddělování izolací od podkladu do větších hloubek a k nekontrolovatelnému zatékání vody za izolaci. – Opakovaně bylo ve většině sond zjištěno, že hydroizolační pás není často spojen v ploše suterénních stěn – V sondě č. 2. u garáží do ul. Jana Růžičky bylo zjištěno že, suterénní obvodový panel je předsazen cca 60mm před přední hranu základu. Svislá a vodorovná hydroizolace není propojena. Izolační pás byl zakončen ve spodní části (tj. v úrovni základové konstrukce) pouhým přehnutím směrem od objektu na zeminu bez napojení. Izolační pás je nespojen v dolní části s podkladem. Hydroizolace je nevhodně zakončena v úrovni povrchu okapního chodníčku. Výkopek – stavební a komunální odpad – nelze použít pro zpětný zához výkopu a je potřeba částečně nahradit zeminou. – V zásypu stavební jámy se místy vyskytuje různý stavební odpad a větší kameny – V úrovni základové konstrukce je situována méně propustná jílovitá zemina, která je vhodná pro použití na zpětný zásyp výkopu Hydroizolace spodní stavby jsou v technicky nevyhovujícím stavu a proto doporučujeme jejich celkovou opravu tj. až k úrovni základové konstrukce 8


říjen 2016

Tyto poruchy jsou zmapovány a fotograficky zdokumentovány

2.4. ČTÚ a odvodnění přilehlého okolí objektu Na základě místního šetření konaného 26. 1. 2016 byly zjištěny a fotograficky zdokumentovány závady v dále uvedeném rozsahu: – Není uspokojivě vyřešeno tzv. ČTÚ tj. čisté terénní úpravy, které v návaznosti na okapní chodníky, odvodňovací žlaby a napojení na dešťovou kanalizaci řízeně odvádějí srážkové vody od objektu – je třeba zpracovat projekt ČTÚ a práce realizovat v návaznosti na opravu hydroizolací spodní stavby. – Na mnoha místech došlo, v důsledku nerovnoměrného sednutí, k poškození okapních chodníků z betonových dlaždic a betonových odvodňovacích žlabů, které neplní svou funkci z hlediska řízeného povrchového odvedení srážkových vod do objektu – Stávající odvodňovací žlaby nejsou funkčně napojeny na stávající dešťovou kanalizaci a tak dochází k neřízenému vytékání vody do okolí objektu, kde se tvoří kaluže o značné ploše a náledí – hrozí nebezpečí úrazu. Dále voda působí nerovnoměrné sedání zpevněných ploch chodníků, ploch se zámkovou dlažbou a zpevněných ploch pro požární techniku. Dochází k poškození a zatékání vody za okraj zakončení hydroizolace spodní stavby - hrozí zatékání do suterénu a poškození hydroizolace do větší hloubky. – Na 2 místech dochází k zatékání do suterénu.

2.5. Zpevněné plochy a zídky V důsledku nevyhovujícího řešení ČTÚ a nefunkčního povrchového odvodnění okolí objektu dochází k nerovnoměrnému sedání terénu a následně došlo k poškození zpevněných ploch chodníků, ploch se zámkovou dlažbou, zpevněných ploch pro požární techniku a dále zídek u požárních ploch a garáží, které jsou v technicky nevyhovujícím stavu. Situaci je třeba bezodkladně řešit ve spolupráci s vlastníkem pozemků

9


říjen 2016

3. Návrh sanace 3.1. Balkony a terasy  Odstranění výše uvedených závad by si vyžádalo provedení celkové rekonstrukce podlah teras a balkonů.  Tato rekonstrukce by spočívala v odstranění stávajících vrstev až na stropní konstrukci.  Spádová vrstva betonové mazaniny by byla realizována se sklonem 1-2% a po obvodě je nutno ji oddělit dilatační spárou od stěnových konstrukcí.  Hydroizolační vrstvu lze řešit ve variantním provedení tj. ze stěrkové hydroizolace s následným položením keramické dlažby do lepidla nebo z hydroizolačního fóliového povlaku s položením tzv. suché dlažby na podložkách.  U teras by bylo nutno návazně provést výměnu stávajících nevyhovujících odvodňovacích žlabů.  S opravou teras a balkonů nedílně souvisí i oprava stávajícího zábradlí. Tuto opravu lze realizovat ve 2 základních variantách: 1. Varianta spočívá pouze v odstranění prefabrikovaných bezodtokových a místy porušených květinových truhlíků. Tato varianta však neumožňuje trvalé zabránění postupující koroze ocelových sloupků zábradlí. V rámci této varianty by bylo možno provést pouze po očistění sloupků nad povrchem dlažby obnovení ochranných nátěrů, což neřeší postupující korozi pod úrovní povrchu dlažby. 2. Varianta spočívá v nahrazení stávajícího poškozeného zábradlí novou konstrukcí, kterou lze řešit následujícím způsobem: 

Ocelovým rámem opatřeným žárovým zinkováním s výplněmi z tyčoviny v kombinaci s bezpečnostním sklem CONNEX



DDTO s hliníkovým rámem



Vytvořením nového odlehčeného zábradlí stejného vzhledu

Vzhledem ke změně vzhledu fasády je nutno předem výměnu zábradlí projednat s příslušným Stavebním úřadem. 10


říjen 2016

3.2. Fasáda a zdobné prvky Opravu obvodového pláště objektu lze řešit ve 2 základních variantách: 1. Varianta vychází pouze z provedení pouze lokálních provizorních oprav výše popsaných závad horolezeckou technikou. Především by se jednalo o opravu prasklin, oddělených povrchových úprav od podkladu a dotěsnění ozdobných prvků fasády a prasklin zejména v místech křížových spojů u balkonů a teras. 2. Varianta by představovala celkovou opravu obvodového pláště spočívající v jeho zateplení provedením dalšího kontaktního zateplovacího obkladu na stávajícím povrchu fasády. Dimenze nové přídavné tepelně zateplovací vrstvy by vycházela z energetického auditu a z kritérií pro uplatnění případných dotačních programů na zateplování objektů. Tyto práce by si vyžádaly vypracování projektové dokumentace řešící návaznost opravy na opravu teras a balkonů včetně výměny zábradlí.

3.3. Hydroizolace spodní stavby Při zjištěném rozsahu závad hydroizolace spodní stavby, které se dále budou rozšiřovat (projevy degradace) se jednoznačně doporučuje provést opravu hydroizolace v celém rozsahu v spodní stavby objektu. Doporučuje se volit následující postup opravy: 1. Varianta bez zateplení suterénních obvodových stěn: 1) Odkopat postupně po celém obvodě objektu stávající svislou hydroizolaci suterénních stěn. Výkop doporučujeme provést do hloubky cca 0,25m pod úroveň horní plochy základu. 2) Porušenou a nespojenou svislou hydroizolaci s podkladem je nutno odstranit v celé ploše suterénních obvodových stěn. Asfaltový izolační pás, kterým byla v části obvodu objektu vytvořena svislá hydroizolace, by bylo možno případně ponechat pouze v plochách, kde vykazuje pevné spojení s podkladem a nevykazuje projevy degradace. 3) Na vyrovnaný podklad po sejmutí původní hydroizolace bude plnoplošně po předchozí penetraci nataven ve 2 vrstvách izolační pás typu S s nenasákavou pevnou výstužnou vložkou tl. min 4mm (např. 11


říjen 2016

modifikovaný pás). Vzhledem k provádění hydroizolace v podmínkách jílovité zeminy situované v úrovni horní hrany základů byla navržena dvouvrstvá hydroizolace dostatečně dimenzovaná pro dané podmínky (možnost nahromadění infiltrované srážkové vody v úrovni povrchu dna stavební jámy). Spodní pás hydroizolace bude zakončen na vodorovném povrchu základové konstrukce a vrchní pás hydroizolace se doporučuje zakončit na svislé vnější hraně základové konstrukce. Při provádění nové hydroizolace je nutno průběžně kontrolovat plošné spojení hydroizolace s podkladem a obou vrstev izolačních pásů mezi sebou. 4) Svislá hydroizolace suterénní stěny musí být na svislé hraně a na horním povrchu základové konstrukce pevně spojena s podkladem řádně provedeným natavením na vyrovnaný a penetrovaný podklad. 5) V zakončení hydroizolace nad úrovní upraveného terénu musí být hydroizolace zajištěna proti sjíždění z podkladu, např. překrytím krycí lištou dotěsněnou ve styku s podkladem. Vytažení hydroizolace se doporučuje realizovat do výšky cca 250mm nad úroveň povrchu upraveného terénu. 6) Svislá hydroizolace bude opatřena ochrannou textilií Izochran nebo nopovou fólií. 7) Zásyp stavební jámy bude proveden z nepropustné řádně po vrstvách zhutněné zeminy. Nesmí obsahovat stavební odpad a velké kameny. Stávající stavební odpad je třeba odstranit a ekologicky zlikvidovat. Chybějící zásyp je třeba doplnit 8) Upravený terén v okolí objektu se doporučuje, v rámci možností, spádovat směrem od obvodových stěn objektu viz projekt ČTÚ ve spolupráci s vlastníkem přilehlých pozemků a příslušným stavebním úřadem. 9) Podél obvodových stěn objektu bude zpětně osazen okapní chodníček vytvořený z betonových dlaždic uložených do štěrkopískového lože včetně stávajících segmentů odvodňovacího žlabu – lze použít původní dlaždice i tzv. „žlabovky“. 10) Odvodňovací žlaby by byly uloženy na stabilizovaný do spádu vyrovnaný podklad.

12


říjen 2016

2. Varianta se zateplením suterénních obvodových stěn: 1) Sanační práce jsou stejného rozsahu jako v 1. variantě 2) Nad rámec těchto prací by alternativně bylo též možno uvažovat s nalepením desek extrudovaného polystyrénu XPS tl. 80mm na svislou hydroizolaci suterénní stěny, pokud by se uvažovalo se zateplením obvodového pláště objektu, včetně soklu kontaktním zateplovacím obkladem, Upozorňujeme, že v případě 1. i 2. varianty nelze předem spolehlivě stanovit nutný rozsah výměny zásypového materiálu a vytříděného stavebního odpadu nevhodně použitého do zásypu stavební jámy.

3.4. Zpevněné plochy a zídky Zpevněné plochy a opěrné zídky u garáží vykazují výše uvedené závady, vyžadují provedení opravy v součinnost s vlastníkem, v návaznosti na opravy zejména hydroizolací spodní stavby.

3.5. ČTÚ a odvodnění přilehlého okolí objektu Stávající stav je nutno považovat za nevyhovující. Opět v návaznosti na nutnou opravu hydroizolací spodní stavby by bylo účelné zároveň provést jejich opravu. Doporučujeme tuto opravu řešit komplexně včetně návazných přístupových chodníků vypracováním projektu ČTÚ.

13


říjen 2016

4. Závěr Provedeným podrobným šetřením byl zjištěn celkově nevyhovující stav posuzovaných konstrukcí. Jednoznačně upřednostňujeme provedení celkové regenerace bytového objektu tj. podlah teras a balkonů včetně jejich řízeného odvodnění a výměny zábradlí (min demontáž truhlíků) včetně dodatečného zateplení obvodového pláště, které by vycházelo z výsledku energetického auditu. Za prioritní považujeme provedení celkové opravy hydroizolace spodní stavby objektu dle výše uvedené navržené technologie a v celém rozsahu. Pokud by celková regenerace objektu nebyla provedena v dohledné době (v horizontu cca 2 let) je nutno, minimálně horolezeckou technikou, realizovat provizorní opravu popsaných praskli vyskytujících se na obvodovém plášti objektu, aby se zabránilo vytvoření následných škod (koroze výztuže, porušení stávajícího zateplovacího obkladu a zatékání do bytů a společných prostor). Vzhledem k neúplné projektové dokumentace, z doby výstavby objektu, která je k dispozici doporučujeme zpracovat sanační projekt na provedení výše popsaných prací, jehož nedílnou součástí bude provedení zaměření objektu a výkaz výměr. Situaci lze nouzově řešit v rámci výběrového řízení na opravu hydroizolací spodní stavby v rámci podaných cenových nabídek tj. zpracování výkazem výměr na vrub oslovených firem, ale je třeba počítat s více a méně pracemi v důsledku chybějící projektové dokumentace a množství nejasných faktorů které je třeba operativně řešit až v průběhu prací, dle zjištěného stavu a následně vynucených tzv. „více a méně prací“, potvrzených a odsouhlasených zápisem do stavebního deníku a skutečný stav je třeba průběžně fotograficky dokumentovat (jedná se např. o množství nesoudržné hydroizolace a její ekologická likvidace jako nebezpečného odpadu, vysprávka podkladu, množství stavebního odpadu v zásypu původní stavební jámy a jeho ekologická likvidace – viz sondy, zhoršená těžitelnost zemin, doplnění chybějícího zásypového materiálu, možnosti pažení výkopu nebo zajištění stability stěn výkopu svahováním tj. objem výkopových prací, měnící se hloubka základové konstrukce a přesah vůči obvodové konstrukci objektu atd.). V Praze dne 21. 10. 2016

RNDr. Hana Tvrdíková p.g.

Ing. Jaroslav Rod

Expertní a posudková kancelář Augustinova 2066/10 14800 Praha 4

Posudková a expertizní kancelář Augustinova 2066/10 14800 Praha 4

Tel: +420 602 291 004 Mail: [email protected]

IČ: 12492248

14


říjen 2016

5. PŘÍLOHA – orientační ceny stavebních prací Na základě požadavku p. Lendera uvádíme orientační ceny u vybraných stavebních prací a materiálů dle variant uvedených v kap. 3. Návrh sanace. 1. Tlaková hydroizolace spodní stavby se zateplením tj.: Výkop do hloubky 1,7m + zateplení nenasákavým extrudovaným polystyrénem XPS tl. 100mm do zámrzné hloubky 0,9m pod terén a 0,3m vytažení nad terén + nopová folie + hutněný zásyp po vrstvách + štěrkový podsyp pod okapní chodníček + zpětná montáž dlažby okapního chodníčku + uložení a vyspádování žlabovek okapního odvodňovacího žlabu je cca 1bm

5.000,-Kč

Z toho: Zateplení XPS 100mm s nalepením do nezámrzné hl. cca 0,9m + 0,3m nad terén tj. na celou desku bez prořezu 1 m2 350,-Kč Izochran

1 m2

50,-Kč

Stavební odpad + kameny cca 3 500,-Kč / kontejner o obsahu 3m3 Nebezpečný odpad cca 3 500,-Kč / kontejner o obsahu 3m3

2. Tlaková hydroizolace spodní stavby bez zateplení tj.: Za 1 vrstvu modifikovaného pásu

1 m2

300,-Kč

Je třeba počítat 2 vrstvy na tlakovou hydroizolaci

1 m2

600,-Kč

Izochran

1 m2

50,-Kč

Tj. 150,- Kč/m2 materiál + natavení 100,- Kč/m2 + Izochran 50,- Kč/m2

Stavební odpad + kameny cca 3 500,-Kč / kontejner o obsahu 3m3 Nebezpečný odpad cca 3 500,-Kč / kontejner o obsahu 3m3 Ostatní výkopové a stavební práce jako např. hutněný zásyp po vrstvách + štěrkový podsyp pod okapní chodníček + zpětná montáž dlažby okapního chodníčku + uložení a vyspádování žlabovek okapního odvodňovacího žlabu jsou shodné s výše uvedenou variantou

3. Zateplení fasády Zateplení fasády EPS tl. 120 mm

1 m2

1.350,- až 1 450,- Kč

Zateplení fasády MWD tl. 120 mm

1 m2

1.550,- až 1 650,- Kč

Oplechování parapetů v provedení (např. Lindab nebo eloxovaný hliníkový plech) 1 bm Ceny jsou uvedeny včetně lešení a detailů v rámci členitosti fasády

15

450,-Kč


říjen 2016

4. Podlahy balkonů

1 ks

30.000,- Kč

Hydroizolační stěrka včetně koutové pásky a detailů

1 m2

400,-Kč

Folie mPVC + poplastované.plechy Viplanyl + provedení detailů

1 m2

750,-Kč

5. Zábradlí balkonů Zábradlí Al. + CONNEX bezpečnostní sklo

1 ks

30.000,- Kč

Zábradlí Al. + trespa desky (odlehčená imitace původního zábradlí)

1 ks

35.000,- Kč

Zábradlí ocelové, žárově zink. tyčová výplň

1 ks

20.000,- Kč

6. Nebezpečný odpad – ekologická likvidace

1 kontejner 3m3

10.000,- Kč

Tj. za ekologickou likvidaci nebezpečného odpadu tj. odstranění původní nesoudržné hydroizolace z asfaltových pásů značky Sklobit / místy Bitagit a to bez ochranné vrstvy značky Izochran, kterou lze likvidovat jako stavební odpad

1 kontejner 3m3

Stavební odpad – ekologická likvidace

16

3.500,- Kč

EXPERTIZNÍ POSUDEK Posouzení stavu bytového objektu a návrh sanace s ohledem na naléhavost řešení

Recommend Documents